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1、2011-2012青島華潤中心悅府工作匯報Flamingo Communication Group Team CA2012.03.03策略大方向Strategy DirectionPART1衛星拍攝全球航班運行德國波茨坦廣場德國波茨坦廣場Potsdamer Platz波茨坦廣場波茨坦廣場（Potsdamer Platz）是德國柏林中部一個重要的廣場和交通樞紐，位于勃蘭登堡門和德國國會大廈以南大約1公里，靠近Tiergarten公園的東南角，以其西南方25公里處的城市波茨坦命名。波茲坦廣場位於德國柏林州柏林市中心，是德國柏林相當重要的繁榮都會地帶，波茲坦廣場周圍街是國際建築大師所設計的建築群，不2、僅出自名家之手更具有標誌性的建築像是拜斯海姆中心(Beisheim Center)、戴姆勒克萊斯勒中心(DaimlerChrysler Center)和新力中心(Sony Center)等等都是波茲坦廣場的地標，另外最著名的波茲坦廣場購物長廊(Potsdamer Platz Arkaden)面積約為4萬平方公尺，是商品店家、餐廳、電影院最集中的地區，不但是德國柏林當地民眾相當喜愛的購物場所，也是來自世界各地前來德國柏林旅遊的觀光客相當喜愛的旅遊景點 占地8.5公頃，建筑面積超過65萬平米。加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場PlaceVilleMariePlaceVilleMari3、e瑪麗城廣場占地3公頃，是蒙特利爾市中心區布局中的主體，也是蒙特利爾的事務活動中心?，旣惓菑V場中有一幢平面呈“十”字形、高達183米、玻璃和鋼結構的塔式大樓，是加拿大最高、最大的超高層建筑?；陨嫌?1層樓面，供許多公司辦公使用，每層樓面建筑面積3534平方米。在“十”字形塔樓下面設有一個寬敞的廣場“瑪麗城”廣場，西面貼近車行道布置一幢15層的條狀辦公樓，北面布置地下商業中心。廣場地下有4層，最下層為地鐵車站，第23層為900車位的室內停車場和技術設備層，最上層是商業中心?，旣惓菑V場下部縱橫的步行通道，將商業中心同其它零星商店群組成相互聯系的地下網絡。這個地下步行網絡將瑪麗城廣場與附近的好運4、廣場和維多利亞廣場以及中央客運站等連成一個整體。蒙特利爾市的地鐵環狀網又將瑪麗城廣場同該市的其它兩個綜合建筑群，即Dedjardins、CoursMontRoyal連接在一起，形成城市立體系統。如今，從這3個地區，6個地鐵車站來統計，每天有近30萬人使用。它們聯系著170170萬平方米的辦公空間，萬平方米的辦公空間，38003800個房間的酒店，個房間的酒店，14001400多個商多個商店以及店以及3 3個音樂廳。個音樂廳。橫濱港未來橫濱港未來2121區區PlaceVilleMariePlaceVilleMarie未來21世紀港，即未來之港,是橫濱中心的一個充滿前衛設計的新型街區，匯集商務、住5、宅、賓館、花園、購物、餐飲、娛樂等設施，雖然早在1983年就開始街區建設，但為突出未來這一街區主體，至今仍在不斷的建設與更新。橫濱地標大廈目前是日本最高的建筑，共有73層。其中49層以下作為辦公與零售之用，49至70層為酒店，69層是觀望臺。該大廈為橫濱港未來21區的標志性建筑。地標大廈地標大廈(296米)是日本最高建筑之一，同時也是港區未來21的象征。它建成于1993年，內部設有商務辦公區、一豪華賓館、一高檔餐廳、購物中心及其他公共區域。