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1、公 司 簡 介目 錄策 略 提 報北大資源博雅濱江4期傳播推廣方案深度決定高度品質決定未來前言FOREWORD94萬方是一個怎樣的概念？在三水的樓盤中相當于4.5個保利中央公園（22萬方）3個時代南灣（30萬方）5.5個恒大御湖郡（17萬方）博雅濱江已不單只是一個項目它既承載了項目本身的目的也承載了集團品牌的意志正因為博雅濱江不一般的意義也界定了2大推廣任務廣告任務一問：如何承上啟下？二問：如何形象塑造？PART1 品牌挖掘 PART2 項目塑造也從兩方面解讀答案SOPART1PART1品牌挖掘品牌挖掘建立于項目之上，以溯源心態挖掘品牌差異深讀品牌三水中國飲料之都廣佛肇經濟圈的核心巨頭云集，赫2、赫有名恒大、時代、保利、雅居樂等地產巨頭紛紛而來不乏城市中心的龍頭企業大盤保利中央公園，新城核心的央企集團不乏得天獨厚的自然資源時代南灣，突出的一線江景的景觀資源不乏品牌價值的核心競爭樓盤恒大御湖郡，突出品牌的價值實力但他們都在做同一種行為：表面功夫這只是表象對于剛需和改善客來說它們確是大品牌但是看不到產品的價值所在更看不到品質背后的意義品牌差異發現：博雅濱江卻有一種由衷的，不可取代的品質感和歸屬感SO博雅濱江是品牌，博雅濱江是品牌，但決不以品牌的榮耀去浮夸逢迎。但決不以品牌的榮耀去浮夸逢迎。博雅濱江絕不平凡，博雅濱江絕不平凡，但不以非凡的名義去和其他品牌決高下。但不以非凡的名義去和其他品牌決3、高下。博雅濱江同樣有追求，博雅濱江同樣有追求，但絕不應以追求的名義去割舍情懷的印記。但絕不應以追求的名義去割舍情懷的印記。博雅濱江這是三水的驕傲以94萬方的江灣半山的生活將三水的品質生活進一步升華PART2PART2項目塑造項目塑造情感認同是感性的，賣點認同是理性的回歸價值博雅濱江的10大硬指標1、三水北江新城核心，廣佛肇經濟樞紐2、廣佛肇輕軌、五大高速環繞，得天獨厚3、北大教育資源，書院、講堂、幼兒園一應俱全4、2萬文化廣場，開啟人文生活5、3公里晨運跑道，7重景觀疊變6、三水唯一的室內恒溫泳池，四季暢游7、皇家4重園林仙境，暢享湖居生活8、北大醫療健康管理中心，為健康護航9、94萬方超級生4、活大盤10、開創4.0人居時代，樹立新一代居住標桿作為資源價值指標均是最頂級的城市稀缺資源作為生活價值指標我們需要重新提煉創作形成博雅濱江新的居住觀不一樣的生活城市因進步而充滿繁華三水北江新城核心區位廣佛肇經濟商圈都會因動感而充滿活力廣佛肇輕軌、南廣、貴廣高鐵匯聚三水廣州西二環、廣三高速直達廣州中心五大高速環繞，得天獨厚生活因綠意而充滿生機三江匯聚，最寬江面視界活水園林，資源獨享濱江公園，原生態半山生活愛麗絲夢游仙境景觀孩子因成長而充滿樂趣北大幼兒園 北大書院 博雅文化廣場生命因運動而充滿健康3公里晨運跑道室內恒溫泳池北江體育公園北大資源博雅濱江就是一個充滿生機活力的地方更是一個理想棲息地深挖5、消費者，找到內心的認同和需求深解客群廣州剛需客群公司骨干、精英白領的高知識分子，25-35雖然是剛需人群的第一次置業但他們對品質的要求非常高渴望買房一步到位希望讓全家過上更好的生活三水改善客群本地的私營業主、周邊的私企老板，35-45對于改善型人群來說品質要求更高，讓全家住的更舒適是想選房的首要標準還要匹配他們的身份和面子他們。無論是生活在這里的亦或是在廣州城市努力工作的人群都有著共同的需求追求有品質感的大宅給家人更好的生活博雅濱江位于廣佛肇商圈的核心產品品質全面升級打造歐式經典的品質人文豪宅力求用最好的品質獻給追求生活品質的他們 為生活優+【核心概念】優家=優+消費者的內心需求品牌能夠滿足的6、特質廣州西品質人文華宅【形象定位】【案名】璟苑產品的全面優化，建議以新組團名彰顯品質璟，玉的光彩；苑，文藝薈萃之處，彰顯出4期的品質和人文內涵。