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1、金華市2020年房地產市場報告行情分析報告MARKET ANALYSIS REPORT2021.01監測范圍：金華市區、蘭溪市、義烏市、東陽市、永康市、武義縣、浦江縣、磐安縣綜述002-3月受疫情影響，多個城市放寬預售申請條件，延長土地出讓金繳納時間，從供給端政策適度放松，下半年，政策收緊，“房住不炒”仍為主基調；下半年，政策收緊，“房住不炒”仍為主基調政策動態浙江婺城經濟開發區總規劃布局圖出爐 金義東軌道首列客車曝光，通車在即耗資93億！金華城區形成十字形交通網，杭金衢、金麗溫、金甬實現相接浙江商品房委托銷售不得收取“服務費”金華金義新區掛牌成立大事件2020年金華宅地量價齊升，可建面積902、9.2萬，同比增40.3%；金額680.3億，同比增44.7%；住宅地價創新高達7482元/，同比漲3.3%市區土拍市場上半年為回溫期，下半年市場較為火熱，多現高溢價成交地義烏市2020年土地市場供應量、成交量皆增加，5月、6月以來市場反彈明顯外來房企積極涌入，2020年，7家房企首入金華，拿地金額178.35億元，占比為23.77%土地市場2020年金華市區商品住宅供應面積212.8萬方，同比增加21.3%；成交面積206.9萬方，同比增加15.4%；成交均價16574元/，同比增加21.2%。2020年金華市區新房市場波動明顯，第三季度成交大增，第四季度供應增加，成交價格波段上漲截止2023、0年底，金華市區顯性存量155.4萬方，預計去化周期9.5月，庫存合理剛需及首改面積段為成交主導，主力成交單價上移保利銷售金額39.4億元居榜首，中天、陽光城銷售金額超30億位列二、三位新房市場綜述00目 錄一、政策動態二、金華樓市大事件三、2020年土地市場運行情況四、2020年新房市場運營情況01PART THREE政策動態2-3月受疫情影響，多個城市放寬預售申請條件，延長土地出讓金繳納時間，從供給端政策適度放松；中央層面地方表現1月1日銀保監落實“房住不炒”定位，加強重點領域防范1月6日2月16日財政部部長發文，堅持“房住不炒”的定位，落實房地產長效管理機制3月5日1月10日杭州加強全裝4、修商品住宅項目管理2月5日南京加強商業辦公類建設項目管理2月24日杭州本科1萬元碩士3萬元博士5萬元+1萬元/年租房補貼“房住不炒基調不變”2月19日住建部堅決防止盲目搶工期，充分考慮疫情對工期的影響5月14日成都商品房預售管理央行“因城施策”，不將房地產作為短期刺激經濟的手段海南商品住房預售制度改革3月7日3月22日新聞辦堅決落實房住不炒，促進房地產市場平穩健康發展5月22日兩會房住不炒因城施策5月26日銀保監持續遏制房地產金融泡沫化6月4日政府工作報告堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策央行下調金融機構存款準備金率常州：預售申請調整東莞：預售證放松山東：施工、預售許可放松3月武漢5、剛需無房家庭首次購房優先選房1月22日4月南京放寬落戶門檻，提供人才住房租賃補貼無錫支撐高校畢業生落戶5月6日寧波全面放寬落戶條件，甬舟同城化無錫、福州、沈陽等城市延長開工竣工時間，放寬預售條件，調整預售資金監管杭州、上海、西安、南京等城市，延期土地出讓金交付時間、放寬預售證條件，延長交付時間2月疫情期，政策適度放松政策環境00下半年，政策收緊，“房住不炒”仍為主基調中央層面地方表現7月住建部調研政策收緊發出信號東莞：打擊捂盤惜售行為，預售申請新規定寧波：擴大限購范圍，加強住房貸款審核預售1變5杭州：支持自住需求，抑制投機炒房內蒙古：停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住6、房貸款。7月南京：支持剛性購房需求，優先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源；完善住房限購政策，要求夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。深圳：深戶滿3年且連續三年以上社?；騻€稅證明，非深戶5年以上社?；騻€稅證明；離異家庭3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；完善差別化住房信貸措施，購買非普通住宅首付上調至6成和8成；二手房交易增值稅征免年限由2年調整為5年政策環境00東莞：非本市戶籍購買首套一手房、二手房需1年以上社?；蚣{稅證明，購買二套房需2年社?