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1、合肥時尚皮革專業(yè)市場調(diào)研報告調(diào)研人員：衛(wèi)萬新、魏從林時間：2013-07-18一、白馬三期皮革城調(diào)研對象（開發(fā)商）：香港寶文置業(yè)項目位置：火車站旁開業(yè)時間：2008.9.30鋪位：135套建筑面積：8萬平方米公攤面積：46%租金：80-110每月每平方經(jīng)營品類：皮具、箱包商家體量：134家物業(yè)費：春秋5元 冬夏9元通道寬度：2.5平方米配套設(shè)施：銀行、咖啡、快餐客群定位（輻射范圍）：全省批發(fā)租約：一年轉(zhuǎn)讓費：無入住率：98%項目概況經(jīng)營品牌：以廣州皮具為主經(jīng)營現(xiàn)狀：開業(yè)率為96%，得到安徽省廣東商會大力支持，商戶經(jīng)營情況相對良好。市場形成時間早，認(rèn)可度較高。二、安徽箱包服務(wù)中心項目概況開發(fā)商：2、安徽鴻翔皮件有限公司地址：寧夏路和西寧路交叉口占地面面積：50畝一期面積：3畝總建筑面積：10773平方米由安徽箱包皮具協(xié)會代理運營服務(wù)中心2011年11月27日正式上線規(guī)劃建筑:負(fù)一層至五層涵蓋皮革、尼龍、五金、塑料、織帶及配套的相關(guān)設(shè)備的廠商進(jìn)駐營業(yè)六層為辦公場地。經(jīng)營現(xiàn)狀：1-6層，現(xiàn)僅有第一層1戶商家營業(yè)第六層 3家公司運營。后方為生產(chǎn)基地，為典型前店后廠模式。目前市場內(nèi)商氣慘淡。經(jīng)營模式即將轉(zhuǎn)變?yōu)閷懽謽恰Ｈ⒑戏蕰r尚皮革城項目名稱：中國合肥時尚皮革城管理公司：合肥時尚皮革城經(jīng)營管理有限公司開發(fā)商：安徽中升投資開發(fā)有限公司項目占地面積：10萬平方米；建筑面積31萬平方米；皮革城面積：13、2萬平方米（一期：3萬平方米；二期：9萬平方米）開業(yè)時間：2013年9月18日試營業(yè)，2013年9月28日正式營業(yè)。一：項目概況項目地址：合肥市蜀山區(qū)蜀峰路558號（蜀峰路和稻香路交叉口）項目位于合肥蜀山區(qū)蜀山產(chǎn)業(yè)園，扼守安徽第一路長江路。距地鐵2號線蜀峰路出口步行三分鐘;距合肥市繞城高速西郊出口五分鐘車程;距市中心10分鐘車程;距新橋國際機(jī)場20分鐘車程。一：項目概況二：業(yè)態(tài)分布三：樓層平面圖三：樓層平面圖三：樓層平面圖1、租賃方式：一期只租不售2、租賃期限：2013年8月1日起至2016年7月31日止共36個月。3、租賃價格：負(fù)一層:第一年，每天0.5元/；第二年，每天1.0元/；第三年，4、每天2.0元/；15層：第一年，每天1.0元/第二年；每天2.0元/第三年；每天3.0元/。4、媒體宣傳：商場電子大屏、電視媒體、車載媒體、室內(nèi)、戶外、平面、活動。5、本項目一期招商入住率已完成90%以上，商家多為海寧皮革生產(chǎn)廠商。四：招商方式1、25層實行統(tǒng)一收銀管理，安收銀交易額的1%收取管理費。2、經(jīng)營管理費每月10元/；3、物業(yè)費5元/；4、免水費（餐飲業(yè)態(tài)除外）。五：管理要求和收費標(biāo)準(zhǔn)1、商超：合家福超市、家居廣場、樂客來商業(yè)廣場、安徽名車廣場;2、小區(qū)：香檳小鎮(zhèn)、紅皖家園、西城山水居、沃野花園3、銀行：工商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、徽商銀行。4、國家級電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園；中科院合肥分院5、科學(xué)家園、中海原山;六：配套四、總結(jié)1、中國皮革行業(yè)現(xiàn)狀、中國皮革行業(yè)現(xiàn)狀-發(fā)展趨勢發(fā)展趨勢中國皮革行業(yè)涵蓋了制革、制鞋、皮衣、皮件、毛皮及其制品等主體行業(yè)，以及皮革化工、皮革五金、皮革機(jī)械、輔料等配套行業(yè)。具有產(chǎn)業(yè)鏈完整，上下游關(guān)聯(lián)度高，依靠市場拉動，產(chǎn)品常青，集創(chuàng)匯、富民、就業(yè)為一體的特點。