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1、金華市2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告行情分析報(bào)告MARKET ANALYSIS REPORT2021.01監(jiān)測(cè)范圍：金華市區(qū)、蘭溪市、義烏市、東陽(yáng)市、永康市、武義縣、浦江縣、磐安縣綜述002-3月受疫情影響，多個(gè)城市放寬預(yù)售申請(qǐng)條件，延長(zhǎng)土地出讓金繳納時(shí)間，從供給端政策適度放松，下半年，政策收緊，“房住不炒”仍為主基調(diào)；下半年，政策收緊，“房住不炒”仍為主基調(diào)政策動(dòng)態(tài)浙江婺城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)總規(guī)劃布局圖出爐 金義東軌道首列客車曝光，通車在即耗資93億！金華城區(qū)形成十字形交通網(wǎng)，杭金衢、金麗溫、金甬實(shí)現(xiàn)相接浙江商品房委托銷售不得收取“服務(wù)費(fèi)”金華金義新區(qū)掛牌成立大事件2020年金華宅地量?jī)r(jià)齊升，可建面積902、9.2萬(wàn)，同比增40.3%；金額680.3億，同比增44.7%；住宅地價(jià)創(chuàng)新高達(dá)7482元/，同比漲3.3%市區(qū)土拍市場(chǎng)上半年為回溫期，下半年市場(chǎng)較為火熱，多現(xiàn)高溢價(jià)成交地義烏市2020年土地市場(chǎng)供應(yīng)量、成交量皆增加，5月、6月以來(lái)市場(chǎng)反彈明顯外來(lái)房企積極涌入，2020年，7家房企首入金華，拿地金額178.35億元，占比為23.77%土地市場(chǎng)2020年金華市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積212.8萬(wàn)方，同比增加21.3%；成交面積206.9萬(wàn)方，同比增加15.4%；成交均價(jià)16574元/，同比增加21.2%。2020年金華市區(qū)新房市場(chǎng)波動(dòng)明顯，第三季度成交大增，第四季度供應(yīng)增加，成交價(jià)格波段上漲截止2023、0年底，金華市區(qū)顯性存量155.4萬(wàn)方，預(yù)計(jì)去化周期9.5月，庫(kù)存合理剛需及首改面積段為成交主導(dǎo)，主力成交單價(jià)上移保利銷售金額39.4億元居榜首，中天、陽(yáng)光城銷售金額超30億位列二、三位新房市場(chǎng)綜述00目 錄一、政策動(dòng)態(tài)二、金華樓市大事件三、2020年土地市場(chǎng)運(yùn)行情況四、2020年新房市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況01PART THREE政策動(dòng)態(tài)2-3月受疫情影響，多個(gè)城市放寬預(yù)售申請(qǐng)條件，延長(zhǎng)土地出讓金繳納時(shí)間，從供給端政策適度放松；中央層面地方表現(xiàn)1月1日銀保監(jiān)落實(shí)“房住不炒”定位，加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域防范1月6日2月16日財(cái)政部部長(zhǎng)發(fā)文，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制3月5日1月10日杭州加強(qiáng)全裝4、修商品住宅項(xiàng)目管理2月5日南京加強(qiáng)商業(yè)辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理2月24日杭州本科1萬(wàn)元碩士3萬(wàn)元博士5萬(wàn)元+1萬(wàn)元/年租房補(bǔ)貼“房住不炒基調(diào)不變”2月19日住建部堅(jiān)決防止盲目搶工期，充分考慮疫情對(duì)工期的影響5月14日成都商品房預(yù)售管理央行“因城施策”，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段海南商品住房預(yù)售制度改革3月7日3月22日新聞辦堅(jiān)決落實(shí)房住不炒，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展5月22日兩會(huì)房住不炒因城施策5月26日銀保監(jiān)持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融泡沫化6月4日政府工作報(bào)告堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率常州：預(yù)售申請(qǐng)調(diào)整東莞：預(yù)售證放松山東：施工、預(yù)售許可放松3月武漢5、剛需無(wú)房家庭首次購(gòu)房?jī)?yōu)先選房1月22日4月南京放寬落戶門檻，提供人才住房租賃補(bǔ)貼無(wú)錫支撐高校畢業(yè)生落戶5月6日寧波全面放寬落戶條件，甬舟同城化無(wú)錫、福州、沈陽(yáng)等城市延長(zhǎng)開(kāi)工竣工時(shí)間，放寬預(yù)售條件，調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管杭州、上海、西安、南京等城市，延期土地出讓金交付時(shí)間、放寬預(yù)售證條件，延長(zhǎng)交付時(shí)間2月疫情期，政策適度放松政策環(huán)境00下半年，政策收緊，“房住不炒”仍為主基調(diào)中央層面地方表現(xiàn)7月住建部調(diào)研政策收緊發(fā)出信號(hào)東莞：打擊捂盤惜售行為，預(yù)售申請(qǐng)新規(guī)定寧波：擴(kuò)大限購(gòu)范圍，加強(qiáng)住房貸款審核預(yù)售1變5杭州：支持自住需求，抑制投機(jī)炒房?jī)?nèi)蒙古：停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住6、房貸款。7月南京：支持剛性購(gòu)房需求，優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求，商品住宅項(xiàng)目向本市戶籍無(wú)房家庭提供每批次不低于30%比例的房源；完善住房限購(gòu)政策，要求夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。