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1、金融街金融街嶺南風情商業街嶺南風情商業街招商推介招商推介金融街惠州置業有限公司2011年11月自持物業運營部自持物業運營部黃星炫黃星炫徐易軒徐易軒一、發展商簡介一、發展商簡介二、稔平半島發展前景二、稔平半島發展前景三、巽寮灣規劃配套與發展前景三、巽寮灣規劃配套與發展前景四、巽寮灣商業規劃與發展前景四、巽寮灣商業規劃與發展前景五、嶺南風情商業街簡介五、嶺南風情商業街簡介六、招商政策與運營計劃六、招商政策與運營計劃目目 錄錄一、發展商簡介一、發展商簡介金融街控股，國有資產控股的上市公司，（股票代碼000402）中國房地產上市公司綜合實力TOP10中國藍籌地產企業中國房地產上市公司品牌價值TOP102、絕倫實力，筑就南中國海上的金融街傳奇！金融街控股一直致力于北京金融街區域的總體開發和經營管理，同時，依托金融街的資源和品牌優勢，逐步形成了立足北京、面向全國的業務發展格局。目前，控股公司在北京、天津、重慶、惠州等五個城市擁有40 多個房地產開發和自持物業經營項目；控股公司堅持商務地產為主導的戰略，充分發揮商務地產開發領域的核心能力和品牌優勢，通過開發商務、住宅項目及持有優秀物業確保公司的可持續發展。金融街惠州置業有限公司成立于2005年，主要負責巽寮灣29 平方公里的區域開發，成立六年多來完成投資逾30億元。公司計劃用12 年左右的時間，將巽寮灣項目建設成珠三角“黃金海岸”東部最重要的樞紐，以3、及休閑度假、水上運動的著名場所，并逐步成為區域內重要的會議中心及目的性旅游度假的休閑之都。系統性的規劃和完善區域內生活、教育、醫療等配套設施，吸引珠三角、港澳、中國北方人口入住本區域。最終將金海灣項目打造成中國南海岸獨具魅力的海岸/消閑/度假/居住勝地。二、稔平半島發展前景二、稔平半島發展前景全球范圍內著名濱海度假勝地多位于熱帶及亞熱帶范圍內，巽寮灣地處東經11448，北緯2240的惠東縣稔平半島，具備明顯的亞熱帶氣候資源條件，是中國沿海不可多得的濱海度假地區之一地理區位：世界黃金旅游帶上的明珠地理區位：世界黃金旅游帶上的明珠 20102010年深惠沿海高速開通，僅需年深惠沿海高速開通，僅需14、.51.5小時通達深惠；小時通達深惠；20112011年廈門年廈門-深圳高速鐵路竣工，屆時深圳到達巽寮灣最快僅需深圳高速鐵路竣工，屆時深圳到達巽寮灣最快僅需4040分鐘；分鐘；20122012年巽寮灣北區的范和港大橋通車，屆時深圳抵達巽寮灣將僅需年巽寮灣北區的范和港大橋通車，屆時深圳抵達巽寮灣將僅需1 1小時；小時；5 5大國際機場環繞，大國際機場環繞，3 3大火車站近在咫尺，海上交通線申請中，海陸空路網齊備。大火車站近在咫尺，海上交通線申請中，海陸空路網齊備。立體交通，構建黃金走廊立體交通，構建黃金走廊 以巽寮灣為核心，整合環大亞灣的海濱度假地和海濱資源以巽寮灣為核心，整合環大亞灣的海濱度假5、地和海濱資源2008年，珠江三角洲地區改革發展規劃綱要、惠州市旅游發展總體規劃（20082020）相繼出爐，“以巽寮灣為核心，整合環大亞灣的海濱度假地和海濱資源”的旅游發展戰略，將“打造成主要面向香港、深圳、廣州、東莞以及惠州的海濱休閑度假區”，建設全國旅游綜合改革示范區，建成亞太地區具有重要影響力的國際旅游目的地和游客集散地。稔平半島已報批廣東省的旅游島稔平半島已報批廣東省的旅游島2010年1月，深惠州兩地簽署深圳和惠州旅游緊密合作框架協議，稔平半島已經被報批成為廣東省的旅游島。