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1、LIFESTYLE CENTER 成都生活方式中心創(chuàng)新辦公社區(qū)u 項目綜述 u 項目區(qū)位u 項目理念及定位u 項目建筑解讀 u 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃u 招商說明u 運營管理和服務(wù)u 開發(fā)背景簡介1項目綜述 項目綜述 成都西村位于青羊區(qū)貝森北路1-5號，占地面積百余畝，是一個大規(guī)模、復(fù)合型的文化創(chuàng)意商業(yè)項目，也是成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重點扶持項目。西村大院是成都西村的第三期工程，是其中體量最大、業(yè)態(tài)最豐富的部分。西村大院于2012年12月開工，2014年6月建成并投入使用。作為成都西村的主體工程，西村大院按照“城中村”的理念，為創(chuàng)意商業(yè)和城市潮人營建一個將工作、娛樂、運動、藝術(shù)、休閑、商業(yè)融合于一體的功能完2、備的創(chuàng)意社群。項目綜述 項目總投資：14.5億元人民幣建筑面積：20萬平方米建筑高度：24米容積率：1.532項目區(qū)位 項目區(qū)位 成都西村位于四川省成都市城西二、三環(huán)之間，青羊區(qū)內(nèi)光華、貝森路和貝森北路交匯處。地處金沙商業(yè)和光華商業(yè)的結(jié)合區(qū)域，既享有金沙古蜀文明之傳承，又坐擁光華日益成熟的社區(qū)和商業(yè)資源，可謂具備了城西上風(fēng)上水、實實在在“西貴”的優(yōu)越地理位置。區(qū)位綜述項目地址：青羊區(qū)貝森北路1號招商電話：028 87347777 項目區(qū)位毗鄰蜀都大道(清江路）、光華大道、成溫邛高速；距成都市西2.5環(huán)（青羊大道）僅100米；距蘇坡東路僅50米；至雙流機場25分鐘車程；至火車北站20分鐘車程；距3、地鐵4號線與7號線換乘點清江路站約50米。周邊交通 項目區(qū)位 周邊環(huán)境：東為貝森北路，南為貝森路，西側(cè)、北側(cè)均為規(guī)劃的商業(yè)步行街，四面臨街。具體區(qū)位3項目理念及定位 項目理念及定位品牌定位：LIFESTYLE CENTER 成都生活方式中心項目定位：為特色文化商業(yè)與創(chuàng)意辦公的集成社區(qū)經(jīng)營定位：以創(chuàng)意的方式經(jīng)營創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主張知白守黑，知快守慢。慢出效率，慢出品位，慢出人生大格局。智慧慢城，活力成都。在創(chuàng)造中休閑，在休閑中創(chuàng)新。項目理念及定位4項目建筑解讀 項目建筑解讀庭院式布局傳統(tǒng)元素的現(xiàn)代表達國際級建筑大師劉家琨擔綱建筑規(guī)劃設(shè)計。西村大院呈C字型圍合式布局，秉承川西民居“傳統(tǒng)元素的當代表達”建筑4、理念，將傳統(tǒng)文化、地域特色與未來感和諧統(tǒng)一。建筑分為地下2層，地上5層。項目建筑解讀有序混搭，邊際效益疊加有序的混搭項目整合考慮未來的業(yè)態(tài)設(shè)計和使用功能，將形成以創(chuàng)意辦公為主，集藝術(shù)、休閑、娛樂、商業(yè)于一體的新型辦公社區(qū)，各業(yè)態(tài)通過建筑語言的合理變化實現(xiàn)功能的不同使用，有序混搭。項目建筑解讀景觀 一座院，一院竹 建筑圍合式布局形成約40畝中庭，以竹文化為主題景觀，間有天井、水渠，一步一景。項目建筑解讀大平層、無梁結(jié)構(gòu) 建筑采用無梁密肋結(jié)構(gòu)設(shè)計，每層樓均為大平層，采用挑高樓層等處理方式，空間分割自由隨意，提供商業(yè)空間靈活性，便于入駐商家對空間的多樣需求，同時保證未來業(yè)態(tài)調(diào)整過程中的靈活性。