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1、中信地產西海項目策略報告中信地產西海項目策略報告新聚仁機構新聚仁機構新聚仁機構新聚仁機構 投資咨詢部投資咨詢部投資咨詢部投資咨詢部2011.032011.032011.032011.03第一章解讀西海人們印象中的西海是怎么樣的？人們印象中的西海是怎么樣的？隨著環鄱陽湖休閑旅游產業的發展和泛旅游旅游層次的提升，西海柘林湖的地位從廬山的附屬市場一躍成為“大廬山旅游”的重要戰略高地。西海的發展基礎可以總結為“三大優勢三大優勢”。解讀西海明確基礎背靠大山背靠大山天時天時資源豐富資源豐富地利地利江西規劃江西規劃人和人和廬山，是世界級名山。地處江西省北部，風景區總面積382平方公里，山體面積282平方公里2、，主峰大漢陽峰海拔1474米。年旅客人數50多萬人次。力爭把九江旅游線路建設成為江西最具特色、最有吸引力的龍頭旅游產品，把九江建成國內一流、國際知名的觀光度假休閑旅游勝地（廬山、廬山西海）。景區規劃總面積680平方公里。由蓮花城景區、青石湖景區、桃花溪景區、鹿角尖景區、百灣迷宮景區、紅巖潭景區這六大景區組成。并且有2000多種天然植物，盛夏酷暑時節，山上平均氣溫僅為22度，是避暑休閑的天堂。“匡廬奇秀甲天下”匡廬奇秀，甲天下山。山北峰曰香爐峰，北寺曰遺愛寺。介峰寺間，其境勝絕，又甲廬山。元和十一年秋，太原人白樂天見而愛之，若遠行客過故鄉，戀戀不能去。因面峰腋寺，作為草堂”。白居易中國能稱上世界3、級的名山有什么？廬山西海西海西海西海五大火爐南京合肥武漢長沙南昌旅游基礎潛力巨大江西省旅游發展整體概況年份旅游總收入(億元)占全國全國旅游總收入比重()2001161.43.232002191.13.432003197.474.042004240.813.522005320.024.162006390.894.372007463.674.232008559.384.832009675.615.22009年江西各景區旅游概況城市春節長假五一長假十一長假合計九江（廬山景區）34.350.6136.8221.7吉安（井岡山景區）18.6544120197鷹潭（龍湖山景區）24.122.869.4114、6.3江西旅游、度假占國家整體市場份額逐年遞增；其中廬山作為世界級名山的5A級景區，占份額最大；西海（云居山柘林湖）景區，將成為未來江西省國家級度假景區新的增長極。依托江西省旅游強省的定位以及中國最熱的旅游目的地之一廬山廬山西海已經占據了開發的天時廬山西海已經占據了開發的天時資源價值山水交融水體資源，凈水面積308平方公里，國家一級水質，能見度11米，總容量80億立方米，相當兩個太湖。島嶼群落，有著最豐富與唯美的原生態島嶼資源3畝以上島嶼1667個，5畝以上島嶼997個。云居山，云居山風景區，總開發面積216.5平方公里，分為六大景區，五十多個景點，屬江西省重點風景名勝區之一。空氣，每立方厘米5、大氣負氧離子含量15萬個，國家一級空氣，達到國家醫療礦泉水標準的原生態溫泉。自身優越的山水交融的自然生態資源屬性資源價值文化基礎一個有文化的地方，就是一個有故事的地方結合生態資源、文化資源廬山西海已經占據了開發的地利山西海已經占據了開發的地利中國禪宗發源地之一：山上的真如禪寺是佛教禪宗曹洞宗發祥地，為全國佛教“三大樣板叢林”之一，國家重點開放寺廟。