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1、常平常平第一商業新地標，深莞一體化商業橋頭堡第一商業新地標，深莞一體化商業橋頭堡2 開發商背景：廣東嘉宏集團有限公司創立于1984年，是東莞民營企業50強、中華全國工商聯誠信單位。2002年集團化運作，是一家集房地產開發經營及實業投資、金融擔保、物業管理服務為一體的綜合性大型民營企業。歷經29年的市場經驗探索與實踐，嘉宏集團已成為東莞市本土最優秀、最具實力、最具核心競爭力的集團企業之一。2929載載房地產房地產開發開發實業投實業投資資物業管物業管理理金融擔金融擔保保礦業開礦業開發發對外貿對外貿易易嘉宏地王廣場鼎定常平城市地標東莞首席港式國際時尚精品的生活中心東莞首席港式國際時尚精品的生活中心項2、目經濟指標項目經濟指標常平概況常平概況面積108平方公里全鎮GDP200億元戶籍人口7.1萬人人均GDP51255.77 元常住人口39.02萬人社會消費品零售總額73.7億元1.常平鎮位于東莞東部，地處廣深經濟走廊中段，是東莞“一主八副”當中的市域東部發展副中心；2.經濟實力在京九沿線100多個縣區中名列前茅而素有“京九第一鎮”之譽；3.常平經濟繁榮，共有制造業企業5000多家，個體工商戶近2萬家，三大產業比重為0.43:47.65:51.92；4.2012年常平生產總值為200億元，排名東莞各鎮區7位，人均GDP為51255.77 元，排名東莞各鎮區9位，社會消費品零售已達73.3億元，居3、民消費能力和消費水平位居全國鎮區前列；5.常平商務往來頻繁，140家酒店旅業攬往來旅客，3家五星級酒店，6家四星級酒店服務四方來客?；盍ΤＦ交盍ΤＦ匠Ｆ揭巹澇Ｆ揭巹潠|部支點城市、東莞復合城市中心東部支點城市、東莞復合城市中心 常平常平東莞兩大副城市中心之一東莞兩大副城市中心之一東莞城市2001年規劃“以中心城區為核心，以虎門、常平為副中心”的城鎮布局結構!2006年，規劃調整，將城區、松山湖、虎門厚街、常平樟木頭規劃成未來的“復合城市中心”；常平鎮與東坑、橫瀝、橋頭等鎮一起組成東莞東部行政片區，憑借較強的經濟實力和交通樞紐地位，常平已成為東部片區的中心。常平未來的發展定位常平未來的發展定位以東4、莞站鐵路樞紐為依托，以電腦配件及周邊設備為重點，發展商貿、倉運、房地產及電子產品制造中心。常平有優越的交通條件、商貿、酒店等產業發達，城市消費潛力巨大。常平在東莞的位置副中心常平 -常平是東莞東部的經濟中心 目前常平已匯聚多家品牌開發商，是東莞房地產發展較為熱點的區域。如此多品牌開發商進入常平市場，給該區域帶來更多活力和消費者的關注，同時也表明了常平的投資價值。近年來，常平商品房供應量和銷售量均位于東莞前列，每年供應量和銷售量均超過30萬平米，供需兩旺，這其中大部分是住宅物業。未來兩年，常平洋房總體供應超過6000套，2013年下半年以新盤推出為主，表明大家均看好這個市場?，F在鎮中心商業發達，5、一鋪難求，鋪源不足。濃厚的商業氛圍和消費力直接推動周邊商業發展。隨著常平產業的升級，人們的工作、生活狀態可能會發生顛覆式的革命，相應的商業、休閑、辦公、居住的需求可能也會發生很大的改變，需要開發商主動、提前迎接這種改變。