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1、湖州奧特萊斯項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-2 報(bào)告目錄區(qū)域、市場(chǎng)介紹產(chǎn)品建議產(chǎn)品定位受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-3區(qū)域、市場(chǎng)介紹一.受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-4v湖州太湖旅游度假區(qū)是省級(jí)旅游度假區(qū)，國(guó)家AAAA級(jí)旅游度假區(qū)。v度假區(qū)現(xiàn)有太湖山莊、哥倫波城堡、太湖樂園等10余家旅游企業(yè)，在建有五星級(jí)酒店喜來登,私人游艇俱樂部，漁人碼頭，同時(shí)天璽別墅、華萃庭院、陽光假日別墅等高端項(xiàng)目的集中開發(fā)建設(shè)提升了區(qū)域高品質(zhì)形象認(rèn)知度。一、區(qū)域介紹高端項(xiàng)目云集，人員素質(zhì)高，高品質(zhì)居住區(qū)氛圍逐漸形成游艇俱樂部華萃庭院喜來登酒店雷迪2、森酒店受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-5v1996年開始區(qū)域規(guī)劃，正式對(duì)外開放；v1999年開始部分商業(yè)娛樂、酒店設(shè)施建設(shè)，如哥倫波太湖城堡、太湖樂園；v2006年開始地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，如太湖陽光假日、華萃庭院、半島領(lǐng)邸、邱城小鎮(zhèn)、漁人碼頭等項(xiàng)目。二、市場(chǎng)介紹區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-6v項(xiàng)目位置：沿湖景觀大道以東湖鮮街以北，黃龍路以南，邱城路以西v開發(fā)商：湖州嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司v產(chǎn)品類型：獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅、花園洋房，小高層、高層公寓v立面風(fēng)格：一期獨(dú)棟為美式風(fēng)格，聯(lián)排與洋房為現(xiàn)代風(fēng)格v占地規(guī)模：62萬平米v建筑規(guī)模：31萬平米v容3、積率：0.48v綠化率：35.9%典型項(xiàng)目1太湖陽光假日基本情況受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-7v獨(dú)棟別墅：07年開始銷售的獨(dú)棟別墅面積一般在350平米左右(含地下室)。v聯(lián)排別墅：地上面積在190250平米之間，贈(zèng)送地下室。設(shè)計(jì)內(nèi)庭院，贈(zèng)送露臺(tái)面積較大，立面為現(xiàn)代風(fēng)格和美式風(fēng)格兩種。v目前在售的多層，主力戶型面積在130140平米左右，五層，層層退臺(tái)，不帶電梯。v小高層觀湖公寓分為兩種產(chǎn)品：分別是4075平米左右的小戶型，電氣廚房，標(biāo)準(zhǔn) 層在20戶。湖景公寓：130平米的三居和80平米的兩居。太湖陽光假日產(chǎn)品情況典型項(xiàng)目1受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-4、8v項(xiàng)目位置：位于太湖與弁上交匯處v產(chǎn)品類型：獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅，雙拼別墅v立面風(fēng)格：南加州風(fēng)格v占地規(guī)模：15.68萬平米v建筑規(guī)模：11.2萬平米v容積率：0.5v綠化率：45%v開發(fā)商：上海飛洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司v規(guī)劃設(shè)計(jì)：美國(guó)EDSA景觀設(shè)計(jì)公司v建筑設(shè)計(jì)：上?，F(xiàn)代設(shè)計(jì)集團(tuán)天璽別墅基本情況典型項(xiàng)目2受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-9v聯(lián)排別墅全部為四聯(lián)排v銷售面積在230平米左右，贈(zèng)送地下室，面積約為80平米，但不設(shè)計(jì)衛(wèi)生間，室內(nèi)車庫(kù)。v戶型面寬較大，在8米左右，首層局部錯(cuò)層，設(shè)置一間臥室。