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1、四季山莊擴建項目（越龍莊）四季山莊擴建項目（越龍莊）可行性報告可行性報告余姚四季山莊有限公司余姚四季山莊有限公司20082008年年1111月月在四季山莊現狀和前期論證策劃的基礎上，在四季山莊現狀和前期論證策劃的基礎上，我們進行了概念性規劃設計，在此就項目定我們進行了概念性規劃設計，在此就項目定位和概念性規劃向各位領導匯報。位和概念性規劃向各位領導匯報。Part 1 越龍莊將是一個什么項目？越龍莊將是一個什么項目？首先，讓我們來看一下首先，讓我們來看一下項目大背景項目大背景背景一背景一長三角經濟一體化，長三角經濟一體化，促進各區域經濟發展更加迅速促進各區域經濟發展更加迅速背景二背景二長三角城市2、群島效應長三角城市群島效應帶動區域經濟聯動發展帶動區域經濟聯動發展背景三背景三近年來旅游業發展迅速，旅游、休閑、度假消近年來旅游業發展迅速，旅游、休閑、度假消費日益增長費日益增長，人們的旅游消費觀念日益更新，人們的旅游消費觀念日益更新現在，我們正面臨著現在，我們正面臨著一個大機遇一個大機遇2008年年5月月1日日杭州灣跨海大橋杭州灣跨海大橋 世界第一跨海大橋通車世界第一跨海大橋通車這座大橋帶來了什么這座大橋帶來了什么？1、跨海大橋打通了上海、寧波的經濟脈絡、跨海大橋打通了上海、寧波的經濟脈絡兩地經濟一體化的趨勢加快兩地經濟一體化的趨勢加快上海上海嘉興嘉興杭州杭州紹興紹興寧波寧波舟山舟山慈溪慈溪3、余姚余姚2、帶來了便利交通、帶來了便利交通上海上海2.5小時都市圈小時都市圈3、帶來了旅游商機、帶來了旅游商機旅游、度假、休閑前景將更為廣闊旅游、度假、休閑前景將更為廣闊4、帶來了更多的商務機會、帶來了更多的商務機會帶來了以上海為帶來了以上海為首的經濟圈貿易、商首的經濟圈貿易、商務機會務機會5、帶來了本地區新的消費增長、帶來了本地區新的消費增長 帶來了上海都市圈龐大的旅游、帶來了上海都市圈龐大的旅游、休閑、娛樂消費人群休閑、娛樂消費人群5、帶來了更多的活力和資訊、帶來了更多的活力和資訊大橋通了，商機來了！大橋通了，商機來了！余姚能否抓住商機？余姚能否抓住商機？GDP423億元，億元，人均人均74、000美元美元 1503家規模企業家規模企業全國百強第全國百強第9位位經濟發達經濟發達 塑料之都，塑料之都，塑料年交易塑料年交易605億元億元現貨交易達現貨交易達285億元億元河姆渡古文化，影響中國河姆渡古文化，影響中國 河姆渡遺址、龍泉山、梁弄古鎮河姆渡遺址、龍泉山、梁弄古鎮峙嶺丹山赤水峙嶺丹山赤水、姜山自然村、姜山自然村、張湖溪楊梅、胡公巖摩崖石張湖溪楊梅、胡公巖摩崖石刻、余姚名人館等刻、余姚名人館等 政府的強大政策支持政府的強大政策支持產業雄厚產業雄厚文化內涵文化內涵旅游資源旅游資源政策優勢政策優勢余姚已經擁有余姚已經擁有在充分利用余姚優勢資源的基在充分利用余姚優勢資源的基礎上，我們將全5、力整合項目開礎上，我們將全力整合項目開發的各項優勢資源發的各項優勢資源如何整合資源？如何整合資源？項目價值體系項目價值體系專業的開發專業的開發團隊團隊市場價值市場價值人文資源人文資源地塊自然地塊自然資源資源交通資源交通資源整合營銷整合營銷服務價值服務價值政府支持政府支持專業管理機構專業管理機構余姚旅游余姚旅游資源資源余姚還需要什么？余姚還需要什么？