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1、1鎮(zhèn)江首席中高端時尚消費平臺鎮(zhèn)江首席中高端時尚消費平臺鎮(zhèn)江蘇寧廣場商商 業(yè)業(yè) 項項 目目 介介 紹紹 Project Briefing鎮(zhèn)江蘇寧廣場鎮(zhèn)江蘇寧廣場鎮(zhèn)江蘇寧廣場鎮(zhèn)江蘇寧廣場 SUNING PLAZA ZHENJIANG SUNING PLAZA ZHENJIANG 江蘇江蘇江蘇江蘇 鎮(zhèn)江鎮(zhèn)江鎮(zhèn)江鎮(zhèn)江 Zhenjiang Jiangsu Zhenjiang Jiangsu 項目地址：項目地址：鎮(zhèn)江市大市口鎮(zhèn)江市大市口Project Sites:Core site of Da shi kou CBD,Zhenjiang總建筑面積：總建筑面積：38萬平方米萬平方米TTL Area Over2、 190,000M2建筑高度：建筑高度：338米米 Height:190meters主題定位：主題定位：電器旗艦店、大型購物中心、五星級酒店、電器旗艦店、大型購物中心、五星級酒店、甲級寫甲級寫字樓、高檔公寓字樓、高檔公寓Marketing Positioning:Home appliance shopping mall,grade A office building,advanced service apartment building設(shè)計單位：設(shè)計單位：RMJMDesigner：Copyright 2010.All Rights Reserved 蘇寧置業(yè)|版權(quán)所有鎮(zhèn)江蘇寧廣場鎮(zhèn)江蘇寧廣場鎮(zhèn)3、江蘇寧廣場鎮(zhèn)江蘇寧廣場 SUNING PLAZA ZHENJIANG SUNING PLAZA ZHENJIANG 456鎮(zhèn)江城市區(qū)位及經(jīng)濟地塊區(qū)位環(huán)境商圈及商業(yè)市場項目商業(yè)定位樓層業(yè)態(tài)及商家定位 81n地理位置:鎮(zhèn)江地處江蘇省西南部，東南接常州市、西鄰南京市，北與揚州市、泰州市隔江相望。n西距南京50公里，東距上海200公里，處于南京都市圈和蘇錫常經(jīng)濟圈的交匯點。n面積：下轄丹陽、句容、揚中三個縣級市，丹徒、京口、潤州三個區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)，總面積3847平方公里。n人口：2011年末，全市總?cè)丝?71.86萬人，其中市轄區(qū)230萬人。鎮(zhèn)江城市概況區(qū)縣區(qū)縣區(qū)縣區(qū)縣京口區(qū)京口區(qū)京口區(qū)京口區(qū)潤州區(qū)潤州4、區(qū)潤州區(qū)潤州區(qū)丹徒區(qū)丹徒區(qū)丹徒區(qū)丹徒區(qū)新區(qū)新區(qū)新區(qū)新區(qū)句容市句容市句容市句容市丹陽市丹陽市丹陽市丹陽市揚中市揚中市揚中市揚中市人口322916247877286643178741589041812807280051鎮(zhèn)江地理位置城市經(jīng)濟發(fā)展及人口分析9國內(nèi)生產(chǎn)總值n2012年鎮(zhèn)江GDP總量為2630億元，同比增長13.9；n鎮(zhèn)江經(jīng)濟規(guī)模僅次于蘇、錫、寧、常之后為第十位；鎮(zhèn)江過往5年國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP對比（億）江蘇省2012年各城市GDP比較（億）GDP（億）,蘇州,12011.65GDP（億）,無錫,7568.15GDP（億）,南京,7201.57GDP（億）,南通,4558.7GDP（億）,徐5、州,4016.58GDP（億）,常州,3969.8GDP（億）,鹽城,3120GDP（億）,揚州,2933.2GDP（億）,泰州,2701.67GDP（億）,鎮(zhèn)江,2630.1GDP（億）,淮安,1920.91GDP（億）,連云港,1603.42GDP（億）,宿遷,1516.7710001400180021002630Series2,2008年,15.50%Series2,2009年,12.80%Series2,2010年,13.70%Series2,2011年,13.30%Series2,2012年,12.30%10城市經(jīng)濟發(fā)展及人口分析社會消費品零售總額 2012年鎮(zhèn)江社會消費品零售總額共6、計約761.7億元，同比增長15.7%。