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1、湟悅一帶僥長叫何上爰抑梯翠煙把釣人未未淉漓溶溶今閥幾鄉田DFL 西寧海東河湟新區項目概念方案設計所具備的優勢：需克服的問題：1.地處緊鄰湟水、景觀資源豐宮1.近郊樓盤，如何提升產兄競爭力2.用地相對規整，土地利用效率高2.場地南北高差大，地塊內部如何轉化3.周邊多個別墅盤，區位資源優質3.北臨高速，東臨機場，睬音干擾較大項目研究規范解讀建筑間距朝向建筑日照間距系數南北向或偏東向舊 城 區規劃新區015（含）1.431.621.621530（含）1.291.461.463045（含）1.141.304560（含）1.291.46601.361.54(一)住宅建筑平行布置時(二)住宅建筑垂直布置時2、1.南北向的間距，在舊城區南側建筑高度的0.6倍，在規劃新區0.7倍。2.東西向的間距，垂直建筑位于南端的，在舊城區其間距垂直建筑高度的0.6倍，在規劃新區 0.7倍；垂直建筑位于北端的，在舊城區其間距垂直建筑高度的0.4倍，在規劃新區 0.5倍。3.垂直布置的住宅建筑的山墻寬度不得大于15米，山墻寬度大于15米的，其間距按平行布置的住宅建筑控制；小于15米的，應進行日照陰影分析，保證受遮擋的住宅建筑有效日照時間滿足規范要求。1.多層、低層住宅建筑的山墻間距應滿足消防要求，多層住宅建筑最小間距6 6米米，低層住宅建筑 4 4米米。2.高層建筑與高、多、低層住宅建筑垂直布置時的間距不宜小于13米3、。山墻間距按防火間距的規定控制，但山墻有居室的，其間距不宜小于1313米米。一、平行向建筑間距一、平行向建筑間距二、山墻建筑間距二、山墻建筑間距(三)其他1.高層建筑（含高層住宅建筑）與住宅建筑的間距應進行日照陰影分析，保證受遮擋的住宅建筑的居室舊城區有效日照時間不少于大寒日日照一小時、規劃新區有效日照時間不少于冬至日日照一小時的標準新區有效日照時間不少于冬至日日照一小時的標準。高層建筑多層建筑低層建筑設計策略任務解讀1.011.01容積率情況下，根據提供的戶配，按照常規產品的單位容容積率情況下，根據提供的戶配，按照常規產品的單位容積率，積率，密度密度超出超出設計設計條件條件要求要求1.2114、.21容積率情況下，貨值容積率情況下，貨值基本一致基本一致，建筑成本增加約，建筑成本增加約4 4萬方萬方（含地下）（含地下）用地面積150370.3幼兒園占地1300幼兒園面積4003容積率1.011.01商業占地2500商業面積4900建筑密度30%配套占地1000配套面積2300計容面積151874.003480011203住宅占地4031140311住宅理論面積140671140671用地面積150370.3幼兒園占地1300幼兒園面積4003容積率1.211.21商業占地2500商業面積4900建筑密度30%配套占地1000配套面積2300計容面積181948.0634800112035、住宅占地4031140311住宅理論面積170745170745建筑類型建筑類型套數占比套數占比 面積段面積段 分項套數分項套數單價單價總面積總面積單位容積率單位容積率總占地總占地總貨值總貨值三疊（6F）40%1104040.8444405.428199.335552兩疊（4F）31%135313.10.942268.53.4612216.338041.65聯排11%160111.11.3177762.28080.023108.8雙拼6%18060.61.6109082.24958.217452.8合院3F6%16060.61.896962.14617.117452.85%18050.51.86、90902.14328.616362獨棟3F1%35010.12353521767.57070合計100%10101414萬萬44167.044167.015.315.3億億建筑建筑類型類型套數占比套數占比 面積段面積段 