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1、本次廣州考察主要項目是太古匯、正佳廣場、萬菱匯及天河時尚商業廣場。廣州考察總結LOGO目錄招商部考察內容招商部考察內容招商部此行主要目的為考察餐招商部此行主要目的為考察餐飲、配套、時尚潮流區域布局飲、配套、時尚潮流區域布局以及相關動線規劃。以及相關動線規劃。LOGO目錄 太古匯負一樓美食區集中了星巴克、大食代、美心餅屋、面包新語、自家烏東、翡翠拉面小籠包、精品大家樂、漢堡王、元氣壽司等品牌，通過開放式和半開放式裝修把各種口味的餐飲品牌很完美的溶合在一起，既保障了視線的通透性又維護了品牌整體形象和展示面。結合我們項目的實際情況可以相應有所借見。LOGO目錄1.1.大食代大食代”是國內首家經營管理2、主題美食廣場的公司之一，將多種國是國內首家經營管理主題美食廣場的公司之一，將多種國際風味與本地特色菜式融合于一堂。際風味與本地特色菜式融合于一堂。2.2.我司五樓非常合適做這樣的一個美食廣場，但考慮到我項目實際情我司五樓非常合適做這樣的一個美食廣場，但考慮到我項目實際情況，可以作為一個參考，引進類似項目較為現實。況，可以作為一個參考，引進類似項目較為現實。大食代簡介大食代簡介LOGO目錄大食代大食代LOGO目錄太古匯的太古匯的“方所書吧方所書吧”現現在在很很多多購購物物中中心心都都慢慢慢慢的的溶溶入入一一些些文文化化產產業業，方方所所就就是是一一個個很很鮮鮮明明的的例例子子。方方所所書書吧吧參3、參合合藝藝術術品品、咖咖啡啡吧吧、服服裝裝、等等，可可以以把把普普通通的的書書店店做做成成藝藝術術化化，放放在在項項目目中中有有一一種種另另一一邊邊天天空空的的感感覺覺。但但這這個個品品牌牌對對外外開開店店選選址址要要求求較較高高，而而消消費費者者目目的的性性較較強強。作作為為項項目目的的一一種種配配套套設設施施起起到到點點綴綴的的作作用用，我我們們項項目目也也可可以以找找其其他他品品牌牌的的書書店再在裝修上面加以美化。店再在裝修上面加以美化。LOGO目錄LOGO目錄書店，并不局限于書店。LOGO目錄生活配套項目生活配套項目LOGO目錄分析以及建議分析以及建議1.1.考慮我司項目五、六樓面積較4、大，二區有些區域呈不考慮我司項目五、六樓面積較大，二區有些區域呈不規則形狀，如果全部規劃餐飲相對較難，考慮考慮穿插規則形狀，如果全部規劃餐飲相對較難，考慮考慮穿插設幾家家居、陶瓷店，如上圖。設幾家家居、陶瓷店，如上圖。2.2.如果能引進一伍一拾、基本生活之類項目，則不僅在如果能引進一伍一拾、基本生活之類項目，則不僅在品類的豐富上還是在形象上都能更為恰當。品類的豐富上還是在形象上都能更為恰當。LOGO目錄關于兩個不同關于兩個不同類態類態的接合部的的接合部的處處理理 兩個不同業態的接合部可以用一些導具和一些帶情景式裝修的業態進行完美的接合。LOGO目錄負一樓輕飲區操作負一樓輕飲區操作間較小，充分利5、用中間較小，充分利用中間走道；間走道；此類形狀餐飲適合此類形狀餐飲適合我司項目五樓六樓影我司項目五樓六樓影院旁邊。院旁邊。輕飲區輕飲區LOGO目錄天河又一城天河又一城1.1.“天河又一城天河又一城”集休閑、時尚、知集休閑、時尚、知性、精致、潮流于一體。主要以格子性、精致、潮流于一體。