高僧輩出的宗教勝地：中國佛教協會第一任會長虛云法師，中國政協委員海燈法師，中國佛教協會現任會長一誠法師。特征一：宗教旅游持續增長、游客組成廣泛 根據中國佛教在線網站的統計，從上世紀末開始興起的宗教旅游一直處在增長的態勢。參加宗教旅游活動的游客中，非宗6、教信徒占了多數。特征二：旅游形式多樣化 由于市場需求的細分化，宗教旅游活動形成至少4種形式：宗教圣地朝覲游、宗教歷史參觀游、宗教文化體驗游、宗教養心度假游。規劃支撐江西重點項目江西省規劃重點旅游線路：一、一條極品旅游線路 中國（江西）文化山水極品旅游線:南昌廬山西海廬山景德鎮三清山龍虎山井岡山南昌。二、一條黃金旅游線路 贛北環鄱陽湖五彩精華旅游線：南昌廬山西海廬山景德鎮婺源三清山龜峰龍虎山南昌。三、四條特色旅游線路 1、京九名山大觀之旅：九江廬山廬山西海南昌井岡山。2、贛北山湖瓷鄉神韻之旅：九江廬山廬山西海石鐘山鞋山景德鎮婺源。3、贛西北山水休閑之旅：南昌廬山西海武寧修水。4、鄱陽湖珍禽觀賞濕7、地考察之旅：南昌新建南磯山永修吳城星子石鐘山鞋山都昌老爺廟鄱陽湖國家濕地公園白沙洲余干康山萬年仙人洞神農宮南昌。戰略目標：力爭把九江旅游線路建設成為江西最具特色、最有吸引力的龍頭旅游產品，把九江建成國內一流、國際知名的觀光度假休閑旅游勝地（廬山、廬山西海）。省領導批示：“一切建設以最大限度讓路廬山西海旅游目的地建設為宗旨，希望各市、各縣、各地方政府以服從大局，以成功打造高端旅游精品項目為主要目標，共同努力。”政府重點建設項目，以成功打造廬山西海為最大目的廬山西海已經占據了開發的人和廬山西海已經占據了開發的人和項目的整體戰略定位憑借原生態山水資源宗教歷史文化圣地中國首席國際級生態旅游度假目的地第8、二章升級西海我們擁有這樣的資源，如何使項目成功運作？我們擁有這樣的資源，如何使項目成功運作？客源基礎非中國一線城市群中京津唐京津唐長三角長三角珠三角珠三角區域個數代表城市人均GDP量長三角24個溫州、上海、臺州等1.5萬以上珠三角13個東莞、深圳等1.5萬以上京津唐6個北京、天津、唐山等1萬以上江西1個南昌（排名61位）103012010年全國城市人均GDP排名前115位相比于中國最發達的三大沿海的經濟圈，江西僅南昌市能夠站位經濟中等發達城市自身旅游度假客源基礎不夠堅實自身旅游度假客源基礎不夠堅實交通配套配套帶動景區一個成功的旅游景區、一個人流旺盛的景點，必須擁有完備的交通配套支撐現階段，廬山9、西海項目缺少配套現階段，廬山西海項目缺少配套海南島三亞海南島三亞公路：東、西兩條高速，將全島的主要縣市聯系起來。航空：三亞鳳凰國際機場，國內運輸大機場之一；鐵路：動車、高速鐵路使三亞的交通配套更加立體。完備交通，使景區出行更加便捷完備交通，使景區出行更加便捷云南中國旅游大省之一云南現有民用機場15座，“十二五”末，將擁有22座。包括昆明、西雙版納、麗江、大理、香格里拉、騰沖等云南的每一處景點，均配備有自身的機場。交通，使云南交通，使云南“雖遠但不再遠雖遠但不再遠”。交通升級增建高速、生態道路l與主要節點區域距離：南昌80km九江90km廬山82km武漢280km長沙320km合肥430km上海10、820km昌北機場60km九江機場60km雖然昌北機場、九江機場距離廬山西海僅60km，但是景區現階段交通可達性較弱建議增加建設景區至九江、南昌的高速公路；并且設置景區無污染道路，專車接送建議增加建設景區至九江、南昌的高速公路；并且設置景區無污染道路，專車接送九寨溝為了保持原生態的旅游景區價值，景區內禁行機動車上，由綠色電動車全程接送。