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1、 新光城市廣場消費(fèi)者定性研究小結(jié)新光城市廣場消費(fèi)者定性研究小結(jié)及對(duì)傳播策略的啟示及對(duì)傳播策略的啟示廣州旭日廣告廣州旭日廣告2002年年9月月研究背景和目的研究背景和目的廣州樓市概覽廣州樓市概覽廣州樓盤市場可按區(qū)域分為市區(qū)和郊區(qū)兩大類樓盤，兩類盤廣州樓盤市場可按區(qū)域分為市區(qū)和郊區(qū)兩大類樓盤，兩類盤在居住環(huán)境在居住環(huán)境/條件上各具特色、各有所長，分別吸引了大量居條件上各具特色、各有所長，分別吸引了大量居住、生活環(huán)境需求不同的買家住、生活環(huán)境需求不同的買家同郊區(qū)樓盤相比，市區(qū)樓盤以配套、教育、交通等見長，眾同郊區(qū)樓盤相比，市區(qū)樓盤以配套、教育、交通等見長，眾多市區(qū)盤如東山、越秀、荔灣等，聯(lián)手打出多市2、區(qū)盤如東山、越秀、荔灣等，聯(lián)手打出“新都市主義新都市主義”，積極爭取偏好市區(qū)繁華、便利生活的買家。積極爭取偏好市區(qū)繁華、便利生活的買家。其中荔灣樓盤以陳家祠綠化廣場為中心，以康王路為熱點(diǎn)，其中荔灣樓盤以陳家祠綠化廣場為中心，以康王路為熱點(diǎn)，大打西關(guān)牌大打西關(guān)牌康王路特點(diǎn)是北向、康王路特點(diǎn)是北向、寬闊，連通西華路、中山路和上下九商寬闊，連通西華路、中山路和上下九商業(yè)步行街，其開通將進(jìn)一步業(yè)步行街，其開通將進(jìn)一步改善舊西關(guān)道路改善舊西關(guān)道路狹窄、復(fù)雜的局面，狹窄、復(fù)雜的局面，而且可望承接上下九步行街的而且可望承接上下九步行街的商業(yè)旺氣商業(yè)旺氣目前，位于該地段的在售樓盤主要有：西門口廣場、金禧大目前3、，位于該地段的在售樓盤主要有：西門口廣場、金禧大廈、皇上皇大廈、金花苑等，樓房價(jià)廈、皇上皇大廈、金花苑等，樓房價(jià)5600元元/平方米左右平方米左右在該地段樓盤預(yù)期可吸引三類置業(yè)買家：在該地段樓盤預(yù)期可吸引三類置業(yè)買家：舊西關(guān)的原居民、舊西關(guān)的原居民、商業(yè)圈中從商人士、房屋租賃商業(yè)圈中從商人士、房屋租賃/投資者投資者康王路樓盤特色康王路樓盤特色新光城市廣場概況新光城市廣場概況位于具有西關(guān)傳統(tǒng)的荔灣區(qū)，坐落于物業(yè)不斷升溫的中山七位于具有西關(guān)傳統(tǒng)的荔灣區(qū)，坐落于物業(yè)不斷升溫的中山七路和康王中路交界，陳家祠站地鐵上蓋物業(yè)路和康王中路交界，陳家祠站地鐵上蓋物業(yè)一期已于一期已于2001.10.1公開發(fā)售，4、送裝修均價(jià)公開發(fā)售，送裝修均價(jià)6000元元/平方米，平方米，已經(jīng)取得良好的銷售業(yè)績已經(jīng)取得良好的銷售業(yè)績一期傳播投入較少，主要訴求一期傳播投入較少，主要訴求“地王地王”概念，突出產(chǎn)品的地概念，突出產(chǎn)品的地理位置優(yōu)勢(shì)理位置優(yōu)勢(shì)新光城市廣場二期是一期的延伸，項(xiàng)目占地面積新光城市廣場二期是一期的延伸，項(xiàng)目占地面積2萬平方米，萬平方米，住宅建筑面積住宅建筑面積5萬多平方米，商業(yè)面積萬多平方米，商業(yè)面積3萬多平方米（一期還萬多平方米（一期還有三層有三層1萬平方米），將建成三棟萬平方米），將建成三棟30層樓，規(guī)劃和戶型設(shè)計(jì)層樓，規(guī)劃和戶型設(shè)計(jì)新穎實(shí)用，較一期有較大的提升新穎實(shí)用，較一期有較大的提升 