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1、2014.072014.07招商簡介招商簡介百匯時代廣場周邊市政規劃建設效果圖百匯時代廣場周邊市政規劃建設效果圖百匯時代廣場周邊市政規劃建設效果圖百匯時代廣場周邊市政規劃建設效果圖全國十強鎮，中山副中心小欖鎮商業新引擎全國十強鎮，中山副中心小欖鎮商業新引擎全國十強鎮，中山副中心小欖鎮商業新引擎全國十強鎮，中山副中心小欖鎮商業新引擎商圈概況District Overview中山小欖商圈分布商圈特征數字小欖目錄目錄目錄目錄CatalogCatalogCatalogCatalog招商定位與展示Merchants Positioning and Planning招商定位大品牌進駐項目展示項目概況及定位2、Project Description and Location項目介紹交通概況周邊配套輻射范圍消費群體定位Part1 項目概況及定位Project Description and Location項目介紹交通概況周邊配套輻射范圍消費群體定位項目介紹項目規劃定位：項目規劃定位：占地面積：占地面積：約約6萬萬 總建筑面積：總建筑面積：25萬萬 造就中山小欖最大、檔次最高的大型都市造就中山小欖最大、檔次最高的大型都市標桿型購物中心,規劃建設成集購物中心、商業街、酒店、公寓于一體的商業綜合體。匯集餐飲、娛樂、服飾、匯集餐飲、娛樂、服飾、超市、影院、兒童游樂和主題式酒店、特色風情街等豐富業態。融匯品牌3、文超市、影院、兒童游樂和主題式酒店、特色風情街等豐富業態。融匯品牌文化精華，化精華，打造前所未有的購物享受和尊崇備至的消費體驗。購物中心：購物中心：約約12萬萬 商業街：商業街：約約3萬萬 公寓面積：公寓面積：約約1.7萬萬 酒店面積：酒店面積：約約1.2萬萬 停車場面積：停車場面積：約約7.2萬萬（近（近3000個停車位）個停車位）交通概況交通樞紐主干道：環鎮北路、寶源路、北秀路。附近公交站點：怡居苑、北區市場、寶源市場、小欖派出所等。連接東鳳鎮連接東鳳鎮連接民安北路連接民安北路往廣中江高速往廣中江高速周邊配套項目位于中山北部板塊，是政府重點發展的新中心商住區項目位于中山北部板塊，是政府重點4、發展的新中心商住區-北新區。百匯時代廣場周邊區域居住人口密集，周邊配套完善，是小北新區。百匯時代廣場周邊區域居住人口密集，周邊配套完善，是小欖高檔住宅的集中地，欖高檔住宅的集中地，2公里范圍內覆蓋有：西區居委、北區居委、竹源居委、沙口居委，華僑中學、竹源小學、西區小學、福公里范圍內覆蓋有：西區居委、北區居委、竹源居委、沙口居委，華僑中學、竹源小學、西區小學、福興小學以及千畝大盤建華花園小區、建華東海灣小區、維港灣小區、龍山華府小區、盈富居小區、北秀居小區、怡居苑小區、興小學以及千畝大盤建華花園小區、建華東海灣小區、維港灣小區、龍山華府小區、盈富居小區、北秀居小區、怡居苑小區、江華苑小區、御景花5、園小區等江華苑小區、御景花園小區等10多個大中小樓盤，居住人口約多個大中小樓盤，居住人口約10萬人，周邊潛在消費人口約萬人，周邊潛在消費人口約60多萬。多萬。項目附近的社區項目附近的社區戶數（含外地遷戶數（含外地遷入戶數）入戶數）人口人口入住率（入住率（2013年）年）北區居委北區居委40864086163441634498%98%西區居委西區居委25442544101761017698%98%竹源居委竹源居委339133911356613566100%100%沙口居委沙口居委554755472218822188100%100%小計小計15568155686227462274/項目附近的樓盤項6、目附近的樓盤樓盤戶數樓盤戶數樓盤人口樓盤人口入住率（入住率（2013年）年）怡居苑怡居苑848433033098%98%怡翠苑怡翠苑14414456056098%98%北秀居北秀居216216900900100%100%康祥小區康祥小區4444220220100%100%聚龍居聚龍居12012057657685%85%盈富居盈富居5045042000200098%98%建華花園建華花園27432743137151371590%90%聚龍居聚龍居20020010001000100%100%西區新城花園西區新城花園109109436436100%100%江華苑江華苑27327310921092807、%80%維港灣維港灣216021606048604870%70%龍山華府龍山華府9189184590459020%20%東華居東華居150150600600100%100%小計小計766576653206732067/周邊小區建華東海灣 