深圳：深戶滿3年且連續(xù)三年以上社保或個(gè)稅證明，非深戶5年以上社保或個(gè)稅證明；離異家庭3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算；完善差別化住房信貸措施，購(gòu)買非普通住宅首付上調(diào)至6成和8成；二手房交易增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年政策環(huán)境00東莞：非本市戶籍購(gòu)買首套一手房、二手房需1年以上社保或納稅證明，購(gòu)買二套房需2年社保或納稅7、證明；購(gòu)買的商品住房（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。海口：未取得預(yù)售證的商品房，不得開(kāi)展任何營(yíng)銷活動(dòng)；取得預(yù)售證的商品房，10日之內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源深圳：深汕特別合作區(qū)：居民家庭在合作區(qū)持有住宅或公寓不超過(guò)2套，單身（含離異）不得超過(guò)1套，非自然人不得在合作區(qū)購(gòu)買商品住房，合作區(qū)購(gòu)買房屋5年限售8月房地產(chǎn)工作座談會(huì)：要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)融資的管理，主要以“三條紅線”為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房企的“踩線”情況，分為“紅橙黃綠”四擋，然后實(shí)施差異化債務(wù)規(guī)模管理8月杭州：1、以父母投靠成年子女8、方式落戶的，新增滿3年方可購(gòu)房的限制:2、辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)方可繳納的契說(shuō);無(wú)房家庭認(rèn)定新增30周歲以上單身未婚和離異單身滿3年且無(wú)房滿3年的標(biāo)準(zhǔn):4、熱點(diǎn)項(xiàng)目最高無(wú)房?jī)A斜比例最高80%原為不低50%，且無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的房源需限售3年。9月12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：明確要解決好大城市住房突出問(wèn)題。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的的定位，因地制宜，多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。常州：升級(jí)限售限貸政策，新購(gòu)買市區(qū)（不含金壇區(qū)）新房和二手住房的。限售4年，二套房首付最低比例升至6成銀川：非本地限購(gòu)1套商品住房，限售2年:繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸，首套首付比例不低于20%，二套首付比例不低于40%9、，二套以上停貸10月紹興：嚴(yán)格執(zhí)行”限地價(jià)、競(jìng)配建“政策，嚴(yán)格執(zhí)行”雙備案“制度，嚴(yán)格分期銷售管理，嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)格落實(shí)主體責(zé)任北京：三個(gè)專項(xiàng)檢查包括：嚴(yán)格限購(gòu)政策執(zhí)行，落實(shí)房住不炒紅線；強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，守住項(xiàng)目安全底線；狠抓住房租賃備案，鞏固租購(gòu)并舉陣線。檢查重點(diǎn)為住房租賃中介機(jī)構(gòu)是否及時(shí)辦理出租登記與合同備案、登記備案信息是否真實(shí)準(zhǔn)確、房源發(fā)布信息是否屬實(shí)等11月西安：二套房首付比例調(diào)高至40%-70%；提高預(yù)售取證標(biāo)準(zhǔn)，地上7層及以下的多層建筑須完成主體結(jié)構(gòu)封頂，7層以上的須完成地上總層數(shù)的1/3，不得少于7層；加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁商業(yè)銀行將預(yù)收資金私自留存或劃轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)企業(yè)10、其他賬戶疫情后，政策收緊02PART THREE金華大事件金華樓市大事件02u金義東軌道首列客車曝光，通車在即金義東軌道首列客車曝光，通車在即12月12日，金義東軌道交通首列電動(dòng)客車在長(zhǎng)春軌道客車股份有限公司正式下線，開(kāi)啟出鏡首秀之旅。全列6節(jié)編組，2.8米寬，120米長(zhǎng)。整列車型融合婺劇臉譜元素，透出濃濃的金華地方特色，集成了各種智能化、人性化設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)，開(kāi)通后將為金華市民帶來(lái)舒適的乘車體驗(yàn)。據(jù)了解，列車“大本營(yíng)”塘雅車輛段正在加緊建設(shè)，預(yù)計(jì)2021年金義段實(shí)現(xiàn)通車，屆時(shí)市民就能體驗(yàn)金義同城化帶來(lái)的便利。u浙江婺城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)總規(guī)劃布局圖出爐浙江婺城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)總規(guī)劃布局圖出爐 浙江省人民政府辦公11、廳發(fā)布了浙江省人民政府辦公廳關(guān)于整合設(shè)立浙江蒼南等經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的復(fù)函，正式同意整合包含浙江婺城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)在內(nèi)的5個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，實(shí)行省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)政策。