通過訪5、問新光城市廣場一期買家，通過訪問新光城市廣場一期買家，幫助檢驗(yàn)并發(fā)掘新光城市廣場的差異化特色與品牌核心價(jià)值，幫助檢驗(yàn)并發(fā)掘新光城市廣場的差異化特色與品牌核心價(jià)值，為下一步傳播策略提供參考依據(jù)為下一步傳播策略提供參考依據(jù) 研究目的研究目的主要研究內(nèi)容主要研究內(nèi)容了解業(yè)主觀念和生活形態(tài)，幫助發(fā)現(xiàn)他們買樓的特別了解業(yè)主觀念和生活形態(tài)，幫助發(fā)現(xiàn)他們買樓的特別的需求？了解新光盤對(duì)他們的吸引力所在？的需求？了解新光盤對(duì)他們的吸引力所在？新光相對(duì)于其它市區(qū)盤，有什么獨(dú)特之處？訴求西關(guān)新光相對(duì)于其它市區(qū)盤，有什么獨(dú)特之處？訴求西關(guān)生活文化是否具吸引力？生活文化是否具吸引力？新光相對(duì)于同區(qū)盤，有什么優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)？6、訴求新光相對(duì)于同區(qū)盤，有什么優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)？訴求“地王地王”是否被買家認(rèn)同？是否被買家認(rèn)同？研究執(zhí)行研究執(zhí)行業(yè)主座談會(huì)：業(yè)主座談會(huì)：對(duì)象：對(duì)象：35 55歲男性和女性，樓盤購買決策者歲男性和女性，樓盤購買決策者1場，一共場，一共8人人業(yè)主深度深度訪問業(yè)主深度深度訪問對(duì)象：對(duì)象：30多歲女性，樓盤購買決策者多歲女性，樓盤購買決策者1位位主要研究發(fā)現(xiàn)主要研究發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者主要特征和買樓需求特點(diǎn)消費(fèi)者主要特征和買樓需求特點(diǎn)統(tǒng)計(jì)人口特征統(tǒng)計(jì)人口特征/社會(huì)階層：社會(huì)階層：買家包括各種年齡層，但四、五十歲中年人居多，買家包括各種年齡層，但四、五十歲中年人居多，他們主要為白手興家的私營業(yè)主，或政府他們主要為白手興家7、的私營業(yè)主，或政府/事業(yè)單位的事業(yè)單位的高級(jí)職員，事業(yè)小成、高收入。高級(jí)職員，事業(yè)小成、高收入。荔灣區(qū)或越秀區(qū)原居民居多。荔灣區(qū)或越秀區(qū)原居民居多。買樓取向和要求：買樓取向和要求：家庭生活條件比較富裕，期望進(jìn)一步提升居住條件，他們買房家庭生活條件比較富裕，期望進(jìn)一步提升居住條件，他們買房講求實(shí)在，首要是方便家人生活。講求實(shí)在，首要是方便家人生活。