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1、 正邦品牌管理（寧夏）有限公司20152015年4月1日大武口精英新世界項目市場研究及項目推廣計劃書致:寧夏新能量房地產(chǎn)開發(fā)有限公司贏商網(wǎng)-運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 公寓 商鋪助推節(jié)奏 區(qū)域的市場情況工作執(zhí)行計劃項目的SWOT分析數(shù)據(jù)來源：石嘴山市統(tǒng)計局廣場北武當(dāng)老工業(yè)區(qū)寧夏寧夏.石嘴山市石嘴山市n地理位置石嘴山市位于寧夏回族自治區(qū)北部，東、北、西三面與內(nèi)蒙古毗鄰，南與銀川市接壤。東屏滔滔黃河水，西依巍巍賀蘭山，因賀蘭山與黃河交匯處“山石突出如嘴”而得名。下轄大武口區(qū)、惠農(nóng)區(qū)和平羅縣，總面積5310平方公里，總?cè)丝?4.16萬。2、n總體經(jīng)濟狀況2013年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值446億元；固定資產(chǎn)投資459億元；地方公共財政預(yù)算收入31億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22224元、農(nóng)民人均純收入8928元。國內(nèi)前強企業(yè)中，已經(jīng)有恒大入駐石嘴山n自治區(qū)工業(yè)重鎮(zhèn)n石嘴山市政治、經(jīng)濟、文化、商貿(mào)和信息中心n全國創(chuàng)建文明城市工作“先進城區(qū)”。宏觀經(jīng)濟/石嘴山市概況石嘴山人口與其他城市比較n2013年銀川、石嘴山兩市人口城市化率均已達75%以上。n2012年石嘴山市總?cè)丝谶_到74萬人，在寧夏所有城市中城鎮(zhèn)化人口數(shù)量位居第一。城市化率為70.5%，金穗于省府銀川。n隨著全區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革和避稅試驗區(qū)相關(guān)政策的實施及“一帶一路”快速發(fā)3、展，石嘴山市人口城市化進程將進一步加快，促進快速轉(zhuǎn)型第三產(chǎn)業(yè)及商業(yè)貿(mào)易進一步發(fā)展。資料來源：國家統(tǒng)計局銀川宏觀經(jīng)濟/石嘴山人口與其他城市比較1140.831250409.2446.32312.05350250.41278158.74186銀川石嘴山吳忠中衛(wèi)固原寧夏各市寧夏各市GDP排名及增排名及增長長2012年GDP（億元）2013年GDP（億元）石嘴山吳忠中衛(wèi)固原2013年石嘴山實現(xiàn)社會消費品零售總額84.32億元，其中城鎮(zhèn)實現(xiàn)消費品零售額71.4億元。分行業(yè)看，批發(fā)業(yè)實現(xiàn)零售額17.94億元；零售業(yè)實現(xiàn)零售額44.65億元；住宿業(yè)實現(xiàn)零售額0.55億元；餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額21.18億元。在以4、上批發(fā)零售業(yè)零售額中，糧油、食品類增長8.3%；煙酒類增長17.8%；服裝類增長29.9%；化妝品類增長17.8%；金銀珠寶類增長179%；體育、娛樂用品類增長7.5%；文化辦公用品類增長22.2%；中西藥品類增長11.3%；家具類增長46.4%；通訊器材類增長104.3%；石油及制品類零售額增長14.3%、汽下降91.2%資料來源：石嘴山統(tǒng)計局宏觀經(jīng)濟/石嘴山市社會消費品零售品總額宏觀經(jīng)濟/石嘴山市小結(jié)小結(jié)：石嘴山市政府2015年及未來幾年在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、增效結(jié)構(gòu)調(diào)整、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、城市宜居生態(tài)改善、保增長、促民生等領(lǐng)域加大扶持力度。