項目建5、筑解讀立體綠化 項目建筑解讀節(jié)能環(huán)保新主張西村大院采用建渣回收制成的環(huán)保再生磚作為主材，無輻射低污染，最大程度降低對人體傷害。雙層中空玻璃門窗、高效擠塑聚苯保溫層，雨水全回收利用。項目建筑解讀雙側(cè)內(nèi)外廊 極強的建筑通達性以犧牲商業(yè)面積換來的是對空間舒適感及環(huán)境的最大化享受，樓層的貫通打破常規(guī)。2-5樓有衍生3米的外廊，2-5樓有1.8米的內(nèi)廊陽臺，通達性極強，盡情享受中庭綠意。項目建筑解讀拒絕標準層根據(jù)不同的業(yè)態(tài)類型設(shè)置不同層高的樓層，拒絕標準層，形成不同功能業(yè)態(tài)的混搭。項目建筑解讀主樓主樓西北角西北角樓層層高樓層層高五樓5.7m六樓5.7m四樓3.7m五樓3.7m三樓3.7m四樓3.7m二樓6、5.7m三樓3.3m一樓5.05m二樓3.3m一樓4.15m層高數(shù)據(jù)建筑立面 筆意 項目建筑解讀跑道激活建筑跑道，西村大院最重要的建筑創(chuàng)想之一，全長1.5公里，基于跑酷的理念而設(shè)計。跑道跟建筑緊密相連，外圈由地面直上樓頂，離地20余米，內(nèi)圈于中庭架高6米。跑道寬約6米（局部4米）項目建筑解讀跑道激活建筑跑道與西村大院建筑緊密相連，就像“莫比烏斯環(huán)”。即在功能上提供了運動跑酷的場所，又增強了建筑整體的視覺感受。5項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃地上靜地下動戶內(nèi)靜戶外動項目的業(yè)態(tài)布局將體現(xiàn)出動靜相宜、多業(yè)態(tài)混搭的特色。項目業(yè)態(tài)規(guī)劃頂層跑道配套零售商業(yè)負一層休閑娛樂檔主題餐飲工作室、文化設(shè)計7、機構(gòu)辦公創(chuàng)意辦公 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)樓層分布F5：高級工作室、總裁辦公室、高級會所F4、F3：以設(shè)計公司、事務(wù)所為主體的辦公區(qū)、餐飲F2：獨立設(shè)計師品牌展示、旅游景點窗口、聯(lián)合辦公區(qū)域、餐飲F1：銀行、小額貸款公司、汽車、奢侈品、精品數(shù)碼、餐飲-F1：峨眉西村紫荊院線、小酒館、白夜書吧、快餐、小吃城-F2：約1000個停車位的停車場及汽車美容服務(wù) 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃峨影電影文化中心：影廳：商業(yè)放映廳、藝術(shù)影廳、點播包廂配套：電影主題咖啡館、清吧、雪茄吧、紅酒吧博物館：海報館、明星同款禮品、手辦專營店入入駐駐商商家家 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃成都小酒館：著名的酒吧、藝術(shù)沙龍、獨立唱片廠牌、文化公司、成都原創(chuàng)搖滾的大8、本營，幾十年不曾間斷的推出周末搖滾現(xiàn)場，已經(jīng)成為成都文化藝術(shù)，尤其是音樂圈的一個標志性場所。西村小酒館店占地約800平米，將承擔其未來的部分現(xiàn)場演出，還將在這里建設(shè)中國第一個搖滾紀事館。白夜：白夜，成都活躍文化沙龍，由知名詩人翟永明建立，為成都文化藝術(shù)集散地之一。入入駐駐商商家家 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 入入駐駐商商家家家琨不建筑工作室 西村藝術(shù)空間 西村藝術(shù)經(jīng)紀公司 反方向設(shè)計工作室西村小院 爺爺?shù)娘溩羽^ 我的廚房 器之道 西村二號私房菜 桑吉林廚房 壁球館 臺球俱樂部 西村私人博物館.