午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、長航 御江國際廣場商業(yè)定位報告Chang Hang Yu Jiang International Plaza Commercial Position Reporting御江國際廣場項目商業(yè)定位大綱 解讀寶山解讀寶山 區(qū)域研究區(qū)域研究 規(guī)劃建議規(guī)劃建議 相關(guān)附件相關(guān)附件1解讀寶山解讀寶山寶山區(qū)：上海的“鋼、港”基地上海板塊區(qū)位圖地理位置：寶山區(qū)位于上海市北部，東北瀕長江，東臨黃浦江，南與楊浦、虹口、閘北、普陀4區(qū)毗連，西與嘉定區(qū)交界，西北隅與江蘇省太倉市為鄰。區(qū)域面積293.71平方公里。區(qū)域地位：寶山是上海重要的“鋼、港”基地，是上海的水路門戶，中國最大的精品鋼生產(chǎn)基地。至2020年，把寶山建2、設(shè)成為與上海國際化大都市相適應(yīng)的、具有輔城功能的現(xiàn)代化的濱江新區(qū)項目寶山區(qū)規(guī)劃：三大片區(qū)定位區(qū)域發(fā)展中心城區(qū)新城區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)新城區(qū)域：集中新城向組合新城發(fā)展，形成由淞寶地區(qū)、楊行地區(qū)和顧村地區(qū)共同構(gòu)成的組合新城空間格局。新城用地規(guī)模55平方公里，人口規(guī)模5560萬。中心城區(qū)：寶山外環(huán)線以內(nèi)的地區(qū)是上海中心城區(qū)的組成部分。主要形成上海大學(xué)地區(qū)組團(tuán)、張廟地區(qū)組團(tuán)及沿江發(fā)展組團(tuán)，以完善城市功能、改善居住條件、提升生活質(zhì)量為規(guī)劃目標(biāo).產(chǎn)業(yè)區(qū)域：規(guī)劃形成以寶鋼、寶山工業(yè)園區(qū)為主體，與羅店、羅涇和月浦等新市鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的寶山北部綜合工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)。項目所在位置為新城區(qū)。項目寶山商業(yè)規(guī)劃：以大華與淞寶為2個區(qū)域商業(yè)中3、心商業(yè)規(guī)劃空間布局：1、培育形成2個區(qū)域性商業(yè)中心（1）淞寶區(qū)域性商業(yè)中心（2）大華區(qū)域性商業(yè)中心2、形成四個大型社區(qū)商業(yè)中心 廟行通河、高境、西城區(qū)（北上海商業(yè)廣場）、顧村3、形成若干個社區(qū)商業(yè)中心 重點是祁連上大、淞南、月浦、海濱吳淞四個社區(qū)商業(yè)中心4、培育兩個特色商業(yè)區(qū)域（羅店、三林）5、發(fā)展羅涇鎮(zhèn)地區(qū)商業(yè)6、形成若干個居住區(qū)商業(yè)中心和街坊商業(yè)整體商業(yè)發(fā)展以大華與淞寶板塊為主輻射周邊板塊。淞寶大華寶山商業(yè)規(guī)劃：四個大型社區(qū)商業(yè)商業(yè)規(guī)劃空間布局：1、培育形成2個區(qū)域性商業(yè)中心（1）淞寶區(qū)域性商業(yè)中心（2）大華區(qū)域性商業(yè)中心2、形成四個大型社區(qū)商業(yè)中心 廟行通河、高境、西城區(qū)（北上海商業(yè)廣場4、）、顧村3、形成若干個社區(qū)商業(yè)中心 重點是祁連上大、淞南、月浦、海濱吳淞四個社區(qū)商業(yè)中心4、培育兩個特色商業(yè)區(qū)域（羅店、三林）5、發(fā)展羅涇鎮(zhèn)地區(qū)商業(yè)6、形成若干個居住區(qū)商業(yè)中心和街坊商業(yè) 整體商業(yè)發(fā)展以大華與淞寶板塊為主輻射周邊板塊。