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1、1溫州溫州龍港財(cái)富廣場(chǎng)龍港財(cái)富廣場(chǎng) 招商方案書招商方案書作者：余德券前言：了解龍港鎮(zhèn)前言：了解龍港鎮(zhèn)？龍港鎮(zhèn)，地處浙江省溫州南部,位于浙江八大水系之一鰲江入海口南岸,東瀕東海,西接西接104國(guó)道、同三高速公路和溫福鐵路國(guó)道、同三高速公路和溫福鐵路，南背依經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的江南平原，北岸為平陽縣鰲江鎮(zhèn)。是溫州市和浙江省的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)溫州市和浙江省的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，浙江省教育強(qiáng)鎮(zhèn)，浙江省文明鎮(zhèn)，全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)，全國(guó)群眾體育先進(jìn)鎮(zhèn)，浙江省體育強(qiáng)鎮(zhèn)，全國(guó)小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)，聯(lián)合國(guó)可持續(xù)全國(guó)小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)，聯(lián)合國(guó)可持續(xù)發(fā)展試點(diǎn)鎮(zhèn)。發(fā)展試點(diǎn)鎮(zhèn)。2龍港鎮(zhèn)，從一個(gè)原來在溫州地圖上都很難找到的小漁村，發(fā)展成為中國(guó)農(nóng)2、民自己創(chuàng)造的城市，人口總部已近40多萬，是中國(guó)自下而上型城市化的杰出代表。作為溫州和浙江的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，其工業(yè)總產(chǎn)值占整個(gè)地區(qū)的50%。龍港工業(yè)發(fā)達(dá)，印刷、禮品、紡織、塑編是龍港工業(yè)發(fā)達(dá)，印刷、禮品、紡織、塑編是龍港四大支柱產(chǎn)業(yè)龍港四大支柱產(chǎn)業(yè)，先后獲得“中國(guó)印刷城”“中國(guó)禮品城”“中國(guó)印刷材料交易中心”“中國(guó)臺(tái)掛歷集散中心”等四張“國(guó)”字號(hào)金名片。在人在人民生活消費(fèi)方面，民生活消費(fèi)方面，龍港人均龍港人均GDP已經(jīng)超過已經(jīng)超過20000元元，趕超國(guó)內(nèi)部分二、三線省會(huì)城市，趕超國(guó)內(nèi)部分二、三線省會(huì)城市，甚至接近成都甚至接近成都。34一、市場(chǎng)研究篇一、市場(chǎng)研究篇51.1 龍港鎮(zhèn)人口狀況龍港鎮(zhèn)人口狀況龍3、港鎮(zhèn)人口近年增長(zhǎng)趨勢(shì)示意圖龍港鎮(zhèn)人口近年增長(zhǎng)趨勢(shì)示意圖 61.1 龍港鎮(zhèn)人口狀況龍港鎮(zhèn)人口狀況龍港鎮(zhèn)戶籍人口與暫住人口比例示意圖龍港鎮(zhèn)戶籍人口與暫住人口比例示意圖 71.2 潛在消費(fèi)需求潛在消費(fèi)需求1.2.1 超大型超市及零售需求超大型超市及零售需求1.2.2 大工業(yè)環(huán)境下的商務(wù)消費(fèi)需求大工業(yè)環(huán)境下的商務(wù)消費(fèi)需求1.2.3 女性消費(fèi)需求女性消費(fèi)需求1.2.4 青少年消費(fèi)需求青少年消費(fèi)需求1.2.5 餐飲、娛樂消費(fèi)需求餐飲、娛樂消費(fèi)需求1.2.6 教育市場(chǎng)需求教育市場(chǎng)需求1.2.7 高檔奢侈品需求高檔奢侈品需求81.3 龍港商業(yè)中心的商業(yè)情況龍港商業(yè)中心的商業(yè)情況人民路東側(cè)，傳統(tǒng)商業(yè)街，品牌分散4、，檔次不高 91.3 龍港商業(yè)中心的商業(yè)情況龍港商業(yè)中心的商業(yè)情況人民路西側(cè)，新規(guī)劃商業(yè)區(qū)，檔次高，品牌集中1.3 龍港商業(yè)中心的商業(yè)情況龍港商業(yè)中心的商業(yè)情況龍躍路地段：是龍港的傳統(tǒng)商業(yè)街，商業(yè)計(jì)息比較濃厚，餐飲娛樂應(yīng)有盡有，但由于房屋構(gòu)造老化、街面狹窄，無法提升商家檔次，基本不能滿足消費(fèi)者的休閑娛樂。