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1、廣州深圳主要商業項目考察報告商業部2016年12月19日贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：http:/ mall2.COCO Park3.華僑城歡樂海岸4.海岸城5.萬象城廣州項目1.正佳廣場2.太古匯3.天環廣場4.天匯廣場5.時尚天河深圳重點商業項目分析：KK Mall地址羅湖區深南東路5016號商業建筑面積 8.3萬平方米,地下一層，地上4層開業時間2010年物業管理深圳京基百納商業管理公司檔次定位國際時尚精品購物中心集國際頂尖品牌及各種高端消費業態于一體的高品質國際購物中心項目亮點深圳首家IMAX影院地下二層至地下四層有超過1000個2、停車位單一主動線，全長超過200米，無柱設計超過200米長的外立面LED光帶無阻擋弧形動線，且有不規則錯層設計，玻璃天穹采光全國首家采用全互動體驗式觸摸導視牌進駐品牌深圳重點商業項目分析：KK MallB1深圳重點商業項目分析：KK MallL1深圳重點商業項目分析：KK MallL2深圳重點商業項目分析：KK MallL3深圳重點商業項目分析：KK MallL4深圳重點商業項目分析：KK Mall超過200米長的外立面LED光帶，展示面極佳，晚上十分搶眼無阻擋弧形動線，且有不規則錯層設計，玻璃天穹采光單一主動線，全長超過200米，無柱設計深圳重點商業項目分析：KK Mall深圳首家IMAX影3、院IMAX票價約120元深圳重點商業項目分析：KK Mall多家品牌集合店，品類涵蓋服裝、內衣、鞋包等深圳重點商業項目分析：KK Mall創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳導視系統導視系統導視系統導視系統地址深圳福田區福華三路商業建筑面積 8.5萬平方米，地下一層，地上三層開業時間2006年物業管理香港啟勝管理公司檔次定位一個集文化、藝術、餐飲、購物、娛樂、休閑觀光等多功能于一體的情景式購物中心項目亮點中國首家“內街”式購物中心，有12條折疊式內街，6000平方米的下沉式露天廣場，5大自然光中庭，100米空中天橋,“中西美食+特色酒吧”經營組合，餐飲比例較高，全長4、150米全天候經營酒吧街部分區域采用退臺式設計，租賃給餐飲商家綠化率極高的下沉式廣場動線根據建筑U型走向，主副動線設計，內院景觀平臺與室內購物街在規劃上產生互動，并在內院景觀平臺上引入娛樂、休閑項目，促進客流相互滲透進駐品牌深圳重點商業項目分析：Coco Park深圳重點商業項目分析：Coco Park深圳重點商業項目分析：Coco Park深圳重點商業項目分析：Coco Park深圳重點商業項目分析：Coco Park“內街”式購物中心，有12條折疊式內街，6000平方米的下沉式露天廣場，5大自然光中庭，100米空中天橋動線根據建筑U型走向，主副動線設計，內院景觀平臺與室內購物街在規劃上產生5、互動，并在內院景觀平臺上引入娛樂、休閑項目，促進客流相互滲透深圳重點商業項目分析：Coco Park深圳重點商業項目分析：Coco Park快時尚品牌集中營，引進了包括GAP、UNIQLO、MANGO、MUJI、SpringField、Monki等多個快時尚品牌其中GAP與UNIQLO均采用一拖二的形式，而且各有側重，前者為一層拖二層，后者為一層拖負一層，靈活帶動各樓層客流產生互動創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳導視系統導視系統導視系統導視系統導視系統導視系統導視系統導視系統通往餐飲區域的兩組扶梯中間區域，合理的利用起來，制作了餐飲商戶的logo廣告燈箱。深圳重6、點商深圳重點商業項目分析：目分析：華僑城城歡樂海岸海岸地址南山區白石路東8號商業建筑面積 7.8萬平方米開業時間2013年12月21日檔次定位開創性地將主題商業與濱海旅游、休閑娛樂和文化創意融為一體，集文化、生態、旅游、娛樂、購物、餐飲、酒店、會所等多元業態于一體的都市娛樂目的地。