游人可以搭乘世界最快電梯(750米/分鐘)到達大廈69層的觀景平臺天空花園。天氣狀況好的時候可以放眼富士山。太平洋會展中心位于地標大廈幾百米處的橫濱太平洋會6、展中心是世界上最大的會議中心之一，它包括半圓形的橫濱格蘭國際大飯店。飯店與附近的摩天輪(屬于橫濱Cosmo世界游樂場)，成為橫濱最據代表性的觀光標志之一。在港未來也可以充分享受購物以及美食，皇后廣場，地標商廈，世界之窗以及紅磚倉庫都是比較好的去處。美國美國拉斯維加斯拉斯維加斯MGMMGM幻影城市中心幻影城市中心該城市中心坐落在拉斯維加斯商業街的核心位置，在Bellagio和Monte Carlo度假中心之間，像一個豎向的城市一樣，包括2700套私人住宅、兩個400客房的精品酒店、一個巨大的60層、4000客房的度假賭場酒店和大約50平方英尺的零售與休閑設施。整個綜合體項目于2009年底竣工，由7、MGM幻影與八位世界著名建筑師合作完成。美國：洛克菲勒中心美國：洛克菲勒中心美國紐約“洛克菲勒中心”城市綜合體打破了單一物業類型的疊加，而聚合了大量的不同類型的城市功能，尤其是被現代主義建筑思潮所倡導彼此分離的四種城市功能居住、工作、娛樂和交通，這些居住、工作、娛樂和交通，這些功能互相依存，創造出一個復雜的、多樣化的功能互相依存，創造出一個復雜的、多樣化的“城中之城城中之城”。而且，因為這樣的建筑可以同時滿足使用者的多種生活需求，使用者足不出戶也能夠獲得最為全面的生活、工作及娛樂服務，整體的社會成本得到有效降低，恰恰適應了當時美國日益加速的都市生活。據稱，這座“城中之城”每天可容納25萬人次上8、班、觀光、消費，他們所產生的輻射，使“洛克菲勒中心”成為僅次于華爾街的紐約第二中心。洛克菲勒中心（Rockefeller Center）是位于美國紐約州紐約市第五大道的一個由數個摩天大樓組成的復合設施。設計者為Raymond M.Hood。由四棟大樓組成，各大樓底層是相通的。其中最大的是奇異電器大樓，高259米，共70層。占地22英畝，由19棟 建筑圍塑出來的活動區域，對于公共空間的運用也開啟了城市規劃的新風貌，完整的商場與辦公大樓讓中城繼華爾街之后，成為紐約第二個市中心DOWNTOWN。就像全球所有成功的城市綜合體一樣青島華潤中心幾乎囊括了所有引領城市方向的能量元素如同洛克菲勒中心我們已經看9、到了大青島未來的市中心一個名字，引領一座城市的方向。每一座成功大型城市綜合體都有一個建筑視覺符號每一個視覺符號都有一個標志精神的名字而每一個這樣的名字，都引領著一座城市的方向綜合體策略BUTTON華潤中心，青島市中心。華潤中心在青島市中心華潤中心將是未來青島市中心的中心CBD區域地段價值華潤品牌全國華潤中心城市綜合體體量氣勢200億組合物業綜合體華北區最大商業萬象城大青島柏悅酒店傳奇故事THE ONE機場大巴直達旅游購物世嘉游戲體驗中心CBD中心寫字樓城市全景酒店公寓兒童職場80余家世界餐飲大型滑冰運動中心KK摩天住宅悅府KKKK40國際品牌首入青島JOKERJOKERJOKERJOKERQQ10、JJ101099887788991010JJQQ我們的砝碼怎樣出牌三張老K兩個王牌順子青島華潤中心悅府價值體系梳理核心地段殿堂配套領袖品牌大師團隊精工產品市南區CBD核心香港中路山東路周邊自身市政府金融街五四廣場奧帆中心地鐵站萬象城五星國際酒店5A寫字樓會所IMAX空中冰場兒童職場世嘉游戲奢侈大牌首駐青島80余加國際餐飲機場大巴直達專區華潤品牌全國案例萬象城品牌建筑KPF室內邱德光園林LIFESCAPE&SWA物業CBRE180-500平米南北通透超高層板樓高層瞰海5000元/平米精裝標準外立面進口石材大轎箱日本櫻桃木高速電梯三層LOWE玻璃單項車道地庫（請盡快提供產品系統資料）然，本次策略的11、核心不是推廣華潤中心，而是推廣悅府。