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1、薈潮天階商業(yè)街 （暫定名）1前言n薈潮天階商業(yè)街是由四會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司第一品牌四會(huì)市中豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司精心打造的全新商業(yè)項(xiàng)目。n項(xiàng)目位于四會(huì)市金麗路，屬于四會(huì)老城區(qū)中心點(diǎn)，交通便利。周邊住宅林立，人口密度大，屬于四會(huì)成熟居住板塊。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越。2時(shí)尚、休閑購(gòu)物天堂 n世界上的每一座擁有美麗傳說(shuō)的城市，總有一條經(jīng)典的街道融入城市的靈魂，讓人們內(nèi)心感動(dòng)。從巴黎左岸到北京后海，以廣闊水域?yàn)橹行模奂虡I(yè)動(dòng)力構(gòu)成一個(gè)悠游時(shí)尚文化街區(qū)。在享受時(shí)尚消費(fèi)體驗(yàn)的同時(shí)，更多一份休閑游憩的自在輕松。時(shí)尚、休閑3n薈潮天階商業(yè)街，是代表城市形象的窗口，人文、時(shí)尚、景觀、休閑、娛樂(lè)等多種商業(yè)元素得到有機(jī)結(jié)2、合，是商業(yè)形態(tài)的典范。流動(dòng)、視窗、次序、展示引領(lǐng)商業(yè)人文時(shí)尚4潮流街區(qū)、魅力街區(qū) n薈潮天階商業(yè)街長(zhǎng)300米，寬12米，共有150多套商鋪及一棟2層的購(gòu)物商場(chǎng)，臨街鋪位面積在10-230平方米之間，以純一樓鋪面為主，包括70間臨街鋪和一棟面積約6000平方米（兩層）購(gòu)物商場(chǎng)。A區(qū)知名品牌連鎖超級(jí)市場(chǎng)；B區(qū)鐘表珠寶；C區(qū)連鎖品牌；D、F區(qū)流行時(shí)尚；G區(qū)主題百貨區(qū)；E區(qū)休閑娛樂(lè)多元、豐富、精彩5n獨(dú)特的SHOW購(gòu)物創(chuàng)意空間，店鋪連廊互通，圍合布局，3.0m-3.8m-4.5m的建筑層高，營(yíng)造出豐富多樣的消費(fèi)空間。游憩街區(qū)、生活特區(qū)商業(yè)游憩步行街6商業(yè)街整體格局n薈潮天階商業(yè)街開(kāi)放式游憩空間規(guī)劃布局3、，外部空間與城市交通相聯(lián)，內(nèi)部共享的完善商業(yè)配套和景觀，回游性的沿街商業(yè)系統(tǒng)，將零散的底商建筑改造具有歸宿感的圍合街區(qū)，呈現(xiàn)獨(dú)具特色的商業(yè)游憩綜合體，將成為目前四會(huì)最具投資運(yùn)營(yíng)前景的商業(yè)項(xiàng)目。舊商業(yè)區(qū)方向 新 城 區(qū) 方 向水閘路槎山車站四會(huì)汽車總站肇 慶 方 向7街區(qū)建筑特色n配設(shè)獨(dú)立手扶電梯及走梯，獨(dú)立交通系統(tǒng)創(chuàng)造良好經(jīng)營(yíng)條件；n街鋪以整潔的立面，直線條，墻面平齊的窗線、落地玻璃營(yíng)造出色休閑環(huán)境，n西、南、北三向街道交通與外界連接；步行街主入口8商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃n“一站式時(shí)尚購(gòu)物商業(yè)街，15分鐘的生活圈”，充分考慮現(xiàn)代都市人的生活需求與消費(fèi)品位，集精品購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、時(shí)尚飲食、生活服務(wù)于一體的4、，建構(gòu)多元復(fù)合主題業(yè)態(tài)商業(yè)形態(tài)，滿足城市及區(qū)域多元消費(fèi)需求，提供一體化游憩商業(yè)服務(wù)內(nèi)涵的時(shí)尚休閑游憩天堂。9步行街總平面圖品牌連鎖超市鐘表、珠寶主題百貨高端品牌區(qū)潮 流 時(shí) 尚 娛樂(lè)休閑10項(xiàng)目消費(fèi)群消費(fèi)能力n四四大高端消費(fèi)群、鼎立支持項(xiàng)大高端消費(fèi)群、鼎立支持項(xiàng)目發(fā)展目發(fā)展n1、項(xiàng)目周邊1公里近20萬(wàn)的高端消費(fèi)群以家庭消費(fèi)為主，年齡2545歲之間，整體消費(fèi)能力較高，對(duì)于特色餐飲、品牌消費(fèi)的需求較大。n2、政府公務(wù)員消費(fèi)該地段是公務(wù)員集聚地，消費(fèi)能力較高，對(duì)消費(fèi)檔次、特色要求較高，消費(fèi)類型主要周末及假日個(gè)人消費(fèi)等。n3、業(yè)務(wù)商務(wù)消費(fèi)群預(yù)計(jì)項(xiàng)目周邊年過(guò)境商務(wù)業(yè)務(wù)人士超過(guò)十萬(wàn)人，在品位、休閑氛圍要求5、也相對(duì)較高，存在的消費(fèi)需求，對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展也將起到一定的積極作用。n4、城市時(shí)尚消費(fèi)群指四會(huì)范圍及四會(huì)城區(qū)年輕消費(fèi)群體為主，年齡2335歲之間；對(duì)于年輕、時(shí)尚化的消費(fèi)項(xiàng)目具有較高的需求量（時(shí)尚概念餐飲等）。