天璽別墅產(chǎn)品情況典型項(xiàng)目2受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-15、0v雙拼的面積一般在280平米左右(不含地下室)v地上三層,地下一層贈(zèng)送，車庫(kù)在地下室解決，局部下沉庭院。v層層設(shè)有露臺(tái)。v戶型面寬較寬，首層設(shè)置一間臥室。v主臥套標(biāo)準(zhǔn)較高臥室、書房、衛(wèi)生間、步入式衣帽間。天璽別墅產(chǎn)品情況典型項(xiàng)目2受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-11v項(xiàng)目位置：北臨濱湖路，西臨浮霞路v產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅、酒店式公寓v建筑風(fēng)格：西班牙風(fēng)格v占地規(guī)模：5萬平米v建筑規(guī)模：3.97萬平米v容積率：0.64v綠化率：35%v總戶數(shù)：167戶(86戶聯(lián)排，4戶獨(dú)棟，77套酒店式公寓）v開發(fā)商：湖州德豐置業(yè)有限公司半島領(lǐng)邸基本情況典型項(xiàng)目3受人之托，忠人之事！6、受人之托，忠人之事！Page-12v聯(lián)排別墅共86套，主力面積在310-380平米之間(含地下室）,全部為地下一層和地上三層。v戶型面寬在7米以上。v項(xiàng)目尚未開盤，預(yù)計(jì)在09年年底開始銷售。半島領(lǐng)邸產(chǎn)品情況典型項(xiàng)目3受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-13v項(xiàng)目位置：東部新區(qū)經(jīng)四路與緯四路交界處v產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅，疊加別墅v建筑風(fēng)格：新亞洲風(fēng)格v占地規(guī)模：6.7萬平米v建筑規(guī)模：6.6萬平米v容積率：0.945v綠化率：32.3%v開發(fā)商：湖州湖峰置業(yè)有限公司東方國(guó)際別墅(湖東板塊）基本情況典型項(xiàng)目4受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-14v聯(lián)排戶型面積在220平7、米左右，贈(zèng)送地下室。v地下室依靠窗井采光，不設(shè)衛(wèi)生間。v首層局部錯(cuò)層，起居廳在3.6米左右。v三層贈(zèng)送大面積露臺(tái)。東方國(guó)際別墅(湖東板塊）產(chǎn)品情況地下一層地上一層地上二層地上三層典型項(xiàng)目4受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-15v疊拼產(chǎn)品，由于共六層，因此設(shè)置電梯。v一躍二戶型面積在200平米左右，三躍層四戶型面積在180平米左右，五躍六戶型面積在160平米左右。v首層戶型附加值較多，有花園有停車位，起居廳挑空，其余的戶型只有挑空,露臺(tái)面積不大。東方國(guó)際別墅(湖東板塊）產(chǎn)品情況典型項(xiàng)目4受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-16v項(xiàng)目位置：仁皇山新區(qū)金色地中海愛琴灣v8、產(chǎn)品類型：花園洋房v裝修程度：毛坯v占地規(guī)模：23.2萬平米v建筑規(guī)模：27萬平米v容積率：1.16v綠化率：45%v開發(fā)商：湖州美欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金色地中海三期(仁皇山板塊）基本情況典型項(xiàng)目5受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-17v洋房為5+1產(chǎn)品，頂層部分為躍層v產(chǎn)品以三居為主，戶型面積120平米左右，少量的兩居，面積在90平米左右，躍層的戶型在160平米。v目前洋房部分基本售罄，價(jià)格在7800元/平米左右。金色地中海三期(仁皇山板塊）產(chǎn)品情況典型項(xiàng)目5受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-18v項(xiàng)目位置：仁皇山新區(qū)青銅北路潛山公園西側(cè)v產(chǎn)品類型：法式排屋、9、別墅、高層公寓v建筑風(fēng)格：法式風(fēng)格v占地規(guī)模：28.9萬平米v建筑規(guī)模：33萬平米v容積率：1.14v綠化率：45%v發(fā)展商：綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司綠城御園(仁皇山板塊）基本情況典型項(xiàng)目6受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-19v項(xiàng)目定位高端，戶型面積較大，地上面積在380420平米左右，地下面積在200平米左右(贈(zèng)送）。