分項套數分項套數單價單價總面積總面積單位容積率單位容積率總占地總占地總貨值總貨值小高（15F）35%95483.70.5545951.514.53169.125273.33小高（15F）35%125483.70.5560462.514.54169.833254.38疊加（4F）10%135138.20.9186573.465392.216791.3聯排5%16069.11.37、110562.25025.514372.8雙拼3F5%18069.11.6124382.25653.619900.8合院3F5%16069.11.8110562.15264.819900.84%18055.281.89950.42.14738.317910.72獨棟3F1%35013.822483722418.59674合計100%13821717萬萬35831.735831.715.715.7億億設計策略單位容積率11M8M888M528M40客廳挑空36露臺露臺11M11M1 10.590.590.450.4511M8M贈送地下室？以最小戶型180聯排或合院戶型為例，不考慮地下室贈送，占地8、面積88，實際面積215，單位容積率值為2.042.04。值越。值越高容積率越高容積率越大，但贈送越大，但贈送越少，競爭力降低。少，競爭力降低。圖示：設計策略單位容積率六層疊加、，夕、，-占地：so rrr計容面積：400而戶型：140+130+130 單位容積率：5.0 四層疊加,、,、，、I、I I I I、,4、z，.占地：80而傳統別墅類產吊計容面積：275 可戶型：145+130 單位容積率：3.46 雙拼合院占地：85可占地：85可計容面積：180m2 計容面積：180可單位容積率：2.1 單位容積率：2.1 設計策略強排測算套數：1026容積率：1密度：0.21貨值：10.5億套9、數：940容積率：0.92密度：0.23貨值：10.2億套數：864容積率：0.85密度：0.26貨值：10.5億套數：1194容積率：1.03密度：0.24貨值：11.5億套數：1496容積率容積率：1.121.12密度：0.22貨值：12.6億套數：920容積率：0.9密度：0.26貨值：11.2億全6F疊加全5F疊加全4F疊加全4F疊加全5F疊加全6F疊加全合院全聯排套數：716容積率：0.86密度：0.39貨值：15.4億套數：650容積率容積率：0.850.85密度：0.4貨值：21.1億產品單價4層疊墅90005-7層疊墅8000合院18000雙拼16000聯排13000小高層5510、00沿地塊法線排布比正南北排布效率高設計策略貨值推導理論極限值（容積率1.61.6）合理極限值（容積率1.01.0）小高小高+合院合院六疊六疊+合院合院+聯排聯排+雙拼雙拼總結：總結：六疊六疊+合合院院產品產品最出量，貨值最高最出量，貨值最高產品極限強排套數平均單套面積總面積單價貨值容積率單棟占地總占地密度別墅容積率（平均層數）4疊9201351242000.91117800.901503450026%3.465疊11941201432800.81146241.031603184024%4.506疊14961051570800.81256641256641.121.121552898522%511、.42合院6501801170001.82106002106000.850.85855525040%2.12聯排7161651181401.31535820.86755370039%2.2015F2035112.5228937.50.55125915.61.6011816008.6714%14.3建筑類型套數占比面積段分項套數單價總面積單位容積率總占地總貨值小高（15F）41%957920.5575251.414.55189.841388.27小高（15F）41%1257920.559901514.56828.654458.25聯排0%13501.302.200雙拼0%16001.602.2012、0合院3F0%18001.802.1009%1601741.827820.82.113248.0 50077.449%1801741.831298.42.114904.0 56337.120%350020000100%1932233385.640170.4202261建筑類型套數占比面積段分項套數單價總面積單位容積率總占地總貨值三疊（6F）74.8%1058410.888278.965.4216287.6 