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1、海昌集團海昌集團領跑中國復合產業品牌領跑中國復合產業品牌海昌運營城市夢想，為成都空降一片歡樂海洋海昌運營城市夢想，為成都空降一片歡樂海洋大連海昌（集團）有限公司，旗下擁有三十余家大型企業，歷經十數年穩步增長，已發展成為集集石石油油貿貿易易、船船舶舶運運輸輸、房房地地產產投投資資和商商業業旅旅游游四大支柱產業為一體的著名國際化企業集團。多元化的企業經營形成了海昌集團綜合性、跨行業、跨區域的強大競爭優勢與資源整合優勢，成為中國復合型地產領跑品牌之一。集石油貿易集石油貿易船舶運輸船舶運輸房地產投資房地產投資商業旅游商業旅游海昌旅游海昌旅游 滿盛時尚夢想的旅游王國！滿盛時尚夢想的旅游王國！海昌旅游由海2、昌集團在全國十幾個城市投資開發的主題公園組成，大連老虎灘極地海洋動物館、青島極地海洋世界、重慶加勒比海水世界、武漢極地海洋世界、天津極地海洋世界等產業縱橫全國，每個主題公園旅客年接待量逾百萬人次，努力打造世界級“旅游王國”。20102010海昌集團厚積薄發海昌集團厚積薄發 將無數成都人的海洋夢想呈為將無數成都人的海洋夢想呈為現現實！實！投資成都極地海洋世界投資成都極地海洋世界投資國際城南未來投資國際城南未來Invest in the futureOf the international south-city 國際城南國際城南商業價值飆升商業價值飆升極地海洋世界應勢而生極地海洋世界應勢而生國際城3、南歷經三次蛻變，被重新定位為：城市新中心，現代化新城區，實現第三次騰飛。國際城南歷經三次蛻變國際城南歷經三次蛻變被重新定位為：城市新中心被重新定位為：城市新中心現代化新城區現代化新城區實現第三次騰飛！實現第三次騰飛！國際城南區域定位國際城南區域定位大量品質高端樓盤布局南延線，“六縱四橫”城市交通命脈全面鋪開地鐵1號線扼守城市交通節點，2010年全面營業已日成雛形的“兩中心、兩基地、一社區、一領館區”的發展規劃新國際會展中心、天府軟件園、高新技術孵化區的落成，十余家國際五星級酒店的入駐，新天府文化藝術中心等新項目的頻頻出爐國際城南日漸成為成都的國際城南日漸成為成都的 金融、商務、行政、高端住宅、4、零售業和旅游休閑中心。金融、商務、行政、高端住宅、零售業和旅游休閑中心。國際城南的發展國際城南的發展天府新城南部新區核心區南部新區核心區區域總部基地區域總部基地南部綜合性次中心南部綜合性次中心功能：站前交通集散及商業服務、中心商務辦公、文化科技博覽及科技園區。功能：區域總部基地、創新研究中心、金融后臺中心會展商務及高檔居住區。功能：成都市區南部的綜合性次中心，是以發展城市公共服務綜合功能、高新技術產業、生活居住為主的生態型城區。國際城南規劃為三大板塊國際城南規劃為三大板塊國際城南區域就業人口分析國際城南區域就業人口分析區域內聚集了大量的中高端就業人才區域內聚集了大量的中高端就業人才,而且這類群5、體每年都以極快的速度在增長而且這類群體每年都以極快的速度在增長.國際城南區域常住人口調查國際城南區域常住人口調查樓盤名稱樓盤名稱樓盤名稱樓盤名稱總戶數總戶數總戶數總戶數交房時間交房時間交房時間交房時間已交房戶數已交房戶數已交房戶數已交房戶數已入住人數已入住人數已入住人數已入住人數城南晶座城南晶座1235123520102010年年1010月月1235123530003000府河音樂花園府河音樂花園188418841884188435523552時代天城時代天城1104110420122012年年5 5月月1104110430003000慕和南道慕和南道3907390720122012年年6 