余姚需要一張新的旅游名片余姚需要一張新的旅游名片需要進一步提高城市競爭力的旅游項目需要進一步提高城市競爭力的旅游項目一個高品位的集旅游、度假、商務一個高品位的集旅游、度假、商務為一體的綜合性旅游項目為一體的綜合性旅游項目余姚需要余姚需要在此基礎上，我6、們對長三角旅游市場研究，比較國內外在此基礎上，我們對長三角旅游市場研究，比較國內外優秀項目，挖掘余姚城市資源，結合項目基地環境，我優秀項目，挖掘余姚城市資源，結合項目基地環境，我們認為這個綜合體的功能組合是：們認為這個綜合體的功能組合是：集體育公園、溫泉、會所集群集體育公園、溫泉、會所集群為一體的復合旅游項目為一體的復合旅游項目長三角頂級體育公園及溫泉長三角頂級體育公園及溫泉會所群會所群它的形態是：它的形態是：它的檔次是：它的檔次是：頂級的旅游度假復合項目頂級的旅游度假復合項目它的主題是：它的主題是：體育公園體育公園+溫泉酒店溫泉酒店+高級會所集群高級會所集群Part 2越龍莊概念性規劃設計越7、龍莊概念性規劃設計 一、總體規劃一、總體規劃 溫泉酒店及會所溫泉酒店及會所自然生態區自然生態區保留林地保留林地娛樂休閑區娛樂休閑區休閑觀光區休閑觀光區生態健身區生態健身區項目總用地面積：2980畝,其中：（1）體育公園用地面積：1300畝（2）會所建設用地面積：570畝（3）旅游配套用地面積：80畝（4）林地面積：1030畝二、規劃構思及結構二、規劃構思及結構 項目規劃有體育公園、溫泉、溫泉酒店、會所等多種類型的產品，設計時充分考慮各類產品之間的協調關系，內部交通組織和配套建設，以及基地與周邊環境的協調關系。地塊與周邊環境關系處理地塊與周邊環境關系處理規劃構思規劃構思體育公園景區、山峰體育公園8、景區、山峰規劃構思規劃構思濕地景觀和山地特色濕地景觀和山地特色規劃構思規劃構思溫泉溫泉SPA和溫泉酒店和溫泉酒店交通規劃交通規劃管線綜合管線綜合三、體育公園規劃三、體育公園規劃 這是一個極具特色的體育公園，這是一個極具特色的體育公園，它包括四個功能分區它包括四個功能分區體育公園體育公園休休閑閑觀觀光光區區自自然然生生態態區區娛娛樂樂休休閑閑區區生生態態健健身身區區1、休閑觀光區、休閑觀光區 休閑觀光區主要包括農業觀光和森林觀光，其中農業觀光園區是利用原有的的果園（如楊梅、茶樹等），形成特色的農業觀光園。在農業觀光園內建造觀光休閑通道，并進行綠化美化，人們進入果園如進入公園一樣。在果園內建設觀光9、棧道，棧道要高出果樹，使人在樹人上走，仿佛漫步云端的感覺。在果園成熟季節開展瓜果采摘活動。在果園成熟季節開展瓜果采摘活動。2、自然生態區、自然生態區 自然生態區擁有四季山莊最佳的生態環境（負離子含量非常高）。以“體驗生態、健康休閑”為宗旨，設有森林氧吧、林中漫步、森林浴、森林吸氧、侯鳥生態棲息基地、森林標本采集等自然的、野趣的、環保的自然生態區。（1）森林氧吧）森林氧吧 （2）森林浴）森林浴（3）侯鳥生態棲息基地）侯鳥生態棲息基地（4）林中漫步道）林中漫步道3、娛樂休閑區、娛樂休閑區 娛樂休閑區主要為游客提供垂釣、養生、燒烤、滑翔、森林狩獵、水上活動、親水公園等娛樂和休閑活動。（1）滑翔）滑翔10、（2）垂釣）垂釣（3）燒烤）燒烤（4）養生基地）養生基地（5）水上游樂）水上游樂（6）叢林闖關）叢林闖關（7）從林滑道）從林滑道（8）親水公園）親水公園4、生態健身區、生態健身區 生態健身區是以生態健身為主題，內部包括民族體育區、特色培訓區、綜合游樂區、文體活動區、綜合服務區。民族體育設施、游樂設施百余項，有滑草場、功夫橋、打磨秋、攀巖、蹦極、八卦陣、浴場等。特色文體活動有農事健身賽、射擊、游船、賽車、騎馬、踢毽子、推鐵環、跳大繩、袋鼠跳、轉陀螺等生態項目。（1）滑草場）滑草場 利用荒廢的山地、林地開辟一片草地，作為滑草的活動場地，成為游客生態游樂的重要場所。（2）騎馬）騎馬 利用山地、草地作11、為騎馬健身的活動場所，為游客提供騎馬體驗活動。（3）森林狩獵場）森林狩獵場（4）青少年訓練營）青少年訓練營 為青少年提供野外訓練，教育和游樂的基地，包括水上嘉年華、野外訓練、森林機關鐳戰。