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1、世界與我同歌世界與我同歌 時代與我同步時代與我同步目錄目錄1、生源集團簡介.3-4頁2、郴州市場背景簡介.5-8頁郴州重點商圈及項目所屬商圈介紹.9-12頁項目所屬商圈人口介紹.13頁項目所屬位置道路交通介紹.14頁3、項目簡介.15-16頁項目定位、運營介紹.17-21頁車位優勢介紹.22頁業態分布.23頁每層業態布局.24-28頁項目主力店簡介.29-30頁工程進度表31頁招商對象.32頁4、結束語.33頁生源集團，品質保證十四載風云百煉成金十四年辛勤共襄盛舉 郴州市生源商業集團是一家快速發展的商業企業。1998年12月，郴州生源在桂陽誕生了第一家生源超市。從此，激情的紅，生命的綠，承載著2、無數生源人的希望與夢想，稟賦不斷攀登不斷超越的創業精神，開始了生源的創業征程。歷經14年磨礪，郴州生源人經過不斷的開拓奮進，逐步開創了一片燦爛天地。截止至今，生源集團穩步發展，逐個突破的經營理念迅速崛起，成為湘南區域內較有代表性和影響力的區域連鎖商業企業。源于郴州，服務湘南！源于郴州，服務湘南！郴州市生源商業集團以連鎖超市、商業地產為核心產業，大力拓展星級酒店、高端百貨、電子數碼等相關產業，在商業領域多元化發展。集團旗下公司廣布永州、衡陽及郴州各市、區、縣，總營業面積逾20萬平方米，年銷售額逾10億元，為社會提供就業崗位近萬個。公司實體每拓展到一個市場都極大促進了當地經濟的繁榮發展。生生不息、3、生活源泉！生源集團將不斷超越，在發展中創造新的輝煌！生生不息、生活源泉！生源集團將不斷超越，在發展中創造新的輝煌！郴州市位于湖南省東南部，地處南嶺山脈中段與羅霄山脈南段交匯地帶，東界江西省贛州市，南鄰廣東省韶關市、清遠市，西接永州市，北交衡陽市及株州市，距省會長沙市350千米。郴州全境面積為19388平方公里，下轄11個縣（市、區），是湖南的南大門。粵港后花園，湖南南大門粵港后花園，湖南南大門郴州郴州“中國有色金屬之鄉中國有色金屬之鄉”，礦產資源有，礦產資源有110110多種，有色金屬儲量多種，有色金屬儲量600600多萬噸，礦產資源潛在多萬噸，礦產資源潛在價值價值26512651億元以上，郴4、州是一個典型的資源型城市，郴州工業主要建立在資源基礎上發展而來。億元以上，郴州是一個典型的資源型城市，郴州工業主要建立在資源基礎上發展而來。郴州郴州資源興起的城市，經濟基礎堅實，城市活力巨大資源興起的城市，經濟基礎堅實，城市活力巨大經濟總量邁入千億方陣，財政收入突破百億大關經濟總量邁入千億方陣，財政收入突破百億大關，GDPGDP增幅全省第一！增幅全省第一！2011 2011年年，郴州郴州GDPGDP增幅排名位列全省第一！同比增長增幅排名位列全省第一！同比增長19.6%19.6%！其中第一、二、三產業增幅排名各為第三、第一、第！其中第一、二、三產業增幅排名各為第三、第一、第一！一！地區生產總值完5、成地區生產總值完成13451345億元，同比增長億元，同比增長14%14%；財政總收入；財政總收入150.1150.1億元，增長億元，增長39.2%39.2%；城鎮居民人均可支配收入；城鎮居民人均可支配收入1740017400元，元，農民人均純收入農民人均純收入61706170元，分別增長元，分別增長13.4%13.4%和和18.5%18.5%。城市恩格爾系數城市恩格爾系數39%39%，居民富裕指數邁入，居民富裕指數邁入“富裕行列富裕行列”旺盛的消費力，為城市商業發展帶來了強勁的基礎支撐。旺盛的消費力，為城市商業發展帶來了強勁的基礎支撐。其中，食品、衣著、居住和教育文化娛樂服務支出分別增長其中6、，食品、衣著、居住和教育文化娛樂服務支出分別增長6.3%6.3%、11.2%11.2%、4.5%4.5%和和12.5%12.5%。