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1、占地28228M/總建筑面積達(dá)67036M/停車位多達(dá)800個(gè)東莞寮步金富皇步行街項(xiàng)目鳥瞰效果圖 l財(cái)富領(lǐng)地，寮步第一商業(yè)街的崛起！l金富路首度時(shí)尚商業(yè)街l金富路首創(chuàng)黃金比例規(guī)劃店鋪l周邊商業(yè)形態(tài)豐富發(fā)展前景廣闊東莞寮步金富皇步行街 東莞金富皇商業(yè)城地處東莞市寮步鎮(zhèn)莞樟路與金富路交匯處,繞城東部快速干線及莞深高速公路、莞樟路蜿蜒而過(guò)，距東莞東城10分鐘車程，與東莞市汽車客運(yùn)東站相鄰，交通便利，人流、物流暢通，有效形成“兩街一市”的商業(yè)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目總建筑面積67036平方米，商鋪600余間，800個(gè)停車位，24條樓梯構(gòu)筑暢通垂直交通；主入口擁有48米寬主干道，一至三層每層擁有4.5米層高，每幢相隔2、10米寬，路路通車，戶戶街鋪。統(tǒng)一的管理系統(tǒng)、完善的客戶服務(wù)、卓越的營(yíng)銷策劃為商戶營(yíng)造優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。商業(yè)城匯集超市、黃金珠寶、品牌專賣店、游樂(lè)場(chǎng)、美容美發(fā)、沐足棋牌、汽車美容、旅館等引領(lǐng)時(shí)尚潮流的步行街，國(guó)內(nèi)各地特色菜系餐館、國(guó)外特色餐廳、大型粵式酒樓等美食街；專業(yè)市場(chǎng)匯集了復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、傳真機(jī)、碳粉、墨盒等辦公用品設(shè)備及零配件批發(fā)。項(xiàng)目簡(jiǎn)介本案本案東莞寮步金富皇步行街金富路首創(chuàng)黃金比例規(guī)劃店鋪金富皇商業(yè)城集購(gòu)物、美食、娛樂(lè)、展示、商務(wù)五大功能于一體，構(gòu)筑辦公用品的一站式采購(gòu)基地。東莞私家車擁有率已達(dá)全國(guó)之最，自駕車休閑消費(fèi)正成為時(shí)尚，金富皇步行街對(duì)外交通連接條件良好，車位充足，具有非常有3、利的發(fā)展條件和潛力。項(xiàng)目定位金富皇步行街金富皇步行街（第一期）（第一期）金富皇步行街金富皇步行街（第二期）（第二期）辦公用品辦公用品辦公用品辦公用品辦公用品辦公用品辦公用品辦公用品幼兒園幼兒園培訓(xùn)中心培訓(xùn)中心A區(qū)區(qū)B區(qū)區(qū)C區(qū)區(qū)E區(qū)區(qū)G區(qū)區(qū)D區(qū)區(qū)F區(qū)區(qū)H區(qū)區(qū)東莞寮步金富皇步行街業(yè)態(tài)分布圖停車場(chǎng)停車場(chǎng)東莞寮步金富皇步行街大珠三角軌道交通規(guī)劃項(xiàng)目位置 東莞輕軌R2線茶山站正位于金富皇商業(yè)城東側(cè) 2009年動(dòng)工，2012年建成通車,屆時(shí)抵達(dá)廣州增城、長(zhǎng)安只需30分鐘金富皇商業(yè)城交通指南：公車路線公車路線市區(qū)外客戶可乘班車至東莞市汽車總站，乘坐3路、8路、76路、79路、81路、85路、303路、I3路4、I4路、旅游專線在金富路十字路口下車步行3分鐘即可。