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1、小港河旅游度假區發展計劃小港河旅游度假區發展計劃盛浩集團盛浩集團/創基機構創基機構2010.05東線：東線：李坑汪口江灣曉起江嶺西線：西線：考水豸峰村坑頭村文公山風景區金山賦春鴛鴦湖游山村鳳游山北線：北線：思溪延村彩虹橋虹關村理坑大鄣山景區百柱宗祠靈巖風景區洪村嚴田古樟民俗園 通過婺源現有旅游資源和產品的研究，我們認為婺源發展之癥結在于：“半個婺源”之惑何為“半個婺源”？有無有田園觀光產品有靜態游覽產品有白天旅游精品有東西環線連接無休閑度假產品無動態娛樂產品無夜間旅游工程無南線的延展我們進一步思考了婺源現有旅游產品存在的問題：文化資源開發重于表面，內涵和外延均未達到應有的深度;自然景點景區游線2、長、看點少，缺乏參與項目；旅游產品雷同，展示手段過于傳統和呆板；在“吃住行游購娛”六要素的產業配置方面仍存在很多的限制；旅游產品經濟收入以門票為主，服務、度假經濟沒有形成。無論從旅游產品的開發還是旅游功能的配置上看，婺源的旅游發展都是不全面的，實為半個婺源！另“半個婺源”亟待開發 因此，“半個婺源”之惑正是我們思考小港河流域旅游開發的核心點要實質性解決婺源癥結，其實就是要：提升婺源旅游產品功能高效合理開發旅游配套產業推進婺源旅游全縣全面發展小港河旅游開發必須完善婺源休閑度假產品；小港河旅游開發必須推動旅游相關產業的全面提升；小港河旅游開發必須提出婺源旅游新的開發模式；小港河旅游區必須成為婺源旅3、游發展新的增長點。小港河規劃范圍勘定 根據土地利用最大化、景觀視線最優化原則，勘定了沿小港河旅游發展帶規劃范圍，規劃面積為：11981.85畝.包括了小港村、下呈村、塘村、三家村、上源村、上梅州村、車田村、下石湖村、上石湖村、水口村、上村、洙村等村落；覆蓋了小港河、石湖、擁家溪等流域。小港河區位分析小港河小港河石湖石湖擁家溪擁家溪婺源縣政府婺源縣政府 項目位于婺源縣城南面，屬于婺源母親河昌江河支流，車程15分鐘左右；省道308可直達。小港河現狀分析 基地四周山體海拔多為100米140米左右，屬于低山丘陵地帶，田地以種植農作物和茶園為主。小港河流域開發原則共通性和差異化原則大旅游開發區原則自然+4、生態+人文相結合原則動靜、開合結合原則小港河開發導向思路 強化主題強化主題基于小港河流域整合開發的主題明晰化基于小港河流域整合開發的主題明晰化精品品質精品品質以以“品質品質”“”“優于優于”數量的理念，打造生態田園度假區之典范數量的理念，打造生態田園度假區之典范注入消費注入消費加強休閑經濟的打造，形成多種商業業態并存的商業模式加強休閑經濟的打造，形成多種商業業態并存的商業模式與城共舞與城共舞與婺源東、西、北線交相輝映，共鑄婺源旅游發展新格局與婺源東、西、北線交相輝映，共鑄婺源旅游發展新格局小小港港河河戰戰略略定定位位總體定位的核心思考 小港河流域旅游開發的總體定位實質上就是解決兩個問題：舉什么5、旗？解決的是戰略定位的問題，是小港河流域旅游開發的高度問題，需要我們站在整個婺源旅游發展的高度來思考這個問題；走什么路？解決的是功能定位的問題，是小港河流域旅游開發的核心問題；這個問題決定了我們將要開發什么類型的旅游產品，滿足什么樣的旅游功能？小小港港河河戰戰略略定定位位小港河旅游發展的總體定位：“幸福原鄉幸福原鄉”國際休閑度假綜合體國際休閑度假綜合體釋疑：小港河旅游發展總體定位包含了兩個內容：一個是戰略定位：構建世界幸福長廊 一個是功能定位：構建休閑度假目的地小小港港河河戰戰略略定定位位最終構建婺源“北游覽、南休閑”的旅游發展格局。一般的景區滿足的旅游功能主要是吃、住、行、游、購、娛；小港河6、打造國際休閑度假區，在滿足旅游六大基本功能的基礎上，我們力爭從休、養、動、禪、靜、學等方面構建小港河世界幸福長廊。空間布局結構空間布局結構小小港港河河功功能能布布局局 結合小港河打造“世界幸福長廊”的主題定位，充分考慮婺源的田園生態資源、小港河流域景點景觀分布，策劃以“幸福長廊為軸，以水系為脈，以功能區為點”的空間布局理念，構造“一軸六區”的點軸聯動結構。一軸：幸福長廊 小港河“世界幸福長廊”將貫穿整個小港河流域，是整個度假區的濱水幸福主題帶：以水為魂，圍繞水體營造富有特色的濱水景觀；通過不同幸福主題景觀將六大區域自然區分；構建濱水廊道，既是景觀點，也是各個區域的連通路徑。濱水廊橋濱水廊橋濱水7、游步道濱水游步道濱水休閑帶濱水休閑帶六區：幸福六味 針對不同客群、不同年齡的幸福需求，構建六大功能區塊，引入豐富多彩的度假類型。打造養生、體驗、休閑、度假、禪學、運動等旅游產品，通過“一動靜、一行一居、一累一閑”的產品組合，實現小港河幸福原鄉、度假天堂的六種不同幸福體驗。