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1、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本控制“一分節(jié)省，一分利潤”-本杰明富蘭克林A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin有效建安成本有效建安成本設(shè)計(jì)過程增加設(shè)計(jì)過程增加施工過程增加施工過程增加細(xì)分建筑安裝費(fèi)Where Goes Your Money?統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，建筑安裝費(fèi)用中的83%是有效費(fèi)用，另外的17%是被浪費(fèi)的無效費(fèi)用。在浪費(fèi)的這些費(fèi)用中，僅有大約十分之一有可能在施工過程中加以避免，而另外的90%發(fā)生在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，再優(yōu)秀的施工隊(duì)伍也無力2、挽回。A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 建筑工程成本控制量化研究中心A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 建筑工程成本控制量化研究中心A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 成本控制八講1總圖規(guī)劃中的成本控制2選擇優(yōu)秀設(shè)計(jì)團(tuán)體，深入理解規(guī)范內(nèi)涵3成本控制不可極端，哪些成本省不得？4再談地下車庫5時(shí)間差法則：設(shè)計(jì)成本控制的最佳時(shí)機(jī)6項(xiàng)目創(chuàng)新切忌過度7結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本控制8建筑設(shè)計(jì)施工圖優(yōu)化的3、實(shí)施魏文王問扁鵲曰：子昆弟三人其孰最善為醫(yī)？扁鵲曰：長兄最善，中兄次之，扁鵲最為下。魏文侯曰：可得聞邪？扁鵲曰：長兄於病視神，未有形而除之，故名不出於家。中兄治病，其在毫毛，故名不出於閭。若扁鵲者，鑱（chn）血脈，投毒藥，副肌膚，閑而名出聞於諸侯。【成本控制 地產(chǎn)開發(fā) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 圖紙優(yōu)化 用鋼量 CO2排放】A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin1、總圖規(guī)劃中的成本控制 1.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制的宏觀因素成本、進(jìn)度、品質(zhì)關(guān)系目標(biāo)成本與產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)確定2.規(guī)劃階段的成本優(yōu)化與效果控制3.相關(guān)案例分析 案例1：建筑形式選擇的成本4、元素 案例2：足尺模型規(guī)避修改的成本風(fēng)險(xiǎn)A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin地產(chǎn)項(xiàng)目的所謂品質(zhì)就是在用戶可能接觸到的位置增加足夠細(xì)節(jié)The Forming Of Ascendant.什么構(gòu)成一個(gè)樓盤的品質(zhì)？夫千尺以為勢(shì)-其意在度，百尺以為形-其意在觀，咫尺以為質(zhì)-其意在品 STREET VIEWA penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin千尺為勢(shì)STREET VIEWA penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Fran5、klin千尺為勢(shì)A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin千尺為勢(shì)A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin百尺為形A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin百尺為形A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin百尺為形A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin百尺為形A penny6、 saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin咫尺為質(zhì)A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin咫尺為質(zhì)A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin咫尺為質(zhì)【成本控制 地產(chǎn)開發(fā) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 圖紙優(yōu)化 用鋼量 CO2排放】最大的無效成本往往出現(xiàn)在總體規(guī)劃過程下圖為某項(xiàng)目施工圖，每層面積約3100平方米的地下停車區(qū)，采用雙層機(jī)械停車方式的情況下，只布置了70個(gè)停車位，平均每個(gè)車位占用面積達(dá)到44平方米，而這一數(shù)據(jù)通常僅為1825平7、方米！