70623.17兩疊（4F）0%13500.903.460.00聯排2.4%165271.34451.042.22023.25786.352雙拼0%18001.602.20.00合院3F0%13、16001.802.10.0022.2%1802501.844915.042.121388.1 80847.07獨棟3F0.6%350722360.421180.24720.8合計100%1124140005.440879.1161977設計策略方案一總圖建筑類型套數占比面積段套數 單價總面積單位容積率總占地總貨值三疊（6F）74.8%1058410.888278.965.4216287.670623.17聯排2.4%165271.34451.042.22023.25786.352合院3F22.2%1802501.844915.042.121388.180847.07獨棟3F0.6%3507214、2360.421180.24720.8合計100%1124140005.440879.140879.116.216.2億億設計策略單位容積率綜合用地：150370.3綜合容積率：1.01建筑密度：30%計容面積：150370.3住宅占地：39811.09住宅理論面積:140671.003最大建筑占地面積：45111.1別墅最大占地面積：X疊加最大占地面積：YX+Y=39811.09 X*2.42.4+Y*5.42=140671.003 X=25367.15Y=14443.94別墅最大建筑面積：25367.15*2.4=60881.17占比43.75%43.75%疊加最大建筑面積：14443.915、4*5.42=78286.13占比56.25%56.25%理論最大貨值：6.09萬*1.8萬元+7.83萬*0.8萬元=17.2317.23億億最大建筑占地面積：45111.1別墅最大占地面積：X疊加最大占地面積：YX+Y=39811.09 X*2.82.8+Y*5.42=140671.003 X=29240.01Y=10571.09別墅最大建筑面積：29240.01*2.8=81872.09占比58.83%58.83%疊加最大建筑面積：10571.09*5.42=57295.29占比41.17%41.17%理論最大貨值：8.19萬*1.8萬元+5.73萬*0.8萬元=19.3319.33億億16、最大建筑占地面積：45111.1別墅最大占地面積：X疊加最大占地面積：YX+Y=39811.09 X*2.02.0+Y*5.42=140671.003 X=22400.24Y=17410.85別墅最大建筑面積：22400.24*2.0=44800.47占比32.19%32.19%疊加最大建筑面積：17410.85*5.42=94366.83占比67.81%67.81%理論最大貨值：4.48萬*1.8萬元+9.44萬*0.8萬元=15.6215.62億億以上貨值測算為極限貨值，不考慮日照、間距、土地使用效率，測得別墅單位容積率每增加別墅單位容積率每增加0.40.4理論貨理論貨值值對應增加對應增加17、約約1.91.9億億設計溢價點合院占地對比35 55 I.,、，I、.,.-:、.,.-、，.,.-、，、,占地最大，多客廳挑空，大露臺贈送45 60/，z,;，z/、;、/、/、IIlI占地減小，挑空和露臺贈送減小65 占地最小，小露臺，無挑空占地：90m2 單棟單位容積率2.0180nt 占地單棟單位容積率80 m2 180m2 2.4 占地單棟單位容積率65面180m2 2.8、/,IIIIIII 56別墅占地最小，贈送內庭院、露臺及四層閣樓占地面積：65m2 計容面積：180m2 單位容積率：2.8 密度拔高度設計溢價點合院策略合院策略：L偷密度：在占地65可的基礎上，虐加兩層挑空面積18、，贈送面積加大的同時密度保持不變。2.拔忘度：豎向拔戀，做到3.5層，四層贈送露臺，虐加產品溢價。I合院基底面積65nfI 3.5F合院體塊示意3.5F露臺贈送面積3F露臺贈送面積2F挑空部分偷密度lF挑空部分偷密度設計策略分析結論通過拔掉一個單元，形成合院組團內部的小組團用足間距與密度設計溢價點6F疊墅策略6F疊墅策略：1.6疊做8戶：常規6疊產昂個單元四面寬6戶，我們突被傳統戶型，優化為四面寬8戶，并壓縮戶型面積，單位容積率由5.0提升至5.46。2.