VI系統一前期形象樹立二品質賣點演繹新奢 尊選 禮遇未來為品質而加智能居家安防、6.8超級米寬景陽臺，更是一種居住升華全新90-144自在優+生活，恭迎品鑒前湖 后境 賞心悅目 為生活而加原生態活水園林、皇家4重園林仙境，更是一種私享境界全新90-144自在優+生活，恭迎品鑒快樂 成長 大有天地為教育而加北大資源教育傳承、2萬博雅文化廣場，更是一種啟迪未來全新90-144自在優+生活，恭迎品鑒休閑 公園 華而不喧為生命而加外攬濱江公園、體育公園，內構恒7、溫泳池、3公里晨運跑道，更是一種健康方式全新90-144自在優+生活，恭迎品鑒三線下物料演繹創意總覽線下線上活動配合活動形式：針對舊業主舊業主介紹朋友購買我們項目單位，舊業主每介紹一位客戶則獎勵2000元，介紹十位客戶，則獎勵20000元，如此遞增。針對新客戶客戶同樣可以通過以認識舊業主的方式，贏得更多的優惠。如認識一位博雅濱江的業主，經確認，立減1000，認識兩位則立減2000，如此遞增，認識得越多博雅濱江舊業主，則優惠越多，以認識20位業主，可減2萬作為封頂。（當然，具體優惠金額視開放商實際營銷策略而定）系列建議活動1“舊帶新”現金遞增獎勵 活動戶外系列推廣 針對新客戶，以利益最大化，形成8、口碑。10位老友 勁省2萬20位老友 勁省4萬博雅濱江老友季超大優惠戶外主題 活動微博稿系列推廣 放大老友情，引客群共鳴老友情，頂萬金今晚2點30分的歐冠，我們繼續happy吧！博雅濱江老友季微博稿系列文案一微博稿系列文案二閑下來的話，我們來切磋下各自生意經！博雅濱江老友季從國外帶回了一支好酒，一起嘗嘗！博雅濱江老友季微博稿系列文案三我兒子今次考得不錯，一起來慶祝慶祝！博雅濱江老友季微博稿系列文案四關鍵時刻，還是要和老友在一起！博雅濱江老友季舊帶新現金遞增獎10位老友 勁省20萬；20位老友 勁省40萬，要享一同享!微博稿系列文案五先生的下午茶活動形式：通常都是講太太的下午茶，我們也可以以一個9、反常規的方式，定期舉辦“先生的下午茶”沙龍活動，邀請舊業主及其朋友親臨項目，給他們提供一個交談的平臺。我們可通過品酒、品茶、嘆雪茄以及文人雅士所喜愛的小玩物品鑒等沙龍內容宴請他們，以讓新客戶認同我們項目品位，認同朋友對博雅濱江的看法。系列建議活動2先生的下午茶天天為你準備關于博雅濱江，來聽聽老友們怎么說！博雅濱江老友季活動文案園林的概念包裝一重體驗北區【夢游仙境】二重體驗中軸開放區【時間跌瀑】三重體驗南區【鏡中奇遇】四重體驗商業街區【空中之森】法式莊園、中軸對稱、典雅浪漫、充滿夢幻色彩如同置身童話夢境中一樣皇家4重園林仙境備選：羅曼蒂法式園林仙境奇遇記活動形式：邀請客戶，或者是舊業主帶新業主過10、來，我設計一個游玩的路線。根據4重景觀設計，第一重景觀親子體驗；第二重景觀是芳亭茶點聊天；第三重景觀設計十里桃林的效果；第四重景觀合影評選，在微信上進行投票，一等獎一名獎勵3000現金，二等獎3名獎勵2000，三等獎5名獎勵1000。系列建議活動3皇家4重園林仙境每一重遇見不一樣的心境來博雅濱江，體驗前所未見的皇家仙境！活動文案綠野流溪邊，最幸福的是看著孩子盡情地撒歡！皇家4重園林仙境之第一重盡情撒歡心情系列文案一心情系列文案二在博雅芳亭，坐下來擁抱美好的自己！皇家4重園林仙境之第二重擁抱美好三生三世桃花林，心情由此盛開！皇家4重園林仙境之第三重心情盛開心情系列文案三心情系列文案四空中別境，走11、過的每一步都讓人回味無窮！