自駕路線自駕路線 莞城莞城-金富皇商業(yè)城（全程約金富皇商業(yè)城（全程約1010分鐘）分鐘）東城-東縱路-莞樟路-金富路-金富皇商業(yè)城 南城-環(huán)城南路-松山湖大道-東部快速干線-莞樟路-金富路-金富皇商業(yè)城 廣深廣深-金富皇商業(yè)城（全程約金富皇商業(yè)城（全程約3030分鐘）分鐘）廣州-莞深高速-莞樟路-金富路-金富皇商業(yè)城深圳-莞深高速-東部快速干線-莞樟路-金富路-金富皇商業(yè)城 澳門江門珠海小欖虎門香港深圳惠州廣州瀝滘石壁佛山肇慶中山東莞寮步寮步本案本案增城東莞寮步金富皇步行街新團(tuán)隊(duì)、新思路、新業(yè)態(tài)規(guī)劃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：購(gòu)物項(xiàng)目占：30%特色美食占：35、0%娛樂(lè)項(xiàng)目占：20%休閑健身占：20%業(yè)態(tài)規(guī)劃：A區(qū)一層：國(guó)內(nèi)地方特色菜館、外國(guó)料理、特色餐飲、物流服務(wù)、汽車美容 二層：販量式KTV、酒吧 三層：網(wǎng)吧、桌球、沐足等B區(qū)一層：超市、黃金珠寶、品牌專賣店、流行飾品、美容美發(fā) 二層：健身、電子游樂(lè)場(chǎng) 三層：酒店旅館、棋牌、商務(wù)等東莞寮步金富皇步行街經(jīng)營(yíng)思想 我們要給客戶的印象是：“品牌、超值”，而不是“垃圾”處理廠。顧客買到的貨品是品牌，買到的感覺(jué)是超值。我們要實(shí)施的是：“真正的品牌戰(zhàn)略，真正的商品價(jià)格。”采取“百貨公司的經(jīng)營(yíng)方式，購(gòu)物中心的管理模式”。金富皇步行街的貨品即有商家的自主營(yíng)銷，出租方也可組織的全體商家商品聯(lián)銷。堅(jiān)決杜絕討價(jià)還價(jià)現(xiàn)象6、，堅(jiān)決不搞攤派型價(jià)格戰(zhàn)。堅(jiān)決反對(duì)貨倉(cāng)型銷貨手法，大字報(bào)型的促銷方式。東莞寮步金富皇步行街 代辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照：于2011年5月1日前簽約的商戶，在提供了工商部門所需的各項(xiàng)有效證件后，出租方將免費(fèi)提供代辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的服務(wù)。于2011年5月1日后簽約的商戶，需出租方代辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，視其營(yíng)業(yè)范圍收取一定的服務(wù)費(fèi)。代招聘工作人員：于2011年5月1日前簽約的商戶，出租方將根據(jù)其要求，免費(fèi)提供代招聘工作人員的服務(wù)（商戶需派人面試）。于2011年5月1日后簽約的商戶，需出租方代招聘工作人員的，按其招聘對(duì)象收取一定的服務(wù)費(fèi)。代聯(lián)系房屋出租：出租方將免費(fèi)提供周邊房屋出租信息，并代其聯(lián)系各大中介公司提供服務(wù)。服務(wù)支持東7、莞寮步金富皇步行街 工作人員服務(wù)培訓(xùn)：對(duì)場(chǎng)內(nèi)商鋪的營(yíng)業(yè)人員（含各鋪負(fù)責(zé)人），出租方將提供免費(fèi)的物業(yè)管理規(guī)范、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)守則、辦事程序介紹、消防守則等入場(chǎng)培訓(xùn)，也可應(yīng)租戶要求進(jìn)行統(tǒng)一的營(yíng)業(yè)人員服務(wù)素質(zhì)及銷售能力等培訓(xùn)。場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理：為確保場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)素質(zhì)及穩(wěn)定，出租方在場(chǎng)內(nèi)安排有數(shù)名督導(dǎo)員，每日進(jìn)行場(chǎng)內(nèi)巡查，如發(fā)現(xiàn)商鋪的營(yíng)業(yè)人員有離崗、串崗聊天、服務(wù)態(tài)度惡劣等情況，督導(dǎo)員將通知商鋪負(fù)責(zé)人（以上服務(wù)需雙方簽署監(jiān)督協(xié)議）。