忘贈送：最大化客廳挑空，露臺贈送11111下疊中疊中上疊上疊6+1層8戶6.5F 6F 5F 4F 3F 2F IF 6.5F客廳挑空5F客19、廳挑空3F客廳挑空2F客廳挑空住宅最大占地面積：398111.01容積率住宅最大計容面積：1391673F別墅計容面積：X 單位容積率：2.83F別墅占地面積為：X2.86F疊拼計容面積：Y 單位容積率：5.426F疊拼占地面積為：Y5.42X+Y=139167 X/2.82.8+Y/5.42 5.42=39811 別墅計容面積 X=81872占比58.8358.83%疊加計容面積 Y=57295占比41.1741.17%理論極限貨值：8.19萬*1.8萬元+5.73萬*0.8萬元=19.3319.33億億設計策略貨值推導我們的目標3層別墅最大化貨值接近19.33億規劃方案設計生成、I ，容積20、率1.0，,丿，氣，L場地條件分析2.落位幼兒園、商業、售樓處3.沿北側及西側布置疊加4.交通景觀軸布置5.細化合院組團6.概念方案生成規劃方案方案總平面經濟技術指標項目數量單位備注(計算規則等）總用地面積150370.3總建筑面積231327.29 容積率1.011.0R1.6地上計容總建筑面積151874.00 其中住宅140980.00 其中合院66400.00 雙拼9200.00 獨棟2400.00 4層疊加17820.00 6層疊加45160.00商業4664.00 幼兒園4000.00 社區配套2230.00 其中物業管理用房310.00 按地上建筑面積的0.2%比例配置社區管理和21、服務用房200.0020平米/百戶 150社區居家養老涉及300.0020平米/百戶 300公廁50.00消控弱電50.00配電房1200.00 來及收集站100.00 門衛20.00 地下非計容總建筑面積79453.29 其中普通車庫面積65725.09 非機動車庫面積1978.20 1.8/輛人防車庫面積11750.00 按照規劃總建筑面積的5%修建建筑占地面積45045其中住宅占地面積41580商業及配套占地面積3465可售面積145644.00其中住宅可售面積140980.00商業可售面積4664可售比62.96%（地上可售面積/總建筑面積）綠地率30%30建筑密度29.96%30住宅22、總戶數936戶電梯數4層疊加33臺6層疊加48臺地上機動車位占比10%-地面停車不大于總車位10%機動車總停車位1022 輛其中地面停車數量30 輛地下停車數量992 輛其中非人防區682 輛人防區309 輛限高不大于45米機動車停車位：計算規則數量非機動車停車位：計算規則住宅1車位/戶936468 0.5車位/戶配套用房0.7車位/10016134 6車位/100商業1.0車位/10047467 10車位/100幼兒園20車位/100教職工，3車位/100學生2330 20車位/100教職工，3車位/100學生合計10221099 規劃方案方案總平面戶型配比表產品面積段（分類別）套數套數比甲23、方要求比例差額戶型面積面積比合院18036038.46%10%10%29.32%6480045.96%20080.85%16001.13%聯排16000.00%10%10%-10.00%00.00%雙拼200464.91%5%5%-0.09%92006.53%獨棟40060.64%4 4-6 6套套 根據需求定制根據需求定制24001.70%4疊130667.05%40%40%-25.90%85806.09%140667.05%92406.55%6疊1359610.26%30%30%11.03%130009.22%1109610.26%105607.49%1109610.26%105607.424、9%1159610.26%110407.83%合計936100.00%3.42%140980100%規劃方案鳥瞰圖規劃方案鳥瞰圖設計溢價點規劃結構地塊規劃結構：軸三帶兩心規劃分析業態分析6F疊加4F疊加3F合院商業幼兒園及配套3F雙拼3F獨棟（6套）規劃分析組團間距分析組團生成巨已B三已三提取簡化 一 一1肌理提取組團肌理生成規劃分析豎向設計南北高差較大，臺地主要集中與北側與西側2130 2134 規劃分析方案二總平面（1.21容積率）經濟技術指標項目數量單位備注(計算規則等）總用地面積150370.3總建筑面積275510.51 容積率1.211.0R1.6地上計容總建筑面積181948.025、6 