他們不少是他們不少是2、3次置業(yè)者，選房子比較細(xì)心、尤其注重實(shí)用性、次置業(yè)者，選房子比較細(xì)心、尤其注重實(shí)用性、樓方向、通風(fēng)等；畢竟是再次提升生活居住條件，因此也會(huì)更關(guān)樓方向、通風(fēng)等；畢竟是再次提升生活居住條件，因此也會(huì)更關(guān)注風(fēng)格有所創(chuàng)新的樓盤；為追求體8、現(xiàn)更上一層的社區(qū)生活環(huán)境，注風(fēng)格有所創(chuàng)新的樓盤；為追求體現(xiàn)更上一層的社區(qū)生活環(huán)境，他們還要求周邊環(huán)境、人群不太雜亂。他們還要求周邊環(huán)境、人群不太雜亂。在在“空氣、綠化環(huán)境空氣、綠化環(huán)境”與與“生活便利、活躍生活便利、活躍”之間，他們基本之間，他們基本上放棄了郊外盤特有的空氣清新、綠化環(huán)境好等居住因素，反而上放棄了郊外盤特有的空氣清新、綠化環(huán)境好等居住因素，反而專專 注于選擇交通、生活更便利、較熱鬧的都市生活環(huán)境。注于選擇交通、生活更便利、較熱鬧的都市生活環(huán)境。對(duì)荔灣區(qū)的看法對(duì)荔灣區(qū)的看法因?yàn)槎鄶?shù)屬荔灣區(qū)或越秀區(qū)原居民，普遍認(rèn)為荔灣區(qū)因?yàn)槎鄶?shù)屬荔灣區(qū)或越秀區(qū)原居民，普遍認(rèn)為荔灣區(qū)飲食、社交、商務(wù)9、等廣州傳統(tǒng)文化保留較好，比較習(xí)慣飲食、社交、商務(wù)等廣州傳統(tǒng)文化保留較好，比較習(xí)慣和懷念荔灣區(qū)大環(huán)境的西關(guān)生活氛圍，最理想就是在這和懷念荔灣區(qū)大環(huán)境的西關(guān)生活氛圍，最理想就是在這里找到旺中帶靜的房子里找到旺中帶靜的房子業(yè)主類型舉例業(yè)主類型舉例1 1：鐘小姐：鐘小姐40歲左右家庭主婦，廣州人，丈夫?qū)偎綘I業(yè)主，經(jīng)營酒歲左右家庭主婦，廣州人，丈夫?qū)偎綘I業(yè)主，經(jīng)營酒樓生意樓生意因?yàn)樯饩壒剩谔旌淤I房，但是一家人戶口還在荔因?yàn)樯饩壒剩谔旌淤I房，但是一家人戶口還在荔灣區(qū)，是原荔灣區(qū)居民，孩子讀書也在荔灣區(qū)，父母、灣區(qū)，是原荔灣區(qū)居民，孩子讀書也在荔灣區(qū)，父母、親戚多數(shù)都住西關(guān)親戚多數(shù)都住西關(guān)因此選10、擇荔灣區(qū)對(duì)生活、社交都十分便利因此選擇荔灣區(qū)對(duì)生活、社交都十分便利覺得新光的交通條件和房子風(fēng)格符合提升居住條件的要覺得新光的交通條件和房子風(fēng)格符合提升居住條件的要求求業(yè)主類型舉例業(yè)主類型舉例2 2：陳先生：陳先生接近接近40歲白領(lǐng)，在羅氏藥業(yè)工作，原來和父母住東山，歲白領(lǐng)，在羅氏藥業(yè)工作，原來和父母住東山，戶口也在東山，打算另外買樓結(jié)婚戶口也在東山，打算另外買樓結(jié)婚比起選擇廣州東區(qū)盤，總體上覺得新光更實(shí)在比起選擇廣州東區(qū)盤，總體上覺得新光更實(shí)在 