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1、產業莊園示范區產業莊園示范區項目策劃簡介項目策劃簡介序序 言言（一）黨和國家關于“三農”問題的方針政策指引，農業資本化是未來城鄉統籌發展的關鍵。（二）成渝經濟區的正式獲批，天府新區寫入規劃，加快成都第二繞城高速公路沿線城市建設，成都成為成渝經濟區雙核和雙引擎之一。（三）成都核心將繼續推進國家統籌城鄉綜合配套改革試驗，重點發展現代服務業、高技術產業、先進制造業及特色農業。（四）本項目擬選址清白江清泉鎮投資建設，以產業莊園為載體，以高效有機莊園農業為特色、在發展生態物流業、文化教育、養生產業、休閑度假旅游業基礎上，實現一、二、三產業互動發展的新模式，其目標是打造現代農業資本化產業莊園式農業園區，它2、既是創意農業的大膽嘗試，也是城市郊區化的跨界生活方式。1農業資本化產業莊園項目策劃創想農業資本化產業莊園項目策劃創想 站在世界旅游產業以及現代農業文明發展的最高境界，創新、創造新的城鄉統籌發展模式，在著力解決“三農”問題的大好形勢下，找到企業持續發展的契機。大膽嘗試：農業資本化產業莊園經濟復合功能示范模式；有機整合：農業觀光休閑要素山水、田園、村落、林盤、林果資產；科學推進：生態旅游度假產品的創新；成功塑造：產業莊園品牌價值；創意孵化：企業商學院、健康養生堂、智慧集散地、資本新殿堂；目標定位：世界現代田園城市旅游產業，有機葡萄、道地藥材產業莊園新銳度假地的樣板。通過經營管理體制創新，探索現代農3、業發展新模式，使園區成為農業高效、農民增收、農村繁榮和城鄉統籌發展的樣板，成為具有較強輻射帶動與示范效應的國內一流、國際知名的現代農業園區，為企業的可持續發展尋找新的商機。2以自然資源為驅動的城市周邊經濟發展規律啟示：以自然資源為驅動的城市周邊經濟發展規律啟示：由功能單一向功能多元化發展，最終形成完整的產業鏈，使區域經濟可持續發展。由功能單一向功能多元化發展，最終形成完整的產業鏈，使區域經濟可持續發展。起步階段：單一功能起步階段：單一功能發展階段：多元化發展發展階段：多元化發展成熟階段：產業鏈形成成熟階段：產業鏈形成觀光商業度假居住觀光娛樂觀光莊園度假居住娛樂休閑商務會展教育單一的觀光功能造成4、游客的過路游，不利于旅游產業的發展多元化發展有利于旅游地的繁榮和增加區域活力，快速拉動旅游產業發展產業鏈的形成有利于區域經濟的可持續發展，并對城鄉發展起到帶動作用3 一、現代產業莊園一、現代產業莊園 農業資本化的新模式農業資本化的新模式 清泉農業資本化產業莊園示范區概念的提出是基于“農業資本化”和“現代莊園經濟”這兩個核心概念?，F代農業資本化現代農業資本化:主要是指結合農業生產要素，引進社會資金、產業資本、國際金融資本，采用資產證卷化、股份化的經營模式，直接投資于“三農”領域，實現潛在農村資產的巨量增值，極大提高農民可支配資產和增加農村資本的有效供給，進而增強農村集體經濟組織和農民參與經濟的能5、力，提高區域經濟競爭力，形成優勢高效農業集聚效應，推動農業升級換代，支持農村加快發展，幫助農民增收致富。現代產業莊園現代產業莊園：是以經濟效益為中心，以產業莊園為實現形式，是建立在土地資本化、資產股份化、融資市場化、經營規?；⒐芾砥髽I化基礎上的農業開發和生產經營組織形式。