主要以格子鋪為主，可作為司鋪為主，可作為司1313樓樓“嗮尚街嗮尚街”招商之參考。招商之參考。2.2.“又一城又一城”因為是連接地鐵口，在因為是連接地鐵口，在人流方面是相當的旺；但同時，目標人流方面是相當的旺；但同時，目標客源相對不穩定。客源相對不穩定。LOGO目錄天河又一城天河又一城LOGO目錄1.1.天河城餐飲6、相對集中于天河城餐飲相對集中于6 6、7 7樓樓2.2.大型餐飲集中于大型餐飲集中于7 7樓，而時尚快餐則主要為樓，而時尚快餐則主要為6 6樓，我司項目應以此為參考。樓，我司項目應以此為參考。天河城天河城LOGO目錄6 6樓餐飲以快餐為主樓餐飲以快餐為主LOGO目錄7 7樓以大型餐飲為主樓以大型餐飲為主LOGO目錄總結總結1.1.本次廣州考察因為時間比較急，在各個項目停留時間相本次廣州考察因為時間比較急，在各個項目停留時間相對較短，但是類似于書吧，美食廣場等項目的啟示，對我對較短，但是類似于書吧，美食廣場等項目的啟示，對我司項目招商還是有一定的促進作用。司項目招商還是有一定的促進作用。2.2.7、由于廣州與惠州的實際情況相差較大，所以我司在選擇由于廣州與惠州的實際情況相差較大，所以我司在選擇招商項目之時多結合實際引進適合本地、本項目的商家。招商項目之時多結合實際引進適合本地、本項目的商家。LOGO企劃部市調目的：購物中心導視系統及美陳LOGO一、導視系統1、水牌 采用一體成型的亞克力為面板，不銹鋼包邊，底座為銀灰色三角弧形，外形簡潔美觀高檔。LOGO2、樓層索引 采用茶色玻璃為面板，中間凹兩頭翹的造型頗具創意，所有樓層內容均用絲印直接印刷在玻璃上，加上底部輔助的燈光照射，具有渾然一體的超強質感。LOGO3、區域指示牌采用茶色玻璃絲印工藝LOGO目錄導視系統小結導視系統小結導視系統小結導8、視系統小結：1 1 1 1、導視系統屬于企業形象涉及方面的內容，即、導視系統屬于企業形象涉及方面的內容，即、導視系統屬于企業形象涉及方面的內容，即、導視系統屬于企業形象涉及方面的內容，即CISCISCISCIS中的中的中的中的VIVIVIVI里面的組成部分。里面的組成部分。里面的組成部分。里面的組成部分。導視系統導視系統導視系統導視系統”來自英文來自英文來自英文來自英文signsignsignsign，它有信號、標志、說明、指示、預示等多種含義。導視系統設計即，它有信號、標志、說明、指示、預示等多種含義。導視系統設計即，它有信號、標志、說明、指示、預示等多種含義。導視系統設計即，它有信號、標志9、說明、指示、預示等多種含義。導視系統設計即 sign design sign design sign design sign design 中的中的中的中的sign sign sign sign 是是是是指在整體層面上的一種識別符號，它注重人的心理感受和生理感受以及設計對象的整體性營造，指在整體層面上的一種識別符號，它注重人的心理感受和生理感受以及設計對象的整體性營造，指在整體層面上的一種識別符號，它注重人的心理感受和生理感受以及設計對象的整體性營造，指在整體層面上的一種識別符號，它注重人的心理感受和生理感受以及設計對象的整體性營造，會使人產生一種由衷的親切感，而且會形成設計對象的整體性可識10、別意向。會使人產生一種由衷的親切感，而且會形成設計對象的整體性可識別意向。會使人產生一種由衷的親切感，而且會形成設計對象的整體性可識別意向。