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1、華晨地產(chǎn)項(xiàng)目招商手冊(cè)湖南2012年6月一、城市介紹長(zhǎng)株潭城市群兩型社會(huì)示范區(qū)長(zhǎng)沙、株洲、湘潭城市群獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的“兩型社會(huì)示范區(qū)”。三個(gè)城市品字形排列，兩兩之間相距不過(guò)40公里。總面積2.8萬(wàn)平方公里，是湖南的經(jīng)濟(jì)核心。是我國(guó)京廣經(jīng)濟(jì)帶、泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的結(jié)合部，區(qū)位和交通條件優(yōu)越。2011年底長(zhǎng)株潭城市群狀況年底長(zhǎng)株潭城市群狀況三市三市GDP：15499.08億元，增14.2%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：21733元，增長(zhǎng)14.1%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額：社會(huì)消費(fèi)品零售總額：1965.11億元，占全省的42.8，增長(zhǎng)22.8%；固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：8152、0.2億元，增長(zhǎng)31.5%。核心區(qū)核心區(qū)發(fā)展目展目標(biāo)（20202020年）年）人口：人口：700700萬(wàn)萬(wàn)GDP：4400億元以上元以上人均人均GDP：8000美元左右美元左右株洲株洲商商業(yè)之都，投之都，投資沃土沃土中國(guó)十大最具投資價(jià)值城市 國(guó)家衛(wèi)生城市中部非省會(huì)城市綜合實(shí)力第一名 國(guó)家交通管理模范城市中南地區(qū)最大的交通樞紐 國(guó)家園林城市全國(guó)十大服裝批發(fā)市場(chǎng) 國(guó)家環(huán)保模范城市中國(guó)重要的工業(yè)基地，多項(xiàng)工業(yè)第一 國(guó)家金融生態(tài)城市株洲株洲中南地區(qū)重要的中南地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心中心湖南省第二大城市世界五百?gòu)?qiáng)中，有10個(gè)在株洲投資了11個(gè)項(xiàng)目，“中字號(hào)”企業(yè)有15家，外資企業(yè)數(shù)量居湖南第二位希爾頓、萬(wàn)豪、3、喜來(lái)登、麥德龍、家樂(lè)福、平和堂、王府井、華潤(rùn)萬(wàn)家均已入駐上市公司十家，證券公司營(yíng)業(yè)部11家，各類(lèi)保險(xiǎn)公司35家神農(nóng)城、湘江風(fēng)光帶、華強(qiáng)方特歡樂(lè)世界、職教城等百億工程投入使用 2011年實(shí)際利用外資4.9億美元，新增外商投資項(xiàng)目90個(gè)，增長(zhǎng)34.3%2012年度福布斯中國(guó)中部商業(yè)城市排行榜，株洲位居第7位，非省會(huì)城市第2位株洲市株洲市20062020城市城市總體體規(guī)劃劃雙百城市株洲城市人口120萬(wàn)人城區(qū)面積120平方公里城鎮(zhèn)化率57.5%，并以每年5%的速度遞增中株洲城市發(fā)展株洲城市發(fā)展2011年，株洲市生產(chǎn)總值（GDP）完成1563.9億元，同比增長(zhǎng)14.1，財(cái)政收入175.4億元，同比增長(zhǎng)34、3.9%。2011年，株洲市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成849億元，第三產(chǎn)業(yè)投資完成425.8億元，同比增長(zhǎng)19.8%。第二、三產(chǎn)業(yè)自2000年開(kāi)始，每年增幅在兩位數(shù)。表明了株洲經(jīng)濟(jì)一片欣欣向榮，也是株洲市政，也是株洲市政府府“穩(wěn)定發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)穩(wěn)定發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)展第三產(chǎn)業(yè)”的體現(xiàn)。的體現(xiàn)。2011年，株洲市居民可支配收入23226元，同比增長(zhǎng)18.42%。居民儲(chǔ)蓄796.1億元，同比增長(zhǎng)17.49%。