我們有三種推廣邏輯推廣邏輯一總分專結構按步就班第一步：釋放CBD區域地段價值、華潤品牌全國案例、城市綜合體體量氣勢第二步：解讀綜合體物業形態第三步：講述綜合體的傳奇故事第四步：能量聚合，拋出綜合體之上的“悅府”小結銷售驚呼等到那一天，我們為什么還只賣悅府？！該策略需要較長推廣能量儲蓄時間，有利于華潤品牌深入人心。CBD區域地段價值華潤品牌全國案例城市綜合體體量氣勢組合物業綜合體華北區最大商業大青島最高端酒店傳奇故事THE ONE機場大巴直達旅游購物世嘉游戲體驗中心CBD中心寫字樓城市全景酒店公寓兒童職場80余家世界餐飲大型滑冰運動中心KK摩天住宅悅府KKKK12、40國際品牌首入青島JOKERJOKERJOKERJOKERQQJJ101099887788991010JJQQ先出三張老K再出綜合體王牌順子再出傳奇故事王牌順子推廣邏輯二分總專結構做足懸念第一步：講述綜合體的傳奇故事第二步：解讀綜合體物業形態 同時釋放CBD區域地段價值、華潤品牌全國案例、城市綜合體體量氣勢第三步：能量聚合，拋出綜合體之上的“悅府”CBD區域地段價值華潤品牌全國案例城市綜合體體量氣勢組合物業綜合體華北區最大商業大青島最高端酒店傳奇故事THE ONE機場大巴直達旅游購物世嘉游戲體驗中心CBD中心寫字樓城市全景酒店公寓兒童職場80余家世界餐飲大型滑冰運動中心KK摩天住宅悅府KKK13、K40國際品牌首入青島JOKERJOKERJOKERJOKERQQJJ101099887788991010JJQQ先出傳奇故事王牌順子再出綜合體王牌順子和三張老K再出悅府推廣邏輯三專總分結構以悅府為平臺借力綜合體推廣第一步：拋出綜合體之上的“悅府”第二步：釋放CBD區域地段價值、華潤品牌全國案例、城市綜合體體量氣勢第三步：解讀綜合體物業形態，附帶講述綜合體的傳奇故事CBD區域地段價值華潤品牌全國案例城市綜合體體量氣勢組合物業綜合體華北區最大商業大青島最高端酒店傳奇故事THE ONE機場大巴直達旅游購物世嘉游戲體驗中心CBD中心寫字樓城市全景酒店公寓兒童職場80余家世界餐飲大型滑冰運動中心KK摩14、天住宅悅府KKKK40國際品牌首入青島JOKERJOKERJOKERJOKERQQJJ101099887788991010JJQQ先出悅府再出三張老K和綜合體王牌順子再出傳奇故事王牌順子是銷售速度優先？還是品牌傳播優先？華潤進駐青島80萬水軍壓境華潤進駐青島80萬陸軍壓境透過悅府先行看到華潤中心方知大軍壓境悅府營銷決不可10萬單兵孤軍奮戰（悅府單獨形象）勢必借力華潤中心80萬大軍之勢（大型綜合體事件營銷）給青島社會輿論前沿生活時尚消費人文居住城市形象等方面帶來震撼性影響不戰而勝收復青島華潤中心與悅府的關系再思考策略邏輯?？偡纸Y構以悅府為平臺借力綜合體推廣邏輯第一步：拋出綜合體之上的“悅府”邏輯15、第二步：釋放CBD區域地段價值、華潤品牌全國案例、城市綜合體體量氣勢邏輯第三步：解讀綜合體物業形態，附帶講述綜合體的傳奇故事CBD區域地段價值KK悅府產品價值KK城市綜合體體量氣勢全國案例KK組合物業綜合體JOKERJOKER傳奇故事THE ONEJOKERJOKER華北區最大商業QQ大青島最高端酒店JJCBD中心寫字樓1010城市全景酒店公寓99摩天府邸悅府8840國際品牌首入青島77大型滑冰運動中心8880余家世界餐飲99兒童職場1010世嘉游戲體驗中心JJ機場大巴直達旅游購物QQIMAXQQ悅府住宅與城市綜合體在整體中互為配套核心價值傳播核心地段價值+華潤中心地標群價值+悅府產品價值地段16、價值透析華潤中心就是未來青島市中心華潤中心悅府項目價值梳理A：地段區域價值B：綜合體配套價值C：產品自身價值A+B+C=悅府總價值排列關系：ABCA：地段價值：大都會核心區域香港中路占據青島第一街香港中路，世界級灣區宅邸。