農村居民人均生活消費支出。農村居民人均生活消費支出35113511元，增長元，增長5.7%5.7%。其中，食品、衣著和居住分別增長。其中，食品、衣著和居住分別增長5.8%5.8%、10.4%10.4%和和4.4%4.4%。全市城鎮居民恩格爾系數為。全市城鎮居民恩格爾系數為39%39%，農村居，農村居民恩格爾系數為民恩格爾系數為48.6%48.6%。項目處于八一路，與八一路步行街接軌，八一路步行街是郴州目前品牌檔次最高的步行街，中高端服飾消費的優選區域。郴州商業的發源7、之地郴州商業的發源之地城市最核心的商圈中心城市最核心的商圈中心輻射整個城市的市級商業核心輻射整個城市的市級商業核心城市的第一商圈核心城市的第一商圈核心商業業態商業業態評述評述購物、餐飲、商務、購物、餐飲、商務、旅游、住宿和休閑娛旅游、住宿和休閑娛樂于一體的城市商務樂于一體的城市商務中心中心業態齊全，是郴州業態齊全，是郴州一直以來的商業中一直以來的商業中心，商業氣氛濃厚。心，商業氣氛濃厚。國慶路市級商圈國慶路市級商圈商業業態商業業態評述評述酒店、購物、旅游、酒店、購物、旅游、政務等業態政務等業態商圈范圍廣，業態商圈范圍廣，業態豐富，檔次較高，豐富，檔次較高，城市南延，區域發城市南延，區域發展潛力8、好展潛力好五嶺廣場區域商圈五嶺廣場區域商圈核心商圈先天優勢，無可匹敵的城市核心核心商圈先天優勢，無可匹敵的城市核心根據城市商業網點規劃，將形成根據城市商業網點規劃，將形成“一主一副兩次多點一主一副兩次多點”的商業格局，的商業格局，而項目所屬的國慶路市級商圈地位而項目所屬的國慶路市級商圈地位優勢將長期得以保證。優勢將長期得以保證。過去、現在、未來，過去、現在、未來，不變的始終是中心不變的始終是中心一主：國慶路市級商業中心，一副：白鹿市級副商業中心，兩次：五嶺廣場商業中心、王仙嶺商業中心多點：多條步行街數碼通訊購物街數碼通訊購物街家居家私購物街家居家私購物街服飾購物街服飾購物街人 民 東 路占據郴9、州最核心的商業中心占據郴州最核心的商業中心處于郴州最高端的成熟商業區處于郴州最高端的成熟商業區占據國慶路商圈核心，郴州歷史最悠久，發展最成熟的，且是唯一的市級商圈。項目毗鄰八一路步行街，是目前郴州高端商業密集區域，郴州高端品牌皆匯聚于此。生源時代廣場生源時代廣場郴州！百萬人潮！郴州！百萬人潮！26 26萬中堅消費力！萬中堅消費力！1公里范圍內約18萬人口2公里范圍內約32萬人口郴州總居住人口458萬，市區人口65萬。居民平均收入1.74萬，城鎮恩格爾系數高城市居民邁入富裕標準；項目1公里范圍內居住人口18萬，項目2公里范圍內居住人口32萬，項目日人流量高達5萬。項目周邊停車場匱乏，八一路停車主10、要依靠道路兩側停放。項目周邊停車場匱乏，八一路停車主要依靠道路兩側停放。公交線路為公交線路為16路公交途徑地塊。周邊步行消費群較多，多為路公交途徑地塊。周邊步行消費群較多，多為八一路步行街的步行消費人流。八一路步行街的步行消費人流。本項目地塊本項目地塊人民東路：人民東路：8車道，城市主干道車道，城市主干道八一東路：八一東路：4車道，城市支線車道，城市支線八一北路：八一北路：4車道，城市支線車道，城市支線八一步行街：步行道八一步行街：步行道文化路：文化路：6車道，城市支線車道，城市支線中山北街：中山北街：6車道，城市支線車道，城市支線八一南路：八一南路：4車道，城市支線車道，城市支線中山西街：中11、山西街：6車道，城市支線車道，城市支線公交站點：公交站點：16路公交線路路公交線路:2路；路；3路路；16路；路；17路路;19路路;20路；路；21路路;；23路；路；24路；路；28路路;29路；路；生源集團斥資6億，創郴州商業航母項目總占地約20000平米總建筑面積達150000平米規劃有73000大型商業MALL步行街18000萬國際公寓20000高檔住宅郴州首個！