當(dāng)前，中國皮革產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中主要面臨著六個方面的問題，包括：產(chǎn)品成本不斷提高；技術(shù)性壁壘層出不窮；國際貿(mào)易摩擦頻發(fā)；發(fā)展中國家同行的競爭；國家宏觀調(diào)控政策的影響；更加嚴(yán)格的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行力度。中國皮革產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢與發(fā)展目標(biāo)。1.控制產(chǎn)量增長，鼓勵提高產(chǎn)品附加值。2.控制出口數(shù)量增長，鼓勵出口價格提高。36、.提高資源利用率，降低單位生產(chǎn)總值能源消耗。4.更加有效控制環(huán)境污染，實現(xiàn)增產(chǎn)不增污。5.倡導(dǎo)自主品牌，為從皮革生產(chǎn)大國跨入皮革強(qiáng)國行列打好基礎(chǔ)。總結(jié)近年來，安徽省箱包皮具及鞋業(yè)行業(yè)發(fā)展迅猛，企業(yè)規(guī)模與產(chǎn)業(yè)不斷增強(qiáng)，實力得到極大提高。目前，整個行業(yè)初步形成了以合肥、六安、蕪湖、宿州、滁州、安慶、宣城等為代表的幾大箱包鞋業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集群，涉及箱包鞋業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的材料供應(yīng)廠家、縫紉機(jī)械廠家、生產(chǎn)加工廠家和產(chǎn)品營銷廠家1000多家。安徽已發(fā)展成為華東較大的箱包鞋業(yè)生產(chǎn)銷售出口大省之一。2009年全省規(guī)模以上的箱包皮具企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值138億元，出口創(chuàng)匯超過12億美元；2011年全省規(guī)模以上的箱包鞋業(yè)企業(yè)實7、現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值450億元，出口創(chuàng)匯超過35億元，產(chǎn)品出口到美國、歐盟、俄羅斯、中東、韓國、非洲等國家和地區(qū)。但是，安徽箱包鞋業(yè)同樣也存在知名品牌少、開發(fā)能力弱、行業(yè)不良競爭、企業(yè)實力和服務(wù)水平參差不齊，行業(yè)市場松散缺乏競爭力等等弊端。在材料供應(yīng)、整合資源方面也亟待加強(qiáng)合作。2、安徽皮革行業(yè)現(xiàn)狀、安徽皮革行業(yè)現(xiàn)狀-發(fā)展趨勢發(fā)展趨勢總結(jié)總結(jié)1、白馬三期皮具批發(fā)市場（區(qū)位優(yōu)勢明顯，規(guī)模小）2、合肥時尚皮革城(規(guī)模大、推廣強(qiáng)，區(qū)位優(yōu)勢相對弱)3、安徽皮具服務(wù)中心（有協(xié)會支持，區(qū)位差、推廣弱）3、合肥皮革專業(yè)市場現(xiàn)狀、合肥皮革專業(yè)市場現(xiàn)狀-發(fā)展趨勢發(fā)展趨勢目前合肥主要專業(yè)批發(fā)皮革市場為三處，其中較為成熟的8、是火車站商業(yè)圈；合肥時尚皮革城尚未開業(yè)；皮具服務(wù)中心已經(jīng)轉(zhuǎn)型；根據(jù)中國和安徽皮革產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，合肥必然需求更專業(yè)、更具有規(guī)模的皮革專業(yè)市場。但是皮革專業(yè)市場需考慮以下幾個重要問題：1、專業(yè)協(xié)會的支持：得到專業(yè)皮革協(xié)會的支持，擁有大量的生產(chǎn)或批發(fā)廠商形成規(guī)模效應(yīng)，影響范圍涉及到全省乃至全國，這樣前期方可招商便利。2、交通區(qū)位：區(qū)位應(yīng)在運輸集散較便利、交通樞紐較發(fā)達(dá)地區(qū)，（如：高速公路出入口、火車站、汽車站附近）。3、市場推廣：專業(yè)市場能否長盛不衰，關(guān)鍵在于專業(yè)市場運營商有無強(qiáng)大市場推廣（如：電視媒體、平面媒體、互聯(lián)網(wǎng)等）。未來合肥時尚皮革城合肥時尚皮革城專業(yè)市場更能具有輻射全省的規(guī)模效應(yīng)，但后期運營必須擁有強(qiáng)大市場推廣。