每層少了50個(gè)停車位。專家通過進(jìn)一步研究分析發(fā)現(xiàn)，在目前的平面圖中，70個(gè)停車位已經(jīng)接近最大容量 附圖2 原施工圖（左側(cè)總平面，右側(cè)平面圖）【成本控制 地產(chǎn)開發(fā) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 圖紙優(yōu)化 用鋼量 CO2排放】問題在于設(shè)計(jì)師在規(guī)劃總平面的時(shí)候，忽略了地下室平面形狀與停車效率之間的聯(lián)系。解決方法：總平面圖中所有塔樓 整體旋轉(zhuǎn)5 附圖3 優(yōu)化圖紙（左側(cè)總平面，右側(cè)平面圖）A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin建筑形式選擇的成本要素 以簡約為特征的現(xiàn)代風(fēng)格：低成本、中價(jià)位、高速度 大屋頂為代表的中式風(fēng)格：高成本、高價(jià)位、低速度 文化符8、號(hào)點(diǎn)綴的后現(xiàn)代派：中成本、高價(jià)位、中速度 精雕細(xì)研的歐美特色建筑：高成本、高價(jià)位、低速度1:1物理模型研究規(guī)避修改的成本風(fēng)險(xiǎn) 足尺規(guī)劃模型展示組團(tuán)關(guān)系 足尺戶型模型體驗(yàn)空間細(xì)節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)案例A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin二、選擇優(yōu)秀設(shè)計(jì)團(tuán)體，深入理解規(guī)范內(nèi)涵庸醫(yī)誤人與良言療心的警示a)地下車庫出口的防火卷簾b)外窗設(shè)計(jì)多大的玻璃扇(1.5)c)你的基礎(chǔ)需要打樁嗎？d)窗上口可以不做過梁嗎？e)高層塔式住宅兩個(gè)消防電梯為何更節(jié)約？f)十二層以上板樓需要設(shè)置多少部電梯？g)地下的基巖如何爆破最節(jié)約？細(xì)分建筑師規(guī)范解讀：高層9、板樓一部電梯設(shè)計(jì)要點(diǎn)A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要點(diǎn)：聯(lián)系廊示例A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 10、A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 全國細(xì)則北京市細(xì)則A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 全國細(xì)則北京市細(xì)則A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 北京市細(xì)則全國細(xì)則A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 全國細(xì)則北京市細(xì)則A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Fra11、nklin 強(qiáng)制性條文 規(guī)范 細(xì)則A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 34個(gè)單元松石名第A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 細(xì)分建筑師你愿意做建筑師嗎？1.建筑設(shè)計(jì)取費(fèi)的大致標(biāo)準(zhǔn)：國際事務(wù)所 3%工程總造價(jià)國內(nèi)設(shè)計(jì)院 3%建安費(fèi) 88折、85折、80折、75折、6折、5折、室內(nèi)設(shè)計(jì) 502000元/m22.“裝飾就是罪惡，少就是多”的誤解 限額設(shè)12、計(jì)操作案例北京花園A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin FranklinA penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin三、成本控制不可極端，哪些成本省不得？誰是最好的木匠？1.三合土基坑回填與“水夯法”；2.石材與其做法類型、GRC的應(yīng)用與品質(zhì)感覺；3.省了一根雨水管之后；4.瓷磚與涂料的品質(zhì)差異；5.鋁板墻板材的厚度多少為宜？6.