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1、什么樣的購物廣場適合開店？安陽到底需要什么樣的購物中心？到底什么樣的購物中心才是正在崛起的商機？安陽市2011年上半年全市生產(chǎn)總值達到1711.3億元，比2008年翻了一番，年均增長14.3%；人均生產(chǎn)總值達到27000元，年均增長16.1%。先看安陽多有錢:再看安陽百姓多有錢：安陽2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16394元，增長10.7%以上；農(nóng)民人均純收入6359元，增長13.7%以上。全市居民消費價格總水平同比上漲3.6%。2011年社會消費品零售總額達到345.3億元，是2005年的2.4倍，年均增長18.8%。再看安陽人多舍得花錢：一句話：安陽越來越有錢，安陽人越來越有錢，安陽人越2、來越舍得花錢！安陽商業(yè)發(fā)展安陽商業(yè)發(fā)展6 6大趨勢：大趨勢：1、市場開始細(xì)化，開始專業(yè)化發(fā)展。2、消費主體的個人化成為市場主體。3、規(guī)模化開發(fā)剛剛起步，臨街店還在唱主角。4、競爭已由單純的商鋪銷售向經(jīng)營管理延伸。5、多元市場共存的同時，新業(yè)態(tài)、新載體層出不窮。6、供應(yīng)量逐漸增長，銷售量持續(xù)增長，總體價格平穩(wěn)上升。安陽商圈分布現(xiàn)狀安陽商圈分析：安陽商圈分析：1、分布不科學(xué)：安陽的商業(yè)發(fā)展分布不科學(xué)，北部區(qū)缺乏大型商業(yè)。2、商圈陳舊：目前的市場以一拖二門市為主，缺乏大型的專業(yè)性的商業(yè)體。3、缺乏青年時尚購物場所：目前安陽沒有一座定位為青年時尚的購物場所。4、缺乏沖動性消費場所：目前市場上的消費場所3、大都為買東西性質(zhì)的消費場所，缺乏沖動性消費場所。一句話：安陽北部區(qū)急需一個年輕時尚的大型綜合性質(zhì)的購物中心。安陽未來新商機 二十一世紀(jì)，隨著世界經(jīng)濟一體化步伐的逐漸加快，中國加入WTO的最終成功，社會經(jīng)濟得以迅猛發(fā)展，人們的收入水平大幅度提高，人們的消費心態(tài)和消費行為也將發(fā)生巨大變化。什么樣的購物中心才夠吸引人？21世紀(jì)消費者 購物的五個追求!二十一世紀(jì)人們的消費心理將更注重“求新”、“求異”、“求美”、“求情”、“求樂”。即人們在消費中更加看重消費的新穎性、個性化及消費中精神情感的滿足。21世紀(jì)消費者的購物新需求！一句話：能帶給消費者良好的商品和愉悅的購物體驗的商業(yè)中心，才是安陽消費者真正需4、求的購物中心??？ULO是什么由河南鴻軒房地產(chǎn)有限公司聯(lián)手中國保利集團及其保利旗下深圳市保利恒鑫商業(yè)發(fā)展有限公司，強強聯(lián)合將市場極為流行的購物步行街模式與商場模式相結(jié)合，打造安陽首家青年時尚購物綜合體。ULOULO生活廣場生活廣場我們的目標(biāo)是什么？我們的品質(zhì)定位？1、規(guī)劃設(shè)計超前、創(chuàng)新。2、品質(zhì)一流且購物消費環(huán)境宜人。3、硬件環(huán)境配備先進、現(xiàn)代。4、軟件環(huán)境設(shè)計前衛(wèi)、超前。我們總體模式定位？1 1、業(yè)態(tài)定位、業(yè)態(tài)定位把該項目定位為以時尚潮流、休閑娛樂、餐飲為主打；各類品牌店形成互補的時尚歡樂主題性餐飲、娛樂、購物新地標(biāo)；成為安陽古城“吃喝玩樂購”的又一新天地；把該項目定位為開放式的購物、消費場所5、；把該項目定位為一站式室內(nèi)步行街商業(yè)廣場。餐飲、高中檔服裝、休閑服、百貨、皮具、箱包、皮鞋、首飾、化妝品、家居軟裝飾、淘寶城及大型零售超市，影院、娛樂、特色餐飲等。2 2、經(jīng)營范圍定位、經(jīng)營范圍定位一層 高中檔。二層 中低檔。三層 特色餐飲淘寶城。四層 影院、娛樂。3 3、經(jīng)營檔次定位、經(jīng)營檔次定位ULOULO生活廣場平層分布圖生活廣場平層分布圖地下二層為安陽首家機械停車場，可存放400多輛機動車；位于項目地下二層，作為項目配套解決項目停車問題，對項目從服務(wù)方面進行全面的提升。