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1、12012年5月北京三里屯SOHO研究總結2三里屯 SOHO3內容提要內容提要三里屯三里屯SOHO項目位置項目位置三里屯三里屯SOHO項目概況項目概況項目定位及區域劃分項目定位及區域劃分項目產品研究項目產品研究廣告設計稿廣告設計稿開發商背景介紹開發商背景介紹項目啟示項目啟示4項目位置項目位置 項目位于三里屯商業區核心地段的商業、辦公、居住綜合社區（朝陽區工體北路南側，南三里屯路路西）。距地鐵10號線工體北路站約 500 米。緊鄰CBD、燕莎、東直門、朝外等區域的核心位置，交通樞紐，緊臨東三環交通樞紐。獨特、優越的地理位置和濃郁的人文環境會吸引各種個性化店鋪，使這里會聚大量咖啡館、酒吧和各種美食2、餐廳，龐大的休閑、娛樂、消費的人流，繼承獨特的三里屯夜生活文化。5項目概況項目概況6 層高：公寓3.1米；寫字樓3.5米；商業：B1層5米，一層4.8米，二層4.3米，三層4.3米，四層4.5米。裝修：公寓及寫字樓均為精裝修 。車位：地下二至四層，共三層，地面55輛，地下停2362輛，總共2417輛 裙房（一至四層，局部五層）及地下一層將作為零售商業。高層(五層及以上)用作寫字樓和公寓；地下二至四層用作停車場、設備機房和服務管理用房。項目概況項目概況7完工日期：2008年12月北區裙房（商鋪）完工2009年9月整體項目完工項目概況項目概況89項目定位與區域劃分項目定位與區域劃分業態劃分：三里屯3、SOHO五個塔樓底座，分別定義為五個不同的商業主題：“霓裳風采、電子科技、兒童天地、品味家苑、柔美生活”。10項目定位及區域劃分項目定位及區域劃分霓裳風采霓裳風采兒童天地兒童天地品味家苑品味家苑柔美生活柔美生活電子科技電子科技11兒童天地兒童天地B1-F416,200 sqm 品味家苑品味家苑 B1-F520,500 sqm 霓裳風采霓裳風采B1-F411,600 sqm 電子科技電子科技B1-F414,600 Sqm柔美生活柔美生活B1-F418,600 sqm N12項目北側項目北側整棟使用面積2,6112,8162,7042,66810,799機房-商鋪建筑面積3,7774,6424,44、234,38717,228寫字樓建筑面積6671821821761,207緊急通道5555總建筑面積總建筑面積4,4984,8244,6054,56318,4901/F(m2)2/F(m2)3/F(m2)4/F(m2)5/F(m2)合計合計整棟使用面積1,7821,8522,0001,7807,414機房-商鋪建筑面積2,6663,2413,0703,02912,005寫字樓建筑面積451898987716緊急通道7575總建筑面積總建筑面積3,1923,3303,1593,116-12,796北側塔樓1塔樓 4塔樓 2塔樓 3塔樓5整棟使用面積2,8933,4043,1453,0993,015、615,558物業管理辦公室1313商鋪建筑面積4,0894,9044,6124,5644,55422,723寫字樓建筑面積7511751791721731,449緊急通道80總建筑面積總建筑面積4,9335,0794,7914,7364,72724,265塔樓1塔樓2塔樓313項目南側項目南側整棟使用面積3,5293,5193,6243,35514,027機房-商鋪建筑面積4,9915,5085,3535,28621,137公寓建筑面積467757579697緊急通道3939總建筑面積總建筑面積5,4975,5835,4285,365-21,873整棟使用面積3,4852,9892,89726、,94512,316機房-商鋪/寫字樓建筑面積4,4305,0054,6244,55518,613公寓建筑面積6891441441441,121緊急通道4040總建筑面積總建筑面積5,1595,1494,7674,699-19,774南側 塔樓1 塔樓 4 塔樓 2 塔樓 3塔樓 5塔樓4塔樓514項目首層項目首層塔樓 