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1、廣州商業綜合體案例維多利廣場 區位：區位：區位：區位：位于中國廣州市天河路與體育西路交界位于中國廣州市天河路與體育西路交界處，毗鄰天河體育中心及地鐵一、三號線處，毗鄰天河體育中心及地鐵一、三號線 規模：規模：規模：規模：占地占地20000 20000 ，總建筑面積，總建筑面積140000 140000 功能構成：功能構成：功能構成：功能構成：集購物、辦公為一體的綜合性樓宇，集購物、辦公為一體的綜合性樓宇，其中寫字樓約其中寫字樓約80000 80000；裙樓商場約；裙樓商場約30000 30000，地下停車場約地下停車場約30000 30000 竣工時間：竣工時間：竣工時間：竣工時間：200722、00720072007年年年年 投投投投 資資資資 商：商：商：商：香港越秀投資有限公司香港越秀投資有限公司 設計公司：設計公司：設計公司：設計公司：廣州城建開發設計院有限公司廣州城建開發設計院有限公司 物業公司：物業公司：物業公司：物業公司：廣州怡城物業管理有限公司廣州怡城物業管理有限公司 維多利廣場 建筑結構：它由建筑結構：它由建筑結構：它由建筑結構：它由6 6 6 6層商業裙樓、層商業裙樓、層商業裙樓、層商業裙樓、4 4 4 4層地下停車場及兩座分別為層地下停車場及兩座分別為層地下停車場及兩座分別為層地下停車場及兩座分別為52525252層和層和層和層和36363636層的層的層的層的寫3、字樓組成。其中，寫字樓組成。其中，寫字樓組成。其中，寫字樓組成。其中，52525252層的主樓樓高層的主樓樓高層的主樓樓高層的主樓樓高222222222222米，是廣州的最高建筑之一米，是廣州的最高建筑之一米，是廣州的最高建筑之一米，是廣州的最高建筑之一 停車場：地下停車場：地下4 4層，共層，共438438個車位個車位 裙樓商業：共裙樓商業：共6 6層，單層面積約層，單層面積約5000 5000 A A塔樓為大開間，塔樓為大開間，5252層超白金級寫字樓層超白金級寫字樓 B B塔樓為塔樓為3636層中小面積辦公區域層中小面積辦公區域 寫字樓當前售價及租金：寫字樓當前售價及租金：寫字樓當前售價4、及租金：寫字樓當前售價及租金：銷售均價：銷售均價：22000250002200025000元元/租金：約租金：約100140100140元元/月月 物管費用：物管費用：2525元元/月月維多利廣場 裙樓商業：裙樓商業：裙樓商業：裙樓商業：以以“白領銀座白領銀座”為主題，定位為主題，定位為時尚白領的時尚購物中心，以國際品牌為時尚白領的時尚購物中心，以國際品牌服飾為主導，集購物、餐飲與休閑娛樂為服飾為主導，集購物、餐飲與休閑娛樂為一體一體 負一層：國美電器負一層：國美電器 首層：名品服飾首層：名品服飾 二層：精品皮具、時尚服飾、二層：精品皮具、時尚服飾、三層：運動休閑三層：運動休閑 四層：兒童用品5、家具精品、數碼通訊四層：兒童用品、家具精品、數碼通訊 五層：餐飲休閑五層：餐飲休閑 六層：餐飲娛樂六層：餐飲娛樂維多利廣場 規劃設計特色：規劃設計特色：規劃設計特色：規劃設計特色：圍繞現代時尚的規劃設計理念，采用流線弧形外形現代時尚的建筑設計，營圍繞現代時尚的規劃設計理念，采用流線弧形外形現代時尚的建筑設計，營造出柔美的商場空間造出柔美的商場空間 通透玻璃幕墻，流暢的建筑脈絡，泛光溢彩的燈光氛圍，勾勒出繁華的天河通透玻璃幕墻，流暢的建筑脈絡，泛光溢彩的燈光氛圍，勾勒出繁華的天河最迷人的曲線最迷人的曲線 商業綜合體 維多利廣場AB標準層面積：約標準層面積：約1300 1300 戶型面積：戶型面6、積：150250 150250 實用率：實用率：60%60%標準層面積：約標準層面積：約1000 1000 戶型面積：戶型面積：90150 90150 實用率：實用率：54%54%中信廣場中天購物城pp區位：位于天河北與林和西路交界處區位：位于天河北與林和西路交界處pp規模：占地規模：占地2.32.3萬萬 ，總建筑面積，總建筑面積3232萬萬pp主要物業類型：主要物業類型：l l裙樓商業：中天購物城，裙樓商業：中天購物城，共五層，總建筑面積約共五層，總建筑面積約4 4萬萬平方米平方米l l甲級寫字樓：甲級寫字樓：總建筑面積約總建筑面積約2020萬萬 ，樓高，樓高8080層層l l公寓（公寓（27、 2棟）：棟）：總建筑面積約總建筑面積約8 8萬萬 ，每棟樓高，每棟樓高3838層層pp停車位：地下停車位：地下2 2層停車，共層停車，共900900個停車位個停車位pp竣工時間：竣工時間：19971997年年中信廣場中天購物城pp規模：共五層，總建筑面積約規模：共五層，總建筑面積約4 4萬平方米萬平方米pp各樓層分布：各樓層分布：l l1F:1F:品牌服飾、商務配套、餐飲、便利店品牌服飾、商務配套、餐飲、便利店l l2F:2F:品牌服飾、日用和化妝品品牌服飾、日用和化妝品l l3F:3F:餐飲、美容美發、眼鏡店、服飾餐飲、美容美發、眼鏡店、服飾l l4F:4F:餐飲、美體塑身、商務中心餐飲、8、美體塑身、商務中心l l5F:5F:中信國際俱樂部中信國際俱樂部中信廣場中天購物城pp主要品牌商戶：主要品牌商戶：l l零售服飾：零售服飾：PORTSPORTS、MOISELLEMOISELLE、JORYAJORYA、VASTO COLLECTIONVASTO COLLECTION、SUSSISUSSI、BMW lifestyleBMW lifestyle、baleno baleno：attitudeattitude等等l l日用和彩妝零售：屈臣氏、樂扣樂扣、法國英格蜜兒等日用和彩妝零售：屈臣氏、樂扣樂扣、法國英格蜜兒等l l餐飲：麥當勞、棒約翰、東海海鮮酒家、金剛苑韓國料理、萬谷城泰國菜館、9、瀛島餐飲：麥當勞、棒約翰、東海海鮮酒家、金剛苑韓國料理、萬谷城泰國菜館、瀛島壽司、百怡咖啡、星巴克等壽司、百怡咖啡、星巴克等l l休閑：瑪花纖體、傳奇發型中心、帕斯婷（中國）連鎖機構、蕾爾斯美甲護理中心休閑：瑪花纖體、傳奇發型中心、帕斯婷（中國）連鎖機構、蕾爾斯美甲護理中心等等l l商務配套：中天凱旋商務會展、中信廣場國際俱樂部、中國銀行、中國移動通信等商務配套：中天凱旋商務會展、中信廣場國際俱樂部、中國銀行、中國移動通信等中信廣場寫字樓pp規模：總建筑面積約規模：總建筑面積約2020萬萬 ，樓高，樓高8080層層pp其余各項指標：其余各項指標：l l單層面積：單層面積：25002500 l 10、l戶型面積：戶型面積：112112 至全層至全層25002500 l l大堂樓高：大堂樓高：17.717.7米米pp平均售價：平均售價：2600026000元元/；pp租金價格：租金價格：100-170100-170元元/月月中信廣場中信國際公寓pp規模：總建筑面積約規模：總建筑面積約8 8萬萬pp建筑結構：兩棟建筑結構：兩棟3838層的公寓組成層的公寓組成l lA A棟公寓已整棟售給某日本公司棟公寓已整棟售給某日本公司l lB B棟公寓棟公寓2 2梯九戶，約梯九戶，約280280戶，戶，面積面積120180 120180 pp公寓售價及租金：公寓售價及租金：l l二手參考房價：二手參考房價：11、18000-2300018000-23000元元/l l租金：約租金：約100100元元/月月l l物管費用：物管費用：2.52.5元元/月月中信廣場中信國際公寓pp戶型面積配比戶型面積配比面積（）面積（）戶型戶型配比配比銷售率銷售率1201602房2廳1廚2衛70%100%1601803房2廳1廚2衛30%100%太古匯pp太古匯太古匯一個國際級優質綜合發展項目，位于廣州天河中央商務區核心地段，總建一個國際級優質綜合發展項目，位于廣州天河中央商務區核心地段，總建筑面積筑面積300,000300,000平方米，由世界知名的建筑公司平方米，由世界知名的建筑公司ArquitectonicaArqu12、itectonica設計，并由太古地產管設計，并由太古地產管理。