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1、金 科 鄭 州 國 豐 園 B-0 8-0 2 地 塊概 念 規 劃 設 計CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN 03-2020 情愫 鄭州 團隊近期案例中原性格基因 2017年案例與貴司配合良好 進展順暢 2019年案例北龍湖區域標桿 近期其他案例浸潤鄭州市場多年 中 國 最 具 成 長 性 的 中 心 城 市 中 國 鄭 州 心懷天下勤奮刻苦扎實穩進性 格紅 色穩 底 蘊黃 色中華起源自信的來源信 城 市成 長 融 合傳統與國際融 中原性格基因中原文化價值觀：中正、大氣、儀式感中原文化的自信：將文化融入設計接納融合其他文化：不斷上升的居住需求穩信融 聆聽土地的聲音 2、區位分析用地解讀 河南省HENAN鄭州市ZHENGZHOU鄭州作為常住人口超過 1000 萬的中心城市，城市發展大幅領先周邊地區對省內各城市具有極強的資產吸附能力，區位優勢明顯SITE城市區位 項目位于鄭州西南中原賈魯河片區作為新規劃區域，定位高端，規劃理念完善，更加科學性、人性化上位規劃 整體大盤的思考對于一個規劃范圍 375 公頃的超級大盤前有 07-02 地塊 后有更多的待開發地塊本案在大盤中應扮演的角色是什么承前啟后 戰略層面 銜接前作（07-02 地塊鳥瞰）銜接前作，以 07-02 地塊為基礎，并做延續與提升，同時避免同質化競爭 用地位于大盤核心位置，具有引領大盤風向標的基礎，作用十3、分關鍵核心位置-引領大盤SITE 時代機遇-順應趨勢基于此次疫情的影響以及既往戶型普遍不夠“人性化”的痛點購房者對居住品質的需求有了質的提升和改變 戰術層面95-143 面積段涵蓋剛需及剛改具有代表性通過一次規?？煽氐娜轿幻赘诱鎸嵉姆从吵鍪袌龅南埠眯枨鬄楹罄m大規模開發打下基礎 銷售層面面臨區域內多樓盤銷售期重疊問題差異化打造獨特賣點 找準開盤時機人無我有 人有我優 財務目標層面通過本案快速推進 回籠前期資金利于后續長期滾動發展 周邊景觀SITE宏觀：片區被賈魯河、西流湖公園、常莊水庫、尖崗水庫及南水北調綠色走廊環抱，生態基底優越微觀：用地 1KM 內，東北側為綠色走廊（被高層住宅遮擋），4、西側為賈魯河濱水資源無干擾可利用挖掘綠色走廊賈魯河濱水區高層住宅區1KM 周邊交通路網分級設置，組織科學，距航海西路及西三環 1KM，私家出行通暢地鐵六號線（在建）距離基地 1.3KM，公共出行便利周邊交通6 號線地鐵站航海西路西三環1KMSITE 周邊配套周邊規劃配套科學合理，多樣完善，為挖掘本案用地價值提供了堅實基礎SITESITE 用地解讀用地 3.6 萬，容積率 3.5，限高 100M用地較小，布局變化空間受限，高容積率條件下需保證產品品質其他要求：1.減少商業占比2.住宅 34F，層高 2.9M3.保證高品質成本可控4.嚴控單戶面積5.按照建議配比置入產品鄭州市國豐園 B-08-025、 地塊項目概念方案設計任務書-招標版 41.3 指標分配 住宅各業態配比 物業類型戶型面積段（）套數比梯戶比高層單體：首選單體：B-07-02 地塊95+115 單體、95+125 單體、115+143單體、洛陽西工區拿地版 95+100+115戶型（地塊南側臨凱旋路建議排布96+95+95+96 戶型單體，該單體在洛陽西工區拿地版戶型進行邊戶 100（適當壓縮調整至 96 平米）進行鏡像調整）備選單體：豫-A-G-北連廊 2T4-95B/95A/115C (如無法滿容使用該單體)高層三房兩廳一衛95-9650-60%2T4（中間戶 95、115、125為面積上限，嚴控面積）三房兩廳兩衛1156、20-25%三房兩廳兩衛123-12510-15%四房兩廳兩衛1435-10%以此為基礎進行設計是否能夠完全滿足新時期居住的剛性需求 思考后新冠時代 市場摸底規劃需求戶型需求 新冠事件造成外部環境急劇變化導致人群在思維理念，行為習慣、消費偏好等方面趨同變化如何改變既往產品的普遍痛點應對后新冠時期的居住需求參考市場摸底進行分析 Q1：疫情期間，是否外出，外出后進行了哪些活動？