安陽首家全自動化機械停車場?？纱娣?00多輛機動車。負(fù)二層：大型停車場負(fù)二層：大型停車場 位于項目地下一層，除地下步行6、街外的區(qū)域，滿足周邊居民日常生活消費，增強項目的集客率，極大地豐富市民的生活消費。負(fù)一層：大型超市位于項目的一層和北外側(cè)，突出商業(yè)街的特色，以國際名品、旗艦店為主，提升商品檔次，展示新商業(yè)街品牌形象。一層：高檔名品匯集一層：高檔名品匯集位于項目的地上二、三層，以青春、潮流、時尚、品味為主打定位目標(biāo)，購物：服飾、流飾、頭飾、首飾等，穿的、用的、帶的、送的都將可以在這里選折。二層：休閑專賣二層：休閑專賣店、餐飲等店、餐飲等 位于項目局部二、三層，以休閑、特色餐飲為主，我們將打破傳統(tǒng)的常規(guī)，以個性化、自我化、休閑化為安陽市首家特色餐飲基地，東南亞風(fēng)情餐飲、里約熱內(nèi)盧烤肉、臺北風(fēng)情等。三層：特色餐飲三7、層：特色餐飲 配套區(qū)位于項目四層以上，包括了酒店、院線、KTV及休閑娛樂配套，增強服務(wù)配套功能。四層：休閑娛樂四層：休閑娛樂九大優(yōu)勢打造安陽首個青年時尚購物綜合體1、口岸優(yōu)勢外 交 通 ULO生活廣場雄踞交通經(jīng)緯交匯處，距離人氣鼎盛的文化宮廣場僅200米，十多條公交線路交匯于此。2、交通優(yōu)勢內(nèi) 交 通平行交通系統(tǒng)發(fā)達 室內(nèi)擁有多個交通回路，科學(xué)培植和疏導(dǎo)人流，良好的回路，避免經(jīng)營死角和視覺盲點。垂直交通系統(tǒng)完善 多部自動扶梯和觀光升降梯及步行梯讓您充分體驗到“上上下下的享受”3、硬件優(yōu)勢1、項目的總建筑面積十萬余平方米，分為地下一層，地上26層；2、地下二層為安陽首家機械停車場，可存放400多8、輛機動車；3、對內(nèi)部分區(qū)、場內(nèi)外裝飾，人行通道及出入口等都要做科學(xué)合理的設(shè)計；四層為安陽最大的娛樂休閑餐飲城。1、項目將每層店鋪作為獨立經(jīng)營店鋪，內(nèi)部空間設(shè)計上采用方塊式結(jié)構(gòu)，簡捷流暢，更加實用；2、在內(nèi)外交通設(shè)計上也充分考慮到建筑四周道路及人流狀況，臨街面全部對外開放，并設(shè)有多個出入口；室內(nèi)道路寬闊通暢，寬達6米，保證了各個通道人流暢通無阻；3、另外8.4米的大柱距結(jié)構(gòu)、5.4米的層高，使得內(nèi)部空間寬闊氣派。購物模式的先進性：國際最流行的時尚消費模式SHOPPING MALL，它將規(guī)模零售與規(guī)模批發(fā)有效組合。購物體驗公園化：項目還具有現(xiàn)代化高科技信息網(wǎng)絡(luò)的強大優(yōu)勢；環(huán)境幽雅，休閑、消費、娛樂9、，分區(qū)科學(xué)合理。讓整個購物生活樂趣。人氣補充效應(yīng)顯著：不同的商品，不同的檔次，不同的經(jīng)營模式，既互補又互相提升人氣。4、軟件優(yōu)勢5、業(yè)態(tài)優(yōu)勢 一間好的商鋪需要一個好的管家，項目為打造世界水準(zhǔn)、中國一流的國際級名店，鴻軒地產(chǎn)攜手深圳保利集團成立專業(yè)的鴻軒商業(yè)物業(yè)管理公司，向國際化靠攏。6、管理優(yōu)勢 在經(jīng)營管理上，將引入世界級的商業(yè)管理經(jīng)驗，規(guī)范整體經(jīng)營行為，最大限度借助世界級超市名店及鴻軒和保利集團的金字招牌，發(fā)揮購物廣場的整體品牌效應(yīng)和社會效應(yīng)，充分保證每一位投資者，經(jīng)營者的利益，努力打造具有國際水準(zhǔn)商業(yè)名店。品牌的管理中，項目引進的都是具有較高知名度和美譽度的品牌商家并進行有效整合。根據(jù)不同10、的消費層次，從高檔到低檔的商品按金字塔序列引進，同檔商品引進不同風(fēng)格的品牌，彼此之間不會產(chǎn)生惡意競爭，讓大家都有錢可賺。項目廣場實行開放式購物、開放式經(jīng)營、方便性消費的運作模式，首開安陽市一站式開放消費之先河。