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1、碧桂園集團介紹視頻項目基礎信息位于馬來西亞南部的柔佛州，伊斯干達經濟特區內。發展商：碧桂園集團占地面積：約20平方公里綜合容積率：5.2 發展周期：30年投資總額：1萬億人民幣項目地址擁有11.88公里的海岸線，可媲美馬來西亞雪邦黃金海岸。強勢開發曼哈頓面積87.46平方公里珀斯8平方公里摩洛哥2.02平方公里澳門29.9平方公里面積20平方公里5137英畝（約合3萬畝2100萬平方米）全球區位位于亞洲內陸馬來西亞半島的最南端緊密連接全球市場及各個發展迅速的成長中心地區比鄰國際化大都市新加坡24小時的飛行半徑內覆蓋人口達8億68小時的飛行半徑內覆蓋人口達38億新加坡 自1965年獨立后，新加坡2、開始逐步擺脫了僅僅依靠轉口貿易維持生計的局面，逐漸發展成為新興的發達國家，并因此被譽為“亞洲四小龍”之一。新加坡是全球最國際化的國家之一 作為全球富裕的國家之一，其經濟模式被稱作為“國家資本主義”，以穩定的政局、廉潔高效的政府而著稱。新加坡-1新加坡是亞洲重要的金融、服務和航運中心之一，新加坡是繼倫敦、紐約和香港之后的第四大國際金融中心。新加坡在綠化和保潔方面的效果顯著，故有“花園城市”的美稱。第四大國際金融中心花園城市新加坡-2旅 游 勝 地新加坡新加坡人口（千人）人口（千人）到訪新加坡旅游人數（千人）到訪新加坡旅游人數（千人）20064401.49,75120074588.610,28523、0084839.410,11620094987.69,68320105076.711,64220115183.713,17120125312.414,49620135,399.2015,5682020F600027,523 2030F690071,148 新加坡人口及旅游人數新加坡-3年份高端產業產值（百萬美元）低端產業產值（百萬美元）GDP(百萬美元)高端產業產值占GDP比例(%)19852770.136802.139572.27.3199861113.556412.7117526.252.32007162918.183927.4246845.566.82008155851.895522.24、25137462.3200915935489636.9248991.264.52010185678.199980.4285658.565.12011198810.9102417.8301228.766.6購 物 天 堂新加坡經濟數據新加坡-4第三產業發達服務業漸漸替代制造業成為新加坡經濟支柱。金融業、專業服務業、航運業、旅游業均對新加坡經濟強力支持和發展動力。新加坡-5高端制造業發展領先電子制造、石油化工、工程業在亞洲具有領先優勢。新加坡-6新加坡-7新加坡是亞洲服務和航運中心之一馬來西亞馬來西亞-1馬來西亞是東南亞政治最穩定、經濟最發達的國家之一、最受歡迎的旅游目的地之一1是君主立憲制國家，5、政治長期穩定；2經濟已經達到中等收入國家的上限，處于工業化后期，第三產業比重超過50%；3旅游人數多（其中一半為新加坡居民）、旅游收入高、平均逗留時間長；政治 馬來西亞自1957年建立聯邦議會君主立憲制國家后，政治長期穩定馬來西亞-2馬來西亞即將步入發達國家水平，第三產業發達馬來西亞2012年底的人均GDP已超過10000美元，已達到中等收入國家的上限；預計2025年，人均GDP將達到22225美元，進入中等發達國家數水平。馬來西亞已處于工業化后期，服務業比重呈現不斷上升的趨勢。服務業包括批發零售、政府服務、金融保險、房地產和商務服務、旅游住宿餐飲等，目前服務業GDP占比已超過50%。馬來西亞6、城市化水平高，并已經入高消費能力階段截止2013年，馬來西亞人口總量超過三千萬人，人口城市化率達73%；馬來西亞人口青壯年比重不斷增加，未來幾年將達到頂峰，進入到消費力最強的時期。馬來西亞汽車保有量較高，每千人汽車保有量達到325輛。