；蚣{稅7、證明；購買的商品住房（以網簽時間為準，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年后方可交易轉讓。?？冢何慈〉妙A售證的商品房，不得開展任何營銷活動；取得預售證的商品房，10日之內一次性公開全部房源深圳：深汕特別合作區：居民家庭在合作區持有住宅或公寓不超過2套，單身（含離異）不得超過1套，非自然人不得在合作區購買商品住房，合作區購買房屋5年限售8月房地產工作座談會：要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場對房地產融資的管理，主要以“三條紅線”為標準，根據房企的“踩線”情況，分為“紅橙黃綠”四擋，然后實施差異化債務規模管理8月杭州：1、以父母投靠成年子女8、方式落戶的，新增滿3年方可購房的限制:2、辦理房屋不動產權證時方可繳納的契說;無房家庭認定新增30周歲以上單身未婚和離異單身滿3年且無房滿3年的標準:4、熱點項目最高無房傾斜比例最高80%原為不低50%，且無房家庭優先認購的房源需限售3年。9月12月中央經濟工作會議：明確要解決好大城市住房突出問題。堅持房子是用來住的，不是用來炒的的定位，因地制宜，多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。常州：升級限售限貸政策，新購買市區（不含金壇區）新房和二手住房的。限售4年，二套房首付最低比例升至6成銀川：非本地限購1套商品住房，限售2年:繼續執行差別化信貸，首套首付比例不低于20%，二套首付比例不低于40%9、，二套以上停貸10月紹興：嚴格執行”限地價、競配建“政策，嚴格執行”雙備案“制度，嚴格分期銷售管理，嚴格規范市場秩序，嚴格落實主體責任北京：三個專項檢查包括：嚴格限購政策執行，落實房住不炒紅線；強化預售資金監管，守住項目安全底線；狠抓住房租賃備案，鞏固租購并舉陣線。檢查重點為住房租賃中介機構是否及時辦理出租登記與合同備案、登記備案信息是否真實準確、房源發布信息是否屬實等11月西安：二套房首付比例調高至40%-70%；提高預售取證標準，地上7層及以下的多層建筑須完成主體結構封頂，7層以上的須完成地上總層數的1/3，不得少于7層；加強預售資金監管。強調嚴禁商業銀行將預收資金私自留存或劃轉至開發企業10、其他賬戶疫情后，政策收緊02PART THREE金華大事件金華樓市大事件02u金義東軌道首列客車曝光，通車在即金義東軌道首列客車曝光，通車在即12月12日，金義東軌道交通首列電動客車在長春軌道客車股份有限公司正式下線，開啟出鏡首秀之旅。全列6節編組，2.8米寬，120米長。整列車型融合婺劇臉譜元素，透出濃濃的金華地方特色，集成了各種智能化、人性化設計優點，開通后將為金華市民帶來舒適的乘車體驗。據了解，列車“大本營”塘雅車輛段正在加緊建設，預計2021年金義段實現通車，屆時市民就能體驗金義同城化帶來的便利。u浙江婺城經濟開發區總規劃布局圖出爐浙江婺城經濟開發區總規劃布局圖出爐 浙江省人民政府辦公11、廳發布了浙江省人民政府辦公廳關于整合設立浙江蒼南等經濟開發區的復函，正式同意整合包含浙江婺城經濟開發區在內的5個開發區，實行省級經濟開發區政策。根據批復，浙江婺城經濟開發區規劃面積15.33平方公里，分臨江、洞溪、婺新3個區塊。開發區要堅持特色、高端、集聚發展，統籌、協調、融合發展，集約、生態、可持續發展，改革、開放、創新發展。金義東市域軌道行車路線圖浙江婺城經濟開發區總體布局圖金華樓市大事件02u金華鐵路軌道完成投資金華鐵路軌道完成投資111.5111.5億元，金建高億元，金建高鐵市區至蘭溪段即將開工鐵市區至蘭溪段即將開工 今年以來，市樞紐辦（建管中心）牢牢把握交通“先行官”定位，開展參謀機12、關、奔跑機關、攻堅機關、服務機關“四型機關”創建，全力打造全國性綜合交通樞紐“金”字招牌。全市鐵路、軌道、機場項目的謀劃、入規、落地和建設全面提速。110月，全市鐵路軌道項目完成投資111.5億元，超去年全年，同比大增60%。u耗資耗資9393億！金華城區形成十字形交通億！金華城區形成十字形交通網，杭金衢、金麗溫、金甬實現相接網，杭金衢、金麗溫、金甬實現相接 經歷3年多建設的建金高速公路，打開了金華北上“跨市連杭州、出省到安徽”的新通道，續上了金麗溫高速北上的一段，金華城區高速路網從此由“丁字型”變成“十字型”。建德至金華高速公路：起自建德市楊村橋鎮北，終于金義新區二仙橋東，全長58.09公里13、，批復概算93.76億元。沿線自北而南依次設楊村橋、梅城、大洋、蘭溪北（大丘田）、馬澗、二仙橋東等處互通立交，以及蘭溪服務區、建德停車區。項目于2017年5月5日正式開工，預計2020年12月中旬通車。