實行大商場進大商家，大商店套小商店的格局，成功實現(xiàn)經(jīng)營者的多樣性、包容性、合理性。有效降低投資、經(jīng)營風(fēng)險和運作成本。項目廣場的經(jīng)營理念，規(guī)范化的管理體系，科學(xué)的運作模式必將使鴻軒地產(chǎn)商業(yè)規(guī)范化的廣場成為安陽市乃至河南省商業(yè)運作響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?。ULO生活廣場的“室內(nèi)步行街”獨具特色，徜徉其中，極具現(xiàn)代生活氣息的休閑設(shè)計，園林式的綠色長廊、休閑小座，為繁忙而緊張的都市人提供一個綠意盎然、愜意舒11、暢的假日風(fēng)情場所，讓前來購物的人切身體驗到這里獨特浪漫的假日消費情懷。7、環(huán)境優(yōu)勢 ULO生活廣場的管理是與國際先進管理模式接軌的服務(wù)型管理。提供給業(yè)主、商家的是人性化服務(wù)、人文化服務(wù)、零干擾服務(wù)、營銷服務(wù)、信息服務(wù)、宣傳廣告服務(wù)、VIP服務(wù)。8、服務(wù)優(yōu)勢9、經(jīng)營優(yōu)勢：大人潮周邊秘籍分布著眾多住宅小區(qū)，長期居住人口多達12萬，更有從西北的安鋼、柏莊、銅冶、水冶而來的消費人流。低成本由于規(guī)模效應(yīng)，使商業(yè)廣場的經(jīng)營和消費有較低的交易成本（管理費、稅收、信息獲取成本、硬件設(shè)施等方面）。廣輻射 ULO生活廣場輻射作用大大超過通常的1.5公里的消費半徑，輻射整個安陽市乃至整個周邊省?？土鞔?ULO生活廣12、場匯總各類商品、日常消費品、休閑、娛樂消費服務(wù)等業(yè)態(tài)于一身，自然客流量巨大。高信度ULO生活廣場經(jīng)營購物消費均有科學(xué)嚴(yán)格的管理體系作保證，其良好的信譽保證將是它的優(yōu)勢之所在。一句話：對經(jīng)營者,ULO生活廣場口岸絕佳、規(guī)模巨大、業(yè)態(tài)先進、配套齊全、品牌云集、信息便捷、管理規(guī)范、服務(wù)周到巨大的增值空間不言而喻 鴻軒擁有雄厚的專業(yè)實力和資信整合，由發(fā)展商、承建商、經(jīng)營商、商業(yè)管理、物業(yè)管理共同打造的ULO生活廣場將是一個巨大而極具增值空間的商業(yè)品牌。ULO生活廣場雄踞安陽市商業(yè)鉆石地段健康路與健康路西北首，得天獨厚的商業(yè)優(yōu)勢。選擇ULO生活廣場的十大理由：1、好品牌：2、好位置：寬達6米的室內(nèi)步行街13、道保證了通道口的人流均可敏捷到達商場各主題片區(qū)，多個不同方位出入口，既吸引人氣又廣納信息。4、好環(huán)境：ULO生活廣場有成熟的內(nèi)外環(huán)境，它東鄰凱德廣場和沃爾瑪，南臨海鑫廣場，北依安陽最大綠地公園，西靠火車站和汽車站，十多條市內(nèi)公交線交匯于此，交通十分暢達，廣場內(nèi)的不同業(yè)態(tài)與其互為補充，遙相呼應(yīng)。3、好硬件：4、好環(huán)境：5、好規(guī)劃：建成后的ULO生活廣場將成為安陽市首家“街邊有街、店中有店、街邊有店、店中有街”的開放式商業(yè)空間和時尚型消費場所。6、好定位：安陽首個定位于青年時尚購物體。7、好模式：ULO生活廣場實行開放式購物，開放式經(jīng)營，方便性消費的運作模式，首開安陽市一站式購物消費之先河5、好規(guī)劃：6、好定位：7、好模式：8、好體驗：ULO生活廣場具有長廊、廣場、庭院的特點，在建筑物的遮蔽下，不論炎熱的夏天還是寒冷的冬天，都可在舒適、優(yōu)雅、輕松、方便的環(huán)境中休閑、購物、娛樂或聚會。9、好隊伍：ULO生活廣場擁有一只優(yōu)質(zhì)、高效的管理隊伍和科學(xué)的專業(yè)知識結(jié)構(gòu)人才體系。10、好服務(wù)：物業(yè)管理通過ISO9000認(rèn)證。具有國家一級資質(zhì)的保利物業(yè)，將以先進的的物業(yè)管理和和全面的經(jīng)營理念，讓您放心經(jīng)營，沒有后顧之憂把投資商鋪的風(fēng)險降到零。8、好體驗：9、好隊伍：10、好硬件：介紹完畢介紹完畢！