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1、臺州市臺州市椒江商業(yè)中心椒江商業(yè)中心控制性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃深圳市建筑設(shè)計研究總院有限公司城市規(guī)劃設(shè)計院深圳市建筑設(shè)計研究總院有限公司城市規(guī)劃設(shè)計院深圳市建筑設(shè)計研究總院有限公司城市規(guī)劃設(shè)計院深圳市建筑設(shè)計研究總院有限公司城市規(guī)劃設(shè)計院2009.032009.032009.032009.03本次匯報內(nèi)容：本次匯報內(nèi)容：本次匯報內(nèi)容：本次匯報內(nèi)容：一、項目概況一、項目概況一、項目概況一、項目概況二、編制思路二、編制思路二、編制思路二、編制思路三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容五、創(chuàng)新要點五、創(chuàng)新要點五、創(chuàng)新要點五、創(chuàng)新要點六、實施2、效果六、實施效果六、實施效果六、實施效果 本片區(qū)位于椒江老城區(qū)核心地段，基本為現(xiàn)狀建筑所覆蓋，用地面積為本片區(qū)位于椒江老城區(qū)核心地段，基本為現(xiàn)狀建筑所覆蓋，用地面積為32.232.232.232.2公頃公頃公頃公頃。椒江是浙江。椒江是浙江省臺州市的行政中心所在地，本片區(qū)近省臺州市的行政中心所在地，本片區(qū)近3030年來一直是椒江老城區(qū)商業(yè)中心。因其內(nèi)店面價值連城，故年來一直是椒江老城區(qū)商業(yè)中心。因其內(nèi)店面價值連城，故多年難以整體改造，雖人氣旺盛，但卻存在消防、交通、環(huán)境等諸多隱患。為全面解決上述問題，更多年難以整體改造，雖人氣旺盛，但卻存在消防、交通、環(huán)境等諸多隱患。為全面解決上述問題，更好發(fā)揮3、本片區(qū)在老城區(qū)的作用，整體提升片區(qū)商業(yè)和居住環(huán)境的品質(zhì)，臺州市建設(shè)規(guī)劃局分別在好發(fā)揮本片區(qū)在老城區(qū)的作用，整體提升片區(qū)商業(yè)和居住環(huán)境的品質(zhì)，臺州市建設(shè)規(guī)劃局分別在0404年、年、0505年組織了投標(biāo)設(shè)計，但兩年多的規(guī)劃都不夠理想。年組織了投標(biāo)設(shè)計，但兩年多的規(guī)劃都不夠理想。20062006年規(guī)劃局委托我們對本項目重新規(guī)劃設(shè)計。此后我們對商業(yè)中心的區(qū)位價值、各類現(xiàn)狀及年規(guī)劃局委托我們對本項目重新規(guī)劃設(shè)計。此后我們對商業(yè)中心的區(qū)位價值、各類現(xiàn)狀及拆遷建筑成本等做了多次詳細(xì)調(diào)查，先后作了十多輪方案，并與當(dāng)?shù)卣⑹忻駵贤āＷ罱K在拆遷建筑成本等做了多次詳細(xì)調(diào)查，先后作了十多輪方案，并與當(dāng)?shù)卣⑹忻駵?、通。最終在0707年年1010月規(guī)劃方案獲得各利益階層的一致通過。月規(guī)劃方案獲得各利益階層的一致通過。0707年底，以此規(guī)劃方案為基礎(chǔ)，我們編制完成了控規(guī)報批成年底，以此規(guī)劃方案為基礎(chǔ)，我們編制完成了控規(guī)報批成果。果。0808年年9 9月中旬，臺州市市政府下達(dá)了同意本控規(guī)的批復(fù)文件。