Q2:疫情時期，你在小區內都做了哪些活動？設計啟示：需著重解決購物“最后一公里”問題設計啟示：非常時期選擇的社區活動，反映景觀功能剛性需求，快遞收取安全性也應進一步考慮 Q3：疫情期間宅在家中，進行哪項活動時長最長？Q4：疫7、情將對您未來的生活習慣產生哪些方面的影響？設計啟示：居室內上網時長增加，同時家庭人群聚集，對居室內個人私密空間的潛在需求。與家人互動的顯著增加也意味著家庭聚集娛樂空間的重要性。對室內清潔器具的收納的需求和對廚房的依賴性也較高設計啟示：衛生習慣的改變將帶來居室相關空間與設施需求的變化。對家人關注的提高，帶來家庭聚集空間的潛在需求。對健康鍛煉的需求提高，則意味著社區與居室內健身區域、設備有所要求 Q6：疫情期間，社區的不足體現在哪里？提及頻繁：物業服務被提至空前的高度；低密、通風、采光，封閉社區；提及次頻繁：周邊配套齊全性；健康衛生安全性；室內空間（客廳、運動）；周邊及社區環境；產品啟示：日常社區8、動線及封閉管理會變成衡量要素，產品的密度、通風性、采光性對置業決策的影響度也將變的更大產品啟示：歸家無觸碰：該模式的運用不僅可帶來衛生健康方面的改善，更可能引領一種“無感便捷通行”新型生活方式，解放雙手，便捷生活電梯衛生與通風：電梯密閉帶來感染風險，考慮通風同時，日常消殺維護亦同等重要Q5：經過此 產品啟示：痛點傳導需求，“家庭互動空間不足”、“缺乏室內健身空間”是較突出的兩大痛點體驗Q8：經過此次疫情，房地產產品最應具備的特征是什么？產品關注因素排序;物業好通風好采光好密度低快遞/外賣收發隔離景觀好梯戶比低室內健身功能Q7：疫情期 Q9：經過此次疫情，哪個功能空間尺度更重要？各空間尺度重要性9、：客廳高居第一位，其次為臥室，在有限面積產品中，臥室同樣具備功能復合型，兼具個人私密空間、休息、辦公功能于一體。家庭衛生與健康集中在廚衛兩大空間，打造舒適的空間尺度基礎上，如何實現更加人性化與衛生的空間規劃同樣關鍵，例如干濕分離、使用/操作流線、收納空間規劃等規劃層面價值點匯總布局：研究城市主要風向、分交通核、塔式單體、留出足夠山墻間距等手段最大程度解決通風需求；高容積率條件下南向間距放大，無視線阻擋，提升日照條件；豎向：場地標高需高于市政道路（管網），避免內部污染堆積，利于污水排放；流線：小區入口可轉換狀態，滿足平時及疫情期間的功能需求；流線回家流線全程無觸碰設計；獨立地下快遞間，疫情期間作10、為第二出入口，實現進出流線無交叉；空間尺度：社區內預留設置多功能多主題活動空間產品層面價值點匯總玄關：獨立半污染區；儲物空間；洗手臺；入口多流線起居室:優化結構，空間最大限度靈活多變；多功能空間回游動線臥室/書房：獨立辦公區；應急獨立隔離房間；南北通臥室陽臺/入戶花園：健身、拓展儲藏、抽煙陽光房；入戶花園可作為臨時消洗間；IMAX 天幕陽臺殺菌消毒，心理治愈廚房：從功能與空間上與餐客廳緊密聯系；長導臺大冰箱主衛公衛：全明衛；公衛帶洗衣烘干熨燙功能的三分離衛生間；主衛結合主臥南北通風 推導剝絲抽繭 規范解讀量的測算居住價值置入嘗試 STEP 1規范解讀梳理退界及間距，嚴守規范保證落地性，從嚴配置11、配套140M179M223MSITE合計 3609 平米239MH 24M 建筑控制線控規、規范均要求控規要求規范要求24M H 60M 建筑控制線60M H 100M 