長(zhǎng)沙城市沙城市發(fā)展展2010年地區(qū)生產(chǎn)總值在全國(guó)省會(huì)城市中穩(wěn)居第7位，同比增長(zhǎng)15.5%.GDP百?gòu)?qiáng)城市中排名第18位，人均收入居省會(huì)城市第3位。截止到2010年，長(zhǎng)沙市建成區(qū)已達(dá)5、320平方公里，全市城市化率為67.7%。二、開(kāi)發(fā)企業(yè)介紹開(kāi)發(fā)企業(yè)介紹開(kāi)發(fā)企業(yè)介紹株洲華晨地產(chǎn)成立于1995年，現(xiàn)為國(guó)家一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是湖南省房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)實(shí)守信單位、株洲市房地產(chǎn)先進(jìn)單位。先后開(kāi)發(fā)了十多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)300萬(wàn)平方米。近年來(lái)華晨地產(chǎn)儲(chǔ)備用地不斷增加，已經(jīng)成為株洲地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的龍頭企業(yè)。湖南白云投資發(fā)展有限公司為華晨地產(chǎn)旗下全資子公司，并擔(dān)綱實(shí)施白云東方時(shí)代廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。湖南新里程投資發(fā)展有限公司是華晨地產(chǎn)旗下全資子公司，現(xiàn)正實(shí)施長(zhǎng)沙新里程瀟湘名城項(xiàng)目的建設(shè)。華晨地產(chǎn)產(chǎn)品線涵蓋高品質(zhì)住宅、高檔公寓、別墅、商業(yè)街、寫(xiě)字樓等各種形態(tài)。近年來(lái)更是創(chuàng)造6、性的提出了城市共同體的建設(shè)理念，當(dāng)前在株洲、長(zhǎng)沙等地有九個(gè)項(xiàng)目面向全球招商。華晨地產(chǎn)部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目局部展現(xiàn)華晨地產(chǎn)取得的榮譽(yù)（部分）三、項(xiàng)目介紹 2、長(zhǎng)沙瀟湘名城1、株洲東方時(shí)代廣場(chǎng)1、東方時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位介紹項(xiàng)目區(qū)位介紹東方時(shí)代廣場(chǎng)位于株洲市荷塘區(qū)紅旗廣場(chǎng)商圈，南臨時(shí)代大道（原紅旗路，路面60米寬，雙向八車(chē)道），東臨新華路，西臨白云路。西北角是株洲長(zhǎng)途汽車(chē)中心站。區(qū)位優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)時(shí)代大道是株洲南北方向主干道，新華路是東西方向主干道。項(xiàng)目周邊10條公交線路直達(dá)全城。1、新華路串聯(lián)起株洲市零售商業(yè)主軸。本項(xiàng)目處于本項(xiàng)目處于紅旗廣場(chǎng)商圈的核心位置。紅旗廣場(chǎng)商圈的核心位置。2、荷塘區(qū)政府對(duì)新華西路時(shí)尚7、游憩商業(yè)街已完成策劃工作。3、時(shí)代大道是長(zhǎng)株潭融城的交通主動(dòng)脈。株洲汽車(chē)中心站每天進(jìn)站車(chē)輛200余臺(tái)，日均發(fā)送客班車(chē)300余輛次，主要擔(dān)負(fù)株洲往南四縣、瀏陽(yáng)及江西方向的旅客運(yùn)輸任務(wù)，日均發(fā)送旅客5000余人，客流高峰期日發(fā)送旅客10000余人紅旗廣場(chǎng)實(shí)景圖紅旗廣場(chǎng)實(shí)景圖項(xiàng)目周邊商業(yè)配套項(xiàng)目周邊有步步高百貨、東都大酒店、佳佳大酒店、株百荷塘購(gòu)物廣場(chǎng)、銀泰財(cái)富廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)影院、國(guó)美電器、上島咖啡、屈臣氏、黃程保健、美食廣場(chǎng)、大藥房等商業(yè)及配套。商業(yè)檔次較低，業(yè)態(tài)單一，商品種類(lèi)少，而且沒(méi)有體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)所。雖然這里有繁華的中南批發(fā)大市場(chǎng)，但紅旗商圈零售業(yè)目前已無(wú)法滿(mǎn)足周邊居民吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式消費(fèi)的需求，8、所以大部分消費(fèi)者都選擇了去異地消費(fèi)。