午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

個人中心
個人中心
添加客服微信
客服
添加客服微信
添加客服微信
關注微信公眾號
公眾號
關注微信公眾號
關注微信公眾號
升級會員
升級會員
返回頂部
鐵像寺水街特色商業(yè)街經營規(guī)劃報告
鐵像寺水街特色商業(yè)街經營規(guī)劃報告.ppt
下載文檔 下載文檔
房地產專題
上傳人:地** 編號:1264133 2024-11-21 18頁 2.66MB

下載文檔到電腦,查找使用更方便

25 金幣

  

還剩頁未讀,繼續(xù)閱讀

1、第0頁鐵像寺水街鐵像寺水街經營規(guī)劃報告經營規(guī)劃報告第1頁1.0 1.0 項目定位及業(yè)態(tài)布局規(guī)劃項目定位及業(yè)態(tài)布局規(guī)劃2.0 2.0 招商策略及租金價格體系招商策略及租金價格體系第2頁1.0 項目定位1.1 項目業(yè)態(tài)定位1.2 業(yè)態(tài)規(guī)劃與示意品牌落位第3頁成都天府新城第一街成都天府新城第一街望禪鐵像寺,樂水新天府望禪鐵像寺,樂水新天府第4頁鐵像水街鐵像水街特色商特色商業(yè)街應成為天府新業(yè)街應成為天府新城的城的新地標新地標 本項目在商戶品牌上以特色品牌為主,注重商業(yè)品牌的精品化、品質化;追求品牌檔次的有機結合,并盡可能的促成項目的業(yè)態(tài)具備完整的功能性、互補性、復合性。本項目(初期)本項目(初期)品質2、高低中中高硬件寬窄巷子錦里文殊坊項目定位1.1 1.1 項目定位項目定位第5頁消費群定位核心消費群核心消費群次級消費群體次級消費群體區(qū)域居住消費群CBD高端商務政務活動&整個高新南區(qū)消費群體 成都市消費群體旅游消費群體1.1 1.1 項目定位項目定位第6頁消費群定位商務商務宴請宴請商務商務接待接待商務商務差旅差旅核心消費群:區(qū)域商務人士核心消費群:區(qū)域商務人士商務商務會展會展企事業(yè)主公務員業(yè)務人士企事業(yè)主公務員企業(yè)業(yè)務外地出差人士入境外籍人群參展人士辦展人士1.1 1.1 項目定位項目定位第7頁高消費的追逐目標品味和格調的堅守者文化藝術的奉養(yǎng)者時尚潮流的推動者優(yōu)雅生活的代言者城市消費的中堅力量3、四大類型四大類型代表語言代表語言n白領精英n企業(yè)精英(企業(yè)家)n政治精英(高素質的政府工作人員)n智力精英(高科技人士)消費群定位核心消費群:區(qū)域居住消費者核心消費群:區(qū)域居住消費者1.1 1.1 項目定位項目定位第8頁規(guī)劃業(yè)態(tài)大型餐飲輕便餐飲特色餐飲健康餐飲音樂吧商務會所茶坊酒窖雪茄吧商務零售美容美發(fā)SPA纖體西餐咖啡主題餐飲輕便餐飲清吧酒吧書吧親子娛樂酒店文化零售特色零售居家用品商務業(yè)態(tài)居家業(yè)態(tài)1.2 1.2 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃第9頁2-1#會所4-5#會所4-4#會所4-3#會所2-2#主題餐飲1-5#休閑娛樂1-4#休閑娛樂1-3#主題餐飲1-2#主題餐飲1-1#主題餐飲1-1#健康餐飲4、1-9#特色餐飲1-2#特色餐飲1-10#特色餐飲2-5#休閑娛樂2-3#主題餐飲4-2#會所3區(qū)建筑群2-4#主題餐飲1-6#休閑娛樂4-1#會所服務配套服務配套配套服務主題餐飲1.2 1.2 