建筑控制線項目建筑面積()用地面積3班幼兒園990.001620.00.30.6萬人社區衛生服務站150.000.30.6萬人社區體育活動場170.0用地面積1704500.10.3萬人治安聯防站居家養老設施346.80200建筑面積30/百戶346.8社區綜合服務用462.40200建筑面積40/百戶462.4物業管理677.29可布置20%地下（總建面5萬0-2萬配802-20萬部分配4社區便民店462.4040/百戶0.12、1-0.3萬人462.4變電室40.0040-130二次供水加壓泵150.0050，0.1萬人100，0.1-0.3萬人150,0.3-0.5萬人熱交換站200.00200-300每0.1-0.3萬人1處通信綜合接入機100.0060-100，0.1-0.3萬人100-120，0.3-0.5萬人萬人垃圾收集及轉運30.00服務半徑不大于70m再生資源回收點60-100.1-0.3萬人合計3608.8980-90/千人295.9配套設施面積明細表（按居住街坊配套）備注負荷半徑不應大于250m，盡可能設于其他建筑內 STEP 1規范解讀梳理退界及間距，嚴守規范保證落地性，從嚴配置配套40.020.13、05.06.06.028.08.025.0板45*0.8塔35*0.8塔3535.045.0臨城市道路的住宅建筑，建筑高度不超過 27m 的，界面長度不應大于 80m;建筑高度不超過 60m 的，界面長度不應當大于70m;建筑高度 60m 以上的，界面長度不應大于 65m平行布置時，塔式與板式高層（60 H 100m）控制間距分別為 35m 和 45m并列布置時，塔式與板式高層（60 H 100m）控制間距分別為 25m 和 20m平行布置并列相對臨城市道路的住宅底層不得規劃建設商業設施，住宅的配套商業應集中獨立設置或設置商業內街。商業住宅商業28m住宅X100.060.027.080.07014、.065.0 板45STEP 2居住價值根據居住價值置入不同產品居住價值：LEVEL1 LEVEL2 LEVEL3遠離道路，西側一線濱水景觀資源內部核心景觀資源，及部分濱水資源臨城市界面及停車場，存在一定干擾停車場 STEP 3幼兒園選址選擇居住價值較低區域，西側臨近路口，日照限制較多不節地南側可緩沖隔離停車場影響，同時規整用地利于后續住宅排布X停車場 STEP 4量的測算按照配比進行量的測算約需 34 條腿，按首選戶型 T4 配置需 8.5 棟單體或 6 棟 T4 及 3 棟 T3 單體用地面積:36384.0 應建計容建面:36384.0*3.5=127344.0 預估配套面積:3609.15、0 應建住宅建面:127344.0-3609.0=123735.0 腿面積:95/96*34=3264；115*34=3910；125*34=4250；143*34=4862滿足配比預估腿數:20+8+4+2 34 條腿 STEP 5產品置入按照最小間距置入任務書首選戶型，并圍合布置無法滿足間距及日照要求，需開闊思路多樣嘗試X STEP 6嘗試一損失圍合布局，滿足間距要求，日照依舊無法滿足規范面寬形態入戶間距日照朝向 STEP 7嘗試二將 95 戶型 4 條腿變為兩面寬備選產品，但品質損失較大面寬形態入戶間距日照朝向 STEP 8嘗試三旋轉角度南偏東 35利用城市盛行風向加強通風，并可獲得1416、3戶型4.5面寬，115、125戶型4面寬，95戶型3面寬的產品優勢，但轉角度略大面寬（提升）形態入戶間距日照朝向N STEP 9嘗試四保證戶型面寬不變，布置兩棟 T3 產品，可滿足要求，并提升入戶感受可在此基礎上進一步優化面寬形態入戶（提升）間距日照朝向 STEP 10優化一嘗試單體西側景觀視線錯開，資源共享，但調整空間較小，尺度有限 STEP 11優化二擴大社區入口空間尺度，并布置配套減小對住宅影響 