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1、江西慧谷江西慧谷紅谷創意產業園紅谷創意產業園 項目產業功能定位與二期規劃發展介紹項目產業功能定位與二期規劃發展介紹 項項 目目 背背 景景 慧谷：從發展實用技術與實訓應用的起點出發，充分整合發展文化創意產業的知識產權培育，最終實現擁有密集型的人才高地、產業發展基地。就區位與發展而言,南昌的城市基礎與慧谷周邊豐富城市資源、人才資源成項目必然成就現代文化創意服務行業進駐的熱土。國家政策導向國家政策導向 8080年代經濟特區、年代經濟特區、9090年代高新技術開發區、年代高新技術開發區、20002000年創意產業園區年創意產業園區1 1、城市發展推動慧谷創意產業與現代創意服務業商機、城市發展推動慧谷2、創意產業與現代創意服務業商機 南昌城市功能發展，將在項目周邊位置形成昌南昌城市功能發展，將在項目周邊位置形成昌樟高速、生米大橋為主的物流樞紐，在結合紅谷樟高速、生米大橋為主的物流樞紐，在結合紅谷灘火車西客站的規劃建設，為慧谷創意產業的產灘火車西客站的規劃建設，為慧谷創意產業的產品實體，提供了便利，不僅節約生產經營成本，品實體，提供了便利，不僅節約生產經營成本，同時提高了生產效率。同時提高了生產效率。昌樟高速生米大橋高速、高架橋、火車站點提升了項目的區高速、高架橋、火車站點提升了項目的區高速、高架橋、火車站點提升了項目的區高速、高架橋、火車站點提升了項目的區位產業功能特性。位產業功能特性。位產業3、功能特性。位產業功能特性。2 2、紅谷灘區域其它硬件支持優勢、紅谷灘區域其它硬件支持優勢 紅谷灘新區定位為南昌新商業中心，城市的紅谷灘新區定位為南昌新商業中心，城市的CBDCBD，集會展、金融、商貿、教育、，集會展、金融、商貿、教育、旅游、文化為一體，為慧谷創意產業的發展，提供了產品發布、經貿洽談、技術交旅游、文化為一體，為慧谷創意產業的發展，提供了產品發布、經貿洽談、技術交流的環境支持。流的環境支持。3 3、周邊三所大學、周邊三所大學16.616.6萬實用實訓人才庫萬實用實訓人才庫慧谷慧谷=創意產業發展的人才孵化基地創意產業發展的人才孵化基地慧谷慧谷紅谷紅谷創創意意產業園區產業園區生生米米至4、至市市區區的的快快速速路路至市區中山路其中其中7.97.9萬應用學科學子成為創意產業發展最前沿的創意人才儲備。萬應用學科學子成為創意產業發展最前沿的創意人才儲備。4 4、區域生態資源得天獨厚、區域生態資源得天獨厚 -鄱陽湖水系、濕地公園、臥龍崗景區、前湖水系、內園林水景鄱陽湖水系、濕地公園、臥龍崗景區、前湖水系、內園林水景慧谷慧谷創意創意產業園區產業園區慧谷的產業目標走向：慧谷的產業目標走向：南昌首個以扶持文化創意產業發展而建設的現代創意產業園區南昌首個以扶持文化創意產業發展而建設的現代創意產業園區.六個基地六個基地三大平臺三大平臺 項項 目目 概概 況況 總用地面積：173565.617355、65.6地上總建筑面積：237790237790其中研發區一期：3550035500研發區二期：170180170180研發區三期：5761057610服務配套面積：64836.464836.4地下總建筑面積：2550025500建筑密度：23%23%容積率：1.371.37綠地率：47.2%47.2%停車位地上：380 380 輛；地下：1350 1350 輛項目總占地項目總占地260260畝畝,總建筑面積約總建筑面積約26.326.3萬萬 中國中部超大規模創意產業園區中國中部超大規模創意產業園區研研發發區一期區一期建筑面積35500占總面積17.5%功能設計教育實訓產業、動漫產業、投融資擔6、保平臺研發區二期研發區二期建筑面積170180占總面積64.6%功能設計中小型創意企業基地、軟件及服務外包產業、文化創意產業、教育實訓產業、工業設計產業 研發區三期研發區三期建筑面積57610占總面積21.9%功能設計大中型創意企業研發中心、總部基地服服務務面面積積配套區配套區建筑面積64836.4占總面積24.6%功能設計人才公寓、商務酒店、展示廳、金融機構、政務服務中心、食堂、文體中心、社區商業等慧谷產業園各個區塊具體技術指標及功能、產業定位慧谷產業園各個區塊具體技術指標及功能、產業定位江西慧谷江西慧谷紅谷創意產業園紅谷創意產業園慧谷智造、南昌創造首席、地標彰顯地位智慧、創意體現項目定位創7、意辦公配套樣板服務、功能樣板創意辦公模式樣板產業整合的發展樣板影響力傳播樣板 