整個項目包括一座大型購物中心，兩幢甲級寫字樓，以及廣州首間文華東方酒店，理。整個項目包括一座大型購物中心，兩幢甲級寫字樓，以及廣州首間文華東方酒店，預計于預計于20102010年落成啟用，屆時將成為集休閑娛樂、商貿活動和文化欣賞于一身的廣州年落成啟用，屆時將成為集休閑娛樂、商貿活動和文化欣賞于一身的廣州新亮點新亮點指標指標指標指標規模（平方米）規模（平方米）規模（平方米）規模（平方米）層數層數層數層數總建筑面積總建筑面積總建筑面積總建筑面積約約約約300000300000地下地下地下地下4 4層，地上層，地上層，地上層，地上39313、9層層層層商場面積商場面積5600056000地下地下2 2層，地上層，地上3 3層層酒店酒店3000030000地上地上2828層層寫字樓寫字樓一座一座100000100000地上地上3939層層二座二座6500065000地上地上2828層層文化中心文化中心5200052000地上地上1010層層停車場停車場約約800800個停車位個停車位負負3 3、負、負4 4層層太古匯各各層平面圖層平面圖 太古匯太古匯 各層平面圖各層平面圖 太古匯太古匯 各層平面圖各層平面圖 太古匯太古匯 各層平面圖各層平面圖 太古匯太古匯 各層平面圖各層平面圖 ppMM層主要品牌層主要品牌l lOleOle超市、超14、市、SwatchSwatch、MANGOMANGO、APPLE SHOPAPPLE SHOP、NINE WESTNINE WEST、JessicaJessica、OchirlyOchirly、周大福、謝瑞麟、周大福、謝瑞麟 太古匯太古匯 各層品牌布局各層品牌布局 ppMUMU層主要品牌層主要品牌l lNOVONOVO百貨、百貨、UNIQLOUNIQLO、Miss SixtyMiss Sixty、SEPHORASEPHORA、周生生等、周生生等 太古匯太古匯 各層品牌布局各層品牌布局 pp首層主要品牌首層主要品牌l lArmaniArmani、BallyBally、BulgariBulgari、15、ChanelChanel、DiorDior、FendiFendi、Louis VuittonLouis Vuitton、Miu MiuMiu Miu、OmegaOmega、PradaPrada、Salvatore FerragamoSalvatore Ferragamo、Marc JacobsMarc Jacobs、HermesHermes 太古匯太古匯 各層品牌布局各層品牌布局 pp二層主要品牌二層主要品牌l lLouis VuittonLouis Vuitton、PradaPrada、Marc Jacobs Marc Jacobs 、Hermes Hermes、JUICY COUTUREJ16、UICY COUTURE、COACHCOACH、SWAROVSKISWAROVSKI、OMEGAOMEGA、ROLEXROLEX、CHLOECHLOE 太古匯太古匯 各層品牌布局各層品牌布局 太古匯太古匯 文華東方星級酒店文華東方星級酒店pp廣州首間文華東方酒店坐落于太古匯，層高廣州首間文華東方酒店坐落于太古匯，層高2828層，總建規模約層，總建規模約2000020000平方米平方米l l設計：設計優雅而現代的五星級酒店設計：設計優雅而現代的五星級酒店l l客房：約客房：約300300間別致客房及服務式公寓間別致客房及服務式公寓l l宴會：多間特色餐飲及宴會場地宴會：多間特色餐飲及宴會場地l 17、l商務：寬敞而設施齊備的會議場地商務：寬敞而設施齊備的會議場地 太古匯太古匯 高端甲級寫字樓高端甲級寫字樓pp太古匯兩幢甲級寫字樓提供一流的硬件設施以及專業的物業管理，是您拓展事業的不太古匯兩幢甲級寫字樓提供一流的硬件設施以及專業的物業管理，是您拓展事業的不二之選。大樓備有各式先進設施及高科技配套，以及全年無休每天二之選。