政策所向，掀啟財富風暴政策所向，掀啟財富風暴三、巽寮灣規劃配套與發展前景三、巽寮灣規劃配套與發展前景人世間的美好已6、在這里延續千萬年人世間的美好已在這里延續千萬年1、巽寮灣占據稔平半島最好的一段位置。2、在內灣與外海之間，水流動性好，水質好，沙質細膩、海沙含硅量高達99%，潔白晶瑩，世界少有。3、不會受到大海風的影響。巽寮灣三奇：巽寮灣三奇：水奇清，沙奇白，石奇美斥資斥資200200億億,打造國際濱海度假區打造國際濱海度假區金融街控股斥資200億，聯袂世界頂級灣區設計公司英國阿特金斯打造的29平方公里國際濱海度假區，是集濱海旅游、休閑度假、商務會議、養生居住、戶外拓展、親子家庭度假、客家文化體驗等復合功能為一體的國際級濱海旅游度假目的地。品牌的力量品牌的力量金融街統一規劃，實力厚蘊未來！金融街統一規劃，實力7、厚蘊未來！規劃結構：一軸三區規劃結構：一軸三區一軸：全長8.5公里的金海灣大道。三區：北區綠之海洋：自然生態休閑區。中區深藍小鎮：繁華濱海小鎮，旅游服務核心區。南區世外桃源：高端度假休閑區。北區北區“綠之海洋綠之海洋”：度假區的自然門戶。山地球場、60畝蔥綠茂密的紅樹林保護基地、“美女照鏡”景點等豐富的山海立體旅游資源，為游客打造風光旖旎的健康生態之旅。中區中區“深藍小鎮深藍小鎮”：度假區旅游集散中心。水上娛樂運動中心、嶺南風情商業街、濱海星級酒店群（鳳池島酒店公寓、海尚灣畔海景公寓、海公園等）、國際會展中心、濱海婚禮廣場、養生公寓、高爾夫練習場、濱河風情酒吧街、銀灘路、濱海浴場、鳳池小島等系8、列旅游景點和配套設施錯落有致地分布于山海之間，共同打造動感十足、活力四射、時尚無限的濱海旅游深藍小鎮，讓游客盡情享受精彩紛呈的濱海人生。南區南區“世外桃源世外桃源”度假區的高端濱海領地。由4座以上五星級酒店組成的濱海五星級酒店群、山海體育休閑公園、游艇會、山海別墅、游艇別墅、高端商業中心、磨子石公園度假設施等云集于此，為成功人士打造私密的濱海世外桃源，尊享奢華濱海人生。國家國家4A4A級景區，級景區，200200萬萬/年高端消費人群年高端消費人群2007年，巽寮灣接待游客4040萬萬人次，2008年，巽寮灣接待游客7070萬萬人次，2009年，巽寮灣接待游客106106萬萬人次，20102019、0年，巽寮灣接待游客突破了年，巽寮灣接待游客突破了150150萬萬人次，消費額超過人次，消費額超過5 5億億元。元。預計未來5年內，隨著巽寮灣各項旅游配套的不斷完善，游客人數將以每年平均15%15%的驚人速度持續迅速增長;到到20152015年，將達到年，將達到300300萬萬人次！消費額將超過人次！消費額將超過2020億億元。元。16公里原生海岸線，11公里白色沙灘，成熟的度假配套，實現即時度假，濱海旅游的資本線和財富的聚寶盆。游客人數飛速增長游客人數飛速增長高爾夫、游艇和五星級酒店群的落成，已經吸引了每年固定20萬高端消費群，以后，還將更多喜來登度假酒店已于2008年5月開業。麗笙世嘉、康10、帝、嘉華五星級度假酒店將于明年陸續開業珠三角最大的游艇“金融街”號Azimut82已于今年10月份落戶金融街巽寮灣。