11項(xiàng)目消費(fèi)群消費(fèi)能力n根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目未來(lái)的高端消費(fèi)群數(shù)量將超過(guò)根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目未來(lái)的高端消費(fèi)群數(shù)量將超過(guò)2 20 0萬(wàn)萬(wàn)人，這將有力的支持項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展人，這將有力的支持項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展n四四會(huì)每年會(huì)每年6 60 0億元餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物消費(fèi)大市場(chǎng)億元餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物消費(fèi)大市場(chǎng)n肇慶肇慶每年每年500500億元消費(fèi)大市場(chǎng)億元消費(fèi)大市場(chǎng)q四會(huì)，人口總量約43萬(wàn)（不包括非常住人6、口）；q肇慶，人口總量約423萬(wàn)（不包括非常住人口）；n四會(huì)正在崛起的城市中心商業(yè)步行街絕對(duì)的市場(chǎng)含金量四會(huì)正在崛起的城市中心商業(yè)步行街絕對(duì)的市場(chǎng)含金量12合理配置商業(yè)資源提升經(jīng)營(yíng)持久動(dòng)力 n薈潮天階商業(yè)街秉承打造商業(yè)標(biāo)桿的理念，致力于創(chuàng)造一種新的生活主張，為消費(fèi)者創(chuàng)造一個(gè)高品質(zhì)的生活購(gòu)物休閑環(huán)境，合理配置商業(yè)資源，對(duì)商家實(shí)行統(tǒng)一招商、市場(chǎng)準(zhǔn)入，科學(xué)規(guī)劃，以國(guó)際接軌的品牌運(yùn)營(yíng)及商業(yè)管理理念，必將帶動(dòng)商業(yè)物業(yè)的持續(xù)升值。四會(huì)商業(yè)標(biāo)桿13四會(huì)城市發(fā)展規(guī)劃 n四會(huì)是嶺南最古老的古郡之一，至今有2200多年的歷史，也是著名僑鄉(xiāng)，有柑桔之鄉(xiāng)、玉器之城、樂(lè)器之都和六祖悟佛之城的美譽(yù)。四會(huì)市全市13個(gè)鎮(zhèn)（街7、道），159個(gè)村委會(huì)和26個(gè)居委會(huì)，總面積1163平方千米。全市總?cè)丝?0.10萬(wàn)人。14n四會(huì)市連續(xù)五年被評(píng)為“中國(guó)最具投資潛力中小城市百?gòu)?qiáng)”，并在全省67個(gè)縣（市）縣域經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展力排名中躍居第三名，2010年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值155.27億元，增19.7%；人均生產(chǎn)總值1.38萬(wàn)元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額60億元，增長(zhǎng)21.8%。新會(huì)城市經(jīng)濟(jì)活力 15四會(huì)城南舊商圈四會(huì)金麗路新商圈薈潮天階商業(yè)街區(qū)域位置300M600M1500M本案舊商業(yè)街16投資經(jīng)營(yíng)價(jià)值交通價(jià)值 n四會(huì)地理?xiàng)l件優(yōu)越，毗廣州和佛山。公路成網(wǎng)，廣賀高速、珠三角外環(huán)高速貫通，交通快捷。另外，廣佛肇城際輕軌、貴廣鐵路、鐵路、公路交通網(wǎng)匯8、集于一體，凸顯其珠三角核心區(qū)。廣佛肇城際輕軌規(guī)劃圖廣佛肇城際輕軌規(guī)劃圖17中豪概況 四會(huì)市中豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司創(chuàng)辦于1992年，是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)、土建、裝修裝飾工程、銷售和物業(yè)管理一條龍服務(wù)的綜合配套大型公司。該公司一直以：“質(zhì)量為本，信譽(yù)至上”為經(jīng)營(yíng)宗旨。在2005年被評(píng)為“四會(huì)市十大優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)”、“承諾誠(chéng)信單位”稱號(hào)。該公司十多年以來(lái)先后承建了幾十個(gè)大型的工程項(xiàng)目，如：自來(lái)水公司、四會(huì)車站、五馬崗大橋、新龍江大橋、堤園二期工程、四會(huì)市移動(dòng)通信大廈、四會(huì)市建設(shè)大廈等等。其中四會(huì)市移動(dòng)通信大廈和四會(huì)市建設(shè)大廈被評(píng)為肇慶市樣板工程。中豪公司成功開(kāi)發(fā)有“金龍?jiān)贰薄ⅰ皷|方花園”、“豪景灣”、“金麗苑”、“匯龍花園”、“中豪廣場(chǎng)”“中國(guó)（四會(huì)）國(guó)際玉器城”等。發(fā)展理念 開(kāi)拓創(chuàng)新、建造精品18