百有街市場(chǎng)：也是龍港傳統(tǒng)的服飾集中地，品牌較散亂，且檔次較低，與龍港強(qiáng)勢(shì)的經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)方向很不協(xié)調(diào)。龍港大道：是龍港的交通主干道，車多但步行的卻不多，品牌檔次較高，但形成無不了綜合商業(yè)氛圍。財(cái)富廣場(chǎng)：臨近龍躍路和百有街市場(chǎng)，既有他們的商業(yè)氛圍，也有龍港大道的較高品牌集合，是集休閑、娛樂、餐飲、教5、育等為一體的綜合商業(yè)體。10111.3 龍港商業(yè)中心業(yè)態(tài)分部情況龍港商業(yè)中心業(yè)態(tài)分部情況碧湖商圈業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)分析 龍港財(cái)富廣場(chǎng)概況：本案位于龍港政府規(guī)劃商圈核心，由友聯(lián)置業(yè)與曙光房開攜眾多專家團(tuán)隊(duì)，斥資16億元鼎力打造的財(cái)富廣場(chǎng)，融入國(guó)際街區(qū)理念，集合了國(guó)際名品店、連鎖專賣店等，龍港首座一站式、將有望成為龍港新的全臨街商業(yè)航母。財(cái)富廣場(chǎng)商業(yè)總面積近萬平方米，按照國(guó)際先進(jìn)理念打造BLOCK復(fù)合街區(qū)。除百貨、超市等主力店外，影院、餐飲、酒吧等品牌主力店引進(jìn)，加上不同檔次品牌的分街區(qū)商業(yè)集合，在上海專業(yè)專業(yè)商業(yè)團(tuán)隊(duì)的統(tǒng)一規(guī)劃、招商、經(jīng)營(yíng)、管理下，促使龍港核心商圈早日成熟。財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目一期已結(jié)頂，招租工作6、也已啟動(dòng)。也正是看中龍港強(qiáng)大的購買力以及商業(yè)輻射能力，商業(yè)巨頭大潤(rùn)發(fā)在核心商圈的核心已經(jīng)確定進(jìn)駐地下一層，開設(shè)18000平方米溫州首屈一指的超大超市。12財(cái)富廣場(chǎng)的位置：財(cái)富廣場(chǎng)的位置：13世界500強(qiáng)大潤(rùn)發(fā)超市14開設(shè)開設(shè)18000平方米平方米溫州首屈一指的超溫州首屈一指的超大超市大超市大潤(rùn)發(fā)大潤(rùn)發(fā)15近有近有80萬萬消費(fèi)群體消費(fèi)群體16二、龍港財(cái)富廣場(chǎng)二、龍港財(cái)富廣場(chǎng)市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位172.1 項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位基礎(chǔ)定位：基礎(chǔ)定位：回歸購物中心基本生活社區(qū)型商業(yè)配套。作為城市商業(yè)空間中的一個(gè)財(cái)富廣場(chǎng)承擔(dān)了為社區(qū)居民提供便利、多元、時(shí)尚、高品質(zhì)生活消費(fèi)的功能。重要層次，財(cái)富廣場(chǎng)就以便民7、益民、利民的社區(qū)生活機(jī)能為基礎(chǔ)。生活機(jī)能配套規(guī)劃銀行、郵局、洗衣店、煙酒、面包、花店以及大型量販超市同時(shí)，配置餐飲、文化娛樂、休閑等業(yè)態(tài)功能完善社區(qū)機(jī)能配套系統(tǒng)！功能定位：功能定位：全家式購物體驗(yàn)新生活，歡樂親子樂翻天。龍港財(cái)富廣場(chǎng)自立項(xiàng)之初就將滿足【全家式】購物體驗(yàn)為市場(chǎng)定位，打造集零售、餐飲、休閑、娛樂、文化多功能一體化的 SHOPPING MALL。在未來的消費(fèi)群體方面，財(cái)富廣場(chǎng)不僅強(qiáng)烈吸引周邊A級(jí)別商圈近40萬人口的日常消費(fèi)，同時(shí)也以其商業(yè)功能性定位將周邊城鎮(zhèn)的居民假日到本案來消費(fèi)，同時(shí)更以大型量販超市、專業(yè)知名電器連鎖、大型室內(nèi)游樂園、星級(jí)綜合影視城、量販?zhǔn)終TV連鎖、復(fù)合式餐飲等8、全面展現(xiàn)全家式的購物新體驗(yàn)。