品牌升級中信地產中信地產：截至2009年底，中信集團的總資產為21，538億元，凈利潤為282億元，位列世界500強第254名。中信集團不但最早在國內開展房地產業務，更主動承擔北京奧運會國家體育場項目（鳥巢）。中信地產豐富的酒店管理經驗豐富的酒店管理經驗，對于旅11、游地產的成功運作至關重要。中信山語湖酒店中信山語湖酒店汕頭高爾夫中信度假村酒店汕頭高爾夫中信度假村酒店l總占地面積：475萬平方米l居住面積：161萬平方米擁有2000余畝郊野森林公園、1500多畝國際體育公園、500畝生態濕地公園、500余畝五星級酒店、特色商業用地、近1800畝居住用地中信成功的大盤運作經驗中信成功的大盤運作經驗 江西缺少成功運作的大型旅游地產項目憑借江西突出的資源資源、中信品牌價值，將創造江西旅游新紀元戰略升級中國首席度假目的地當下，廬山西海輻射面基本以周邊區域的南昌、武漢、長沙、合肥、南京等“五大火爐”為代表的長江中下游地區為主，輻射面封閉。未來，目標客源區域全面擴大長12、三角中國城市化水平最高，富人最集中的區域之一珠三角、環渤海經濟基礎雄厚，有豐富的客源基礎其他東部沿海區域經濟持續高速發展，中產階級逐漸增多以及中國其他區域、海外等，憑借中信的品牌號召力，吸引客源但是，我們憑借什么，成為中國首席度假目的地，客源面輻射全國、世界呢？借鑒案例一：國際家庭度假村Club MedClubMed是國際上最具知名度、最具代表性的國際標準家庭度假村運作機構國際家庭度假村Club Med特色一分布范圍廣，口碑響成功代表最國際、最高端的品牌形象ClubMed已在全球30個地區，開設80座家庭度假村Club Med業績業績國際家庭度假村Club Med特色二家庭度假旅游模式家庭成員13、需求細分配套服務追求高端“這種在一起的時間，并不是說一家三口整天呆在一起，而是指全家相處的高質量的時間”。描述：在Club Med里，一家人早上一起享用早餐，然后孩子去兒童俱樂部與同齡人一起玩游戲，愛好運動的丈夫可以去海灘上沖浪，而妻子則可以面朝大海做一個Spa或者練習瑜伽，雖然空間上他們沒有在一起，可是他們知道一家人是在同一個地方，安全地盡興地享受各自的快樂，等到半天或者一天結束的時候，一家人再在一起，分享彼此這一天的快樂和收獲，這種家庭相處的方式就是讓每個家庭成員都快樂地高質量相處。”功能：兒童俱樂部、海景女子SPA會館、紳士俱樂部，家庭餐廳、商務餐廳等特色餐飲Club Med標志性語句標14、志性語句“享受和家人在一起的時間享受和家人在一起的時間”Club Med兒童俱樂部兒童俱樂部崇尚“獨樂樂不如眾樂樂”的Club Med，細致照顧到家庭的每一個成員，尤其是孩子。“1967年，ClubMed就在度假村里創立了兒童俱樂部，這在當時是全球首創的。而現在，在遍及全球的80多個ClubMed度假村里，每一個度假村都設有兒童俱樂部，設有針對不同年齡段孩子的不同活動”經驗豐富的G.O.