66、月月保利御景臺保利御景臺75375375375322002200御景臺御景臺已入住完已入住完金南園金南園85085085085024002400明珠怡園明珠怡園322322322322900900雅居樂雅居樂1050010500錦官麗城清水灣錦官麗城清水灣已入住完已入住完左岸花都左岸花都187218721872187250005000怡豐新城怡豐新城20642064一期一期20052005年年8 8月月3030日日二期二期20062006年年5 5月月3030日日2064206460006000藍山美樹藍山美樹76076020082008年年1010月月盛南領地盛南領地3903902008207、08年年7 7月月39039011701170三和南庭三和南庭45045045045013501350嘎納印象嘎納印象161916191619161948574857利通出水芙蓉利通出水芙蓉1000100030003000翠擁天地翠擁天地279279837837華陽濱河花園華陽濱河花園1500150045004500黃金海岸黃金海岸76176120032003年年1212月月76176122832283南湖國際社區南湖國際社區120001200020122012年年1212月月領峰領峰1033103320122012年年1212月月華潤鳳凰城華潤鳳凰城1481148120102010年年1218、2月月252514001400棕櫚南岸棕櫚南岸82682620092009年年9 9月月303082682624782478城南名著城南名著140014001400140042004200鴻閣一號鴻閣一號20092009年年6 6月月1 1已入住完已入住完凱華麗景凱華麗景1106110620092009年年已入住完已入住完3318331884875848758414584145合計合計254625254625已經入住已經入住168290168290樓盤名稱樓盤名稱樓盤名稱樓盤名稱總戶數總戶數總戶數總戶數交房時間交房時間交房時間交房時間已交房戶數已交房戶數已交房戶數已交房戶數已入住人數已入住人數9、已入住人數已入住人數蜀郡別墅蜀郡別墅1300130020102010年年3 3月月在售中未交房在售中未交房恒大名都恒大名都26962696在售中未交房在售中未交房萬科海悅匯城萬科海悅匯城1088108820122012年年1212月月在售中未交房在售中未交房光明城市光明城市1283128320112011在售中未交房在售中未交房新港國際花園新港國際花園60060020112011年年1212月月在售中未交房在售中未交房南陽盛世南陽盛世4495449520092009年年1010月月心怡紫晶城心怡紫晶城84684620092009年年1212月月40040012001200新鴻基悅城新鴻基悅城410、341434120102010年底一期部分年底一期部分交房約交房約800800戶戶水印城水印城99399320092009年年1212月月99399320002000佳年華城南晶座佳年華城南晶座1235123520102010年年1010月月12351235領館區領館區1 1號號1440144020092009年年1212月月1440144025002500大城際大城際82582520092009年年6 6月月82582518001800宏信南樾宏信南樾1110111020092009年年1212月月1110111027002700華銀美景華銀美景1242124220112011年年9 