根據(jù)批復(fù)，浙江婺城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃面積15.33平方公里，分臨江、洞溪、婺新3個(gè)區(qū)塊。開(kāi)發(fā)區(qū)要堅(jiān)持特色、高端、集聚發(fā)展，統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、融合發(fā)展，集約、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展，改革、開(kāi)放、創(chuàng)新發(fā)展。金義東市域軌道行車路線圖浙江婺城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)總體布局圖金華樓市大事件02u金華鐵路軌道完成投資金華鐵路軌道完成投資111.5111.5億元，金建高億元，金建高鐵市區(qū)至蘭溪段即將開(kāi)工鐵市區(qū)至蘭溪段即將開(kāi)工 今年以來(lái)，市樞紐辦（建管中心）牢牢把握交通“先行官”定位，開(kāi)展參謀機(jī)12、關(guān)、奔跑機(jī)關(guān)、攻堅(jiān)機(jī)關(guān)、服務(wù)機(jī)關(guān)“四型機(jī)關(guān)”創(chuàng)建，全力打造全國(guó)性綜合交通樞紐“金”字招牌。全市鐵路、軌道、機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目的謀劃、入規(guī)、落地和建設(shè)全面提速。110月，全市鐵路軌道項(xiàng)目完成投資111.5億元，超去年全年，同比大增60%。u耗資耗資9393億！金華城區(qū)形成十字形交通億！金華城區(qū)形成十字形交通網(wǎng)，杭金衢、金麗溫、金甬實(shí)現(xiàn)相接網(wǎng)，杭金衢、金麗溫、金甬實(shí)現(xiàn)相接 經(jīng)歷3年多建設(shè)的建金高速公路，打開(kāi)了金華北上“跨市連杭州、出省到安徽”的新通道，續(xù)上了金麗溫高速北上的一段，金華城區(qū)高速路網(wǎng)從此由“丁字型”變成“十字型”。建德至金華高速公路：起自建德市楊村橋鎮(zhèn)北，終于金義新區(qū)二仙橋東，全長(zhǎng)58.09公里13、，批復(fù)概算93.76億元。沿線自北而南依次設(shè)楊村橋、梅城、大洋、蘭溪北（大丘田）、馬澗、二仙橋東等處互通立交，以及蘭溪服務(wù)區(qū)、建德停車區(qū)。項(xiàng)目于2017年5月5日正式開(kāi)工，預(yù)計(jì)2020年12月中旬通車。u三大鐵路并駕齊驅(qū)，金臺(tái)鐵路進(jìn)入通車倒計(jì)時(shí)三大鐵路并駕齊驅(qū)，金臺(tái)鐵路進(jìn)入通車倒計(jì)時(shí) 金臺(tái)鐵路經(jīng)磐安、永康接入金華，將于2020年年底前建成并具備開(kāi)通條件；金臺(tái)城際鐵路經(jīng)磐安、東陽(yáng)橫店、義烏接入金華，目前已取得預(yù)可研評(píng)審意見(jiàn)；金臺(tái)鐵路市郊列車?yán)媒鹋_(tái)鐵路富余運(yùn)力開(kāi)行市郊列車，力爭(zhēng)與金臺(tái)鐵路同步開(kāi)通。三線貫通后，金臺(tái)兩大城市群將徹底打破目前鐵路繞行、班線偏少等交通瓶頸，構(gòu)筑起1.5小時(shí)交通圈，往來(lái)更14、為便捷。u浙江商品房委托銷售不得收取浙江商品房委托銷售不得收取“服務(wù)費(fèi)服務(wù)費(fèi)”省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為的通知，自2020年12月1日起施行。通知規(guī)定房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)及其人員代理銷售商品房時(shí)，不得以提供居間服務(wù)等名義變相收取由開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的傭金以外的“電商費(fèi)”“服務(wù)費(fèi)”“咨詢費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用。房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)對(duì)外銷售的商品房?jī)r(jià)格，應(yīng)當(dāng)與該項(xiàng)目申報(bào)的“一房一價(jià)”一致，不得以任何形式拆分購(gòu)房款，不得出現(xiàn)預(yù)售商品房“售后包租”等商業(yè)宣傳。建金高速金華樓市大事件02u金華金義新區(qū)掛牌成立金華金義新區(qū)掛牌成立 （6月16日）下午，金華金義新區(qū)成立大會(huì)召開(kāi)。金華市領(lǐng)導(dǎo)為新區(qū)黨工委、管15、委會(huì)授牌。根據(jù)省政府批復(fù)，金義新區(qū)規(guī)劃控制總面積約661.8平方公里，空間范圍為金東區(qū)全域。從金義都市區(qū)、浙江中西部、全省、全國(guó)四個(gè)層級(jí)，金義新區(qū)的功能定位分別是金義都市區(qū)一體化發(fā)展新城區(qū)、浙江中西部崛起引領(lǐng)區(qū)、全省海陸開(kāi)放大通道示范區(qū)、全國(guó)國(guó)際貿(mào)易綜合改革先行區(qū)。金義新區(qū)掛牌成立，作為浙江省第五個(gè)新區(qū)正式亮相。站在新起點(diǎn)，謀劃新宏圖。近日，在區(qū)委四屆九次全會(huì)上，金義新區(qū)（金東）首次提出“兩城一園”協(xié)調(diào)發(fā)展概念，原金東新城區(qū)為“西城”，金義都市新區(qū)為“東城”。唱好“雙城記”，下好“先手棋”。“雙城”猶如金義新區(qū)的兩個(gè)“硬核”引擎，齊頭并進(jìn)，相向聚合發(fā)展，匯聚起區(qū)域發(fā)展的動(dòng)力和活力，帶動(dòng)金義新區(qū)16、加速騰飛。03PART ONE2020年土地市場(chǎng)運(yùn)行情況2020年金華全市涉宅用地出讓建面、成交金額、樓面均價(jià)上升03 20202020年金華全市涉宅用地出讓建面、成交金額、樓面均價(jià)上升。年金華全市涉宅用地出讓建面、成交金額、樓面均價(jià)上升。2020年金華市經(jīng)營(yíng)性用地成交總建面1120.6萬(wàn)方，同比上升51.9%；成交總價(jià)711.5億元，同比上升47.6%；樓面均價(jià)6349元/，同比下降2.8%。