產業高度發展，聚集效應的樣板 項項 目目 二二 期期 慧谷二期慧谷二期-產業服務配套、百家中小型創意企業基地、江西省軟件產業服務配套、百家中小型創意企業基地、江西省軟件與服務外包企業示范園區與服務外包企業示范園區 1、公寓樓開發2、管理辦公區開發3、創意研發區開發項目名稱慧谷慧谷產業產業園二期園二期項目建筑總面積（M）263290263290二期建筑總面積（M）170180170180地上144680144680地下2550025500管理辦公區（M）地上2348023480地下89708970創意辦公區（M）地上78、120071200地下1262012620公寓樓（M）地上5000050000地下39103910建筑密度23%23%容積率1.371.37綠化率47.2%47.2%機動停車位（輛）地上553553地下610610管理辦公區管理辦公區-百家中小型創意企業基地百家中小型創意企業基地百家中小創意企業基地樓棟樓棟樓層樓層產業產業業態規業態規劃劃面積面積備注備注管理辦公區 1、2棟地下一層停車場/設備用房8969.192244個停車位一層配套商業/西餐廳/門廳6035.306層高4.5M二層管理辦公室/階梯教室4140.727層高3.9M三層管理辦公室/會議廳/空中花園4470.732層高3.9M四層9、管理辦公室/屋頂、空中花園4287.786層高3.9M五層管理辦公室/空中花園4261.382層高3.9M、局部7.5M通過產業招商引進百家中小型創意企業簡約化裝修，打造創意企業即入式辦公科學產業分布，提高創意產業招商效率投融資擔保平臺，為創意企業發展提供保障 動漫制作動漫制作 工業設計工業設計 軟件研發軟件研發 文化產業文化產業百家中小型創意企業基地百家中小型創意企業基地創意辦公區創意辦公區-大中型創意企業聚集區大中型創意企業聚集區大大中中型型創創意意企企業聚集區業聚集區通過帶門檻、帶條件租售結合模式，引進大中型創意企業增加企業對辦公資產的所有權，實現長期入園辦公 通過銷售，實現項目開發現金10、回收、減低開發的投資成本 引進軟件及服務外包、文化創意、教育實訓、工業設計等產業 樓棟樓棟樓層樓層產業業態規劃產業業態規劃面積面積備注備注創意辦公區 3、4棟地下一層停車場/設備用房12620一層展廳/西餐廳/門廳8713.2層高4.5M二層創意辦公區6387.4層高3.9M(2F16F)三層創意辦公區/階梯教室/多功能廳3898.0四層創意辦公區2977.0五層創意辦公區2845.6八十六層創意辦公區18050.51642.3/層大中型創意企業聚集區大中型創意企業聚集區 工業設計工業設計 服務外包服務外包 軟件研發軟件研發 影視文化影視文化 項項 目目 二二 期期 配配 套套 1.辦公裝修標11、準2.園區公交與園區巴士3.辦公智能化系統4.交流廳、產品展示廳5.信息發布公共公共配套配套1.創意餐廳、公寓2.創意酒店、商業配套3.創意公共文化、文體配套功能功能配套配套項目二期配套：依據創意產業辦公的要求，提升創意產業創意項目二期配套：依據創意產業辦公的要求，提升創意產業創意 氛圍，提升企業的辦公效率。氛圍，提升企業的辦公效率。江西慧谷紅谷創意產業園：秉承南昌新城市經濟發展要求，結合現代城市服務業發展模式，對項目進行產業化建設，形成文化創意產業產、學、研的功能于一體，造就產業聚集效應推動整個城市的產業發展。對于慧谷而言：慧谷的產創意產業的生產、加工，需要更多的實用與實訓的過程，而這樣的過12、程實際上也是創意產業的生產過程。慧谷的學技術人才從培訓走向應用的發展過程。慧谷的研實用技術的改良與修正。江西慧谷江西慧谷紅谷創意產業園發展的理念紅谷創意產業園發展的理念二期底層功能利用二期底層功能利用紅谷灘新區招商成果展示紅谷灘新區招商成果展示動漫產品展示動漫產品展示科技產品展示科技產品展示數碼娛樂體驗數碼娛樂體驗創意餐廳創意餐廳 員工簡餐員工簡餐+風格餐廳風格餐廳標準配置標準配置滿足5000人以上的員工用餐能力；實現營業快餐與西式簡餐供應；具備日常生活、工作時間持續供應能力。