9月月11、育才竹島育才竹島1300130020082008年年1212月月1300130030003000河畔新世界河畔新世界3500350020092009年年1212月月300300600600雙華麓港雙華麓港1129112920092009年年8 8月月1100110033003300遠大朗朗風景遠大朗朗風景1200120020102010年年8 8月月1200120020002000牧山逸家牧山逸家500500待售待售棠湖泊林城棠湖泊林城待售待售歐香小鎮歐香小鎮190190待售待售亞丁小鎮亞丁小鎮12161216待售待售欣宇欣宇都市港灣都市港灣1380138020102010年年1212月月1312、80138020002000楠域麗景楠域麗景41041020092009年年9 9月月41041012001200凱萊麗景雅筑凱萊麗景雅筑36036020072007年年7 7月月360360900900蔚藍卡地亞蔚藍卡地亞1100110020102010年年8 8月月300300900900麓山國際社區麓山國際社區2000200060006000以項目為中心兩公里半徑范圍內，以項目為中心兩公里半徑范圍內，3 3年內開發新商品樓盤約為年內開發新商品樓盤約為5454個，總戶數個，總戶數254625254625，已入住人數，已入住人數168290.168290.國際城南區域常住人口分析國際城南區域13、常住人口分析根據以上統計數據我們不難看出，在未來的五年內必將,會有一個相當大的發展空間，根據現在的發展狀況和發展趨勢我們做了以下大致的計算。預計預計預計預計未來五年未來五年未來五年未來五年20112011201120112012201220122012201320132013201320142014201420142015201520152015增加比率增加比率增加比率增加比率11%11%12.1%12.1%13.2%13.2%14.4%14.4%15.7%15.7%增加量增加量增加量增加量27500275003025030250330003300036000360003925039250通過14、以上大量的數據我們可以看出，在項目周邊蘊藏大量的常住人口資源通過以上大量的數據我們可以看出，在項目周邊蘊藏大量的常住人口資源和市場，預計在項目所處的區域內在未來的五年里，人口可以達到和市場，預計在項目所處的區域內在未來的五年里，人口可以達到3030萬人。萬人。國際城南區域常住人口分析在項目所在區域蘊藏大量的常住人口資源，在國際城南的區域內在未來有著相在項目所在區域蘊藏大量的常住人口資源，在國際城南的區域內在未來有著相當大的發展空間和市場，此種狀況對于項目本身而言是相當大的優勢當大的發展空間和市場，此種狀況對于項目本身而言是相當大的優勢 。周邊競品分析周邊競品分析項目周邊競品經營的主題和特色同質15、化嚴重，經營的狀況也良莠不齊。極項目周邊競品經營的主題和特色同質化嚴重，經營的狀況也良莠不齊。極地海洋世界具有獨特性和排他性，是整個區域內獨具特色的大型集中商業。地海洋世界具有獨特性和排他性，是整個區域內獨具特色的大型集中商業。項目總占地面積163畝，總建筑面積約為109076平方米，商業建筑面積約為88943平方米,以歐歐陸陸風風情情為為建筑風格，以休閑娛樂為主的休閑商業中心 。南湖歐歐洲洲風風情情商業街 ，由20余棟歐式建筑組成，以原味歐洲街、游樂場、水上演藝廣場、主題婚慶廣場及健身運動中心等人造景觀為支撐的成都城市商務休閑。戛納灣戛納灣 南湖國際社區南湖國際社區遠大荷蘭水街遠大荷蘭水街 16、項目處于天府大道和成仁路交匯處，7棟接近4萬平米，歐式風情歐式風情的商業街，以休閑娛樂為核心的商圈。