2商鋪建筑面積:3,777寫字樓建筑面積:667其他:55合計合計:4,498塔樓 5商鋪建筑面積:4,430寫字樓建筑面積:689其他:40合計合計:5,159塔樓 3商鋪建筑面積:4,089寫字樓建筑面積:751其他:93合計合計:4,933塔樓 4商鋪建筑面積:4,9917、寫字樓建筑面積:467其他:39合計合計:5,497塔樓 1商鋪建筑面積:2,666寫字樓建筑面積:451合計合計:3,1921516項目二層項目二層塔樓 1商鋪建筑面積:3,241寫字樓建筑面積:89合計合計:3,330塔樓 3商鋪建筑面積:4,904寫字樓建筑面積:175合計合計:5,079塔樓 2商鋪建筑面積:4642寫字樓建筑面積:182合計合計:4,824塔樓 5商鋪建筑面積:5,005寫字樓建筑面積:144合計合計:5,149塔樓 4商鋪建筑面積:5,508寫字樓建筑面積:75合計合計:5,58317項目三層項目三層塔樓 1商鋪建筑面積:3,070寫字樓建筑面積:89合計合計:3,8、159塔樓 3商鋪建筑面積:4,612寫字樓建筑面積:179合計合計:4,791塔樓 2商鋪建筑面積:4,423寫字樓建筑面積:182合計合計:4,605塔樓 5商鋪建筑面積:4,624寫字樓建筑面積:144合計合計:4,767塔樓 4商鋪建筑面積:5,353寫字樓建筑面積:75合計合計:5,42818項目四層項目四層塔樓 1商鋪建筑面積:3,029寫字樓建筑面積:87合計合計:3,116塔樓 3商鋪建筑面積:4,564寫字樓建筑面積:172合計合計:4,736塔樓 2商鋪建筑面積:4,387寫字樓建筑面積:176合計合計:4,563塔樓 5商鋪建筑面積:4,555寫字樓建筑面積:144合計合9、計:4,699塔樓 4商鋪建筑面積:5,289寫字樓建筑面積:79合計合計:5,36519項目五層項目五層塔樓 3商鋪建筑面積:4,544寫字樓建筑面積:173合計合計:4,72720項目地下二層項目地下二層 B-2項目地下一層項目地下一層 B-121品味家苑品味家苑22霓裳風采霓裳風采23電子科技電子科技 24柔美生活館柔美生活館25兒童天地兒童天地26室內外空間鏈接室內外空間鏈接項目產品分析項目產品分析27項目產品分析項目產品分析塔樓與裙樓塔樓與裙樓28項目產品分析項目產品分析外立面材料外立面材料29指示牌指示牌項目產品分析項目產品分析30室內步行街實景及效果圖室內步行街實景及效果圖31公10、寓戶型圖公寓戶型圖建筑面積：249方實用面積：195方實用率：78.3%32331號寫字樓戶型圖號寫字樓戶型圖單層面積：2111.6方電梯數量：8臺34寫字樓戶型圖寫字樓戶型圖單層面積：2404電梯數量：10臺35項目產品分析項目產品分析公寓旋轉梯公寓旋轉梯36開發商背景介紹開發商背景介紹奢華品奢華品區區 SOHO中國有限公司成立于1995年。潘石屹（夫）、張欣（妻）。公司定位：主要在北京和上海城市中心開發高檔商業地產。（長城腳下的公社博鰲藍色海岸）。公司特質：與國際知名建筑師合作，結合本土客戶的需求（尊重市場），把“創新的設計理念”轉化成引領潮流的物業。SOHO中國是當前北京最大的商業地產開11、發商、中國最知名的房地產品牌之一。2007年10月8日，SOHO中國在香港聯交所成功上市，募集資金19億美元，創造了中國民營企業最大的IPO以及亞洲最大的商業地產企業IPO。SOHO中國入選2006年財富雜志中文版評選出的“最受贊賞的中國公司”全明星榜。37廣告設計稿廣告設計稿39奢華品奢華品區區項目啟示項目啟示40 特色一：體量大，業態豐富，與相鄰的單純商業項目相比，三里屯SOHO作為一個大型城市綜合體包含了五星級酒店、高檔寫字樓、公寓，改變了城市建筑原本單一的商業化運作模式。特色二：商業形態差異化：SOHO商業主要由具有創意、個性、時尚的店鋪組成，追求隨意、高人氣、大人流，符合未來城市人群休閑消費的潮流風尚。特色三：潮流號召力：SOHO文化個性鮮明，倡導都市商業消費文化理念在北京受到眾多小資、白領和熱愛生活的人士們的追捧。4142434445