月中旬，臺州市市政府下達(dá)了同意本控規(guī)的批復(fù)文件。現(xiàn)本項目正有條不紊的進行一期改造。現(xiàn)本項目正有條不紊的進行一期改造。現(xiàn)本項目正有條不紊的進行一期改造。現(xiàn)本項目正有條不紊的進行一期改造。一、項目概況一、項目概況一、項目概況一、項目概況.本規(guī)劃的技術(shù)路線是：本規(guī)劃的技術(shù)路線是：鑒鑒于于本本片片區(qū)區(qū)位位置置的的重重要要性5、性和和整整體體改改造造的的復(fù)復(fù)雜雜性性，我我們們打打破破了了傳傳統(tǒng)統(tǒng)的的控控規(guī)規(guī)編編制制模模式式，從從現(xiàn)現(xiàn)狀狀問問題題梳梳理理與與上上位位規(guī)規(guī)劃劃解解讀讀中中入入手手，并并綜綜合合政政府府和和市市民民的的意意愿愿，首首先先展展開開片片區(qū)區(qū)城城市市設(shè)設(shè)計計，同同時時結(jié)結(jié)合合城城市市設(shè)設(shè)計計指指標(biāo)標(biāo)體體系系，進進行行詳詳細(xì)細(xì)的的經(jīng)經(jīng)濟濟測測算算，以以資資金金總總量量平平衡衡以以及及各各分分期期盡盡量量平平衡衡為為前前提提，再再調(diào)整設(shè)計方案和控制指標(biāo)，最后根據(jù)審批通過的城市設(shè)計編制控規(guī)。調(diào)整設(shè)計方案和控制指標(biāo)，最后根據(jù)審批通過的城市設(shè)計編制控規(guī)。二、編制思路二、編制思路二、編制思路二、編制思路.1 6、1 1 1、基地解讀、基地解讀、基地解讀、基地解讀（1 1）用用用用地地地地性性性性質(zhì)質(zhì)質(zhì)質(zhì)：現(xiàn)現(xiàn)狀狀以以商商業(yè)業(yè)金金融融業(yè)業(yè)用用地地、居居住住用用地地和和工工業(yè)業(yè)用用地地為為主主。按按上上位位規(guī)規(guī)劃劃，改改造造后后工工業(yè)業(yè)皆外遷，保留前兩種用地性質(zhì)。皆外遷，保留前兩種用地性質(zhì)。土地利用現(xiàn)狀圖三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀.工業(yè)用地工業(yè)用地工業(yè)用地 1 1 1 1、基地解讀、基地解讀、基地解讀、基地解讀（2 2 2 2）建建建建筑筑筑筑質(zhì)質(zhì)質(zhì)質(zhì)量量量量：現(xiàn)現(xiàn)狀狀建建筑筑基基地地南南部部沿沿中中山山路路的的工工商商銀銀行行、椒椒江江區(qū)區(qū)文文化化宮宮、中中山山路路小小學(xué)學(xué)和和江江7、都都苑苑建筑質(zhì)量較好，其他建筑的質(zhì)量均較差，政府和用戶對其整體改造意愿強烈。建筑質(zhì)量較好，其他建筑的質(zhì)量均較差，政府和用戶對其整體改造意愿強烈。三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀.現(xiàn)狀建筑質(zhì)量評價圖現(xiàn)狀建筑質(zhì)量評價圖 1 1 1 1、基地解讀、基地解讀、基地解讀、基地解讀（3 3 3 3）空空空空間間間間形形形形態(tài)態(tài)態(tài)態(tài)：基基地地南南臨臨鳳鳳凰凰山山、海海門門河河及及開開放放廣廣場場中中山山公公園園；北北隔隔街街坊坊臨臨椒椒江江南南岸岸。現(xiàn)現(xiàn)狀狀建建筑筑以以低低層層為為主主，建建筑筑密密度度高高，承承擔(dān)擔(dān)人人、車車集集散散功功能能的的開開放放空空間間基基本本沒沒有有,支支路路不不8、成成網(wǎng)網(wǎng)。