2020年金華市涉宅用地成交總建面909.2萬(wàn)方，同比上升40.3%；成交總價(jià)680.3億元，同比上升44.8%；樓面均價(jià)7482元/，同比上升3.2%。注：數(shù)據(jù)來(lái)源于好地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)備注：經(jīng)營(yíng)性用地包括住宅17、商住、商業(yè)用地，剔除租賃用地及其他屬性用地。金華全市范圍包括市區(qū)以及下轄四市、三縣。樓面均價(jià)未考慮自持、配建因素。1120.6711.5010002000300040005000600070000.0200.0400.0600.0800.01000.01200.02010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年2010-2020年金華全市經(jīng)營(yíng)性用地成交量?jī)r(jià)走勢(shì)建筑面積（萬(wàn)）成交總價(jià)（億元）樓面均價(jià)（元/）909.2680.30100020003000400050006000700080000.0100.020018、.0300.0400.0500.0600.0700.0800.0900.01000.02010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年2010-2020年金華全市涉宅地成交量?jī)r(jià)走勢(shì)建筑面積（萬(wàn)）成交總價(jià)（億元）樓面均價(jià)（元/）2020年金華市區(qū)量升價(jià)跌03 20202020年金華市區(qū)量升價(jià)跌。年金華市區(qū)量升價(jià)跌。2020年金華市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交總建面256.5萬(wàn)方，同比上升39.9%；成交總價(jià)171.8億元，同比上升9%；樓面均價(jià)6696元/，同比下降22.1%。2020年金華市區(qū)涉宅用地成交總建面240.4萬(wàn)方19、，同比上升46.4%；成交總價(jià)169億元，同比上升10%；樓面均價(jià)7030元/，同比下降24.8%。注：數(shù)據(jù)來(lái)源于好地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)備注：經(jīng)營(yíng)性用地包括住宅、商住、商業(yè)用地，剔除租賃用地及其他屬性用地。256.5171.801000200030004000500060007000800090000.050.0100.0150.0200.0250.0300.02010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年2010-2020年金華市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交量?jī)r(jià)走勢(shì)建筑面積（萬(wàn)）成交總價(jià)（億元）樓面均價(jià)（元/）240.4169.0020、100020003000400050006000700080009000100000.050.0100.0150.0200.0250.0300.02010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2010-2020年金華市區(qū)涉宅地成交量?jī)r(jià)走勢(shì)建筑面積（萬(wàn)）成交總價(jià)（億元）樓面均價(jià)（元/）0.020.040.060.080.0100.0120.02018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月20121、9年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年01月2020年02月2020年03月2020年04月2020年05月2020年06月2020年07月2020年08月2020年09月2020年10月2020年11月2020年12月金華市區(qū)涉宅用地溢價(jià)率月度走勢(shì)（按月份）溢價(jià)率 市區(qū)土拍市場(chǎng)上半年為回溫期，下半年市場(chǎng)較為火熱，多現(xiàn)高溢價(jià)成交地市區(qū)土拍市場(chǎng)上半年為回溫期，下半年市場(chǎng)較為火熱，多現(xiàn)高溢價(jià)成交地 2020年上半年，歷經(jīng)疫情后，土地市場(chǎng)逐漸回暖；下半年土地市場(chǎng)火熱，供應(yīng)增加22、。市區(qū)土拍市場(chǎng)上半年較火熱，多現(xiàn)高溢價(jià)成交，下半年市場(chǎng)略顯冷淡03冰凍期火熱期過(guò)渡期注：數(shù)據(jù)來(lái)源于好地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)回溫期0200040006000800010000120001400016000180000.020.040.060.080.0100.0120.02018年1月2018年3月2018年5月2018年7月2018年9月2018年11月2019年1月2019年3月2019年5月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月金華市區(qū)涉宅用地出讓月度走勢(shì)（按月份）建筑面積（萬(wàn)）成交總價(jià)（億元）樓面均價(jià)（元/）023、.020.040.060.080.0100.0120.0140.02018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年01月2020年02月2020年03月2020年04月2020年05月2020年06月2020年07月2020年08月2020年09月2020年10月2020年11月2020年24、12月義烏市涉宅用地溢價(jià)率月度走勢(shì)（按月份）溢價(jià)率 義烏市義烏市20202020年土地市場(chǎng)供應(yīng)增加，年土地市場(chǎng)供應(yīng)增加，5 5月、月、6 6月月以來(lái)市場(chǎng)反彈明顯以來(lái)市場(chǎng)反彈明顯 2020年較2019年整體市場(chǎng)供應(yīng)量、成交量增加，價(jià)格提升。2020年1-4月土地市場(chǎng)低供應(yīng)，5月-6月土地市場(chǎng)火熱，供應(yīng)大幅度增加，第四季度供應(yīng)減少，起始樓面價(jià)提升。