買買樓首選市區(qū)，因?yàn)楹芏嗤沦I番禺上班不方便，而天河、樓首選市區(qū)，因?yàn)楹芏嗤沦I番禺上班不方便，而天河、東山的房子貴，荔灣區(qū)性價(jià)比高，因?yàn)橥瑯拥腻X可買11、間東山的房子貴，荔灣區(qū)性價(jià)比高，因?yàn)橥瑯拥腻X可買間隔更好、面積更大、交通更方便的盤，如新光城市廣場隔更好、面積更大、交通更方便的盤，如新光城市廣場再加上小時(shí)侯在荔灣區(qū)住了十年，且不少朋友還住那再加上小時(shí)侯在荔灣區(qū)住了十年，且不少朋友還住那邊（如；康王閣），不會(huì)不習(xí)慣邊（如；康王閣），不會(huì)不習(xí)慣業(yè)主類型舉例業(yè)主類型舉例3 3：楊先生：楊先生40多歲，廣州人，事業(yè)單位高級(jí)職員，有車，家庭條多歲，廣州人，事業(yè)單位高級(jí)職員，有車，家庭條件寬裕件寬裕原居住在越秀區(qū)，自己、家人、孩子都在越秀區(qū)工作、原居住在越秀區(qū)，自己、家人、孩子都在越秀區(qū)工作、學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)三代同堂，希望買大點(diǎn)的房子，選東山、天河區(qū)上班、三代12、同堂，希望買大點(diǎn)的房子，選東山、天河區(qū)上班、上學(xué)不方便，因此選擇附近荔灣區(qū)比較合適上學(xué)不方便，因此選擇附近荔灣區(qū)比較合適新光城市廣場為什么能吸引他們新光城市廣場為什么能吸引他們他們?nèi)绾沃佬鹿獬鞘袕V場他們?nèi)绾沃佬鹿獬鞘袕V場不少人是經(jīng)過看見樓盤或已經(jīng)買附近盤的親朋推薦不少人是經(jīng)過看見樓盤或已經(jīng)買附近盤的親朋推薦“看見竟然有很多人排隊(duì)買樓，覺得好奇，也跟著去看樓，看見竟然有很多人排隊(duì)買樓，覺得好奇，也跟著去看樓，原來還以為是商家造勢(shì)原來還以為是商家造勢(shì)”部分提到報(bào)紙廣告影響部分提到報(bào)紙廣告影響留意到留意到“地王地王”概念概念 西關(guān)生活氣息西關(guān)生活氣息 （廣州化的生活）（廣州化的生活）他們覺得新光13、城市廣場具有三大吸引點(diǎn)他們覺得新光城市廣場具有三大吸引點(diǎn) 建筑創(chuàng)新實(shí)用建筑創(chuàng)新實(shí)用 地理位置優(yōu)越地理位置優(yōu)越（真正的（真正的 “地王地王”）地理位置優(yōu)越性地理位置優(yōu)越性“同區(qū)最好的路段上，同路段上最好的位置，就象荔同區(qū)最好的路段上，同路段上最好的位置，就象荔灣區(qū)最好的一塊灣區(qū)最好的一塊“肉肉”A A在荔灣區(qū)最好的交通路段：在荔灣區(qū)最好的交通路段：康王路康王路，四通八達(dá)；，四通八達(dá)；B B又是該路段最好的位置：又是該路段最好的位置：地鐵接口地鐵接口；C C而且是荔灣區(qū)中而且是荔灣區(qū)中周邊環(huán)境周邊環(huán)境較安全、純凈的一帶，沒較安全、純凈的一帶，沒有太雜亂的人群與建筑，因市政府關(guān)注要保留傳統(tǒng)文有太雜亂14、的人群與建筑，因市政府關(guān)注要保留傳統(tǒng)文化又要改進(jìn)該區(qū)落后的交通與周邊環(huán)境化又要改進(jìn)該區(qū)落后的交通與周邊環(huán)境“你遠(yuǎn)一點(diǎn)的，偏僻的，出街很容易讓人打劫的，這你遠(yuǎn)一點(diǎn)的，偏僻的，出街很容易讓人打劫的，這里就不會(huì)的，這里離荔灣區(qū)政府才幾米遠(yuǎn)的。里就不會(huì)的，這里離荔灣區(qū)政府才幾米遠(yuǎn)的?！