項目亮點主題公園式購物中心;商業+娛樂+文化+旅游+生態的全新商業模式，真正實現集主題商業、時尚娛樂、健康生活三位一體的價值組合。整合零售、餐飲、娛樂、辦公、公寓、酒店、濕地公園等多元業態進駐品牌MOUSSE、emoi基本生活、妍麗、太平洋咖啡、維多利亞的秘密、H&M、麥魯小城、豪麟名鞋世家、影兒高端生活館、克嘉坊高7、級皮具定制和FINITY、DISSONA、VEROMODA深圳重點商深圳重點商業項目分析：目分析：華僑城城歡樂海岸海岸深圳重點商深圳重點商業項目分析：目分析：華僑城城歡樂海岸海岸OPLAZA深圳重點商深圳重點商業項目分析：目分析：華僑城城歡樂海岸海岸2F品牌品牌深圳重點商深圳重點商業項目分析：目分析：華僑城城歡樂海岸海岸2F麥麥魯小城小城深圳重點商深圳重點商業項目分析：目分析：華僑城城歡樂海岸海岸曲水街曲水街-餐餐飲品牌品牌曲水灣：1、休閑餐飲區2、特色餐飲區3、西餐區4、酒吧區深圳重點商深圳重點商業項目分析：目分析：華僑城城歡樂海岸海岸俏江南老鷹吧-酒吧鑫泰酒吧街深圳重點商深圳重點商業項目分8、析：目分析：華僑城城歡樂海岸海岸負一一層OLE維多利亞的秘密臺灣 阿原深圳重點商深圳重點商業項目分析：目分析：華僑城城歡樂海岸海岸外拍外拍華會所水秀劇場椰林海灘深圳重點商深圳重點商業項目分析：目分析：華僑城城歡樂海岸海岸采光采光設計室內天井采光屋頂采光天井采光效果很好，但讓場內購物氛圍斷層；深圳重點商深圳重點商業項目分析：目分析：華僑城城歡樂海岸海岸配套配套皮具護理改衣美甲深圳重點商深圳重點商業項目分析：目分析：華僑城城歡樂海岸海岸配套配套Ibobi家庭互動成長中心（05歲兒童）創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳導視系統導視系統導視系統導視系統導視系統導視系統導視9、系統導視系統室內外導視系統，以鮮亮明快的紅、黃、藍、綠等顏色搭配在一起。在看多了深圳各大購物中心以灰色、黑色為主色調的導師系統上，歡樂海岸的導視讓人眼前一亮。在造型上創意感十足，像是手指，指向你想要前往的區域，也像是被海風吹的變形的路標。深圳重點商深圳重點商業項目分析：目分析：華僑城城歡樂海岸海岸小小結1、市調當天（周五下午），項目人流隨著晚上人流增多，據餐飲商家反饋，晚上及周末，曲水酒吧餐飲街生意較火爆，但購物中心（OPLAZA)于2013年12月21開業至今，品牌級次屬于中高端，零售品牌銷售一般；2、曲水灣酒吧餐飲一條街已全部開業，營造了非常不錯的餐飲環境；3、水秀劇場已開業（營業時間：周10、一到周四19:30；周五到周日19:30、21:00）；4、OCT創意展示中心市調當天未對外開放；5、購物中心（OPLAZA)內缺少娛樂體驗式配套商家，聚客能力不足；6、項目多元業態結合，成功打造集吃喝玩樂于一體的主題公園，但在購物板塊相對欠缺。深圳重點商深圳重點商業項目分析：海岸城目分析：海岸城地址南山區海德三道與文心五路交匯處 商業建筑面積 12萬平方米開業時間2007年12月16日檔次定位定位于深圳西部經營面積最大、功能最齊全、服務人群最廣泛、最具代表性的集購物、休閑、娛樂、餐飲等為一體的大型購物中心項目亮點深圳唯一具有濱海風情特色的購物中心總面積4萬平方米，總長度約800米的海岸風情街11、，商鋪全部對外出售主要業態薈萃知名百貨、特色美食、高級零售、潮流娛樂、高檔影院、真冰溜冰場、個人護理、現代服務、美容康體、文化教育等十余種精彩業態，涵蓋優質生活的眾多方面。