午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、正佳廣場市場調研贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 30%娛樂 30%零售 40%60%40%體驗式業態 60%非體驗式業態 40%體驗為王的核心思想，三十萬方體量的超大施展空間使得正佳可以不斷的在業態組合和創新上進行嘗試，同時很高的市場敏感性，以及快速的業態調整使得知行結合的正佳不斷創造佳績正佳廣場項目最初邀請顧問公司對國外購物中心進行分析研究，提出50:30:18的業態分配黃金比例，此后，在運營過程中，根據市場情況不斷進行調整，逐步增大餐飲，休閑娛樂等體驗式業態的比例，目前大致達到餐飲30%，娛樂30%，零售40%的比例，整體2、上體驗業態約占60%的比例業態分析-主題定位樓層主題定位功能F7娛樂天地擁有大型娛樂體驗場所包括影院，游樂中心，集聚客流 F6美食家居精品智能家具，私人訂制，增加購物體驗的必要性F5童趣文化商家產品面對兒童，帶動家庭式消費。F4運動數碼電子發燒友的天堂，運動愛好者的綠洲。F3時尚休閑時尚服飾、名優特產店、特色中西餐廳、百貨公司 F2女士天地滿足都市時尚白領年輕女性的購物需求F1品牌薈萃品牌集合，滿足各種不同消費需求。M層前沿精華區前衛精品、時尚玩意、滿足潮流品味B1層一站超市Taste超市，地鐵一三線入口，提供方便快捷的精品購物業態分析-1F樓樓層分析分析規劃業態：購物、餐飲經營亮點：知名品牌3、店，珠寶首飾，多功能演示廳，開放式Coffee shop主力店：友誼商店、HM、星巴克業態分析-2F樓樓層分析分析規劃業態：購物、餐飲經營亮點：男女服飾、家居服飾、化妝品主力店：屈臣氏、友誼商店、HM 必勝客業態分析-3F樓樓層分析分析規劃業態：精品零售、餐飲經營亮點：餐飲業態居多吸引客流聚集主力店：友誼商店、蘇寧電器、麥當勞業態分析-4F樓樓層分析分析規劃業態：休閑、電器經營亮點：潮流家電、IT商品、主題餐廳主力店：永樂生活電器、蘋果電腦、Hi百貨業態分析-5F樓樓層分析分析規劃業態：零食、娛樂餐飲經營亮點：真冰溜冰場、兒童玩具天地主力店：冰河灣滑冰場、開心果玩具城業態分析-6F樓樓層分析分4、析規劃業態：家具、家居經營亮點：提供私人訂制家具符合個性化需求，增加購物體驗性。主力店：恒生好佳家居廣場業態分析-7F樓樓層分析分析規劃業態：娛樂、休閑經營亮點：國際電影院、電動游戲世界主力店：飛揚影院、哇哇哇游樂場 萬豪酒店開發商背景地理及商圈分析業態分析動線分析市調總結項目定位動線分析雜亂容易迷路正佳廣場的動線設計以圓形中庭為核心向四周輻射，蛛網型規劃布局動線分析確實由于超大的體量加上設計上除了大中庭之外還有多個小中庭，功能區域劃分不清晰使得顧客在游逛時容易產生迷路感，但也許就是這樣橫看成嶺側成峰的動線設計以及柳暗花明又一村的體驗式購物，也使得每次入場如初見一般讓人保持新鮮感簡單來講正佳廣5、場的動線設計為雙環放射連，中庭矗中間，六庭環周邊的方式，從動線設計上明顯看出正佳廣場的不規則性，出入口設置也為西北、東北此類朝向，加之通道內臨時鋪位的影響，很容易使消費者找不到位置感，從而減少購物欲望。但任何事情均有利弊新鮮感不規則性開發商背景地理及商圈分析業態分析動線分析市調總結項目定位市調總結-營銷分析近幾年來，正佳廣場已經形成時尚、藝術、旅游、動漫、零售、音樂、教育、科普、戲劇、民俗等十大主題50個類別的營銷活動體系，每年平均活動超過300場以上，并打造出中外文化藝術節、正佳時尚節、正佳旅游節、正佳教育節等知名系列活動品牌正佳積極進行線上營銷探索，探索O2O商業模式，打破線上線下彼此相互6、復制的局限，吸引各類移動APP或移動終端現有客戶，設立針對性的營銷措施合作對象有大眾點評、美團、微信、唯品會等，從無目的轉化為商業定制，發揮線下實體的優勢，刺激線下消費力的轉化市調總結-優劣分析優劣分析優勢核心商圈的選定，廣州最核心的區域，交通四通八達前期定位準確，從體驗之都到家庭時尚購物中心超前的建設規劃理念，體驗業態的不斷嘗試及突破良好的市場敏感性，運營不斷推陳出新充分利用大體量優勢進行推廣營銷活動劣勢動線較復雜，不夠清晰建筑外立面較陳舊，燈光效果不夠，形象檔次欠提升主題分散，功能區不明顯Thank you！