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1、美國美國邁阿密邁阿密CocoCoco walkwalk主題式特色商業(yè)街案例主題式特色商業(yè)街案例分析分析主題與商業(yè)融合的案例借鑒主題與商業(yè)融合的案例借鑒Cocowalk位于美國佛羅里達州邁阿密椰樹林位于美國佛羅里達州邁阿密椰樹林，被認被認為為是美國是美國第第一一家家lifestyle center 美國美國邁阿密邁阿密Coco walkn 發(fā)展商：PMAT Real EstateInvestmentsn 位置:美國弗羅里達洲的邁阿密n 設計單位：DevelopmentDevelopmentdesigndesign groupgroupn 規(guī)模：租賃面積2萬平方米，三層建筑，840個停車位；租戶數(shù)2、量64個n 開業(yè)時間：1990年n 購物中心類型：美國第一家lifestyle centern 獲得ULIULI 的建筑創(chuàng)新獎,獲得ICSCICSC的最佳城市購物中心獎Cocowalk所所在在位位置置為為臨海古老臨海古老的的著名著名商業(yè)商業(yè)區(qū)區(qū)，并并且且商商圈居民收入水平較圈居民收入水平較高高n 項項目地目地址址位于邁阿密市南部靠近比斯坎灣的椰林鎮(zhèn)，是邁阿密的著名繁華商業(yè)區(qū)n 周周邊商邊商圈圈項目商圈為邁阿密的富裕居民居住區(qū)，3公里商圈內(nèi)人口為13萬，家庭年收入為7萬7千美元；并且由于新的住宅項目的進展，商圈內(nèi)的人口仍在以年6%的速度增加Coco walk是邁阿密的最古老和最流行的街區(qū)之一。在3、1800年成立，作為在巴哈馬海員打撈尋寶的天堂，這個折衷邁阿密附近保留了古色古香的魅力背背景景信息信息Coco walk展展現(xiàn)現(xiàn)地地中中海海風風情情的主題，游客體的主題，游客體驗驗在在古古樸樸風味風味的的小村莊小村莊、愜愜意意的的椰林美景椰林美景中中購物購物的的感感受受商業(yè)街商業(yè)街區(qū)展區(qū)展現(xiàn)現(xiàn)古樸風古樸風味味，椰林椰林美美景景映入眼映入眼簾簾主題主題地地中中海海風風情情建建筑筑，規(guī)模較小規(guī)模較小的開的開放式放式建建筑形筑形式式營營造造輕松消輕松消費費氛圍，氛圍，而緊靠而緊靠購物購物中中心心的的停車停車場也場也最最大大限度限度的的增增加加了了顧顧客的客的交通便利性交通便利性開開放放式街式街道道露4、天茶座露天茶座超過超過1000萬萬美美元翻修元翻修的的大大型型停車停車場場露臺設計獨露臺設計獨特特The Gap周周邊地邊地中中海風情海風情建筑建筑和和椰林搭配椰林搭配的十的十分分得得體體建筑形態(tài)建筑形態(tài)Cocowalk采采取偏重取偏重娛樂、娛樂、餐餐飲飲的商業(yè)的商業(yè)組合組合的的租租戶組合戶組合中娛樂中娛樂和和餐餐飲飲的的比例比例大大于購物于購物；同同時時以全以全國國性及區(qū)域性性及區(qū)域性品品牌為主牌為主占占66%租戶租戶全國/地區(qū)性租戶:AMC 影劇院1-16The GAPThe Cheesecake FactoryCaf Tu Tu TangoMaui NixLos RanchosFYECo5、yote UglyVictorias SecretCaf Med/BicHootersFat Tuesday其他全國性/地區(qū)性租戶(6)全全國國/地地區(qū)性租戶總計區(qū)性租戶總計當?shù)刈鈶?12)辦公租戶(8)Total Occupied GLA購物租戶空缺(8)可租賃總面積面積面積（平方英尺平方英尺）49,42322,9436,1865,9815,9515,5545,5214,7584,3324,1964,0493,8677,664130,42529,77517,414177,61418,883196,497占占總租賃面積總租賃面積比比例例25%12%3%3%3%3%3%2%2%2%2%2%4%66、6%15%9%90%10%100%業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)借鑒借鑒回環(huán)回環(huán)式式街街區(qū)區(qū)設設計計，主力店在端，主力店在端頭頭，吸引人，吸引人流流向內(nèi)向內(nèi)流動流動；通；通過連廊連接二樓過連廊連接二樓，通過局部小綠通過局部小綠化化增增加情趣加情趣，吸引人，吸引人流流零售零售購物購物商商家家平面平面圖圖餐餐飲飲商商家家擁有擁有16塊塊放放映屏幕映屏幕的的AMC影影劇劇院院占據(jù)占據(jù)了了cocowalk三三至四至四層層的大的大部部分分面積面積，成成為為該該購物購物中中心心的主力店的主力店主主力力店店主主力力店店豐富多豐富多彩的彩的文藝文藝活活動絡動絡繹不絕繹不絕，coco walk中中到處充斥著熱帶到處充斥著熱帶地區(qū)地區(qū)7、特特有有的的輕松輕松歡快歡快氛圍氛圍吃吃熱狗熱狗比比賽賽Coco walk 擁有擁有豐富豐富多多彩彩的文的文藝藝活動活動，一，一片片熱熱鬧鬧歡歡快的快的景象景象樂樂隊演隊演出出娛樂娛樂活動活動shoppers but also for friends or spousesof shoppers whod prefer to sit at anoutdoor cafe while said shopper is busyin the fitting room.客戶語錄譯文：在這地中海建筑的露天廣場小憩，朋友在試衣間試衣服，很是自在齊全的業(yè)齊全的業(yè)態(tài)態(tài)設設置置、地地中中海海風風情情建建筑筑、放放松8、松的的消消費費環(huán)環(huán)境境、豐富豐富的的文藝文藝活活動動等等令令顧顧客客流流連連忘返忘返Live music playing everywhere and loadsof night life.客戶語錄譯文：到處飄揚著歡快的歌聲Coco Walk is a lovely outdoorMediterranean-style mall with the usualfare of Americana:Gap,BananaRepublic,and so on.Its open-air stylearchitecture is inviting not only forn 餐廳和餐廳和露天茶座露天茶座提供9、提供來自來自全全球球各各個個角角落落的的味道萬味道萬花筒。每花筒。每天天晚晚上，上，CocoCoco WalksWalks酒酒吧吧和和各種各種生活生活娛樂娛樂填填補補中心中心亮亮麗麗的燈的燈光光，音音樂和樂和笑聲笑聲市場市場認可認可度度娛樂休閑的商業(yè)娛樂休閑的商業(yè)定位定位值得值得借鑒借鑒之處之處娛樂餐娛樂餐飲飲為主的業(yè)為主的業(yè)態(tài)態(tài)設置設置，高，高檔檔電影院作為主電影院作為主力力店店招攬招攬游游客客豐富豐富多多彩彩的娛樂的娛樂活動活動，整整個街個街區(qū)區(qū)充充滿滿著著放放松松歡歡快的氛圍快的氛圍小小結結地地中中海海建筑建筑風風格格、開開放放式式功能功能設設置置、奇、奇妙妙建筑建筑設計吸引人流設計吸引人流地地中中海風海風韻韻主題街主題街區(qū)區(qū)THANK YOU