苯ㄖ?chuàng)新實(shí)用建筑創(chuàng)新實(shí)用“相對(duì)于其它盤，房子相對(duì)于其它盤，房子間隔合間隔合理，比較實(shí)用理，比較實(shí)用,樓盤建筑風(fēng)樓盤建筑風(fēng)格新穎、獨(dú)特，格新穎、獨(dú)特，外立面好看外立面好看，比較適合潮流比較適合潮流”西關(guān)生活氣息西關(guān)生活氣息 （廣州化的生活）（廣州化的生活）“在西關(guān)，人與人之間交流更親切，親戚在西關(guān)，人與人之間交流更親切，親15、戚朋友多，比較習(xí)慣朋友多，比較習(xí)慣,其它區(qū)的樓里，其它區(qū)的樓里，大家互相不往來，不打招呼大家互相不往來，不打招呼”“飲食業(yè)更具廣州傳統(tǒng)特色、更豐富、較飲食業(yè)更具廣州傳統(tǒng)特色、更豐富、較其它區(qū)實(shí)惠其它區(qū)實(shí)惠,象天河區(qū)，飲食購物都象天河區(qū)，飲食購物都要貴些。要貴些?！币虼?，他們覺得新光是同區(qū)最好的盤因此，他們覺得新光是同區(qū)最好的盤與同區(qū)比較：與同區(qū)比較：綜合素質(zhì)高，綜合素質(zhì)高，性價(jià)比更高性價(jià)比更高新光最大優(yōu)勢(shì)：位置（地鐵上新光最大優(yōu)勢(shì)：位置（地鐵上蓋、荔灣區(qū)最佳路段上）蓋、荔灣區(qū)最佳路段上）其它盤的相對(duì)弱點(diǎn)：其它盤的相對(duì)弱點(diǎn)：價(jià)格太高（如：恒寶）價(jià)格太高（如：恒寶）內(nèi)部不方正、間隔不好內(nèi)部不方正、16、間隔不好環(huán)境太偏（如荔港南灣）環(huán)境太偏（如荔港南灣）“相對(duì)附近區(qū)來說是好的盤。說直了相對(duì)附近區(qū)來說是好的盤。說直了就是性價(jià)比高些。就是性價(jià)比高些。”“這樓的價(jià)錢應(yīng)該是說中上的，就性這樓的價(jià)錢應(yīng)該是說中上的，就性價(jià)比來說，和附近的樓盤來說是便了價(jià)比來說，和附近的樓盤來說是便了一點(diǎn)，要是和全市，大一點(diǎn)的范圍來一點(diǎn)，要是和全市，大一點(diǎn)的范圍來比的話，還是貴了一點(diǎn)的。比的話，還是貴了一點(diǎn)的。”“康王路還有一個(gè)康王閣的。它康王路還有一個(gè)康王閣的。它是兩梯十四戶，我一聽到我就不是兩梯十四戶，我一聽到我就不想買的了。它的間隔也不好。想買的了。它的間隔也不好?！倍矣X得新光所在的荔灣區(qū)而且覺得新光所在的荔灣區(qū)17、具有更濃厚的生活氣息具有更濃厚的生活氣息與天河與天河/東山區(qū)比較：東山區(qū)比較：價(jià)格適中、交通條件更好、生活化價(jià)格適中、交通條件更好、生活化獨(dú)有優(yōu)勢(shì)：獨(dú)有優(yōu)勢(shì)：生活化（西關(guān)人與人之間關(guān)系更親密、生活配套成熟）生活化（西關(guān)人與人之間關(guān)系更親密、生活配套成熟）其它區(qū)的相對(duì)弱勢(shì)：其它區(qū)的相對(duì)弱勢(shì)：天河盤：較貴；公交車路線少、交通不方便；東西貴飲食開銷大天河盤：較貴；公交車路線少、交通不方便；東西貴飲食開銷大東山盤：交通沒那么方便東山盤：交通沒那么方便相近價(jià)格市區(qū)盤中，新光不僅相近價(jià)格市區(qū)盤中，新光不僅“性價(jià)比性價(jià)比”相對(duì)高，相對(duì)高，而且獨(dú)局具有西關(guān)生活特色而且獨(dú)局具有西關(guān)生活特色看過新光盤后，他們往往18、迅速購買看過新光盤后，他們往往迅速購買新光盤占據(jù)了優(yōu)勢(shì)明顯的地理位置，新光盤占據(jù)了優(yōu)勢(shì)明顯的地理位置，給人感覺那里的房子賣完就沒有了，給人感覺那里的房子賣完就沒有了，值得搶購。