（友善的組織者）們會全天照顧4到23個月的寶寶，讓父母一整天都能輕松休閑；2 到3歲小孩：小小俱樂部，戶外體育鍛煉、戲水活動，同伴一起游戲；4至10歲：迷你俱樂部，孩子能接觸各種各樣的新鮮事物、手工勞動、水中運15、動等等；11歲以上：青少年俱樂部，能讓孩子嘗試遠離父母感受真正的自由、創意和休閑，在這里找到一個迥然不同的自我空間，并與同齡人一起創造屬于自己的夢幻假期年齡細分，為不同階段的孩子，提供對應的益智類、游藝類等互動項目Club Med女子會館女子會館Club Med崇尚“健康、養生的放松體驗”專業水療SPA館女子印度瑜伽健康顧問專家課堂提供一個適合現代女性養生的健康俱樂部Club Med紳士俱樂部紳士俱樂部高檔紅酒吧雪茄吧健身中心為紳士們提供一個休閑、健身兼顧社交、商務的共享平臺Club Med為成功人士打造一個專署的放松空間 Club Med家庭娛樂家庭娛樂Club Med提供給客人各種適合家庭16、聚會場所迷你影院風情餐廳狂歡舞池最適合中午、夜晚以家庭形式聚會、放松的歡樂場國際家庭度假村Club Med特色三針對不同國家、城市的景觀、氣候、文化、民俗塑造最具代表性的特色度假村Club Med在日本在日本主打特色：溫泉、滑雪主打特色：溫泉、滑雪Club Med在摩洛哥在摩洛哥主打特色：陽光、沙灘、大海主打特色：陽光、沙灘、大海Club Med在巴厘島在巴厘島主打特色：風土人情、熱帶景色主打特色：風土人情、熱帶景色Club Med啟示Club MedClub Med的成功模式的成功模式設定客層以家庭為基礎的消費模式，良性的擴大所輻射的消費群體為孩子量身定做了相應的度假項目，照顧好孩子的同時，17、給大人提供了更自由的放松空間為家庭各類成員提供了各自理想的度假項目根據當地風土民俗，度假村設計相應的娛樂項目，并配置專業GO親相大使負責全程陪同游玩、狂歡借鑒案例二：西溪天堂國內絕無僅有的世界高端品牌酒店集群、國際化奢侈的形象氣質悅居酒店式公寓商業綜合體悅莊大師建筑群中國濕地博物館悅容莊酒店喜來登酒店旅游公共服務設施布魯克酒店項目規劃規劃示意，部分業態不詳西溪天堂 特色一世界級品牌酒店集群滿足不同人士的度假需求，樹立高端產品形象悅容莊（悅容莊（6星級）星級）于2009年11月正式建成并對外試營業。酒店總建筑面積約2萬平方米，共有72間房間，包括36間套房及36間別墅。會所有較大部分為SPA會所18、主要針對康復理療健康有機SPA，配備運動室、瑜珈房、健康餐飲、室內恒溫泳池、茶室、酒仙閣等。為高端享受型人士，提供最為頂級、最私密的的spa養生度假模式。西溪天堂倡導高端養生的度假體驗喜來登（喜來登（5星級）星級）2010年正式建成并投入試運營共有374間不同種類的客房，其中標準間約336間，套房約38間。由世界著名酒店建筑和室內設計公司WATG、HBA等聯袂精心打造。酒店定位為高端休閑度假及會議酒店為高端商務人士，提供頂級的商務會議與休閑度假體驗。西溪天堂提供高端休閑度假、商務會議酒店曦軒酒店曦軒酒店酒店總建筑面積達1.6萬平方米，共有64間設計不同的套房。定位為現代藝術精品酒店，在設計上19、更加注重室內布局的藝術感，區域注重動靜結合酒店最具特色的服務Medi-Spa。相比較其它形式的Spa，其有更為顯著的醫療保健、美容功能，服務上有多種按摩和水療服務可供選擇。特色藝術空間塑造，個性spa體驗悅椿（悅椿（4星級）星級）酒店總建筑面積近1萬平方米，共有59間客房悅椿度假酒店是悅榕莊的姊妹品牌，定位為國際準五星級度假酒店;專為現代感十足及充滿活力的年輕族群而設計的度假酒店。