整整體體空空間間形態(tài)過于扁平，南與鳳凰山無對應(yīng)，北與椒江沿岸無關(guān)聯(lián)。形態(tài)過于扁平，南與鳳凰山無對應(yīng)，北與椒江沿岸無關(guān)聯(lián)。三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀.2 2 2 2、椒江分區(qū)規(guī)劃（椒江分區(qū)規(guī)劃（椒江分區(qū)規(guī)劃（椒江分區(qū)規(guī)劃（2004-20202004-20202004-20202004-2020）解讀解讀解讀解讀分區(qū)規(guī)劃對椒江主城區(qū)提出了分區(qū)規(guī)劃對椒江主城區(qū)提出了“一心三軸，四廊六片一心三軸，四廊六片”的網(wǎng)絡(luò)式組團結(jié)構(gòu)。本片區(qū)位于的網(wǎng)絡(luò)式組團結(jié)構(gòu)。本片區(qū)位于“一心一心”中的重要位置，且位于分區(qū)規(guī)劃確定的鳳凰山體至椒江水體南北軸線的幾何中心位置。中的重要位置，且位于分9、區(qū)規(guī)劃確定的鳳凰山體至椒江水體南北軸線的幾何中心位置。三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀.三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀.3 3 3 3、政府對既有規(guī)劃不滿原因解讀、政府對既有規(guī)劃不滿原因解讀、政府對既有規(guī)劃不滿原因解讀、政府對既有規(guī)劃不滿原因解讀 政府對政府對04040404年、年、年、年、05050505年年年年兩次投標(biāo)和中標(biāo)深化方案都不夠滿意，主要基于以下幾點：兩次投標(biāo)和中標(biāo)深化方案都不夠滿意，主要基于以下幾點：（1 1）規(guī)劃未注重地塊改造對片區(qū)現(xiàn)有商業(yè)氛圍的影響。）規(guī)劃未注重地塊改造對片區(qū)現(xiàn)有商業(yè)氛圍的影響。（2 2）規(guī)劃未充分考慮可操作性，地塊內(nèi)部各性10、質(zhì)用地比例未仔細(xì)推敲。）規(guī)劃未充分考慮可操作性，地塊內(nèi)部各性質(zhì)用地比例未仔細(xì)推敲。三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀.（3 3）規(guī)劃未仔細(xì)分析基地內(nèi)部與周邊城市道路之間的交通聯(lián)系，緩解中山西路的交通壓力。）規(guī)劃未仔細(xì)分析基地內(nèi)部與周邊城市道路之間的交通聯(lián)系，緩解中山西路的交通壓力。（4 4）規(guī)劃規(guī)劃未提出可行的分期實施策略。未提出可行的分期實施策略。（5 5）規(guī)劃未以規(guī)劃未以塑造椒江核心商務(wù)區(qū)為目標(biāo)，塑造椒江核心商務(wù)區(qū)為目標(biāo)，未未塑造城市建設(shè)的亮點。塑造城市建設(shè)的亮點。所所所所以以以以，我我我我們們們們的的的的后后后后續(xù)續(xù)續(xù)續(xù)工工工工作作作作,先先先先后后后后作作作作了了了了十十11、十十多多多多輪輪輪輪方方方方案案案案 ，一切都是以解決上述問題為導(dǎo)向。，一切都是以解決上述問題為導(dǎo)向。，一切都是以解決上述問題為導(dǎo)向。，一切都是以解決上述問題為導(dǎo)向。三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀三、現(xiàn)狀解讀.