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1、怎么創意怎么創意園區概念性規劃及建筑改造建議篇園區概念性規劃及建筑改造建議篇規劃交通分析規劃交通分析規劃景觀分析規劃景觀分析功能混成概念功能混成概念雙軸連珠概念雙軸連珠概念十字結構概念十字結構概念開放空間分析開放空間分析1 核心規劃概念初步闡釋核心規劃概念初步闡釋2 重點專項規劃概念性分析重點專項規劃概念性分析規劃功能分析及闡釋規劃功能分析及闡釋1 基地建筑現狀考察基地建筑現狀考察2基地改造空間策略闡釋基地改造空間策略闡釋3基地建筑剖析及立面意向基地建筑剖析及立面意向現狀交通分析現狀交通分析 原有廠區道路因物流需要規整平直，考慮到改造后功能上的異化、置換。道路規劃設計在滿足交通必需的基礎上尋求2、突破單調，豐富街道空間。現狀綠地及景觀分析現狀綠地及景觀分析 廠區現狀植被較豐富，但缺少層次界面的聯系。廠區以工業化景觀為主，較為呆板生硬。改造規劃在保留原有景觀節點的基礎上新增開放空間及景觀節點，在區域內形成連續系統的景觀軸線。核心規劃概念一核心規劃概念一 十字結構概念十字結構概念平面坐標：平面十字坐標象征無限延伸，超越極限果實裂口：呈十字，象征突破界限，迸發種子的希望建 筑景 觀道 路綠化雙十字星：代表永久與平衡，同時也是活力四射 的體現 建筑+雙十字軸+綠化=規劃的生成 建筑、景觀、道路、綠化等的分項子系統疊加并置得出概念規劃平面田字結構：取字于田林路，結構和十字相符核心規劃核心規劃 概3、念二概念二 雙軸連珠概念雙軸連珠概念綠色軸線源自商港，港口象征交通樞紐，此軸線也是基地內重要的步行交通軸線。綠色軸線兩頭連接的是新建研發樓廣場上景觀節點與田林路上入口廣場，是商務辦公人員主要休閑步道。藍色軸線源自創源，創意園是智慧的源頭，也是水的源頭。步行道沿水景展開，也是基地內的重要步行軸線。藍色軸線兩頭連接是園區內景觀水池與蒼梧路上的商業入口，是創意園辦公人員主要休閑步道。基地內通過兩條景觀軸線把不同的功能區域連接起來，同時在不同區域設置景觀節點，在保證人車分流的前提下，給步行者提供了不同的景觀體驗。核心規劃概念三核心規劃概念三 功能混合概念功能混合概念水平向的功能板塊復合功能板塊的溶解豎4、向上的功能復合空間上的功能復合功能體塊的穿插規劃結構生成演示規劃結構生成演示-1原有新建建筑新建商務樓拆除原有倉庫原有老建筑規劃結構生成演示規劃結構生成演示-2置換綠地形成入口開放綠地原有景觀元素原有景觀元素原有景觀元素規劃結構生成演示規劃結構生成演示-3中心綠軸生成中心水軸生成規劃結構生成演示規劃結構生成演示-4雙軸交匯核心：商業休閑中心規劃結構生成演示規劃結構生成演示-5水軸之源創意園區規劃結構生成演示規劃結構生成演示-6水軸之端商業步行街規劃結構生成演示規劃結構生成演示-7綠軸之端商務辦公區規劃結構生成演示規劃結構生成演示-8兩軸三片七星規劃概念總平面圖規劃概念總平面圖規劃結構分析規劃結5、構分析規劃結構：兩軸三片七星規劃結構：兩軸三片七星兩軸兩軸綠軸水軸綠軸水軸貫穿園區的步行、景觀系統貫穿園區的步行、景觀系統三片三片商業休閑創意園商務辦公商業休閑創意園商務辦公各片區功能復合，設置溶解各片區功能復合，設置溶解七星七星核心商業景觀節點各次景觀節點核心商業景觀節點各次景觀節點各節點十字串聯，雙軸掛珠各節點十字串聯，雙軸掛珠功能分區分析功能分區分析Colorful BeltColorful Belt Creative SpringCreative SpringCommence HubCommence Hub規劃交通分析規劃交通分析動態交通規劃：動態交通規劃：主要車行線路呈十字貫穿園主要6、車行線路呈十字貫穿園區，主要人行線呈斜十字穿越園區。