廟行通河顧村高境西城區(qū)寶山商業(yè)規(guī)劃：四個大型社區(qū)商業(yè)商業(yè)規(guī)劃空間布局：1、培育形成2個區(qū)域性商業(yè)中心（1）淞寶區(qū)域性商業(yè)中心（2）大華區(qū)域性商業(yè)中心2、形成四個大型社區(qū)商業(yè)中心 廟行通河、高境、西城區(qū)（北上海商業(yè)廣場）、顧村3、形成若干個社區(qū)商業(yè)中心 重點是祁連上大、淞南、月浦、海濱吳淞四個社區(qū)商業(yè)中心4、培育兩個特色商業(yè)區(qū)域（羅店、三林）5、發(fā)展羅涇鎮(zhèn)地區(qū)商業(yè)65、形成若干個居住區(qū)商業(yè)中心和街坊商業(yè) 整體商業(yè)發(fā)展以大華與淞寶板塊為主輻射周邊板塊。廟行通河顧村高境西城區(qū)寶山商業(yè)現(xiàn)狀：以大華板塊為主要消費地區(qū)域板塊大型商業(yè)廣場、百貨大華板塊九百購物中心、百安居建材賣場、蘇寧電器、大華秦森休閑廣場、巴黎春天淞寶板塊安信商業(yè)廣場、永樂家電賣場、黃金廣場、寶鋼商場廟行通河板塊共康服飾城、好美家建材市場、華聯(lián)吉買盛大型綜合廣場高境板塊長江國際貿(mào)易中心、景瑞天際城、沃爾瑪、喜洋洋購物中心淞南板塊淞南路商業(yè)街、建配龍家具城西城區(qū)板塊北上海商業(yè)廣場、水產(chǎn)路商業(yè)街海濱吳淞板塊景匯休閑娛樂中心、宏圖三胞、國美家電賣場祁連上大板塊寶山弘基文化休閑廣場、聚豐園路商業(yè)街、聚豐集貿(mào)6、市場羅店板塊羅店新鎮(zhèn)北歐風(fēng)情街、羅店老鎮(zhèn)亭前街三林板塊三林城市廣場羅涇板塊鴻達(dá)百貨商店、陳功路商業(yè)中心寶山商業(yè)現(xiàn)狀：以大華板塊為主要消費地九百購物中心大華百安居巴黎春天星月浦江國際淞寶路化成路寶安公路滬太路綠地北郊廣場淞寶顧村 南北高架路 長江西路共康萬達(dá)廣場綠地風(fēng)尚天地寶山未來的大型綜合體項目未來的大型商業(yè)項目：主要集中在共康板塊項目名稱所屬板塊占地面積建筑面積交房時間綠地風(fēng)尚天地共康82000平米120000平米2012年2月萬達(dá)廣場共康61345平米295000平米/星月浦江國際淞寶吳淞38000平米100000平米2011年10月綠地北郊廣場顧村225000平米220000平米一期商業(yè)7、，2011年5月星月浦江國際萬達(dá)廣場綠地風(fēng)尚天地 在未來的2年內(nèi)，寶山區(qū)將有4個超過10萬方大型綜合項目建成，寶山的商業(yè)格局將發(fā)生新的變化。對于市場的研判：對于市場的研判：寶山區(qū)未來的商業(yè)格局已呈現(xiàn)：將以大華，共康，寶山區(qū)未來的商業(yè)格局已呈現(xiàn)：將以大華，共康，吳淞地區(qū)為其核心消費區(qū)。吳淞地區(qū)為其核心消費區(qū)。吳淞吳淞共康共康大華大華星月浦江國際巴黎春天九百購物中心萬達(dá)廣場風(fēng)尚天地我司認(rèn)為：我司認(rèn)為：傳統(tǒng)的商業(yè)模式是無法打破寶山未來的商業(yè)傳統(tǒng)的商業(yè)模式是無法打破寶山未來的商業(yè)格局，差異化的產(chǎn)品定位才能取得突破！格局，差異化的產(chǎn)品定位才能取得突破！