四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容.1 1 1 1、規(guī)劃構(gòu)思、規(guī)劃構(gòu)思、規(guī)劃構(gòu)思、規(guī)劃構(gòu)思 本片區(qū)的發(fā)展定位為：本片區(qū)的發(fā)展定位為：集購物、辦公、居住、休閑娛樂于一體的城市綜合商業(yè)街區(qū)集購物、辦公、居住、休閑娛樂于一體的城市綜合商業(yè)街區(qū)集購物、辦公、居住、休閑娛樂于一體的城市綜合商業(yè)街區(qū)集購物、辦公、居住、休閑娛樂于一體的城市綜合商業(yè)街區(qū)。針對本片區(qū)針對本片區(qū)改造難度12、大、建設(shè)周期長改造難度大、建設(shè)周期長改造難度大、建設(shè)周期長改造難度大、建設(shè)周期長的特點，依據(jù)片區(qū)的發(fā)展定位，我們確定的規(guī)劃策略的特點，依據(jù)片區(qū)的發(fā)展定位，我們確定的規(guī)劃策略是：是：（1 1）以人為本以人為本以人為本以人為本 充分兼顧拆遷戶等各利益階層的要求，并在環(huán)境塑造、用地布局等方面以人的需求作為出充分兼顧拆遷戶等各利益階層的要求，并在環(huán)境塑造、用地布局等方面以人的需求作為出發(fā)點，為椒江創(chuàng)造良好的購物、休閑、娛樂、居住交往空間，保持并增強本片區(qū)人氣和商氣。發(fā)點，為椒江創(chuàng)造良好的購物、休閑、娛樂、居住交往空間，保持并增強本片區(qū)人氣和商氣。（2 2）可操作性可操作性可操作性可操作性 由于歷史原因13、，本片區(qū)基本延續(xù)了城市發(fā)展初期的開發(fā)模式，特別是在拆遷安置與保留地由于歷史原因，本片區(qū)基本延續(xù)了城市發(fā)展初期的開發(fā)模式，特別是在拆遷安置與保留地塊的開發(fā)方面，不同程度地造成了對土地集約化利用的障礙。本規(guī)劃將對已批、在建項目作為既塊的開發(fā)方面，不同程度地造成了對土地集約化利用的障礙。本規(guī)劃將對已批、在建項目作為既定條件予以尊重，并對部分現(xiàn)狀建筑予以保留，形成既與現(xiàn)實條件有效銜接，定條件予以尊重，并對部分現(xiàn)狀建筑予以保留，形成既與現(xiàn)實條件有效銜接，又具未來超前性的開發(fā)對策。又具未來超前性的開發(fā)對策。（3 3）尊重自然、傳承文脈尊重自然、傳承文脈尊重自然、傳承文脈尊重自然、傳承文脈 充分尊重自然，保14、留鳳凰山體至椒江水體的南北開敞空間。充分尊重自然，保留鳳凰山體至椒江水體的南北開敞空間。傳承歷史文脈，保留片區(qū)南部商業(yè)街區(qū)，留下歷史的記憶，消傳承歷史文脈，保留片區(qū)南部商業(yè)街區(qū)，留下歷史的記憶，消 減拆遷成本。減拆遷成本。四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容.2 2 2 2、功能結(jié)構(gòu)、功能結(jié)構(gòu)、功能結(jié)構(gòu)、功能結(jié)構(gòu) 本片區(qū)的功能結(jié)構(gòu)可歸納為本片區(qū)的功能結(jié)構(gòu)可歸納為“一個核心、三個圈層一個核心、三個圈層一個核心、三個圈層一個核心、三個圈層”。“一個核心一個核心一個核心一個核心”是由商業(yè)、辦公與公共綠地等功能共同構(gòu)成的核心區(qū)。核心區(qū)的空間呈是由商業(yè)、辦公與公共綠地等功能共同構(gòu)成的核心區(qū)。15、核心區(qū)的空間呈“L L”型，交通便捷、功能用地的容量較高，是未來人流、物流與信息流的型，交通便捷、功能用地的容量較高，是未來人流、物流與信息流的“合流點合流點”。