商業集團招商中心廣州天河城市場調研報告項目介紹及分析1商圈分析2業態布局3主力店分7、析4目 錄Contents動線分析4項目介紹及分析項目介紹消費人群分析總體業態比店戶分析項目檔案開發商廣東天河城（集團）股份有限公司總建筑面積16萬平方米開業時間1996年8月18日商圈范圍核心商圈天河區 次級 商 圈 廣 州 市 輻射商圈珠三角投資金額12億元人民幣停車位1000余個項目定位集購物、美食、娛樂、休閑、服務于一體的現代大型購物中心主力店吉之島天貿百貨、天河城百貨、飛揚電影城、天夢宮游戲機中心項目地址天河區天河路208號整體定位大型綜合購物中心經營方式定位只租不售客群定位都市白領和旅游人士檔次定位中高檔樓層功能定位負二樓、三樓停車位近千個負一樓大型超市（吉之島）、餐飲首層各類專賣8、店、連鎖店二層天河城百貨三層天河城百貨四層家私廣場、數碼、娛樂五層文化娛樂六層餐飲娛樂七層名牌特價區天河城廣場項目定位表偶得消費人群次主力消費人群主力消費人群廣州天河區人群n居住在天河城附近三公里以內，處于中高收入水平的人群n追求生活品質，消費逗留時間較長，消費頻次高廣州市內人群n處于距天河商圈一到兩小時內車程n消費具有一定隨機性外地旅游人群n較為注重品質環境n消費目的明確，品牌認知度高n消費能力較強分析：1、業態面積方面，百貨比例最大33.22%，其次為餐飲16.95%，第三四分別為超市與娛樂16.14%與10.79%；2、綜合來講，天河城作為國內最知名歷史最悠久的購物中心之一，主要以百貨、9、餐飲、品牌服飾為主，娛樂業態比重較大。分析：1、業態面積方面，以國內一線品牌為主占33%，其次為國內二線10%，配以少量國際二線，無國際一線品牌；2、綜合來講，天河城廣場以中檔偏高為主，主要以國內一線為主。整體商家品牌檔次比例經營檔次總面積面積比例個數比例超市709802500035%1 0.59%餐飲709801248018%31 18.24%國際二線709807201%3 1.76%國內一線709802343033%75 44.12%國內二線70980744010%44 25.88%不知名7098019103%16 9.41%合計7098070980100%170 100.00%商圈分析項10、目介紹消費人群分析總體業態比店戶分析天河商圈（西起廣州購書中心，東至崗頂，北到廣州東站，南至黃埔大道），是中國最大的商圈，有天河城、正佳廣場、萬菱匯、太古匯、東方寶泰購物廣場等等，還有未開業的宏城廣場等商圈現狀：天河商圈主要包括了工作、娛樂、購物、居住的功能 商圈以大商場、中高檔消費為主，裙樓商鋪加臨街商業旺鋪為輔，擁有較高的消費能力，而且追求時尚、講求品牌，是商圈的核心消費群體。競爭局面難以避免，商品同質化嚴重，但是商圈的集聚效應帶來的是商業的更加繁榮.宏宏城城廣廣場場 是是威威脅脅？還還是是機機遇遇？天河城宏城廣場 相互促進，形成商圈的 集聚效應威脅or機遇：宏城廣場重新包裝定位，與天河城11、相比，消費人群更加年輕化，與天河城針對白領人士的消費群體有所錯開。業態布局各樓層業態布局各樓層平面圖B1類別店名鋪號主營餐飲 娛樂美珍香陶陶居地下鐵摩提工房榮華西餅屋美心西餅B1DT6B1DT3B1DT1B1DT2B1DT7B1DT3飲料零食飲料零食飲料零食飲料零食飲料零食飲料零食百貨 超市 便利店吉之島7-11便利店負一層全層B1DT5百貨超市百貨超市其它招商銀行自助柜員機B1DT4業態布局B1：B1層業態分布以主力店大型超市永旺超市為主，占總用地面積的99%，周圍附以少許餐飲類陪襯。