深圳重點商深圳重點商業項目分析：海岸城平面目分析：海岸城平面圖B2深圳重點商深圳重點商業項目分析：海岸城平面目分析：海岸城平面圖B1深圳重點商深圳重點商業項目分析：海岸城平面目分析：海岸城平面圖L1深圳重點商深圳重點商業項目分析：海岸城平面目分析：海岸城平面圖L2深圳重點商深圳重點商業項目分析：海岸城平面目分析：海岸城平面圖L3深圳重點商深圳重點商業項目分析：海岸城平面目分析：海岸城平面圖L4深圳重點商深圳重點商業項目分析：12、海岸城平面目分析：海岸城平面圖L5深圳重點商深圳重點商業項目分析：目分析：項目全景目全景深圳重點商深圳重點商業項目分析：品牌定位目分析：品牌定位深圳重點商深圳重點商業項目分析：品牌定位目分析：品牌定位深圳重點商深圳重點商業項目分析：品牌定位目分析：品牌定位深圳重點商深圳重點商業項目分析：海岸城中庭目分析：海岸城中庭設計多種中庭的設計，讓內部空間通透，各種店鋪的可視度增強，減少視角疲勞樓頂采用側面采光設計深圳重點商深圳重點商業項目分析：燈光與采光目分析：燈光與采光設計運用柔和的燈光營造高檔、舒適的購物氛圍深圳重點商深圳重點商業項目分析：海岸城景目分析：海岸城景觀標識設計吉祥物DIDA是海岸城的一13、個文化符號，頭頂浪花象征大海勃勃生機，符合海岸城的濱海風情以及人文理念海岸城的景觀設計比較欠缺，感覺沒有體現出濱海風情的特色創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳海岸城非四面臨街，加上外立面的設計緣故，戶外廣告位并不多。戶外廣告位主要集中在面向海德廣場的LED和外立面幾塊超大型的燈箱和臨街道旗。室內廣告位較豐富除吊牌、燈箱外，各樓層都有面積較大的室內LED屏幕。室內外室內外室內外室內外LEDLED大屏大屏大屏大屏室內導視系統，數量較少，樣式簡單。導視系統導視系統導視系統導視系統深圳重點商深圳重點商業項目分析：海岸城小目分析：海岸城小結雙14、廣場南北呼應：南廣場與水景完美結合，通過簡單的線條和樸素的材質，展現現代、動感的休閑主題；北廣場面積約10000平方米，設有多功能大舞臺和超大電子屏幕，為各類演出、聚會、商業活動和市民的公共休閑娛樂活動提供了廣闊空間。雙首層商機流動：海岸城購物中心首層規劃為步行商業街，二層北面與高架步行街相連，實現了“雙首層”設計，有效引導客流走向，提升商業價值。2L5L采用退臺式餐飲區的設置將將戶外的消費群體直接駁進購物中心室內，構筑出生動的城市風景線和豐富的消費機會海岸城的年輕、時尚、前衛的項目定位與一街之隔的保利項目實現了錯位經營，形成業態、檔次的互補。地址商業建筑面積 18.8萬平方米開業時間一期2015、04.12.9/二期2009檔次定位深圳目前擁有最多一線品牌的shopping mall，檔次高端，其優異的地理位置、項目設計以及招商運營，促成了其良好的經營，也成為華南乃至國內諸多商業項目學習和借鑒的首選對象。項目亮點定位：引進世界品牌專賣店和旗艦店，中高檔的品牌定位深入人心;選址：位于深圳核心經濟區，商業氛圍醇熟，周圍數條交通要道貫穿，地理位置十分優越，周邊居民、游客、白領消費力較強；運營：萬象城業態豐富，切實做到“一站式”，且分布合理，有效保證高樓層的客戶量。商場針對不同商家采取返祖等經營模式，并不斷調整場內商戶，引進最前沿的品牌，同時淘汰過氣品牌，場內出租率幾乎維持在飽和狀態，很少有鋪16、位空置；設計：動線設計合理，購物的視覺性和可達性都達到較高程度，多層停車場與商場相連等諸多人性化設計彰顯其檔次和品位進駐品牌 Zara、GAP、kfc、必勝客、優衣庫、外婆家、金逸影城深圳重點商深圳重點商業項目分析：萬象城目分析：萬象城深南路入口（L1、L2）深圳重點商深圳重點商業項目分析：萬象城目分析：萬象城2024/11/21深南路入口（B1,下沉廣場）深圳重點商深圳重點商業項目分析：萬象城目分析：萬象城2024/11/21寶安南路入口深圳重點商深圳重點商業項目分析：萬象城目分析：萬象城2024/11/21西側萬象街深圳重點商深圳重點商業項目分析：萬象城目分析：萬象城2024/11/21萬17、象城二期深圳重點商深圳重點商業項目分析：萬象城目分析：萬象城2024/11/21停車場設計深圳重點商深圳重點商業項目分析：萬象城目分析：萬象城2024/11/21對女性消費者關懷備至，女洗手間配置高出國家標準兩倍；除了零售商戶外，萬象城內部還設有多個提款機，以及改衣店、鐘表維修店，配套服務人性化。人性化平行動線，整個購物中心只有一條主動線，無次要通道，所有店鋪分布在動線兩側，無死角。垂直動線，88部電扶梯與直梯交錯分布，店鋪可視性、通達性強。