義烏市2020年土地市場(chǎng)供應(yīng)增加，5月以來(lái)市場(chǎng)反彈明顯03火熱期冰凍期注：數(shù)據(jù)來(lái)源于好地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)回溫期05000100001500020000250000.020.040.060.080.0100.0120.0140.02018年1月2018年2月201825、年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年01月2020年02月2020年03月2020年04月2020年05月2020年06月2020年07月2020年08月2020年09月2020年10月2020年11月2020年12月義烏市涉宅用地出讓月度走勢(shì)（按月份）建筑面積（萬(wàn)）成交總價(jià)（億元）樓面均價(jià)（元/）持續(xù)火熱期義烏26、市、婺城區(qū)仍為成交主力03注：數(shù)據(jù)來(lái)源于好地?cái)?shù)據(jù)庫(kù),樓面均價(jià)未考慮自持、配建因素。成交建面方面，義烏市仍為供應(yīng)主力，全年成交建面297萬(wàn)方，武義縣成交建面增加最快，同比上漲292.8%。成交金額方面，東陽(yáng)市漲幅最為明顯，同比2019年上漲458.3%；磐安縣跌幅最大，同比2019年下降67.4%。成交樓面價(jià)方面，東陽(yáng)市同比上漲161.5%，永康市同比下降32.1%。整體來(lái)看，義烏市、婺城區(qū)仍為成交主力。整體來(lái)看，義烏市、婺城區(qū)仍為成交主力。注：數(shù)據(jù)來(lái)源于好地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)29712012093868159361622.3%-3.4%202.4%113.4%97.0%49.5%33.8%292.8%-627、4.9%-100.0%-50.0%0.0%50.0%100.0%150.0%200.0%250.0%300.0%350.0%050100150200250300350義烏市婺城區(qū)金東區(qū)東陽(yáng)市永康市浦江縣蘭溪市武義縣磐安縣2020金華縣市區(qū)宅地成交建面對(duì)比建筑面積（萬(wàn)）同比（%）35598714138372314351.2%-22.5%165.4%33.7%458.3%85.4%90.0%288.7%-67.4%-100.0%0.0%100.0%200.0%300.0%400.0%500.0%050100150200250300350400義烏市婺城區(qū)金東區(qū)永康市東陽(yáng)市浦江縣蘭溪市武義縣磐安縣228、020金華縣市區(qū)宅地成交金額對(duì)比成交金額（億）同比（%）119548187587248064520405740463867163623.6%-19.7%-12.2%-32.1%24.0%-1.0%161.5%42.0%-6.9%-50.0%0.0%50.0%100.0%150.0%200.0%02000400060008000100001200014000義烏市婺城區(qū)金東區(qū)永康市浦江縣武義縣東陽(yáng)市蘭溪市磐安縣2020金華縣市區(qū)宅地成交樓面價(jià)對(duì)比樓面均價(jià)（元/）同比（%）54.852.840.820.416.013.112.711.46.1-100.0%0.0%100.0%200.0%300.029、%400.0%500.0%600.0%700.0%0.010.020.030.040.050.060.0金義都市新區(qū)（金華）金東新區(qū)江南湖海塘高鐵新城婺城新區(qū)城北多湖CBD開(kāi)發(fā)區(qū)2020金華縣市區(qū)各板塊宅地成交建面建筑面積（萬(wàn)）同比（%）注：數(shù)據(jù)來(lái)源于好地?cái)?shù)據(jù)庫(kù),樓面均價(jià)未考慮自持、配建因素。注：數(shù)據(jù)來(lái)源于好地?cái)?shù)據(jù)庫(kù) 成交建面方面，金義都市新區(qū)成交建筑面積最大，高達(dá)54.8萬(wàn)方，其次是金東新區(qū)板塊52.8萬(wàn)方。成交樓面均價(jià)方面，高鐵新城以14986元/居首位，其次是多湖CBD板塊12324元/。整體來(lái)看，整體來(lái)看，20202020年金華市金東區(qū)兩個(gè)板塊集中供應(yīng)量較大。年金華市金東區(qū)兩個(gè)板塊集中30、供應(yīng)量較大。149861232410697775074176726590245784046-50.0%-40.0%-30.0%-20.0%-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%0200040006000800010000120001400016000高鐵新城多湖CBD湖海塘開(kāi)發(fā)區(qū)婺城新區(qū)江南金東新區(qū)金義都市新區(qū)（金華）城北2020金華縣市區(qū)各板塊宅地成交樓面均價(jià)樓面均價(jià)（元/）同比（%）2020年金華市金東區(qū)兩個(gè)板塊集中供應(yīng)量較大03區(qū)域板塊原最高價(jià)2020最高價(jià)漲跌婺城區(qū)高鐵新城14526149863.17%湖海塘1535011211-26.96%江南125031、06726-46.19%多湖CBD1325012324-6.99%開(kāi)發(fā)區(qū)83117750-6.75%婺城新區(qū)5256741741.11%城北58864046-31.26%江北10178-金西開(kāi)發(fā)區(qū)1905-金東區(qū)金義都市新區(qū)4772919192.60%金東新區(qū)10562115068.94%注：各板塊歷史最高樓面價(jià)開(kāi)發(fā)商市中心拿地趨于理性，金東區(qū)拿地火熱03婺城新區(qū)、金義都市新區(qū)婺城新區(qū)、金義都市新區(qū)2020年最高地價(jià)上漲，其中金義都市新區(qū)上漲最快，樓面價(jià)已達(dá)年最高地價(jià)上漲，其中金義都市新區(qū)上漲最快，樓面價(jià)已達(dá)9191元元/（低容積率地塊）（低容積率地塊）金義都市新區(qū)9191（低容積率地塊）金東32、新區(qū)11506多湖CBD13250城北5886江北10178江南12500湖海塘15350開(kāi)發(fā)區(qū)8311婺城新區(qū)7417高鐵新城14986金西開(kāi)發(fā)區(qū)1905注：數(shù)據(jù)來(lái)源于好地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)口徑包括住宅用地、商住用地和商業(yè)用地，統(tǒng)計(jì)區(qū)域?yàn)榻鹑A全市范圍。