1F類別店名鋪號主營時尚服裝Calvin Klein JeansCK Calvin KleinZARAFAI12、RYFAIR116-117150-152103,105-108172男女服裝男女服裝男女服裝女士服裝皮具 鞋類MiRABELL百麗萬里馬帕佳圖113A-115125113112男女鞋類男女鞋類皮具/箱包皮具/箱包化妝品 美容La Colline奈瑞兒歐舒丹茱莉蔻 Jurlique127西南塔101126119A化妝品美容/纖體化妝品化妝品眼鏡 鐘表ROLEXSWATCHOMEGA浪琴表130-131169,178180-1811107手表鐘表手表鐘表精品 工藝品 玩具MONTBLANCSWAROVSKI曼古銀182-184185-187196A時尚飾品精品/工藝品時尚飾品餐飲 娛樂哈根達斯星巴13、克Leonidas1110103CK113B冰激淋咖啡館巧克力業態布局1F：1F層業態分布以國際一線品牌為主，以服裝、化妝品為主，餐飲娛樂等配套為輔。其中有商鋪110間，商家63個。2F類別店名鋪號主營時尚服裝美雅高哈萊士謎底221-222247230-231女士服裝男士服裝女士服裝化妝品 美容名流美發西南塔203美容/纖體眼鏡 鐘表豪柏鉆石時間廊227-228209-210珠寶首飾鐘表精品 工藝品 玩具love&love頂好金公主208K268K267時尚飾品時尚飾品時尚飾品餐飲 娛樂水果撈仙蹤林K269A、K269BK270、K270A快餐/咖啡館快餐/咖啡館百貨 超市 便利店春之花22614、飲料零食其它銀行ATM時尚芭莎中國建設銀行天河城2、3、4樓216201A銀行ATM婚紗攝影業態布局2F：2F層業態分布以國際一線品牌為主，以服裝、化妝品為主，餐飲娛樂等其他配套為輔。其中85間商鋪、51個商家。主力店天河城百貨占地3200平方米。3F類別店名鋪號主營時尚服裝Bambiniebase garcons315316男女服裝男女服裝眼鏡 鐘表東方眼鏡明廊眼鏡CASIO眼鏡88317-319308-309325310-312驗光配鏡驗光配鏡手表驗光配鏡精品 工藝品 玩具廣天藏品K332A、B精品/工藝品餐飲 娛樂斯域咖啡店K331快餐/咖啡館其它金康藥房銀行ATM313-314天河城215、3、4樓藥品/保健品銀行ATM業態布局3F：3F層業態分布以金飾化妝品眼鏡為主，并配有有工藝、餐飲等配套。共有18間商鋪（含百貨），11個商家。4F類別店名鋪號主營眼鏡 鐘表寶島眼鏡402-404驗光配鏡通訊 電器 數碼龍粵通信壹號通國美電器新佳信CAVBOSESONY蘋果恒廣韻數碼數碼驛站三星數碼易迅空間捷通電訊T12-16T22401-GM、T10-11T19-20數碼園T6-T7413B405-409413A、K412T17T8T3-5T9T1-2通訊數碼通訊數碼家用電器/數碼產品通訊數碼家用電器/數碼產品家用電器/數碼產品通訊數碼通訊數碼通訊數碼通訊數碼通訊數碼通訊數碼通訊數碼餐飲 16、娛樂飛揚影城CIOCCOGEL許留山天河城四樓K426K425電影院快餐/咖啡館快餐/咖啡館業態布局4F：4F層業態分布以影院、數碼天地，并配有主力店飛揚影城。其中共有23個商家，38個商鋪；飛揚影院4000平方米，共有5個廳，建面1400個位置。5F其它銀行ATM天河城2、3、4樓銀行ATM類別店名鋪號主營時尚服裝Kaminey天河城百貨運動營天河城百貨休閑館504AB501506-509兒童服飾男女服裝男女服裝音像 書籍天林書城圖儀音像525520書籍/音像書籍/音像精品 工藝品 玩具力克模型TAYOHYALOTUS采蓮504C518-519K536玩具/模型家居用品精品/工藝品業態布局517、F：5F層業態分布以運動及兒童天地為主，其中共有10個商家，20個商鋪。6F類別店名鋪號主營餐飲 娛樂宴江南芭克閃冰大家樂肯德基環游嘉年華東方既白銀座小拾金剛苑味千拉面真功夫610K113A/F613F603/702AF601A-F601B616F601AB611611AF606F607中式菜系冰激淋快餐快餐游樂場快餐日式餐飲韓式餐飲日式餐飲快餐類別店名鋪號主營餐飲 娛樂泰滿冠必勝客怡景西餐廳大家樂稻香意粉屋701703BC704-705F603/702A706-708702B泰國菜系西餐廳西餐廳快餐中式菜系西餐廳百貨 超市 便利店歐萊斯名牌折扣店天河城七樓百貨超市業態布局6F：6F層業態分布18、以大型游藝廳及特色餐飲組成，包括主力店環游嘉年華以及其余11個商家，14個商鋪。