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1、房地產項目設計階段成本控制與優化1近幾年房地產開發成本不斷增加。如何能有效地控制建安成本，降低工程造價，成為當前開發商需要解決的問題。通過實施建筑工程設計優化，對施工圖進行設計優化，在設計階段降低工程造價，能夠達到節約5%10%工程建設投資的目標，使開發商獲得更大的投資效益。2目前工程設計市場的狀況和存在的問題工程設計單位和設計人員普遍存在重技術輕經濟、設計保守浪費，只求安全保險，不問造價高低。施工圖設計深度不夠，勢必會造成建設單位資金的“無形”浪費。設計單位強調多完成任務，增加產值,卻不注重設計的經濟性。設計注重外觀造型，而忽視工程造價，盲目追求高標準，甚至弄虛作假。設計人員不精心設計給施工2、帶來了麻煩，有的給工程造成損失。3開發商引入設計優化的必要性設計優化是目前建筑工程管理的一個空白現在一味的強調施工管理的質量、進度等等，往往缺少了對設計階段的管理設計階段的管理是整個項目成本控制成敗的關鍵！4開發商引入設計優化必要性開發企業對設計單位的監控、管理若只依靠開發企業一家管理，缺乏專業的、系統的、全面的監督和監控。開發企業對設計文件不可能或沒有精力管理得很具體，勢必造成工程的缺陷和投資的增加。5開發商引入設計優化的必要性設計優化的引入是對工程項目管理工作的補充。對設計合同進行細化、量化的考核，全面評價設計質量，需要做大量細致的工作，引入設計優化（監理）進行工程管理是十分必要的。6 實3、行設計優化給開發商帶來的效益1.為開發商節約工程建設投資。每平米建筑面積投入幾元錢能帶來50100元的回報，這是其它階段工程管理所做不到的。具體見設計優化的實際案例分析。2.使開發商的工程管理控制由被動變為主動。3.提高開發商的工作效率，降低投資風險。7設計階段成本控制的主要工作內容 主要工作是對設計圖紙的質量與工程造價進行跟蹤與監控。具體包括：（1）圖紙的規范性。（2）圖紙設計是否滿足甲方功能使用要求。（3）建筑造型與立面設計、平面設計、空間設計、裝修設計是否符合有關設計規范和技術標準要求。8（4）核查結構設計的合理性、經濟性及配筋情況。（5）核查給水、排水、強電、弱電、自控專業設計的合理性4、可行性、經濟性。（6）協調各專業設計的一致性等。9實際設計優化案例10例1 北京市某項目(一期)優化節省造價匯總表 分區分區節省鋼筋量節省鋼筋量（噸）噸）節省鋼筋造節省鋼筋造價（價（萬元）萬元）節省混凝土節省混凝土造價（造價（萬元）萬元）合計合計（萬元萬元）高層高層住宅樓住宅樓1925.48101678.221094.22地下車庫地下車庫779.901411.51104.79516.3多層多層住宅樓住宅樓336.16177.376.71184.08總計總計3041.571604.88189.721794.6每平方米建每平方米建筑面積節省筑面積節省造價造價91.56元元11優化結果：總總 共共5、 節節 省省 鋼鋼 筋筋3041.553041.55噸噸，節節省省造造價價1794.61794.6萬萬元元?？偨ㄖ娣e19.6萬平方米，折折合合每每平平方方米米建建筑筑面面積節省造價積節省造價91.5691.56元元。12 某工程項目水、暖設計方案優化序序號號*設設計計院院現現階階段段采采用用的設計方案的設計方案建建議議優優化化采采用用的的方案方案方案優化結果方案優化結果1高高區區生生活活給給水水采采用用變變頻頻泵泵配配不不銹銹鋼鋼生生活活給給水箱的供水方式。水箱的供水方式。采采用用無無負負壓壓給給水水方式。方式。節約節約50萬元萬元2生生活活熱熱水水系系統統采采用用高高、低區獨立的兩套系統。6、低區獨立的兩套系統。采采用用單單獨獨的的一一套套熱水系統。熱水系統。此此部部分分可可節節約約設設備備投投資資約約18萬元萬元3地地下下一一、二二層層設設采采暖暖系統。系統。采采用用電電伴伴熱熱，噴噴淋淋系系統統采采用用預預作作用系統。用系統。減減少少了了每每年年采采暖暖費費用用支支出出約約10萬元萬元4單單獨獨加加壓壓排排至至地地下下一一層中水機房回收利用層中水機房回收利用利利用用重重力力流流排排水水至中水機房至中水機房節節約約了了大大量量的的系系統統運運行行費費用用140余萬元余萬元5中中水水泵泵房房和和生生活活給給水水泵房分開設置泵房分開設置中中水水泵泵房房和和生生活活給給水水泵泵房房鄰鄰近近設設置置減減小小給給水水管管到到中中水水機機房房的的距距離，節省投資。離，節省投資。13優化結果：總共節約造價總共節約造價2002000 0多萬元。多萬元。14