原方案：SOHO辦公產(chǎn)品比例較大地上商業(yè)所占比例總部8、辦公16800平米41.2%SOHO辦公11100平米27.0%沿街商業(yè)12950平米31.8%地上商業(yè)總面積40750平米原方案的地上商業(yè)指標(biāo)通過對原方案的指標(biāo)分析：SOHO辦公產(chǎn)品占據(jù)了地上商業(yè)面積近68%比例，成為了項目的主力產(chǎn)品。那么寶山區(qū)SOHO辦公產(chǎn)品在市場是否具有可觀商業(yè)的價值與利潤呢？SOHO項目名稱風(fēng)尚天地泰富商業(yè)廣場綠地國際SOHO城綠地公園廣場SOHO均價22000元/平米16000元/平米13000元/平米16300元/平米周邊住宅均價24000元/平米20000元/平米20000元/平米18000元/平米同比降幅8.3%20%35%9.45%結(jié)論：在寶山SOHO的價格9、不如住宅，市場的價值低。寶山SOHO產(chǎn)品未來的升值空間較小。2011.1月3月寶山SOHO與住宅均價走勢表 單位（平米/元）SOHO產(chǎn)品市場：商業(yè)價值低SOHO項目名稱SOHO均價SOHO租金年回報率風(fēng)尚天地22000元/平米1.65元/平米/天2.74%泰富商業(yè)廣場16000元/平米1.35元/平米/天3.12%綠地國際SOHO城13000元/平米1.3元/平米/天3.65%綠地公園廣場16300元/平米1.55元/平米/天3.47%寶山SOHO年回報率平均在3.25%，在寶山投資SOHO產(chǎn)品的投資回報率很低的寶山今年SOHO產(chǎn)品去化率比較經(jīng)過調(diào)查，寶山SOHO產(chǎn)品購買傾向于品牌效應(yīng)，除萬達(dá)10、綠地等大品牌外SOHO銷售情況較差的SOHO產(chǎn)品市場：投資回報率低我司認(rèn)為：我司認(rèn)為：1 1、SOHOSOHO產(chǎn)品在寶山區(qū)對開發(fā)商而言的市場產(chǎn)品在寶山區(qū)對開發(fā)商而言的市場價值較低。價值較低。2 2、SOHOSOHO產(chǎn)品對于投資者作為投資性產(chǎn)品的產(chǎn)品對于投資者作為投資性產(chǎn)品的回報率也不顯著。回報率也不顯著。2區(qū)域研究區(qū)域研究項目位置：近臨建設(shè)中的國際郵輪碼頭3號線寶楊路站項目位置寶楊路寶東路項目位于寶楊路與寶東路的交界處，近臨建設(shè)中的“東方之晴”國際郵輪碼頭國際郵輪碼頭項目屬于寶山新城區(qū)的淞寶板塊項目地塊寶林六村寶林九村中藝花園寶山九村項目周邊：擁有大量的社區(qū)，位于傳統(tǒng)生活住宅區(qū)項目地塊行知中11、學(xué)巴士總站寶山區(qū)教育局社區(qū)服務(wù)中心項目周邊：大量的公建設(shè)施，區(qū)域配套完善。項目現(xiàn)狀：農(nóng)貿(mào)市場，周邊居民日常生活用品的主要消費地，區(qū)域無大型商業(yè)。項目目前為一座較大的農(nóng)貿(mào)市場，部分地方擁有少量的底層建筑。農(nóng)貿(mào)市場商鋪面積范圍：16-20平米租金水平：6.5-7.5元/平米/天業(yè)態(tài)情況：超市、生活日用品、雜貨淞寶板塊楊行板塊新城區(qū)規(guī)劃：寶山行政、經(jīng)濟(jì)、文化、商務(wù)綜合中心顧村板塊寶山新城區(qū)組成淞寶板塊、楊行板塊、顧村板塊淞寶地區(qū)：整合、改造和提升該地區(qū)行政、商貿(mào)、文化中心。楊行地區(qū)：依托該地區(qū)“綠龍”公園，形成商務(wù)、文化、藝術(shù)中心。顧村地區(qū)：規(guī)劃在該地區(qū)“生態(tài)綠心”東側(cè)，形成文化、體育、科技、休閑娛12、樂中心。淞寶板塊規(guī)劃：寶山區(qū)行政、文化、商務(wù)中心及濱江景觀旅游帶定位定位 寶山區(qū)行政、文化、科教中心。功能功能 居住、行政、休閑旅游、濱江博覽為主。