服務(wù)支持東莞寮步金富皇步行街對(duì)商業(yè)城商戶的經(jīng)營(yíng)要求 如租承人屬于特殊商戶,則可不遵守下列規(guī)定,如租承人屬于金富皇商業(yè)城商戶則需遵守以下規(guī)定:對(duì)于入駐商戶，我們將考察其分店經(jīng)營(yíng)情況及8、其店面形象，工廠直銷、大代理商、品牌知名度、分店數(shù)量和貨品價(jià)格將是選擇商戶的主要參考依據(jù)。堅(jiān)持不搞一般性營(yíng)銷活動(dòng)，每年只搞二次影響較大的營(yíng)銷活動(dòng)（開(kāi)業(yè)頭兩年會(huì)增加活動(dòng)次數(shù)），活動(dòng)期間整體商品需至少再降10%。活動(dòng)期間，每一家商戶都需參加。促銷活動(dòng)一般采取“品牌折上折”、“購(gòu)物大抽獎(jiǎng)”、“購(gòu)物贈(zèng)送旅游套票”等方式，獎(jiǎng)品由出租方提供；活動(dòng)期間，督導(dǎo)員每天都對(duì)各商家的貨品價(jià)格與折扣進(jìn)行檢查和核對(duì)。東莞寮步金富皇步行街對(duì)商業(yè)城商戶的經(jīng)營(yíng)要求 推行VIP會(huì)員制度。每家商戶都需接受統(tǒng)一的VIP制度，會(huì)員可享受折上折優(yōu)惠，按VIP級(jí)別可在原折扣基礎(chǔ)上再享受9.5折、9折、8折等優(yōu)惠（由商家自行制定）。每件商9、品必須以打折后的價(jià)格出售，杜絕無(wú)打折商品出售。督導(dǎo)員每天都對(duì)各商家的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行檢查和核對(duì)，還將監(jiān)察商家采用抬高零售價(jià)再打折的情況（考察其商品在其它分店的價(jià)格）。東莞寮步金富皇步行街美食街地方菜系：湘菜、川菜、東北菜、湖北菜在廣東已具有一定的市場(chǎng)，蘇浙菜具有濃郁的江南風(fēng)味，加上本地很有市場(chǎng)的客家菜、潮汕菜等地方菜系，共同構(gòu)成中華飲食文化的全景圖。特色外國(guó)料理餐廳、販量式KTV、酒吧、外國(guó)西餐廳、特色餐飲、物流服務(wù)、汽車美容、網(wǎng)吧、桌球、沐足等。東莞寮步金富皇步行街東莞寮步金富皇步行街A區(qū)招商平面圖首層平面圖實(shí)用面積:2697.9建筑面積:3363.5東莞寮步金富皇步行街A區(qū)招商平面圖二層平面圖10、實(shí)用面積:4496.5建筑面積:5605.83東莞寮步金富皇步行街A區(qū)招商平面圖三層平面圖實(shí)用面積:4496.5建筑面積:5605.83東莞寮步金富皇步行街我們認(rèn)同的經(jīng)營(yíng)方式東莞寮步金富皇步行街我們反對(duì)的經(jīng)營(yíng)方式東莞寮步金富皇步行街B區(qū)招商平面圖首層平面圖實(shí)用面積:2790.8建筑面積:4651.33東莞寮步金富皇步行街B區(qū)招商平面圖二層平面圖實(shí)用面積:3361建筑面積:5601.67東莞寮步金富皇步行街B區(qū)招商平面圖三層平面圖實(shí)用面積:3361建筑面積:5601.67東莞寮步金富皇步行街實(shí)力創(chuàng)造財(cái)富未來(lái)這是一個(gè)實(shí)力論英雄的時(shí)代，我們深信，我們實(shí)力的疊加，必將創(chuàng)造更強(qiáng)勢(shì)的品牌和財(cái)富。金富皇商業(yè)城，寮步鎮(zhèn)最具優(yōu)勢(shì)的商業(yè)旺地，成就最活躍的財(cái)富商圈，引發(fā)龐大消費(fèi)群體的聚集地，我們熱忱歡迎您親臨現(xiàn)場(chǎng)參觀考察、咨詢洽談一次謀面，億萬(wàn)商機(jī)；共同攜手，創(chuàng)造奇跡；招商政策之保證與服務(wù)！