會使人產生一種由衷的親切感，而且會形成設計對象的整體性可識別意向。2 2 2 2、導視系統作為企業文化的一部分，它不但有著引導、說明、指示等功能，它也是環境布局的重要環、導視系統作為企業文化的一部分，它不但有著引導、說明、指示等功能，它也是環境布局的重要環、導視系統作為企業文化的一部分，它不但有著引導、說明、指示等功能，它也是環境布局的重要環、導視系統作為企業文化的一部分，它不但有著引導、說明、指示等功能，它也是環境布局的重要環節，也是營造風格、塑造文化的11、重要組成部分。只有全面理解和正確認識它，才能充分發揮其作節，也是營造風格、塑造文化的重要組成部分。只有全面理解和正確認識它，才能充分發揮其作節，也是營造風格、塑造文化的重要組成部分。只有全面理解和正確認識它，才能充分發揮其作節，也是營造風格、塑造文化的重要組成部分。只有全面理解和正確認識它，才能充分發揮其作用。用。用。用。3 3 3 3、購物中心與超市、百貨的最大區別在于購物中心的整體購物環境與氛圍均領先于其他的零售業態。、購物中心與超市、百貨的最大區別在于購物中心的整體購物環境與氛圍均領先于其他的零售業態。、購物中心與超市、百貨的最大區別在于購物中心的整體購物環境與氛圍均領先于其他的零售業態12、。、購物中心與超市、百貨的最大區別在于購物中心的整體購物環境與氛圍均領先于其他的零售業態。一個具備創意內涵且具有時尚感的導視系統設計，能夠給購物中心的氛圍營造起到錦上添花的作一個具備創意內涵且具有時尚感的導視系統設計，能夠給購物中心的氛圍營造起到錦上添花的作一個具備創意內涵且具有時尚感的導視系統設計，能夠給購物中心的氛圍營造起到錦上添花的作一個具備創意內涵且具有時尚感的導視系統設計，能夠給購物中心的氛圍營造起到錦上添花的作用。用。用。用。T ParkT ParkT ParkT Park未來的導視系統設計，除了在版面與設計形式上要有所突破之外，在制作工藝上也要未來的導視系統設計，除了在版面與設計13、形式上要有所突破之外，在制作工藝上也要未來的導視系統設計，除了在版面與設計形式上要有所突破之外，在制作工藝上也要未來的導視系統設計，除了在版面與設計形式上要有所突破之外，在制作工藝上也要有新的想法，敢做第一個吃螃蟹的人，才能更好地體現出有新的想法，敢做第一個吃螃蟹的人，才能更好地體現出有新的想法，敢做第一個吃螃蟹的人，才能更好地體現出有新的想法，敢做第一個吃螃蟹的人，才能更好地體現出T ParkT ParkT ParkT Park的年輕時尚主題經營思維，讓更的年輕時尚主題經營思維，讓更的年輕時尚主題經營思維，讓更的年輕時尚主題經營思維，讓更多的年輕時尚白領人士趨之若鶩地追隨多的年輕時尚白領人士14、趨之若鶩地追隨多的年輕時尚白領人士趨之若鶩地追隨多的年輕時尚白領人士趨之若鶩地追隨T ParkT ParkT ParkT Park的時尚腳步，從而實現購物中心的集客效應。的時尚腳步，從而實現購物中心的集客效應。的時尚腳步，從而實現購物中心的集客效應。的時尚腳步，從而實現購物中心的集客效應。LOGO二、美陳 1 1、戶外廣場、戶外廣場LOGO2 2、場內中庭、場內中庭LOGO3 3、場內、場內DPDP點點LOGO4 4、櫥窗、櫥窗LOGO5 5、商鋪陳列、商鋪陳列LOGO目錄 美陳小結：1、美陳：美術陳列。將產品元素以占據一定空間使其具有可視形象以供欣賞的藝術。