u三大鐵路并駕齊驅，金臺鐵路進入通車倒計時三大鐵路并駕齊驅，金臺鐵路進入通車倒計時 金臺鐵路經磐安、永康接入金華，將于2020年年底前建成并具備開通條件；金臺城際鐵路經磐安、東陽橫店、義烏接入金華，目前已取得預可研評審意見；金臺鐵路市郊列車利用金臺鐵路富余運力開行市郊列車，力爭與金臺鐵路同步開通。三線貫通后，金臺兩大城市群將徹底打破目前鐵路繞行、班線偏少等交通瓶頸，構筑起1.5小時交通圈，往來更14、為便捷。u浙江商品房委托銷售不得收取浙江商品房委托銷售不得收取“服務費服務費”省住房和城鄉建設廳印發關于進一步規范商品房委托銷售行為的通知，自2020年12月1日起施行。通知規定房地產承銷機構及其人員代理銷售商品房時，不得以提供居間服務等名義變相收取由開發企業支付的傭金以外的“電商費”“服務費”“咨詢費”等價外費用。房地產承銷機構對外銷售的商品房價格，應當與該項目申報的“一房一價”一致，不得以任何形式拆分購房款，不得出現預售商品房“售后包租”等商業宣傳。建金高速金華樓市大事件02u金華金義新區掛牌成立金華金義新區掛牌成立 （6月16日）下午，金華金義新區成立大會召開。金華市領導為新區黨工委、管15、委會授牌。根據省政府批復，金義新區規劃控制總面積約661.8平方公里，空間范圍為金東區全域。從金義都市區、浙江中西部、全省、全國四個層級，金義新區的功能定位分別是金義都市區一體化發展新城區、浙江中西部崛起引領區、全省海陸開放大通道示范區、全國國際貿易綜合改革先行區。金義新區掛牌成立，作為浙江省第五個新區正式亮相。站在新起點，謀劃新宏圖。近日，在區委四屆九次全會上，金義新區（金東）首次提出“兩城一園”協調發展概念，原金東新城區為“西城”，金義都市新區為“東城”。唱好“雙城記”，下好“先手棋”?！半p城”猶如金義新區的兩個“硬核”引擎，齊頭并進，相向聚合發展，匯聚起區域發展的動力和活力，帶動金義新區16、加速騰飛。03PART ONE2020年土地市場運行情況2020年金華全市涉宅用地出讓建面、成交金額、樓面均價上升03 20202020年金華全市涉宅用地出讓建面、成交金額、樓面均價上升。年金華全市涉宅用地出讓建面、成交金額、樓面均價上升。2020年金華市經營性用地成交總建面1120.6萬方，同比上升51.9%；成交總價711.5億元，同比上升47.6%；樓面均價6349元/，同比下降2.8%。2020年金華市涉宅用地成交總建面909.2萬方，同比上升40.3%；成交總價680.3億元，同比上升44.8%；樓面均價7482元/，同比上升3.2%。注：數據來源于好地數據庫備注：經營性用地包括住宅17、商住、商業用地，剔除租賃用地及其他屬性用地。金華全市范圍包括市區以及下轄四市、三縣。樓面均價未考慮自持、配建因素。1120.6711.5010002000300040005000600070000.0200.0400.0600.0800.01000.01200.02010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年2010-2020年金華全市經營性用地成交量價走勢建筑面積（萬）成交總價（億元）樓面均價（元/）909.2680.30100020003000400050006000700080000.0100.020018、.0300.0400.0500.0600.0700.0800.0900.01000.02010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年2010-2020年金華全市涉宅地成交量價走勢建筑面積（萬）成交總價（億元）樓面均價（元/）2020年金華市區量升價跌03 20202020年金華市區量升價跌。年金華市區量升價跌。2020年金華市區經營性用地成交總建面256.5萬方，同比上升39.9%；成交總價171.8億元，同比上升9%；樓面均價6696元/，同比下降22.1%。2020年金華市區涉宅用地成交總建面240.4萬方19、，同比上升46.4%；成交總價169億元，同比上升10%；樓面均價7030元/，同比下降24.8%。注：數據來源于好地數據庫備注：經營性用地包括住宅、商住、商業用地，剔除租賃用地及其他屬性用地。