商圈半徑人口數(shù)荷塘區(qū)2011年末常住人口29.95萬(wàn)人，較第五次人口普查增長(zhǎng)14.84%。長(zhǎng)途汽車(chē)站流動(dòng)人口日均500010000人。項(xiàng)目周邊新動(dòng)工大型樓盤(pán)10多個(gè)，預(yù)計(jì)到2014年，項(xiàng)目3公里內(nèi)常住人口達(dá) 20萬(wàn)人。項(xiàng)目三公里內(nèi)，有多所中小學(xué)校，在校師生一萬(wàn)多人。項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰株洲新型城市綜合體株洲新型城市綜合體東方時(shí)代廣場(chǎng)依托良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及未來(lái)的輕軌交通網(wǎng)絡(luò)，將大型超市、百貨、四星級(jí)酒店、影院、時(shí)尚公寓、住宅以及大型主題商業(yè)等各種業(yè)態(tài)進(jìn)行有機(jī)整合，形成項(xiàng)目功能的多樣性和復(fù)合性。將其打造成一個(gè)區(qū)域性、全齡段、家庭化商業(yè)中心，全面滿(mǎn)足商圈多層次需求。項(xiàng)目9、效果圖項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目總平圖項(xiàng)目總體規(guī)劃指標(biāo)總總經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)項(xiàng)項(xiàng) 目目單單 位位指指 標(biāo)標(biāo)總總用地面用地面積積m245820.89建筑基底面建筑基底面積積m217367.99總總建筑面建筑面積積m2272316.26其其中中住宅建筑面住宅建筑面積積m241456.44成套公寓建筑面成套公寓建筑面積積m216514.0單間單間公寓建筑面公寓建筑面積積m253578.4商商業(yè)業(yè)建筑面建筑面積積m290627.42物管建筑面物管建筑面積積m2817.04社區(qū)用房面社區(qū)用房面積積m2280.78辦辦公用房面公用房面積積m21273.67屋屋頂頂樓樓電電梯面梯面積積m2555.50轉(zhuǎn)換層轉(zhuǎn)換層10、面面積積m2411.46地下地下車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)面面積積m266801.55計(jì)計(jì)容容積積率建筑面率建筑面積積m2204547.75容容積積率率5.0建筑密度建筑密度（%）42.4綠綠地率地率（%）15.75居住居住戶(hù)戶(hù)數(shù)數(shù)（戶(hù)）1584總總停停車(chē)車(chē)位位（個(gè)）2010其其中中地下停地下停車(chē)車(chē)位位（個(gè)）1799地面停地面停車(chē)車(chē)位位（個(gè)）211廣廣場(chǎng)場(chǎng)面面積積m22359.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃一期3棟住宅三期酒店二期商業(yè)（5號(hào)樓）及2棟公寓寫(xiě)字樓三期商業(yè)6號(hào)裙樓5號(hào)樓單層商業(yè)號(hào)樓單層商業(yè)8000平方米，共六層，規(guī)劃為大型超市、平方米，共六層，規(guī)劃為大型超市、KTV、大型餐飲、大型餐飲、影院、主題商業(yè)、兒童樂(lè)園等。11、影院、主題商業(yè)、兒童樂(lè)園等。6號(hào)樓商業(yè)單層面積號(hào)樓商業(yè)單層面積4000平方，六層，規(guī)劃為百貨、特色餐飲及商業(yè)配套。平方，六層，規(guī)劃為百貨、特色餐飲及商業(yè)配套。2、瀟湘名城長(zhǎng)沙瀟湘名城區(qū)位圖瀟湘名城位于長(zhǎng)沙雨花區(qū)政府南側(cè)500米，西臨萬(wàn)家麗路，東臨香月路，南臨長(zhǎng)塘路，北臨新緣路。離武廣客運(yùn)站15分鐘車(chē)程。周邊有兩條地鐵線路經(jīng)過(guò)。交通條件便利。雨花區(qū)簡(jiǎn)介雨花區(qū)位于長(zhǎng)沙市東南部，下轄9個(gè)街道辦事處和1個(gè)環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園，總面積115平方公里，人口100萬(wàn)人，其中常住人口80萬(wàn)。區(qū)內(nèi)有凱悅、溫敦姆豪生、瑞吉、W、花園、通程、華雅等五星級(jí)酒店18家，專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓40棟。