4二、項目發展規劃二、項目發展規劃（一）用地規模及建筑面積1、規劃用地面積：600公頃（1）現代農業產業用地（含體驗農耕用地）：480公頃 占規劃用地的80（2）現代產業莊園用地（300個）：45公頃 占規劃用地的7.5（3）可容納5000人的養生公寓：18公頃 占規劃用地的3.0（4）教育及配套用地：30公頃 占規劃用地的6、5.0（5）生態物流及商貿服務配套用地：18公頃 占規劃用地的3.0（6）醫院、養生康療中心、公共設施用地：9公頃 占規劃用地的1.52、規劃建筑面積：50萬平方米5（二）規劃投資估算（二）規劃投資估算（1）現代農業（含體驗農業）480公頃、每公頃投資15萬元，投資0.72億元（2）現代產業莊園（300個）：投資90萬元/個，投資2.7億元（3）養生公寓20萬平方米：投資1200元/平方米，投資2.4億元（4）學校建設5萬平方米：投資1500元/平方米，投資0.75億元（5）物流及旅游配套建設10萬平方米：投資1500元/平方米，投資1.5億元（6）醫院、康療、公共設施建設5萬平方米：15007、元/平方米，投資0.75億元（7）園區土地整理及基礎設施 投資0.5億元 上述合計：投資9.32億元6三、項目內容三、項目內容 本項目是在清白江現有林果產業基礎上，發展以葡萄產業化種植為特色的產業莊園為載體，配套發展農業物流、文化教育、養生產業、旅游服務業的園區化農業資本產業莊園示范區。按照三區一帶的格局發展本項目：三區：產業莊園示范區 文化教育功能區 養生產業功能區 一帶：休閑度假旅游帶7（一）產業莊園示范區（一）產業莊園示范區 本示范區擬用紅酒產業莊園為特色，輔以當地特產的道地藥材、經濟林木、傳統民俗、特色餐飲、企業會所等有機莊園，形成獨具特色的有機莊園經濟區，是休閑度假觀光、創意人居養生8、商務會議論壇、職業教育實訓，并集一、二、三產業于一體的現代大型復合型產業莊園經濟示范區。酒莊葡萄、道地藥材、瓜果蔬菜酒莊葡萄、道地藥材、瓜果蔬菜種植、林下養殖等種植、林下養殖等 葡萄酒作坊式加工業；道地藥材傳統炮制；瓜果蔬菜、林下養殖產品配送加工等葡萄酒作坊式加工業；道地藥材傳統炮制；瓜果蔬菜、林下養殖產品配送加工等 會議論壇、餐飲休閑、旅游度假、人居物業、實訓體驗等會議論壇、餐飲休閑、旅游度假、人居物業、實訓體驗等 依托山水自然環境和人文氣質，一、二、三產業互動發展，用循環經濟、低碳經濟、有機標準對莊園企業、人居家庭、社會組織、度假游客等提出要求，達到城鄉互動、生態自然、天人合一、環境養生9、的效果。8產業莊園建設意向產業莊園建設意向葡萄采摘樂趣葡萄采摘樂趣珍稀花卉展示珍稀花卉展示生態產業莊園生態產業莊園農業資本化爆發農業資本化爆發無限生機與活力無限生機與活力9產業莊園活力無限產業莊園活力無限 豐收喜悅溢于言表豐收喜悅溢于言表花卉之市靈芝之魂紅酒之源體驗之旅10婚慶度假 居家養生11養生木屋莊園意向養生木屋莊園意向12產業莊園設施農業意向產業莊園設施農業意向設施農業設施農業種子種苗種子種苗13有機高效農業讓老百姓增收致富有機高效農業讓老百姓增收致富14每到晚餐過后，這里會聚集大批城中名士，不少藝術家，演藝界人士和大企業家都是佳期的坐上客紅紅酒酒莊莊的的顏顏色色15每一個紅酒莊都是一10、個產業單位，從品種選育由園區管理公司統一進行，種植加工，葡萄酒窖藏，市場營銷推廣，紅酒莊品牌塑造等既可以統一進行也可以親自體驗，自釀佳釀待佳人16(二）文化教育功能區二）文化教育功能區 創辦大學教育機構投資建設文化教育功能區。