作為現(xiàn)代都市化生活的不可或缺部分城市商業(yè)綜合體，在為城市生活5、體現(xiàn)了城市的商業(yè)活躍度。所謂“城市綜合體”，其含義就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。也為城市的新興創(chuàng)業(yè)和就業(yè)增加了動力、注入了活力。區(qū)域市場宏觀市場研究商業(yè)綜合體SOHO 公寓 商鋪助推節(jié)奏 區(qū)域的市場情況工作執(zhí)行計劃項目的SWOT分析市場區(qū)域/配套交通配套：交通配套：公交5、8、10路等多路公交，步行20分鐘即可到長途汽車交通樞紐站。商業(yè)配套：約160000精英新世界商業(yè)綜合體。生活配套：生活配套：毗鄰與恒大綠洲和水務(wù)清華小區(qū)向北賀蘭山路有賀6、蘭山百貨、華欣百貨、世紀(jì)朝陽百貨、美佳銘城、新百連超、北京華聯(lián)超市等；往西黃河路有金山購物廣場等.項目周邊規(guī)劃有家具家裝市場等，將可滿足日常購物的需要；教育配套：教育配套：大武口舍予園小學(xué)、大武口十五小、大武口十九小、大武口第五中學(xué)、大武口第七中學(xué)、石嘴山市第八中學(xué)、大武口第十三中學(xué)、大武口光明中學(xué)；環(huán)境配套：環(huán)境配套：約7500恒大生態(tài)御湖。約15000恒大運動會所。約5200奢華會所。沙湖五A級風(fēng)景區(qū),距項目14.5公里星海湖,距離項目2公里舍予生態(tài)園,緊鄰項目森林公園,距離項目3公里武當(dāng)廟,距離項目5公里青山公園,距離項目2公里；醫(yī)療配套：醫(yī)療配套：市中醫(yī)院,大武口市總院,大武口市二醫(yī)院7、及兒童醫(yī)院。配套完善區(qū)位優(yōu)勢市場區(qū)域/優(yōu)勢精英新世界精英新世界廣場位于石嘴山未來市政商務(wù)核心區(qū)，背依賀蘭山脈，東南向為星海湖大規(guī)模自然水域，內(nèi)擁近萬平米內(nèi)湖，20萬商業(yè)配套，1.5萬運動中心、5千會所，毗鄰恒大綠洲項目（恒大劇場、幼兒園等）。項目位于石嘴山市大武口區(qū)賀蘭山南路與沙湖大道交匯處向北50米，地處新城中部，東鄰行政中心。東至賀蘭山南路，南至至沙湖大道，北至二號規(guī)劃路，西至規(guī)劃四號路。(提示：項目周邊有規(guī)劃中的家具家裝市場，舍予園小學(xué)等。)總用地面積40620平米(約62畝)；總建筑面積約160000萬；集休閑娛樂、時尚購物、餐飲美食、商務(wù)聚會、SOHO辦公、星級酒店、公寓住宅為一體的8、石嘴山市唯一一家現(xiàn)代化大型商業(yè)綜合體。目前周邊商業(yè)配套日趨完善，距大武口商業(yè)中心2公里，賀蘭山路直達城市核心。距離國家5A級風(fēng)景區(qū)沙湖14.5公里，距星海湖生態(tài)公園2公里，與舍予萬畝生態(tài)園毗鄰，具有豐富的湖泊濕地生態(tài)景觀資源。SWOT宏觀市場研究商業(yè)綜合體SOHO 公寓 商鋪助推節(jié)奏 區(qū)域的市場情況工作執(zhí)行計劃項目的SWOT分析項目的SWOT分析SWOTSWOTS優(yōu)勢目前在石嘴山市集休閑娛樂、時尚購物、餐飲美食、商務(wù)聚會、SOHO辦公、星級酒店、公寓住宅為一體的石嘴山市唯一一家現(xiàn)代化大型商業(yè)綜合體W劣劣勢隨著產(chǎn)行業(yè)的市場緊縮，網(wǎng)絡(luò)店面的沖擊對于實體店電子產(chǎn)品、服裝服飾有一定的沖擊。