其中住宅170895.00 其中合院64255.00 雙拼8800.00 聯排7980.00 獨棟2280.00 4層疊加17820.00 6層疊加20200.00高層49560.00商業4713.06 幼兒園4000.00 社區配套2340.00 其中物業管理用房370.00 按地上建筑面積的0.2%比例配置社區管理和服務用房250.0020平米/百戶 150社區居家養老涉及300.0020平米/百戶 300公廁50.00消控弱電50.00配電房1200.00 來及收集站100.00 門衛20.00 地下非計容總建筑面積93562.45 其中普通車庫面積77531.55 非機動車庫面積226、250.90 1.8/輛人防車庫面積13780.00 按照規劃總建筑面積的5%修建建筑占地面積44280其中住宅占地面積40815商業及配套占地面積3465可售面積175608.06其中住宅可售面積170895.00商業可售面積4713.06可售比63.74%（地上可售面積/總建筑面積）綠地率30%30建筑密度29.45%30住宅總戶數1215戶電梯數4層疊加33臺6層疊加21臺高層22臺地上機動車位占比10%-地面停車不大于總車位10%機動車總停車位1302 輛其中地面停車數量30 輛地下停車數量1272 輛其中非人防區909 輛人防區363 輛限高不大于45米機動車停車位：計算規則數量非機27、動車停車位：計算規則住宅1車位/戶1215608 0.5車位/戶配套用房0.7車位/10017141 6車位/100商業1.0車位/10047472 10車位/100幼兒園20車位/100教職工，3車位/100學生2330 20車位/100教職工，3車位/100學生合計13021251 規劃分析方案二總平面（1.21容積率）戶型配比表產品面積段（分類別）套數套數比甲方要求比例差額戶型面積面積比合院18534328.23%10%10%18.56%6345537.13%20040.33%8000.47%雙拼200443.62%5%5%-1.38%88005.15%獨棟38060.49%4 4-6 28、6套套 根據需求定制根據需求定制22801.33%4疊130665.43%10%10%0.86%85805.02%140665.43%92405.41%6疊130423.46%0%0%13.83%55003.22%120423.46%50402.95%115423.46%48302.83%115423.46%48302.83%聯排210383.13%10%10%-6.87%79804.67%高層9830024.69%70%70%-30.49%2940017.20%11218014.81%2016011.80%合計1215100.00%170895100%規劃分析業態分布分析 0 3F獨棟(6套29、）0 3F雙拼LI3F合院廣呵四疊0 3F聯排D 15F商層D 六疊商業D 幼兒園及配套規劃方案方案二鳥瞰圖產品篇0202西寧海東河湟新區項目產品設計設計思考產品分析產吊設計合院l戶型分析乒乒9100 9100 4000 t3400 三3400 t4000 才寸oocv 00v 削畜心畜廣7-11,7 7 u 走廊 心繞）了田卅門畜心畜I 可.fii 心衣帽fiil I l II 畛I三I 匕二管翠11 蒂尸l臥室已6岱令t.丿r丿廠守/門l廠勹廠nCOD j4800 l4300 l 4300 l4800 j1 1 9100 9100 報批版層平面實施版UNIT AREA=180m 4房2廳230、衛報批面積(m)挑空面積(m)陽臺面積(m分露臺面積(m分庭院面積Cm分實得面積贈送比例180 30.16。49.56 50.04 309.772.7%產吊設計雙拼l戶型分析、器、毯、11 11 1-I II I l報批面積Cm分200 9100 4000 3200，客廳I._-r一 庭陜4300 1700 9100 報批版9100 1900 119003100，4000,，I 篇篇篇肛，產嘈扁飛竺-=一穴E-=-，二 3100 3100 層平面UNIT AREA=200m 4房2廳5衛露臺面積(m分51.78庭院1700 9100 實施版4300 器毯I 贈送比例76%、產吊設計6F疊墅1戶31、型分析1從心，,800,鄧2800 2800 2800，2300,800，上疊庭院I 1妞,800，1600 2800，1媯，妞BOO，aj!