v項(xiàng)目采用全開挖地下室，車行地下,人車分流。v戶型面積較寬，一般在9米以上，房間尺度較大。綠城御園(仁皇山板塊）產(chǎn)品情況地下一層地上一層地上二層地上三層420平米典型項(xiàng)目6受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-20v聯(lián)排以5、6聯(lián)排為主。v項(xiàng)目定位高10、端，戶型面積較大，地上面積在380420平米左右,地下面積在200平米左右.v項(xiàng)目采用全開挖地下室，車行地下,人車分流。v戶型面積較寬，一般在9米以上，房間尺度較大。綠城御園(仁皇山板塊）產(chǎn)品情況地下一層地上一層地上二層地上三層380平米典型項(xiàng)目7受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-21v項(xiàng)目位置：湘幾漾公園邊v產(chǎn)品類型：獨(dú)棟別墅、小高層v占地規(guī)模：9萬平米v建筑風(fēng)格：美式風(fēng)格v建筑規(guī)模：10萬平米v容積率：1.1v綠化率：46%v總戶數(shù)：666戶(一期獨(dú)棟別墅108套）v開發(fā)商：湖州景瑞置業(yè)有限公司西西那堤(西南新城板塊）基本情況典型項(xiàng)目7受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事11、！Page-22v獨(dú)棟別墅地上兩層，地下一層，為解決報(bào)規(guī)問題，部分戶型的地下室相連，部分門廊相連。v地下相連的院景別墅的面積在240260平米左右(不含地下室)，門廊相連的湖景別墅的面積在340380平米左右。v地下室采用下沉庭院的方式，雙停車位。戶型面寬較大。采光比較好。院景別墅的前后排間距過近，距離不足10米。西西那堤(西南新城板塊）產(chǎn)品情況典型項(xiàng)目8受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-23p經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)p產(chǎn)品定位p客戶定位產(chǎn)品定位二.受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-24v依據(jù)項(xiàng)目允許建設(shè)的最大規(guī)模為96.69萬平米，以實(shí)現(xiàn)開發(fā)商利益最大化。v目前報(bào)規(guī)方案中12、住宅部分的容積率均低于指標(biāo)要求，最低至0.52。v需要進(jìn)一步確定90/70限制。1.經(jīng)濟(jì)技術(shù) 指標(biāo)分析地塊銷售分區(qū)受限，整體容積率較低，南北分地塊平衡地塊名稱性質(zhì)占地面積(萬)容積率建筑面積(萬)南A商業(yè)30.270.81.030.27南B住宅16.651.01.219.98北A酒店4.991.2-2.09.98北B一住宅9.821.0 9.82北B二住宅14.981.0 14.98北B三住宅11.661.0 11.66合計(jì)88.370.82.096.69北A南A南B北B一北B三北B二受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-252.產(chǎn)品定位不同產(chǎn)品類型的市場(chǎng)去化前景分析類獨(dú)棟別墅標(biāo)定13、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、樹立明星樓盤必備的產(chǎn)品類型。能夠滿足高端客戶需求，同時(shí)也有利于拓展滬杭等更大區(qū)域市場(chǎng)的投資購(gòu)房需求。售價(jià)高，但總價(jià)也相對(duì)較高。因此市場(chǎng)基礎(chǔ)穩(wěn)定，但規(guī)模受限，單個(gè)項(xiàng)目的年去化量約50-80套?；▓@洋房主要面向初級(jí)改善型客戶，由于本案所在區(qū)域的性質(zhì)，加之區(qū)域活配套設(shè)施近斯缺失，未來也無法與中心城區(qū)競(jìng)爭(zhēng)，因此在區(qū)域的銷售價(jià)格低，且銷售速度較慢。聯(lián)排別墅作為別墅入門級(jí)產(chǎn)品，在華東市場(chǎng)面向中高端客戶，具有廣泛的市場(chǎng)基礎(chǔ)，售價(jià)較高，但總價(jià)較低，因而具有良好的去化速度。單個(gè)項(xiàng)目的年去化量約為180套左右。小高層因具有觀湖景觀優(yōu)勢(shì)，在有效控制戶型面積和總價(jià)的情況下，能夠吸引部分投資型客戶購(gòu)買，但總規(guī)14、模有限。普通的小高層產(chǎn)品單價(jià)與洋房基本相當(dāng)，但舒適度比洋房略低，同樣存在市場(chǎng)局限。