文化教育功能區。已與成都中醫藥大學、西北農業大學達成合作聯辦國際教育學院，擬設立、舉辦成都中醫藥大學已有的相關的職業教育專業，已與國外有關院校接洽，擬依托國際教育學院，聯合舉辦國際家政、醫療康復、養生食療、名貴商品藥材栽培、傳統炮制加工、中醫藥國際化品牌推廣、高效果蔬栽培等專業。17教學大樓建設意向教學大樓建設意向18大學校園意景19體育場館建設意向體育場館建設意向20教11、育教學設施教育教學設施現代圖書館漂亮的學生宿舍學而不厭誨人不倦21（三）養生產業功能區（三）養生產業功能區 依托有機葡萄特色莊園創辦養生產業，投資建設養生產業功能區養生產業功能區。主要發展養生服務業：投資建設養生公寓、養生康復醫院、未病療養院；建設養生物流中心，建設養生產品的國際展示、交易、倉儲、加工、配送功能區。22生態農業物流服務生態農業物流服務23養生產業功能區建設意向養生產業功能區建設意向24養生公寓建設意向養生公寓建設意向25養生康復療養醫院養生康復療養醫院26養生康復會診環境意向27（四）休閑度假旅游帶（四）休閑度假旅游帶 根據園區總體規劃，投資建設休閑度假旅游帶休閑度假旅游帶。投12、資建設莊園酒店、論壇中心、游客中心；婚慶景觀建設、特色購物中心、特色商業街區、特色餐飲好吃街。28生態休閑度假旅游帶建設意向生態休閑度假旅游帶建設意向29休閑觀光旅游購物超市休閑觀光旅游購物超市休閑觀光旅游購物樂在其中休閑觀光旅游購物樂在其中30莊園主題酒店青少年實訓基地養生度假公寓31四、項目實施計劃四、項目實施計劃 第一階段第一階段：（：（用時1年6個月，計劃投資2億元）1、通過國際招標，完成項目修建性詳細規劃，并獲得政府批復許可；完成啟動區土地利用手續的辦理；完成樣板區建筑施工設計，并首先啟動連接城鎮功能區建設，招商接待服務中心建設，具備接待能力。2、在建設用地落實的情況下，啟動生態物流13、功能區展示、交易、配送區建設。3、項目核心區農業產業繁育基地建設，品種選育、設施農業初具規模并可初步體驗觀光。4、在建設用地落實的條件下，建設樣板莊園（建設樣板莊園10個）及會員俱樂部，達到項目示范帶動效果，同時以每一個產業莊園為單位對外招商，或自主投資或聯合投資，總之都是以資本化的模式進行投資、運營、管理及服務。32第二階段第二階段：（用時2年，計劃投資4.8億元）1、在總體規劃的指導下，完成建設規劃修編工作，改造現有用地，耕地、林地、荒地，以有機葡萄種植為特色的有機農業形成氣候、名貴中藥材的栽培、野生品種馴化基地建設完成，根據市場需求建設有機產業莊園150個，投資1.35億元。2、建設體驗14、式現代農耕基地6000畝，完善配套基礎設施，投資0.6億元。3、結合城鎮開發建設，投資建設養生公寓、醫院等15萬平方米，投資1.8億元；養生物流為特色的養生產業功能區5萬平方米，投資0.6億元；學校教育教學主體及配套教師公寓、生活服務設施、運動場所等3萬平方米建設完成并投入使用，進入正常教育教學階段，投資0.45億元。33第三階段第三階段 （用時2年，計劃投資2.52億元）1、建造綠色國際莊園論壇中心、加大葡萄、道地商品藥材種植力度、完成山地有機紅酒莊、有機特產農莊140個建設計劃，計劃投資1.26億元。2、建設物流暨旅游配套設施（異域風情商業街）2萬平方米，計劃投資0.3億元。3、完善示范園15、區其他配套項目建設、珍稀苗木引進及繁育、溫控育苗大棚建設，生態餐飲設施建設等，計劃投資0.96億元。