針對年輕族群設計專屬消費度假體驗布魯克酒店布魯克酒店快捷性酒店，時尚便捷商務、旅游型2009年8月 對外營業總建筑面積8500平方米，擁有各種不同類型的客房共118間：其中酒店特色大床房共有60間，標準間共32間。躍20、層房共有20間；定位為年輕時尚的快捷型有限服務酒店；均采用五星標準的英國皇家御用床墊，給你睡眠帶來前所未有的舒適感。所有房間均含有免費上網沖浪、一站式服務等產權酒店產權酒店悅居、悅莊悅居、悅莊悅居2009年11月正式對外發售，一期60套，二期在售“悅居”品牌公寓是西溪天堂一個重要的組成部分，其建筑風貌與對面西溪天堂的建筑相協調，氣質質樸又不失酒店建筑所需的高貴，典雅。運用下沉式綠帶貫穿南北每一幢建筑，把建筑單體巧妙地聯系起來，同時每幢建筑底部的“橋洞”空間也成為本項目的鮮明特征。西溪天堂“悅莊”是“悅居”品牌公寓的升級和極度奢侈版，哈韋爾皮奧斯、磯崎新、馬里奧博塔、戴衛.奇普菲爾德等國際知名建21、筑大師與世界一流景觀、建筑、規劃、燈光、室內等團隊參與其中。“悅莊”產權式酒店將把杭州的酒店式物業推上前所未有的高度。西溪天堂 特色二精品主題商業、博物館文化配套、大型公共服務設施全面滿足度假區消費娛樂旅游公共服務設施（中心）2009年建成運營中國濕地博物館2009年建成對公眾開放商業：作為西溪天堂國際旅游綜合體的重要組成部分，西溪天堂精品商業街總建筑面積約4.5萬平方米，規劃有國際風尚區、創意生活區、精品影院、大型KTV、美食廣場、碼頭餐飲區等高品質區塊，旅游公共服務設施（中心）總建筑面積近5萬平方米。包括：旅游集散中心、雙層大型生態景觀停車場等物業形態。中國濕地博物館西溪天堂 特色三世界級22、建筑大師作品集奢侈休閑娛樂營造、高端定位各館內融入不同休閑娛樂設施，全方位的度假配套，一站式度假享受西溪天堂啟示西溪天堂西溪天堂的成功模式的成功模式差異化市場的頂級高端旅游地產定位；全面的旅游度假配套投入，滿足一站式的旅游度假需求；先期通過頂級酒店品牌進駐、頂級設計師造勢，塑造產品的高端形象，滿足入住的配套需求后，推出產權式酒店公寓、別墅產品，保障去化。借鑒案例三：九寨天堂亞洲著名森林度假酒店九寨天堂 特色一復合型花園式酒店滿足一站式的旅游度假、休閑商務需求，特色建筑形態，標志性旅游塑造酒店綜述酒店綜述2007年8月28日正式由“洲際酒店管理集團”對其進行國際化的管理。掛牌白金五星，系九寨天堂23、核心項目。建筑面積15萬平方米包括酒店（五星級）、藝術展示廳、餐飲中心、天浴溫泉中心、古羌寨、會議廳、展覽廳、購物娛樂中心等。集會議、度假、餐飲、娛樂、休閑、養生、購物、住宿為一體。酒店立面酒店立面整個建筑背靠群山，掩映在原始森林中，集中詮釋了“消失的建筑”這一理念。鋼拱架全透明玻璃結構，將當地傳統建筑群相互串聯，形成大氣的建筑群效果；古今建筑的碰撞，形成強烈視覺沖擊；建筑本身即成為了很好的旅游景點。酒店大堂酒店大堂1萬平米真正的花園式大堂；利用建筑與建筑圍合成室內的超大花園空間；將戶外景觀移植如室內，水系、植被、休憩平臺等，打造完全的公園式景觀。玻璃頂棚，充分享受陽光；酒店特色配套一酒店特色24、配套一特色商業街特色商業街古羌寨古羌寨主要業態為：特色餐飲、酒吧、娛樂購物等部分組成。