成都極地海洋世界，以其強大綜合實力、核心地理位置、鮮明業態規劃、西南唯一極地海洋公園等，與國際城南未來規劃相輔相成，掌控新城中心的未來，搶先填補國際城南商業中心的空白！搶先填補國際城南商業中心的空白！成都極地海洋世界，深諳天時地利人和之道成都極地海洋世界，深諳天時地利人和之道順應國際城南市場而生！順應國際城南市場而生！搭乘地鐵1 1號線號線 搶灘地鐵商鋪地鐵商鋪國際城南區域交通國際城南區域交通 于2010年全面營業的地鐵1號線，作為未來十年成都最具活力的城城市市動動脈脈，與國際城南“六縱四橫”，17、共同構成城市交通樞紐。地鐵1號線預估初期可形成最大客運能力達全日客流3030余余萬萬人人次次，且所經之處均為成熟城市核心區域。成都極地海洋世界，扼守國際城南動脈要道，2010年與地鐵1號線同步營業，四年之內即與地鐵1號延長線相鄰相伴，土地升值，商業活躍，不言而喻。土地升值，商業活躍，不言而喻。中澳華中澳華國際城南的地鐵商機國際城南的地鐵商機國際城南的地鐵商機國際城南的地鐵商機縱觀城市地鐵建設，無論初建于繁華區域或是不發達片區，只要地鐵建成以后，這一地區定會依據地鐵文化需要，立即成為商業開發、住宅建設等黃金用地，地價上漲，發展迅猛，形成新的經濟增長點。地鐵1號線的啟動，由此帶來的成成都都極極地地18、海海洋洋世世界界物物業業租租售售上上漲漲，投投資資升升值值空空間間上上揚揚，以及數十萬計的客流量，已勢不可擋數十萬計的客流量，已勢不可擋。p滿足成都城南的地鐵出口商鋪短期稀缺，從容解決了地鐵商業客流短暫停留的致命問題。p依托成熟的地上商圈作為，占據先天優勢，地上地下形成足夠吸引人們駐足的合力，p釋放商業、住宅、辦公商務等消費群潛力，克服地鐵商業的致命傷，促進新城市經濟帶形成，成都極地海洋世界有著不可估量的影響力。成都極地海洋世界有著不可估量的影響力。繁忙交通路網，緊俏口岸價值繁忙交通路網，緊俏口岸價值搶灘地鐵商鋪正當時！搶灘地鐵商鋪正當時！6060萬高端萬高端消費群體消費群體強力支撐商業街區投19、資收益強力支撐商業街區投資收益僅2008年極地海洋世界周邊區域成交土地達18571857畝畝（123123萬萬），新鴻基、新世界、萬華、萬科、佳兆業等十幾家重量級開發商已在此拿地鑄城，目前在售項目包涵麓山國際、蔚藍卡地亞、悅城、河畔新世界、雅居樂花園等數個國際城南標桿大盤，諸如鹿港、宏信南越、南湖國際社區等更多品質樓盤群，林立版塊之內。國際城南土地開發情況國際城南土地開發情況麓山板塊，是國際城南高端住宅聚集板塊，凝聚6060萬高端消費群體萬高端消費群體，意味著強大穩固的主流客群。完整的產業鏈條、云集的高端人群、強大的消費力和濃厚的商業氛圍，讓其他區域望塵莫及。國際城南土地開發統計國際城南土地開20、發統計成都極地海洋世界先知先覺，其中心位置與城南高端住宅群最為接近，憑借純粹的商業項目定位，明確的復復合合型型業業態態規規劃劃，以及西南唯一的極地海洋公園，以購物、旅游、餐飲、娛樂四重引力吸引區域消費群，海聚人氣，非一般僅能滿足自身項目的臨街底商單鋪可比擬。2010年先入為主的經營優勢，能夠最大化釋放國際城南住宅群消費潛力價值，為投資者搶搶占占先先機機，贏贏得得口口岸岸，帶來輕松掙錢的盈利環境，為租戶回報率和低風險性做出有力保證。高尚人文住區引擎區域消費力，高尚人文住區引擎區域消費力，海底藏金勢在必得海底藏金勢在必得國際中央商務區國際中央商務區聚合區域經濟消費潛能聚合區域經濟消費潛能 世世界界21、500500強強企企業業有有108108家家、國國內內500500強強有有160160余余家家落戶城南，科技園、高新區在此安營扎寨，微軟、摩托羅拉、愛立信、微軟、摩托羅拉、愛立信、IBMIBM、諾基亞、諾基亞等創新研發中心相繼入駐。