容積率-效益曲線效益曲線效益曲線A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 北方地區(qū)北方地13、區(qū)/主力戶型：主力戶型：120平米平米A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 北方地區(qū)北方地區(qū)/主力戶型：主力戶型：120平米平米A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 北方地區(qū)北方地區(qū)/主力戶型：主力戶型：120平米平米A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin四、再談地下車庫設(shè)計(jì)1.車庫布置在哪里更經(jīng)濟(jì)？總圖1多層 總圖2高層 總圖3混合體（“著名發(fā)型師馬凱妻子的發(fā)型”）2.機(jī)械式立體停車庫節(jié)14、約了什么？3.最經(jīng)濟(jì)的車庫怎么做？A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin-中國人居委員會(huì)金牌試點(diǎn)寧波紫郡項(xiàng)目A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 規(guī)范解讀A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 規(guī)范解讀規(guī)范對(duì)自然通風(fēng)的肯定及機(jī)械通風(fēng)方式使用范圍界定8.2 8.2 自然排煙自然排煙8.2.2.4 需要排煙的房間可開啟外窗面積不應(yīng)小于該房間面積的2%。8.2.4 排煙窗宜設(shè)置在上方，并應(yīng)有方便開15、啟的裝置。A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 規(guī)范解讀A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 規(guī)范解讀規(guī)范對(duì)敞開式汽車庫的界定A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 規(guī)范解讀車庫外墻面積的25%-車庫出口面積之和約等于屋頂面積的3%規(guī)范認(rèn)為：外墻通風(fēng)口宜設(shè)置在外墻上部較高處或屋頂處。A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 16、規(guī)范解讀A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin五、時(shí)間差法則：設(shè)計(jì)成本控制的最佳時(shí)機(jī)1.開始施工圖設(shè)計(jì)之前必做的工作-標(biāo)準(zhǔn)輸入2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)的一般周期a)大型單棟建筑b)城市綜合體c)居住小區(qū)施工圖審查公司的選擇與溝通方法施工圖審查之前：經(jīng)濟(jì)性核查-引入監(jiān)督機(jī)制施工圖審查之后：設(shè)計(jì)成本控制之施工圖優(yōu)化A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 激勵(lì)還是獎(jiǎng)勵(lì)？這是個(gè)問題！Inspirit or Reward?Thats a Question!A penny saved17、 is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin六、項(xiàng)目切忌過度創(chuàng)新1“萬科項(xiàng)目克隆法”在成本節(jié)約上的深遠(yuǎn)意義 四季花城、情景洋房、V-House、a)地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)新切忌過度b)聰明的中國設(shè)計(jì)師失利的一個(gè)原因2與建筑師合作技巧，優(yōu)秀建筑師的需求層次a)費(fèi)用一定要高一點(diǎn)點(diǎn)b)精神需求高于物質(zhì)：獎(jiǎng)項(xiàng)、知名度、作品、另類作品c)贊美你的建筑師 vs.鞭打建筑師3.請(qǐng)建筑師設(shè)計(jì)你的建筑（狼、羊、草）A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin設(shè)計(jì)溝通二段法則正式合作之前：反復(fù)考證，精挑細(xì)選a)單位資質(zhì)b)單位管18、理機(jī)制c)單位業(yè)績+團(tuán)隊(duì)考察d)主持人閱歷與經(jīng)驗(yàn)e)專業(yè)負(fù)責(zé)人閱歷與經(jīng)驗(yàn)f)設(shè)計(jì)組成員溝通能力與溝通效果g)對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目的把握能力A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin設(shè)計(jì)溝通二段法則正式合作之中：互幫互助，精誠合作a)保密條款下的信息對(duì)稱b)雙贏預(yù)期與人員激勵(lì)c)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)正式導(dǎo)入d)限額設(shè)計(jì)實(shí)施方法e)施工圖前工程標(biāo)準(zhǔn)互認(rèn)f)施工圖審查直通車g)開工前圖紙優(yōu)化-“后悔藥”h)工程竣工后經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)-”前事不忘，后事之師”A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 19、之前酒肉稱兄弟，日后互怨成冤家！