項目業(yè)態(tài)規(guī)劃創(chuàng)意主題酒店約160個房間，由文化學(xué)者、建筑師、藝術(shù)家、詩人、設(shè)計師等自由設(shè)計裝飾，打造成主題各異、文化9、底蘊濃厚、視覺風(fēng)格突出的創(chuàng)意主題酒店。商商業(yè)業(yè)配配套套創(chuàng)創(chuàng)意意主主題題酒酒店店 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃西村綜合展演中心（原西村藝術(shù)空間）2000平單體空間，層高8米，專業(yè)配備VIP接待間、化妝師、小型演藝廳。為各類時尚發(fā)布、商業(yè)展演、小劇場演出提供綜合場地。商商業(yè)業(yè)配配套套西西村村綜綜合合展展演演中中心心6招商說明 招商背景一、背景 西村大院商業(yè)模式的創(chuàng)新型和業(yè)態(tài)的豐富性，決定了項目招商的特殊性。除了對既有物理空間的招商實現(xiàn)外，西村大院更關(guān)注項目所涉及內(nèi)容的創(chuàng)意創(chuàng)新性，以及這種創(chuàng)意創(chuàng)新與入駐商家的適應(yīng)性和配比性。二、方式 與傳統(tǒng)議價式招商方式不同，西村大院的招商過程是一種類似于“論壇”的對話機制。招商對10、象招商對象 由于“文化商業(yè) 辦公集合”是西村大院業(yè)態(tài)和服務(wù)的主要構(gòu)成內(nèi)容，項目的招商對象，將偏重于具有創(chuàng)新型、獨特性、創(chuàng)意創(chuàng)造等方面質(zhì)素的經(jīng)營項目和個人。一 辦公集成類1、設(shè)計、文化及智力行業(yè)，有辦公及商務(wù)需求的機構(gòu)及個人 設(shè)計公司、文化公司、媒體公司、公關(guān)公司等 2、涉及小眾級新型辦公需求的機構(gòu)及個人 虛擬辦公需求、個人及中小型創(chuàng)業(yè)團隊、過渡辦公機構(gòu)及個人、臨時辦公需求的機構(gòu)及個人3、涉及交易、展示等跨界商務(wù)需求的機構(gòu)及個人 新型工作室、個人工作室、服務(wù)工作室等 培訓(xùn)、藝術(shù)、攝影、文化等行業(yè)的機構(gòu)及個人 招商對象二 文化商業(yè)類1、品牌服飾、酒店、精品超市、美容美體、娛樂休閑、運動健身等2、品11、牌餐飲、主題及創(chuàng)意餐飲、數(shù)碼展廳、酒吧咖啡吧、發(fā)燒友俱樂部、旅游服務(wù)、演出會議、活動中心、親子教育及母嬰服務(wù)3、亞文化周邊、動漫潮流、時尚潮流、網(wǎng)絡(luò)科技、新媒體機構(gòu)等4、高校政企服務(wù)、公益機構(gòu)及公共服務(wù)等三 創(chuàng)新業(yè)態(tài)類1、創(chuàng)新業(yè)態(tài)投資及經(jīng)營者2、文化創(chuàng)意行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè) 大院周邊樓盤分布情況 10001000米內(nèi)聚集了米內(nèi)聚集了2727個高品質(zhì)住宅社區(qū)個高品質(zhì)住宅社區(qū) 7運營管理及服務(wù) 運營管理及服務(wù)西村物業(yè)以現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)的理念，為入住業(yè)主提供各類周全溫馨的服務(wù)。運營管理及服務(wù) 自持物業(yè)，只租不售，實現(xiàn)業(yè)態(tài)有序混搭；集成服務(wù)，配套完善，提升價值降低成本；整體推廣，整合營銷，放大品牌疊加效應(yīng)12、。西村大院為自持物業(yè)，為園區(qū)可持續(xù)發(fā)展、業(yè)態(tài)控制升級、不斷提升西村項目商業(yè)價值和品牌提供了前置條件。