大樓備有各式先進設施及高科技配套，以及全年無休每天2424小時運作的中央小時運作的中央監控室，時刻監察整個物業，確保大樓正常運作；同時，由一支超過監控室，時刻監察整個物業，確保大樓正常運作；同時，由一支超過300300人的樓宇管人的樓宇管理及技術人員組成的專業團隊更是隨時候命18、，為您營造完美的工作空間理及技術人員組成的專業團隊更是隨時候命，為您營造完美的工作空間l l一座：一座：4F4F39F39F，單層面積，單層面積2780 2780 2870 2870，總建筑面積約，總建筑面積約100000 100000 l l二座：二座：4F4F28F28F，單層面積，單層面積2530 2530 2680 2680，總建筑面積約，總建筑面積約65000 65000 太古匯太古匯 一座平面圖一座平面圖 太古匯太古匯 二座平面圖二座平面圖 太古匯太古匯 文化中心文化中心pp太古匯文化中心內設圖書館、專業劇場、影視、群眾藝術等文化設施，是各國藝術、太古匯文化中心內設圖書館、專業劇場19、影視、群眾藝術等文化設施，是各國藝術、文化交流的圣地文化交流的圣地中華廣場pp區位：中華廣場雄踞于廣州市中心區位：中華廣場雄踞于廣州市中心中山中山三路與較場西路交界處，北與廣州三路與較場西路交界處，北與廣州“烈士陵烈士陵園園”相對，東與休閑廣場相對，東與休閑廣場英雄廣場為鄰英雄廣場為鄰pp規模：占地規模：占地3.53.5萬平方米，商場面積萬平方米，商場面積1717萬平萬平方米，寫字樓建筑面積方米，寫字樓建筑面積1212萬平方米萬平方米pp開發商：中華廣場由廣州興盛房地產發展有開發商：中華廣場由廣州興盛房地產發展有限公司開發限公司開發pp投資商：香港昌盛集團有限公司全額投資建投資商：香港昌盛集20、團有限公司全額投資建成成pp租賃方：海印集團現整租中華廣場除租賃方：海印集團現整租中華廣場除1F1F、5F5F、7F7F以外的商場面積以外的商場面積pp物業管理：仲量聯行物業管理：仲量聯行 中華廣場中華廣場 各層品牌布局各層品牌布局負一層pp負一層主要品牌負一層主要品牌l lCKCK、GUESSGUESS、依妙、依妙、OchirlyOchirly、歌、歌莉婭、莉婭、LevisLevis、cnecne、KisscatKisscat、adidasadidas、nikenike、屈臣氏、星巴克、屈臣氏、星巴克、國美國美 中華廣場中華廣場 各層品牌布局各層品牌布局一層pp一層主要品牌一層主要品牌l l21、DHCDHC、TOUGHTOUGH、二層pp二層主要品牌二層主要品牌l lH&MH&M、絲芙蘭、絲芙蘭、Five PlusFive Plus、2 2、卡賓卡賓 中華廣場中華廣場 各層品牌布局各層品牌布局三層pp三層主要品牌三層主要品牌l lTasteTaste、迪士尼、飛鴻移動、迪士尼、飛鴻移動、中華廣場中華廣場 各層品牌布局各層品牌布局四層pp四層主要品牌：手機數碼通信四層主要品牌：手機數碼通信l l龍粵通信、諾基亞、摩托羅拉、龍粵通信、諾基亞、摩托羅拉、索尼愛立信索尼愛立信 中華廣場中華廣場 各層品牌布局各層品牌布局五層pp五層：中華百貨五層：中華百貨 中華廣場中華廣場 各層品牌布局各層品22、牌布局六層pp六層：特色餐飲六層：特色餐飲 中華廣場中華廣場 各層品牌布局各層品牌布局七層pp七層：美食廣場大型餐飲七層：美食廣場大型餐飲 中華廣場中華廣場 各層品牌布局各層品牌布局八層pp八層：中華廣場電影城八層：中華廣場電影城 中華廣場中華廣場 各層品牌布局各層品牌布局九層pp九層：美容美體辦公九層：美容美體辦公 中華廣場中華廣場 各層品牌布局各層品牌布局 中華廣場中華廣場 中華國際中心中華國際中心pp建筑面積：建筑面積：120000120000平方米平方米pp層數：層數：6262層層pp單層層高：單層層高：3.853.85米，凈空達米，凈空達2.752.75米米pp單層面積：單層面積：223、0002000平方米平方米pp特色：獨有特色：獨有10101313層近層近2 2萬平方米中國最大寫字樓豪華萬平方米中國最大寫字樓豪華會所；還將引進會所；還將引進LowLowE