經濟馬來西亞及新加坡經濟預測馬來西亞新加坡時間200520102005-2010復合增長率2025F2005-2025F復合增長率200520102005-2010復合增長率2025F2005-2025F復合增長率人口百萬人 27 29 1.3%40 2.0%4 5 3.5%5 1.2%GDP十億美元 276 437 9.6%876 5.9%127 196 9.17、%312 4.6%人均GDP美元 10,318 15,293 8.2%22,225 3.9%29,937 38,605 5.2%56,111 3.2%就業人口百萬人 11 12 1.6%17 2.3%2 3 6.0%-馬來西亞-3馬來西亞城市化水平高，并已經入高消費能力階段截止2013年，馬來西亞人口總量超過三千萬人，人口城市化率達73%；馬來西亞人口青壯年比重不斷增加，未來幾年將達到頂峰，進入到消費力最強的時期。馬來西亞汽車保有量較高，每千人汽車保有量達到325輛。經濟馬來西亞-4旅游馬來西亞是東南亞旅游目的地之一，新加坡是其主要的游客來源之一馬來西亞旅游業發達，旅游人口從世界各地慕名而來，8、馬來西亞2013年旅游人數達2572萬人次，旅游收入達654.4億令吉預計2020年旅游人數達4790萬人次，旅游收入達1435.7億令吉；馬來西亞旅游人數中有超過50%是新加坡居民達1318萬人次（新加坡2013年人口為543萬人）馬來西亞游客的平均逗留時間約為6天主要消費類型有住宿餐飲、休閑娛樂、購物等馬來西亞-5柔佛州是馬來西亞主要的經濟實體區位優勢明顯經濟發達人力資源豐富未來發展迅速柔佛州-1區域位置規劃區城市發展中心中級發展城市群區域發展城市群國家發展城市柔佛州是馬來西亞南部城市發展群最重點發展的城市。這些城市群主要發展成為重要的國際與當地經濟投資中心。而伊斯干達經濟特區則是柔佛州的9、核心發展區，柔佛州-2柔佛州是馬來西亞第三大經濟體，也是馬來西亞第二大人口及就業州1.柔佛州在馬來西亞的GDP占比超過9%；2.柔佛州的增長速度快于馬來西亞整體，達9.6%；3.柔佛州的人口及就業人口僅次于雪蘭峩州。經濟及人口柔佛州-3沙撈越沙撈越沙巴沙巴柔佛州柔佛州雪蘭莪州雪蘭莪州柔佛州是馬來西亞第三大經濟體增長率 份額柔佛州是馬來西亞第二大人口及就業人口州百萬人柔佛州柔佛州GDP占比占比馬來西亞馬來西亞GDP增速增速馬來西亞馬來西亞5年增長率年增長率柔佛州柔佛州GDP增速增速柔佛州柔佛州5年增長率年增長率伊斯干達-1柔佛州未來發展的核心區域1.伊斯干達是柔佛州乃至馬來西亞經濟增長的重要拉動10、；2.該地區是柔佛州乃至馬來西亞南部的投資重點；3.伊斯干達通過10大成功因素及5大戰略支柱支撐其高速高質地發展；4.伊斯干達地區擁有完善的功能產業交通規劃地域伊斯干達新加坡經濟、投資柔佛州的經濟發展的核心1.伊斯干達集中了柔佛州約47%的人口，創造了近52%的GDP；2.預計到2025年人口將占到柔佛州的60%，創造由佛州70%以上的GDP;3.該區域2025年預計累計投資額將達3,820億令吉，年均投資額達208億令吉。伊斯干達-2柔佛州及伊斯干達宏觀預測伊斯干達柔佛州時間200520102005-2010復合增長率2025F2005-2025F符合增長率200520102005-201011、復合增長率2025F2005-2025F符合增長率人口百萬人 1.4 1.6 3.3%3.0 4.1%3.2 3.4 1.2%5.0 2.3%GDP十億美元 20.0 19.8-0.2%93.3 8.0%33.4 38.2 2.7%129.1 7.0%人均GDP美元 14,790 14,092-1.0%31,100 3.8%10,757 11,365 1.1%25,819 4.5%就業人口百萬人 0.6 -0.0%1.3 3.7%1.3 1.4 2.4%2.2 2.8%累計投資十億令吉/十億美元 -69.5/22.6 -382.0/115.7 -伊斯干達-3投資柔佛州乃至馬來西亞南部的投資重點12、1.伊斯干達投資計劃于2006年9月4日開始實施2.第一階段（2006-2010）投資值超出計劃47.9%，投資額達368億令吉3.第二階段（2011-2015）目標投資額730億令吉，2011-12年已經完成投資目標的50.4%，達368億令吉。1.由馬來西亞國家控股公司進行規劃；2.擁有馬來西亞最好的智囊團；3.通過州最高的政治領導人進行大宗地塊交易；4.比鄰新加坡；5.與新加坡政治關系良好；6.樂高世界、與公主港主題公園已經建成投入使用；7.