每年每年2020萬個，中國最富有的人聚集在這里萬個，中國最富有的人聚集在這里中國最美銀灘路、原生態紅樹林、國際會議中心，成就愉悅身心激揚思想中國最美銀灘路、原生態紅樹林、國際會議中心，成就愉悅身心激揚思想的珠三角最佳會議目的地的珠三角最佳會議目的地政商界巨子和精英齊聚，共賞海岸風情政商界巨子和精英齊聚，共賞海岸風情中區水上娛樂中心中區水上娛樂中心：游泳、沙灘排球、沙灘足球、潛水、滑板、帆板、帆船、獨木舟、水上摩托、觀光游艇、豪華游艇等豐富多彩的運動項目，讓游客盡情地放縱自己，使巽11、寮灣中區成為歡樂的海洋，歡笑的世界。萬千家庭度假首選，全情體驗海文化萬千家庭度假首選，全情體驗海文化坐擁廣東省最大的媽祖廟宇，將吸引各地信徒前來朝圣，為日益升溫的巽寮灣聚集更多火爆人氣。每年農歷三月十三日巽寮古鎮將舉辦“媽祖圣誕慶典活動媽祖圣誕慶典活動”。獨占天后宮福祉，受著媽祖天后的福佑獨占天后宮福祉，受著媽祖天后的福佑四、巽寮灣商業規劃與發展前景四、巽寮灣商業規劃與發展前景三大功能商圈規劃，協調和諧發展三大功能商圈規劃，協調和諧發展 中區風情休閑購物商圈：嶺南風情商業街中區風情休閑購物商圈：嶺南風情商業街 南區高端奢侈購物商圈：保稅區名店街南區高端奢侈購物商圈：保稅區名店街依托南區高端山海12、及游艇別墅、五星級酒店群、游艇會等奢侈元素，引入各大世界名牌開設專賣店。中區日常生活消費商圈：中區商業泛商圈中區日常生活消費商圈：中區商業泛商圈主要分布在中區各項目的底層商鋪，構成中區商業泛商圈，為中區游客及度假居民提供方便快捷的日常購物便利。位于巽寮灣中區核心位置，濃郁的嶺南風情商業街，是休閑、娛樂和特色購物的理想之地。濱海線濱海線唯一的規模性集中商業體唯一的規模性集中商業體嶺南風情商業街不僅是巽寮灣中區嶺南風情商業街不僅是巽寮灣中區，更是巽寮和整個更是巽寮和整個濱海線唯一的規模性集中式商業濱海線唯一的規模性集中式商業。1 12 23 34 45 56 67 7天后宮御海軒別墅御海軒別墅鳳池13、島公寓鳳池島公寓傲海軒別墅傲海軒別墅紅樹灣畔公寓紅樹灣畔公寓海尚灣畔公寓海尚灣畔公寓陽光假日公寓陽光假日公寓海公園公寓海公園公寓巽寮灣國際商業街被鳳池島、海尚灣畔、陽光假日、紅樹灣畔、海公園等多個度假居住物業度假居住物業環抱，提供龐大的度假客戶消費群體。已入伙的社區：鳳池島公寓（約900套）、海尚灣畔公寓（約1000套）、御海軒別墅、傲海軒別墅；2012年入伙的社區：陽光假日一期（約900套）；2013年入伙的社區：海公園公寓（約3500套）、紅樹灣畔公寓（約900套）、陽光假日公寓二期（約1700套）。周邊規劃周邊規劃中區中區兩年內兩年內將建成近將建成近萬套萬套龐大度假客房群龐大度假客房群遠14、期規劃遠期規劃中區中區170170萬平各類度假客房群將在萬平各類度假客房群將在5 5-8 8年內全部開發建成年內全部開發建成巽寮無集中式商業，嶺南風情商業街將是巽寮古鎮1.8萬常住人口休閑消費的首選地巨大的商業輻射力巨大的商業輻射力巽寮目前各類星級酒店和家庭酒店擁有客房5000間（套），具有較強的游客接待能力，游客來到巽寮的必選游玩項目之一就是前往嶺南風情商業街游玩觀光和消費。五、嶺南風情商業街簡介五、嶺南風情商業街簡介巽寮巽寮灣灣上的一顆璀璨明珠上的一顆璀璨明珠金融街斥資2億元精心打造的集旅游觀光、餐飲購物、民俗體驗為一體的休閑文化旅游景區。占地9.1萬平方米，建筑面積5.4萬平方米。內設天15、后宮祈福區、濱河酒吧街、特色購物餐飲街區、演藝廣場及其他配套設施。一期鳥瞰圖二期鳥瞰圖餐飲客棧區餐飲客棧區特色小吃區特色小吃區祈福購物區祈福購物區旅游購物區旅游購物區餐飲客棧區特色小吃區祈福購物區業態規劃-四大休閑風情區旅游購物區營銷中心營銷中心一期包含四大休閑風情區：一期包含四大休閑風情區：一期業態規劃一期業態規劃一期總占地一期總占地59875.559875.5，總建，總建面面29574.9129574.91，共，共2121棟棟1212層層的嶺南風格建筑。