E雙層鍍膜中空玻璃、雙層鍍膜中空玻璃、5A5A智能化智能化管理體系及五星級酒店式的物業管理服務管理體系及五星級酒店式的物業管理服務天河城廣場 建筑規模：占地建筑規模：占地4.14.1萬萬 ，建筑面積近，建筑面積近3333 萬萬 主要物業類型：主要物業類型：購物中心：總建筑面積購物中心：總建筑面積1616萬萬 ，總營業面積，總營業面積1010萬萬(-1(-18 8層為商業經營場地）層為商業經營場地）甲級寫字樓：粵海天河城大24、廈，總建筑面積甲級寫字樓：粵海天河城大廈，總建筑面積10.310.3萬萬 ，主體總高度，主體總高度195195米。層數米。層數4545層層 五星級酒店：粵海喜來登酒店，總建筑面積五星級酒店：粵海喜來登酒店，總建筑面積為為5 5萬萬 ，層數，層數3333層層 停車位：地下兩層停車場，車位數約停車位：地下兩層停車場，車位數約800800個個天河城廣場 規模：總建筑面積規模：總建筑面積1616萬萬 ，總營業面積，總營業面積1010萬萬(-1(-18 8層）層）開業時間：開業時間：19961996年年 業態配比：業態配比：（零售：（零售：57%57%，餐飲：，餐飲：29%29%，休閑娛樂：，休閑娛樂：25、14%14%）主力店：主力店：百貨：天河城百貨百貨：天河城百貨（3.43.4萬萬 ）超市：吉之島超市超市：吉之島超市 零售：零售：zarazara 經營狀況：很好經營狀況：很好 天河城 天河城廣場 主要商家：吉之島主要商家：吉之島-1F 天河城 天河城廣場 主要商家：主要商家：服飾零售：服飾零售：ZARAZARA、GUESSGUESS、MANGOMANGO、Clavin KleinClavin Klein、G-G-STARSTAR、JESSICAJESSICA等等 鞋類：鞋類：NINE WESTNINE WEST、百麗、真、百麗、真美詩、美詩、GEOXGEOX、BataBata等等 化妝品：化26、妝品：SephoraSephora、資生堂、資生堂、歐泊萊等歐泊萊等 鐘表飾品：鐘表飾品：TUDORTUDOR、ROLEXROLEX、TISSOTTISSOT、OMEGAOMEGA、施華洛世、施華洛世奇等奇等1F 天河城 天河城廣場 主要商家：主要商家：百貨：天河城百貨百貨：天河城百貨 服飾零售：服飾零售：JNBYJNBY、圣大保羅、圣大保羅、品良、品良、ANNZOANNZO、葛萊蒂等、葛萊蒂等 珠寶鐘表：豪柏鉆石、濃情珠寶鐘表：豪柏鉆石、濃情磚石、磚石、swatchswatch等等 餐飲：水果撈餐飲：水果撈2F 天河城 天河城廣場 主要商家：主要商家：百貨：天河城百貨百貨：天河城百貨 服飾：27、服飾：banbinibanbini、ebase ebase garcongarcon、米笛、米笛 眼鏡店：東方眼鏡、眼鏡眼鏡店：東方眼鏡、眼鏡8888、明廊眼鏡等明廊眼鏡等 餐飲：斯域咖啡店餐飲：斯域咖啡店3F 天河城 天河城廣場 主要商家：主要商家：百貨：天河城百貨百貨：天河城百貨 電器專賣店：國美電器電器專賣店：國美電器 數碼通訊：龍粵通訊、壹號數碼通訊：龍粵通訊、壹號通、數碼驛站、通、數碼驛站、APPLEAPPLE、SONYSONY、三星數碼等、三星數碼等 電影院：飛揚影城電影院：飛揚影城4F 天河城 天河城廣場 主要商家：主要商家：百貨：天河城百貨百貨：天河城百貨 書籍音像：天林書城、28、圖儀書籍音像：天林書城、圖儀音像音像 精品玩具：力克模型、精品玩具：力克模型、TAYOHYATAYOHYA、LOTUSLOTUS采蓮、采蓮、5F 天河城 天河城廣場 主要商家：主要商家：餐飲：宴江南、大家樂、餐飲：宴江南、大家樂、KFCKFC、真功夫、金剛苑、巴、真功夫、金剛苑、巴克閃冰等克閃冰等 娛樂：環游嘉年華娛樂：環游嘉年華6F 天河城 天河城廣場 主要商家：主要商家：餐飲：稻香、必勝客、大家餐飲：稻香、必勝客、大家樂、怡景西餐廳、意粉屋等樂、怡景西餐廳、意粉屋等 百貨：奧特萊斯名牌折扣店百貨：奧特萊斯名牌折扣店7F天河城粵海大廈 規模：總建筑面積規模：總建筑面積10.310.3萬萬 ，29、主體總高度，主體總高度195195米。