最大規模！郴州首個！最大規模！最高端的城市商業綜合體最高端的城市商業綜合體生源時代廣場生源時代廣場項目總占地約項目總占地約2000020000平米，平米，總建筑面積達總建筑面積達150000150000平米，平米，規劃有規劃12、有7300073000平米大型商業平米大型商業MALLMALL項目項目規模規模業態業態友誼友誼中皇城中皇城1.71.7萬萬百貨百貨伊佳百貨伊佳百貨2.32.3萬萬百貨百貨永成百貨永成百貨1.21.2萬萬百貨百貨新天地新天地商業城商業城2.32.3萬萬百貨加超市百貨加超市家潤多家潤多國慶路店國慶路店1 1.1.1萬萬超市超市步步高步步高羅家井店羅家井店3 3.5.5萬萬百貨加超市百貨加超市人人樂人人樂2 2萬萬超市超市郴州商業第一城郴州商業第一城 從未擁有！超越所有！從未擁有！超越所有！引領城市動向引領城市動向 締造商業傳奇締造商業傳奇項目定位：項目定位：生源時代廣場整體定位為一站式購物商業廣場13、，生源時代廣場引進國生源時代廣場整體定位為一站式購物商業廣場，生源時代廣場引進國際頂級商業理念，倡導個性、自由、休閑、放松的購物理念，為消費者提際頂級商業理念，倡導個性、自由、休閑、放松的購物理念，為消費者提供視覺、消費的雙重體驗。供視覺、消費的雙重體驗。形象定位：形象定位：郴州最純正的商業綜合體，郴州的商業名片，最具時尚、靚麗的風情郴州最純正的商業綜合體，郴州的商業名片，最具時尚、靚麗的風情時代購物廣場，堪稱真正意義上的時代購物廣場，堪稱真正意義上的“時尚之都，娛樂之城時尚之都，娛樂之城”消費定位：消費定位：消費群體的策略不僅將郴州市作為消費主力群，且將打破常規商業項消費群體的策略不僅將郴州14、市作為消費主力群，且將打破常規商業項目，立足項目所在區，吸引外區域消費的做法，反其道而行之，首先吸引目，立足項目所在區，吸引外區域消費的做法，反其道而行之，首先吸引外區域消費者，其次立足本區域消費者，形成消費市場上的一道亮點。外區域消費者，其次立足本區域消費者，形成消費市場上的一道亮點。功能定位：功能定位：四項商業功能，體驗式購物中心四項商業功能，體驗式購物中心“商業骨架商業骨架”：零售購物功能、餐飲：零售購物功能、餐飲美食功能、休閑娛樂功能、文化景觀功能。項目的四大功能相互依托，相美食功能、休閑娛樂功能、文化景觀功能。項目的四大功能相互依托，相互循環，形成項目的互循環，形成項目的“商業骨架商15、業骨架”是支撐項目的核心框架，使得項目的生是支撐項目的核心框架，使得項目的生命力得以延續。休閑娛樂是亮點，餐飲美食是特色體現，零售購物是基礎命力得以延續。休閑娛樂是亮點，餐飲美食是特色體現，零售購物是基礎功能，文化景觀是內涵所在。功能，文化景觀是內涵所在。確保統一管理，統一經營，以運營為本！確保統一管理，統一經營，以運營為本！六大統一：六大統一：統一商業規劃，統一運營管理，統一物業管理，統一品牌形象，統一營銷策劃，統一宣傳推廣。管理模式：管理模式：國內最專業的經營管理團隊在整合資源的基礎上，實現經營者的經營利益。國內最專業的經營管理團隊在整合資源的基礎上，實現經營者的經營利益。管理思路：管理思16、路：統一管理，自主經營。聘請專業的商業物業管理公司對商業街進行商業物業管理，實行項目的所有者、統一管理，自主經營。聘請專業的商業物業管理公司對商業街進行商業物業管理，實行項目的所有者、管理者，與經營者分離，使得各方面的優勢互補。管理者，與經營者分離，使得各方面的優勢互補。生源時代廣場商業管理公司5:3:25:3:2 黃金商業業態組合！黃金商業業態組合！領先的商業規劃！領先的商業規劃！項目商業業態規劃采用國際最先進的5:3:2黃金業態組合，規劃有50%的購物業態，30%的餐飲業態，20%的娛樂業態。