業(yè)態(tài)落位業(yè)態(tài)落位第10頁2-1#會所4-5#會所4-4#會所4-3#會所2-2#成都印象1-5#天福名茶文化館1-4#高文安新唐1-2#大蓉和1-1#銀杏1-1#菩提樹1-9#早安巴黎1-2#亞米天閣1-10#沁糖熙2-5#萍2-3#首膳4-2#會所3區(qū)建筑群2-4#金翠河1810慕尼黑4-1#會所1-3#廊橋Tony tomas西西弗1.2 1.2 品牌落位示意品牌落位示意第11頁華夏柏欣鐵象水街項5、目提供客戶名單內容第12頁2.0 2.0 租金測算租金測算n2.12.1租金評估租金評估n2.22.2商務條件建議商務條件建議 第13頁2.1 2.1 租金評估租金評估工作模型市場通行租金標準市場通行租金標準代表項目代表項目租金價格租金價格租金基準租金基準加權評估加權評估第14頁一般情況下,諸如精品超市/大型餐飲等次主力店的租金水平均會根據各地區(qū)的不同而在一定范圍內浮動,因此參考市場通行的租金水平有利于進一步評估項目次主力店業(yè)態(tài)的租金基準。2.1 2.1 租金評估租金評估市場通行租金標準一般零售基準租金評估加權依據“市場比較”原理,對可比案例的內外部因素進行修正,加權后得出可比案例與本項目的權6、重得分,評估得出本項目租金水平。注:由于國際社區(qū)的成功招商和項目建筑已經完工,同時由于周邊注:由于國際社區(qū)的成功招商和項目建筑已經完工,同時由于周邊項目入駐率提高,和整體區(qū)域打造日益完善故在比案例中的內外部項目入駐率提高,和整體區(qū)域打造日益完善故在比案例中的內外部因素進行修正因素進行修正第15頁修正后各參考項目租金PJPi=(QX/QJ)PJPA=(QX/QA)PA =(56/92)100(280)60.86170.43PB=(QX/QB)PB =(56/67)40(60)33.43-50.15各參考項目權重取值為WJWA=30%WB=70%PX=PJWJ=PAWA+PBWB41.79115.7、65元/平方米/月將上述結果進行修正,評估項目基準租金為63元/平方米/月理論說明:基準租金是項目第一年之平均租金值,作為項目的基準。基準租金評估基準租金評估2.1 2.1 租金評估租金評估影響單體租金的因素影響單體租金的因素業(yè)態(tài)系數建筑位置建筑形狀零售餐飲休閑娛樂服務各業(yè)態(tài)權重開間、面積、柱位、實用程度等動線、人流等第16頁租金明細租金明細2.1 2.1 租金評估租金評估注:紅色代表北區(qū)區(qū)域,蘭色代表南區(qū)區(qū)域建筑面積根據4月15日單體設計方案提供;租金為建面租金。天府水街首期租金標準:第17頁2.2租賃政策建議(根據項目物業(yè)實際情況制定)租期租期 建議建議 建議裝修及免租期建議裝修及免租期北區(qū)北區(qū)8年(年(800平方米以內)平方米以內)6個月個月 10年(年(1500平方米內)平方米內)12個月個月南區(qū)南區(qū)8年(年(800平方米以內)平方米以內)6個月個月10年(年(2000平方米以上)平方米以上)12個個租金支付方式季度支付(押一付三)租金支付方式季度支付(押一付三)物業(yè)管理費:前期物業(yè)管理費:前期5元元/月月/平方米平方米遞增方式:第三年開始遞增遞增方式:第三年開始遞增,比例為比例為5%-20%特殊客戶,以綜合評估報告方式報批業(yè)主特殊客戶,以綜合評估報告方式報批業(yè)主
會員尊享權益 會員尊享權益 會員尊享權益
500萬份文檔
500萬份文檔 免費下載
10萬資源包
10萬資源包 一鍵下載
4萬份資料
4萬份資料 打包下載
24小時客服
24小時客服 會員專屬
開通 VIP
升級會員
  • 周熱門排行