樓高米。樓高4545層（層（5 54545層）層）其余各項指標：其余各項指標：單層面積：約單層面積：約2270 2270 標準層層高：標準層層高：4.054.05米米 樓層分布：樓層分布：辦公樓層：辦公樓層：5-455-45層；層；避難層：避難層：4 4、1919、3333層；層；電梯數：電梯數：2222臺臺 經營方式：只租不售，單一業權經營方式：只租不售，單一業權 目前平均租價：約目前平均租價：約160160元元/月月 營業狀況：營業狀況：20092009年租金收入年租金收入1.21.2億元億元天河城喜來登酒店 規模：總建筑面積為規模：總建筑面積為5 530、萬萬 ，層數，層數3333層層 其余各項指標：其余各項指標：客房數量：客房數量：450450間間 單層面積：約單層面積：約1500 1500 配套設施：大型會議室，配套設施：大型會議室，5 5家餐飲店，健體家餐飲店，健體中心、水療、康樂及泳池等設施中心、水療、康樂及泳池等設施 經營方式：引進戰略合作伙伴喜達屋酒店及度經營方式：引進戰略合作伙伴喜達屋酒店及度假村國際集團，合作經營假村國際集團，合作經營“粵海喜來登酒店粵海喜來登酒店”竣工日期：竣工日期：20102010年年正佳廣場 建筑規模：占地建筑規模：占地5.75.7萬萬 ，總建筑面積，總建筑面積4242萬平萬平方米方米 主要物業類型：主要物31、業類型：購物中心：總建筑面積約購物中心：總建筑面積約3030萬萬 (-1(-17 7層為層為商業經營場地）商業經營場地）東塔：甲級寫字樓廣晟大廈，總建筑面積約東塔：甲級寫字樓廣晟大廈，總建筑面積約3.73.7萬萬 ，層數，層數2525層層 西塔：五星級公寓和酒店，總建筑面積約西塔：五星級公寓和酒店，總建筑面積約1111萬萬 ，層數，層數4141層層 停車位：地下兩層停車場，車位數約停車位：地下兩層停車場，車位數約900900個個正佳廣場（商場）規模：總建筑面積規模：總建筑面積3030萬萬 (-1(-17 7層為商業經營場層為商業經營場地）地）開業時間：開業時間：20052005年年 業態比例：32、業態比例：（零售：（零售：52%52%，餐飲：，餐飲：18%18%，休閑娛，休閑娛樂：樂：30%30%）主力店：主力店：百貨：廣州友誼百貨（百貨：廣州友誼百貨（3 3萬萬 ）、）、novonovo百貨、百貨、人行道鞋城（人行道鞋城（9000 9000）超市：百佳超市超市：百佳超市（1.21.2萬萬 ）零售：零售：H&MH&M 經營狀況：良好，日均客流量超過經營狀況：良好，日均客流量超過8080萬萬正佳廣場（商場）-1-1層：層：超市：百佳超市（面積超市：百佳超市（面積1.21.2萬萬 ）零售散鋪：零售散鋪：共共591591個小商鋪，主要由個小商鋪，主要由“小吃街小吃街”、“女人街女人街”和和“33、潮人原創品牌區潮人原創品牌區”三大主題概念區組成三大主題概念區組成 租金：租金：500-1000500-1000元元/月月正佳廣場（商場）主要商家：主要商家：百貨：友誼百貨、百貨：友誼百貨、novonovo百貨百貨 服飾：服飾：H&MH&M、GUESSGUESS、歐時力、歐時力、five plusfive plus、MO&COMO&CO等等 鐘表：鐘表：TUDOR TUDOR、梅花表、天王、梅花表、天王表等表等 珠寶：六福、謝瑞麟、珠寶：六福、謝瑞麟、ARTINIARTINI等等 化妝品：化妝品：Sephora Sephora、HRHR、sisileysisiley、資生堂、蘭蔻等、資生堂、蘭34、蔻等 餐飲：星巴克、哈根達斯等餐飲：星巴克、哈根達斯等1F正佳廣場（商場）主要商家：主要商家：百貨：友誼百貨、百貨：友誼百貨、novonovo百百貨、人行道鞋城貨、人行道鞋城 服飾：服飾：URUR、emuemu、espritesprit、白絲、莎蓮奴等白絲、莎蓮奴等 