“三個圈層三個圈層三個圈層三個圈層”的內(nèi)圈層為的內(nèi)圈層為“綠核公園綠核公園”，以綠地廣場、休閑功能為主；中圈層為商業(yè)及辦公，以綠地廣場、休閑功能為主；中圈層為商業(yè)及辦公組團；外圈層為居住及混合功能組團。組團；外圈層為居住及混合功能組團。四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容.3 3 3 3、方案特點、方案特點、方案特點、方案特點 土地集約化使用，向高空要面積，土地集約化使用，向高空要面積，“借天還地借天還地”。延續(xù)和培育現(xiàn)狀16、生態(tài)肌理，強化鳳凰山與椒江的南北向開場空間；延續(xù)和培育現(xiàn)狀生態(tài)肌理，強化鳳凰山與椒江的南北向開場空間；加強對外交通聯(lián)系，建立交通性、休閑性內(nèi)部支路網(wǎng)絡(luò)；加強對外交通聯(lián)系，建立交通性、休閑性內(nèi)部支路網(wǎng)絡(luò)；在整體性的同時，協(xié)調(diào)各分期發(fā)展，保證各分期的相對完整，提高項目的可操作性。在整體性的同時，協(xié)調(diào)各分期發(fā)展，保證各分期的相對完整，提高項目的可操作性。四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容.4 4 4 4、整體形態(tài)、整體形態(tài)、整體形態(tài)、整體形態(tài) 本方案呈本方案呈“內(nèi)空、中高、外低內(nèi)空、中高、外低內(nèi)空、中高、外低內(nèi)空、中高、外低”的態(tài)勢。的態(tài)勢。“內(nèi)空內(nèi)空內(nèi)空內(nèi)空”指基地幾何中心的綠核公園17、，以開闊的綠地和廣場為底，點綴少量低層休閑、娛樂配套指基地幾何中心的綠核公園，以開闊的綠地和廣場為底，點綴少量低層休閑、娛樂配套建筑，形成開敞的公共活動空間。建筑，形成開敞的公共活動空間。“中高中高中高中高”充分利用綠核公園周邊的商業(yè)價值，在公園東、西側(cè)設(shè)置限高充分利用綠核公園周邊的商業(yè)價值，在公園東、西側(cè)設(shè)置限高100100米的點式塔樓公建帶，米的點式塔樓公建帶，消化拆遷總量，明確公建核心區(qū)空間界限，提升商業(yè)的消化拆遷總量，明確公建核心區(qū)空間界限，提升商業(yè)的“向心力向心力”。“外低外低外低外低”由周邊商住建筑構(gòu)成，形成小高層建筑的面狀由周邊商住建筑構(gòu)成，形成小高層建筑的面狀“背景背景”，突顯18、核心區(qū)在片區(qū)中的地位。，突顯核心區(qū)在片區(qū)中的地位。商業(yè)空間的二層均設(shè)連廊，以保證商業(yè)流線的連貫性，增加商業(yè)空間的二層均設(shè)連廊，以保證商業(yè)流線的連貫性，增加“黃金鋪面黃金鋪面”的長度。的長度。“L L”型商業(yè)街區(qū)兩側(cè)塔樓呈型商業(yè)街區(qū)兩側(cè)塔樓呈“5+25+2”態(tài)勢。態(tài)勢。“5 5”即開敞空間西側(cè)即開敞空間西側(cè)5 5幢形態(tài)統(tǒng)一的辦公樓或幢形態(tài)統(tǒng)一的辦公樓或 公寓公寓,沿椒江與鳳凰山之間的視線通廊一字排開沿椒江與鳳凰山之間的視線通廊一字排開;“2 2”即海正辦公及綜合樓即海正辦公及綜合樓,都位于都位于“L L”型商業(yè)型商業(yè) 街區(qū)的重要節(jié)點處街區(qū)的重要節(jié)點處,建筑形態(tài)采用與建筑形態(tài)采用與“5 5”不同不19、同 的處理方式，以打造商業(yè)中心的標(biāo)志性建筑。的處理方式，以打造商業(yè)中心的標(biāo)志性建筑。