形態：建筑群建筑面積：11000平方米由13座碉樓和中心廣場構成酒店特色配套二酒店特色配套二天浴溫泉養身中心天浴溫泉養身中心建筑面積：10000平米水景樂園長150米，寬25米，高26米，采用鋼拱架全透明玻璃結構，設施：1個標準恒溫泳池，6個溫泉疊瀑彩池，2個健身池，2個冰水池構成。溫泉中心還設有12個含獨立溫泉池的別墅套房，6個VIP躍層套房，57健身按摩包房，帶給尊貴的客人，最為浪漫、私密享受與滿足。酒店其他配套及服務酒店其他配套及服務全方位滿足旅游度假及休閑商務的多元化需求。九寨天堂 特色二當地特色古城25、產權式銷售古城主要由三大部分組成：藏寨群落、大劇院、博物館群。甲蕃古城以官寨酒店（現“九寨天堂甲蕃古城假日酒店”）和別墅（現“九寨天堂甲蕃古城快捷假日酒店”）為主體，配套藏羌文化博物館、九寨天堂大劇院、民俗商品街、特色餐飲區、酒吧文化區、休閑區等，全城按四星級酒店標準進行統一經營、統一管理。占地438畝九寨天堂二期工程，是九寨天堂最大的民俗文化城。原生態藏式風格，配以羌式碉樓，具有濃烈粗獷的民俗氣息。甲蕃古城有單體藏式建筑134棟，純商業建筑20多棟，其他都是底層商鋪，23層為客棧。目前，甲蕃古城對外發售的就是這些單體藏式建筑，其中,純商業項目和底層商業項目作產權式銷售，業主可以自主經營，也26、可以委托經營管理公司代為招商，但要接受經營公司統一規劃、統一管理，既靈活多樣，又照顧了大局；客棧部分進行產權式銷售，業主擁有獨立產權，但需要交由經營管理公司統一規劃、統一管理、統一經營，業主享受固定投資回報。其年投資回報率為：110年8%，每10年遞增，最長回報年限為40年。10年后，業主可以進行自主經營或由經營管理公司代為租賃。讓廣大投資者可以安心當上蹺腳老板。產權式銷售、統一經營管理,打造商業品牌 九寨天堂啟示九寨天堂九寨天堂的成功模式的成功模式特色的花園式酒店的成功投入運營，建筑本身即塑造了項目標志性亮點，完善的旅游配套結合周邊自然風景資源，匯聚大量人氣；保障后期小面積產權式酒店公寓的成27、功運作，作為投資性產品的快速去化。借鑒案例：良渚文化村文化韻味濃郁的度假酒店、極具文化創意的藝術街區、多主題村落形態居住區白鷺郡南金色水岸綠野花語白鷺郡東陽光天際白鷺郡北竹徑茶語白鷺郡西勸學里玉鳥流蘇酒店七賢山居項目規劃良渚博物館良渚文化村 特色一文化韻味濃郁的度假酒店主打文化概念，樹立產品形象白鷺灣君瀾度假酒店酒店占地約274.8畝，總建筑面積約7.3萬平方；濃郁文化韻味的五星級度假酒店；整體設計古樸典雅氣勢宏偉，臨湖而建的庭院式建筑體分為連綿而成的十個區，環繞在丘陵綠地和濕地湖泊之間，營造出人文與自然環境融合的氛圍。酒店綜述酒店綜述l“人”字頂樓宇l外墻采用天然石料拼接覆蓋l黃墻褐瓦的庭院28、式建筑還原出5千年良渚文化的粗獷韻味建筑特色建筑特色餐飲設施：四種類型餐飲，意大利美式餐廳、咖啡廳、燕鮑翅廣東餐廳、飲料及西點；酒店配套設施酒店配套設施會議設施：十余個大小會議廳滿足各類會議需求。休閑設施：派對屋、棋牌房、健身房、乒乓球館、壁球室、臺球場、游泳池、足浴房。良渚文化村 特色二創意文化街區旅游小鎮的文化休閑和娛樂中心區域該區域是創意良渚基地的主要產業集聚區。該街區地塊類型類似鳥狀，總占地186111平方，規劃建筑面積為4.6萬方。總建筑分為5期，一期建設共8000平方米。“玉鳥流蘇”精致到街燈、路面石頭等各種微小細節，均給人一種深刻的記憶。