排名指標(biāo)為房企競(jìng)得土地的總建筑面積（兩家聯(lián)合拿地按一半計(jì)算）。陽(yáng)光城居全市拿地建面榜單和金額榜單首位03 按照按照拿地建面排行拿地建面排行，陽(yáng)光城以，陽(yáng)光城以68.1668.16萬(wàn)方萬(wàn)方排在第一排在第一，浙江萬(wàn)固第二，浙江萬(wàn)固第二，拿地建，拿地建面面50.4350.43萬(wàn)方，一方地產(chǎn)以萬(wàn)方，一方地產(chǎn)以49.1549.15萬(wàn)方萬(wàn)方排排在第三在第三。按照33、拿地金額排名按照拿地金額排名，陽(yáng)光城以，陽(yáng)光城以58.45 58.45 億億元排在第一元排在第一，碧桂園，碧桂園57.3357.33億億元拿地金額排在次席元拿地金額排在次席，金地位，金地位列第三列第三；房企建筑面積(萬(wàn))宗數(shù)成交總價(jià)(億元)樓面均價(jià)(元/)陽(yáng)光城68.16 258.45 8574浙江萬(wàn)固50.43 420.14 3994一方地產(chǎn)49.15 117.02 3463新鴻隆祥48.02 222.16 4615寶龍43.95 117.27 4137中天美好43.79 321.35 5346碧桂園38.84 357.33 14762小商品城集團(tuán)38.39 537.96 14584金地3634、.69 341.86 11411華潤(rùn)31.51 139.55 12552房企成交總價(jià)(億元)宗數(shù)建筑面積(萬(wàn))樓面均價(jià)(元/)陽(yáng)光城58.45 5 68.16 8574碧桂園57.33 1 38.84 14762金地41.86 1 36.69 11411華潤(rùn)39.55 1 31.51 12552小商品城集團(tuán)37.96 3 38.39 14584綠城36.08 1 29.66 12164中海23.98 2 16.00 14986美的置業(yè)22.38 2 18.42 12155新鴻隆祥22.16 3 48.02 4615中天美好21.35 1 43.79 5346金華市2020年房企拿地建面TOP135、0金華市2020年房企拿地金額TOP10注：數(shù)據(jù)來(lái)源于好地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)，統(tǒng)計(jì)口徑包括住宅用地、商住用地和商業(yè)用地，統(tǒng)計(jì)區(qū)域?yàn)榻鹑A市婺城區(qū)、金東區(qū)。排名指標(biāo)為房企競(jìng)得土地的總建筑面積（兩家聯(lián)合拿地按一半計(jì)算）。市區(qū)寶龍居拿地建面榜單首位、陽(yáng)光城居拿地金額榜單首位03 按照按照拿地建面排行拿地建面排行，寶龍以，寶龍以43.9543.95萬(wàn)方萬(wàn)方排在第一排在第一，陽(yáng)光城第二，陽(yáng)光城第二拿地建拿地建面面40.8140.81萬(wàn)方，浙江萬(wàn)固以萬(wàn)方，浙江萬(wàn)固以26.4726.47萬(wàn)方萬(wàn)方排在第三排在第三。按照拿地金額排名按照拿地金額排名，陽(yáng)光城以，陽(yáng)光城以27.45 27.45 億億元排在第一元排在第一，中海中海36、23.9823.98億億元拿地金額排在次席元拿地金額排在次席，金地位，金地位列第三。列第三。房企建筑面積(萬(wàn))宗數(shù)成交總價(jià)(億元)樓面均價(jià)(元/)寶龍43.95 117.27 4137陽(yáng)光城40.81 127.45 6726浙江萬(wàn)固26.47 210.65 4022金地20.40 221.82 10697新鴻隆祥19.30 14.85 2515金華市厚樸置業(yè)有限公司18.38 314.02 7627中海16.00 123.98 14986保利13.95 114.13 10136綠城11.35 113.99 12324保億6.12 14.75 7750房企成交總價(jià)(億元)宗數(shù)建筑面積(萬(wàn))樓面均37、價(jià)(元/)陽(yáng)光城27.45 140.81 14170中海23.98 116.00 10767金地21.82 220.40 10465寶龍17.27 143.95 10041保利14.13 113.95 6763金華市厚樸置業(yè)有限公司14.02 318.38 8802綠城13.99 111.35 9183浙江萬(wàn)固10.65 226.47 12212廣州敏捷6.68 15.81 7913新鴻隆祥4.85 119.30 12194金華市區(qū)2020年房企拿地建面TOP10金華市區(qū)2020年房企拿地金額TOP10注：數(shù)據(jù)來(lái)源于好地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)2020年，7家房企首入金華，拿地金額178.35億元，占比為23.38、77%，主要在2-3萬(wàn)剛需圈或新興板塊。p 2020年誕生了7家新入金華房企，共拿地10宗（其中陽(yáng)光城、新鴻隆祥、金翰競(jìng)得2宗涉宅地），拿地建筑面積178.35萬(wàn)方，占總成交的19.62%；拿地金額161.64億元，占比為23.77%。