256.5171.801000200030004000500060007000800090000.050.0100.0150.0200.0250.0300.02010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年2010-2020年金華市區經營性用地成交量價走勢建筑面積（萬）成交總價（億元）樓面均價（元/）240.4169.0020、100020003000400050006000700080009000100000.050.0100.0150.0200.0250.0300.02010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2010-2020年金華市區涉宅地成交量價走勢建筑面積（萬）成交總價（億元）樓面均價（元/）0.020.040.060.080.0100.0120.02018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月20121、9年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年01月2020年02月2020年03月2020年04月2020年05月2020年06月2020年07月2020年08月2020年09月2020年10月2020年11月2020年12月金華市區涉宅用地溢價率月度走勢（按月份）溢價率 市區土拍市場上半年為回溫期，下半年市場較為火熱，多現高溢價成交地市區土拍市場上半年為回溫期，下半年市場較為火熱，多現高溢價成交地 2020年上半年，歷經疫情后，土地市場逐漸回暖；下半年土地市場火熱，供應增加22、。市區土拍市場上半年較火熱，多現高溢價成交，下半年市場略顯冷淡03冰凍期火熱期過渡期注：數據來源于好地數據庫回溫期0200040006000800010000120001400016000180000.020.040.060.080.0100.0120.02018年1月2018年3月2018年5月2018年7月2018年9月2018年11月2019年1月2019年3月2019年5月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月金華市區涉宅用地出讓月度走勢（按月份）建筑面積（萬）成交總價（億元）樓面均價（元/）023、.020.040.060.080.0100.0120.0140.02018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年01月2020年02月2020年03月2020年04月2020年05月2020年06月2020年07月2020年08月2020年09月2020年10月2020年11月2020年24、12月義烏市涉宅用地溢價率月度走勢（按月份）溢價率 義烏市義烏市20202020年土地市場供應增加，年土地市場供應增加，5 5月、月、6 6月月以來市場反彈明顯以來市場反彈明顯 2020年較2019年整體市場供應量、成交量增加，價格提升。2020年1-4月土地市場低供應，5月-6月土地市場火熱，供應大幅度增加，第四季度供應減少，起始樓面價提升。義烏市2020年土地市場供應增加，5月以來市場反彈明顯03火熱期冰凍期注：數據來源于好地數據庫回溫期05000100001500020000250000.020.040.060.080.0100.0120.0140.02018年1月2018年2月201825、年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年01月2020年02月2020年03月2020年04月2020年05月2020年06月2020年07月2020年08月2020年09月2020年10月2020年11月2020年12月義烏市涉宅用地出讓月度走勢（按月份）建筑面積（萬）成交總價（億元）樓面均價（元/）持續火熱期義烏26、市、婺城區仍為成交主力03注：數據來源于好地數據庫,樓面均價未考慮自持、配建因素。成交建面方面，義烏市仍為供應主力，全年成交建面297萬方，武義縣成交建面增加最快，同比上漲292.8%。成交金額方面，東陽市漲幅最為明顯，同比2019年上漲458.3%；磐安縣跌幅最大，同比2019年下降67.4%。成交樓面價方面，東陽市同比上漲161.5%，永康市同比下降32.1%。整體來看，義烏市、婺城區仍為成交主力。整體來看，義烏市、婺城區仍為成交主力。