2、美陳產品主要通過它的材料、造型15、顏色三方面來體現藝術設計理念。是為了某種特定的需要，通過藝術創造，公開而廣泛地向公眾宣傳。美陳設計是幫助購物中心占領市場、推銷產品、樹立品牌、擴大知名度的重要形式，主要目的是擴大經濟效益。3、商場美陳根據表現形式及所起作用，主要分為：開業美陳、節慶美陳、季節性美陳及日常美陳四種。4、按區域功能由外至內分為：戶外街道燈裝飾、大型主題場景、戶外幕墻亮化、大門裝飾、通道走廊裝飾、中空裝飾、DP點造型、櫥窗裝飾。商業美陳的布置是在指定的區域，根據季節及節慶日相應的環境打造相應的效果。除了節慶日相關因素，商家的宣傳主題及周邊環境也是美陳場景布置主題不可忽略的部分。LOGO目錄一、太古匯一、太古匯廣州太16、古匯廣州太古匯(TaiKooHui)是一個國際級優質綜合發展項是一個國際級優質綜合發展項目，位于廣州天河中央商務區目，位于廣州天河中央商務區核心地段，總建筑面積核心地段，總建筑面積406,000平方米，廣州太古匯平方米，廣州太古匯由世界知名的建筑公司由世界知名的建筑公司Arquitectonica設計，并由太設計，并由太古地產管理。古地產管理。整個項目包括一座大型購整個項目包括一座大型購物中心，兩幢甲級寫字樓，以物中心，兩幢甲級寫字樓，以及廣州首間文華東方酒店，于及廣州首間文華東方酒店，于2011年落成啟用，是集休閑娛年落成啟用，是集休閑娛樂、商貿活動和文化欣賞于一樂、商貿活動和文化欣賞于一身17、的廣州新亮點。身的廣州新亮點。LOGO目錄停車場：1、管線綜合布線合理。2、車位劃分、車流動線設置，分區域標識較科學。3、智能停車場管理系統較先進。4、停車場地面地坪漆做的一般。LOGO目錄二、賣場二、賣場：1 1、天天花花采采用用鏤鏤空空式式天天花花，空空調調及及防防排排煙煙風風口口等等設設施施均均隱藏于其上。隱藏于其上。2 2、防防火火門門采采用用外外包包不不銹銹鋼鋼，消消火火栓栓采用不銹鋼包邊。采用不銹鋼包邊。LOGO目錄3 3、中中庭庭欄欄河河采采用用夾夾膠膠鋼鋼化化玻玻璃璃木木質質扶扶手手固固定定，采采用用無無立立柱式。柱式。4 4、地地面面采采用用人人造造崗崗石石。地地面面的的結結18、晶晶養養護護一一般。般。LOGO目錄5 5、店鋪裝修：、店鋪裝修：采用統一形象采用統一形象加個性化裝修加個性化裝修形式形式。LOGO目錄三、天面：三、天面：1、天面設施設備采用裝飾或綠化遮擋。2、天面綠化設計較好。3、中庭的玻璃采光層次感較強。LOGO目錄四、洗手間：1、空調采用暗藏式側送風口。2、洗手間隔斷采用木質的，顯得較高檔，但不是很實用，容易損壞。3、洗手間面積較大。LOGO 正正 佳佳 廣廣 場場：占占 地地 面面 積積57000平平方方米米，總總建建筑筑面面積積420000平平方方米米。其其中中購購物物中中心心面面積積300000平平方方米米，地地上上7層層，地地下下2層層半半；西19、西塔塔樓樓是是48層層超超五五星星級級酒酒店店；東東塔塔樓樓為為25層層超超甲甲級級寫寫字字樓樓，總總車車位位1500個個。以以體體驗驗式式主主題題購購物物樂樂園園為為設設計計定定位位的的正正佳佳廣廣場場，是是當當今今中中國國最最大大的的完完全全貫貫徹徹“體體驗驗式式消消費費”模模式式、集集零零售售、休休閑閑、娛娛樂樂、餐餐飲飲、會會展展、康康體體、旅旅游游及及商商務務于于一一體體的現代化購物中心。