牢固的人防-人人設(shè)防的乙方群體How about the contrary?把順序反過來試試！把順序反過來試試！七、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本控制A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin方案設(shè)計(jì)階段的結(jié)構(gòu)專業(yè)1關(guān)鍵和首要問題選擇建筑方案，必須注意遠(yuǎn)瞻與現(xiàn)實(shí)相結(jié)合初步設(shè)計(jì)階段；2結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)密切配合建筑專業(yè)，根據(jù)使用功能、房屋高度、地區(qū)特點(diǎn)選擇結(jié)構(gòu)類型；3根據(jù)初步了解工程地質(zhì)情況，提出采用天然地基、復(fù)合地基、樁基的可能性；4對(duì)結(jié)構(gòu)選型、材料選用、地基基礎(chǔ)方案詳細(xì)說明；5工程舉例。A penny saved is a20、 penny earned.-Dr.Benjamin Franklin初步設(shè)計(jì)階段的結(jié)構(gòu)專業(yè)1初步設(shè)計(jì)階段是各專業(yè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的設(shè)計(jì)階段，應(yīng)根據(jù)已批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)文件進(jìn)行設(shè)計(jì)。業(yè)主或開發(fā)商必須落實(shí)在方案階段尚未落實(shí)的各項(xiàng)有關(guān)手續(xù)。2結(jié)構(gòu)專業(yè)在此階段得到地基初勘報(bào)告，以便確定地基方案。3地基和基礎(chǔ)方案是否技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理，對(duì)工程造價(jià)關(guān)系極大。4地下室及上部樓層的樓蓋造型，關(guān)系到層高、有效空間及長期能耗。5結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)要既符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，又應(yīng)優(yōu)化和比較，做到經(jīng)濟(jì)合理。6初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)滿足建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2003年4月）。7初步設(shè)計(jì)文件是控制工程規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，投資以及統(tǒng)一交通、綠21、化、人防、市政等各方面的審批文件，非常重要。因此，各專業(yè)有關(guān)技術(shù)問題在此階段落實(shí)。8設(shè)計(jì)概算的重要性。9復(fù)雜工程的施工圖文件審查單位應(yīng)在此階段確定。10工程進(jìn)度與設(shè)計(jì)配合。A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin施工圖階段的結(jié)構(gòu)專業(yè)1施工圖是設(shè)計(jì)意圖成為建筑產(chǎn)品實(shí)施的依據(jù)；2施工圖表達(dá)必須明確，構(gòu)造做法一定要便于施工，有利于保證工程質(zhì)量；3設(shè)計(jì)內(nèi)容必須切合實(shí)際，如材料選用、某些構(gòu)造做法；4計(jì)劃進(jìn)度安排；5施工圖文件的完整性。認(rèn)真做好施工圖文件審查意見的修改反饋工作。A penny saved is a penny earned.22、-Dr.Benjamin FranklinA penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 研究在主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)之前研究在主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)之前抗浮設(shè)計(jì)水位的確定地基方案的比較樁基方案的確定天然地基復(fù)合地基樁基礎(chǔ)參考周邊勘測單位的現(xiàn)有結(jié)論天然最省復(fù)合地基其次盡量把大型建筑避開垃圾填埋場、吹沙造地一定用樁基，投入自然也就大每棟建筑地基基礎(chǔ)單獨(dú)核算，不可做標(biāo)準(zhǔn)圖復(fù)用結(jié)構(gòu)專項(xiàng)問題探討（1）Q&A On StructureA penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 普通梁板、無梁樓板結(jié)構(gòu)比23、較普通梁板、無梁樓板結(jié)構(gòu)比較0.00結(jié)構(gòu)嵌固層應(yīng)采用梁板式結(jié)構(gòu)（高層抗震規(guī)范）0.00結(jié)構(gòu)嵌固層宜采用梁板式結(jié)構(gòu)（高層結(jié)構(gòu)規(guī)范）0.00結(jié)構(gòu)嵌固層當(dāng)時(shí)可采用平板式結(jié)構(gòu)（北京市建筑設(shè)計(jì)細(xì)則.