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1、洛陽唐城項目洛陽唐城項目系統定位策劃系統定位策劃現代商業三個趨勢：現代商業三個趨勢：體驗式，一站式，休閑性體驗式，一站式，休閑性1n如何能賣個滿堂紅n如何能實現持續穩健經營n如何體現品牌效應本項目應解決的核心問題2本項目應解決的核心問題n主題定位主題定位n核心概念提煉核心概念提煉n提升到旅游的、人文景點的概念（如上海新天提升到旅游的、人文景點的概念（如上海新天地、豫園、成都錦里、麗江印象）地、豫園、成都錦里、麗江印象）n洛洛陽陽人人引引以以自自豪豪的的九九朝朝古古都都歷歷史史文文化化底底蘊蘊是是否否與與項項目目進進行行嫁嫁接接和和體體現現，使使項項目目成成為為洛洛陽陽的的人人文及旅游焦點文及旅2、游焦點n體驗式、一站式、休閑式引領洛陽消費潮流體驗式、一站式、休閑式引領洛陽消費潮流n細節特色亮點設計及體現細節特色亮點設計及體現3n商圈分析商圈分析n競爭分析競爭分析nSWOT分析分析n目標客戶群體分析（投資者、自營者、商家）目標客戶群體分析（投資者、自營者、商家）n產品定位產品定位n比例確定：餐飲、休閑、娛樂、其他比例確定：餐飲、休閑、娛樂、其他n功能區劃分功能區劃分/綜合性的業態綜合性的業態n業態細分業態細分n各種業態鋪型劃分建議（主力鋪型）各種業態鋪型劃分建議（主力鋪型）本項目應解決的核心問題4n經營定位（經營管理模式、經營檔次、經營推廣）經營定位（經營管理模式、經營檔次、經營推廣）n3、品牌營造品牌營造/VI設計設計n租售比例建議租售比例建議n價格策略價格策略n推盤節奏（先賣哪一部份，怎么賣法）推盤節奏（先賣哪一部份，怎么賣法）n如何招商如何招商n如何管理如何管理本項目應解決的核心問題5n規劃設計建議（地形分析、道路、景觀、水景、規劃設計建議（地形分析、道路、景觀、水景、坡地的利用坡地的利用）n建筑形態建議建筑形態建議n開發思路、開發步驟開發思路、開發步驟n本項目應解決的核心問題6項目現狀之我觀7崛起中原崛起中原 洛陽旅游走向世界洛陽旅游走向世界 n2006年年“中國最令人向往的地方中國最令人向往的地方”10月月28日頒獎盛典在京舉行，洛陽日頒獎盛典在京舉行，洛陽市、龍門石窟4、雙雙榮獲市、龍門石窟雙雙榮獲20個個“金牌榮譽單位金牌榮譽單位”；n洛陽市曾獲洛陽市曾獲“中國十大最佳魅力城市中國十大最佳魅力城市”、“歐洲游客最喜歡的中國十大歐洲游客最喜歡的中國十大旅游城市旅游城市”等稱號；等稱號；n“山水相間，風景秀麗，旅游資源極為豐富；作為千年帝都，以世界文山水相間，風景秀麗，旅游資源極為豐富；作為千年帝都，以世界文化遺產龍門石窟為代表的人文景觀具有極強的吸引力；洛陽牡丹雍容華化遺產龍門石窟為代表的人文景觀具有極強的吸引力；洛陽牡丹雍容華貴，是中華民族繁榮昌盛的象征；洛陽城市建設蒸蒸日上，是中西部非貴，是中華民族繁榮昌盛的象征；洛陽城市建設蒸蒸日上，是中西部非常美好的城5、市。常美好的城市?！边@是在這是在2006年中國最令人向往的地方評選中，專家對年中國最令人向往的地方評選中，專家對洛陽的評價；洛陽的評價；n洛陽市以打造世界級旅游產品為目標，按照洛陽市以打造世界級旅游產品為目標，按照“歷史文化之都歷史文化之都”、“休閑休閑度假之都度假之都”和和“國際性旅游城市國際性旅游城市”的總體框架，進一步提升歷史文化、的總體框架，進一步提升歷史文化、生態山水、旅游節會、牡丹觀賞、工農業游、都市風光、休閑度假生態山水、旅游節會、牡丹觀賞、工農業游、都市風光、休閑度假“七七大板塊大板塊”旅游產品檔次，爭創旅游產品檔次，爭創5A級旅游景區，爭創級旅游景區，爭創“中國最佳旅游城中國6、最佳旅游城市市”。千年帝都、牡丹花城、山水洛陽、“絲路起點”“中國最令人向往的地方”崛起的洛陽吸引著全國乃至世界的目光！8依托隋唐遺址旅游價值潛力巨大9玉帶纏身風水無限好1060米寬生態園林題材11牡丹盛會隋唐遺址將引進千個牡丹品種12地塊條件好平整且無需拆遷13眾多高尚住宅區環繞項目周邊14項目現狀之我思15策劃之高度 依據項目特點，項目策劃應立足于打造 洛陽市首席商業地標建筑的高度，傾力打造 洛陽市商業名片！16策劃之廣度 項目策劃應全方位考慮到快速回收資金、實現可持續經營、實現品牌效應的目標，策 劃應體現其全面性和系統性。17策劃之深度 項目策劃應充分體現其深度和創新性，并在各個細節中得7、到充分體現，以細節亮點 彰顯項目獨特優勢和誘人魅力。18項 目 創 意19杭州有宋城、上海有新天地、成都有錦里洛陽有唐 城20千年體驗在唐城21感受唐城 感受洛陽 22九朝古都歷史文化底蘊之集大成者23感受夜幕下的唐城秦淮河印象24感受夜幕下的唐城25感受夜幕下的唐城26夜晚的酒吧街27小橋流水人家詩意般地棲息28特色小吃吸引游客29特色商業街參考30特色懷舊街參考31情景商業臨水西餐廳參考32情景商業觀景餐廳參考33體驗式觸摸式噴泉參考34體驗式音樂噴泉參考35霓虹燈、廣告牌參考36如何將“旅游中心、休閑中心、餐飲中心、購物中心、文化中心、歷史博物、字畫墨寶、文化教育、步行街、名牌精品、旅游8、特產、特色小吃、茶社酒廊、洗浴、KTV、演藝中心、便捷酒店、停車場、社區配套”融合洛陽市本土文化、歷史底蘊進行合理分布設計，是相當專業、科學、系統的課題。37唐城情景描繪 不特色不愛 不享受不來n唐衣演繹里正上演著：懷舊唐衣演繹里正上演著：懷舊VSVS時尚、高貴時尚、高貴VSVS市民、本土市民、本土VSVS泊來的泊來的PKPKn老式的戲臺傳唱著千年的盛唐古樂老式的戲臺傳唱著千年的盛唐古樂n音樂吧的每一次韻動都讓時間放松音樂吧的每一次韻動都讓時間放松n卡布其諾的芬芳飄散在午后的時光，食街雜肆的空氣里充滿了誘人美食卡布其諾的芬芳飄散在午后的時光，食街雜肆的空氣里充滿了誘人美食n夜幕降臨，在燈火闌珊處，樹影摩挲的酒吧街升騰著城市魅力夜幕降臨，在燈火闌珊處，樹影摩挲的酒吧街升騰著城市魅力38感受唐城 感受洛陽 39