省政府、奧帆中心、香格里拉酒店，高端資源醇熟豐富。頂級城市風景，八大關、浮山灣、湛山寺環繞于此。B：綜合體價值：全家庭萬象生活華潤中心購：總建筑120萬平米，華北區最大的購物娛樂中心，萬象城40%全新品牌首入青島，一站式高端購物體驗。衣：奢侈品旗艦店成為女主人私家衣櫥，無時差同步全球高端時尚。食：70間特色餐飲店面，無國界饕餮美食。娛：奧運同級別真冰場、12廳imax影院等城17、市空前體驗。樂：世嘉JOY POLIS、兒童職場等全家庭全年齡娛樂休閑。行：城市候機樓，直接辦理登機手續，方便出行。業：資本王朝置于國際5A級華潤大廈，咫尺掌控。友：超五星酒店，接洽商業友人的體面下榻。會：悅府會所，在此際遇高端圈層。C：產品價值：奢侈化悅府家業悅府凱里森、KPF、LSI、邱德光、SWA、栢誠亞洲、BPI等國際團隊，協力打造頂級居所。諸多百年家居品牌，成就大都會精裝府邸。南北通透純板式結構，提供優越居住體驗。建筑角度西南偏10四面最大化觀景。高層建筑技術，玻璃幕墻與輕而貴的陶粒板搭配運用。邱德光構建中式空間秩序，標志性入戶玄關，移步換景。雙開門刷卡入戶的禮儀空間。法式新古典園林18、，高空俯瞰富有層次。以古法鏤空八根單重兩噸的石柱，構建中央景觀亭，對稱性大型櫸樹的配對移植，塑造皇家園林儀式感。御制噴泉廣場點綴十字形水系，亭臺水榭的陣列盛景。兒童游樂區、小型高爾夫練習場等都市閑趣。通過悅府人生建立起悅府與華潤中心商業地標群之間的關系悅府人生青島有兩種生活一種是悅府人生，另一種是所有其他橋梁透過悅府住宅看華潤中心策略主題：悅府人生闡釋說明：華潤與紅鶴已就推廣主題，悅府人生的高端生活，達成共識。但營銷傳播各個端口也需要對“悅府人生”的內容，達成一致的訴求口徑，細致而具體，不抽象，不空泛，置業顧問能和客戶口頭交流的內容之綱。但究竟“悅府人生”具體是什么，又涵蓋那些高端生活要素，我19、們需要梳理，并使之體系化。并轉換敘述角度，從販賣悅府的產品價值，轉向因這種產品價值，從而給業主帶來的生活方式上的奢華體驗。生活方式包括許多細致的生活內容。衣、食、住、行、事業、社交、家庭、品位等，綜合這生活的多方面構想，自然界定出悅府人生的奢華體系。關鍵詞關鍵詞都會資源、極致奢華、私密圈層、專屬服務悅府人生六重錦家 園 奢 業 會 貴 家 園 奢 業 會 貴 家1、全家庭奢侈化體驗園2、中央都會宮廷園林奢3、大師品位奢華家居業4、寰球事業頭等禮遇會5、私密圈層名流社交貴6、特權專屬貴族服務家：全家庭奢侈化體驗所有家庭成員的各種奢侈體驗，比如孩子的溜冰場、職場世界、IMAX等，女主人的LV、Ca20、rtier、八十多家世界餐飲等。家在悅府，每天每個人都有奢侈的生活體驗。園：中央都會宮廷園林占據核心都會資源，占有大面積成熟園林。兩者兼得，實屬難的。更難得的是，悅府為尊貴業主營造德，更是大尺度的法式宮廷園林。無論是門第的儀式，還是下午茶的沙龍氛圍，皆是前所未有的皇家標準。奢：大師品位奢華家居室內家居作為府邸的內核部分，是最重要生活空間。南北通透板樓，最大限度接引自然陽光、山海景觀入戶，豪宅大師邱德光精致雕琢中式意境奢華空間。讓居者的人生體驗與大師的上流品位，得以碰撞融合。業：寰球事業頭等禮遇對于家主領袖而言，事業成功的重要性不言而喻。