結(jié)構(gòu)專業(yè)）有使用功能的地下室有梁板結(jié)構(gòu)通常層高3800無梁板層高3300空間效果可以做到更好層數(shù)越高、跨度越大（例如9m）底板做無梁樓板價(jià)值越高例如北京24層建筑基礎(chǔ)：核心筒部位3米，其它部位2.2米左右就可以無梁樓板結(jié)構(gòu)混凝土量大、鋼筋量也大，但綜合造價(jià)結(jié)論正好相反工序：先梁后板后填土后找平 Vs 直接鋼筋混凝土大板澆注（北京：級(jí)配砂石139元/M3低標(biāo)號(hào)混凝土）無梁樓板式比普通梁板式綜合造價(jià)便宜15%2024、%結(jié)構(gòu)專項(xiàng)問題探討（2）Q&A On StructureA penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 酒店寫字樓結(jié)構(gòu)選型酒店寫字樓結(jié)構(gòu)選型鋼框架核心筒結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土框支剪力墻結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土框架核心筒結(jié)構(gòu)鋼框架剪力墻結(jié)構(gòu)（框架總傾覆力矩不大于50%）結(jié)構(gòu)專項(xiàng)問題探討（3）Q&A On StructureA penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 高層住宅結(jié)構(gòu)如何選型高層住宅結(jié)構(gòu)如何選型鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土短肢剪力墻結(jié)構(gòu)框架剪力墻結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)專項(xiàng)問題探討（4）Q&A 25、On StructureA penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 多少剪力墻算多多少剪力墻算多12-17層鋼筋混凝土住宅剪力墻優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)18層以上鋼筋混凝土住宅剪力墻優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范:剪力墻結(jié)構(gòu)最大層間位移比小于1/1000優(yōu)化:小高層最大層間位移比 1/15002000優(yōu)化:高層最大層間位移比 1/200030001977年羅馬尼亞大地震剪力墻結(jié)構(gòu)建筑倒塌創(chuàng)下世界紀(jì)錄這是目前為止地震倒塌唯一的一座。事后調(diào)研結(jié)果：倒塌的主要原因是施工偏差引起震害中大量的倒塌的是純框架結(jié)構(gòu)的建筑（2009年6月27日上海“蓮花河畔景苑”已經(jīng)刷新紀(jì)錄）結(jié)26、構(gòu)專項(xiàng)問題探討（5）Q&A On StructureA penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 最值得優(yōu)化的部位在基礎(chǔ)最值得優(yōu)化的部位在基礎(chǔ)1.基礎(chǔ)底板受力主要是沖切控制，而不是彎距控制整板沖切力不均勻時(shí)，可以區(qū)別對(duì)待，局部加厚而把整個(gè)底板變薄底板配筋率基本由最小配筋率控制，多數(shù)情況下可以大量節(jié)約配筋，底板暗梁原則都可取消。2.基礎(chǔ)底板計(jì)算采用塑性計(jì)算正常認(rèn)為底板需要防水，由于不允許裂縫出現(xiàn)，想當(dāng)然是彈性計(jì)算理論。基礎(chǔ)底板無論是彈性還是塑性計(jì)算，正常使用中都不會(huì)裂縫！合法基礎(chǔ)的計(jì)算程序很多，節(jié)約的辦法是多用幾個(gè)軟件計(jì)算，選用配筋結(jié)27、果最小的那一個(gè)。計(jì)算機(jī)程序計(jì)算出來的配筋值沒有必要加大，符合結(jié)構(gòu)規(guī)范就行！3.關(guān)于基礎(chǔ)底板：基礎(chǔ)底板的受力模式不同于簡單的平板，實(shí)驗(yàn)表明，實(shí)際底板中的鋼筋應(yīng)力水平往往只有計(jì)算值的1/10，問題出在地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)理論本身。地基反力事實(shí)上是不均勻的，墻下和柱端的反力很大，其它位置沒有變形也就沒有反力。主要原因是由于計(jì)算用的地基承載力值是標(biāo)準(zhǔn)值或特征值，而不是極限值，而通常極限值約是標(biāo)準(zhǔn)值的兩倍，因此它常態(tài)下的受力情況大不一致。