類別店名鋪號主營餐飲 娛樂美珍香大卡司芳叔UNCLEFONG西樹泡芙糖果研究室 Candy Lab701、707A703BC706B-707B-708B702B703A-704飲料零食飲料零食飲料零食飲料零食飲料零食百貨 超市 便利店永旺7-11便利店704A-705-705A702A百貨超市百貨超市業態布局7F：7F層業態分布以大型餐飲及百貨折扣店為主。共包含7個商家，12間商鋪。主力店分析各主力店布局各主力店分析主力店：廣東永旺天河城商業有限公司(以下簡稱“廣東AEON”)于1996年在廣州市天河城廣場開設首家19、店鋪，廣東AEON經營的商品包括：時尚服飾、家庭用品、體育用品、家居裝飾品、食品、日式料理美食、快餐等一應俱全。主力店：天河城百貨。位于廣州市天河區天河城購物中心二、三、四、五、七樓，經營面積超過3萬平方米，是天河城內百貨主力店。場內經營國內外各類服飾、皮具、金飾、家電、食品等名優新特商品超過8萬余種，并設有VIP室、母嬰室、顧客接待室、客服中心，為顧客提供多元化的便利服務。多年來天河城店銷售一直穩居廣州市百貨零售企業單店銷售排行榜前三甲。主力店：環游新五星級享受的國際電影城，廣州唯一的集3大超級電影技術于一身（膠片電影、3D立體電影、高清晰數碼電影）的影城，共有3000個五星級座位恭候您！120、4個超級豪華大廳，擁有夜都市浪漫色彩及國際名師設計的電影文化沙龍水吧和電影禮品專賣店，為你帶來視覺+味覺+聽覺三者合一的終極電影享受。主力店：環游嘉年華，環游嘉年華目前是華南地區最具代表力的大型室內動漫游藝主題樂園。該大型動漫游藝主題樂園位于天河城六層，建筑面積3000平方米。根據游藝主題樂園的定位和功能劃分了主題公園、機器時代、卡通世界、親子樂園、動漫秀樂場五大區塊，擁有各類型大小型游藝設備230臺/套。既有輕松休閑、驚險刺激的內容，又有可愛、溫馨的人文主題。充分滿足了各種類型、各種年齡段消費群體的娛樂需求。動線分析水平動線分析垂直動線分析外部交通組織：天河城的成功得益于它的地理位置。天河城21、坐落于廣州城市新中軸線上，位于天河商圈的中心位置。鄰廣州CBD中央商務區、天河體育中心和廣州火車東站，鄰近五山眾多大學校區。天河城位于廣州地鐵3號線兩條支線的交接點及其與地鐵1號線、廣州機場快線的轉接站上，60多條公交線路在此設站，交通極為便利。內部水平動線分析：天河城動線設計選擇為環形（雙）模式，可見性回環度在圖中顯示處于比較低的水平，但實際情況是由于天河城中庭比較空曠，中庭的可見性相當高，而且由四個入口到中庭的通道較寬，在外環就能看到通道兩邊的商鋪，因此實際可見回環度在90%或以上，即計算方法為其中一入口到中庭的距離長度/紅線長度。由于中庭存在的影響，因此天河城的可達性回環度比較低，大致為22、50%左右，即圖中紅線長度/（紅線+藍線）。天河城四個入口分別正對東南西北四個方向，臨路，且內部動線設計為內外兩個方型的回環動線，中庭、通道寬敞有序，對于消費者來說，有很好的位置感。不會因找不到方向而減少逛街購物的欲望。內部垂直動線分析：天河城B1層配有5組垂直電梯，4組手扶電梯。其中B1直梯可直達每層商業，手扶梯主要連通1F，方便客群由B1層超市到1F商業區。垂直電梯手扶電梯內部垂直動線分析：天河城F1層配有5組垂直電梯，6組手扶電梯。1F電梯數量明顯增加，其中在南北兩門各設立兩部直達2F的電梯，另在大廳中間設立2座直達7樓的手扶電梯，扶梯主要布局于內街主動線上，連通各樓層商業。垂直電梯手扶電梯內部垂直動線分析：天河城F1層配有5組垂直電梯，6組手扶電梯。1F電梯數量明顯增加，其中在南北兩門各設立兩部直達2F的電梯，另在大廳中間設立2座直達7樓的手扶電梯，扶梯主要布局于內街主動線上，連通各樓層商業。內部垂直動線分析：天河城F2層配有5組垂直電梯，9組手扶電梯。2F電梯數量大大增加，除了在南北兩門各設立兩部直達3F的電梯以外，另在大廳中間設立2座直達7樓的手扶電梯，以及在主力店天河城百貨出入口設立3部直通樓上的扶梯，扶梯主要布局于內街主動線上，連通各樓層商業。垂直電梯手扶電梯手扶電梯再次感謝銳友的指導和關心謝謝您的支持!