篇!篇茗lI 下疊庭院g茗l、giU一只一已臥宣只、只l凇7300 報批版14媯實施版茗冉I、爸爸、呈爸、,_,Ill臺4100 3200 3200 100 媯報批版實施版下疊二層下疊層UNIT AREA=135m2 3房2廳2衛報批面積(m)I挑空面積(m)I陽臺面積(m)了石積(m)135 15.1213.320 贈送比例61.4%產吊設計6F疊墅1戶型分析:800,1從心妞16002800 1600,3500,BOO，文-V已己只l、只u一農間臥宣32、Ill臼4100 32()1)報批版3200 中下疊層100 實施版8w只茗l、己之父否又l又8ac 又W、毯一又l8、g-UNIT AREA=110斤3房2廳2衛,BOO,2100 3000，昌i.；II上i1-l-.I_,L，一訂鼻鈺1一侶-a 廳客魯斤廳臺客雪l廠，一廠二廠尸尸4100 呼志印關三五.I 1 臺妞If嚴：礎報批版中下疊二層，妞，2100800，一臥宣8c 8p 又l、毯l毯i已4100 實施版報批面積(m)I挑空面積(m)I陽臺面積(m)I露臺面積(m)I庭院面積(m)I實得面積1贈送比例110 9.967.745.580 133.2821.2%產吊設計6F疊墅1戶型分析33、，,800 21110,300I)e:gl 3000 2100 800,，,800 2100，多3000 gg3000 2100 800,已臥宜 I 臺已父L、-g-3g9、8l,4100 一,.,J 一二2餐廳-I 陽臺,4100，只ECkW 已l、又一只、又l父l8ac 之、毯l良9I一一，廠m,|陽臺4100,報批版3200._,文EC之己一、毯l令94100 報批版報批版實施版中上疊層中上疊二層UNIT AREA=llOm 3房2廳2衛報批面積(m分110 挑空面積Cm分。陽臺面積(m分7.74露臺面積Cm分6.66 庭院面積(m分。實得面積121.4贈送比例13.0%產吊設計6F疊墅34、1戶型分析茗、I 器8 ，1如，妞加篇礎，2100,800,邸2100，I 亡廠1匹習-,II B宜Ill二4100 雪臥宣 臥宜茗-I勹.T,仁可 一I=llr-.門=-1 I I_J.-1 生習一茗 昏l農2ll:I I J 3200 3200 4100 報批版實施版上疊層 、!f;!800 2100,篇1如 篇加雪 3000 2100 800，,，:雪 n I臺 臺PIr,I(亡一d.l寅,血!勹，I.:-j今八廣了一了;i邑舊房裕(!I:1r、-、盲匕一.II廣,仁,I 喜廳:II客IfI I 餐廳I _j,.1 j 魯臺雪雪7300 篇報批版上疊二層UNIT AREA=115m 3房35、2廳2衛r-露臺面積(m分24.69 重臺爸一一lj實施版、，800 2100 妞 1嚴 ，初It-;t 11 J.J勹且j_nJl 二二：j_J I丿、I I I 1i!-II真;i-且.-,-.1，I,n、I，I r、4100 報批版.:曾宣勹 ,;昏宣j =.-:-3200 3200 4100 實施版上疊三層產品設計六層疊加地下室地下室地下室地下室車位車道車位車位車道車位5.3m5.5m5.1m5.1m5.5m5.3m27.05X3X1.46=21.90m30.77X3X1.46=30.66m6.2m5.6m5.6m6.2m27.0mB11F2F3F4F5F6F7FB11F2F3F4F536、F6F30.77X3X1.46=30.66m27.05X3X1.46=21.90m頂層退臺，減少間距，增加贈送疊加產品通過屋頂退臺減少建筑間距，增加疊加總套數。多層建筑間距要求多層建筑間距要求建筑南北向或者偏東向1530（含），4560（含），規劃新區建筑建按照建筑高度的1.46倍控制7F車位車道車位車位車道車位5.3m5.5m5.1m5.1m5.5m5.3m產吊設計4F疊墅1戶型分析 目 仁I 目13800，100篇100,1200，2800 1750卒17502800 1200,N N,上疊庭院旦甘篇護jfi I 扈雪r-i三二言l舊廣-,龜盯一,-百皇凡戶息橇廳雪1111 I:I，氣l廣37、廣戶廣7.