尤其當(dāng)?shù)装搴穸冗_(dá)到600、700厚時(shí)，還會(huì)有拱承載原理的作用，應(yīng)力值更小，所以更不會(huì)因?yàn)榕浣盍啃《霈F(xiàn)裂縫。4.引起樓板裂縫原因主要是混凝土塑性收縮引起，而不是由受力荷載引起。28、高層規(guī)范框架結(jié)構(gòu)規(guī)定水平構(gòu)件-梁、板的混凝土標(biāo)號(hào)不宜高于C40，一個(gè)主要原因就是要控制裂縫的出現(xiàn)。5.規(guī)范規(guī)定梁和板的受力鋼筋應(yīng)拉通1/31/2，事實(shí)上拉通1/3符合規(guī)范即可。結(jié)構(gòu)專項(xiàng)問題探討（6）Q&A On StructureA penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 剪力墻結(jié)構(gòu)的鋼筋主要配置在邊緣構(gòu)件的構(gòu)造配筋，從優(yōu)化的角度看，滿足規(guī)范最低要求即可：1.樓板鋼筋采用冷軋帶肋鋼筋（比普通熱軋鋼筋貴大約幾百元/噸）,梁柱墻鋼筋均使用三級(jí)鋼筋:6度區(qū)剪力墻結(jié)構(gòu)的小高層最經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)用鋼量約為38Kg/M2，6度區(qū)剪力墻結(jié)構(gòu)的高層最經(jīng)29、濟(jì)的設(shè)計(jì)用鋼量約為40Kg/M2。6度區(qū)異型柱結(jié)構(gòu)的小高層最經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)用鋼量約為35Kg/M2。（無地下室，無轉(zhuǎn)換梁）2.8度區(qū)剪力墻結(jié)構(gòu)的100米高層最經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)用鋼量約為60Kg/M2結(jié)構(gòu)專項(xiàng)問題探討（7）Q&A On Structure剪力墻結(jié)構(gòu)配筋量參考值剪力墻結(jié)構(gòu)配筋量參考值A(chǔ) penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin八、建筑施工圖優(yōu)化的實(shí)施A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 建筑施工圖優(yōu)化的控制標(biāo)準(zhǔn)建筑施工圖優(yōu)化的控制標(biāo)準(zhǔn)建筑施工圖優(yōu)化的績效核查建筑30、施工圖優(yōu)化的績效核查建筑施工圖優(yōu)化的建筑施工圖優(yōu)化的技術(shù)流程技術(shù)流程Apply Third Party Standard英式雙設(shè)計(jì)英式雙設(shè)計(jì)徹底擺脫設(shè)計(jì)人依賴！徹底擺脫設(shè)計(jì)人依賴！A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin The tractor in a Desert.小故事小故事-沙漠里的拖拉機(jī)。沙漠里的拖拉機(jī)。1.設(shè)計(jì)優(yōu)化的起因建筑每平米的鋼材用量一度是地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)之一。列舉一個(gè)簡單的事實(shí)：在2007年底，每增加10公斤/平方米的用鋼量，房屋的建造成本就會(huì)提高60元左右，如果將它節(jié)省下來，那么就是幾乎百分之一百的開發(fā)凈31、利潤。對(duì)于企業(yè)來說，通過去除無效成本進(jìn)行節(jié)約而實(shí)現(xiàn)的利潤具有原始吸引動(dòng)力【成本控制 地產(chǎn)開發(fā) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 圖紙優(yōu)化 用鋼量 CO2排放】2.設(shè)計(jì)優(yōu)化的難點(diǎn)在建筑材料用量這一方面，國家沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，其隨著建筑個(gè)體的不同進(jìn)而產(chǎn)生合理性變化，其用量并不能作為建設(shè)成本控制的客觀衡量尺度開發(fā)企業(yè)的專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)及相關(guān)知識(shí)較其所聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)單位相比，通常處于劣勢(shì)，尤其在大型設(shè)計(jì)企業(yè)中，專業(yè)負(fù)責(zé)人員常常是技術(shù)權(quán)威，雙方在成本優(yōu)化方面很難實(shí)現(xiàn)有效溝通我國現(xiàn)行的設(shè)計(jì)資質(zhì)管理模式中，開發(fā)企業(yè)與設(shè)計(jì)單位不是單一的雇傭勞動(dòng)合同關(guān)系，設(shè)計(jì)單位還擔(dān)當(dāng)著掌握部分工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的角色，設(shè)計(jì)師個(gè)人要對(duì)工程的設(shè)計(jì)合理性承擔(dān)終身責(zé)任，工32、程成本控制的好壞很大程度上取決于所聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位甚至具體項(xiàng)目主持人在成本控制方面的個(gè)人能力【成本控制 地產(chǎn)開發(fā) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 圖紙優(yōu)化 用鋼量 CO2排放】【成本控制 地產(chǎn)開發(fā) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 圖紙優(yōu)化 用鋼量 CO2排放】2.