鎮政府碧湖花園新天美地世紀康城山水雅居東田翠湖灣東田麗園五期萬科城紫荊花園金美花園棕櫚湖畔金地利大廈新城市花園玫瑰花園天鵝湖花園星匯大廈金凱水都蔚藍城邦海霞國際御富譽景名居東莞站東莞東站藍月灣翠景灣豪苑廣場半島豪庭鑫隆世紀名居東田山畔華庭花和小城加州陽光天御天林湖金田花園花域霞暉花園哈羅小城聯冠廣場常一居項目朗豪假日公寓新行政中心區新行政中心區濱水高尚居住區濱水高尚居住區站北組6、團東站組團北部區域商業中心區本項目常平房地產開發熱點區域常平房地產開發熱點區域常平區域大交通常平區域大交通9常平區域小交通常平區域小交通項目享受中心區配套項目享受中心區配套項目規劃項目規劃12項目整體功能 集購物、休閑、餐飲、娛樂、生活配套等多功能于一體。打造以游逛式、情景式購物為主題，面對中高收入人群及家庭消費的情景街區。精品購物+休閑娛樂+餐飲美食+商務辦公“三大主題+商務”項目規劃功能項目規劃功能放大交通優勢，把握地段影響力充分挖掘國際時尚/娛樂潛力和城市中高端人群消費需求彌補城市集中式的時尚、休閑餐飲娛樂商業空白，發展滿足目標性、主題型、特色化，體驗式情景商業；引領城市商業升級趨勢，從7、業態組合、品牌搭配、商業形象等方面樹立新標桿。目標性、主題型、特色化、情景式商業項目商業定位方向項目商業定位方向14 mainstreammainstream 是 便捷 mainstreammainstream 是 體驗 mainstreammainstream 是 生活 mainstreammainstream是 時尚 mainstreammainstream 是 繁華是一個港式時尚精品的生活中心是一個港式時尚精品的生活中心 mainstreammainstream 是 文化 mainstreammainstream 是 體驗項目商業形象定位項目商業形象定位15 項目預期商圈輻射范圍以常平區8、域為核心，輻射至東莞東部城鎮帶等區域l常平城市及區域規劃、軌道交通、東莞居民汽車擁有量及公共交通發展等因素，預計本項目的主要輻射商圈（核心和次級）客源將超過100萬人口；商圈范圍區域特點常住人口客源比重核心商圈常平區域約40萬70-80%次級商圈橫瀝、東坑、大朗、黃江約150萬10-20%外圍商圈周邊其他鎮區5%項目消費輻射商圈定位項目消費輻射商圈定位16商圈范圍客群類型需求特點消費訴求主力消費群住宅小區家庭消費/中高收入消費/私營企業l講究商品的品牌，質量；l追求個性化消費；l優質的購物環境；l注重家庭消費，追求便利性，商品齊全；品牌消費家庭消費休閑消費娛樂消費餐飲消費次消費群商旅客戶商務需9、要l追求個性化消費；l優質的購物環境；l需要應酬及交際的場所；品牌消費休閑消費餐飲消費社交消費補充消費群其他周邊鎮區中高收入人群/旅游人群l特色商品，特色建筑，體驗式購物；l餐飲、休閑娛樂需求餐飲消費娛樂消費旅游消費考慮點：l2012年常平經濟指標利好，經濟上升趨勢及居民消費指數良好居民消費潛力巨大；l常平工業發達、商貿繁榮，吸引了大批港、澳、臺的商旅商旅商務消費潛力巨大；l常平作為東莞東部的特色商業中心，同時城際軌道逐步形成消費區域范圍擴大。項目消費目標群體定位項目消費目標群體定位總體檔次定位：中檔偏高，局部引入國際知名品牌，起點睛作用；點睛商家策略：中高端品牌貴在精，但品牌一定高度，拔高項10、目整體形象和檔次，該類型品牌招商原則：區域階段唯一性，利用中高端品牌標桿拉動其他進駐商家的品牌檔次；針對2-3個標桿品牌需要在招商政策方面做出靈活變動，如：提供裝修資金補貼、扣點、低租金、長免租期等。