注：數據來源于好地數據庫29712012093868159361622.3%-3.4%202.4%113.4%97.0%49.5%33.8%292.8%-627、4.9%-100.0%-50.0%0.0%50.0%100.0%150.0%200.0%250.0%300.0%350.0%050100150200250300350義烏市婺城區金東區東陽市永康市浦江縣蘭溪市武義縣磐安縣2020金華縣市區宅地成交建面對比建筑面積（萬）同比（%）35598714138372314351.2%-22.5%165.4%33.7%458.3%85.4%90.0%288.7%-67.4%-100.0%0.0%100.0%200.0%300.0%400.0%500.0%050100150200250300350400義烏市婺城區金東區永康市東陽市浦江縣蘭溪市武義縣磐安縣228、020金華縣市區宅地成交金額對比成交金額（億）同比（%）119548187587248064520405740463867163623.6%-19.7%-12.2%-32.1%24.0%-1.0%161.5%42.0%-6.9%-50.0%0.0%50.0%100.0%150.0%200.0%02000400060008000100001200014000義烏市婺城區金東區永康市浦江縣武義縣東陽市蘭溪市磐安縣2020金華縣市區宅地成交樓面價對比樓面均價（元/）同比（%）54.852.840.820.416.013.112.711.46.1-100.0%0.0%100.0%200.0%300.029、%400.0%500.0%600.0%700.0%0.010.020.030.040.050.060.0金義都市新區（金華）金東新區江南湖海塘高鐵新城婺城新區城北多湖CBD開發區2020金華縣市區各板塊宅地成交建面建筑面積（萬）同比（%）注：數據來源于好地數據庫,樓面均價未考慮自持、配建因素。注：數據來源于好地數據庫 成交建面方面，金義都市新區成交建筑面積最大，高達54.8萬方，其次是金東新區板塊52.8萬方。成交樓面均價方面，高鐵新城以14986元/居首位，其次是多湖CBD板塊12324元/。整體來看，整體來看，20202020年金華市金東區兩個板塊集中供應量較大。年金華市金東區兩個板塊集中30、供應量較大。149861232410697775074176726590245784046-50.0%-40.0%-30.0%-20.0%-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%0200040006000800010000120001400016000高鐵新城多湖CBD湖海塘開發區婺城新區江南金東新區金義都市新區（金華）城北2020金華縣市區各板塊宅地成交樓面均價樓面均價（元/）同比（%）2020年金華市金東區兩個板塊集中供應量較大03區域板塊原最高價2020最高價漲跌婺城區高鐵新城14526149863.17%湖海塘1535011211-26.96%江南125031、06726-46.19%多湖CBD1325012324-6.99%開發區83117750-6.75%婺城新區5256741741.11%城北58864046-31.26%江北10178-金西開發區1905-金東區金義都市新區4772919192.60%金東新區10562115068.94%注：各板塊歷史最高樓面價開發商市中心拿地趨于理性，金東區拿地火熱03婺城新區、金義都市新區婺城新區、金義都市新區2020年最高地價上漲，其中金義都市新區上漲最快，樓面價已達年最高地價上漲，其中金義都市新區上漲最快，樓面價已達9191元元/（低容積率地塊）（低容積率地塊）金義都市新區9191（低容積率地塊）金東32、新區11506多湖CBD13250城北5886江北10178江南12500湖海塘15350開發區8311婺城新區7417高鐵新城14986金西開發區1905注：數據來源于好地數據庫，統計口徑包括住宅用地、商住用地和商業用地，統計區域為金華全市范圍。排名指標為房企競得土地的總建筑面積（兩家聯合拿地按一半計算）。陽光城居全市拿地建面榜單和金額榜單首位03 按照按照拿地建面排行拿地建面排行，陽光城以，陽光城以68.1668.16萬方萬方排在第一排在第一，浙江萬固第二，浙江萬固第二，拿地建，拿地建面面50.4350.43萬方，一方地產以萬方，一方地產以49.1549.15萬方萬方排排在第三在第三。按照33、拿地金額排名按照拿地金額排名，陽光城以，陽光城以58.45 58.45 億億元排在第一元排在第一，碧桂園，碧桂園57.3357.33億億元拿地金額排在次席元拿地金額排在次席，金地位，金地位列第三列第三；房企建筑面積(萬)宗數成交總價(億元)樓面均價(元/)陽光城68.16 258.45 8574浙江萬固50.43 420.14 3994一方地產49.15 117.02 3463新鴻隆祥48.02 222.16 4615寶龍43.95 117.27 4137中天美好43.79 321.35 5346碧桂園38.84 357.33 14762小商品城集團38.39 537.96 14584金地3634、.69 