規(guī)劃規(guī)劃 充分挖掘?qū)毶窖亟瓪v史文化底蘊(yùn)，強(qiáng)調(diào)和突出寶山淞寶地區(qū)深厚的歷史文脈，提升新城整體城市內(nèi)涵。積極創(chuàng)造條件，沿江重點發(fā)展郵輪、游船及游艇業(yè)。友誼路街道海濱新村街道吳淞鎮(zhèn)街道總體分為三個編制單元，各單元總體以居住功能為主周邊規(guī)劃：位于國際郵輪碼頭服務(wù)區(qū)內(nèi)，應(yīng)融于規(guī)劃總體規(guī)劃“一港、兩帶、三區(qū)”一港：國際郵輪為核心的集國內(nèi)游船、游艇為議題的“三游（郵）”組合港。兩帶：吳淞口生態(tài)休閑帶、吳淞口歷史文化旅游帶三區(qū)：國際郵輪靠泊服務(wù)區(qū)、吳淞口航運(yùn)旅游服13、務(wù)區(qū)、長江及近海游船服務(wù)區(qū)。國際郵輪靠泊服務(wù)區(qū)：以國際郵輪為核心的集國內(nèi)游船、游艇為議題的“三游（郵）”功能組合性港。海上旅游服務(wù)集散區(qū)：一上海港吳淞客運(yùn)中心為主體，形成一體化的水上旅游，配套商務(wù)辦公，航運(yùn)服務(wù)等功能。現(xiàn)代時尚創(chuàng)業(yè)區(qū)：利用保護(hù)開發(fā)近代優(yōu)秀建筑，同時圍繞居民打造濱水景觀帶，形成具有活力的現(xiàn)代時尚創(chuàng)業(yè)區(qū)。項目位置周邊規(guī)劃：項目應(yīng)依托國際郵輪碼頭，成為其配套國際郵輪碼頭國際郵輪碼頭功能定位：功能定位：可靠泊7萬噸級以上的大型或超大型國際郵輪，與北外灘的國際郵輪母港功能產(chǎn)生互補(bǔ)。整體規(guī)劃：整體規(guī)劃：上海港國際客運(yùn)中心將分成兩大部分，西部是客運(yùn)中心碼頭，而東部則是26萬平方米的超大型商業(yè)14、開發(fā)項目。項目位置總體規(guī)劃：總體規(guī)劃：3個層次功能區(qū)第一層次：第一層次：綠色景觀區(qū)域第二層次：第二層次：商務(wù)功能區(qū)第三層次：第三層次：配套服務(wù)區(qū) 其中配套服務(wù)區(qū)以餐飲、娛樂為主，還設(shè)有一條400米商業(yè)步行街。配套服務(wù)區(qū)商務(wù)功能區(qū)綠色景觀區(qū)國際郵輪碼頭26萬方配套區(qū)：水晶宮配套服務(wù)區(qū)：整體分為三大配套區(qū)域服務(wù)于碼頭26萬方配套：項目不應(yīng)與其產(chǎn)生競爭關(guān)系項目定位思考1、傳統(tǒng)商業(yè)開發(fā)模式無法打破商業(yè)格局2、SOHO產(chǎn)品的市場價值與利潤點低3、隸屬國際郵輪碼頭服務(wù)區(qū)內(nèi)，應(yīng)融于政府規(guī)劃4、不應(yīng)與碼頭26萬方配套區(qū)產(chǎn)生競爭關(guān)系根據(jù)項目發(fā)展背景，建立思考目標(biāo)：本 項 目 26萬方配套區(qū)相互融合，區(qū)域共存市場15、背景：傳統(tǒng)商業(yè)無法突破市場依托碼頭，服務(wù)碼頭，且具有國際化的特色項目需要引入：差異化顯著、指向性強(qiáng)烈且具有國項目需要引入：差異化顯著、指向性強(qiáng)烈且具有國際品牌的資源際品牌的資源引入國際化品牌資源：形成項目價值體系本 項 目 26萬方配套區(qū)國際郵輪碼頭點線面打造核心吸引點功能完善的配套服務(wù)鏈國際化的形象郵輪碼頭3規(guī)劃建議規(guī)劃建議原方案基本指標(biāo)基本面積：20354平米建筑面積：61950平米地上建筑面積：40750平米地下建筑面積：21220平米產(chǎn)品指標(biāo)總部辦公：16800平米SOHO辦公：11100平米商業(yè)配套：12950平米 通過市場研判通過市場研判SOHOSOHO辦公產(chǎn)品的市場價值低的緣故，16、我司決定辦公產(chǎn)品的市場價值低的緣故，我司決定在不改變基本指標(biāo)的情況下，對項目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。