值得搶購。對(duì)新光城市廣場的詳細(xì)印象和評(píng)價(jià)對(duì)新光城市廣場的詳細(xì)印象和評(píng)價(jià)產(chǎn)品產(chǎn)品荔灣區(qū)最好的地理位置荔灣區(qū)最好的地理位置地鐵交通尤其方便地鐵交通尤其方便小區(qū)環(huán)境小區(qū)環(huán)境價(jià)格合理價(jià)格合理/性價(jià)比高性價(jià)比高房子間隔好房子間隔好/實(shí)用實(shí)用建筑外立面漂亮建筑外立面漂亮/卡通卡通建筑有現(xiàn)代感建筑有現(xiàn)代感/適合潮流適合潮流直飲水系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)浴洗臺(tái)接冷熱水浴洗臺(tái)接冷熱水周邊環(huán)境安全周邊環(huán)境安全路邊，不用深入巷子路邊，不用深入巷子路面車19、聲吵路面車聲吵服務(wù)服務(wù)小區(qū)管理小區(qū)管理售前服務(wù)好（態(tài)度懇切售前服務(wù)好（態(tài)度懇切/買前說明入住后的雜費(fèi)）買前說明入住后的雜費(fèi)）物管普通物管普通管理檔次不高管理檔次不高管理管理/服務(wù)待完善服務(wù)待完善傳統(tǒng)式經(jīng)營傳統(tǒng)式經(jīng)營（保安等工作人員）死板、冷漠（保安等工作人員）死板、冷漠目前配套及商鋪未建好，服務(wù)費(fèi)用高，不值目前配套及商鋪未建好，服務(wù)費(fèi)用高，不值形象形象獨(dú)特新穎獨(dú)特新穎實(shí)用的實(shí)用的市區(qū)中高檔次市區(qū)中高檔次貴的貴的大眾化大眾化宣傳低調(diào)宣傳低調(diào)隨大流隨大流/急功近利急功近利曇花一現(xiàn)曇花一現(xiàn)盤內(nèi)居住感受盤內(nèi)居住感受充滿西關(guān)人的樸實(shí)生活氣息：充滿西關(guān)人的樸實(shí)生活氣息：很多生意人很多生意人很多原居民，習(xí)慣20、三代同堂很多原居民，習(xí)慣三代同堂不少家庭大門敞開，大聲說話、與鄰居交流不少家庭大門敞開，大聲說話、與鄰居交流居家多是傳統(tǒng)裝修風(fēng)格，喜歡燒香拜神擺設(shè)居家多是傳統(tǒng)裝修風(fēng)格，喜歡燒香拜神擺設(shè)生活寬裕但穿著簡單、樸實(shí)，甚至象下崗的或菜市場生活寬裕但穿著簡單、樸實(shí)，甚至象下崗的或菜市場的阿伯阿嬸的阿伯阿嬸有用自行車帶孩子上學(xué)，也有開車送孩子的，但是可有用自行車帶孩子上學(xué)，也有開車送孩子的，但是可能只穿短褲能只穿短褲整體感覺生活氣息濃厚整體感覺生活氣息濃厚主要結(jié)論和啟示主要結(jié)論和啟示新光城市廣場核心價(jià)值新光城市廣場核心價(jià)值 