341.86 11411華潤31.51 139.55 12552房企成交總價(億元)宗數建筑面積(萬)樓面均價(元/)陽光城58.45 5 68.16 8574碧桂園57.33 1 38.84 14762金地41.86 1 36.69 11411華潤39.55 1 31.51 12552小商品城集團37.96 3 38.39 14584綠城36.08 1 29.66 12164中海23.98 2 16.00 14986美的置業22.38 2 18.42 12155新鴻隆祥22.16 3 48.02 4615中天美好21.35 1 43.79 5346金華市2020年房企拿地建面TOP135、0金華市2020年房企拿地金額TOP10注：數據來源于好地數據庫，統計口徑包括住宅用地、商住用地和商業用地，統計區域為金華市婺城區、金東區。排名指標為房企競得土地的總建筑面積（兩家聯合拿地按一半計算）。市區寶龍居拿地建面榜單首位、陽光城居拿地金額榜單首位03 按照按照拿地建面排行拿地建面排行，寶龍以，寶龍以43.9543.95萬方萬方排在第一排在第一，陽光城第二，陽光城第二拿地建拿地建面面40.8140.81萬方，浙江萬固以萬方，浙江萬固以26.4726.47萬方萬方排在第三排在第三。按照拿地金額排名按照拿地金額排名，陽光城以，陽光城以27.45 27.45 億億元排在第一元排在第一，中海中海36、23.9823.98億億元拿地金額排在次席元拿地金額排在次席，金地位，金地位列第三。列第三。房企建筑面積(萬)宗數成交總價(億元)樓面均價(元/)寶龍43.95 117.27 4137陽光城40.81 127.45 6726浙江萬固26.47 210.65 4022金地20.40 221.82 10697新鴻隆祥19.30 14.85 2515金華市厚樸置業有限公司18.38 314.02 7627中海16.00 123.98 14986保利13.95 114.13 10136綠城11.35 113.99 12324保億6.12 14.75 7750房企成交總價(億元)宗數建筑面積(萬)樓面均37、價(元/)陽光城27.45 140.81 14170中海23.98 116.00 10767金地21.82 220.40 10465寶龍17.27 143.95 10041保利14.13 113.95 6763金華市厚樸置業有限公司14.02 318.38 8802綠城13.99 111.35 9183浙江萬固10.65 226.47 12212廣州敏捷6.68 15.81 7913新鴻隆祥4.85 119.30 12194金華市區2020年房企拿地建面TOP10金華市區2020年房企拿地金額TOP10注：數據來源于好地數據庫2020年，7家房企首入金華，拿地金額178.35億元，占比為23.38、77%，主要在2-3萬剛需圈或新興板塊。p 2020年誕生了7家新入金華房企，共拿地10宗（其中陽光城、新鴻隆祥、金翰競得2宗涉宅地），拿地建筑面積178.35萬方，占總成交的19.62%；拿地金額161.64億元，占比為23.77%。時間成交地塊情況首入房企占比情況首入房企情況首入房企占比情況成交地塊宗數總建筑面積（萬方）總成交金額（億元）首入房企拿地宗數拿地建筑面積（萬方）拿地金額（億元）建筑面積占比（%）拿地金額占比（%）2020年353909680陽光城、港龍、華潤、新鴻隆祥、中海、廣州敏捷、金翰10178.35161.6419.62%23.77%03外來房企積極涌入，目標區域金華市中39、心和義烏中心敏捷陽光城新鴻隆祥陽光城港龍金翰華潤新鴻隆祥中海04PART TWO2020年新房市場運行情況0200040006000800010000120001400016000180000.050.0100.0150.0200.0250.02014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年金華市區2014-2020商品住宅供銷量價走勢圖供應面積（萬）成交面積（萬）成交均價（元/）02000400060008000100001200014000160000.050.0100.0150.0200.0250.0300.02014年2015年2016年2017年2018年20140、9年2020年金華市區2014-2020商品房供銷量價走勢圖供應面積（萬）成交面積（萬）成交均價（元/）04供過于求注：數據來源于瑞達斯 20202020年金華市區住宅供應量年金華市區住宅供應量增加增加21.3%21.3%，成交量增加，成交量增加15.415.4，成交均價成交均價上漲上漲21.221.2%，市場供求關系改善，市場供求關系改善 2020年金華市區商品房供應面積270.9萬方，同比上漲31.3%；成交面積287.8萬方，同比上漲49.8%；成交均價13222元/，同比下跌0.3%。