動線深圳重點商深圳重點商業項目分析：萬象城目分析：萬象城2024/11/2174主力店主力店主力店介紹主力店介紹營業面積營業面積（平米）（平米）分布樓層分18、布樓層REL時尚生活百貨女性時尚百貨12000B1-L3Ol超級市場華潤萬家旗下第一家新概念超市5000B1嘉禾深圳影城深圳最大電影城6000L3-L4冰紛萬象滑冰場中國第一個商業用途奧林匹克標準真冰滑冰場，深圳第一家奧運標準真冰滑冰場3600L4順電以家電數碼產品經營為主2500L5萬象城共有5家主力店，其中零售類主力店多分布在中低樓層，包括超市、百貨，可依靠低樓層的大量人流拉動銷售；娛樂休閑類主力店多分布在中高樓層，包括影城、滑冰場，可拉動人流向上，以保證高樓層的人氣和經營。深圳重點商深圳重點商業項目分析：萬象城目分析：萬象城2024/11/21B1層，分布有超市、百貨兩個大型主力店，且位19、于該樓層最靠里的位置，對拉動人流入內有很大幫助。大量人流通過地鐵出口、下沉廣場進入。深圳重點商深圳重點商業項目分析：萬象城目分析：萬象城2024/11/21L1層，除1個百貨主力店外，還有5家以上次主力店，以經營國際大牌服裝/鞋包為主，它們是引領萬象城品牌的生力軍。該層入口較多，但依然保持單一動線。深圳重點商深圳重點商業項目分析：萬象城目分析：萬象城2024/11/21L2層，國際品牌的次主力店有所減少。該層的空中連廊將萬象城一、二期巧妙連接起來。深圳重點商深圳重點商業項目分析：萬象城目分析：萬象城2024/11/21L3層，主力店中除百貨外，增加了影院類型，娛樂性增強。深圳重點商深圳重點商業20、項目分析：萬象城目分析：萬象城2024/11/21L4層，主力店有影院和滑冰場，休閑娛樂功能進一步提升。深圳重點商深圳重點商業項目分析：萬象城目分析：萬象城2024/11/21L5層，順電作為主力店，引領該層的零售以家居家電、數碼影音為主。此外該層的餐飲人氣也非常旺盛。深圳重點商深圳重點商業項目分析：萬象城目分析：萬象城深圳重點商業項目分析：萬象城深圳重點商業項目分析：萬象城可借鑒其主題式包裝美食廣場，提升整體形象可借鑒其主題式包裝美食廣場，提升整體形象創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳室外導視系統造型穩重底部的條紋設計使其又不缺乏21、時尚元素，色調與萬象城的主體色調協調一致熟褐、黃、白三色。三色合理的搭配在一起，彰顯大氣，烤漆不銹鋼，LED內發光，與樓梯亮化結合在一起，初見覺得有些震撼，能吸引顧客走進內部體驗。導視系統導視系統導視系統導視系統導視系統導視系統導視系統導視系統廣州重點商業項目分析：正佳廣場地址廣州市天河區天河路228 號商業建筑面積 30萬平方米,地下兩層層，地上七層開業時間2005年物業管理廣州正佳企業有限公司檔次定位正佳廣場以體驗式購物為主題，采用劇場式的商業空間布 局，設計日顧客流量80萬人次，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、康體、商務于一身的超大型購物中心。項目亮點15廳IMAX影院1000真冰場586座22、的廣州正佳演藝劇院5.8萬平方米正佳極地海洋館自營3000嗨百貨地下二層至地下三層有超過1500個停車位進駐品牌飛揚影院、冰河灣真冰場、正佳劇院、GAP廣州重點商業項目分析：正佳廣場廣州重點商業項目分析：正佳廣場本項目體量非常大，只能采用1個主中庭，多個次中庭，以組團的形式形成多個中心，整體動線復雜，方向感不強。個別區域和高樓層因缺少互動性主力店，還是會出現冷區。廣州重點商業項目分析：正佳廣場廣州重點商業項目分析：正佳廣場創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳室內屏幕室內噴泉導視系統導視系統導視系統導視系統廣州重點商業項目分析：太古匯地址天河區天河路商業建筑面積 1323、.8萬平方米,地下兩層，地上三層開業時間2011年物業管理太古匯廣州發展有限公司檔次定位國際時尚奢侈品購物中心集國際頂尖品牌及各種高端消費業態于一體的高品質國際購物中心項目亮點IMAX影院地下三層至地下四層有超過1000個停車位單一主動線，全長超過200米，無柱設計無阻擋弧形動線，且有不規則錯層設計，玻璃天穹采光進駐品牌超市Ole、LV、GUCCI、阿瑪尼、萬寶龍、PRADA、博柏利、香奈兒、卡地亞、迪奧、杜嘉班納廣州重點商業項目分析：太古匯太古匯的外立面設計現代時尚簡約風格，與商用寫字樓外立面大量使用玻璃幕墻不同，購物中心外立面由石材敷面，顯得極具品質感和設計感。