融合融合“現(xiàn)代生活優(yōu)越性現(xiàn)代生活優(yōu)越性”與與“西關(guān)豐富人文氣息西關(guān)豐富人文氣息”的21、生活社區(qū)的生活社區(qū) （提供現(xiàn)代化生活小區(qū)和交通條件，（提供現(xiàn)代化生活小區(qū)和交通條件，保留傳統(tǒng)、生活化的氛圍）保留傳統(tǒng)、生活化的氛圍）新光最需要改善的地方新光最需要改善的地方完善小區(qū)服務(wù)，完善小區(qū)服務(wù)，形成良好口碑，形成良好口碑，業(yè)主的認(rèn)同有助于吸引新買家業(yè)主的認(rèn)同有助于吸引新買家目標(biāo)消費(fèi)群界定目標(biāo)消費(fèi)群界定四、五十歲廣州人，生活蔭厚四、五十歲廣州人，生活蔭厚傳統(tǒng)觀念強(qiáng)，保持三代同堂，對(duì)傳統(tǒng)西關(guān)文化感到自豪（人與人關(guān)系傳統(tǒng)觀念強(qiáng)，保持三代同堂，對(duì)傳統(tǒng)西關(guān)文化感到自豪（人與人關(guān)系親切親切/淳樸、西關(guān)大屋、早茶、艇仔粥、西關(guān)小姐、興旺的商業(yè)）淳樸、西關(guān)大屋、早茶、艇仔粥、西關(guān)小姐、興旺的商業(yè)）生活樸22、實(shí)、做事講求實(shí)在、便利。居住環(huán)境更注重房子內(nèi)部舒適：方生活樸實(shí)、做事講求實(shí)在、便利。居住環(huán)境更注重房子內(nèi)部舒適：方正、實(shí)用、通風(fēng)。正、實(shí)用、通風(fēng)。習(xí)慣并滿足于熱鬧、生活味濃厚的生存環(huán)境，尤其是豐富而實(shí)惠的傳習(xí)慣并滿足于熱鬧、生活味濃厚的生存環(huán)境，尤其是豐富而實(shí)惠的傳統(tǒng)飲食。統(tǒng)飲食。在外來人口增多、社會(huì)問題復(fù)雜的現(xiàn)狀下，他們期望居所的在外來人口增多、社會(huì)問題復(fù)雜的現(xiàn)狀下，他們期望居所的 周邊環(huán)境周邊環(huán)境/設(shè)施與人口階層有所改變和純凈化設(shè)施與人口階層有所改變和純凈化安全、旺中帶靜、整齊干凈安全、旺中帶靜、整齊干凈為了配合目前生活工作節(jié)奏，交通便利當(dāng)然也要考慮周全為了配合目前生活工作節(jié)奏，交通便利當(dāng)23、然也要考慮周全對(duì)離開原居住環(huán)境不太習(xí)慣，覺得住番禺、天河區(qū)都太遠(yuǎn)、太寂寞，對(duì)離開原居住環(huán)境不太習(xí)慣，覺得住番禺、天河區(qū)都太遠(yuǎn)、太寂寞，也不方便，飲食上更是東西貴、北方菜館多也不方便，飲食上更是東西貴、北方菜館多對(duì)二期傳播的啟示對(duì)二期傳播的啟示建立建立“老西關(guān)新社區(qū)老西關(guān)新社區(qū)”的獨(dú)特形象的獨(dú)特形象“老老”為基礎(chǔ)為基礎(chǔ)西關(guān)傳統(tǒng)文化氣氛、成熟生活配套設(shè)西關(guān)傳統(tǒng)文化氣氛、成熟生活配套設(shè)施施“新新”為特色為特色最佳地理位置、建筑創(chuàng)新實(shí)用、提供最佳地理位置、建筑創(chuàng)新實(shí)用、提供升級(jí)生活品質(zhì)的設(shè)施（小區(qū)管理、飲用水系統(tǒng)等）升級(jí)生活品質(zhì)的設(shè)施（小區(qū)管理、飲用水系統(tǒng)等）產(chǎn)品支持點(diǎn)層面可延續(xù)原先的產(chǎn)品支持點(diǎn)層面可延續(xù)原先的“地王地王”概念概念謝謝 謝！謝！