宜家、歐尚、仁和春天百貨、現代藝術館、會議中心、會展中心宜家、歐尚、仁和春天百貨、現代藝術館、會議中心、會展中心等進入城南。洲際大飯店、假日酒店等洲際大飯店、假日酒店等1111個國際級酒店個國際級酒店，滿足高端人士到成都的商務、投資、考察需求。四川大學、棠湖中學等名校四川大學、棠湖中學等名校，令國際城南更顯人文學術氣息各類國際標準化的生活配套設施，不僅滿足內部需求，22、大力提升區域居住品質，更輻射全市乃至全省范圍。國際城南經濟消費潛能國際城南經濟消費潛能成都極地海洋世界以購物、旅游、餐飲、娛樂四重引力吸引區域消費群體，釋放成都極地海洋世界以購物、旅游、餐飲、娛樂四重引力吸引區域消費群體，釋放區域消費潛力，也讓商鋪投資者的收益得到全面保障。區域消費潛力，也讓商鋪投資者的收益得到全面保障。國際城南經濟消費統計國際城南經濟消費統計因此，成都極地海洋世界，不僅有6060萬萬高高薪薪人人群群作為主力消費群體，更囊括區域內商業、服務業、文化教育娛樂產業等各類高端過客逾百萬計。僅11家國際級酒店帶來的高端商務投資過客就有100萬，人氣持續旺盛。投資者依靠強大人氣縮短成本回23、籠時間，迅速積累財富，已不再是一個神話。成都極地海洋世界，順應市場需求，匯聚多股高端消費力，井噴釋放區域消費潛力，促使更多人先行一步擁抱財富。到時候，你還不賺得金盆滿缽？到時候，你還不賺得金盆滿缽？聚合國際中央商務區經濟消費潛能聚合國際中央商務區經濟消費潛能財富寶地海賺有理財富寶地海賺有理!成都極地海洋世界成都極地海洋世界，填補國際城南商業中心空白填補國際城南商業中心空白，非他莫屬！非他莫屬！南城時尚地標南城時尚地標極地海洋主題風情商業街區極地海洋主題風情商業街區成都唯一，西南首席成都唯一，西南首席 極地海洋主題娛樂消費集散地極地海洋主題娛樂消費集散地不同于國色天香、歡樂谷及其他展示性、觀賞類24、海洋水族館，是成成都都乃乃至至大大西西南南首首個個以以及及唯唯一一集極地海洋動物展示、互動表演于一體的極地海洋公園，是神秘大海的體驗基地，彌補了成都其他旅游地產項目刺激有余溫馨不夠、鬧騰有余新奇不足的缺陷，具有絕對的競爭優勢。具有絕對的競爭優勢。成都極地海洋世界是省市縣三級招商引資重點項目，特邀國際大師操刀規劃，美國迪斯尼樂園設計大師丹尼爾擔綱主創、日本海洋樂園頂級設計公司ELK、香港泛亞主理設計，是國內規模最大、海洋生物最齊全、體系最全、設施最先進的海洋公園，也是中國西南地區唯一集旅游、休閑、餐飲、娛樂、購物、居住等多種功能于一體的大型開放式海洋主題商業樂園。經濟指標：經濟指標：占地面積：325、60畝總建筑面積：185000極致繽紛，歡樂海洋極致繽紛，歡樂海洋無可匹敵的財富磁場無可匹敵的財富磁場成都極地海洋世界園區占地 6817068170，供游客觀賞、體驗的項目五彩繽紛，據估計，游客體驗園區所有項目至少需要6小時。而大型主題公園擁有效益倍增的功能，如果說4小時之內娛樂主要靠門票收入，那么6小時娛樂則會因餐飲等消費額外消費收入增加30%，以后每增加半天娛樂而收入增加50%。二十四小時都開的店二十四小時都開的店，人人爭先消費人人爭先消費引入美國第五大道商業氣息美國第五大道商業氣息，結合歐式建筑基調，形成外觀現代簡潔、色彩明快的街區風格，色彩明快的外立面，是進入成都極地海洋世界的必經之路26、。旅游大道是人氣旺盛、極具時尚氣息的商業街區，匯集各國風情 。國際都會街區范本，即時樂購世界繁華國際都會街區范本，即時樂購世界繁華慢、慢、慢、游，就是不想上岸慢、慢、慢、游，就是不想上岸進入極地海洋世界的必經路線，人氣最旺的區域，豐富商業形態催生大眾消費力。吃大餐、拍婚紗照、逛街、買衣服在春熙路可以做的事，在這里都可以做。