再者近期股市9、市場的利好和各種金融產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn)O機會機會未來市政商務(wù)核心區(qū)域、填補商業(yè)綜合體、SOHO公寓空白市場；周邊配套設(shè)施完善、毗鄰恒大綠洲及新老城區(qū)結(jié)合部位，填補大武口區(qū)高端消費娛樂空白。T威威脅恒大商業(yè)綜合體未來3年左右建成，政府招商引資態(tài)度積極，有望在未來幾年會開業(yè)商業(yè)廣場若干家。執(zhí)行節(jié)點宏觀市場研究商業(yè)綜合體SOHO 公寓 商鋪助推節(jié)奏 區(qū)域的市場情況工作執(zhí)行計劃項目的SWOT分析工作執(zhí)行計劃/節(jié)點 市場調(diào)研市場營銷啟動4月月20日日團隊核心人員團隊核心人員合同簽訂預(yù)售啟動日市調(diào)資料確定市調(diào)資料確定市調(diào)資料完成市調(diào)資料完成市調(diào)分析定位市調(diào)分析定位市調(diào)分析定位市調(diào)分析定位第第1波廣告投放波廣告10、投放第第3波廣告投放波廣告投放預(yù)約客戶路演啟動預(yù)約客戶路演啟動第一頻次預(yù)售啟動第一頻次預(yù)售啟動7月月7日日第第2波廣告投放波廣告投放第一階段（77天）熱場活動輔助熱場活動輔助每期為1周間隔周期為7天。工作執(zhí)行計劃/節(jié)點SPPR活動輔助銷售招商啟動15年年7月月10日日首發(fā)產(chǎn)品路演首發(fā)產(chǎn)品路演首發(fā)售馨招商與銷售聯(lián)動發(fā)力第二批產(chǎn)品推出第二批產(chǎn)品推出明星助場明星助場第三波宣傳加碼第三波宣傳加碼第三批產(chǎn)品推出第三批產(chǎn)品推出PR活動帶動銷售活動帶動銷售投資講座投資講座+理財理財PRSP活動聯(lián)動活動聯(lián)動招商大會啟動招商大會啟動業(yè)主業(yè)主PR活動活動16年年2月月10日日第二階段（180天）首發(fā)售馨首發(fā)售馨S11、P活動助推銷售活動助推銷售間隔周期為15天投資講座投資講座+理財理財投資講座投資講座+理財理財工作執(zhí)行計劃/節(jié)點SPPR活動輔助銷售全面招商3月月18日日招商大會招商大會招商推動盛大開業(yè)裝修進場裝修進場商鋪銷售商鋪銷售宣傳加碼宣傳加碼開業(yè)倒計時開業(yè)倒計時100天天房源收尾房源收尾裝修清場裝修清場開業(yè)開業(yè)開業(yè)方案確定啟動開業(yè)方案確定啟動第三階段招商路演招商路演商裝進場商裝進場社區(qū)行活動社區(qū)行活動試營業(yè)試營業(yè)活動互動活動互動場內(nèi)跟進場內(nèi)跟進根據(jù)甲方工程進度對開業(yè)時間進行具體節(jié)點調(diào)整主推節(jié)奏宏觀市場研究商業(yè)綜合體SOHO 公寓 商鋪助推節(jié)奏 區(qū)域的市場情況工作執(zhí)行計劃項目的SWOT分析首期限量SOHO重推商鋪重推首期重點進行公寓和SOHO的組合限量推出，并在短時間內(nèi)將“SOHO”概念重拳推出，并贏得轟動商鋪在前期進行所有房源的饑渴式營銷形成了高密度的關(guān)注，并有了市場一定的期待，重磅推出售鋪+租鋪+招商全面聯(lián)動通過首期搶“SOHO”和公寓的“瘋搶概念”高溫再次延伸至第二波段的產(chǎn)權(quán)型小面積公寓、SOHO全面推出，并做商鋪概念預(yù)熱商業(yè)綜合體SOHO 公寓 商鋪助推節(jié)奏/主推節(jié)奏三個階段連環(huán)推出