在不改變基本指標(biāo)的情況下，對項目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。總平圖10F地下面積：20000平米地上商業(yè)面積：36000平米酒店式公寓面積：5000平米總面積：61000平米效果圖總體效果圖“點”、“線”、“面”的核心體系外立面效果圖外立面效果圖空間格局建議空間格局建議內(nèi)部空間建議室內(nèi)效果展示室內(nèi)效果展示室內(nèi)效果展示Indoor effect show 地下空間效果展示 地下空間巨型鵝卵石圍繞的人工小河是獨特的天幕街道，結(jié)合音響、投影和噴水等設(shè)施，可以逼真地模擬打雷、下雨、晴空、星空等景象。地下空間效果展示17、。地下空間以歐美建筑風(fēng)格為主，路燈也采用復(fù)古的倫敦街頭路燈，商業(yè)業(yè)態(tài)建議區(qū)域業(yè)態(tài)面積A區(qū)家得利超市6000平米B區(qū)中央歡樂區(qū)24000平米C區(qū)精品消費區(qū)6000平米負(fù)一歡樂大世界14000平米負(fù)二地下停車場酒店式服務(wù)公寓(10層）5000平米總面積：55000平米B區(qū)A區(qū) C區(qū)A區(qū)：3FB區(qū)：4FC區(qū)：4F商業(yè)業(yè)態(tài)建議地下負(fù)二層地下停車場汽車消失管道車子載游客進(jìn)入樂園，進(jìn)入樂園后車子會神奇消失。商業(yè)業(yè)態(tài)建議地下負(fù)一層1、歡樂大世界服務(wù)區(qū)游樂區(qū)體驗區(qū)總面積：14000平米1.前臺服務(wù)區(qū)前臺服務(wù)功能：1.售幣處，出售游戲幣2.兌獎處，公布得獎名單和兌換獎品3.禮品展示處2.水吧區(qū)水吧區(qū)設(shè)置在游樂設(shè)18、備的視覺集中點，提供客人飲料小吃服務(wù)的休息區(qū)域。服務(wù)區(qū)歡樂大世界3.舞臺表演區(qū)舞臺是以移動性功能設(shè)備為平臺的多功能舞臺，方便組織表演活動和不定期的游戲項目比賽指定區(qū)域。服務(wù)區(qū)歡樂大世界車在滑板狀的軌道上起起伏伏，有了一種翻山越嶺的感覺，既刺激有好玩。1.盤旋滑板體驗區(qū)2.動感足球足球運(yùn)動一直受到青少年的喜愛，游戲通過9宮格的形式，讓玩家在虛擬的世界體驗足球的樂趣。歡樂大世界 3.鬼屋歷險房屋里有死亡人的靈魂（鬼）。人死后，鬼魂不散，仍然停留在其生前所居住的房屋里面，人們稱其為鬼屋，身臨奇境體驗恐怖的刺激。4.時空之旅高科技手段打造充滿驚奇和魔幻的神奇效果，采用特殊裝置以及聲、光、電、水幕、煙霧19、特效等現(xiàn)代化手段，多媒體應(yīng)用等將帶給觀眾穿越時空的獨特經(jīng)歷，唯美，浪漫，娛樂，驚險，在匪夷所思中感悟博大精深的中華文化，感悟豪邁奮進(jìn)的中華未來。歡樂大世界體驗區(qū)5.模擬飛行體驗區(qū)6.極限F1體驗區(qū)賽車急駛而過的影象，伴隨著賽車場的轟鳴聲，激起人們心中對賽車的熱血！飛機(jī)翻山越嶺而過的影象，隨著飛機(jī)上下起伏的感覺，給人們真實駕駛的體驗！歡樂大世界體驗區(qū)2.旋轉(zhuǎn)木馬豪華的選轉(zhuǎn)木馬上下移動，配合燈光及音樂效果，設(shè)備啟動后，金光銀光，閃閃相映，馬群、馬車競相賽跑，形成一個萬馬奔騰的場面，乘客如同參加一場跑馬比 寒，無不感到心感到心曠神怡，樂趣無窮！