大人物的懶散交際區，最佳景觀位置閑談、靜坐、見客戶大人物的懶散交際區，最佳景觀位置閑談、靜坐、見客戶以海為媒，這里是今后會客戶、見朋友，約情人的交際場。帆船、燈塔、旗幟，私人會所、酒吧、咖啡館、特色酒店圍合成圈，優雅地包圍了這個風景最好、最安靜的角落。匯聚高端人士，成就財富高27、地匯聚高端人士，成就財富高地板道大街是海昌集團的特有品牌，以歐洲小鎮碼頭文化元素結合加勒比海洋風格建筑，聚合高端商務娛樂休閑業態，沿80008000內湖景觀內湖景觀構成一個相對獨立的環湖商業街區。400400萬萬/年客流量年客流量長期穩固的客源長期穩固的客源 締造商業天堂締造商業天堂400400萬游客萬游客/年年100100元元/人人=4=4億元億元/年年而成都極地海洋世界配套商業街區總體量約4萬，那么商家每年每平方米則可獲得大約10000元的營業額。即4 4億元億元/年年4 4萬萬=10000=10000元元/年年這就意味著，這里將是能與成都任何一個黃金口岸匹敵的商業天堂。成都極地海洋世界是28、海昌集團極地海洋世界的核心支撐板塊，是大西南唯一集旅游、休閑、餐飲、娛樂、購物、居住等多功能于一體的大型開放式海洋主題商業樂園，預計年旅客接待量將達到400400萬萬人人次次，輻射川、渝、云、貴、陜、藏等西南地區各省市，將吸引大西南地區長期而穩固的消費客源，即現房獨立商鋪現房獨立商鋪買鋪即收買鋪即收2 2年租金！年租金！在極地海洋世界，賺錢其實很容易！二年委托經營獲利超過10，一次回報，財源保證！年遞增投資回報超過5，商業納財磁場強勢輻射效應，保值增值的有力保障，即買即賺零風險，長期穩定回報，打造安全投資至高境地！6.56.5米層高全現鋪米層高全現鋪一鋪得兩鋪一鋪得兩鋪板道大街240-770實29、惠旺鋪，大開間商鋪層高均達6.5米，花一鋪的錢，得兩鋪的收益，咖啡館、西餐廳、品牌飾品店、服飾店、超市便利店、私人會所等品牌餐飲、旅游購物、休閑娛樂業態隨意打造，前景可觀。科學規劃業態科學規劃業態鑄造財富聚寶盆鑄造財富聚寶盆成都極地海洋世界充分發揮“旅游帶動商業、引導消費”的魅力，商業板塊由海洋文化廣場、旅游大道、板道大街等區域構成，通過對動靜人流、消費節奏、消費時間綜合分析后進行科學的業態規劃，讓各種業態既相互競爭，又差異互補，由此形成立體的“商業生態圈”。2424小時的消費中心小時的消費中心科學規劃，持續繁榮科學規劃，持續繁榮烈火烹油饕餮時光品牌中餐、西餐、特色小吃、快餐等餐飲業態品牌，中30、西合璧。從1歲到80歲，怎樣的人群怎樣的品味都可以找到滿意的美食，盡可早中晚吃上一整天。Catering*餐飲名品云集商機澎湃時尚精品服飾專賣店、休閑服飾、珠寶、運動品牌折扣店，品牌女裝、鞋店、化妝品、旅游民俗產品專賣店等，琳瑯滿目，令人流連忘返。Shopping*購物 各種名牌香包，首飾，精品飾品琳瑯滿目。繽紛休閑享你所想咖啡、網吧、茶樓、洗浴、等休閑名店，浪漫休閑，無所不至。Living*休閑時尚娛樂歡樂綻放酒吧、KTV、娛樂會所、電玩等娛樂業態，活色生香，歡樂至上，引領潮流，在玩樂之中感受不一樣的城市魅力。Entertainment*娛樂 酒店商務引擎城市品牌酒店、高檔商務樓，在海洋主題31、的公園中融入時代城市商務元素，為極地海洋公園增添一道道靚麗風景線。Hotel*酒店專業運營團隊專業運營團隊強力掌管商業運營，確保投資強力掌管商業運營，確保投資穩健收益穩健收益統一營銷：統一營銷：統一的市場形象，整體、協調的經營模式，運用專業的市場研究體系，結合項目所在地最新商業市調信息及相關政策支持，制定合理、有針對性的品牌導入操作策略、提供運營決策支持及各種商業咨詢系統，最大程度上保障整體市場競爭優勢。