34五、投資籌資及招商服務五、投資籌資及招商服務（一）產業莊園功能區（一）產業莊園功能區 國際招標統一規劃，每一個產業莊園就是一個獨立的生產單位，實行訂單式投資模式，體驗產業莊園由發展商投資，其余產業莊園按市場需求招商投資與發展商共同投資相結合，實行以商招商，以企招企的直接融資投資籌資模式，共同打造4A級葡萄產業莊園旅游風景名勝區。（二）文化教育功能區（二）文化教育功能區 實行聯合辦學形式，發展商自主投資為主，招商投資為輔，學校出品牌、出師資投資，投資發展商負責學校硬件設施及配套服務建設投資，實16、行國際化的投資合作模式（三）養生產業功能區（三）養生產業功能區 養生公寓、銀發物流實行房地產模式的開發投資，醫院、銀發活動中心、銀發文化研究院等由發展商自主投資為主，招商投資為輔。35（四）園區招商模式（四）園區招商模式貝多產業莊園在招商方式上采用貝多園獨具特色的靈活方式，有分期付款、六成十年按揭貸款、資產置換、以租代售等形式供客戶企業選擇。1 1、合作加盟：、合作加盟：如果客戶擁有領先的農業產業技術、前景光明的產業化項目、廣闊的銷售渠道、穩定的市場份額，需要擴大規模，提升社會形象，我們可以與客戶合作投資，共創更燦爛的明天；2 2、定向開發、定向開發：如果客戶對自己的產業莊園有形象展示、功能布17、局、私密性、個性化等要求，我們可以為客戶定向設計，用建筑去實現客戶的理想，提升客戶的形象；3 3、意向認購：、意向認購：如果客戶有意向認購我們的產業莊園，將會得到更多的優惠和優先選擇權，最大化的節約客戶的成本；4 4、資產置換、資產置換：如果客戶擁有廠房、土地等資產，我們可以通過資產置換，為客戶提供成熟的產業莊園生產辦公環境，縮短投資周期。36（五）園區服務模式（五）園區服務模式 社會化人性化全方位的服務保障體系社會化人性化全方位的服務保障體系 以物業管理為紐帶，使園區的服務保障體系充分體現人性化、全方位，將基礎服務、延伸服務、增值服務融為一體，使足不出戶解決客戶所有需求，希望在這里成為現實。18、1 1、基礎服務專業化：、基礎服務專業化：物業設專職維保隊伍對建筑物、水、電、氣、通訊、消防等公共設施進行24小時全天候維修養護。聘用專業資質的保安、保潔、排水、綠化、電梯專業公司為園區的安全保衛、日常保潔、垃圾清理、環境綠化、水、氣、通訊處理進行全面監控和服務。超前墊付水、電、氣費用，實行定期為業主代收代繳；配備專門車輛管理隊伍實現車輛24小時園內交通疏導。37 2 2、延伸服務全方位人性化：、延伸服務全方位人性化：在園區產業莊園、生活所需將實現全方位配套。后勤配套：后勤配套：公共交通服務接入、提供員工住宿、員工食堂就餐、電話、寬帶入網、代辦集體戶口、通信郵政、購物超市等 生產經營配套生產經19、營配套：融資擔保、法律咨詢、倉儲物流、加工廠房配置、裝飾裝修、設備材料代購、下腳料回收、產品出口貿易、人員招聘、員工培訓。商務配套：商務配套：論壇會展中心、中、小型會議場地、接待場所（貴賓室、洽談室）、車、船、機票代購、代辦團購、會員服務、代辦證照、印刷制版、大型活動的策劃組織。餐飲娛樂配套餐飲娛樂配套：星級酒店、健身娛樂、美容美發、亞健康康復中心、園內外旅游。