眼鏡：東方眼鏡、先施眼鏡、眼鏡：東方眼鏡、先施眼鏡、寶島眼鏡等寶島眼鏡等 餐飲：水果撈、泡芙等餐飲：水果撈、泡芙等2F正佳廣場（商場）主要商家：主要商家：百貨：友誼百貨、百貨：友誼百貨、novonovo百百貨貨 服飾：服飾：URUR、emuemu、espritesprit、白絲、莎蓮奴等白絲、莎蓮奴等 眼鏡東方眼鏡、先施眼鏡、眼鏡35、東方眼鏡、先施眼鏡、寶島眼鏡等寶島眼鏡等 餐飲：水果撈、泡芙等餐飲：水果撈、泡芙等3F正佳廣場（商場）主要商家：主要商家：百貨：友誼百貨、百貨：友誼百貨、novonovo百貨百貨 服飾：服飾：URUR、emuemu、espritesprit、白、白絲、莎蓮奴等絲、莎蓮奴等 眼鏡東方眼鏡、先施眼鏡、寶眼鏡東方眼鏡、先施眼鏡、寶島眼鏡等島眼鏡等 餐飲：水果撈、泡芙、棒約翰、餐飲：水果撈、泡芙、棒約翰、禾綠回轉壽司、拉丁餐廳等禾綠回轉壽司、拉丁餐廳等 食品特產：廣東特產、桃源食食品特產：廣東特產、桃源食品、燕之家燕窩、甜言蜜語等品、燕之家燕窩、甜言蜜語等3F正佳廣場（商場）主要商家：主要商家：運動服36、飾：運動服飾：數碼電訊：蘋果數碼專賣店、數碼電訊：蘋果數碼專賣店、龍粵通訊、壹號通、聯通合作龍粵通訊、壹號通、聯通合作廳、廳、SOFOSOFO幻想曲等幻想曲等 眼鏡東方眼鏡、先施眼鏡、寶眼鏡東方眼鏡、先施眼鏡、寶島眼鏡等島眼鏡等 餐飲：尚苑餐廳、餐飲：尚苑餐廳、7272街、旨廬街、旨廬咖啡等咖啡等 娛樂：歡歌娛樂：歡歌KTVKTV4F正佳廣場（商場）主要商家：主要商家：兒童服飾：兒童服飾：JOJOJOJO童裝、卡童裝、卡米尼、芭比、米尼、芭比、QQ BABYQQ BABY等等 琴行：樂韻琴行、怡富琴行琴行：樂韻琴行、怡富琴行等等 餐飲：真功夫等餐飲：真功夫等 娛樂：玩具反斗城、冰河灣娛樂：玩具37、反斗城、冰河灣真冰溜冰場真冰溜冰場5F正佳廣場（商場）主要商家：主要商家：家居建材：愛蒙、索菲亞、家居建材：愛蒙、索菲亞、科尼爾廚具、百得勝衣柜、科尼爾廚具、百得勝衣柜、好萊客衣柜、尚品宅配、名好萊客衣柜、尚品宅配、名船居等船居等 餐飲：大椰豐飯、拉斯維加餐飲：大椰豐飯、拉斯維加斯等斯等6F正佳廣場（商場）主要商家：主要商家：電影院：飛揚影院電影院：飛揚影院 娛樂：世紀歡樂城、哇哇哇娛樂：世紀歡樂城、哇哇哇游樂園、機動游戲等游樂園、機動游戲等7F正佳廣場東塔（酒店+公寓）規模：總建筑面積約規模：總建筑面積約1111萬萬 ，地面，地面4141層，地下層，地下2 2層層 各樓層分布：各樓層分布：938、-239-23層：萬豪酒店（總建筑面積約層：萬豪酒店（總建筑面積約3 3萬平方米）萬平方米）25-4125-41層：萬豪金殿公寓（總建筑面積約層：萬豪金殿公寓（總建筑面積約8.58.5萬萬 ）總戶數：總戶數：368368套（一層套（一層2727戶）戶）戶型面積：單位面積在戶型面積：單位面積在61-200 61-200 之間，產品是之間，產品是層高層高4.64.6米的小復式；米的小復式；47-14047-140平方米的戶型是單平方米的戶型是單房至四房。房至四房。售價：均價售價：均價4.54.5萬元萬元/（帶（帶65006500元元/精裝修）精裝修）其中其中8 8層和層和2424層是中空消防層層是39、中空消防層正佳廣場西塔（廣晟大廈）規模：總建筑面積規模：總建筑面積3.73.7萬萬 ，層數，層數2525層層 其余各項指標：其余各項指標：單層面積：約單層面積：約1850 1850 戶型面積：戶型面積：120-500 120-500 標準層層高：標準層層高：3.53.5米米 配套設施配套設施:水水,電電,寬帶寬帶,電話電話,中央空調中央空調,電梯電梯,集中供暖集中供暖 經營方式：出售經營方式：出售 開售價格：約開售價格：約1.381.38萬元萬元/（20052005年）年）目前平均租價：約目前平均租價：約130130元元/月月萬菱匯 建筑規模：建筑規模：占地占地6 6萬萬 ，總建筑面積約，總建40、筑面積約2323萬萬 