2020年金華市區商品住宅供應面積212.8萬方，同比增加21.3%；成交面積206.9萬方，同比增加41、15.4%；成交均價16574元/，同比增加21.2%。市區商品房供銷量齊漲，成交均價小幅下跌，商品住宅量價齊漲供不應求供過于求供過于求供不應求供過于求供不應求020004000600080001000012000140001600018000200000.05.010.015.020.025.030.035.040.01月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月2018年2019年2020年金華市區商品住宅供銷量價月度走勢供應面積（萬）成交面積（萬）成交42、均價（元/）04注：數據來源于瑞達斯2020年市場新房市場波動明顯 20202020年金華市區新房市場波動明顯年金華市區新房市場波動明顯，第三季度成交大增，第四季度供應增加，成交價格波段上漲。，第三季度成交大增，第四季度供應增加，成交價格波段上漲。上半年金華市市區成交量受疫情影響有所下滑，整體銷售行情遠低于去年同期，上半年金華市市區成交量受疫情影響有所下滑，整體銷售行情遠低于去年同期，2020年成交量明顯上漲。年成交量明顯上漲。供不應求供過于求供不應求供過于求金義都市區板塊供銷量遙遙領先其他板塊04注：數據來源于瑞達斯 20202020年市區商品住宅供應成交面積中年市區商品住宅供應成交面積中，43、金義都市區板塊金義都市區板塊居首，且遠高于其他板塊供銷量居首，且遠高于其他板塊供銷量；漲幅最大的是婺城新區其他板塊，漲幅高達漲幅最大的是婺城新區其他板塊，漲幅高達600600%。-200.0%-100.0%0.0%100.0%200.0%300.0%400.0%500.0%600.0%700.0%0.05.010.015.020.025.030.035.040.045.0多湖核心多湖沿江板塊金東江北板塊金東南板塊金東新區東金東新區核心金華南站板塊金義都市區板塊白沙溪板塊北二環北板塊二七板塊湖海塘板塊湖海塘東尖峰山景區江北居住江北老城區江南居住區延伸江南老城南江南老城區開發區工業園板塊婺城新區板44、塊婺城新區板塊二環東婺城新區其他仙源湖板塊2020年金華市區各板塊商品住宅成交面積對比供應面積（萬）成交面積（萬）成交同比（%）0.02.04.06.08.010.012.014.016.018.00.050.0100.0150.0200.0250.0300.01月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月2018年2019年2020年金華市區商品住宅顯性庫存及去化周期月度走勢庫存（萬）去化周期（月）金華市區顯性庫存保持平穩，去化周期在9.5個月左右04注：45、數據來源于瑞達斯 20202020年金華市區顯性庫存、去化均保持平穩。年金華市區顯性庫存、去化均保持平穩。截止2020年底，金華市區顯性存量155.4萬方，預計去化周期9.5月。金義都市區板塊顯性存量最大，去化周期較短04 江北居住板塊江北居住板塊顯性存量最大顯性存量最大，為為20.820.8萬方萬方，預計去化，預計去化周期周期49.449.4月月，其次為其次為婺城新區其他婺城新區其他板塊板塊20.220.2萬方萬方，預計，預計去化去化周期周期10.210.2月月、金義都市區板塊金義都市區板塊18.918.9萬方萬方，預計去化周期，預計去化周期5.95.9月月11.70.017.30.06.946、5.00.05.55.619.849.43.70.03.89.15.912.8188.40.00.08.30.05.98.34.40.010.237.30.020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.0180.0200.00.05.010.015.020.025.0白沙溪板塊北二環北板塊多湖核心多湖生態區多湖沿江板塊二七板塊洪源板塊湖海塘板塊湖海塘東尖峰山景區江北居住江北老城區江北沿江江南居住區延伸江南老城南江南老城區金東江北板塊金東南板塊金東物流板塊金東新區東金東新區核心金華南站板塊金義都市區板塊開發區工業園板塊婺城新區板塊婺城新區板塊二環東婺城新區其他仙源湖板塊47、金華市區各板塊商品住宅顯性庫存及去化周期庫存（萬方）去化周期（月）注：數據來源于瑞達斯04總價上線促使需求向剛需及首改 金華市區需求有總價上線，促使成交金華市區需求有總價上線，促使成交主力以剛需主力以剛需、首改、首改為主為主，成交，成交主力主力面積面積段為段為集中集中80-180-12 20 0；成交單價方面，成交單價方面，2012016 6-201-2017 7年主力年主力單價在單價在0.80.8萬以下萬以下，2012018 8年開始年開始年主力單價上移到年主力單價上移到0.8-1.10.8-1.1萬，萬，近兩年近兩年整體成交均價整體成交均價上移上移。