的現代化購物中心。二、正佳廣場二、正佳廣場LOGO正正佳佳廣廣場場內內部部裝裝修修是是以以傳傳統統百百貨貨形形式式，受受原原結結構構硬硬件件局局限限，裝裝修修檔檔次次不不是是很很高高。經經過過20120、0年年徹徹底底零零售售品品牌牌的的招招商商調調整整后后，經經營營品品類類規規劃劃更更加加合合理理，體體量量大大，定定位位清清晰晰，商商業業氛氛圍圍濃濃厚厚。主主要要亮亮點點是是中庭的噴泉景點中庭的噴泉景點。LOGO三、三、天河時尚商業廣場天河時尚商業廣場時時尚尚天天河河商商業業廣廣場場位位于于廣廣州州天天河河體體育育中中心心地地下下，占占地地面面積積約約12萬萬平平方方米米，總總建建筑筑面面積積約約22萬萬平平方方米米，規規劃劃定定位位為為集集購購物物、餐餐飲飲、休休閑閑、娛娛樂樂、觀觀光光于于一一體體的的國國際際化化潮潮流流體體驗驗式式購購物物中中心心。規規劃劃注注重重突突出出個個性性、前前21、沿沿的的主主題題，分分為為品品牌牌薈薈萃萃街街區區、個個性性精精品品店店街街區區、潮潮流流繽繽紛紛百百貨貨區區、主主題題美美食食美美食食區區。項項目目融融會會公公園園景景觀觀、立立體體交交通通、BLOCK街街區區、數數字智能等購物中心開發理念。字智能等購物中心開發理念。LOGO時尚天河商業廣時尚天河商業廣場以燈光及色彩變場以燈光及色彩變化來烘托潮流時尚化來烘托潮流時尚購物氛圍。場內導購物氛圍。場內導視設計一般，象進視設計一般，象進入迷宮一樣，不熟入迷宮一樣，不熟悉的人走出商場較悉的人走出商場較困難。困難。LOGO時尚天河商業廣時尚天河商業廣場在公共通道的拐場在公共通道的拐角等地方注入一些角等地22、方注入一些個性化設計景點。個性化設計景點。值得我們借鑒。值得我們借鑒。LOGO四、萬菱匯四、萬菱匯 萬萬 菱菱 匯匯 商商 業業 面面 積積 達達58000平平米米，地地下下一一層層，地地上上三三至至四四層層，其其中中北北面面靠靠近近天天河河路路的的鋪鋪面面有有三三層層，南南面面鋪鋪面面有有四四層層。萬萬菱菱匯匯原原定定位位為為綜綜合合性性購購物物中中心心，走走差差異異化化路路線線，不不設設百百貨貨、只只做做專專賣賣店店，并并力力求求讓讓專專賣賣店店的的組組合合呈呈現現多多元元化化，與與天天河河路路其其他他大大型型購購物物中中心形成錯位經營。心形成錯位經營。LOGO萬菱匯內部裝修沒有太古匯高檔23、，巨型柱子遍萬菱匯內部裝修沒有太古匯高檔，巨型柱子遍布是萬菱匯的硬傷，整體業態規劃一般。負一層布是萬菱匯的硬傷，整體業態規劃一般。負一層與首層的連接僅靠與首層的連接僅靠4部手扶梯，且分布在商場兩部手扶梯，且分布在商場兩側，不利于垂直人流的互通，易導致了中間部分側，不利于垂直人流的互通，易導致了中間部分的商鋪人流出現斷路。的商鋪人流出現斷路。LOGO萬萬菱菱匯匯北北面面臨臨街街，正正對對天天河河路路，主主入入口口設設置置在在首首層層中中庭庭，在在東東側側的的入入口口不不明明顯顯，靠靠近近正正佳佳廣廣場場天天河河東東路路一一側側的的入入口口剛剛更更不不顯顯眼眼，設設在在萬萬菱菱國國際際中中心心寫寫字樓后面。字樓后面。LOGO商業定位借鑒：瞄準中產階級商業消費者，服務于周邊居民及白領階層，打造一個休閑愉悅的商業空間，滿足客戶購物、餐飲、娛樂/休閑及服務等多方位需求。THANK YOU！