2.2項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位主題定位：都市型時(shí)尚生活廣場(chǎng)主題定位：都市型時(shí)尚生活廣場(chǎng),圍繞1.7萬平米的龍港市民廣場(chǎng)以“一街-時(shí)尚坊”、“一區(qū)-精品匯館”、“一中心-摩爾樂活中心”形成“黃金三角”的商業(yè)圈。打造繽紛、歡樂、時(shí)尚、娛樂、購物、文化、休閑的超5星商業(yè)地標(biāo)，成就“LIFE STYLE財(cái)富廣場(chǎng)”財(cái)富未來的多元魅力！1819我們的招商目標(biāo)客戶群我們的招商目標(biāo)客戶群-國(guó)際知名品牌，男裝、男鞋、箱包、男士休閑用品、鐘表、女裝、女鞋、化妝品、美容美體產(chǎn)品、黃金珠寶、床上用品、童裝、童鞋、玩具、音像制品、家居飾品、教育等。202.3誰來經(jīng)營(yíng)？誰來消費(fèi)？誰來經(jīng)營(yíng)？誰來9、消費(fèi)？消費(fèi)者消費(fèi)者 本項(xiàng)目消費(fèi)者為以項(xiàng)目為圓心，半徑5公里范圍內(nèi)的土著居民、公務(wù)員以及具超前消費(fèi)的企事業(yè)白領(lǐng)，消費(fèi)者群體包含了個(gè)人和家庭。A、項(xiàng)目周邊消費(fèi)者80%，約有50萬人；B、項(xiàng)目半徑5公里內(nèi)其它消費(fèi)者20%，約有12萬人；C、日常型消費(fèi)50%（與周邊業(yè)態(tài)互補(bǔ)）；D、依附性消費(fèi)30%（酒店）E、游離性消費(fèi)20%（輻射性消費(fèi)）21三、市場(chǎng)培育篇三、市場(chǎng)培育篇223.2 市場(chǎng)附加值市場(chǎng)附加值如前所述，龍城現(xiàn)時(shí)的商業(yè)準(zhǔn)空白點(diǎn)為：娛樂性商業(yè) 主題性商業(yè) 高檔品牌商業(yè) 規(guī)范的教育商業(yè) 高檔餐飲商業(yè) 大型量販超市233.1 承租點(diǎn)的營(yíng)造承租點(diǎn)的營(yíng)造1、龍港財(cái)富廣場(chǎng)是唯一真正意義上的SHOPPING 10、MALL，具豐富娛樂元素（KTV、影院）、高尚精品匯館、十足休閑概念（市民廣場(chǎng)）的一站式（功能定位）國(guó)際品牌主題街區(qū)。2、租金價(jià)格低廉，租賃期限穩(wěn)定，管理到位3、本地開放商商傾力打造，在五年內(nèi)提供成為龍港心的商業(yè)中心體，成為龍港的“城市客廳”。4、坐擁中心城成熟地段、輻射整個(gè)中心城片區(qū)。5、統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間、統(tǒng)一招牌尺寸，統(tǒng)一宣傳策劃。6、近有80萬周邊城市包括本土消費(fèi)群體龍港財(cái)富廣場(chǎng)精品匯館24龍港財(cái)富廣場(chǎng)精品匯館25精品會(huì)館，主題構(gòu)成：古典主義基調(diào)和現(xiàn)代元素完美混搭，以鮮明彩色外墻傳達(dá)多元的精致生活概念，以弧形邊角設(shè)計(jì)勾勒雅致古典風(fēng)韻，簡(jiǎn)潔中透露高雅，低調(diào)中蘊(yùn)含奢華。精品匯館以龍港高端國(guó)際品牌11、名店為主導(dǎo)，打造龍港精致精品會(huì)館，輔以高端餐飲及女性美麗消費(fèi)名品。主要業(yè)態(tài)：國(guó)際精品名店、女性美容、SPA會(huì)館、西式時(shí)尚餐館、珠寶名表專賣。主題構(gòu)成：古典主義基調(diào)和現(xiàn)代元素完美混搭，以鮮明彩色外墻傳達(dá)多元的精致生活概念，以弧形邊角設(shè)計(jì)勾勒雅致古典風(fēng)韻，簡(jiǎn)潔中透露高雅，低調(diào)中蘊(yùn)含奢華。精品匯館以龍港高端國(guó)際品牌名店為主導(dǎo)，打造龍港精致精品會(huì)館，輔以高端會(huì)所及女性美麗消費(fèi)名品。主要業(yè)態(tài)：國(guó)際精品名店、女性美容、SPA會(huì)館、高檔足浴休閑會(huì)所、珠寶名表專賣、高檔皮具、精品婚紗、時(shí)尚造型。2627聯(lián)系人：余德券溫州龍港財(cái)富廣場(chǎng)招商部地址：溫州龍港鎮(zhèn)泰安路財(cái)富廣場(chǎng)展示中心電話：0577-80852577手機(jī)：18006685118