50%20%30%50%50%以上的商業品牌將采取異地招商，以上的商業品牌將采取異地招商，30%317、0%的高端商業品牌將會首次亮相郴州的高端商業品牌將會首次亮相郴州 持續競爭，領航郴州！持續競爭，領航郴州！車位配比高達1:1.4，遠超國內高端MALL的平均水平，可持續發展空間巨大。車庫入口多達五處，高效車庫入口多達五處，高效且各方位迎送，對注重效率的您投且各方位迎送，對注重效率的您投其所好。架空層地面停車，內外過其所好。架空層地面停車，內外過度自然平順，并通過光線與空氣的度自然平順，并通過光線與空氣的對流，營造持久清新的環境。對流，營造持久清新的環境。超超10001000車位車位市中心區域最大尺度市中心區域最大尺度超前規劃！超前規劃！超越郴州！超越郴州！業業態態分分布布建筑面積建筑面積13118、50，招商套內面積招商套內面積7872。業態布局業態布局首層首層業態布局業態布局二層二層建筑面積建筑面積13200，招商套內面積招商套內面積9134建筑面積建筑面積13200招商套內面積招商套內面積8371業態布局業態布局三層三層業態布局業態布局四層四層建筑面積建筑面積13200招商套內面積招商套內面積10127建筑面積建筑面積13200招商套內面積招商套內面積11201業態布局業態布局五層五層萬達影城萬達影城全國第一院線品牌進駐全國第一院線品牌進駐萬達電影院線成立于2005年，隸屬于萬達集團，是亞洲銀幕數排名第一的電影院線，開業五星級影城86家，730塊銀幕，其中IMAX銀幕47塊，占有全國19、15%的票房份額，成為排名全球前列的電影院線。2011年票房收入超過17.8億元，穩居中國第一的市場份額。2010年12月，萬達院線榮獲第18屆亞太電影博覽會(CineAsia)“年度放映商”大獎，這是中國內地電影放映商第一次獲得這一備受推崇的國際大獎。萬達院線計劃到2015年開業200家影城，擁有銀幕2000塊，占有全國20%以上的市場份額，成為排名全球前列的電影院線。萬達院線是中國電影產業改革結出的碩果，萬達電影人也在不斷努力為中國電影產業的繁榮發展做著一點一滴的貢獻。在這個偉大的時代，萬達電影將緊扣時代的脈搏，與中國電影共同成長！全國四線城市，首個全國四線城市，首個IMAXIMAX影廳！20、影廳！中央區域中央區域3 3公里內絕無僅有！公里內絕無僅有！IMAX體驗是世界上最具吸引力的電影體驗。體驗是世界上最具吸引力的電影體驗。當無比明亮、無比清晰、極具震撼力的圖像投射當無比明亮、無比清晰、極具震撼力的圖像投射在特殊設計和安放的銀幕上，配以頂級數字環繞在特殊設計和安放的銀幕上，配以頂級數字環繞音效，觀眾仿佛身臨其境一般。音效，觀眾仿佛身臨其境一般。干凈、清澈、明亮、令人驚嘆的干凈、清澈、明亮、令人驚嘆的IMAX影像；影像；水晶般清晰的數字環繞音響效果；水晶般清晰的數字環繞音響效果；讓觀眾沉浸在電影世界中的、最具身臨其境感讓觀眾沉浸在電影世界中的、最具身臨其境感 的專利的專利IMAX 21、影院結構設計。影院結構設計。2012年9月2012年12月8月前完成拆遷，土方，樁基工程11月前完成4層啟動1-2層裝修2月外立面完工12月前完成商業主體封頂2012013 3年四月整體開業年四月整體開業9月前工程出正負零2013年2月商業部分整體開業2013年四月2012年8月2012年11月生源時代廣場生源時代廣場即將啟航，現面向全國招商！即將啟航，現面向全國招商！海納天下品牌，強強聯手，奠定人潮商潮海納天下品牌，強強聯手，奠定人潮商潮招商對象：娛樂類：時尚大型KTV、潮流電玩，休閑娛樂、美體健身、美容美發餐飲類：國內外大型餐飲、主題餐廳、時尚快餐、特色小吃、休閑飲料服裝類：國內外名品男女裝旗艦店、童裝、休閑運動、特色服飾、時尚箱包、潮流鞋業金器飾品化妝品類：珠寶玉器、手表眼鏡、時尚飾品、國內外高檔化妝品Thanks 招商熱線：07352650888 2650999