均價：7000元入住率：90%總戶數：1550戶盈富居 均價：7000元入住率：98%總戶數：504戶維港灣 均價：8500元入住率：90%總戶數：2060戶建華別墅 均價：2萬元入住率：60%獨立別墅戶數：400戶聯排別墅戶數：165戶周邊小區聚龍居 均價：6000元入住率：90%總戶數：2743戶即將興建的商住項目：水云華熙苑-中山市華鴻房地產開發有限公司8、開發正在興建中商住項目：正在興建中商住項目：菊城御景花園-中山市菊城房產開發有限公司開發北秀居 均價：4500元入住率：100%總戶數：216戶3km輻射范圍(一)核心商圈：距項目3公里半徑，輻射人口約16萬人；次級商圈：距項目5公里半徑，輻射人口約31萬人；有效商圈：距項目8公里半徑，輻射人口約60萬人。輻射范圍(二)百匯時代廣場百匯時代廣場位于中山市小欖鎮北區位于中山市小欖鎮北區環鎮北路與北秀路交匯處，與古鎮、均安環鎮北路與北秀路交匯處，與古鎮、均安相鄰。項目區域內有環鎮北路、民安北路、相鄰。項目區域內有環鎮北路、民安北路、北秀路等多條城鎮主干道，以及距項目約北秀路等多條城鎮主干道，以及距9、項目約1公里在建的廣中江高速。公里在建的廣中江高速。廣中江高速廣中江高速起于佛開高速公路赤草，起于佛開高速公路赤草，經順德、中山、番禺接東新高速，里程約經順德、中山、番禺接東新高速，里程約48.7公里，將在中山古鎮、小欖、東鳳、公里，將在中山古鎮、小欖、東鳳、南頭、黃圃南頭、黃圃5個途經鎮設立個途經鎮設立5個出入口，預個出入口，預計計2016年開通，開通后與江門、佛山、廣年開通，開通后與江門、佛山、廣州番禺及中山周邊鎮區暢順貫通。州番禺及中山周邊鎮區暢順貫通。廣中江高速廣中江高速公路公路是廣東省重點項目，建成通車后將大大縮短是廣東省重點項目，建成通車后將大大縮短中山到廣州、深圳、東莞等珠三角先10、進城市的行車距離，加速小欖中山到廣州、深圳、東莞等珠三角先進城市的行車距離，加速小欖融入珠三角大交通和經濟圈，保證小欖經濟發展后勁。融入珠三角大交通和經濟圈，保證小欖經濟發展后勁。路通財通路通財通，高速路口設置歷來是各地區競相爭取的，高速路口設置歷來是各地區競相爭取的“香饃香饃饃饃”，以借，以借“路口經濟路口經濟”帶動經濟飛躍。以橫欄鎮為例，高速公路帶動經濟飛躍。以橫欄鎮為例，高速公路不僅方便了群眾出行，而且周邊格林美域、勝球陽光花園、遠洋啟不僅方便了群眾出行，而且周邊格林美域、勝球陽光花園、遠洋啟辰等樓盤在高速路口不遠處拔地而起，價格攀升，并帶旺了周邊餐辰等樓盤在高速路口不遠處拔地而起，價格11、攀升，并帶旺了周邊餐飲、裝飾等商業配套。飲、裝飾等商業配套。同樣，中江高速公路當年并未在小欖鎮設立出入口，小欖卻同樣，中江高速公路當年并未在小欖鎮設立出入口，小欖卻不懈努力，全力爭取到一個出入口，帶旺了小欖泰豐工業區，甚至不懈努力，全力爭取到一個出入口，帶旺了小欖泰豐工業區，甚至整個西南地區。整個西南地區。廣中江高速廣中江高速公路建成后，將改寫小欖高速公路主公路建成后，將改寫小欖高速公路主要出入口的歷史，而且將對周邊地區，尤其是要出入口的歷史，而且將對周邊地區，尤其是百匯時代廣場百匯時代廣場的消的消費產生強勁的拉動作用。費產生強勁的拉動作用。輻射范圍(三)自駕群體消費為主消費者以當地戶籍居民為12、主，主要為追求品質生活的中高端消費群體，自駕車出行購物比例達65%年輕化家庭消費為主家庭結構以三、四口之家為主，大部分擁有自住用房，年齡在18-40歲的人群占比77%；高素質人群消費為主消費群體大部分為大專及以上學歷人群，中等以上收入家庭、私營企業主、公務員、事業單位人群。