那么府邸的擇址，是否能夠助力這種成功？在悅府為您整合5A寫21、字樓，使業主不必奔波于生活與事業之間，超五星酒店，從容接洽商業伙伴的體面下榻。周邊方便往來的政府機關，以及城市航機樓的特權待遇，不啻于事業豪華頭等艙的全面禮遇。會：私密圈層名流社交看一個人的身價，要看他的對手，看一個人的底牌，要看身邊的好友。作為高端階層，人脈、朋友、商業伙伴，哪怕是夠得上資格的對手，都是至關重要的。正是身價的彼此認同，所以才形成了圈子。這也正是雖居于都會中央，卻又超出民間，俯視大眾的門第身份。貴：專屬特權尊貴服務豪宅很重要的部分就是專屬服務。悅府在這方面有著先天的優勢，能夠整合超五星酒店，會所SPA奢侈品牌云集的萬象城，八十多家世界餐飲等等。通過悅府的專屬管家服務，能使高端的22、商務、消費、社交、娛樂成為悅府人生的平常元素。悅府人生 家 園 奢 業 會 貴 SLOGAN一府藏萬象定位語中國殿堂級綜合體 香港中路摩天府邸小結：以悅府為基點，傳播華潤中心的能給悅府帶來的利好；充分詮釋悅府核心地段價值；充分詮釋華潤中心商業地標群配套給住宅帶來的價值；充分詮釋悅府產品價值；勢必導致悅府基于住宅本身的定位偏向綜合體調性從而升級創作部分CreativePART2VI 基礎規范2013春季版A類=430G=600元包括：225G一線廣告公司內部著名項目絕密全程全案(紅鶴、黑奧、馬一丁、及時、主觀、風火、博加等）100G一線廣告公司內部新案10G一線廣告公司視頻、音頻65G著名代理行23、猛案30G，25個分類，中國地產文案第一火藥庫微博：新浪微博地產壹線 詳詢QQ 215464434雜志形象廣告創作第一套第二套第三套活動物料設計戶外廣告客通設計樓書設計推廣策略Strategy DirectionPART3p營銷階段劃分一覽p戰術排布對應調整135樣板間公開開放營銷階段劃分一覽蓄勢2.153.154.155.156.157.158.159.153.14.15.16.17.18.19.1悅府人生青島有兩種生活：一種是悅府人生，另一種是所有其他。維客 蓄客 老帶新立體強攻悅府1.1期6月30日開盤悅府1.2期11月10日開盤210、360樣板間開放開盤持續主題10.1510.11124、.15開盤母親節五一小長假七夕節端午小長假端午節+國慶節兒童節愚人節SLOGAN：一府藏萬象定位語：中國殿堂級綜合體 香港中路摩天府邸透析商業p營銷階段劃分一覽p戰術排布對應調整戰術動作1品牌高度事件135樣板間公開開放華潤中心4D巨幕豪車及業態展蓄勢2.153.154.155.156.157.158.159.153.14.15.16.17.18.19.1維客 蓄客 老帶新立體強攻悅府1.1期6月30日開盤悅府1.2期11月10日開盤210、360樣板間開放盛裝舞步游街開盤10.1510.111.15開盤花石樓事件The First Big Bang*，第七屆全國人大常委會委員長、國務院前副總25、理萬里的孫女，中國貿易促進會會長萬季飛的女兒。萬寶寶出生頂級紅色豪門，自幼過著錦衣玉食的優裕生活。16歲時闖到美國，在美國和法國接受教育。2003年19歲時，與另一位紅色公主、陳云的孫女陳曉丹受邀參加巴黎“克利翁名媛舞會”，躋身巴黎的上流社會。2005年，萬寶寶離開法國，去了香港。萬寶寶在2007年創立了自己的珠寶品牌。童年時的中南海成為萬寶寶重要的靈感來源：蝴蝶、竹子、秋天的落葉，亭臺、樓閣、“寶瓶”，散見在她設計的各個系列。她設計的珠寶從來不打廣告，價格從5000元到幾十萬不等，主要接受一些“私人的訂單”。