（5）踢毽子）踢毽子四、溫泉、五星級四、溫泉、五星級溫泉酒店規劃溫泉酒店規劃 1、設計策略、設計策略 2、溫泉總體規劃、溫泉總體規劃 3、溫泉、溫泉SPA規劃規劃 4、溫泉湯池規劃、溫泉湯池規劃 溫泉室外湯池溫泉室外湯池室外溫湯室外溫湯公共溫泉公共溫泉5、溫泉主題會所規劃、溫泉主題會所規劃 溫泉主題會所溫泉主題會所溫泉主題會所溫泉主題會所 溫泉主題會所是由12棟不同主題的獨立會所組成。每一個主題會所擁有三到四12、間豪華客房，并配有帶室外湯池的私密花園。以下是其中十二個以下是其中十二個不同主題的溫泉會所不同主題的溫泉會所1、紅酒會所、紅酒會所主題主題葡萄酒及其文化會所內容會所內容1、酒的產地及年份 2、酒的品種與類別 3、酒的釀制 4、藏酒 5、酒標 6、酒具 7、品酒 8、酒的傳奇與故事 9、其他酒文化 10、豪華客房 2、玉文化會所、玉文化會所主題主題玉石文化、古玉收藏功能與服務1、豪華客房2、玉石鑒賞3、展示走廊4、玉石養護3、古琴會所、古琴會所主題主題古琴藝術功能與服務功能與服務 1、傳承與弘揚古琴藝術 2、以琴會友 3、表演 4、豪華客房4、檀香門會所、檀香門會所主題主題藝術功能與服務功能與服13、務1、藝術走廊（中國畫、古家具、雕塑）2、陳列室 3、豪華客房5、茶道會所、茶道會所主題主題茶道、茶文化、茶點功能與服務功能與服務 1、茶具鑒賞2、茶葉鑒賞、收藏 3、茶具收藏4、品茶奢華包廂 5、音樂6、茶藝表演 7、豪華客房6、雪茄會所、雪茄會所主題主題雪茄及雪茄欣賞 功能與服務功能與服務1、雪茄房2、雪茄鑒賞酒廊 3、雪茄用具珍藏館 4、音樂5、雪茄鑒賞顧問 6、雪茄、雪茄用具的展示 7、豪華客房7、文瀾閣會所、文瀾閣會所 主題主題書畫藝術功能與服務功能與服務1、畫室 2、畫廊 3、書畫收藏館 4、音樂 5、豪華客房8、養生會所、養生會所 主題主題健康、養生 功能與服務功能與服務1、老中14、醫坐堂2、專屬私人保健調理顧問 3、藥膳食療 4、各類養生功法 5、私人養生顧問 6、豪華客房9、私房菜會所、私房菜會所主題主題美食功能與服務功能與服務1、豪華客房 2、美食包廂 10、巴厘島風情會所、巴厘島風情會所主題主題異國風情功能與服務1、豪華客房2、異國風情畫廊3、瀕水文化11、夏威夷風情會所、夏威夷風情會所主題主題異國風情功能與服務1、豪華客房2、異國風情畫廊3、夏威夷文化12、國際影音會所、國際影音會所主題主題國際大片功能與服務1、豪華客房2、視聽館3、影視文化5、溫泉特色和服務規劃、溫泉特色和服務規劃 讓未來的客戶真正領略讓未來的客戶真正領略第四代溫泉第四代溫泉身、心、靈全方位的15、放松專以最專業的標準，充分體現溫泉、水、SPA和健康的內涵；Professional精 以品質和服務打造精品溫泉項目。Exquisite新 規劃、建筑、室內、環境、服務都給人以全新的感覺。Novel特是從項目的綜合體系給人們以獨特的感受。Unique溫泉的創新設計溫泉的創新設計打好四張牌打好四張牌打好打好SPA牌牌，在國內溫泉高端SPA是弱項，從此入手打造核心競爭力；溫泉的核心是SPA，SPA是溫泉發展的最初方向和最終方向。SPA未必是溫泉，但溫泉一定是SPA，SPA對于溫泉的提升和發展具有無與倫比的意義.SPA 溫泉的靈魂打好娛樂牌打好娛樂牌，娛樂是溫泉的重要內涵打好文化牌打好文化牌，溫泉的16、最高境界是其文化底蘊打好造景牌打好造景牌，將自然景觀與建筑、溫湯高度融合養生俱樂部功能：養生俱樂部功能：養生、保健遠離都市，回歸自然休閑度假功能：休閑度假功能：度假、休閑、娛樂享受假日里一抹陽光的溫暖商務俱樂部功能：商務俱樂部功能：聚會、接待、會務山水間，暢談天下大事美滿中，共邀四海親朋我們將創造我們將創造一種屬于我們自己的溫泉文化一種屬于我們自己的溫泉文化創造長三角頂級的溫泉會所創造長三角頂級的溫泉會所美食美食溫泉會所主樓溫泉會所主樓SPA溫泉會所主樓溫泉會所主樓大堂中餐溫泉商店廚房棋牌小酒吧會所辦公標準間豪華間會議室溫泉主樓功能溫泉主樓功能VIP貴賓溫湯及貴賓溫湯及SPA中心中心 內設置獨17、立溫湯，及半露天親水陽光房我們將如何營造我們將如何營造？