公共服務平臺公共服務平臺 展示、商務、配套商業、員工餐廳展示、商務、配套商業、員工餐廳創創意意酒酒店店、產產品品展展廳13、廳、員員工工餐餐廳廳、生生活活商商業業配配套套行政服務平臺行政服務平臺 創意企業發展的綜合服務功能創意企業發展的綜合服務功能服服務類務類型型功能服功能服務務行政服務行政服務產業扶持政策申報、工商行政審批、產業扶持政策申報、工商行政審批、園區融資政策、企業綜合行政辦證園區融資政策、企業綜合行政辦證政策服務政策服務知識產權保護、產權交易、專利申請知識產權保護、產權交易、專利申請知識產權評估、商標注冊知識產權評估、商標注冊產業服務產業服務企業網絡推薦、園區企業呼叫企業網絡推薦、園區企業呼叫園區服務外包咨詢、園區產業信息發園區服務外包咨詢、園區產業信息發布布酒店商務配套酒店商務配套 高級住宿、商務往來14、產品發布、娛樂休閑服務高級住宿、商務往來、產品發布、娛樂休閑服務項目園區商務接待能力項目園區商務接待能力項目大型產業推薦的住宿能力項目大型產業推薦的住宿能力項目創意產品展示輔助能力項目創意產品展示輔助能力園區的休閑功能園區的休閑功能實現項目現階段短期住宿需求實現項目現階段短期住宿需求功能功能其他配套服務其他配套服務 商務、會議配套商務、會議配套多功能會議廳多功能會議廳小型會議廳小型會議廳商務會議廳商務會議廳4D4D動漫體動漫體驗驗娛樂間娛樂間文體商務配套服務文體商務配套服務 多功能娛樂休閑配套多功能娛樂休閑配套咖啡廳咖啡廳健身房健身房茶吧茶吧創意公寓創意公寓創意酒店創意酒店精裝公寓、商務酒店15、精裝公寓、商務酒店 居住功能與短期創意辦公的統一居住功能與短期創意辦公的統一創意客房創意客房創意公寓創意公寓生活性配套創意超市、電信、銀行、書報吧辦公性配套辦公耗材、票務中心、標書制作、中介信息服務商業配套商業配套生活配套生活配套+辦公配套辦公配套園區公交建立項目地的公交站點增加市區到項目的公交線路增加項目地的公交線路發班頻率園區巴士購買項目園區巴士，實現園區與市區的交通通達實現園區巴士預約服務，提高創意企業工作效率交通配套：半小時兩橋對開的園區巴士交通配套：半小時兩橋對開的園區巴士 園區公交園區公交+園區巴士園區巴士智能化：智能化：ICIC刷卡智能工作刷卡智能工作 數字化企業經營成本控制數字16、化企業經營成本控制模式：酒店式插卡，能耗管理模式模式：酒店式插卡，能耗管理模式功能：功能：一卡式，工作計時管理；一卡式，工作計時管理；一卡式，電力耗能管理；一卡式，電力耗能管理；一卡式，網絡口令管理。一卡式，網絡口令管理。人力資源培訓中心人力資源培訓中心 多功能、數字化影像人力資源培訓多功能、數字化影像人力資源培訓硬件功能配置硬件功能配置數碼影像投影數碼影像投影寬帶遠程視頻教學寬帶遠程視頻教學互動性在線教育互動性在線教育階梯教室階梯教室多媒體教室多媒體教室生活性配套創意超市、電信、銀行、書報吧辦公性配套辦公耗材、票務中心、標書制作、中介信息服務項目配套建設：充分滿足創意工作與生活的服務。項目配17、套建設：充分滿足創意工作與生活的服務。功能設置創意空間休閑長廊分布種類露臺運動場樓中樓露臺休息椅建筑小品建筑小品體現文化創意休閑的文化配套體現文化創意休閑的文化配套人力資源培訓中心人力資源培訓中心 創意企業培訓、創意人才實訓基地創意企業培訓、創意人才實訓基地硬件功能配置硬件功能配置數碼影像投影數碼影像投影寬帶遠程視頻教學寬帶遠程視頻教學互動性在線教育互動性在線教育園區公交4條項目地的公交站點15分種的公交線路發班頻率園區巴士項目配置園區巴士，實現園區與市區的交通通達園區公交園區公交+園區巴士園區巴士 滿足員工辦公與出行交通需求滿足員工辦公與出行交通需求創意產品游藝中心創意產品動手制作創意產品游18、戲娛樂創意產品發布中心創意產品信息發布中心創意產品招商、交流中心創意產業技術匯報中心創意論壇中心創意論壇中心 創意產業資訊、信息發布前沿創意產業資訊、信息發布前沿智能化：智能化：IC刷卡智能工作刷卡智能工作 數字化企業經營成本控制數字化企業經營成本控制模式：酒店式插卡，能耗管理模式模式：酒店式插卡，能耗管理模式功能：功能：一卡式，工作計時管理；一卡式，工作計時管理；一卡式，電力耗能管理；一卡式，電力耗能管理；一卡式，網絡口令管理一卡式，網絡口令管理辦公型智能辦公型智能ICIC管理管理 節約園區成本、幫助企業實現對經營成本的控制節約園區成本、幫助企業實現對經營成本的控制園區成本節約大量的物業人力的運營成本；提高園區物業、運營的服務質量；提高園區物業、運營的服務效率。企業成本滿足創意企業個體加班的耗能計算與管理；提高創意企業對員工工作實效的管理；實現對創意企業對員工網絡信息傳輸的安全管理。