主要物業類型：主要物業類型：購物中心：總建筑面積購物中心：總建筑面積5.85.8萬平方米萬平方米 (-1(-14 4層為商業經營場地）層為商業經營場地）甲級寫字樓：萬菱國際中心，總建筑面積約甲級寫字樓：萬菱國際中心，總建筑面積約6.86.8萬平方米，層數萬平方米，層數4949層層 公寓（公寓（2 2棟）：君臨國際公寓，總建筑面積棟）：君臨國際公寓，總建筑面積約約1010萬萬 ，樓高，樓高3030層層 停車位：地下兩層停車場，車位數約停車位：地下兩層停車場，車位數約650650個個萬菱匯廣場（商場）規模：總建筑面積規模：總建筑面積5.85.8萬萬 (-1(-14 4層）層）41、開業時間：開業時間：20102010年年 業態比例：（零售：業態比例：（零售：70%70%，餐飲：，餐飲：25%25%，休閑娛，休閑娛樂：樂：5%5%）主力店、次主力店：蘇寧精品店、主力店、次主力店：蘇寧精品店、ZARAZARA（20002000平方米）平方米）經營狀況：一般經營狀況：一般萬菱匯廣場（商場）各樓層分布各樓層分布-1F:-1F:蘇寧電器精品店、服飾、精品、蘇寧電器精品店、服飾、精品、餐飲餐飲 1F1F：服飾、餐飲：服飾、餐飲 2F:2F:服飾服飾 3F:3F:服飾、餐飲、美發美甲服飾、餐飲、美發美甲 4F:4F:美食廣場美食廣場萬菱匯廣場（商場）主要品牌商戶主要品牌商戶 服飾：服42、飾：ZARAZARA、Braun BuffelBraun Buffel、ELLEELLE、Samantha ThavasaSamantha Thavasa、New BalanceNew Balance、Le Coq SportifLe Coq Sportif、SATU BROWNSATU BROWN、PILGRIMPILGRIM等國際時尚品牌等國際時尚品牌 OchirlyOchirly、Mo&CoMo&Co、k.a.t.k.a.t.、Five PlusFive Plus、YZCYZC、esonsesons、EMUEMU、Fashiopn FishFashiopn Fish、Banana Bab43、yBanana Baby、Jolie&DeenJolie&Deen等國內潮流品牌等國內潮流品牌 餐飲：上井日本料理、餐飲：上井日本料理、Double StarDouble Star、酷鍋、酷鍋、Costa CoffeeCosta Coffee、大快活、大快活、Rbt Rbt 仙蹤林、長阪壽司、仙蹤林、長阪壽司、Strawberry Strawberry、滿記甜品、滿記甜品、大禾壽司、表叔茶餐廳、許留山等大禾壽司、表叔茶餐廳、許留山等 精致家品：簡約潮流的精致家品：簡約潮流的emoi emoi 基本生活、國外家品的基本生活、國外家品的MorphMorph、科技尖端的科技尖端的SUNNING El44、iteSUNNING Elite萬菱匯萬菱國際中心 規模：總建筑面積約規模：總建筑面積約6.86.8萬萬 ，樓高，樓高4949層層 其余各項指標：其余各項指標：單層面積：約單層面積：約1550 1550 戶型面戶型面 積：積：290-1500290-1500 標準層凈高：標準層凈高：2.72.7米米 樓層分布：樓層分布：辦公樓層：辦公樓層：6-496-49層；層；避難層：避難層：1010、2222、3434層；層；電梯數：電梯數：1818部部 經營方式：只租不售經營方式：只租不售 目前平均租價：目前平均租價：150-160150-160元元/月月萬菱匯君臨國際公寓 規模：總建筑面積約規模：總建筑面積約1010萬萬 ，2 2座塔樓，樓高座塔樓，樓高3030層層（6-306-30層）層）其余各項指標：其余各項指標：每棟單層面積：約每棟單層面積：約2000 2000 戶型面積：戶型面積：單間：單間：47-76 47-76 兩房：兩房：90-138 90-138 豪華空中別墅：豪華空中別墅：459459 總戶數：總戶數：809809套套 售價：均價售價：均價4 4萬元萬元/月（帶月（帶60006000元元/精裝修）精裝修）