消防車區，主要人行線呈斜十字穿越園區。消防車道環繞園區設置以滿足消防需要。道環繞園區設置以滿足消防需要。靜態交通規劃：靜態交通規劃：設置三處集中地面停車場，設置三處集中地面停車場，產業化大樓設置一層地下機械式停車庫產業化大樓設置一層地下機械式停車庫辦公樓停車指標辦公樓停車指標機動車：機動車：0.5個停車位個停車位/每每100m2建筑面積建筑面積規劃后園區建筑面積：規劃后園區建筑面積：133319.5m2園區機動車至少需要園區機動車至少需要667個車位個車位規劃后地下停車庫面積為規劃后地下停車庫面積為4957m2，可提供可提供275個車位。個車7、位。地上停車場面積最多為地上停車場面積最多為6143m2，可提供可提供307個車位。個車位。這樣園區還缺這樣園區還缺85個車位，考慮節約成本問題，園區不考慮個車位，考慮節約成本問題，園區不考慮更多的地下停車，建議把更多的地下停車，建議把13號樓改為停車庫，這樣就能滿號樓改為停車庫，這樣就能滿足停車要求。足停車要求。景觀節點分析圖景觀節點分析圖建筑現狀分析建筑現狀分析1建筑現狀分析建筑現狀分析2建筑排查表空間保護策略：延續文脈空間保護策略：延續文脈 記憶歷史記憶歷史空間改造策略：重塑界面空間改造策略：重塑界面 激昂空間激昂空間 廣場空間廣場空間創造不同主題的廣場空間創造不同主題的廣場空間，滿足節8、慶活動的多種需，滿足節慶活動的多種需求。求。庭院空間庭院空間插入系列庭院空間，引入插入系列庭院空間，引入外部綠化，充分調節室內外部綠化，充分調節室內氣候環境，豐富內部環境。氣候環境，豐富內部環境。街道空間街道空間創造不同氛圍的街道創造不同氛圍的街道空間。空間。功能空間功能空間創造各種具體功能的創意創造各種具體功能的創意空間：空間：LPFT、娛樂、信息、娛樂、信息交流，等。交流，等。空間改造意向空間改造意向 空間改造意向空間改造意向 建筑改造策略：保留建筑改造策略：保留 修繕修繕 移除移除 插入插入 重置重置 縫合縫合 建筑改造意向建筑改造意向建筑改造意向建筑改造意向新建產業化大樓現狀新建產業化9、大樓現狀27、29、61、67號樓總建筑面積為：5283.8m2其中保留電房建筑面積為：478.2m2 拆除建筑面積為：4805.6m2 新建大樓的基地內目前有兩幢小樓需要拆除，其中一幢內有為園區服務的電房，所以此電房需要保留。新建的大樓功能主要為辦公用途。新建產業化大樓分析新建產業化大樓分析1產業化大樓經濟技術指標:總占地面積：4619m2總建筑面積：38025.9m2地下車庫建筑面積:4957m2裙房建筑面積：9024.5m2北主樓建筑面積：9676.5m2南主樓建筑面積：14367.9m2建筑高度：50m創意園目前經濟技術指標:總用地面積：10.2萬m2總容積率：0.97總建筑面積：9.10、9萬m2 如果整個園區容積率要達1.5，那么總建筑面積要達到15.3萬m2，總建筑面積要增加5.4萬m2。交通分析視線分析新建產業化大樓分析新建產業化大樓分析2室內交通流線 室內交通流線清晰，中央大廳承載著人流的聚集及分散，高層核心筒位于高層區域中心，辦公區域圍繞核心筒布置。建筑剖面分析 從剖面上來看，新建產業化大樓地下一層為停車庫，一至三層為裙房，四層至十六層為辦公樓層，總樓層至十六層樓已達到 規 劃 限 高50m要求，無法再突破高度。從建筑體量分析來看，在各方面因素制約下的建筑顯得特別敦實，如何在立面設計時解決體量敦實感，是做立面設計的重點。