萬寶寶現在很多時間居住于香港，穿梭于京港兩地，非常耀眼。她曾對迪奧的總裁托勒達諾提出26、，希望對方能投資她的公司，“我希望打造一種品牌。我希望制作出歐洲人和中國人都認為很美麗的東西?！彼f，“中國已經擁有了美國之夢：只要你堅持不懈朝著目標進發，并且你有足夠的聰明，你一定能成功?，F場邀約嘉賓人物擬定大 山汪小菲張朝陽楊 瀾沈南鵬董荷斌 馬巖松葉錦添呂思清朗 朗可由公關公司聯系奢侈品牌于現場展示，可同步進行奢侈品拍賣或者藝術品拍賣。現場布置哈雷摩托展現場布置豪車展場地周圍設置拉斯維加斯賭場設備，如輪盤、廿一點、老虎機等。為活動增添樂趣。于沙灘上，設置晚宴分會場。（可酌情考慮場地）熒光巨型氣球巡游The Second Big Bang與CBD相關政府機構聯合舉辦通過各種百貨造型的巨型氣27、球于香港中路項目周邊巡游舉重若輕，輕松的體現華潤中心大鱷入市地點：項目售樓處現場形式：制作大型氣球（漢堡、汽車、時裝、鯨魚等）在 未來天街 游行，最終進入同樣是氣球制作的“財富之門”。配合網絡 及軟文炒作。全球第五只古根海姆大蜘蛛The Third Big Bang24hour立體圍擋The Fourth of The Big Bang巨型櫥窗式圍擋巨型劇情圍擋（展現未來場景）商業招商品牌實時形成事件配合軟文等其他傳播渠道40國際品牌首入青島77大型滑冰運動中心8880余家世界餐飲99兒童職場1010世嘉游戲體驗中心JJ機場大巴直達旅游購物QQIMAXQQ戰術動作2報廣135樣板間公開開放蓄勢28、2.153.154.155.156.157.158.159.153.14.15.16.17.18.19.1維客 蓄客 老帶新立體強攻悅府1.1期 6月30日開盤悅府1.2期11月10日開盤210、360樣板間開放開盤10.1510.111.15開盤總形象釋放頻次航機：中國之翼、山東航空、港龍航空雜志：卓越理財、LP地標、優品、EMBA視界、禮志、羅博報告、胡潤、生活、環球企業家、中國企業家、豪車內刊、GQ、卓越理財、三聯生活周刊原則訴求內容總形象+地段價值悅府人生悅府人生悅府人生悅府人生2篇3篇4篇4篇4篇4篇SLOGAN+定位語+主形象畫面SLOGAN+定位語+主形象畫面+樣板間開放信息廣告29、大片出街+悅府人生廣告大片+悅府人生+開盤預告+樣板間開放信息廣告大片+悅府人生+熱銷信息廣告大片+悅府人生+熱銷信息商業信息如確定，隨時以銷售信息形式增加至報廣內容中135樣板間公開開放蓄勢2.153.154.155.156.157.158.159.153.14.15.16.17.18.19.1維客 蓄客 老帶新立體強攻悅府1.1期6月30日開盤悅府1.2期11月10日開盤210、360樣板間開放開盤10.1510.111.15開盤母親節五一小長假七夕節端午小長假端午節+國慶節兒童節愚人節戰術動作3公關活動圈層活動省內推介鵬翔推介事件營銷銷售組市調信息競品項目異地客戶比例客戶分布分布比例分布30、城市分布比例萬麗海景50%上海、北京、內蒙及山東省內其他城市北京9%上海10%內蒙5%東營6%濟南2%淄博1%其他19%海信天璽40%北京、上海及山東省內其他城市北京10%上海5%東營12%淄博13%海信天悅10%山東省內其他城市東營5%淄博5%魯商首府二期20%北京及山東省內其他城市北京5%東營8%淄博7%領海公館45%東營、淄博、臨沂等本省外地客戶東營18%淄博13%臨沂14%萬邦佰御都20%山西、內蒙及山東省內其他城市山西5%內蒙5%山東省內其他城市10%中海紫御觀邸 5%淄博、濰坊等省內客戶5%備注：萬麗海景、天璽、天悅、中海紫御觀邸經與內部人溝通，數據比較準確，其他項目未與內部人溝通31、，數據僅供參考。