四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容.5 5 5 5、景觀結(jié)構(gòu)、景觀結(jié)構(gòu)、景觀結(jié)構(gòu)、景觀結(jié)構(gòu) 景觀結(jié)構(gòu)可概括為景觀結(jié)構(gòu)可概括為“一軸、兩區(qū)、一軸、兩區(qū)、一軸、兩區(qū)、一軸、兩區(qū)、L L L L通廊通廊通廊通廊”。“一軸一軸一軸一軸”指聯(lián)系鳳凰山和椒江指聯(lián)系鳳凰山和椒江 的南北向開敞空間所形成的商業(yè)中的南北向開敞空間所形成的商業(yè)中 心景觀主軸。心景觀主軸。“兩區(qū)兩區(qū)兩區(qū)兩區(qū)”指商業(yè)休閑風(fēng)貌區(qū)和指商業(yè)休閑風(fēng)貌區(qū)和 現(xiàn)代居住風(fēng)貌區(qū)。現(xiàn)代居住風(fēng)貌區(qū)。“L L L L通廊通廊通廊通廊”有機聯(lián)系了商業(yè)主軸有機聯(lián)系20、了商業(yè)主軸 與文化休閑區(qū)、居住區(qū)的公共空間。與文化休閑區(qū)、居住區(qū)的公共空間。四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容.6 6 6 6、業(yè)態(tài)分析、業(yè)態(tài)分析、業(yè)態(tài)分析、業(yè)態(tài)分析 研究了臺州市現(xiàn)狀商業(yè)的特點及相關(guān)商貿(mào)規(guī)劃后，本案將兩種不同業(yè)態(tài)分別布置在綠核公園研究了臺州市現(xiàn)狀商業(yè)的特點及相關(guān)商貿(mào)規(guī)劃后，本案將兩種不同業(yè)態(tài)分別布置在綠核公園開敞空間的東西兩側(cè)，東側(cè)為專業(yè)店、精品屋，西側(cè)為百貨、大賣場，滿足各類顧客個性化消費開敞空間的東西兩側(cè)，東側(cè)為專業(yè)店、精品屋，西側(cè)為百貨、大賣場，滿足各類顧客個性化消費需求。周邊住宅的底商裙樓則仍維持傳統(tǒng)的店面式綜合商業(yè)業(yè)態(tài)需求。周邊住宅的底商裙樓則仍維持傳21、統(tǒng)的店面式綜合商業(yè)業(yè)態(tài) 四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容.7 7 7 7、分期實施、分期實施、分期實施、分期實施 因用地構(gòu)成復(fù)雜，本片區(qū)開發(fā)將因用地構(gòu)成復(fù)雜，本片區(qū)開發(fā)將分為四期：分為四期：一期一期一期一期：首先將海正、海門機床二：首先將海正、海門機床二塊工業(yè)用地外遷，騰出的用地改作商塊工業(yè)用地外遷，騰出的用地改作商住區(qū)，商住建成后除部分償還企業(yè)外，住區(qū)，商住建成后除部分償還企業(yè)外，其余可安置橫河新村居民。其余可安置橫河新村居民。二期二期二期二期：拆遷橫河新村，騰出的用：拆遷橫河新村，騰出的用地安置銀河商城。地安置銀河商城。三期三期三期三期：將真空設(shè)備廠外遷，同時：將真空設(shè)備廠22、外遷，同時建設(shè)新銀河商城。建設(shè)新銀河商城。四期四期四期四期：就地拆遷改造椒江影城和：就地拆遷改造椒江影城和聯(lián)誼飯店。聯(lián)誼飯店。分期實施規(guī)劃圖分期實施規(guī)劃圖土地利用規(guī)劃圖土地利用規(guī)劃圖四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容四、規(guī)劃內(nèi)容.8 8 8 8、道路交通、道路交通、道路交通、道路交通 “方格網(wǎng)方格網(wǎng)方格網(wǎng)方格網(wǎng)”的車行交通的車行交通+“L L L L”型的步行交通，構(gòu)成本片區(qū)的內(nèi)部交通框架。