汽車城、中國商業城、騰飛工業園、金海灣以及Desaru和Pengerang等項目正在規劃建設中8.本土4大開發商（UEM Land、United M13、alayan Land、WCT以及SP Setia）的成功已近吸引了其他開發商的興趣；9.政府不斷提升伊斯干達的綜合配套，如安全、新加坡居民自由通關區等。伊斯干達成功10大因素伊斯干達-41.國際輻射圈層定位：4-8小時的飛行距離；2.打造軟硬結合的綜合環境，除了加強建設硬件基礎實施外還將強化安防、環保、財政、金融激勵、人力資本與高校，以及友好的商業機構等的軟環境；3.通過投資亮點項目，進一步刺激區域經濟活力。包括后勤服務、金融服務、醫療教育服4.務、農業、工業及文化旅游等。5.建立強大的公共機構及監管委員會，確保社會經濟及民間大宗交易的公平公。伊斯干達的5大戰略支柱伊斯干達-5 伊斯干達經濟14、特區總面積2,217平方公里，設有5個重點區域，A、B區位城市發展區，C、D、E區為交通及后勤服務區。其中B區Nusajava是伊斯干達核心開發區域。A區：JB城市中心B區：NusajayaC區：西門開發區D區：東門開發區E區：Senai-Skudai區域規劃伊斯干達-6JB中央商務區JB自然及文化遺產保護區金海灣Kota Iskandar Puteri港Iskandar大學城Medini（馬來西亞最大的城市開發項目9.3平方公里）TANJUNG PELEPAS碼頭自由貿易區RAMSAR世界遺產公園Tanjung Langsat工業園Pasir Gudang碼頭Tanjung Langsat碼15、頭機場國際機場航空服務、制造、教育柔佛城市中心、金融服務、貿易、商業、藝術及文化、醫療、城市旅游、塑膠制造業、電力、電子以及加工工業、港口新城市中心，城市展示廳，游客港口，教育城，娛樂、第三產業國際港、自貿區、自由通關區、文化旅游區碧桂園森林城市新加坡伊斯干達-7產業布局打造以AB區為發展核心，其他區域為后勤基礎配套的產業布局伊斯干達-8南北高速Senal Desaru士乃迪沙魯高速第二大橋快速路沿海高速KTM軌道交通新加坡-新山環城高速沿海高速2期新加坡、馬來西亞高鐵(2018年開通)森林城市交通規劃以第一第二大橋為核心，強化輻射區域的交通連接。森林城市地緣優勢-1森林城市是經濟發展群的組成16、部分丹絨伯勒巴斯港口努沙再也（行政中心）裕廊湖（新加坡）大士（新加坡）經濟群構成地緣優勢-2串聯馬來西亞各個主要地區成為新加坡及南馬的金融后臺服務中心成為區域性的網購物流配送中心區域聯動1.Ramsar Heritage Park(23,000 acres)2.Maritime Center (2,215 acres)3.Tanjung Bin Power Plant4.Free Trade Zone(700 acres)1.Bandar Seri Alam(3,762 acres)Township2.Tanjung Langsat Industrial Complex(4,198.52 ac17、res)3.Tanjung Langsat Port(750 acres)4.Pasir Gudang Industrial Park(3,764 acres)5.Senai Airport City(2,718 acres)High-tech park6.Senai Aerospace Park(300 acres)aviation and aerospace-related activities7.Senai Free Zone(608 Acres)dedicated industrial areaMSC Malaysia Cyberport(150 acre)1.SiLC(1,307 a18、cres)2.EDUCITY Iskandar(350 acres)3.Pinewood Iskandar Malaysia Studios(2 acres)4.Puteri Harbour Waterfront Development Hotel&Theme park5.Nusajaya Residences(688 acres)6.FastTrack Iskandar(110 ha)F1 Race track7.Afiat Healthpark(372.2 