1.旋轉(zhuǎn)咖啡杯 大家都坐進(jìn)杯子里，一系列怪誕而又色彩繽20、紛的茶杯帶領(lǐng)著觀眾在充滿歡樂的場景中旋轉(zhuǎn)。歡樂大世界游樂區(qū)3.室內(nèi)冰場隨著滑冰愛好者的增加，年輕人將滑冰發(fā)展成一種嶄新的體育運(yùn)動，在滑冰場上，年輕人有了一個新的展示技巧與勇氣的天地。4.碰游樂車無天網(wǎng)碰碰車是一種國內(nèi)外最流行、最具震撼力的新型地網(wǎng)碰車，它供電的兩個電極都是在板上，游客親自駕駛、左沖、右撞、擦、碰，防不勝防，令人刺激無比。歡樂大世界游樂區(qū)5.電子射擊訓(xùn)練場利用虛擬的電子場景，模擬實戰(zhàn)的競技模式。6.吉他英雄游戲?qū)⒁砸魳窞橥婕抑v述樂隊的傳奇成軌跡，游戲?qū)⑹珍洏逢牭慕?jīng)典單曲。歡樂大世界游樂區(qū)乘客坐在吊廂里，隨著轉(zhuǎn)輪逐漸升高，視野也逐漸開闊，當(dāng)升至離地最高點時，乘客便可盡情地觀賞周圍美21、景，真是令人飽嘗眼福，心曠神怡。7.室內(nèi)摩天輪連線賽時有一人過關(guān)，其他人即可過關(guān)，自由設(shè)置五關(guān)以上，每關(guān)60秒（可調(diào)）有相應(yīng)的數(shù)碼顯示。第二關(guān)籃球框開始左右擺動 8.街頭籃球歡樂大世界游樂區(qū)A區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)建議A區(qū)商業(yè)1、家得利超市層數(shù)：1-3層單層面積：2000平米總面積：6000平米2、3層頂層停車場商業(yè)資源介紹家得利超市 上海家得利超市有限公司始創(chuàng)于1998年5月，多年的經(jīng)營樹立了“天天新鮮”、“家家得利”的企業(yè)形象，受到社會、同行、合作伙伴以及消費者的共同認(rèn)可，2009年6月，家得利新物流中心正式啟用，2010年由海航集團(tuán)收購，并采取上市等資本運(yùn)營的方法，實現(xiàn)全國超市布局。屋頂停車場增加項22、目的停車空間，減少項目的地下二層開挖空間，減少投資成本商業(yè)業(yè)態(tài)建議層數(shù)業(yè)態(tài)1F青少年服飾、兒童服飾、運(yùn)動服飾、童鞋童帽2F兒童玩具，兒童用品，嬰幼兒用品，母嬰用品3F青少年教育（文化、文藝），嬰幼兒早教，書店4F魔術(shù)餐廳、魔術(shù)道具商店B區(qū)B區(qū)商業(yè)單層面積：8000平米總面積：24000平米B區(qū)一層商業(yè)B區(qū)二層商業(yè)B區(qū)三層商業(yè)B區(qū)四層商業(yè)夢幻魔術(shù)餐廳魔術(shù)餐廳是一個高科技的奇跡，這是個餐廳的房間也是世界上第一個像船一樣變動的建筑，在里面你會享受到世界上的各種美食，而且會對里面的各種魔術(shù)留下深刻印象。魔術(shù)道具商店在這里可以買到各式各樣的魔術(shù)道具，并能夠?qū)W習(xí)如何做魔術(shù)。B區(qū)四層商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)建議層數(shù)業(yè)態(tài)23、1F化妝品、珠寶首飾、休閑咖啡吧、茶吧2F精品女裝、休閑女裝、品牌皮具3F男裝休閑、男士正裝、男士商務(wù)4F4DIMAX影院C區(qū)商業(yè)單層面積：1500平米總面積：6000平米 C區(qū)C區(qū)一層商業(yè)C區(qū)二層商業(yè)C區(qū)三層商業(yè)IMAX4D影院4D影院是從傳統(tǒng)的立體影院基礎(chǔ)上發(fā)展而來，相比較于其他類型影院，具有主題突出、科技含量高、效果逼真、畫面沖擊性強(qiáng)等特點和優(yōu)勢。