將建筑融入山水將建筑融入山水把精致刻進細節把精致刻進細節尊貴無處不在尊貴無處不在自然而成自然而成 天人合一天人合一美妙的環境音樂美妙的環境音樂頂級的室內設計及裝修頂級的室內設計及裝修頂級居室用品頂級居室用品我們將打造最專業的服務我們將打造最專業的服務貼身、貼心、無微不至的服務貼身、貼心、無微不至的服務 引進國際知名品牌的SPA、理療、水療等機構，使項目擁有了自身溫泉會所品牌的同時，也獲得了外圍服務品牌的支撐。邀天下名門，共創盛世輝煌邀天下名門，共創盛世輝煌五、會所規劃五、會所規劃 長三角頂級溫泉會所集群長三角頂級溫泉會所集群 會所類型主要18、是企業商務會所，這些會所是由面向國內外著名企業的高級企業會所組成的會所群 獨立花園獨立湯池企業商務會所的功能企業商務會所的功能企業商務會所作為企業接待、會議、商務活動和度假的場所，其功能主要有：1、會議室 2、會客廳 3、餐飲包廂 4、企業收藏館 5、健身房6、高級客房 7、豪華客房 8、主臥房、書房 9、健身中心 12、臺球房 9、小型桑拿 10、KTV包廂 11、影音中心 12、游泳池 會客廳會客廳餐飲包廂餐飲包廂會議室會議室豪華臥室豪華臥室企業商務會所庭院企業商務會所庭院六、綠化景觀規劃六、綠化景觀規劃 景觀總體規劃景觀總體規劃項目主入口項目主入口林蔭道臨水棧道臨水棧道文化長廊山體空間垃19、圾桶坐凳垃圾桶坐凳涉水方式涉水方式木棧道木棧道溫泉入口溫泉入口基地景觀改造基地景觀改造七、環境保護及綠色性七、環境保護及綠色性技術應用技術應用 項目發展愿景項目發展愿景項目發展愿景項目發展愿景Part 3 項目分期發展規劃項目分期發展規劃及投資估算及投資估算項目一期：項目一期：體育公園體育公園、溫泉、溫泉酒店和部分會所建設。項目二期：項目二期：其他旅游配套會所建設。1、11月底完成項目立項、規劃、報批。2、11月底完成2980畝體育公園用地、林地承包手續。3、12月底前完成280350畝建設用地流轉、掛牌。4、2009年4月份完成體育公園、溫泉、酒店、會所設計。5、2009年5月至2010年920、月施工建設階段。6、2010年10月份體育公園、會所、溫泉、溫泉酒店開業。項目一期開發進度計劃項目一期開發進度計劃項目二期開發進度計劃項目二期開發進度計劃1、2009年8月1日前完成270畝建設用地流轉、掛牌手續。2、2010年3月份完成其他會所區及其他旅游配套的設計。3、2012年5月1日本項目建設完成。項目投資估算項目投資估算項目總投資：9.6億元其中：體育公園1.5億元 溫泉會所2.1億元 會所6億元一期投資5億元其中：體育公園1.5億元 溫泉會所2.1億元 會所1.4億元二期投資4.6億元其中：會所4.6億元項目開發運營需要項目開發運營需要政府支持的措施政府支持的措施Part 4 1、項目用地2980畝一次性規劃、報批、承包，其中建設用地（650畝）統一規劃、報批，分批供地。2、建設用地一次性定價，價格不超過20萬元/畝（陽明山莊22萬元/畝）。3、水、電、排污、道路等市政配套布局到溫泉酒店，管線接到酒店入口位置，道路做到溫泉酒店入口位置。4、開發建設期間各項規費減免，運營期間的相關稅費減免。5、為保證項目開發順利，要求市政府成立項目領導小組。6、要求本項目列入牟山鎮、余姚市、寧波市重點建設項目。