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1、時光貴州調研報告u前言u本次調研宗旨在通過這次對時光貴州項目的地形特征、建筑風格、交通和人流動線的組織、業態組合、招商政策和銷售策略等分析，找到適合我公司擬開發“天驕川南IT數碼電器城”項目借鑒之處，提供決策參考依據目錄02040301項目定位分析項目內剖 圖片鑒賞 總結 u項目簡介時光貴州是由幸福時代集團開發建設進駐貴州首個文化創意旅游小鎮，全程設計由珂曼國際建筑設計有限公司打造，時光貴州一期占地80余畝，建筑面積5萬”二期與一期緊密相連。占地97畝，建筑面積7.5萬，采用海派建筑，屯堡建筑和明清時期建筑的結合，以“老上海，新屯堡”文化為脈絡，四大文化整合休閑旅游街區、影院、兒童集中地、婚紗2、攝影基地、旅游商品、高端會館、主題餐飲酒吧、以老上海的方式，詮釋了“貴州故事，海派生活是以講述“貴州故事”，展現“海派生活”為主題，并擷取40年代風華絕代的海派建筑靈魂特色，以貴州數億年的史前文化為起點，以數百年移民屯堡文化為依托，以數百年的建筑文化為指向，集地質文化、史前文化、屯堡文化、會館文化、休閑文化為一體。項目位居有30萬職教城師生、37所高等職業院校、1000億投資、50平方公里占地的全國最大職教城貴州清鎮職教城的核心地帶u項目定位分析吸聚清鎮主城區21萬人口、職教城30萬師生、周邊10萬高端人群貴州西線黃金旅游群成為時光貴州的重要消費券輻射貴陽500萬消費群，形成主要消費圈，帶來不3、可估量的消費保障核心消費重要消費主要消費圈u三重消費圈貴州生態旅游基地貴州特色商品展銷基地貴州旅游商品研銷基地貴州文化活態展示基地貴州節慶婚慶基地u5大基地 創新商業模式王陽明在貴州修文縣，在時光貴州是一個集大成概念，把山命名為（陽明山），同事通過建筑、小品、業態程度體現文神丁寶楨織金人，晚清名臣，為官剛正不阿，對吃非常講究，其中最出名的是宮保雞丁，清延為表彰他的功績，追贈“太子太保”沈萬三是明朝大商巨賈，替朱元璋修建城墻后，發配至貴州，盡管被發配貴州，但仍不忘經商，通過茶馬古道繼續經商，帶動貴州貿易發展貴州是醬酒的發源地，被譽為酒都，民族還有“米酒、扎酒”以二期醉巷為題，塑造酒神，代表貴州財4、神食神酒神u四神文化故事王陽明沈萬三丁寶楨醬香酒u項目內剖一期：建筑面積5萬，主要以海派建筑風格為主，截止至今銷售去劃70%，招商率85%二期：建筑面積7.5萬，主要以屯堡建筑和明清時期建筑結合的商業體，銷售去劃25%，招商率70%三期:占地120畝，建筑面積約8.3萬，主要以連排別墅為主臨街Z區 ：主要以8棟連排明清建筑為主，面積約4000，代表性餐飲文化，比鄰市政道路，人流多，價值大u項目銷售與招商 一期一期銷售一樓均價售一樓均價一期一期銷售二樓均價售二樓均價銷售政策售政策一期招商均價一期招商均價招商政策招商政策1.7萬-2,5萬/6000元-9000元/七年返租/每年7%35元/（含物業5、10元/）簽約三年/裝修期3個月/免租1年二期銷售一樓均價二期銷售二樓均價銷售政策二期招商均價招商政策2.3萬-3.5萬/8000元-1.1萬/七年返租/每年7%4050元/（含物業10元/）簽約根據統一年限簽訂/裝修期2個月/免租半年單擊此處添加您的內容單擊此處添單擊此處添加您的內容單擊此處添編輯文字文化展覽：1展示中心 2鄉村旅游發展中心 3林飛雪工作室 4貴州非遺手工藝品展覽館 5貴州歷史博物館 6、七星八匠高端酒店：1、24度塢客棧 2、時光紀主題酒店 3、喜悅秘境酒店 4、多彩城市客棧 5、故廂酒店 6、夜郎花舍酒店 7、青蓮居精品酒店 8、鎮遠鏢局精品酒店 9、親子教育主題酒店 休6、閑餐飲：1、時光茶樓 2、但家香酥雞 3、特色小吃街 4、饗堂小吃城 5、老舍茶館 6、半坡咖啡 7高端餐飲（Z區臨馬路）休閑購物：1、劉姨媽 2、八馬茶業 3、無上文化慢生活館 4、名創優品 5成都環太土特產休閑娛樂：1、星空時光影城 2、A8婚紗攝影 3、首爾婚紗攝影 4、M2KTV 5喜滿客影院商家主要分布時光貴州兩大婚紗攝影機構，在市區都有店，租賃次物業，面積約400/28元，拍攝場景主要為內景拍攝、外景拍攝紅楓湖、百花湖、時光貴州、碧桂園一號u婚紗攝影u高端餐飲u高端餐飲彭廚一家餐飲連鎖家，全國加盟現15家店、企業主要再此租用面積約700/60元，主要以湘菜為主，旺季一天經營額能達3萬元u項目/文化細節/圖鑒u項目/文化細節/圖鑒u項目/文化細節/圖鑒u項目/文化細節/圖鑒u項目/圖鑒u項目/圖鑒u項目/圖鑒u項目/圖鑒 缺點1、風格定位 2、地形高低有序 3、餐飲重點梳理 4、落實文化植入1、項目區位 2、城市發展需求 3、項目定位與建筑 1、人流控制不足 2、主力店少 1、加大旅游合作深化游客服務項目 2、引進主力店、增加場景體驗區優勢扭轉借鑒u調研總結THANK YOURAdd your text here and write down your opnion thank you add your text here