0%10%20%30%40%50%60%48、70%80%90%100%2016年2017年2018年2019年2020年近五年金華市區成交單價段結構0.8w以下0.8-1.1w1.1-1.4w1.4-1.7w1.7-2.0w2.0-2.3w2.3-2.6w2.6w以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2016年2017年2018年2019年2020年近五年金華市區成交面積段結構80以下80-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上2020年金華市區保利居成交金額榜首位、紅星美凱龍居成交面積榜首位04 保利以保利以39.4439.44億億元位元位列成交金額榜列成49、交金額榜榜首榜首，中天、陽光城位，中天、陽光城位列二三位。列二三位。紅星美凱龍以紅星美凱龍以23.1223.12萬方位列成交面積榜萬方位列成交面積榜榜首，其次榜首，其次為恒大和陽光城。為恒大和陽光城。排名企業金額（億元）1保利39.44 2中天32.09 3陽光城30.77 4紅星美凱龍29.26 5保集26.41 6天陽19.83 7富力19.50 8大家17.85 9濱江17.49 10保億17.03 2020年金華房企成交金額TOP10（操盤榜）2020年金華房企成交面積TOP10（操盤榜）排名企業面積（萬方）1紅星美凱龍23.12 2恒大19.65 3陽光城18.50 4中天16.2050、 5保利14.91 6天陽13.96 7華鴻10.45 8保集10.32 9金地8.92 10濱江8.74 注：數據來源于瑞達斯，統計區域為金華市區范圍內，范圍為住宅商品房套數來看，1.3萬左右剛需樓盤占據主導04 恒大恒大養生谷以單年養生谷以單年19651965套網簽流量排名第一。套網簽流量排名第一。2020年，成交套數TOP10樓盤累計成交住宅9820套，占總成交樓盤套數的49%，前三項目位于婺城新區和金義都市區。2020年金華市區住宅銷售套數TOP10排名項目名稱行政區板塊成交套數成交面積（萬方）成交金額（億元）成交均價（元/m）1恒大養生谷婺城區婺城新區其他196519.65 15.851、1 8048 2紅星鉑凱花園金東區金義都市區板塊122110.39 13.29 12787 3觀瀾江境婺城區婺城新區板塊108410.45 12.91 12360 4紅星鉑瑞花園婺城區婺城新區板塊10657.78 10.32 13261 5富力三江都薈金東區多湖沿江板塊8507.42 19.50 26289 6保利天匯婺城區二七板塊8459.29 25.50 27433 7婺江印月婺城區二七板塊7918.06 17.85 22160 8金地都會之光金東區金東新區核心7868.92 16.52 18522 9碧桂園多湖國際金東區金東新區核心6916.95 12.10 17416 10映江雅居婺城52、區湖海塘東5225.06 7.04 13916 注：數據來源于瑞達斯金華市區板塊2020年商品住宅銷售面積TOP10注：數據來源于瑞達斯，統計區域為金華市區范圍內排名板塊成交面積（萬）同比漲跌幅1金義都市區板塊38.56-55.48%2婺城新區其他23.76 600.72%3二七板塊23.22 142.53%4金東新區核心19.97 31.52%5湖海塘東18.34 69.24%6婺城新區板塊18.23 118.73%7湖海塘板塊17.01 140.29%8多湖沿江板塊9.49 26.49%9白沙溪板塊6.87-24.58%10江北居住5.05 57.94%20202020年金華市區年金華市區成交量成交量最大的板塊最大的板塊為為金義都市區板塊金義都市區板塊，成交成交面積面積38.5638.56萬方，萬方，婺城新區其他婺城新區其他23.7623.76萬方萬方排名第排名第二，二七板塊二，二七板塊排名排名第三。第三。成交漲幅前三的板塊成交漲幅前三的板塊為婺城新區其他板塊為婺城新區其他板塊、二七板塊以及湖海塘板塊、二七板塊以及湖海塘板塊。04金義都市區板塊成交量最大，婺城新區其他板塊漲幅最大THANKS浙江好地研究院