其中內(nèi)部增加的三型的步行交通，構(gòu)成本片區(qū)的內(nèi)部交通框架。其中內(nèi)部增加的三條南北向道路對緩解中山西路交通壓力，具有重大影響。條南北向道路對緩解中山西路交通壓力，具有重大影響。除兩處社會停車場外，其余車位以各23、街坊配建為主，考慮到用地的集約性，停車場大都在地下除兩處社會停車場外，其余車位以各街坊配建為主，考慮到用地的集約性，停車場大都在地下設(shè)置，點綴少量地面車位。地庫結(jié)合綠地設(shè)采光井，顧客可通過自動扶梯直達(dá)地面商業(yè)街。設(shè)置，點綴少量地面車位。地庫結(jié)合綠地設(shè)采光井，顧客可通過自動扶梯直達(dá)地面商業(yè)街。五、創(chuàng)新要點五、創(chuàng)新要點五、創(chuàng)新要點五、創(chuàng)新要點.1 1 1 1、編制思路創(chuàng)新、編制思路創(chuàng)新、編制思路創(chuàng)新、編制思路創(chuàng)新 打破常規(guī)控規(guī)的編制模式，靈活運用規(guī)劃研究、經(jīng)濟分析、打破常規(guī)控規(guī)的編制模式，靈活運用規(guī)劃研究、經(jīng)濟分析、控規(guī)、城市設(shè)計、整治規(guī)劃等各層面的技術(shù)手段，使規(guī)劃既有控規(guī)、城市設(shè)計、整治規(guī)劃等各24、層面的技術(shù)手段，使規(guī)劃既有高度又有深度、既富超前性又可操作。高度又有深度、既富超前性又可操作。2 2 2 2、工作方法創(chuàng)新、工作方法創(chuàng)新、工作方法創(chuàng)新、工作方法創(chuàng)新 本規(guī)劃歷經(jīng)二年多時間，強調(diào)本規(guī)劃歷經(jīng)二年多時間，強調(diào)“磋商規(guī)劃磋商規(guī)劃”理念，項目組理念，項目組數(shù)十次主動與相關(guān)部門、市民及舊改專家進行交流互動，并及數(shù)十次主動與相關(guān)部門、市民及舊改專家進行交流互動，并及時調(diào)校規(guī)劃思路和空間布局。時調(diào)校規(guī)劃思路和空間布局。六、實施效果六、實施效果六、實施效果六、實施效果.本規(guī)劃充分考慮改造的可行性，通過建立本規(guī)劃充分考慮改造的可行性，通過建立“利潤利潤利潤利潤-成本成本成本成本”比較模型，從經(jīng)濟角25、度進行測比較模型，從經(jīng)濟角度進行測算與分析，由此推算該地區(qū)改造后的開發(fā)規(guī)模，算與分析，由此推算該地區(qū)改造后的開發(fā)規(guī)模，為政府主管部門制定改造政策提供了技術(shù)依據(jù)。為政府主管部門制定改造政策提供了技術(shù)依據(jù)。目前，政府正按本規(guī)劃進行一期改造，各目前，政府正按本規(guī)劃進行一期改造，各利益階層反應(yīng)效果良好，本規(guī)劃也因其較強的利益階層反應(yīng)效果良好，本規(guī)劃也因其較強的可操作性、經(jīng)濟性和明顯的地域特征、對文脈可操作性、經(jīng)濟性和明顯的地域特征、對文脈的保護等受到當(dāng)?shù)卣暮迷u。的保護等受到當(dāng)?shù)卣暮迷u。改造后的椒江文化館改造后的椒江文化館整治中的街頭公園整治中的街頭公園整治中的街頭公園整治中的街頭公園改造中的村民住宅改造中的村民住宅匯報完畢，謝謝！匯報完畢，謝謝！