總平面圖及指標總指標備注R236384.00172471.695777.6415.88%24%3.503.530.00%127343.89127344.0123735.00高層123735.017、03608.89含幼兒園99045127.8039168.00其中地下人防面積10187.515959 80B-08-02地塊指標指標內容規劃用地性質規劃凈用地面積（）規劃總建筑面積（）基底面積（）建筑密度容積率綠地率地上建筑面積（）可售住宅面積（）社區配套用房面積（）地下建筑面積（）地下車庫面積（）地下其他輔助面積（）其中其中5959.80住宅地下室/核心筒/結2402.13地下非機動車庫1647.51設備用房1910.16地上建面1.5%1203115不宜超過住宅總套數的10%108818319159151.8/輛11563699地下其他輔助面積（）機動車停車位（輛）地上車位地下車位非機動18、車停車位（輛）地上非機動車停車地下非機動車停車戶數人口（3.2人/戶）其中其中其中其中 鳥瞰效果圖 沿街人視 社區會客廳 單體人視 產品分布通風分析依據用地價值，打造規劃結構純塔式布置，打造順暢多風道143 戶型125 戶型115 戶型 95 戶型圖例戶型配比類型戶型戶數戶數比要求戶數比高層戶型配比9568058.82%50-60%11527223.53%20-25%12513611.76%10-15%143685.88%5-10%合計1156100.00%N 產品分布遵守國家規范，滿足日照要求豎向分析利用規范，將用地內排水標高抬至 138.3，高于市政道路 138.25 標高，避免污水排放不19、暢同時減少開挖降低成本H24m建筑控制線24H60m建筑控制線60H100m建筑控制線5.05.015.05.010.05.05.028.025.035.028.038.035.036.125.225.428.0137.7139.8138.3134.6136.6137.5138.0138.25 提升“家”的樣子 流線體系產品分析競品對比 流線體系社區會客廳車行入口中央景觀入戶大堂地下大堂私家入戶123456346521 1社區會客廳社區第一印象，大氣穩重，中正對稱 1社區會客廳適應后新冠時代的多功能社區會客廳外投內取、獨立進出口，人臉識別無接觸、智能機器人的普及最大限度避免不必要接觸及流線交叉20、后勤大堂外投內取設置APP 門禁系統服務人員平面功能流線示意社區會客廳日常狀態車庫出入口消防車道非機動車道 休息會客區快遞外投區快遞內取區小區居民小區居民人臉識別通行 紅外熱成像遠距離測溫隔離人員出入識別報警智能識別業主出入次數外來人員提醒平面功能流線示意社區會客廳疫情狀態后勤特殊居民居民入口居民出口車庫出入口消防車道非機動車道軟性隔離區機器人房間服務人員檢測隔離區快遞外投區快遞內取區 休息會客區 2車行入口出口處設置疫區車牌攔截提醒、智能人車對比、自動消洗（日常洗車服務）等功能可防止出現健康安全漏洞車庫智能管理系統 3中央景觀院子作為一個載體使中原的精神圖騰得以體現 3中央景觀超大尺度集中景21、觀提供多種戶外主題功能活動場地如果愿意可以將足球場輕松置入特定人員人臉識別軌跡追蹤防疫全方位覆蓋150M150M景觀觀賞區森林探秘區兒童活動區運動休閑區 4入戶大堂入口體現中正文化近人尺度石材裝飾人臉識別非接觸式門禁門禁聯動呼梯（免接觸遠程呼梯）5地下大堂停車入戶增加儀式感獨立快遞間前遞后取111222334455566777快遞箱分類垃圾箱門禁系統入戶景墻等候廳信息墻廣告位垃圾收集間業主自投疫情時期可作為帶有檢查功能的第二入口（地上大堂為出口）避免流線交叉 6私家入戶電梯廳：人臉識別業主樓層（免按鍵）二維碼樓層選擇（免按鍵）智能消殺燈等配置1T1 極致入戶體驗 與既往產品相比我們的產品有何提22、升 洛陽西工區 115+95+95+100 戶型07-02 地塊 143+117+117+143 戶型07-02 地塊 127+96+96+127 