玉鳥流蘇玉鳥流蘇玉鳥流蘇創意文化街區的創意29、主導產業：時尚發布：時裝發布會、新聞發布會、新品發布會、知識產權交流會、小型演唱會、明星見面會、電視節目制作場地等。創意辦公：藝術工作室、個人設計室、傳媒策劃公司、高檔畫廊、外駐品牌中心、藝術培訓中心。休閑體驗：各種品牌定制、品牌商品展示、藝術品現制，雪茄、洋酒品嘗。娛樂總匯：創意體驗沙龍、高檔會所、潮流運動館、健身場所、陶吧。配套餐飲：高檔西餐廳、創意餐飲、咖啡廳、酒吧、茶社。良渚文化村 特色三文化、藝術的熏陶豐富多彩的生活休閑設施良渚博物院良渚博物院博物院占地面積4萬平方米，建筑面積1萬平方米。于2008年9月29日正式對外開放。隨園嘉樹保健體檢中心占地約100畝，其中一期用地6000平方30、米集體檢、養生、醫療和健康指導于一體勸學里占地86畝，建筑面積26,481平方米小班化教學游山步道萬科良渚文化村規劃有2條游山步道，秋高氣爽時可登山領略良渚田園小鎮的無限風光。美麗洲公園占地808畝的“大美麗洲”旅游中心區。集考古體驗、休閑度假、文化創意與一體的文化旅游綜合體。白鷺公園小區運動主題公園設置有籃球場、網球場、慢跑道、青少年活動設施良渚文化村 特色四多主題村落形態的居住區白鷺郡南金色水岸綠野花語白鷺郡東陽光天際白鷺郡北竹徑茶語白鷺郡西已建成：竹徑茶語低密度高品質居住區白鷺郡北古樸典雅山地村落陽光天際坡地上的西班牙，一期純粹山地排屋白鷺郡東簡約經典濱河公寓白鷺郡南小鎮中央公園街居規劃31、中：綠野花語園藝風情主題村落金色水岸濱湖風情主題村落白鷺郡西規劃中主題村落竹徑茶語占地面積：24.7萬方總建筑面積：9.15萬方容積率：0.37綠地率：40%物業形態：由4-5層的坡地花園洋房、坡地排屋、獨棟別墅以及坡地疊排四種物業類型組成的居住村落。白鷺郡北占地面積：15.9萬方總建筑面積：17萬方容積率：0.82綠地率：40%物業形態：共858戶山地花園洋房陽光天際占地面積：28.5萬方（一期11.5萬方）總建筑面積：5萬方容積率：0.4物業形態：一期共174席低密度山地排屋。白鷺郡東占地面積：8.9萬方總建筑面積：14.5萬方容積率：1.46綠化率：35%物業形態：均為4-5層多層。簡約32、經典濱河公寓。白鷺郡南占地面積：一期13.4萬方總建筑面積：一期18.5萬方容積率：1.08物業形態：均為4-5層多層。村落經濟指標良渚文化村 啟示良渚文化村良渚文化村 的成功模式的成功模式首推融合當地文化韻味的度假酒店，和部分創意文化街區，通過產品自身特色與配套的完善，吸引大批游客前往，匯聚人氣，保障后期住宅產品的去化；后期規劃特色的多主題村落形態的居住區，純低密度居住氛圍，拔高產品調性。項目成功運作的啟示市場成功個案均通過個性鮮明的建筑形態、多元化的配套服務、先天的景觀資源，塑造了產品的唯一性，跳脫市場平臺，建立競爭優勢；市場成功案例在產品運作上，均通過先期的酒店等配套投入，塑造鮮明的度假產品形象，大量匯聚人氣，吸引客源。在具有娛樂消費與生活需求等配套的基礎上，在充分打響產品知名度的前提上，再推出可售型物業產品，從而保障了良好的去化。運作配套樹立景區首席形象客源、景區基礎成熟轉向盈利模式房地產開發實現最大利潤前期成功運作的案例深度分析成功運作的案例深度分析對于項目運作的啟示對于項目運作的啟示中期后期提報結束提報結束敬請指導敬請指導新聚仁榮譽出品新聚仁榮譽出品