社會消費品總額排于江蘇省第9位，主要原因人口基數(shù)較少。鎮(zhèn)江過往5年社會消費品零售總額比較（億元）江蘇省2012年各城市社會消費品零售總額比較（億）社消,蘇州,3240.97社消,南京,3080.58社消,無錫,2427.94社消,南通,1708.7社消,常州,1404.5社消,徐州,1293.2社消,鹽城,1023.2社消,揚州,967.87社消,鎮(zhèn)江,761.7社消,泰州,737.6社消,淮安,633.24社消,連云港,575.49社消,宿遷,388.23Series1,2008年,410.2Series1,2009年,488.5Series1,2017、0年,559.5Series1,2011年,658.1Series1,2012年,761.7Series2,2008年,23.80%Series2,2009年,19.10%Series2,2010年,18.90%Series2,2011年,17.60%Series2,2012年,15.70%11城市經(jīng)濟發(fā)展及人口分析城鎮(zhèn)居民人均可支配收入鎮(zhèn)江過往5年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比較（元）江蘇省2012年各城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比較（元）2012年鎮(zhèn)江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為30045元，比上年增長12.8%人均可支配處于江蘇省第五位。tt,2008年,19040tt,2009年,20949tt,8、2010年,23075tt,2011年,26637tt,2012年,30045增長率,2008年,13.50%增長率,2009年,10.40%增長率,2010年,10.10%增長率,2011年,14.70%增長率,2012年,12.80%城鎮(zhèn)人均可支配收入,蘇州,37531城鎮(zhèn)人均可支配收入,南京,36322城鎮(zhèn)人均可支配收入,無錫,35663城鎮(zhèn)人均可支配收入,常州,33587城鎮(zhèn)人均可支配收入,鎮(zhèn)江,30045城鎮(zhèn)人均可支配收入,南通,28292城鎮(zhèn)人均可支配收入,揚州,28001城鎮(zhèn)人均可支配收入,泰州,26574城鎮(zhèn)人均可支配收入,連云港,24342城鎮(zhèn)人均可支配收入,淮安,229959、城鎮(zhèn)人均可支配收入,鹽城,21941城鎮(zhèn)人均可支配收入,徐州,21716城鎮(zhèn)人均可支配收入,宿遷,16991 對比2011年長三角14個城市，鎮(zhèn)江GDP排名第13位。鎮(zhèn)江市城市居民人均可支配收入位居長三角第8位。分析總結(jié)分析總結(jié)鎮(zhèn)江GDP總量在長三角14個城市中僅處于中等靠后水平。鎮(zhèn)江人均可支配收入及人均消費支出位于中間位置，且以較快速度不斷增長，可看出鎮(zhèn)江商業(yè)有較大發(fā)展空間。同類對標(biāo)城市指標(biāo)對比長三角城市橫向?qū)Ρ?鎮(zhèn)江城市面積小、人口少，城市GPD排江蘇省第九位。但是人均收入及人均消費支出均排在江蘇省第五位，說明鎮(zhèn)江是一個具有相當(dāng)消費能力的城市。13鎮(zhèn)江行政區(qū)域各版塊人口主要交通線至南京至南10、京61公里公里滬寧交通走廊滬寧交通走廊滬寧交通走廊滬寧交通走廊至至揚州州22公里公里至至揚中中35公里公里至上海至上海219公里公里得天獨厚的區(qū)位環(huán)境n條件優(yōu)越的交通區(qū)位。滬寧高速公路、312國道、104國道穿城而過，潤揚長江大橋；滬寧城際高鐵、京滬高鐵、寧杭城際高鐵；n高鐵一小時交通圈內(nèi)高端消費首選南京，2小時首選上海。