  • 月熱門排行

  • 季熱門排行

  1. 水泥混凝土路面工程施工方案(17頁).doc
  2. 水泥混凝土路面工程專項施工方案(17頁).doc
  3. 生態(tài)治理工程土石方工程及噴播植草籽施工方案(91頁).doc
  4. 2024年建筑公司機電安裝工程質量創(chuàng)優(yōu)策劃方案(108頁).docx
  5. 學生宿舍室外市政道路工程雨水管道工程施工組織設計方案(19頁).doc
  6. 醫(yī)院住院綜合大樓智能化弱電系統工程施工組織設計方案(151頁).doc
  7. 生態(tài)治理工程土石方、噴播植草(灌木)籽施工方案(89頁).doc
  8. 花苑小區(qū)住宅樓工程新工藝新技術應用施工方案(32頁).doc
  9. 黑龍江省伊春市國家森林城市建設總體規(guī)劃方案(2020-2030年)(224頁).docx
  10. 江寧區(qū)農村公路提檔升級工程施工組織設計方案(167頁).doc
  11. 10萬噸水廠城市供水工程施工方案(163頁).doc
  12. 施工現場文明施工制度及措施【19頁】.doc
  13. 丹陽市“十四五”新能源汽車及零部件產業(yè)發(fā)展規(guī)劃方案(2021-2025年)(135頁).pdf
  14. 綜合性大樓玻璃幕墻、鋁合金門窗、玻璃地彈門、金屬板幕墻、石材幕墻、雨棚、欄桿施工方案【174頁】.doc
  15. 公路工程施工組織設計方案說明書(209頁).doc
  16. 物業(yè)公司應急預案匯編(128頁).doc
  17. 鄉(xiāng)村道路及給水管網施工組織設計方案(102頁).doc
  18. 再生水廠建設運營項目EPC工程施工組織設計方案(465頁).doc
  19. 綜合醫(yī)院弱電智能化系統工程設計方案(173頁).doc
  20. 重慶化工園區(qū)化南路東延段道路及附屬工程高邊坡施工方案(已專家論證)(67頁).docx
  21. 重慶龍湖小區(qū)業(yè)主對龍湖小區(qū)戶型設計評價定性研究報告(91頁).ppt
  22. 綠色建筑與綠色施工組織方案.pptx
  1. 鐵路特大橋高墩施工專項安全施工方案(48頁).doc
  2. 服裝店鋪形象維護細則及獎懲管理制度.doc
  3. 建筑[2009]257號關于建立建筑業(yè)企業(yè)農民工工資保證金制度的通知【5頁】.doc
  4. 水泥混凝土路面工程施工方案(17頁).doc
  5. 水泥混凝土路面工程專項施工方案(17頁).doc
  6. 2023年版建筑公司30套施工方案編制指南(1041頁).pdf
  7. 2024年建筑公司機電安裝工程質量創(chuàng)優(yōu)策劃方案(108頁).docx
  8. 基地燃氣系統維修工程管道閥門安裝維護保養(yǎng)施工方案30頁.doc
  9. 生態(tài)治理工程土石方工程及噴播植草籽施工方案(91頁).doc
  10. 商業(yè)街夜市市集U+夜市定位規(guī)劃方案(73頁).pptx
  11. 生態(tài)治理工程土石方、噴播植草(灌木)籽施工方案(89頁).doc
  12. 地下停車場環(huán)氧地坪漆施工方案(19頁).docx
  13. 學生宿舍室外市政道路工程雨水管道工程施工組織設計方案(19頁).doc
  14. 工程施工機械車輛設備租賃合同(12頁).docx
  15. 中建二局-201號辦公質保樓項目檢驗和試驗計劃方案(45頁).doc
  16. 綜合樓中央空調安裝施工組織設計方案(水、多聯機)(166頁).doc
  17. 房地產公司如何成為銷售明星培訓課件(21頁).pdf
  18. 建筑工程造價失控的原因分析及控制(3頁).docx
  19. 抹灰工程施工方案(水泥砂漿)(20頁).docx
  20. 胖東來商場商貿公司保潔部實操手冊(139頁).pdf
  21. 新營社區(qū)城中村改造項目內墻及頂棚乳膠漆施工方案(10頁).doc
  22. 江西九江湖口盛世中央城城市綜合體項目招商手冊(20頁).ppt
  1. 風機安裝工程施工質量強制性條文執(zhí)行記錄表(40頁).doc
  2. 鐵路特大橋高墩施工專項安全施工方案(48頁).doc
  3. 服裝店鋪形象維護細則及獎懲管理制度.doc
  4. 東方國際休閑廣場商業(yè)定位與招商提案(51頁).ppt
  5. 建筑[2009]257號關于建立建筑業(yè)企業(yè)農民工工資保證金制度的通知【5頁】.doc
  6. 城市垃圾中轉站升級改造工程項目可行性研究報告129頁.docx
  7. 湖州市南潯區(qū)石淙鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃方案(2021-2035年)(草案公示稿)(39頁).pdf
  8. 河南省城市基礎設升級改造項目可行性研究報告(107頁).doc
  9. 城市220kV電力線路改造工程項目可行性研究報告94頁.doc
  10. 電力公司樁基、墩基施工組織設計方案(38頁).doc
  11. 800MW光伏40MWh儲能光伏示范項目可行性研究報告306頁.pdf
  12. 2023珠海城市主干道道路升級改造工程項目可行性研究報告305頁.pdf
  13. 2023城鎮(zhèn)老舊小區(qū)配套基礎設施建設項目可行性研究報告(163頁).pdf
  14. 2022城市更新改造補短板老舊小區(qū)改造項目可行性研究報告(206頁).docx
  15. 2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造及配套基礎設施建設項目可行性研究報告(84頁).pdf
  16. 2023生活區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目可行性研究報告(附圖)(121頁).pdf
  17. 房產中介公司員工入職業(yè)務銷售技能培訓資料合集.zip
  18. 縣城配電網110kV輸變電工程項目可行性研究報告266頁.doc
  19. 水天苑小區(qū)地源熱泵空調系統設計方案(149頁).doc
  20. 2023城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目可行性研究報告(122頁).pdf
  21. 施工進度橫道圖.xls
  22. 淮南礦業(yè)集團棚戶區(qū)改造項目八公山新村、和平村室外變配電工程施工組織設計方案(92頁).doc
主站蜘蛛池模板: 雅江县| 台南县| 运城市| 拉孜县| 天峻县| 武宁县| 新平| 无锡市| 南通市| 托克托县| 托里县| 梁河县| 宣汉县| 丹阳市| 鹤岗市| 绥化市| 铁力市| 东光县| 桦甸市| 方正县| 岳西县| 广水市| 思南县| 金塔县| 喀什市| 科尔| 汤阴县| 宿州市| 金山区| 通化县| 鄂尔多斯市| 上蔡县| 信阳市| 利津县| 兰溪市| 辽宁省| 棋牌| 内丘县| 安岳县| 芦山县| 邵武市|