建筑體量分析新建產業化大樓體量分析新建產業化大樓11、體量分析1建筑體量優化策略一：設計設想把高層部分往下延伸,設計手法可以采用：結構向下延升立面向外突出增加虛擬立面新建產業化大樓體量分析新建產業化大樓體量分析2結構向上延升頂層增加鋼構架頂層增加玻璃虛擬圍合建筑體量優化策略二：在規劃限高的前提下，設計設想增加虛擬高度,設計手法可以采用：新建產業化大樓體量分析新建產業化大樓體量分析3運用不同材質立面虛實結合立面體塊分割建筑體量優化策略三：設計設想采用立面虛實對比,設計手法可以采用：28號樓現狀號樓現狀 現28號樓廠房內部空間相對比較封閉，陽光很難進入室內，若建筑改造為辦公用途，現有建筑需要做較大的調整才能達到現代辦公的需求，同時輔助設施也需要增加。12、現有廠房平面現有廠房剖面28號樓改造策略號樓改造策略1改造策略一：開放性策略 開放性是通過一系列室內外建筑空間及環境設計來實現。設計把老建筑中間打通，結構保留，外立面運用視線可穿透的玻璃幕墻，形成個5層層高的吹拔空間，此空間作為氣派的入口大廳把老建筑分成兩個部分，兩個部分各自獨立的入口門廳也融入大空間中。此空間是整個建筑的入口大廳，也是各層交際、休閑、商談的公共空間。為滿足消防要求，在大空間中又增加了垂直交通。入口大廳內可種植些綠化，和周圍環境相互交融，也可以讓步行者無障礙的步入這個開放空間去交往。28號樓改造策略號樓改造策略2改造策略二：人性化策略 設計以人為本，強調人性化設計。現有廠房空間13、進深大，相對比較封閉，同時采光通風也無法達到現代辦公需求，設計通過增加共享空間，并在空間內加入綠化景觀元素，使辦公空間在滿足日照通風要求的同時，也能讓辦公人員享受景觀的體驗。設計手法有：增加中庭空間 增加出挑空間 增加灰空間 28號樓改造策略號樓改造策略3改造策略三：延續性策略 在建筑立面的設計上，采用延續性的原則。延續性主要表現在兩個方面，一是強調歷史的延續性，設計延保留原有建筑的歷史痕跡，把建筑的外觀作為一種文脈保留下來，再把鋼結構作為一種現代的表皮加諸原有立面之外，形成新與舊的對比，歷史與現代的對比。二是強調發展的延續性，通過立面百葉的設置遮陽擋風，可以節約能源，達到可持續發展的目的。改14、造前后建筑面積指標現有建筑面積:26845m2改造減少面積：3180m2改造后建筑面積：23665m215號樓現狀號樓現狀 15號樓是幢體量相當大的廠房建筑，建筑長度接近140m，它的長度阻斷了園區的整體空間，也割裂了前后空間的連續性。同樣它的室內空間比較大，相對封閉，給改造成辦公空間及商業空間帶來一定的難度。現有廠房平面15號樓平面改造措施號樓平面改造措施功能置換功能置換 將原有的廠房改造成為綜合性大樓，左側藍綠色部分為創意辦公樓，右側土黃色部分為飲食廣場，中間通過人行空間分割。規范要求規范要求 根據規范的要求，增加交通疏散口，引入中庭空間，滿足采光通風的要求，同時也為在內部活動的人提供舒適15、的環境。立面考慮立面考慮 倒錐形體的引入，成為建筑立面的標志，使建筑物顯得與眾不同入口標識入口標識 突出的體塊，增加入口的可識別性15號樓剖面改造措施號樓剖面改造措施 原有建筑為廠房，層高較高，而辦公建筑對于層高的要求不高，因此原有的兩層建筑建成四層，達到合理利用原有建筑的目的。同時，增加一些共享空間使得室內的空間更加豐富。現有廠房剖面改造后辦公剖面15號樓立面改造措施號樓立面改造措施原有立面形式原有立面形式原有立面分割原有立面分割 原有的立面過于平鋪直敘，虛實關系平淡，缺少重點加入墻體加入墻體 功能的不同把立面分成兩部分，在保留原有結構和立面的前提下，外面加入新的表皮插入體塊插入體塊 體塊的16、插入使建筑物立面在節奏上出現變化，同時體塊作為本建筑的標志物展現建筑物的特性虛實對比虛實對比 新的體塊和玻璃之間建立新的關系從而形成虛實對比立面分割立面分割 玻璃的分割產生戲劇化的效果改造前后建筑面積指標現有建筑面積:15447m2改造增加面積：7924.4m2改造后建筑面積：23371.4m253號樓現狀號樓現狀 原建筑建成于1992年，屬于比較新的建筑，基本能滿足如今建筑規范的要求，因此在原則上不需要做太大的變動。