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1、商業部分方向性建議商業部分方向性建議江南板塊城北板塊老城區婺城新區金東板塊江南板塊江南板塊：二環南路以南，婺江以北，相對老城區而言，江南是金華市的新城區；老城區板塊老城區板塊：處于金華市江北，環城北路和婺江圍合區域；該區域是金華老城區，教育配套、生活配套齊全，商業繁華，是金華原住民偏好的區域。城北板塊城北板塊：環城北路以北的城市區域；金東板塊金東板塊：義務江以東，是五大板塊中地域面積最大。是金華未來城市重點發展的區域婺城新區：二環西路以外，婺城新區：二環西路以外，該區域是傳統的工業區。該區域是傳統的工業區。透視：透視：本案地處婺城新區，區位偏好度較低。處于房地產開發洼本案地處婺城新區，區位偏好2、度較低。處于房地產開發洼地，未來發展前景較好。長期看，房地產市場和商業地產市場均具有很大地，未來發展前景較好。長期看，房地產市場和商業地產市場均具有很大的投資價值。項目周邊以工業產業為主，決定了本案的商務需求特征。的投資價值。項目周邊以工業產業為主，決定了本案的商務需求特征。項目目機會機會劣劣勢勢威脅威脅優優勢勢項目項目l區域內商業氛圍較差，有廣闊的發展空間；l本案業主和周邊高端商務人群對品質商業有著持續穩定的需求；l婺城新區和江南板塊的開發將為本案帶來更多機遇；l項目區域內零散業態對本項目有一定抗性。但威脅較小。l項目地處工業區，商務氛圍較濃；l工業區具有相當數量的高收入人群；l商業環湖，湖3、景生態優勢明顯；l項目地處工業基地，有一定污染；l地理位置較偏，難以形成濃厚的商業氛圍；深思：深思：整體來看，項目前景廣闊。目前主要的抗性在于地理位置整體來看，項目前景廣闊。目前主要的抗性在于地理位置較偏。因此，項目體量和業態規劃需要在翔實的市場研究和科學的論證基較偏。因此，項目體量和業態規劃需要在翔實的市場研究和科學的論證基礎上完成。礎上完成。設想：設想：立足園區，輻射周邊，兼顧城區立足園區，輻射周邊，兼顧城區。江南板塊7公里江北板塊金東板塊湖海塘板塊7公里6公里5公里本案秋濱工業園區秋濱工業園區婺城新區以湖景為依托，以工業區服務為重心，通過科學合理的業態規劃輻射周邊城鎮和城區人群。客群客群4、：商務需求：商務需求+生活服務為主體，休閑運動為特色生活服務為主體，休閑運動為特色目標消費者目標消費者人群特征人群特征對本案需求特征對本案需求特征商務人群商務人群廠區高端管理人員、白領收入高、教育程度高精品購物、休閑娛樂、運動健身、養生、文化藝術、商務、高檔中西餐、親子教育等廠區藍領收入較高、教育程度一般精品購物、休閑娛樂、運動健身、文化、精品中西餐、親子教育等一般員工收入一般、教育程度較低日常購物、運動、特色餐飲等商務往來人群收入較高、教育程度較高精品商務酒店、當地特色餐飲、土特產、休閑娛樂等生活人群生活人群小區業主白領、企事業管理人員、周邊鄉鎮經商者、投資者精品購物、休閑娛樂、運動健身、文5、化、精品中西餐、親子教育等城區中高收入人群旅游、運動、休閑、特色餐飲等周邊鄉鎮中高收入人群旅游、運動、休閑、特色餐飲等定位定位：商務需求：商務需求+生活服務為主軸的湖景生態生活服務為主軸的湖景生態BLOCKBLOCK街區街區BBusiness：一站式商務LLiefallow：商務休閑的生活方式OOpen：開放的商業氛圍。你我她匯成靚麗的街景CCrowd：人流攢動，生生不息KKind：親和力。生活觸手可及，街區就是家+n經營的內容l社區服務商業l湖景休閑商業n可能的業態特色餐飲風味餐飲文化文藝商務辦公特色餐飲風味餐飲兒童游樂兒童培訓注：本案宜通過翔實調研，對商業進行科學有效的業態規劃。日用零售運動休閑金融服務禮品特產l商務服務商業洗衣美發湖湖景景商商業業定定位位下下的的經經營營內內容容酒店住宿本地餐飲休閑娛樂休閑養生精品專賣