區塊布局圖區塊布局圖濱水休閑區養生度假區民俗體驗區體育運動區傳媒娛樂區教育培訓區幸福之休閑幸福之休閑生生態態休休閑閑軸軸總體定位婺源幸福長廊形象窗口和接待中心功能定位餐飲、住宿、娛樂、接待、展示等功能于一體的綜合區招商項目世界幸福展示廳、游客服務中心、主題酒店、文化廣場、商業街、美食文化街、對酒苑（茶社、酒吧）開發要點規劃在整8、個小港河入口處，以服務產業為核心，構建整個旅游區的游客服務中心濱水休閑區主題酒店意向圖主題酒店意向圖文化廣場文化廣場美食風情街美食風情街特色酒店露天休閑廳露天休閑廳主題酒吧主題酒吧幸福之養生幸福之養生總體定位打造婺源一流茶文化主題休閑養生基地功能定位茶文化主題觀光、休閑、娛樂、體驗、養生等功能于一體的綜合區招商項目百畝觀光茶園、茶葉大觀園、茶文化展覽館、采茶（炒茶）體驗屋、養生SPA、生態理療康療中心、養生別墅開發要點位置選在上梅州、三家村一帶，這個區域目前以種有百畝茶園，進一步整合周邊資源，提升產品開發規模。以茶為特色產品，打造茶文化休閑度假區。休閑養生區茶園觀光茶園觀光采茶體驗采茶體驗茶藝9、表演茶藝表演養生茶屋養生茶屋生態茶理療生態茶理療引入SPA養生館、SPA水療館、度假公寓瑜伽瑜伽幸福之體驗幸福之體驗總體定位打造獨具特色的民俗文化休閑區功能定位鄉村休閑、田園文化體驗、世界民俗文化交流招商項目農業示范園、田園生活區、古村落碼頭（住宿碼頭）、生態酒莊、徽州文化館、婺源三雕體驗館開發要點以塘村新農村示范點為契機，構建和諧社會，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂等多項休憩內容，開發農作物或手工副業為商業賣點，綜合各類配套產品，如農莊、酒莊、水莊、山莊等等。民俗體驗區田園生活體驗田園生活體驗垂釣垂釣采摘采摘名人足跡主題長廊示意圖名人足跡主題長廊示意圖文文化化體體驗驗區區青少年學習基地青少年學10、習基地美食文化街美食文化街幸福之歡樂幸福之歡樂生生態態休休閑閑軸軸傳媒娛樂區總體定位打造婺源大型山水實景劇演繹區功能定位民俗文化演繹、夜間工程、舞臺表演招商項目“印象婺源”實景演繹廣場、婺源旅游傳媒中心、小港河休閑娛樂中心、婺源歌劇院、歐洲文化表演開發要點以婺源豐富多彩的民俗文化為資源本底，開發“印象婺源”大型水上實景項目、游船、畫舫等項目，解決婺源沒有夜間旅游項目的尷尬境界。文文化化體體驗驗區區印象印象劉三姐劉三姐印象印象西湖西湖山水實景劇意向效果圖山水實景劇意向效果圖360度旋轉舞臺度旋轉舞臺異域文化表演異域文化表演幸福之修學幸福之修學生生態態休休閑閑軸軸教育培訓區總體定位構建婺源以教育、11、培訓、學習為核心的教育產業區功能定位教育、培訓、進修、度假重點項目中國國際GNH研究院、國際酒店管理學校、企業拓展培訓基地、總裁培訓班開發要點規劃該區域在小港河流域的三角洲位置；結合婺源會展業的發展，開發與其相關聯的教育產業；可引進中歐國際工商學院、長江商學院等教育學院，開設婺源分院。洛桑酒店管理學院洛桑酒店管理學院中國國際中國國際GNH研究院研究院 成立心理康療中心：通過學習不丹國民幸福指數（GNH），減輕生活壓力，在九大領域重新認識幸福指標。禪修禪修幸福之運動幸福之運動生生態態休休閑閑軸軸總體定位打造婺源以水上運動、山體健身為核心的體育產業區功能定位運動體驗、戶外健身、營地度假招商項目急水12、漂流、戶外健身、拓展訓練、山地自行車、登山運動開發要點選擇小港河流域峽谷區域開發漂流、健身、野外拓展、山地自行車、登山運動等動感運動類旅游項目；舉辦婺源生態登山節、山地自行車比賽等活動。體育運功區動動感感游游憩憩區區戶外運動意向圖戶外運動意向圖自駕游露營基地自駕游露營基地 結合體育賽事，充分利用時間、空間，構建婺源第一自駕游露營地。湖畔型露營地湖畔型露營地鄉村型露營地鄉村型露營地山地型露營地山地型露營地 露營地建設已經列入“十二五”規劃的重要位置，將制定露營地建設運營規范和旅游露營地星級評定標準，露營旅游將成為國內下一個新的旅游發展潮流。景觀設計景觀設計 度假區以“世界幸福地圖世界幸福地圖”為13、景觀設計理念，選取各大洲具有代表性的建筑風格，利用坡地，濱水，建筑，營造出極強的景觀感，將整個度假區打造為充滿世界風情的幸福目的地。鄉村風情景觀意向鄉村風情景觀意向豪華帳篷酒店意向豪華帳篷酒店意向歐歐洲洲風風情情度度假假區區意意向向亞洲風情景觀意向亞洲風情景觀意向美美洲洲風風情情度度假假區區意意向向大洋洲風情大洋洲風情度假區意向度假區意向非非洲洲風風情情度度假假區區意意向向 至此，我們完成了小港河流域的總體策劃思路。后期小港河流域通過統一規劃、統一招商，產業集群開發，形成婺源獨具特色綜合性旅游度假目的地；各大產業相互推進，共同發展，帶動整個婺源旅游朝著國際化方向的大發展；同時帶動整個婺源的區域經濟的發展。以此構建婺源度假新天地 經濟新引擎