在設計過程中，盡量保持原有的建筑形式不變。改造后的建筑用途為經濟型酒店。現有倉庫平面53號樓剖面分析號樓剖面分析 現有建筑二層以上改造成旅店，底層空間改造后部分為餐飲，部分為商業17、，這樣功能安排與附近的15號樓的商業部分相呼應。改造后酒店剖面21.22號樓號樓現狀現狀l存在問題1.原有建筑立面不利于營造商業娛樂的氣氛2.現狀良好的綠化影響了建筑的進入性和識別性21.22號樓號樓改造措施改造措施1l顏色處理-加強原有體塊關系；提高建筑識別性；活躍氣氛21.22號樓號樓-改造措施改造措施2l底層透空-塑造虛實對比的外形；加強空間的室內外聯系；營造商業氛圍21.22號樓號樓-改造措施改造措施3l重塑豎向交通-打破原有平實外觀；入口與交通空間的處理豐富街道空間；吸引人流原有建筑面積每幢503平方米，改造后面積無變化。24.25.26號樓號樓現狀現狀l改造重點塑造規劃步行入口區域18、明確的商業、娛樂、休閑氣氛與形象24.25.26號樓號樓改造措施改造措施l整體形象的塑造原有建筑面積1755平方米，改造后面積2547平方米，共增加792平方米40.41號樓號樓現狀現狀l改造策略梳理內部空間，以最小的改造幅度及代價有力的提高辦公空間品質40.41號樓號樓改造措施改造措施l擴大入口區域空間，增加門廳，創造共享空間，提高辦公樓使用性能及品質l原有交通內置，線性連接，空間狹窄，與公共建筑的需求相悖原有建筑面積每幢529平方米，改造后為每幢539平方米，共增加20平方米21.22.24.25.26.40.41號樓號樓立面效果意向圖10號樓號樓現狀現狀10號樓號樓入口改造措施入口改造措19、施l原有外露式的交通組織l增加玻璃體，豐富入口空間，提升整體品質l連接體創造進入式灰空間營造入口交通核，透視建筑立面10號樓號樓l原有屋頂l屋頂解構l屋面拆分l增加玻璃采光頂10號樓號樓屋頂改造措施屋頂改造措施實現屋面重構，暴露結構，增大采光面10號樓號樓側立面改造措施側立面改造措施l原有側立面l山墻面重構，暴露結構，加大采光面l豐富立面劃分，協調虛實關系實現整體改造，應對功能調整原有建筑面積2721平方米，改造后面積2811平方米，增加90平方米1號號.6號樓號樓現狀現狀1號號.6號樓號樓平面改造措施平面改造措施l原有建筑平面構成分析l改建后建筑平面構成分析1號號.6號樓號樓立面改造措施立面20、改造措施l立面改造概念生成l原有建筑立面劃分l抽象畫元素介入，增加構成感與虛實對比1號號.6號樓號樓形體改造措施形體改造措施l原有形體組成及交通聯系體l增加交通聯系體，配合新功能l插入空間體塊，打破平整形體，加強入口標識，改善室內空間實現新功能需求下良好空間品質的塑造，豐富外形，體現建筑明確個性原有建筑面積6313.8平方米，改造后面積6077.8平方米，減少236平方米1號號.6號樓號樓形體改造措施形體改造措施設計目標設計目標在建筑之間的空間上覆頂將建筑之間的空間變為交流區域使用將建筑之間的空間作為“氣候緩沖調節器”通過舊建筑厚重的體量和新的聯系空間的輕盈體量之間的對比來塑造藝術性的空間感受總經濟技術指標總經濟技術指標創意園改造后經濟技術指標:總用地面積：10.2萬m2 商務辦公總建筑面積（包括中央研究院）：79168.9m2總建筑面積：13.8萬m2 商業娛樂旅館總建筑面積：23854.4m2容積率：1.3 創意園區辦公總建筑面積：35353.2m2