受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-262.產(chǎn)品定位產(chǎn)品類型及規(guī)模綜合評(píng)估建議：以聯(lián)排別墅為主，保證效益最大化類獨(dú)棟為輔，抬升項(xiàng)目品質(zhì)搭配少量的洋房及小高層，平衡面積指標(biāo)，也能夠符合設(shè)計(jì)條件及市場(chǎng)需求v為保證項(xiàng)目的整體規(guī)模，類獨(dú)棟比例為20%，聯(lián)排比例為60%，花園洋房與小高層的比例為20%，在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該充分利用土地價(jià)值，在保證各類產(chǎn)品比例不變且產(chǎn)品品質(zhì)有保障的情況下，可適度提高項(xiàng)目規(guī)模。受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-272.產(chǎn)品定位主要產(chǎn)品類型的戶型面積、比例及設(shè)計(jì)取15、向產(chǎn)品類型戶型面積地上(平米）比例(面積比）經(jīng)濟(jì)小獨(dú)棟26028050%經(jīng)典中獨(dú)棟30033035%奢侈大獨(dú)棟40015%傳世府邸v產(chǎn)品類型：類獨(dú)棟，在設(shè)計(jì)上需要?jiǎng)?chuàng)新，規(guī)避獨(dú)棟報(bào)批的政策限制，如部分設(shè)備用房、門廊等局部相連，地下室局部相連等。v產(chǎn)品特點(diǎn)：地上兩層，地下一層，最好能采用前二后三的形式，使地下層可以獲得直接的采光。增加附加值：如室內(nèi)挑空，贈(zèng)送露臺(tái)等。受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-282.產(chǎn)品定位主要產(chǎn)品類型的戶型面積、比例及設(shè)計(jì)取向經(jīng)典Townhousev產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅v產(chǎn)品特點(diǎn)：地上三層，地下一層，地下贈(zèng)送，可考慮將車庫(kù)解決在地下室。最好能采用前三后四的形16、式，形成雙首層概念。與獨(dú)棟產(chǎn)品形成差異，適當(dāng)控制戶型面積。增加附加值：起居廳挑空，贈(zèng)送露臺(tái)，設(shè)置內(nèi)庭院等，增加端戶型比例，采用四聯(lián)排為主。產(chǎn)品類型戶型面積地上(平米）比例(面積比）經(jīng)濟(jì)型TH18020040實(shí)用型TH21022045%舒適型TH23025015%受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-292.產(chǎn)品定位主要產(chǎn)品類型的戶型面積、比例及設(shè)計(jì)取向花園洋房v產(chǎn)品類型：花園洋房v產(chǎn)品特點(diǎn)：地上五層，局部五躍六，電梯配置。層層退臺(tái)，首層花園，其他層送露臺(tái)，可根據(jù)規(guī)劃條件考慮首層下躍的形式。由于平衡面積指標(biāo)考慮，小戶型產(chǎn)品較多，應(yīng)以空中院館或入戶花園的形式增加附加值，形成三居或四居的17、功能，符合改善型客戶需求。產(chǎn)品類型戶型面積地上(平米）比例(面積比）備注經(jīng)濟(jì)三居 808520%贈(zèng)送2025平米，形成三居格局舒適三居 9080%贈(zèng)送40平米左右，形成大三居或四居格局受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-302.產(chǎn)品定位主要產(chǎn)品類型的戶型面積、比例及設(shè)計(jì)取向小高層v產(chǎn)品類型：小高層，911層v產(chǎn)品特點(diǎn)：每戶設(shè)置觀湖陽臺(tái)。首層的戶型可考慮適當(dāng)放大面積，贈(zèng)送私家花園。注重公共空間設(shè)置。提高產(chǎn)品附加值，設(shè)置飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層挑高陽臺(tái)形式產(chǎn)品類型戶型面積地上(平米）比例(面積比）備注一居 4050 15%考慮戶戶陽臺(tái)設(shè)置經(jīng)濟(jì)三居 808520%贈(zèng)送1015平米，形成兩居半格18、局舒適三居 9065%贈(zèng)送30平米左右，形成三居功能受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-31根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏，在開發(fā)前期計(jì)劃推出的主要產(chǎn)品為獨(dú)棟和聯(lián)排產(chǎn)品。