西村商務(wù)管理公司秉承現(xiàn)代服務(wù)業(yè)理念，以打造辦公3.0時代綜合服務(wù)商為己任，將為入住業(yè)主提供全面的現(xiàn)代物業(yè)管理服務(wù)及商務(wù)增值服務(wù)。8開發(fā)背景簡介 開發(fā)背景項目運營：成都貝森集團概念規(guī)劃：漢意文化傳播機構(gòu)管理顧問：愛迪思貝森咨詢總 顧 問：栗憲庭建筑規(guī)劃：劉家琨戰(zhàn)略合作：英國創(chuàng)意謝菲爾德城市規(guī)劃管理公司 Creativesheffield City Development Company 英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展咨詢公司 Creative Industries Development Agency投 資 方13、：四川邁倫實業(yè)有限責(zé)任公司 開發(fā)背景 栗憲庭，文化學(xué)者、藝術(shù)批評家、策展人，被西方媒體譽為“中國當代藝術(shù)教父”。他以文化學(xué)者的視角，關(guān)注整個中國的文化建設(shè)問題，曾多次登上美國時代周刊、三聯(lián)生活周刊等國內(nèi)外知名媒體。文化顧問栗憲庭 開發(fā)背景 劉家琨是中國當代最活躍的建筑師之一。曾參加威尼斯雙年展、德中文化年、中法文化年等系列展出，多次應(yīng)邀在麻省理工學(xué)院、英國皇家藝術(shù)學(xué)院及國內(nèi)多所大學(xué)講座。劉家琨先后獲得亞洲建協(xié)榮譽獎、2003中國建筑藝術(shù)獎、遠東建筑獎，作品被a+uAVareaMAEIN CHINAAR等出本。建筑師劉家琨 開發(fā)背景咨詢機構(gòu) 英國創(chuàng)意謝菲爾德城市規(guī)劃管理公司是一家具有政府背景支持14、的機構(gòu)，主持并參與了謝菲爾德創(chuàng)意園區(qū)創(chuàng)建和發(fā)展，并長期提供各種類型的創(chuàng)意專業(yè)服務(wù)。英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展咨詢公司專門研究如何幫助創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟增長和繁榮作出更大貢獻。其咨詢業(yè)務(wù)遍及歐洲，特別是印度和美國等，主要通過創(chuàng)意服務(wù)于政府機構(gòu)、大型基金、戰(zhàn)略伙伴等。英國創(chuàng)意謝菲爾德城市規(guī)劃管理公司英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展咨詢公司 關(guān)于貝森運營商成都貝森集團，成立于1992年，為本地最早的房地產(chǎn)開發(fā)商之一。20余年來，貝森秉承積極的商業(yè)創(chuàng)新理念第一次提出并操作十年分期付款按揭購房，被評為中國改革開放30年經(jīng)濟生活100件大事之一。第一次引入體育公園理念，創(chuàng)建成都貝森休閑運動廣場。首批入駐北京798，形成了中國當代藝術(shù)家第一個聚落。第一次以企業(yè)身份在北京舉辦經(jīng)濟學(xué)家年會。第一次引進并推廣國際管理大師愛迪思的理論體系。第一次以叢書的形式，推出中國當代最新銳的建筑師，央視國際頻道向全球報道。在中國建立第一個至今也是唯一的平價藝術(shù)市場。第一個持續(xù)資助中國獨立電影的企業(yè)組織。.成都貝森（集團）第一次，以川西民居的建筑表現(xiàn)形式，現(xiàn)代文化商業(yè)的創(chuàng)新運營模式，推出成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重點項目西村！霍霍 蓮蓮 1355876167213558761672