的嶺南風格建筑。媽祖廟坐落于中區商業一期，媽祖廟坐落于中區商業一期，主殿建筑面積主殿建筑面積724.5724.5媽祖廟媽祖廟主廣場主廣場二16、期業態規劃二期業態規劃綜合性的濱河酒吧街綜合性的濱河酒吧街 二期規模二期規模總占地總占地 31141.631141.6，總建面，總建面2387823878，共，共1515棟棟1313層的嶺南風格建筑。層的嶺南風格建筑。二期業態規劃二期業態規劃二期商業二期商業定位為綜合性的濱河酒定位為綜合性的濱河酒吧街，業態由酒吧、餐吧、客棧吧街，業態由酒吧、餐吧、客棧、特色商店、特色商店組合而成。組合而成。工程進度工程進度目前已封頂，預計目前已封頂，預計20122012年年4 4月份發售月份發售六、招商政策與運營計劃六、招商政策與運營計劃已租賃面積公司自用面積天后宮租售及自用面積現狀圖已認購面積營銷中營銷中心17、心媽祖廟戲臺34意向客戶洽談面積一期招商鋪源見上圖，灰色覆蓋的商鋪為已租賃或出售的商鋪。招商商家類型招商商家類型天后宮旁的祈福購物區少量25-70平米小鋪招商，經營祈福拜祭、旅游紀念品及當地特產。“幸福里”和“珠寶巷”少量800平米大鋪招商，可經營旅游紀念品、手工藝品、特色禮品等。臨河酒吧街少量700平米大鋪招商，可經營酒吧、餐飲等。“臺灣街”、“福將坊”、“嶺南巷子”少量30-50平米小鋪招商，可經營小吃、特色美食餐飲等。停車場天后宮漁家舞臺二期商鋪全面招商即將啟動招商鋪源招商鋪源二期鋪源以300-900平米大鋪為主，主力引進經營酒吧（清吧/鬧吧）、餐飲、客棧、KTV、沐足等的實力商家。少量18、20-70平米小鋪將引進經營特色旅游購物的商家。租金水平租金水平臨河酒吧街：50-60元/平方米月幸福里：45-65元/平方米月祈福區：60-80元/平方米月臺灣街：65-75元/平方米月珠寶巷：40-70元/平方米月福將坊：40-75元/平方米月嶺南巷子：40-90元/平方米月一期商鋪分組團租金水平區間：二期商鋪租金水平待定招商優惠政策招商優惠政策 超長免租期超長免租期現在承租，可以享受三年租約免首年，七年租約免前二年的超長免租期。淡季租金全額減免淡季租金全額減免在傳統的商業淡季，當年11月至來年4月共6個月，全額減免當期應繳租金。物業管理費贈送物業管理費贈送物業管理費標準為5.5元/平方/19、月，成功租賃送2012年12月前的物業管理費。開店費支持開店費支持對于國際國內知名品牌店、獨具經營特色的品牌商家，將以“一店一議”的對于國際國內知名品牌店、獨具經營特色的品牌商家，將以“一店一議”的政策進行最大限度的支持。政策進行最大限度的支持。20122012年年5 5月份嶺南風情商業街將盛大開街月份嶺南風情商業街將盛大開街 目前一期已經成功租賃1萬余平米 多家商家已正式營業目前天后宮形象店、嶺南客棧、鴻星客棧、鴻星酒樓、海倫堡酒吧、山海慧等商家已營業；特色表演，帶旺商業區2011年6月至10月，每天有四場以上的特色歌舞表演；省內旅行社推薦景區天后宮因供奉廣東省最大的媽祖廟，已被省內各大旅行社納入巽寮必游景點，成為來巽寮的游客必到的旅游景點和消費中心。嶺南風情商業街整體運營進度嶺南風情商業街整體運營進度誠邀加盟，共襄盛舉！誠邀加盟，共襄盛舉！招商過程中如有問題請聯系：黃星炫158-2072-5858徐易軒137-5005-2700