類獨(dú)棟和聯(lián)排客戶：v客戶區(qū)域：在項(xiàng)目開發(fā)前期以本市（織里、德清等地）及周邊區(qū)域小企業(yè)主為主，隨著項(xiàng)目及南太湖度假區(qū)的開發(fā)建議，項(xiàng)目的影響力加強(qiáng)時(shí)，外埠客戶也將成為重點(diǎn)的客群來源。v職業(yè)特征：私營(yíng)企業(yè)主為主，擁有自己的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。v購(gòu)買因素：看重項(xiàng)目產(chǎn)品的獨(dú)特性，所在的區(qū)域環(huán)境較好，便捷的交通，未來的發(fā)展空間，以及Outlet品牌價(jià)值。v購(gòu)買目的：以自住為主，此外希望物業(yè)具有保值增值的效果。v主要關(guān)注的產(chǎn)品因素：湖州本19、地的自戶型客戶重點(diǎn)關(guān)注設(shè)計(jì)的合理性、總價(jià)區(qū)間、立面風(fēng)格、環(huán)境品境等產(chǎn)品細(xì)節(jié)方面，而外埠客戶更關(guān)注開商品牌、社區(qū)形象品質(zhì)、物業(yè)管理、升值空間等。3.客群定位別墅類產(chǎn)品受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-32項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)入中期階段，計(jì)劃銷售產(chǎn)品以洋房為主。項(xiàng)目品牌形象樹立完成，項(xiàng)目周邊配套在OUTLET的帶動(dòng)下幾近完善。洋房客戶：v客戶區(qū)域：以本市中心城區(qū)居民為主。v特征描述：屬于本市中產(chǎn)階級(jí)，經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，家庭構(gòu)成多以兩代同住為主。v購(gòu)買因素：看重項(xiàng)目所在的區(qū)域環(huán)境和便捷的交通，未來的發(fā)展空間，以及Outlet商業(yè)品牌對(duì)周邊環(huán)境的提升。v購(gòu)買目的：以自住為主，為改善居住條件。v主要關(guān)20、注的因素：項(xiàng)目?jī)r(jià)值、周邊生活配套是否完善、戶型設(shè)計(jì)的合理性、社區(qū)總體品質(zhì)及物業(yè)。3.客群定位花園洋房受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-33小高層客戶：v客戶區(qū)域：本市、周邊以及外省投資客戶。v特征描述：以有多次置業(yè)經(jīng)歷，經(jīng)濟(jì)實(shí)力穩(wěn)健。v購(gòu)買因素：項(xiàng)目所在區(qū)域的旅游度假環(huán)境和未來發(fā)展空間，特別是開發(fā)商品牌的效用以及Outlet商業(yè)價(jià)值對(duì)區(qū)域的再造能力。v購(gòu)買目的：投資為主，兼具旅游度假時(shí)自用。v主要關(guān)注的因素：項(xiàng)目總價(jià)以及投資回報(bào)率、開發(fā)商品牌、未來物業(yè)代管服務(wù)能力。3.客群定位小高層受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-34產(chǎn)品建議三.受人之托，忠人之事！受人之托，21、忠人之事！v在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該充分利用土地，有效結(jié)合退讓邊距盡量提高項(xiàng)目的容積率，確保開發(fā)商的利潤(rùn)最大化；v確保整體建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃有連續(xù)性，可考慮建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃與北B3地塊有所區(qū)別，形成差異；v不同的產(chǎn)品類型在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)與資源條件相匹配，別墅產(chǎn)品應(yīng)該占據(jù)最佳資源，且避免兵營(yíng)式排列，湖景公寓以點(diǎn)式為主，位于社區(qū)邊緣；v不同的產(chǎn)品類型之間應(yīng)有適度的區(qū)隔，依靠景觀、水系設(shè)計(jì)自然分區(qū)最佳；v別墅建議依靠水系形成多個(gè)小組團(tuán)，整體規(guī)劃社區(qū)追求自然的效果，避免兵營(yíng)式排布；v妥善處理沿長(zhǎng)兜港的商業(yè)與住宅之間的關(guān)系，最大程度上降低商業(yè)對(duì)住宅的影響；v在有效控制成的前提下，最大限度的增加產(chǎn)品的附加值；v花園洋22、房、小高層建議全部采用觀景電梯，提高贈(zèng)送面積，以增加住宅的得房率；v充分考慮產(chǎn)品配比，在合適區(qū)位減少聯(lián)體的數(shù)量，增設(shè)類獨(dú)棟產(chǎn)品；v根據(jù)目前地塊相互相對(duì)獨(dú)立，所以建議各地塊建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃形成各自的特點(diǎn)。