圈層活動圈層活動馬術表演、收藏品展、各國紅酒品鑒、雪茄品鑒、養生會馬術表演、收藏品展、各國紅酒品鑒、雪茄品鑒、養生會子女教育、美容養顏、服裝定制、珠寶定制、游艇社交酒會子女教育、美容養顏、服裝定制、珠寶定制、游艇社交酒會省內推介省內推介LPLP全球國際奧運城市核心十大豪宅全球國際奧運城市核心十大豪宅產品細節發布會產品細節發布會豪車品鑒豪車品鑒鵬翔推介鵬翔推介根據銷售推介形式具體確定根據銷售推介形式具體確定事件營銷事件營銷4D4D電影幕、年底十國國宴或滿漢全席答謝電影幕、年底十國國宴或滿漢全席答謝花石樓沙灘悅府之夜花石樓沙灘悅府之夜在售樓處模擬小滑冰場進行花樣滑冰表演聯合多家餐飲32、舉辦售樓處美食節現場雞尾酒調制定 制 禮 品2013春季版A類=430G=600元包括：225G一線廣告公司內部著名項目絕密全程全案(紅鶴、黑奧、馬一丁、及時、主觀、風火、博加等）100G一線廣告公司內部新案10G一線廣告公司視頻、音頻65G著名代理行猛案30G，25個分類，中國地產文案第一火藥庫微博：新浪微博地產壹線 詳詢QQ 215464434戰術動作4輿論第一版塊：悅府生活購物滑冰餐飲機場大巴旅游專區泳池寫字樓酒店電影院第二版塊：華潤量級投資200億，總價地王華潤品牌傳奇全國華潤中心及悅府第三版塊：悅府產品地段價值法式宮廷園林建筑室內精裝物業服務大師團隊第四版塊：品牌及奢侈藝術悅府人生事33、件青島華潤中心悅府軟文版塊劃分城市核心高層豪宅價值解讀方向標題示意資產配置法則：在CBD熟透前占有它的核心物業青島高端人居革命：從傳統別墅到當代都會豪宅產品地段與精工方向標題示意香港中路，殿堂與殿堂級配套精裝180500平米都會府邸一府藏萬象悅府高尚生活方式方向標題示意女士們，有誰聽過附帶360000平米衣櫥的豪宅？孩子，你家有沒有IMAX影院？我住悅府，我喜歡滑冰，特別是在夏天滑冰大型事件公關活動方向標題示意包場花石樓：奢華LAN珠寶發布傳奇悅府系列2011年12月22日，歡迎震撼體驗悅府4D影片全球第5只大蜘蛛進駐青島悅府大師團隊方向標題示意悅府兼中國最高樓的設計團隊大中華區首席豪宅室內設34、計大師悅府兼拉斯維加斯威尼斯人酒店景觀設計團隊唯一世界500強豪宅物業管理團隊KPF：邱德光：LIFESCAPE&SWA：CBRE：戰術動作5網絡135樣板間公開開放蓄勢2.153.154.155.156.157.158.159.153.14.15.16.17.18.19.1維客 蓄客 老帶新立體強攻悅府1.1期6月30日開盤悅府1.2期11月10日開盤210、360樣板間開放開盤10.1510.111.15開盤新華網人民網新浪搜狐焦點搜房騰訊網易千龍網房龍網和訊網鳳凰網百度搜索谷歌搜索項目網站百度搜索谷歌搜索項目官方微博新浪視頻搜房百度搜索谷歌搜索新浪搜狐焦點搜房和訊網鳳凰網金融界新華網人民網新浪搜狐焦點搜房騰訊網易千龍網房龍網和訊網鳳凰網百度搜索谷歌搜索百度搜索谷歌搜索新浪搜狐焦點搜房和訊網鳳凰網金融界更換頻次及內容隨公關活動和營銷節點而變戰術動作6其他創作推進135樣板間公開開放華潤中心4D巨幕豪車及業態展蓄勢2.153.154.155.156.157.158.159.153.14.15.16.17.18.19.1維客 蓄客 老帶新立體強攻悅府1.1期6月30日開盤悅府1.2期11月10日開盤210、360樣板間開放盛裝舞步游街開盤10.1510.111.15開盤 戶外出街（樣板間開放）DM 戶型圖冊 機場戶外廣告出街 機場媒體（開盤預告）