統一管理：統一管理：實現統一業態規劃、統一品牌管理、統一招商管理、統一客服管理、統一企劃推廣、統一物業管理，提升項目商業價值，保障投資回報。投資回報穩定持續的保障統一業態規劃統一品牌招商統一經32、營管理專業運營專業運營升級財富升級財富緊緊圍繞定位，充分考慮各種業態組合、統一與互補以及不同業態的布局統一業態規劃統一業態規劃吸引目標客戶吸引目標客戶p 科學的業態規劃可以最大程度的吸引更多的目標品牌，使極地海洋世界商業街提檔升級p 合理、先進的品牌組合產生合力，提升極地海洋世界商業街的競爭力p 強大的競爭力必然吸引更多的消費人群，形成“火暴”的商業氛圍，給經營商家帶來巨大的營業收入p 營業收入的增長將帶來商鋪租金的上漲以及商鋪價值提升利用專業管理公司強大的客戶資源，引進較高比例的外地優質客戶；有效避免同質化經營，保障各業態店、業種店的競爭優勢及凸顯商品特色；控制入駐商家的品牌度，保證招商質量33、；控制招商進度，并進行實時調整。統一招商統一招商確保商業品質確保商業品質p 利用管理公司的專業經驗選擇適合的業種品牌、優質的經營商家，確保步行街的持續穩定發展p 優質的商家具備很強的經營能力及競爭優勢，利于提高極地海洋世界商業街的市場知名度p 市場知名度的提升吸引一線品牌的持續入駐，不斷提升其整體商業品質及物業價值專業、科學、規范而有效的管理，是維護商業經營秩序、穩定經營商戶、優化賣場服務、提升商業形象及塑造商業品牌的重要一環，先進的管理手段能促進“穩場”與“旺場”統一管理統一管理實現永續經營實現永續經營p 完備的換租、續租等租務系統，最大程度的減少空鋪時間p 商戶租金、水電公攤等費用的統一收34、繳避免拖欠或惡意逃跑p 專業的物業管理，確保房屋結構安全、商業設施的正常運轉及環境的整潔舒適p 迅速形成商業氛圍，減少培育期，實現商鋪的永續經營極地海洋世界的投資價值不僅包括其回收租金極地海洋世界的投資價值不僅包括其回收租金更在其不可復制的更在其不可復制的價值增長！價值增長！銷售模式銷售模式“2+32+3（二樓及以上（二樓及以上2+62+6）的帶租約銷售模式）的帶租約銷售模式”“2 2”指指客客戶戶將將購購買買后后前前兩兩年年的的經經營營權權轉轉讓讓給給經經營營管管理理公公司司，由由經經營營管管理理公公司司統統一一招招租租。我我們們在在簽簽訂訂買買賣賣合合同同時時將將這這兩兩年年的的租租金金一35、一次次性性返返給給客客戶。每年的租金按返租前價格的戶。每年的租金按返租前價格的5%5%計算，兩年即為計算，兩年即為5%X2=10%5%X2=10%“+3+3（或或+6+6）”指指經經營營管管理理公公司司跟跟商商家家簽簽訂訂租租賃賃合合同同的的時時間間一一樓樓“2+3=52+3=5年年”，二二樓樓及及以以上上為為“2+6=82+6=8年年”。后后3 3年年（或或6 6年年）的的租租金金，按按照照經經營營管管理理公公司司與與商商家家租租賃賃合合同同約約定定的的方方式式（比比如如季季付付）由由經經營營管管理理公公司司支支付付給給客客戶戶1、客戶購買商鋪時，先與經營管理公司簽訂委托租賃協議，委托期限為2年。管理公司對外招租的最長租賃期限為一樓5年，二樓及以上8年。委托期外的租賃期間租金單價不低于返租的租金單價，或由客戶與承租人自行協商。2、簽訂認購協議或買賣合同操作辦法與優點具體操作辦法：具體操作辦法：這種模式的優點：這種模式的優點：1、統一業態規劃，統一招商，統一運營，實現項目可持續發展。通過對前兩年業態的統一規劃與定向招商，可以保證項目的市場定位和市場形象得到貫徹和實現，以及后期商業經營的規范化的、可持續的發展，實現項目的增值。2、既保證了海洋世界外部的繁榮又給海洋世界內部的持續發展提供保障。