這種簡約與品質感也體現在大牌24、云集的太古匯在外立面上無任何LED與燈箱廣告位。內部空間設計采用流線型裝飾設計，無論是中庭、連廊等公共空間甚至是洗手間的廁門的設計都遵從圓潤的流線型設計風格，充分的體現了項目的品質與時尚的定位。公共空間大量留白，整個空間讓人看上去感覺十分通透。太古匯的中庭數量較多且均多層通高，頂端為玻璃天花，形成一個個大小不一的采光井，光影投射至底層地面，就像一個個華麗的劇場，這樣的設計既節能環保又給人一種極佳的視覺感受。創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳導視系統導視系統導視系統導視系統服務臺與樓層總索引標識合二為一 通往洗手間的通道墻面，繪制出一25、組組人物造型，區分男女的墻面設計的也獨具創意衛生間這么一個尋常的地方，從太古匯的角度，像是在制作一件藝術品。廣州重點商業項目分析：天環廣場地址天河區天河路商業建筑面積 11.4萬平方米,地下3層，地上2層開業時間2016年物業管理香港新鴻基檔次定位國際時尚精品購物中心集國際頂尖品牌及各種高端消費業態于一體的高品質國際購物中心項目亮點百麗宮高端IMAX影院廣州首家蘋果直營店花園式購物中心環保設計、雨水回收等生態循環理念進駐品牌蘋果直營店、百麗宮影院、特斯拉體驗館、H&M、GAP、I.T集團，A&F、金牌外婆家第二章 內部拍攝廣州重點商業項目分析：天環廣場第二章 內部拍攝廣州重點商業項目分析：天環26、廣場第二章 內部拍攝廣州重點商業項目分析：天環廣場3.平面圖第三章 平面圖廣州重點商業項目分析：天環廣場廣州重點商業項目分析：天環廣場廣州重點商業項目分析：天環廣場廣州重點商業項目分析：天匯廣場地址廣州市天河區珠江新城興民路222號商業建筑面積 10萬平方米,地下1層，地上6層開業時間2016年物業管理新鴻基、合景泰富、富力地產檔次定位國際時尚精品購物中心集國際時尚品牌及各種體驗消費業態于一體的高品質國際購物中心項目亮點地標性大型城市綜合體旗下的一站式國際時尚購物中心進駐品牌APPLE store、百麗宮高端影院、UR、玩具反斗城、舒適堡健身、金牌外婆家、太興餐廳、悠游堂、星巴克、麥子倉庫廣州27、重點商業項目分析：天匯廣場BIL1廣州重點商業項目分析：天匯廣場L2L3廣州重點商業項目分析：天匯廣場L4L5廣州重點商業項目分析：天匯廣場L6廣州重點商業項目分析：天匯廣場空間舒適度高、時尚現代感廣州重點商業項目分析：天匯廣場廣州重點商業項目分析：天匯廣場創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳母嬰休息室母嬰休息室母嬰休息室母嬰休息室廣州重點商業項目分析：時尚天河地址天河區天河路商業建筑面積 20萬平方米,地下一層開業時間2010年物業管理時尚集團檔次定位時尚潮流和原創品牌的聚集地中檔時尚消費地標項目項目亮點一店一世界，一街一風情千店千面，獨具特色主題式空間別具一格游逛性體驗豐富地下停車位3500個進駐品牌廣州重點商業項目分析：時尚天河休息空間個性化十足消防通道趣味性十足廣州重點商業項目分析：時尚天河一一期期時時尚尚區區店面設計，很有文化底蘊和內涵，設計師的原創設計理念店面設計，很有文化底蘊和內涵，設計師的原創設計理念廣州重點商業項目分析：時尚天河一一期期時時尚尚區區廣州重點商業項目分析：時尚天河一一期期時時尚尚區區廣州重點商業項目分析：時尚天河二二期期主主題題區區廣州重點商業項目分析：時尚天河二二期期主主題題區區廣州重點商業項目分析：時尚天河二二期期主主題題區區創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳創意美陳謝謝thanks