時(shí)間成交地塊情況首入房企占比情況首入房企情況首入房企占比情況成交地塊宗數(shù)總建筑面積（萬(wàn)方）總成交金額（億元）首入房企拿地宗數(shù)拿地建筑面積（萬(wàn)方）拿地金額（億元）建筑面積占比（%）拿地金額占比（%）2020年353909680陽(yáng)光城、港龍、華潤(rùn)、新鴻隆祥、中海、廣州敏捷、金翰10178.35161.6419.62%23.77%03外來(lái)房企積極涌入，目標(biāo)區(qū)域金華市中39、心和義烏中心敏捷陽(yáng)光城新鴻隆祥陽(yáng)光城港龍金翰華潤(rùn)新鴻隆祥中海04PART TWO2020年新房市場(chǎng)運(yùn)行情況0200040006000800010000120001400016000180000.050.0100.0150.0200.0250.02014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年金華市區(qū)2014-2020商品住宅供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)圖供應(yīng)面積（萬(wàn)）成交面積（萬(wàn)）成交均價(jià)（元/）02000400060008000100001200014000160000.050.0100.0150.0200.0250.0300.02014年2015年2016年2017年2018年20140、9年2020年金華市區(qū)2014-2020商品房供銷量?jī)r(jià)走勢(shì)圖供應(yīng)面積（萬(wàn)）成交面積（萬(wàn)）成交均價(jià)（元/）04供過(guò)于求注：數(shù)據(jù)來(lái)源于瑞達(dá)斯 20202020年金華市區(qū)住宅供應(yīng)量年金華市區(qū)住宅供應(yīng)量增加增加21.3%21.3%，成交量增加，成交量增加15.415.4，成交均價(jià)成交均價(jià)上漲上漲21.221.2%，市場(chǎng)供求關(guān)系改善，市場(chǎng)供求關(guān)系改善 2020年金華市區(qū)商品房供應(yīng)面積270.9萬(wàn)方，同比上漲31.3%；成交面積287.8萬(wàn)方，同比上漲49.8%；成交均價(jià)13222元/，同比下跌0.3%。2020年金華市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積212.8萬(wàn)方，同比增加21.3%；成交面積206.9萬(wàn)方，同比增加41、15.4%；成交均價(jià)16574元/，同比增加21.2%。市區(qū)商品房供銷量齊漲，成交均價(jià)小幅下跌，商品住宅量?jī)r(jià)齊漲供不應(yīng)求供過(guò)于求供過(guò)于求供不應(yīng)求供過(guò)于求供不應(yīng)求020004000600080001000012000140001600018000200000.05.010.015.020.025.030.035.040.01月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月2018年2019年2020年金華市區(qū)商品住宅供銷量?jī)r(jià)月度走勢(shì)供應(yīng)面積（萬(wàn)）成交面積（萬(wàn)）成交42、均價(jià)（元/）04注：數(shù)據(jù)來(lái)源于瑞達(dá)斯2020年市場(chǎng)新房市場(chǎng)波動(dòng)明顯 20202020年金華市區(qū)新房市場(chǎng)波動(dòng)明顯年金華市區(qū)新房市場(chǎng)波動(dòng)明顯，第三季度成交大增，第四季度供應(yīng)增加，成交價(jià)格波段上漲。，第三季度成交大增，第四季度供應(yīng)增加，成交價(jià)格波段上漲。上半年金華市市區(qū)成交量受疫情影響有所下滑，整體銷售行情遠(yuǎn)低于去年同期，上半年金華市市區(qū)成交量受疫情影響有所下滑，整體銷售行情遠(yuǎn)低于去年同期，2020年成交量明顯上漲。年成交量明顯上漲。供不應(yīng)求供過(guò)于求供不應(yīng)求供過(guò)于求金義都市區(qū)板塊供銷量遙遙領(lǐng)先其他板塊04注：數(shù)據(jù)來(lái)源于瑞達(dá)斯 20202020年市區(qū)商品住宅供應(yīng)成交面積中年市區(qū)商品住宅供應(yīng)成交面積中，43、金義都市區(qū)板塊金義都市區(qū)板塊居首，且遠(yuǎn)高于其他板塊供銷量居首，且遠(yuǎn)高于其他板塊供銷量；漲幅最大的是婺城新區(qū)其他板塊，漲幅高達(dá)漲幅最大的是婺城新區(qū)其他板塊，漲幅高達(dá)600600%。-200.0%-100.0%0.0%100.0%200.0%300.0%400.0%500.0%600.0%700.0%0.05.010.015.020.025.030.035.040.045.0多湖核心多湖沿江板塊金東江北板塊金東南板塊金東新區(qū)東金東新區(qū)核心金華南站板塊金義都市區(qū)板塊白沙溪板塊北二環(huán)北板塊二七板塊湖海塘板塊湖海塘東尖峰山景區(qū)江北居住江北老城區(qū)江南居住區(qū)延伸江南老城南江南老城區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)園板塊婺城新區(qū)板44、塊婺城新區(qū)板塊二環(huán)東婺城新區(qū)其他仙源湖板塊2020年金華市區(qū)各板塊商品住宅成交面積對(duì)比供應(yīng)面積（萬(wàn)）成交面積（萬(wàn)）成交同比（%）0.02.04.06.08.010.012.014.016.018.00.050.0100.0150.0200.0250.0300.01月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月2018年2019年2020年金華市區(qū)商品住宅顯性庫(kù)存及去化周期月度走勢(shì)庫(kù)存（萬(wàn)）去化周期（月）金華市區(qū)顯性庫(kù)存保持平穩(wěn)，去化周期在9.5個(gè)月左右04注：45、數(shù)據(jù)來(lái)源于瑞達(dá)斯 20202020年金華市區(qū)顯性庫(kù)存、去化均保持平穩(wěn)。年金華市區(qū)顯性庫(kù)存、去化均保持平穩(wěn)。截止2020年底，金華市區(qū)顯性存量155.4萬(wàn)方，預(yù)計(jì)去化周期9.5月。金義都市區(qū)板塊顯性存量最大，去化周期較短04 江北居住板塊江北居住板塊顯性存量最大顯性存量最大，為為20.820.8萬(wàn)方萬(wàn)方，預(yù)計(jì)去化，預(yù)計(jì)去化周期周期49.449.4月月，其次為其次為婺城新區(qū)其他婺城新區(qū)其他板塊板塊20.220.2萬(wàn)方萬(wàn)方，預(yù)計(jì)，預(yù)計(jì)去化去化周期周期10.210.2月月、金義都市區(qū)板塊金義都市區(qū)板塊18.918.9萬(wàn)方萬(wàn)方，預(yù)計(jì)去化周期，預(yù)計(jì)去化周期5.95.9月月11.70.017.30.06.946、5.00.05.55.619.849.43.70.03.89.15.912.8188.40.00.08.30.05.98.34.40.010.237.30.020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.0180.0200.00.05.010.015.020.025.0白沙溪板塊北二環(huán)北板塊多湖核心多湖生態(tài)區(qū)多湖沿江板塊二七板塊洪源板塊湖海塘板塊湖海塘東尖峰山景區(qū)江北居住江北老城區(qū)江北沿江江南居住區(qū)延伸江南老城南江南老城區(qū)金東江北板塊金東南板塊金東物流板塊金東新區(qū)東金東新區(qū)核心金華南站板塊金義都市區(qū)板塊開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)園板塊婺城新區(qū)板塊婺城新區(qū)板塊二環(huán)東婺城新區(qū)其他仙源湖板塊47、金華市區(qū)各板塊商品住宅顯性庫(kù)存及去化周期庫(kù)存（萬(wàn)方）去化周期（月）注：數(shù)據(jù)來(lái)源于瑞達(dá)斯04總價(jià)上線促使需求向剛需及首改 