皇家4重園林仙境之第四重回味無窮2方向從品質的形象為推廣核心換個角度和方向這是三水品質豪宅的標桿更是三水的驕傲【核心概念】質美生活 筑極三水視覺表現戶外形象賣點演繹創意總覽方向一 方向二公 司 簡 介始于2003廣告和地產廣告發展史的見證者和參與者整合傳播/藝術公關/互動數字全鏈條服務服務架構董事董事運營總監運營總監廣告傳播廣告傳播館藏文化館藏文化銷售代理銷售代理藍核數字藍核數字【藝術公關】【互動數字】創意當先，服務為本創意信條沒有服務的創意是無源之水，沒有創意的服務是水中撈月代表案例（小部分/整合傳播類）住宅僑鑫匯悅臺，僑鑫從都壹號院，嘉裕公館（廣州），泰達 天海國12、際（海口），泰達 比華利山莊 （海口），保利中央公園（海口），珠江南田57（三亞），君華新城（中山），中惠卡麗蘭（東莞），凱德置地天河新作（廣州），保利中宇廣場（廣州），凱藍名都（佛山），尚海（廣州），伯朗別墅（廣州），熙源（廣州），依云小鎮（廣州），盟科視界（哈爾濱），盟科觀邸（哈爾濱），鉑林國際公寓（廣州），南國奧園果嶺壹號（廣州），凱德山海連城（廣州），中惠睿元等等從超高端頂豪到別墅，從千畝大城到精致公寓，從一線城市最核心到濱海度假最前沿代表案例（小部分/整合傳播類）商業頤德中心、僑鑫國際、盟科匯，星城酒店，虎門一街，從都酒店，中融財富私人銀行、鹽城財富港、保利V座、萬科黃埔倉、環球中心13、立白國際商務中心、珠江好世界（長沙）、保利中央海岸（海口）等等從綜合體到高端寫字樓，從酒店到金融業汽車業銀行業品牌中融信托品牌建設、恒天財富品牌建設、凱德置地集團品牌、天津泰達品牌、ZEG中植集團品牌、盟科置地品牌、湖南珠江實業、九洲集團等等 從地產行業到金融行業，報廣報廣戶外【項目核心團隊簡介】項目核心人員簡介董事長趙勇16年廣告從業經驗，中央美術學院，藝術品投資與管理，碩士研究生2002年創立廣州市趙勇廣告有限公司趙勇工作室專注于房地產廣告推廣曾經服務客戶分別有：僑鑫集團從都國際和匯悅臺、新世界地產、上領、伯朗別墅、尚海、熙源、星河灣、依云小鎮、盟科觀邸、凱德置地天河新作、鉑林國際公寓、14、南國奧園果嶺壹號、濟南發祥巷、盟科視界、凱藍名都、金灣花園、保利地產保利中宇廣場、廣弘天琪等多個項目。營運總監何曄廣州市師范學院 藝術系 環境藝術設計專業為全球最大的廣告公司DENTSU服務多年曾經服務項目分別有：上領、伯朗別墅、尚海、熙源、星河灣、依云小鎮、盟科觀邸、凱德置地天河新作、鉑林國際公寓、南國奧園果嶺壹號、濟南發祥巷、盟科視界、凱藍名都、金灣花園、保利地產保利中宇廣場、廣弘天琪、新世界地產等多個項目。創作群總監林盛輝13年廣告從業經驗 廣州美術學院油畫系專業 曾服務于：天機廣告、奧美黑弧廣告、深圳風火廣告、北京紅鶴廣告服務項目分別有：電信、金融、家電和地產以及服裝行業，富力地產、保15、利集團、方圓集團、美林集團、僑鑫集團、新世界地產、合景泰富、力迅地產、天津泰達、海南高速、時代地產、建發地產，深圳皇庭港灣、曦城、龍岸、水榭山、中移動、松下空調等多個品牌。【項目核心團隊簡介】項目核心人員簡介客戶總監張冬梅13年廣告從業經驗服務項目：海口華潤中心（海口商業中心）、鉆石海岸（明星級別墅）、綠地中央廣場（世界500強）、廈門融信鉑悅灣（廈門第一個高端項目）、融創博鰲金灣（世界第一灣）、珠海心海洲（銷量第一）等。策劃總監許小文13年廣告從業經驗服務項目：凱德山海連城、時代廊橋、時代天韻、路勁天雋峰、新世界天逸、保利地產保利中宇廣場、廣弘天琪等。高級美術指導瞿章毅5年廣告從業經驗服務項目：凱德山海連城、九洲大家、時代春樹里、立白、時代天韻、路勁天雋峰、新世界天逸等。資深設計張杭俊4年廣告從業經驗服務項目：時代春樹里、僑鑫匯悅臺、從都國際、路勁天雋峰、新世界天逸等。資深文案謝學敏4年廣告從業經驗服務項目：凱德山海連城、新世界天逸、僑鑫匯悅臺、從都國際、時代廊橋等。THANKSTHANKS