C區(qū)四層商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)建議酒店式服務(wù)公寓層數(shù)：10層單層面積：500平米總面積：5000平米4相關(guān)附件相關(guān)附件項目名稱風(fēng)尚天地項目概況地理位置共康路5號，共和新路5000弄 綠地風(fēng)尚天地項目定位采用“辦公+商業(yè)裙房+商業(yè)街”的模式產(chǎn)業(yè)組合，打造一24、個較高層次，有較強(qiáng)輻射效應(yīng)的與現(xiàn)有大賣場商圈錯位經(jīng)營的購物休閑中心及商務(wù)中心。占地面積82000平米建筑面積120000平米 產(chǎn)品類型綜合體（住宅/商鋪/寫字樓）開盤時間2011年經(jīng)營業(yè)態(tài)百貨、餐飲、超市等銷售均價商鋪：50000元/平米寫字樓：23000元/平米SOHO：22000元/平米面積范圍商鋪、寫字樓：100-400平米SOHO：42-66平米銷售情況一期商鋪已售完，二期即將開盤停車位724個備注：風(fēng)尚天地一期商鋪只剩一間200平米底層商鋪，售價70000/平米風(fēng)尚天地風(fēng)尚天地風(fēng)尚標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積約1925平米，底層商鋪面積已分割，二層以上面積可自由組合綠地風(fēng)尚天地位于寶山區(qū)中南部，25、地處寶山成熟居住區(qū)共康板塊核心，東至共和新路，南至共康路，緊臨南北高架共江路上匝道，距離地鐵一號線共康路站步行僅需3分鐘。風(fēng)尚天地風(fēng)尚天地項目名稱綠地.北郊廣場項目概況地理位置寶山顧村鎮(zhèn)滬太路5255號（北至寶安公路南至顧太路）占地面積33600平米建筑面積200000平米 產(chǎn)品類型綜合體（住宅/商鋪/寫字樓）開盤時間2010-07經(jīng)營業(yè)態(tài)酒店、餐飲、超市等銷售均價商鋪：30000元/平米面積范圍15-200平米銷售情況商鋪去化率為80%，SOHO與寫字樓未開盤工程進(jìn)度未封頂備注：目前項目在售商鋪為餐飲商鋪，帶合約銷售，自營不可做餐飲外其他業(yè)態(tài)。整體設(shè)計理念以打造商業(yè)零售、餐飲為特色的新型商業(yè)26、街區(qū)，選用靈活多變的商業(yè)步行街布局方式，增加商業(yè)有效適用面，將商場室外化，創(chuàng)造不同于一般的外向型購物、娛樂、餐飲綜合體，成為人流集散交匯的中心，商業(yè)展示的焦點。綠地北郊廣場綠地北郊廣場 綠地北郊廣場目前在售商鋪為餐飲樓，左圖為1號主餐飲樓，沿街底層商鋪售價40000元/平米,只剩一間104；沿河底層剩2間，均價在33000元/平米；沿河剩10間店鋪，均價在28000左右，商鋪為統(tǒng)一招商，招商費為1個月租金，交房在3月底。1號餐飲樓商鋪平面圖綠地北郊廣場綠地北郊廣場項目名稱星月浦江國際項目概況地理位置寶山淞寶路155弄 總建筑面積近10萬平方米綜合商業(yè)項目，由一棟LOFT辦公樓、一棟精裝SOHO27、和商業(yè)廣場組成，規(guī)劃以餐飲、娛樂和休閑為主要業(yè)態(tài)，打造主題型商業(yè)街區(qū)，填補(bǔ)吳淞地區(qū)的商業(yè)空白。占地面積38000平米建筑面積97675平米 產(chǎn)品類型綜合體（住宅/商鋪/寫字樓）開盤時間2010-06經(jīng)營業(yè)態(tài)百貨、餐飲、娛樂等銷售均價寫字樓：23000元/平米SOHO：30000元/平米商鋪：28000元/平米面積范圍80-200平米交房時間整體交房10月底工程進(jìn)度商業(yè)未封頂備注：目前項目商鋪在建，寫字樓只賣12層以下，只售不租并不包租.。