金華市區(qū)需求有總價(jià)上線，促使成交金華市區(qū)需求有總價(jià)上線，促使成交主力以剛需主力以剛需、首改、首改為主為主，成交，成交主力主力面積面積段為段為集中集中80-180-12 20 0；成交單價(jià)方面，成交單價(jià)方面，2012016 6-201-2017 7年主力年主力單價(jià)在單價(jià)在0.80.8萬(wàn)以下萬(wàn)以下，2012018 8年開(kāi)始年開(kāi)始年主力單價(jià)上移到年主力單價(jià)上移到0.8-1.10.8-1.1萬(wàn)，萬(wàn)，近兩年近兩年整體成交均價(jià)整體成交均價(jià)上移上移。0%10%20%30%40%50%60%48、70%80%90%100%2016年2017年2018年2019年2020年近五年金華市區(qū)成交單價(jià)段結(jié)構(gòu)0.8w以下0.8-1.1w1.1-1.4w1.4-1.7w1.7-2.0w2.0-2.3w2.3-2.6w2.6w以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2016年2017年2018年2019年2020年近五年金華市區(qū)成交面積段結(jié)構(gòu)80以下80-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上2020年金華市區(qū)保利居成交金額榜首位、紅星美凱龍居成交面積榜首位04 保利以保利以39.4439.44億億元位元位列成交金額榜列成49、交金額榜榜首榜首，中天、陽(yáng)光城位，中天、陽(yáng)光城位列二三位。列二三位。紅星美凱龍以紅星美凱龍以23.1223.12萬(wàn)方位列成交面積榜萬(wàn)方位列成交面積榜榜首，其次榜首，其次為恒大和陽(yáng)光城。為恒大和陽(yáng)光城。排名企業(yè)金額（億元）1保利39.44 2中天32.09 3陽(yáng)光城30.77 4紅星美凱龍29.26 5保集26.41 6天陽(yáng)19.83 7富力19.50 8大家17.85 9濱江17.49 10保億17.03 2020年金華房企成交金額TOP10（操盤榜）2020年金華房企成交面積TOP10（操盤榜）排名企業(yè)面積（萬(wàn)方）1紅星美凱龍23.12 2恒大19.65 3陽(yáng)光城18.50 4中天16.2050、 5保利14.91 6天陽(yáng)13.96 7華鴻10.45 8保集10.32 9金地8.92 10濱江8.74 注：數(shù)據(jù)來(lái)源于瑞達(dá)斯，統(tǒng)計(jì)區(qū)域?yàn)榻鹑A市區(qū)范圍內(nèi)，范圍為住宅商品房套數(shù)來(lái)看，1.3萬(wàn)左右剛需樓盤占據(jù)主導(dǎo)04 恒大恒大養(yǎng)生谷以單年養(yǎng)生谷以單年19651965套網(wǎng)簽流量排名第一。套網(wǎng)簽流量排名第一。2020年，成交套數(shù)TOP10樓盤累計(jì)成交住宅9820套，占總成交樓盤套數(shù)的49%，前三項(xiàng)目位于婺城新區(qū)和金義都市區(qū)。2020年金華市區(qū)住宅銷售套數(shù)TOP10排名項(xiàng)目名稱行政區(qū)板塊成交套數(shù)成交面積（萬(wàn)方）成交金額（億元）成交均價(jià)（元/m）1恒大養(yǎng)生谷婺城區(qū)婺城新區(qū)其他196519.65 15.851、1 8048 2紅星鉑凱花園金東區(qū)金義都市區(qū)板塊122110.39 13.29 12787 3觀瀾江境婺城區(qū)婺城新區(qū)板塊108410.45 12.91 12360 4紅星鉑瑞花園婺城區(qū)婺城新區(qū)板塊10657.78 10.32 13261 5富力三江都薈金東區(qū)多湖沿江板塊8507.42 19.50 26289 6保利天匯婺城區(qū)二七板塊8459.29 25.50 27433 7婺江印月婺城區(qū)二七板塊7918.06 17.85 22160 8金地都會(huì)之光金東區(qū)金東新區(qū)核心7868.92 16.52 18522 9碧桂園多湖國(guó)際金東區(qū)金東新區(qū)核心6916.95 12.10 17416 10映江雅居婺城52、區(qū)湖海塘東5225.06 7.04 13916 注：數(shù)據(jù)來(lái)源于瑞達(dá)斯金華市區(qū)板塊2020年商品住宅銷售面積TOP10注：數(shù)據(jù)來(lái)源于瑞達(dá)斯，統(tǒng)計(jì)區(qū)域?yàn)榻鹑A市區(qū)范圍內(nèi)排名板塊成交面積（萬(wàn)）同比漲跌幅1金義都市區(qū)板塊38.56-55.48%2婺城新區(qū)其他23.76 600.72%3二七板塊23.22 142.53%4金東新區(qū)核心19.97 31.52%5湖海塘東18.34 69.24%6婺城新區(qū)板塊18.23 118.73%7湖海塘板塊17.01 140.29%8多湖沿江板塊9.49 26.49%9白沙溪板塊6.87-24.58%10江北居住5.05 57.94%20202020年金華市區(qū)年金華市區(qū)成交量成交量最大的板塊最大的板塊為為金義都市區(qū)板塊金義都市區(qū)板塊，成交成交面積面積38.5638.56萬(wàn)方，萬(wàn)方，婺城新區(qū)其他婺城新區(qū)其他23.7623.76萬(wàn)方萬(wàn)方排名第排名第二，二七板塊二，二七板塊排名排名第三。第三。成交漲幅前三的板塊成交漲幅前三的板塊為婺城新區(qū)其他板塊為婺城新區(qū)其他板塊、二七板塊以及湖海塘板塊、二七板塊以及湖海塘板塊。04金義都市區(qū)板塊成交量最大，婺城新區(qū)其他板塊漲幅最大THANKS浙江好地研究院