Page-35整體規(guī)劃原則受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！1.立面市場(chǎng)項(xiàng)目分析v湖州目前市場(chǎng)上風(fēng)格比較多樣：中式項(xiàng)目較多，同時(shí)地中海、法式、北美現(xiàn)甚至現(xiàn)代風(fēng)格均有。中式風(fēng)格主要應(yīng)用在聯(lián)排項(xiàng)目上，整體品質(zhì)感覺不高。風(fēng)情系列實(shí)現(xiàn)效果較好，客戶認(rèn)可度較高。Page-36受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-371.立面v立面風(fēng)格選擇原則市場(chǎng)接受度高，深受客戶喜愛；體現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)要23、求，突出低密度、生態(tài)、自然生活的本質(zhì)；能夠適應(yīng)多種物業(yè)類型。在獨(dú)棟、聯(lián)排、洋房、甚至小高層上均有很好的立面展示效果；與本案產(chǎn)品的特點(diǎn)結(jié)合較好。本項(xiàng)目的獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅均以經(jīng)濟(jì)型為主力，選取的立面風(fēng)格能夠與小戶型產(chǎn)品很好結(jié)合；在保證品質(zhì)的情況下，施工工藝相對(duì)成熟，效果易于體現(xiàn)，成本相對(duì)較低。受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！Page-381.立面西班牙風(fēng)格Spanish托斯卡納風(fēng)格Tuscan普羅旺斯風(fēng)格Provence每個(gè)區(qū)域或不同類型產(chǎn)品可適度的區(qū)別，分別選用西班牙、托斯卡納、普羅旺斯風(fēng)格。受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！1.立面西班牙風(fēng)格（Spanish Style）Pag24、e-39受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！1.立面托斯卡納風(fēng)格（Tuscan Style）Page-40受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！1.立面普羅旺斯風(fēng)格（Provence Style）Page-41受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！1.立面供參考其他立面風(fēng)格法式風(fēng)格（French Style）法式建筑線條鮮明，凹凸有致，大量采用斜坡面，顏色穩(wěn)重大氣，呈現(xiàn)出一種華貴。風(fēng)格則偏于莊重大方，整個(gè)建筑多采用對(duì)稱造型，恢宏的氣勢(shì)，豪華舒適的居住空間，制作工藝清細(xì)考究。多適用于單體面積較大的獨(dú)棟別墅。Page-42受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！1.立面供參考其他立面風(fēng)格英式風(fēng)格（British Style）Page-43 英式風(fēng)格建筑最大的特點(diǎn)是坡屋頂，尖頂，其這種造型較為浪費(fèi)材料，也會(huì)犧牲到一定的空間。英式立面風(fēng)格往往對(duì)細(xì)節(jié)有較高的要求，會(huì)增加建筑造價(jià)。受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！1.立面供參考其他立面風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格（Modern Style）Page-44現(xiàn)代風(fēng)格建筑具有一定的創(chuàng)新性，但在本地市場(chǎng)應(yīng)用較少，且現(xiàn)代風(fēng)格建筑成本較高，品質(zhì)感不強(qiáng)，市場(chǎng)認(rèn)可存在較大風(fēng)險(xiǎn)。受人之托，忠人之事！受人之托，忠人之事！匯報(bào)結(jié)束匯報(bào)結(jié)束謝謝！謝謝！