延伸服務社會化：延伸服務社會化：在園區的莊園資產及其它得到保值增值，園區內資源共享，努力做到以下服務：全新企業策劃、廣告宣傳、產品推銷展示中心、項目超市、會計核算審計、ISO認證、CNC數據及通訊網絡、企業協作網絡，園區企業家沙龍聯誼、20、企業形象工程建設、社會公務事務的協調、房產評估、購銷及全部家政服務。38六、項目運營及管理模式六、項目運營及管理模式 政府企業市場互動的園區開發運營管理模式政府企業市場互動的園區開發運營管理模式 在政府的主導下，企業通過完備的項目規劃、生態規劃、產業規劃、產品規劃，達到綜合利用和開發當地資源的目的；由企業和市場在政府的指導下，具體配置和運作區域資源，通過市場機制保證區域價值最大化，實現“政府”“企業”“市場”互動，規避單一機制作用所帶來的諸多弊端。企業搭建開放性的投資運營平臺，集合社會資金、產業資本、金融資本，直接投資項目開發，通過運營開發管理營運的開發管理模式，實現園區開發管理的可持續性，確21、保項目健康順利發展，實現既定的戰略目標。39七、社會效益分析七、社會效益分析 創新城鄉統籌模式:創造產業莊園城鄉統籌模式、農民增收、農業增效、農村發展1 增加財政稅源:在經營期內為政府增加稅收，壯大地方財力，更好解決三農問題。2 放大旅游效應:以1:7 的放大效應促進旅游經濟社會發展，打造區域經濟新亮點3 提升旅游開發水平:為當地旅游樹立一個新的旅游開發示范區4 成就產業莊園品牌:產業莊園成為農業資本化的新品牌、新標桿5 成為區域名片:成為項目所在區域青白江清泉鎮對外宣傳、示范的新名片640如何解決農民增收的做法分析如何解決農民增收的做法分析1、農民資產入股收益 利用農村產權制度改革的成果，以22、村（組）為單位組建股份合作公司，項目范圍內的農民以自有的房產、土地等權益性資產自愿參與股份合作，從而獲得資產入股收益，亦即財產性收益。2、農民上崗務工收益 農民轉化為產業工人后，參與產業莊園的生產經營工作，獲得上崗務工收益。以每一個產業莊園聘用4個產業工人計算，僅園區產業莊園就可以解決1200人就業，加上高校后勤，醫療服務，園區物業管理，安全保衛，物流服務，交易市場，酒店服務等可解決1500人就業。3、農民資產經營收益 根據項目規劃，園區內的農民住宅能夠盡量保留，就地進行風貌改造，達到能夠對外經營的目的，從而獲得經營性收益。4、農民統一社會保障 按照城鄉統籌的相關政策，幫助園區農民辦理社會養老23、保障和醫療保障，從而讓園區內的農民無后顧之憂。41八、項目落戶條件建議八、項目落戶條件建議1、良好的政策環境和較好的人文環境，能讓投資人放心。2、與時俱進的黨政班子，務實創新的工作作風，能讓項目扎實推進。3、較好的自然生態、未被污染的山水環境，能讓產業莊園如同天成。4、科學的規劃引導，較好的配套支持，能讓項目順利實施。5、兌現的優惠政策，放水養魚的策略，能讓投資項目落地生根。6、政企攜手、共謀愿景，區域發展，終讓城鄉和諧普新篇。42九、項目已做前期工作九、項目已做前期工作（一）項目策劃工作已初步完成（二）投資組合已經初步完成，他們是：（三）運營班子已經組建，核心人員已到位；辦公場地已落實，辦公條件已具備。（四）投資主體正在籌建：根據項目落戶地情況組建項目投資公司，公司名稱為：貝多產業莊園集團投資股份有限公司（五）項目地點：已經考察多處，并已經做好比較分析。43整合山水林田路整合山水林田路 農業資本托莊園農業資本托莊園攜手四海商與賈攜手四海商與賈 共謀五洲客流連共謀五洲客流連匯報完畢匯報完畢 謝謝 謝謝！20112011年年6 6月月8 8日日