消費群體定位城市標桿性型高端時尚生活購物中心中影雙巨幕影院專業運營團隊泊車位2000個品類最全/名品匯聚/一站式體驗無縫城軌，融入珠三角一小時經濟圈規劃定位六大主力運營團隊商業配套業態規劃立體交通核心競爭力Part2 商圈概況商圈概況District Overview中山小欖商圈分布中山小欖商圈分布商圈特征商圈特征數字小欖數13、字小欖小欖鎮現有大信新都匯、菊城、泰豐工業區三大商圈，以購物中心與商業街的組團形式輻射小欖及周邊古鎮、東升、東鳳、均安等鎮區。小欖商圈分布商圈特征百匯時代廣場集上述功能于一身大型城市綜合體北部商圈的龍頭項目受關注程度不言而喻！數字小欖“廣東十強鎮廣東十強鎮”第第2 2名名全國百強鎮第全國百強鎮第7 7名（名（20122012）商業銷售收入：商業銷售收入：182.48182.48億元；億元；居民存款余額約：居民存款余額約：300300億元；億元；人均城鎮居民可支配收入：人均城鎮居民可支配收入：35,00035,000元元（20122012）百姓經濟富足，消費潛力急百姓經濟富足，消費潛力急待挖掘！14、待挖掘！按照聯合國標準，目前小欖等鎮按照聯合國標準，目前小欖等鎮區已達到發達地區水平。個性化區已達到發達地區水平。個性化需求在消費結構中將占據主導地需求在消費結構中將占據主導地位，餐飲、休閑、娛樂成為主要位，餐飲、休閑、娛樂成為主要消費訴求。消費訴求。小欖鎮位于風光綺麗的西江下游河畔，地處中山市西北部，總面積小欖鎮位于風光綺麗的西江下游河畔，地處中山市西北部，總面積75.4平方公里，轄平方公里，轄15個社區，個社區，戶籍人口戶籍人口16.1萬（六普），萬（六普），是一個已有是一個已有850多年歷史的文明古鎮。多年歷史的文明古鎮。中山小欖鎮被譽為中山小欖鎮被譽為“中國菊花文化藝術之鄉”的國家級重15、點鎮，位于珠江三角洲中部，是廣東省中心鎮（縣級），的國家級重點鎮，位于珠江三角洲中部，是廣東省中心鎮（縣級），在中山市經濟、人口、交通、城市建設規模中占有舉足輕重的地位，是在中山市經濟、人口、交通、城市建設規模中占有舉足輕重的地位，是中山市重要市轄區。小欖人素有愛菊、種菊、賞菊的傳統文化底蘊，又中山市重要市轄區。小欖人素有愛菊、種菊、賞菊的傳統文化底蘊，又稱稱“菊城菊城”。Part3 招商定位與展示招商定位與展示Merchants Positioning and Planning招商定位招商定位大品牌進駐大品牌進駐項目展示項目展示服飾Fashion 薈萃國內外一二線潮流精品 引領時尚潮流餐飲C16、atering 江南盛宴 中華韻味 異國風情 盡享舌尖之旅配套 Supporting 多元化業態搭配 一站式休閑殿堂 都市休閑娛樂空間 已進駐品牌超超 市：市：1700017000，卜蜂蓮花超市，卜蜂蓮花超市-世界五百強世界五百強 正大集團旗下品牌正大集團旗下品牌,個性選購一步到位個性選購一步到位影影 院：院：70007000，中影雙巨幕影院，中影雙巨幕影院-打造視聽新體驗打造視聽新體驗大型中餐：大型中餐：1000010000，花城酒店，花城酒店-本土知名酒店，饕餮盛宴本土知名酒店，饕餮盛宴意向品牌意向品牌：麥當勞、必勝客、屈臣氏、香港莎莎、周大福、六福、星巴克、太平洋咖啡、真功夫、：麥當勞、17、必勝客、屈臣氏、香港莎莎、周大福、六福、星巴克、太平洋咖啡、真功夫、大家樂、九毛九大家樂、九毛九、山東老家、月影、千味涮、蒙自源、山東老家、月影、千味涮、蒙自源、國美電器、國美電器實力商家進駐實力商家進駐實力商家進駐實力商家進駐 精彩由此開啟精彩由此開啟精彩由此開啟精彩由此開啟項目效果圖項目效果圖項目效果圖THE END&THANK YOUTHE END&THANK YOU招商熱線招商熱線招商熱線招商熱線:何汶祈何汶祈何汶祈何汶祈 13824768881/1380266942113824768881/1380266942113824768881/1380266942113824768881/13802669421 項目地址：中山市小欖鎮環鎮北路與北秀路交界處項目地址：中山市小欖鎮環鎮北路與北秀路交界處項目地址：中山市小欖鎮環鎮北路與北秀路交界處項目地址：中山市小欖鎮環鎮北路與北秀路交界處開發商：中山市弘昌置業有限公司開發商：中山市弘昌置業有限公司開發商：中山市弘昌置業有限公司開發商：中山市弘昌置業有限公司