戶型07-02 地塊 117+96+96+117 戶型 提升一功能升級現狀基本功能新時期復合功能新增功能 提升一功能升級143 戶型可開窗通風獨立電梯入戶二孩兒童房南北通主衛獨立衣帽間南北通主臥大進深雙床老人房多功能學習工作運動空間帶有臨時消洗、次凈收納的入戶花園能與餐廳“對話”的廚房獨立玄關充滿儀式感團圓餐廳大尺度家庭起居室轉角天幕陽臺帶洗衣干衣功能的三分離衛生間 提升一功能升級可開窗通風獨立電梯入戶二孩兒童房南北通主衛獨立衣帽間南北通主臥大進深23、雙床老人房多功能學習工作運動空間帶有臨時消洗、次凈收納的入戶花園能與餐廳“對話”的廚房獨立玄關充滿儀式感團圓餐廳大尺度家庭起居室轉角天幕陽臺帶洗衣干衣功能的三分離衛生間143 戶型 提升二流線升級日常回游流線疫情流線私家電梯獨立電梯廳鞋帽儲物便捷家務獨立玄關第一回游動線KDLB 聯動第二回游動線LSB 聯動污染區隔離流線半污染區半清潔區清潔區投食動線 提升三空間升級互動型復合客廳：空間規劃前期，即考慮家庭客廳兼容會客、兒童游樂、健身、家庭娛樂等多維度功能玄關收納隔離區：如何提升收納是房屋產品永恒的課題，側重衛生與消殺設備收納，結合玄關空間，打造玄關隔離收納區域，既可以實現入戶過渡、外帶物品暫存24、消殺器具收納等功能，又可實現出入衣物鞋子收納多功能復合陽臺：陽臺是室內外連接的橋梁，其與室外的緊密關系，讓其成為居住者心中頗具想象的空間。整合生活服務區、書吧、健身運動等多種功能，可讓其功能性更加豐富，提高使用效率的同時，滿足衛生、休閑娛樂、健身等需求從廚房看餐廳和起居廳從陽臺看起居廳、餐廳和廚房多功能書房與起居廳 提升三空間升級南北通主衛專屬衣帽間靠近老人房與兒童房的衛生間兒童房（臨時隔離房間）主臥大進深老人房各居室間隔離性：居室空間規劃合理、動靜分區明確，各臥室間布局獨立分離性更佳，套房私密性更好兒童房與衛生間老人房主臥+衣帽間+衛生間 戶型的誕生滿足多樣需求的多變空間34.0M16.325、MSTEP 1提取總圖預留輪廓STEP 2STEP 3北側置入核心筒避免占用采光面貼核心筒布置入戶花園+廚衛STEP 6結構柱轉化剪力墻并結合剪力墻預留管井STEP 5STEP 4貼墻體布置衛生間并根據面積調整輪廓預留大空間，布置結構柱 提升三空間升級 可變空間可變空間可變空間 外墻及結構體系不做改變為多種用途預留改造空間內部大尺度方正空間可置入多主題精裝貼外墻布置廚、衛最大范圍可變空間提升三空間升級 115 戶型提升一功能升級兒童房南北通主衛南北通主臥老人房雙開間陽臺帶有臨時消洗、次凈收納的入戶花園回游廚房獨立玄關團圓餐廳起居室餐廳陽臺廚房一體化陽臺改造書房帶洗衣干衣功能的三分離衛生間 獨立26、玄關回游廚房起居室餐廳陽臺廚房一體化大進深雙床老人房雙開間陽臺帶有臨時消洗、次凈收納的入戶花園兒童房南北通主衛南北通主臥陽臺改造書房帶洗衣干衣功能的三分離衛生間115 戶型提升一功能升級 提升二流線升級日?；赜瘟骶€疫情流線第一回游動線第三回游動線第二回游動線污染區半清潔區清潔區投食動線隔離流線 標準層平面圖四房兩廳兩衛核心價值點143 戶型獨立入戶花園獨立玄關多洄游路線南北通主臥套南向轉角陽臺餐廳轉角窗三分離衛生間雙床老人房 125 戶型標準層平面圖三房兩廳兩衛核心價值點獨立入戶花園獨立玄關親子活動空間多洄游路線干濕分離衛生間雙床老人房小書房陽臺改造 115 戶型（中間戶）標準層平面圖三房兩廳27、兩衛核心價值點獨立入戶花園獨立玄關南北通主臥多洄游路線三分離衛生間小書房陽臺改造 115 戶型（端戶）標準層平面圖三房兩廳兩衛核心價值點獨立入戶花園獨立玄關親子活動區多洄游路線三分離衛生間小書房陽臺改造 96 戶型標準層平面圖三房兩廳一衛核心價值點獨立入戶花園獨立玄關親子活動區創新性餐廳小書房陽臺改造 95 戶型標準層平面圖三房兩廳一衛核心價值點獨立入戶花園獨立玄關親子活動區創新性餐廳小書房陽臺改造 