設(shè)計(jì)優(yōu)化的難點(diǎn)a)在建筑材料用量這一方面，國家沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)其隨著建筑個(gè)體的不同進(jìn)而產(chǎn)生合理性變化，其用量并不能作為建設(shè)成本控制的客觀衡量尺度b)開發(fā)企業(yè)的專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)及相關(guān)知識(shí)較其所聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)單位相比，通常處于劣勢(shì)大型設(shè)計(jì)企業(yè)中，專業(yè)負(fù)責(zé)人員常常是國家級(jí)技術(shù)權(quán)威，雙方在成本優(yōu)化方面很難實(shí)現(xiàn)有效溝通c)我國現(xiàn)行的設(shè)計(jì)資質(zhì)管理模式中，開發(fā)企業(yè)與設(shè)計(jì)單位不是單一的雇傭勞動(dòng)合同關(guān)系設(shè)計(jì)單33、位還擔(dān)當(dāng)著掌握部分工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的角色，設(shè)計(jì)師個(gè)人要對(duì)工程的設(shè)計(jì)合理性承擔(dān)終身責(zé)任，工程成本控制的好壞很大程度上取決于所聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位甚至具體項(xiàng)目主持人在成本控制方面的個(gè)人能力【成本控制 地產(chǎn)開發(fā) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 圖紙優(yōu)化 用鋼量 CO2排放】設(shè)計(jì)師專業(yè)教育背景導(dǎo)致其經(jīng)濟(jì)概念模糊在被問及所設(shè)計(jì)項(xiàng)目的具體面積時(shí)，大多數(shù)設(shè)計(jì)師的回答都是“記不清楚”，或者“我查一查”。他們?cè)陧?xiàng)目設(shè)計(jì)的前期主要關(guān)注建筑風(fēng)格與建筑形式，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)的中期主要關(guān)注建筑的功能關(guān)系、空間關(guān)系，而在后期，他們則更關(guān)注建筑是否滿足規(guī)范要求，所設(shè)計(jì)的圖紙是否能通過政府相關(guān)部門的審查在接受包括大學(xué)、研究生在內(nèi)的職業(yè)教育期間，設(shè)計(jì)師基本上沒有機(jī)會(huì)34、關(guān)注他們未來職業(yè)中的經(jīng)濟(jì)概念。他們的理想大都是陽春白雪的大師夢(mèng)，渴望有一天像美國建筑大師理查德邁耶（Richard Meier）那樣遇到一個(gè)業(yè)主請(qǐng)他設(shè)計(jì)蓋提中心（Getty Center）那一類的建筑：業(yè)主只要求效果好，不計(jì)成本，任憑設(shè)計(jì)者的思路天馬行空去翱翔。或者像設(shè)計(jì)大師赫爾佐格德梅隆那樣，馳騁自己的想象，把十萬人一下子裝到一個(gè)大鳥窩（北京奧運(yùn)會(huì)主體育場鳥巢）里去！在大學(xué)期間，學(xué)生的能力是以競賽獲獎(jiǎng)、設(shè)計(jì)作業(yè)優(yōu)秀、學(xué)分高來衡量的，大家對(duì)于理論的東西諸如建筑流派、建筑思想、建筑歷史更加關(guān)注，對(duì)于將來的職業(yè)理想是建立在業(yè)主的資金之上才能實(shí)現(xiàn)基本上沒有清晰的概念，即便是在注冊(cè)資格的考試中，經(jīng)濟(jì)方35、面的題目也僅僅涉及到估算、概算、預(yù)算等等極其概念化的層面。【成本控制 地產(chǎn)開發(fā) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 圖紙優(yōu)化 用鋼量 CO2排放】3.2成本控制相關(guān)的設(shè)計(jì)條款：（一）要求設(shè)計(jì)單位提供相關(guān)資料一般未約定情況下，設(shè)計(jì)公司的許多資料按照慣例通常不向發(fā)展商提供，設(shè)計(jì)行業(yè)至今仍然沿襲這一做法，這些不提供的資料使得成本核查工作實(shí)施的前提條件變得難以確認(rèn)，主要包括：與設(shè)計(jì)圖紙一致的Dwg 格式電子文件、結(jié)構(gòu)專業(yè)計(jì)算模型（電子文件）、機(jī)電專業(yè)計(jì)算書（電子文版）、節(jié)能計(jì)算書（電子版）（二）要求設(shè)計(jì)單位提供詳細(xì)數(shù)據(jù)分析表設(shè)計(jì)圖紙中有許多詳細(xì)列表，有些是報(bào)批要求的內(nèi)容，有些則是設(shè)計(jì)圖紙深度要求的內(nèi)容，經(jīng)濟(jì)測算所需要的專業(yè)數(shù)據(jù)36、往往不包括在內(nèi)，雖然設(shè)計(jì)人員計(jì)算出來相當(dāng)容易，但是開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)起來很不方便。