acres)8.Medini(2,300 acres)international city development9.Rumah Is19、kandar Malaysia Housing development10.Double tree by Hiltonhotel11.Danga bay(450 acres)Mixed Use development12.Suasana Johor Bahru(MATEX)Service hotel,residence,retail13.JBCC(KOMTAR)Damansara Asset Mixed Use development14.SKY 88-SETIA(353 units,55-storey)Apartement15.TROPE Z-DIJAYA(1315 units,3 towe20、r)16.Country Garden(57 acres)規劃區與周邊用地發展綠紫橙藍紅地緣優勢-3地緣優勢-4距離新加坡通關口岸3公里，車程5分鐘距離新加坡機場60公里，車程60分鐘距離新加坡烏節路31公里，車程30分鐘海關海關森林城市森林城市新加坡通關口岸新加坡國際機場新加坡烏節路地緣優勢-5距離新山市中心區37公里，車程30分鐘距離士乃國際機場40公里，車程30分鐘距離吉隆坡機場300公里，車程3小時森林城市吉隆坡國際機場新山市中心區士乃國際機場項目整體定位宜商：項目有大量的居住人口及游客宜游：項目將打造成為東南亞頂尖的游樂、休閑度假圣地宜居：項目與生態保護區有機融合，以及運用大量的低碳21、綠色環保設計宜業：差異化的產業定位，多元化的創業就業機會一座可持續發展、面向全球的宜商、宜游、宜居、宜業的理想之城、夢幻之島擬將項目納入至伊斯干達經濟特區的規劃范圍內，作為其城市發展區，同時享有自由貿易與自由通關等政策優惠（即與項目對岸的自由貿易區及自由通關區相連接）區域性樞紐城市，成為自由通關區域一部分，連接新加坡及伊斯干達，貫穿區域乃至全球各地；東南亞最大華人集居地，吸引大量華人前來定居，打造成為東南亞華人中心區樞紐城市，華人聚集城市定位-1動感娛樂之都，大型主題樂園/水上樂園，大型郵輪母港/接駁港、都市級大型商業中心動感娛樂之都城市定位-2生態旅游中心，重要的濕地區及森林保護區；生態旅游22、中心城市定位-3綠色環保之都、生態宜居之城，人車分流、電力軌道交通、立體綠化、污水回收凈化、太陽能/風能/潮汐能發電系統等生態環保設計；綠色環保，生態宜居城市定位-4東南亞首席療養城集醫療、養生、養老服務為一體療養之都城市定位-5 區域性的后臺服務中心：新加坡及馬來西亞的金融后臺服務中心、高價值產品配送中心；區域性的總部基地：東南亞主要石油化工總部基地、物流產業總部基地、東南亞通信產 業總部基地。高端產業孵化（創業）中心，建立產學研相聯系的知識-價值轉化鏈，提供風險投資、企 業運營、企業輔導、后勤支持等企業孵化服務。產業定位產業定位后臺服務基地辦公自主創業項目規劃馬來西亞經濟一直保持著高速增長23、，未來增速有所回落，但復合增長率仍高達4.7%；預計2025年馬來西亞GDP將達3.2萬億令吉，人均GDP達9.3萬令吉，達到中等發達國家水平；隨著旅游業的持續快速增長，預計到2025年旅游人數將達7,474萬人次，旅游收入將達2,571億令吉；馬來西亞發展預測-1規劃至2025年，島內居住人口將達86萬人，就業人口大43萬人，旅游人口更是高達517萬人/年；森林城市將成為柔佛州重要的經濟、旅游、消費增長點，至2025年島內GDP將達399億令吉，旅游消費達105億令吉，居民零售消費達56億令吉。森林城市發展預測-2 對企業（非制造業）豁免所得稅、關稅、產業盈利稅、進口關稅、區內企業間的交易消費稅 放寬外匯管制，貨幣自由兌換 不限制資本金來源及員工國籍 對開發商及物業公司 豁免所得稅、土地利得稅 解除外國人投資 物業金額限制 土地可完全外資擁有 免除土著單位保留及無需提供廉價房 購房DIBS（開發商為客戶支付建筑期內利息）政策 對個人 豁免部分所得稅 免稅購買進口汽車 外籍人士免存款擔保可申請第二家園 簽證與通關 機場過境游客享受72小時過境免簽 設置連接新加坡的水陸關口政策優惠（意向申請內容）招商引資期待與您完美合作，創造更多世界奇跡!