零售客戶：國際快速時尚品牌點睛，如HM、H&M 等品牌為主，消費檔次符合常平人群消費水平；餐飲客戶：1-2家點睛餐飲，如必勝客、王品臺塑牛排等，其他各類型餐飲主題的一二線代表品牌為主，打造常平中高檔的特色美食中心；休閑娛樂客戶：大面積次主力店客戶，中檔以上品牌商家，匹配項目的整體檔次，拉動項目3層商業人流；項目品牌戰略項目品牌戰略國際三四級品牌旗艦店（優衣庫、HM、CK）概念性餐飲（甜品、面包店等11、）滿記甜品、許留山餐飲主力國際品牌店寶馬4S展廳銀行（工商、招商、中信銀行）品牌西餐國內二三線時尚箱包、皮具、鞋（達芙妮、迪士尼、米老鼠、）個人護理（千色店、屈臣氏）咖啡：星巴克、巴洛克）國內二三線品牌時尚服裝（唐獅、美特斯邦威、森馬）港式茶餐廳酒莊、茶莊時尚化妝品精品店(絲芙蘭、自然堂)國內二三線珠寶、首飾、鐘表、眼鏡時尚精品店（六福珠寶、眼鏡88、卡西歐）國內一二線品牌旗艦店(周大福、哥弟、杰克瓊斯、歌莉婭、G2000、才子男裝)異國餐飲（必勝客、棒約翰、味千拉面）品牌西裝定制部分品牌主部分品牌主力商家模擬力商家模擬一層業態模似分布：一層業態模似分布：國際三四級品牌旗艦店（優衣庫、ZARA12、HM、CK）國內一二線品牌旗艦店(周大福、哥弟、杰克瓊斯、歌莉婭、G2000、才子男裝)異國餐飲（必勝客、棒約翰、味千拉面）概念性餐飲（甜品、面包店等）滿記甜品、許留山餐飲主力國際品牌店寶馬4S展廳銀行（工商、招商、中信銀行）品牌西餐港式茶餐廳酒莊茶莊品牌西裝定制運動時尚概念館（勝道、滔博）甜品、奶茶店手機數碼體驗館（三星、蘋果體驗店、狂想曲數碼）潮流服飾、箱包、皮具、鞋（佐丹奴、以純、木林森、鞋柜）休閑輕食（千味涮、一茶一坐、味時尚、臺塑牛排）部分品牌主部分品牌主力商家模擬力商家模擬二層業態模似分布：二層業態模似分布：部分品牌主部分品牌主力商家模擬力商家模擬三層業態模似分布：三層業態模似分13、布：日韓品牌餐飲日韓品牌餐飲休閑飲品休閑飲品（舞茶道、正負（舞茶道、正負2 2CC）電影院電影院（中影、博納）中影、博納）東南亞品牌餐東南亞品牌餐飲飲美發美甲美發美甲（發源地、馨米蘭）（發源地、馨米蘭）美容美容SPASPA（伊麗莎白、琉璃時光）（伊麗莎白、琉璃時光）西餐廳西餐廳（老樹、雨花）（老樹、雨花）部分品牌主部分品牌主力商家模擬力商家模擬大型粵菜館大型粵菜館四層業態模似分布：四層業態模似分布：2222u餐飲美食為項目主力店，成為商業基礎；u國內二線品牌是項目的主導客戶；u精品零售為項目必須的商業配套；u少數國際快速時尚品牌，拔高項目整體形象和檔次，該類型品牌招商原則：片區第一性、階段唯一14、性；3%-5%20%-25%30%-35%35%-40%休閑、餐飲為基礎國內二線品牌為主導國內一線品牌為配套國際快速時尚品牌為點睛項目業態規劃項目業態規劃項目項目經營業態重點經營業態重點n異國餐飲異國餐飲n特色餐飲特色餐飲n休閑餐飲休閑餐飲n中華美食中華美食項目項目經營業態重點經營業態重點n美容美容SpaSpanVIP影視廳n電玩電玩n清吧清吧項目項目經營業態重點經營業態重點品牌旗艦店、儷人（化妝品、珠寶首飾、服裝、鞋包），紳士；品牌旗艦店、儷人（化妝品、珠寶首飾、服裝、鞋包），紳士；項目項目經營業態重點經營業態重點三首層，結合游逛市街區和集中商場的新型商業規劃理念，從規劃上確保層層都旺；按照商業每80平方米配置1個車位，地下雙層的車位完全滿足2萬平方米的商業配套，滿足商家、客戶、消費者的停車需要。項目超前規劃設計項目超前規劃設計期待與品牌商家攜手打造常平商業精品旗艦！期待與品牌商家攜手打造常平商業精品旗艦！聯系人：黃經理聯系人：黃經理聯系電話：聯系電話：13794888055