-JIJ _ _J 立.-.廠壓河i:1,I.I一士飛,1,I I J匝I-I|I 中量臣I!勸ui:,i,l 飛行，扣J今一 一,_.,I Al It，下疊庭院 I,I 報批版實施版下疊層 刮 目1 !l!仁困 刮;目!ii 目UNIT AREA=140rn 4房2廳2衛2800-v 寫主巨尸廬L且喊2800 1200 廠,r-:i心主-,Fl 聲凡氣已勹忤究斗1 III石-I閃匕亡II，衛生闊勻衣11roiLJ氣主l1!J衣幅闖占、衛生闊，客廳桃旦L臥宜！L獸童rri 陽臺 勹舊白I 3300 妞13000 J3900 報批版實施版下疊二層 I茗 目 產吊設計4F疊墅1戶型分析138、3800 1200 2800 1850 2100 1850 2800 1200 OOCE 8 81 名CE00L 8cc 交)8C-lq客斤武）之8(竺lCC8 81 8cc 8cc 8 8 8OOL o$U 之文EC又BZl只g-2900：孚2900 1800 1之父C文l文EC文3600 門晟3000 3000 3的03900 3000 1茹3000 3900 13800 上疊層上疊二層UNIT AREA=130rn 3房2廳2衛報批面積(m分130 挑空面積(m分24.79陽臺面積(m分5.94 露臺面積(m分44.04 庭院面積Cm分18.3實得面積223.07 贈送比例71.6%產吊39、設計商墅l戶型分析21600 1700 3300 1800 4000 4000 1800 3300,1700 之土0.000V 己lS荔6盲諳0z 器6己lS8t 下丁l8l 7200 3600 3600 noo 2位報批版實施版層平面UNIT AREA=230m 5房2廳5衛日臺匝桿只(m)。露臺面積(m分41.35贈送比例79.4%3.5面寬面寬 3房2廳2衛UNIT AREA=98戶型特點套內面積（）總套內面積（）標準層建筑面積（）公攤面積（）得房率陽臺全面積 戶型面積戶型A三房兩廳兩衛84.53338.1242814.779.77.6698.1戶型B三房兩廳兩衛84.5314.77.640、698.1高層戶型高層戶型9898產品設計高層產品戶型特點套內面積（）總套內面積（）標準層建筑面積（）公攤面積（）得房率陽臺全面積 戶型面積戶型A三房兩廳兩衛85.33170.66223.717.01748.7111.8戶型B三房兩廳兩衛85.3317.018.7111.84面寬面寬 3房2廳2衛UNIT AREA=112高層戶型高層戶型112112產品設計高層產品形制中式立面設計合院效果圖立面設計合院效果圖立面設計四層疊拼立面設計六層疊拼立面設計沿河商墅效果圖示范區設計示范區總平面圖1精神堡壘2生態停車場3景園步道4銷售中心5兒童活動區6湖心小憩7景觀游步道8戶外互動區9戶外休憩區10實體樣41、板間123456789101010示范區設計示范區動線分析冬圈一一P城市道路一一一一一爹入行流線-車行流線示范區范圍IIIIII r ，一 II 一一一一一-!_ 夕夕1夕一夕一一一夕一夕夕夕，一夕夕夕，一一夕一夕夕夕夕-，一夕夕IIIIII十III夕夕，一夕一夕夕-IIIIIIIIIIIIIIJ4,上夕夕一）夕一，一夕，夕一，一夕二二二，夕，夕二夕，-夕夕，夕,夕夕-f-L，上r11111IIIII匕II夕鄉夕，P夕一l夕夕一夕夕，一夕，一夕夕一夕夕，一夕夕一夕夕廣夕，夕夕夕夕夕，夕夕，夕夕，夕-夕，夕夕夕，夕夕夕夕夕夕夕夕夕夕夕，夕夕夕夕夕夕，夕，夕夕，夕，夕夕夕夕，夕夕夕夕，Z夕夕夕夕夕42、-夕夕夕rL夕夕夕夕銷售中心夕亨,，,，,，,立面設計售樓處-方案1示范區設計示范區立面方案二示范區設計示范區立面方案二示范區設計示范區立面方案三設計對比方案匯總容積率：1.01建筑密度：29.96%貨值：19.1219.12億億3F別墅：780004F疊加：178206F疊加：45160商墅：4664容積率：1.01建筑密度：29.76%貨值：15.915.9億億3F別墅：476306F疊加：93676商業：4318容積率：1.21建筑密度：29.45%貨值：20.4120.41億億3F別墅：833154F疊加：178206F疊加：20200高層：49560商墅：4713設計對比方案匯總容積率1.01容積率1.21