n航空：鎮(zhèn)江值機航站樓開通（至南京祿口機場的快速通道建設(shè)完成），遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)旅游機場。項目區(qū)位環(huán)境鎮(zhèn)江城市區(qū)位及經(jīng)濟地塊區(qū)位環(huán)境商圈及商業(yè)市場項目商業(yè)定位樓層業(yè)態(tài)及商家定位 鎮(zhèn)江城市概況分 區(qū)面積(km)人口(萬)功 能主城區(qū)中心中心城區(qū)城區(qū)2530商業(yè)、金融、旅游服務(wù)中心。11、南徐南徐新城新城2020行政、文化、商務(wù)和生活居住區(qū)，城市副中心丁卯丁卯新城新城2020大學(xué)城和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。丹徒丹徒新城新城1515以技術(shù)產(chǎn)業(yè)和生活居住為主的城市新區(qū)。蘇寧廣場鎮(zhèn)江城市板塊構(gòu)成項目區(qū)位環(huán)境鎮(zhèn)江城建規(guī)劃綱要：n沿江發(fā)展為重點，擴充東西兩翼；n適度沿路向南發(fā)展，拉開城市框架；行政商務(wù)區(qū)商業(yè)區(qū)旅游風(fēng)景區(qū)工業(yè)園區(qū)大學(xué)園區(qū)市區(qū)人口市區(qū)人口市區(qū)人口市區(qū)人口100100萬萬萬萬16項目區(qū)位環(huán)境區(qū)域人口大市口商圈第一商圈濱江商圈區(qū)域商圈丁卯商圈區(qū)域商圈南徐商圈第二商圈大港商圈區(qū)域商圈谷陽商圈區(qū)域商圈老城分區(qū)老城分區(qū)商業(yè)商務(wù)中心商業(yè)商務(wù)中心居住人口稠密，商務(wù)辦公集中區(qū)南徐分區(qū)南徐分區(qū)城市次中12、心城市次中心由行政、體育、商務(wù)為主的市級公共設(shè)施和生活居住構(gòu)成丹徒分區(qū)新城區(qū)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)和生活居住為主的城市新區(qū)。諫壁、大港、高資工業(yè)物流及配套區(qū)配套適量規(guī)模的城市生活區(qū)丁卯分區(qū)產(chǎn)業(yè)新城區(qū)以企業(yè)和生活居住為主。n鎮(zhèn)江城市商圈共有兩個全市性百貨商圈，大市口為第一商圈，南徐為第二商圈，直線距離2公里。大市口商圈代表八佰伴，距離南徐商圈代表萬達廣場2公里；n高鐵一小時交通圈內(nèi)高端消費首選南京，2小時首選上海。鎮(zhèn)江商圈構(gòu)成鎮(zhèn)江城市區(qū)位及經(jīng)濟地塊區(qū)位環(huán)境商圈及商業(yè)市場項目商業(yè)定位樓層業(yè)態(tài)及商家定位 18 項目區(qū)位環(huán)境蘇寧蘇寧電器電器解解路路放放山山路路中中東東大大市市口口廣廣場場商業(yè)商業(yè)城城13、（主樓）（主樓）商業(yè)城商業(yè)城 （二店）（二店）太和廣場太和廣場鎮(zhèn)江國鎮(zhèn)江國際飯店際飯店第第一一樓樓街街鎮(zhèn)江蘇寧廣場鎮(zhèn)江蘇寧廣場八佰伴八佰伴蘇寧蘇寧電器電器n鎮(zhèn)江大市口商圈核心區(qū)，鎮(zhèn)江大市口商圈核心區(qū)，n城市主干道中山東路與解放路交匯處，城市主干道中山東路與解放路交匯處，n距離八佰伴直線最近距離距離八佰伴直線最近距離200米米蘇寧蘇寧電器電器大市口商圈基本布局19項目區(qū)位環(huán)境大大市市口口廣廣場場酒店車行酒店車行酒店車行酒店車行商場商場商場商場停車入口停車入口停車入口停車入口大市口南站大市口南站大市口西站大市口西站寫字樓車行寫字樓車行寫字樓車行寫字樓車行寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓酒店酒店酒店酒店/公14、寓公寓公寓公寓大市口大市口東站站雙向四雙向四車道道雙向四雙向四車道道主要道路及交通環(huán)境20解解路路放放山山路路中中東東大大市市口口廣廣場場商業(yè)商業(yè)城城（主樓）（主樓）商業(yè)城商業(yè)城 （二店）（二店）太和廣場太和廣場鎮(zhèn)江國鎮(zhèn)江國際飯店際飯店第第一一樓樓街街鎮(zhèn)江蘇寧廣場鎮(zhèn)江蘇寧廣場八佰伴八佰伴蘇寧蘇寧電器電器項目區(qū)位環(huán)境項目四至項目四至西側(cè)西側(cè)項目四至項目四至南側(cè)南側(cè)蘇寧蘇寧電器電器解解路路放放山山路路中中東東大大市市口口廣廣場場商業(yè)商業(yè)城城（主樓）（主樓）商業(yè)城商業(yè)城 （二店）（二店）太和廣場太和廣場鎮(zhèn)江國鎮(zhèn)江國際飯店際飯店第第一一樓樓街街鎮(zhèn)江蘇寧廣場鎮(zhèn)江蘇寧廣場八佰伴八佰伴蘇寧蘇寧電器電器大市口15、商圈基本布局蘇寧蘇寧電器電器項目四至項目四至北側(cè)北側(cè)項目四至項目四至東側(cè)東側(cè)項目區(qū)位環(huán)境指標(biāo)指標(biāo)面積（）面積（）總用地面積33600總建面積3865631地上建筑2929552地下建筑93608其中商業(yè)商業(yè)92274922741 1地上商業(yè)地上商業(yè)78774787742 2地下商業(yè)地下商業(yè)1350013500酒店52125辦公65686住宅96370容積率8.72建筑密度44.62%高度住宅221.5m辦公酒店279.5m（主體）總高300m項目設(shè)計體量分配100米米50米米項目設(shè)計221.5m結(jié)合大市口地下通道規(guī)劃出口確定電器店、零售、酒店辦公公寓大堂電器店、零售、兒童娛樂、餐飲L1-L2L16、3B1B2-B3地下車庫L5KTV、溜冰場、餐飲、酒店會議L7酒店康體、住宅會所、屋頂花園L9-L23甲級辦公按柱距隔出最小開間90-170L24-L25避難層及空中花園L26-L40SOHO辦公 單層20戶一房二房比4：1面積40-100L41-L42避難層及空中花園L43-L57酒店客房L58-L59避難層及空中花園高級客房L60-L64L64-L65空中餐廳L67空中會所300m項目設(shè)計功能體塊L4電器店、零售L6電影院、美食廣場、酒店餐飲L8避難層、住宅物管用房L9-L37 低區(qū)小戶型住宅70-110一房L38-L67 高區(qū)大戶型豪宅單層8戶每戶約200豪宅業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)值數(shù)值商業(yè)商業(yè)9217、27492274酒店酒店5212552125SOHOSOHO辦公辦公3147031470甲級辦公甲級辦公2983529835地區(qū)住宅地區(qū)住宅5000050000高區(qū)住宅高區(qū)住宅4637046370項目包含物業(yè)鎮(zhèn)江城市區(qū)位及經(jīng)濟地塊區(qū)位環(huán)境商圈及商業(yè)市場項目商業(yè)定位樓層業(yè)態(tài)及商家定位 主題定位：精品年輕時尚、鎮(zhèn)江首席休閑體驗檔次定位：精品年輕、中高檔消費人群定位：20-40歲年輕時尚群體 家庭精品類餐飲、休閑消費功能定位：城市第一精品休閑商業(yè)中心鎮(zhèn)江首席精品休閑體驗酒店 辦公 居住 交通 娛樂 商業(yè) 品位文化 流行時尚 商務(wù)聚會 兒童天地 休閑娛樂 項目檔次定位項目檔次定位項目商業(yè)定位商業(yè)整體定18、位：開創(chuàng)鎮(zhèn)江 中高端年輕/家庭 精品休閑 一站式消費平臺先鋒客群：高端年輕消費力客層輔助客層（郊區(qū)、區(qū)縣、旅游人群）核心消費人群為20-40歲的時尚、家庭消費人群核心消費人群：n20-40歲最具消費欲望，具備較高消費的客群，包括時尚、家庭人群n私企業(yè)主和體制內(nèi)單位宴請商務(wù)消費等鎮(zhèn)江郊區(qū)等周邊市區(qū)的往來人口、外來旅游人群鎮(zhèn)江的年輕高消費客群，以往外流中高端時尚類消費項目商業(yè)定位項目商業(yè)定位項目消費群體定位項目消費群體定位項目消費群體定位項目消費群體定位鎮(zhèn)江城市區(qū)位及經(jīng)濟地塊區(qū)位環(huán)境商圈及商業(yè)市場項目商業(yè)定位樓層業(yè)態(tài)及商家定位 28項目商業(yè)定位項目商業(yè)定位項目樓層定位項目樓層定位項目樓層定位項目樓層定位目標(biāo)品牌2930