標準層平面圖143+125+115(方案一)07-02 地塊143+115+115+143 戶型得房率為 77.36%標準層平面圖143+125+115(方案二)07-02 地塊143+115+128、15+143 戶型得房率為 77.36%標準層平面圖115+95+95+96洛陽西工地塊115+95+95+100 戶型得房率為 73.9%盛世臥龍城中晟柒號院5KMSITE周邊競品璀璨熙湖永威西郡與周邊競品相比是否優勢明顯選取周邊高單價樓盤作為競品 本案（143.41）戶型：四室兩廳兩衛特點：獨立花園入戶、獨立玄關、多洄游路線、橫廳、南北通主臥套、南側轉角陽臺、餐廳轉角窗、三分離衛生間、雙床老人房、小書房競爭指數：璀璨熙湖 1.6W/（142.83）戶型：四室兩廳兩衛特點：無獨立玄關、主臥不舒適競爭指數：永威西郡 1.5W/（142.00）戶型：四室兩廳兩衛特點：南向三開間、交通動線過長競爭29、指數：比143 戶型對本案（125.16）戶型：三室兩廳兩衛特點：獨立花園入戶、獨立玄關、多洄游路線、親子活動空間、干濕分離衛生間、雙床老人房、小書房競爭指數：璀璨熙湖 1.6W/（123.46）戶型：三室兩廳兩衛特點：無獨立玄關、主衛三件套舒適度低競爭指數：盛世臥龍城1.5W/（129.31）戶型：三室兩廳兩衛特點：無獨立玄關、主臥無獨立衣帽間、非南北通廳、主衛三件套舒適度低競爭指數：125 戶型對比僅本案（114.19）戶型：三室兩廳兩衛特點：獨立花園入戶、獨立玄關、多洄游路線、南北通主臥、三分離衛生間、小書房競爭指數：璀璨熙湖 1.6W/（117.32）戶型：三室兩廳兩衛特點：進深較大，30、通風不流暢、兩面寬、南向單陽臺競爭指數：永威西郡 1.5W/（118.00）戶型：三室兩廳兩衛特點：進深較大，通風不流暢、南向兩面寬競爭指數：比115 戶型對本案（94.37）戶型：三室兩廳一衛特點：獨立花園入戶、獨立玄關、親子活動區、創新性餐廳、小書房競爭指數：璀璨熙湖（97.6）戶型：三室兩廳一衛特點：無獨立玄關/交通動線過長競爭指數：盛世臥龍城（97.6）戶型：三室兩廳一衛特點：2.5 面寬，非南北通競爭指數：95 戶型對比矛盾低成本與高品質 風格分析立面展示解決之道 傳 承 金 科 經 典打 造 時 代 展 示 界 面金科 DNA 時尚元素 藝術人文氣息 時代印記建筑表皮風格隨著時代變31、遷而改變如今，我們的表情尊容如何定義？標志傳承簡約公建化造型突出，標志性強傳承經典，現代呈現簡約不簡單，張弛有道品牌形象，區域標桿當下高品質住宅風格趨勢實現高品質與低成本完美平衡 延續側地塊風格并做提升02 地塊立面，立面風格公建化根據戶型特點優化比例劃分利用橫向線條賦予其張力 頭部設計標準段設計基座設計頭部以白色涂料線條壓頂，簡約時尚標準段采用大實大虛的立面處理手法，強調橫向線條近人尺度注重細節刻畫，借助石材及精致的做功提升品質感 立面采用窗墻體系，減少不必要的大尺度外凸內凹，最大限度利用產品體型進行劃分，節約成本淺灰白色仿石涂料深灰色質感涂料淺灰白色天然花崗石材亞光面/鑿毛面 淺灰白色仿石涂料淺灰白色仿石涂料深灰色質感涂料玻璃窗玻璃窗深灰色金屬深灰色金屬欄桿 代典雅其他意向 現中式其他意向 新亞洲其他意向 新代簡約其他意向 現代精工其他意向 現思考第二示范區 位置選擇立面意向 07-02 地塊08-02 地塊1KM示范區示范區體量較大距本案直線距離約 1KM對于銷售時間及到達性可能帶來不便通過打造“第二示范區”可與主示范區互補 示范區位置選擇位置一結合綠地景觀打造，位于兩塊地之間，到達便利位置二利用幼兒園打造，無需新建建筑，工期快速，前后場尺度充裕位置三利用社區大門打造，體量稍小，保證最快速竣工時間位置四利用配套打造，與主樓合建影響工期11234234 立面意向 立面意向