轄內(nèi)有東塘、紅星、商橋、馬王堆等老商圈12、，也有新進(jìn)駐的居然之家、歐亞達(dá)、喜盈門(mén)等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，及大潤(rùn)發(fā)、沃爾瑪、華潤(rùn)萬(wàn)家等進(jìn)駐后形成的新商圈。依托1、2、4、5號(hào)四條地鐵及長(zhǎng)株潭城際輕軌，長(zhǎng)沙汽車(chē)南站、規(guī)劃中的長(zhǎng)株潭汽車(chē)總站，形成了一個(gè)強(qiáng)大的立體交通網(wǎng)絡(luò)。是長(zhǎng)株潭城市群的接合部。在長(zhǎng)沙五個(gè)區(qū)中連續(xù)十年稅收排名第一名。長(zhǎng)沙商圈分布圖 長(zhǎng)沙市區(qū)基本形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路、黃興路、東二環(huán)線為商業(yè)軸，以五一廣場(chǎng)、火車(chē)站廣場(chǎng)、伍家?guī)X廣場(chǎng)、東塘-侯家塘為中心輻射的、綜合市場(chǎng)與專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)相結(jié)合，大小零售網(wǎng)點(diǎn)相結(jié)合的“多個(gè)中心、四面開(kāi)花”商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。1個(gè)市級(jí)商業(yè)中心即：五一廣場(chǎng)商業(yè)中心；2個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心：即星沙商業(yè)副中心和溁灣鎮(zhèn)商業(yè)副中心；13、10個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心：即火車(chē)站商業(yè)中心、伍家?guī)X商業(yè)中心、東塘商業(yè)中心、紅星商業(yè)中心、望城坡商業(yè)中心、撈霞商業(yè)中心、馬坡嶺商業(yè)中心、黎托商業(yè)中心、觀沙嶺商業(yè)中心、大托商業(yè)中心；30個(gè)社區(qū)級(jí)商業(yè)中心；5個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)商業(yè)中心；5個(gè)一般鎮(zhèn)商業(yè)中心。瀟湘名城項(xiàng)目簡(jiǎn)介瀟湘名城總建筑面積約29萬(wàn)平方米，7棟高層住宅已經(jīng)主體封頂。右圖為商業(yè)地塊的地形圖，商業(yè)面積約9萬(wàn)平方米。包括五星級(jí)酒店、5A寫(xiě)字樓及2.5萬(wàn)平方米綜合商業(yè)。地塊四面環(huán)路，北面為步步高超市、喜樂(lè)地購(gòu)物廣場(chǎng)，西北角為豐田4S店及48萬(wàn)平方米的喜盈門(mén)范城綜合商業(yè)中心。西面為規(guī)劃中的通程商業(yè)中心。本項(xiàng)目沿萬(wàn)家麗路，本商圈內(nèi)這四個(gè)商業(yè)體將形成一價(jià)目社區(qū)型14、商業(yè)中心，全面滿(mǎn)足周邊居民的消費(fèi)所需。瀟湘名城北側(cè)的喜樂(lè)地購(gòu)物中心，于2011年10月開(kāi)業(yè)，引進(jìn)了步步高超市、金逸影城、肯德基、德克士、甜甜圈、徐記海鮮等品牌商家，已經(jīng)形成了一定的商業(yè)氛圍。喜樂(lè)地實(shí)景項(xiàng)目相鄰的商業(yè)業(yè)態(tài)項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖 本項(xiàng)目周邊的高檔住宅小區(qū)有萬(wàn)科金域華府、美洲故事、托斯卡納、融科東南海等。周邊成熟小區(qū)林立，但缺少綜合性商業(yè)。本項(xiàng)目建成后將是人流與商流的洼地，聚焦效應(yīng)明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目三公里內(nèi)居住人口將達(dá)20萬(wàn)人。項(xiàng)目總平面圖寫(xiě)字樓酒店綜合商業(yè)商業(yè)效果圖本項(xiàng)目商業(yè)部分正進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，可根據(jù)商家要求進(jìn)行定單式設(shè)計(jì)。商業(yè)定位：社區(qū)商業(yè)中心，滿(mǎn)足社區(qū)一站式消費(fèi)需求。本公司在長(zhǎng)沙、株洲相繼有九個(gè)城市綜合體推本公司在長(zhǎng)沙、株洲相繼有九個(gè)城市綜合體推出，地理位置優(yōu)越，誠(chéng)邀實(shí)力商家合作！出，地理位置優(yōu)越，誠(chéng)邀實(shí)力商家合作！招商聯(lián)系電話：彭女士，13517336852