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1、LOGO2006-9-13Company Logo地理位置圖地理位置圖Company Logo天河城北門廣場Company Logo負一層吉之島入口Company Logo項目概況項目概況v 項目地址：項目地址：廣州市天河路廣州市天河路(連通一號線體育西路站連通一號線體育西路站)v 開開 發發 商：廣東天貿（集團）股份有限公司商：廣東天貿（集團）股份有限公司 已更名為天河城集團已更名為天河城集團v 項目規模：建筑面積項目規模：建筑面積16萬平方米，負一至七層為商場萬平方米，負一至七層為商場v 租租 價價：(首層首層)900-1800元元/平方米平方米/月月v 宣傳定位：我的廣州生活宣傳定位：我2、的廣州生活 v 管管 理理 費：費：60元元/平方米平方米v 物管公司：廣州天河城物業管理有限公司物管公司：廣州天河城物業管理有限公司 v 經營品種：名店城、百貨、服飾、家居家電、美食、超市、兒童天經營品種：名店城、百貨、服飾、家居家電、美食、超市、兒童天地等地等Company Logo開發背景環境簡述開發背景環境簡述 當時國內尚無購物中心這一新型商業業態，天河當時國內尚無購物中心這一新型商業業態，天河城為國內第一個多功能的購物中心城為國內第一個多功能的購物中心 9090年代初期，廣州市重點發展天河區，確立了天年代初期，廣州市重點發展天河區，確立了天河體育中心一帶為廣州市河體育中心一帶為廣州市3、CBDCBD 廣州市大力發展軌道交通，地鐵廣州市大力發展軌道交通，地鐵1 1號線將通過天號線將通過天河城河城 隨著廣州市經濟的飛速發展，消費者對購物、餐隨著廣州市經濟的飛速發展，消費者對購物、餐飲、娛樂的需求增加，進一步催生了天河城飲、娛樂的需求增加，進一步催生了天河城Company Logo開發時機把握開發時機把握v主要競爭對手：主要競爭對手：中華廣場中華廣場v成功要素：成功要素：n選址準確，地處廣州選址準確，地處廣州CBDCBD中心中心n交通方便，地鐵上蓋且有交通方便，地鐵上蓋且有5050多條公交線路多條公交線路n只租不售，保持了經營定位的統一性只租不售，保持了經營定位的統一性n功能齊全，4、購物、餐飲、娛樂功能齊全，能有效功能齊全，購物、餐飲、娛樂功能齊全，能有效留住客流留住客流Company Logo營運狀況營運狀況v 開業時間：開業時間：19961996年年2 2月月9 9日日v 經營定位：經營定位：集購物、美食、娛樂、休閑、服務于一體的現代大型購物中心集購物、美食、娛樂、休閑、服務于一體的現代大型購物中心v 形象廣告語：形象廣告語：“把北京路搬進了天河城廣場把北京路搬進了天河城廣場”，“購物消閑新感受，盡在天河城廣場購物消閑新感受，盡在天河城廣場”Company Logo營運狀況營運狀況v 主力店、半主力店：主力店、半主力店：吉之島天貿百貨、吉之島天貿百貨、天河城百貨、飛揚5、電影城、天夢宮游天河城百貨、飛揚電影城、天夢宮游戲機中心戲機中心v 目標顧客群：目標顧客群：以廣州市民為主，來穗以廣州市民為主，來穗旅游人士為輔旅游人士為輔v 商圈范圍：商圈范圍：核心商圈核心商圈天河區天河區 次級商圈次級商圈廣州市廣州市 輻射商圈輻射商圈珠三角珠三角v 每日客流量每日客流量:平日平日3030萬、節假日萬、節假日8080萬萬Company Logo營運狀況營運狀況v 售售 價：價：不售不售v 管理費：管理費：6060元元/平方米平方米v 營業時間：營業時間：am10am10：00pm1000pm10：0000v 最新租售率：最新租售率：100100v 物業開發融資方式：物業開發6、融資方式：自有貸款自有貸款v 物業經營機構：物業經營機構：天貿（集團）股份天貿（集團）股份有限公司有限公司v 物業管理公司：物業管理公司：天貿物業管理公司天貿物業管理公司租租(售售)價（元價（元/m2）一層13001700二層6001000四層350600五層300400 六層110 七層150Company Logo天河城經驗總結：天河城經驗總結：天河城以天河城以“TEE MALL”TEE MALL”為經營定位，以經營中高檔產品為主，為經營定位，以經營中高檔產品為主，是至今是至今為止廣州經營最成功的大型綜合商場，分析其經營成功的原因，主要有以為止廣州經營最成功的大型綜合商場，分析其經營成功的7、原因，主要有以下幾點：下幾點：v第一：在開業初期，天河城經營策略為以吉之島、天貿南天等大商第一：在開業初期，天河城經營策略為以吉之島、天貿南天等大商家帶動其他商鋪的興旺；家帶動其他商鋪的興旺；v第二：天河城為廣州首家第二：天河城為廣州首家“只租不賣只租不賣”的綜合商場，的綜合商場，沒有分散賣，沒有分散賣，從而能讓整個商場能執行統一經營、統一管理；從而能讓整個商場能執行統一經營、統一管理；v第三：根據市場變化，不斷創新，錯位經營第三：根據市場變化，不斷創新，錯位經營。隨著天河商圈競爭的。隨著天河商圈競爭的加劇，天河城在經營管理上依據市場變化，在提升商場裝修檔次的加劇，天河城在經營管理上依據市場變8、化，在提升商場裝修檔次的基礎上調整經營品牌，引進一線品牌商家，走高檔路線，與周邊其基礎上調整經營品牌，引進一線品牌商家，走高檔路線，與周邊其他商場錯位經營，從而保證商場的持續旺場。他商場錯位經營，從而保證商場的持續旺場。Company Logo天河城廣場各樓層經營特色天河城廣場各樓層經營特色-2-2、-3F-3F：停車場（停車場（600600個個車位）車位）-1F-1F：吉之島吉之島 1F1F：名牌精品店名牌精品店 2 2、3F3F：天貿地南方百貨、天貿地南方百貨、名牌精品店名牌精品店4F4F：家電、家居家電、家居5F5F：兒童樂園、文化廊兒童樂園、文化廊6F6F：美食廣場美食廣場7F7F：中9、式酒樓、特價場中式酒樓、特價場 面積特點：面積特點：商鋪面積在商鋪面積在30-1000平方米左右、平方米左右、通道約通道約4-5米，米，價格情況：價格情況：500-1800元元/平方平方米米客戶特征：客戶特征：主營品牌服飾、主營品牌服飾、精品、鐘表等精品、鐘表等Company Logo首層平面圖首層平面圖Company Logo二層平面圖二層平面圖Company Logo三層平面圖三層平面圖Company Logo四層平面圖四層平面圖Company Logo五層平面圖五層平面圖Company Logo六層平面圖六層平面圖Company Logo七層平面圖七層平面圖Company Logo負一層平面圖負一層平面圖Company Logo負二層（停車場）負二層（停車場）Company Logo負三層（停車場）負三層（停車場）Company Logo內部空間內部空間