商鋪包租5年，購房時按7折購買，業(yè)態(tài)只能做餐飲、休閑娛樂。星月浦江國際星月浦江國際項目名稱寶山萬達(dá)廣場項目概況地理位置寶山顧村鎮(zhèn)滬太路5255號（北至寶安公路28、南至顧太路）占地面積69000平米建筑面積295000平米 產(chǎn)品類型綜合體（SOHO/商鋪/寫字樓）開盤時間2010-07經(jīng)營業(yè)態(tài)影院、餐飲、超市等銷售均價SOHO：23000元/平米面積范圍SOHO：45-65平米銷售情況SOHO已售罄；商鋪與寫字樓6月開盤交通狀況軌交：1號線/共康站 公交：95、916、114 項目將集中商業(yè)廣場、SOHO辦公、影城餐飲街等多重物業(yè)類型，建成后的寶山高境萬達(dá)廣場將聚合形成全功能都會居住區(qū)、集群式超級商業(yè)區(qū)、集成式中央商務(wù)區(qū)三大主要功能區(qū)，引領(lǐng)并拉升上海北部商業(yè)商務(wù)的崛起。備注：項目預(yù)計在今年10月開業(yè)（商鋪為住宅底商）。寶山萬達(dá)廣場寶山萬達(dá)廣場尚中心（復(fù)合29、地產(chǎn)尚中心（復(fù)合地產(chǎn)/在租）在租）開發(fā)商上海景祥置業(yè)有限公司物業(yè)公司景瑞物業(yè)開盤時間2007-12-08物業(yè)費4.90元/平方米月總層數(shù)10停車位地上126個，地下181個建筑面積12187平方米出租價格2元/平方米.天是否可分割否地理位置殷高西路638號交通狀況3號線/殷高西路站、912路 160路 760路 151路 開發(fā)商上海綠地寶山置業(yè)有限公司物業(yè)公司綠地永綠物業(yè)管理有限公司開盤時間2010-05-01物業(yè)費3元/平方米月總層數(shù) 5棟16層、1棟10層停車位600個建筑面積350000平方米出售價格11000元/平方米是否可分割否地理位置寶山區(qū)真陳路1188號交通狀況臨近軌道交通7號線30、11號線，公交301、236綠地綠地國際設(shè)計廣場（寫字樓國際設(shè)計廣場（寫字樓/在售）在售）開發(fā)商上海望源企業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)公司上海望源企業(yè)發(fā)展有限公司開盤時間2008-03-01物業(yè)費3.5元/平方米月總層數(shù)5棟中高層停車位491個建筑面積270000平方米出售價格11000元/平方米是否可分割否地理位置 潘涇路4333號交通狀況臨近軌道交通7號線印象鋼谷（創(chuàng)意地產(chǎn)印象鋼谷（創(chuàng)意地產(chǎn)/在售）在售）上海上海021021大廈（寫字樓大廈（寫字樓/售完）售完）開發(fā)商上海市寶德置業(yè)有限公司物業(yè)公司上海市萬潤物業(yè)有限公司開盤時間2007-9物業(yè)費 6.0元/平方米月總層數(shù)20停車位200建筑面積23687平方米出租價 2.5元/平方米是否可分割否地理位置寶山淞濱路600號交通狀況三號線淞濱路約5-8分鐘步行距離寶蓮府邸商務(wù)樓（寫字樓寶蓮府邸商務(wù)樓（寫字樓/售完）售完）開發(fā)商中華企業(yè)股份有限公司物業(yè)公司上海寶蓮物業(yè)管理有限公司開盤時間2005-04-30物業(yè)費8元/平方米月停車位 配比1：1建筑面積4860平方米樓盤地址海江路803號交通狀況116、952B、848、849、旅游5號線、M3北延伸段 出租價格出租價4.80元/平方米.天總戶數(shù)28是否可分割否 謝 謝 聆 聽！Thank For Listen！