在合同中約定設(shè)計(jì)單位計(jì)算提供相關(guān)數(shù)據(jù)，方便進(jìn)行專業(yè)量化分析，可以為評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)與否提供決策依據(jù)。如窗墻比、分部層高、可售面積、公攤面積、贈(zèng)送面積、車庫每車位建筑面積等。（三）要求設(shè)計(jì)單位對(duì)關(guān)鍵問題提供備選比較方案。比如基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)形式、采暖通風(fēng)方案、停車方式、車庫出入口方案等。設(shè)計(jì)工作很大程度上受制于國家的法律法規(guī)，這是與專業(yè)人員溝通比較困難的主要原因之一，相對(duì)來說，比較他人設(shè)計(jì)成果的優(yōu)劣要容易得多，如同規(guī)劃方案、建筑方案可以有不同思路提供比較，相關(guān)的各專業(yè)也可以有不同選擇，專業(yè)水準(zhǔn)不同的設(shè)計(jì)師解決問題的思路也會(huì)大37、不一樣。對(duì)于關(guān)鍵問題要求提供對(duì)照方案對(duì)決策起著重要意義。【成本控制 地產(chǎn)開發(fā) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 圖紙優(yōu)化 用鋼量 CO2排放】3.3施工圖優(yōu)化審查施工圖優(yōu)化是實(shí)施設(shè)計(jì)階段成本控制的最后機(jī)會(huì)。下表是天津某項(xiàng)目4棟板式住宅（99.8米高，總建筑面積17.93萬平方米）優(yōu)化前后的鋼筋、混凝土、水泥用量：施工圖優(yōu)化的經(jīng)濟(jì)效益比較明顯，本工程單單總用鋼量一項(xiàng)直接成本就可以節(jié)約440萬元（按2009年2月全國平均市場價(jià)格計(jì)算）。審查工作的重要意義還在于以下兩個(gè)方面：（一）對(duì)無效建筑空間的利用，使之變?yōu)橛行Э墒勖娣e，或使之免于建設(shè)投入。（二）發(fā)現(xiàn)專業(yè)圖紙之間的矛盾，在設(shè)計(jì)交底之前予以糾正，減少工程建設(shè)過程中的不可控38、因素，減少工程部門的工地服務(wù)量表3.1天津某高層板式住宅（17.93萬平方米）優(yōu)化前優(yōu)化后調(diào)整量混凝土工程量（立方米）72700694004.5%水泥含量（噸，C30商品混凝土，含外加劑）22900218001100噸鋼筋用量（噸）1054093201110噸單位鋼筋用量（公斤/平米）58.852.011.6%3.國家推廣施工圖優(yōu)化的意義a)設(shè)計(jì)過程引入全新的監(jiān)督機(jī)制，對(duì)設(shè)計(jì)階段實(shí)施成本控制起到至關(guān)重要的作用。b)施工圖優(yōu)化在直接節(jié)約了項(xiàng)目開發(fā)成本的同時(shí)又提高了產(chǎn)品的品質(zhì)，如果優(yōu)化工作以績效提成的方式收取顧問費(fèi)用，發(fā)展商將是優(yōu)化工作最直接經(jīng)濟(jì)利益的受益者。c)施工圖優(yōu)化具有巨大的的社會(huì)效益：如39、果國家推廣實(shí)施優(yōu)化機(jī)制，每年單就節(jié)約鋼材和水泥原材料生產(chǎn)減排的數(shù)量就將達(dá)數(shù)千億噸，對(duì)于環(huán)境保護(hù)，對(duì)于我們賴以生存的地球，都將具有深遠(yuǎn)意義。荷蘭環(huán)境評(píng)估局（PBL）于2008年6月17日發(fā)布報(bào)告，指出：中國是2007年最大的CO2排放國，中國2007年CO2排放比美國高出約14%，并占全球排放增長量的2/3。而水泥熟料生產(chǎn)是排放的主要原因，占中國2007年排放增加量的10%，中國現(xiàn)已占世界水泥生產(chǎn)量51%左右。資料表明：每生產(chǎn)1噸鋼材，采用高爐工藝將排放出2.5噸的CO2，電爐工藝也要排放0.5噸的CO2；每生產(chǎn)1噸水泥熟料排放約1噸 CO2。以表一工程實(shí)例計(jì)算，僅此項(xiàng)目就可以減少CO2排放約達(dá)3320噸。【成本控制 地產(chǎn)開發(fā) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 圖紙優(yōu)化 用鋼量 CO2排放】A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 結(jié)語：成本控制思考筆記：Think It Again!A penny saved is a penny earned.-Dr.Benjamin Franklin 謝 謝！