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1、天津大悅城經營定位報告天津大悅城經營定位報告(下）手工手工DIY/糖果零食區糖果零食區物產零食區物產零食區 進行統裝，增加整體購物氛圍 專柜布局在中島，設定柜臺高度及LOGO懸掛位置，保證賣場良好的視覺通透性 部分專柜可以考慮包住進行裝修 盡量壓縮鋪位面積，增加出租效率B1經營定位經營定位2物產區說明：商戶承租區域內包柱，可讓其自行設計裝修，實現個性化效果；公共區域內包柱風格統一。休閑食品區說明：1、天花主體不吊頂，進行噴涂顏色，以吊筋用于懸掛各種造型的燈具2、隔斷墻由甲方統一制作并安裝，統一貨柜高度建議為1-1.2米之間3、廚房區域采用玻璃通透式到頂的裝修風格，既能滿足衛生防疫要求，又可節省2、空間局部還可以張貼廠商的LOGO用于宣傳 主題街區規劃主題街區規劃 2 2B1經營定位經營定位21、超強的人流人氣、超強的人流人氣和留客能力，活動影和留客能力，活動影響力響力2、創新主題理念、創新主題理念和時尚設計，完善和時尚設計，完善娛樂業態和補充功娛樂業態和補充功能板塊能板塊3、絢爛天穹、絢爛天穹4、時尚、時尚T臺臺最時尚的主題最時尚的主題最時尚的主題最時尚的主題KTV/KTV/最絢爛的天穹最絢爛的天穹最絢爛的天穹最絢爛的天穹T T臺臺臺臺 主題街區規劃主題街區規劃 3 3F4F4經營定位經營定位21、T臺鑲嵌在地面內，有地面燈光，可變幻顏色2、中間穹頂圓形部分，彩色玻璃拼花，兩側保持透明3、原狀4、街區內局部設置水景小品 主題街區規劃主題街區規劃 3 3F4經營定位經營定位2彩色拼花穹頂彩色拼花穹頂彩色拼花穹頂彩色拼花穹頂位置：頂棚位置：頂棚位置：頂棚位置：頂棚效果示意效果示意效果示意效果示意說明：穹頂的拼花強調裝飾性、時尚型、凸顯觀賞性F4 主題街區規劃主題街區規劃 3 3經營定位經營定位2C地塊地塊 青年活力館青年活力館B地塊地塊 時尚潮流館時尚潮流館繽繽紛紛活活力力之之城城2.7 品牌落位品牌落位經營定位經營定位2餐飲集合店服裝服飾國際品牌經營定位經營定位21 12 23 34 45 5調品牌不調定位調品牌不調定位增加增加KTV、健身、電玩業態、健身、電玩業態 增加餐飲各細4、品類組合增加餐飲各細品類組合鋪位劃分上邊角處理鋪位劃分上邊角處理大悅城共性品牌、暢銷品、新品組合大悅城共性品牌、暢銷品、新品組合 經營定位經營定位2p以以大悅城大悅城共性共性共性共性為基礎為基礎p遴選具有遴選具有成長性成長性成長性成長性品牌品牌p把控店鋪把控店鋪形象形象形象形象時尚潮流時尚潮流p以品牌以品牌銷量銷量銷量銷量為硬性指標為硬性指標共性共性共性共性銷量銷量銷量銷量成長性成長性成長性成長性形象形象形象形象經營定位經營定位2 提高天津市場弱勢品類占比 錯位經營，尋找機會點戶外戶外潮流潮流內衣內衣皮具皮具設計師設計師經營定位經營定位2 天津大悅城依據目標客群的特點，在主力店、集合店、百貨服5、飾、餐飲業態的基礎上，進一步豐富業態，引進KTV、電玩等娛樂項目。酷姿酷姿KTVKTV天空之城電玩城天空之城電玩城健身健身新業態及新品牌新業態及新品牌經營定位經營定位2 素美人素美人迪升煙酒迪升煙酒 B101-9 28富隆酒苑富隆酒苑 B101-12 35 源銘咖啡源銘咖啡 B101-11C/D 14 海南風情海南風情 B101-7A 13 私房小廚私房小廚 B101-7B 13 海澳思花草茶海澳思花草茶 B101-11A/B 15 四川特產四川特產 B101-7C/D 22 好想你百棗匯好想你百棗匯 B101-10A/B 18 青梅物語青梅物語 B101-8A/B 24 老楊方塊酥老楊方塊酥6、 B101-8C/D 22 歐味多歐味多 B101-10C/D 14有機食品有機食品 B101-15 11BB1經營定位經營定位2業態占比分析業態占比分析業態占比分析業態占比分析經營定位經營定位2優視一品優視一品莫扎克酒吧莫扎克酒吧seven 菲力克菲力克319m141m187m86m327m292m488m113m113m88m100m90m178m73m136m96m76m63m59m經營定位經營定位2業態占比分析業態占比分析業態占比分析業態占比分析經營定位經營定位2莫扎克酒吧莫扎克酒吧seven 菲力克菲力克ATM經營定位經營定位2業態占比分析業態占比分析業態占比分析業態占比分析經營定位7、經營定位2323經營定位經營定位2業態占比分析業態占比分析業態占比分析業態占比分析經營定位經營定位2430129427512428484410146425336432411403405401519402349 408293429422407133415292413214411-1111405-406852409-168041712964185600412-1 1628423221胡椒廚房4224042116842220343112141918142074409-2178412-2144412-3189416-1136416-2152416-384416-462i轉角411-2106芒果撈外婆宴外婆宴BF4經營定位經營定位2業態占比分析業態占比分析業態占比分析業態占比分析經營定位經營定位2CB1業態占比分析業態占比分析業態占比分析業態占比分析經營定位經營定位2CF1業態占比分析業態占比分析業態占比分析業態占比分析經營定位經營定位2業態占比分析業態占比分析業態占比分析業態占比分析CF2經營定位經營定位2業態占比分析業態占比分析業態占比分析業態占比分析CF3經營定位經營定位2業態占比分析業態占比分析業態占比分析業態占比分析CF4經營定位經營定位2經營定位經營定位2經營定位經營定位2胡椒廚房胡椒廚房經營定位經營定位2經營定位經營定位2經營定位經營定位2經營定位經營定位2