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1、核心問題核心問題l第一章、大勢把握 站在整個成都、新津的角度重新審視地塊的核心價值、空 間和時間定位，確定其輻射和聚合區域。解決“為什么”的問題。l第二章、理念創新 形象定位、概念定位和功能定位。解決“是什么”的問題。l第三章、策略設計 設計開發模式，解決“怎么做”的問題。l第四章、戰略目標 項目前景，解決“達到什么目標”的問題l第五章、資源整合 設計商業模式，解決“誰來做”的問題。第一章 大勢把握一、新津文化旅游產業背景一、新津文化旅游產業背景 成都南大門水城新津，地處成都平原西南，天府之國腹地，縣城距成都30公里，距雙流國際機場18公里，幅員面積331平方公里，人口29.66萬。新津旅游資2、源豐富，旅游資源結構多元、內涵豐富，整體和局部相得益彰，山水生態和人文歷史在這里交相輝映。歷年來的梨花節、龍舟會、河鮮啤酒節和河鮮美食節大大提高了新津的知名度與美譽度。商務、教育、交流、療養等在休閑旅游的框架下完成概念重塑，高收入人群對放松、休閑、舒適、健康的返璞歸真式的旅游需求，與新津的先天條件恰恰不謀而合，因此賦予了新津發展高端旅游的可能性。二、項目背景二、項目背景秀美的山水風光，厚重的文化底蘊，內涵豐富的旅游資源，便利的交通條件，極具特色的河鮮美食，使新津成為一個獨具特色的旅游勝地。初步形成的以美食娛樂、商務、購物、休閑度假為特色的都市觀光產品和格局，具有良好的發展基礎和廣闊的發展空間。3、現代都市中以活躍的經濟活動方式存在，集餐飲、休閑、娛樂、購物、觀光于一體的現代商業街區，不僅為投資商提供了一個良好的環境，更為廣大消費者提供了一個一站式消費的好去處，不僅可以成為新津的商業窗口和會客廳,而且還能成為新津的城市名片，反映新津的城市形象。第二章 理念創新代表新津新城市形象的標志性項目代表新津新城市形象的標志性項目新津的第一城市客廳新津的第一城市客廳新津的新名片新津的新名片新津旅游開發區與老城區之間的超級粘合劑新津旅游開發區與老城區之間的超級粘合劑它的輻射力不僅僅限于新津，而是大成都地區它的輻射力不僅僅限于新津，而是大成都地區它是現代化的特色商業中心，以餐飲娛樂為龍頭，集休閑、購物、4、觀光為一體它是現代化的特色商業中心，以餐飲娛樂為龍頭，集休閑、購物、觀光為一體它是真正產業化的、具有造血功能、能自我循環的主題性區域它是真正產業化的、具有造血功能、能自我循環的主題性區域一、項目名稱及區位 名稱名稱：水城新津漁人碼頭河鮮美食廣場 區位區位：新津南河望江路濱河廣場 名稱釋義 漁漁 人人 碼碼 頭頭：漁人碼頭（或稱漁夫碼頭），借勢世界著名的舊金山漁人碼頭。河河 鮮鮮 美美 食食：新津“黃辣丁”、“魚頭火鍋”享譽省內外，明確表達“河鮮美食”“系 出名門”新津 廣廣 場場：都市化概念，群落的聚集區域，積聚人氣的場所。宣傳廣告語宣傳廣告語：中國河鮮之都二、項目宗地情況及其分析 1、區位關5、系、區位關系 新津縣距成都市區37公里；距西南航空港26公里；與城南CBD無縫對接；是成都向南發展的重要組成部分 2、項目區位、項目區位 項目位于新津縣大件路以西南角,新南橋橋頭，與主城區隔河相望，同時屬于政府規劃的三大水城之-“時尚水城”范圍之內。項目地經大件路到成都市區約38.7公里，經成雅、成樂高速公路到成都市區約44公里，距市區（圖騰國際）2公里，距老君山3公里，距花舞人間2.9公里，距梨花溪5.1公里，距觀音寺7.9公里，距純陽觀1.9公里。空間分布相互交融，點線面結合，容易進行線路組合。3、政府規劃、政府規劃 交通體系交通體系 新津縣地處成都市中心城半小時經濟圈范圍內，西接康藏，南6、連眉嘉，交通便捷，四通八達。新津縣境內有成昆鐵路、成雅高速公路、大件路、川藏路以及即將建設的城際高速鐵路、成新蒲快速通道、貨運大道、規劃輕軌線等。古有“南方絲綢古道第一站”之譽，今有“成南門戶”之稱，是成都南部重要的水陸交通樞紐。4、規劃布局、規劃布局新津縣委、縣政府貫徹科學發展觀，實施城鄉統籌、“四位一體”的發展戰略。奮斗目標：“融入大都市、經濟再翻番、領先三圈層”。戰略部署：工業強縣、三產興縣、城建靚縣。市委、市政府表彰為“完成2007年工作目標任務先進單位”。2008年開始實施“三大水城”工程。5、產業結構、產業結構以農業為主導的傳統模式。結合新津自然景觀資源，鏈接傳統農業，發展旅游休閑7、度假。通過對傳統農業結構的現代化、市場化調整，釋放出更多的經濟元素，帶動第三產業的快速發展。6、新津水城規劃結構、新津水城規劃結構五津為脈：以五條河流為脈絡五津為脈：以五條河流為脈絡,上游挖湖造島，中游梳理貫通，下游攔河筑壩。上游挖湖造島，中游梳理貫通，下游攔河筑壩。一山為肺。一山為肺。三城為心。三城為心。三大水城體系：時尚水城、風情水城、歡樂水城。三大水城體系：時尚水城、風情水城、歡樂水城。三 SWOT分析優勢：優勢：1、區位交通條件較好，距成都僅30多公里，隨著大件路、成新快速通道的建成，其區位優勢將更加凸現。2、“水城新津，成南門戶”的定位，給新津帶來前所未有的戰略機遇和挑戰，為本項目提8、供了良好的指導。3、新津的水資源豐富，文化底蘊深厚，自然景觀與人文景觀空間分布相互交融，點面結合，容易進行線路組合，為進一步進行觀光產品設計和開發提供了廣闊空間。4、新津的河鮮美食文化，經過不斷的創新與發展，已經成為川菜王國中的一枝奇葩。5、山水、農業、生態等旅游產品發展空間巨大。6、傳統水陸碼頭體現了新津本土文化的包容性和多元化。劣勢：劣勢：1、新津都市休閑旅游市場知名度較小，宣傳力度有限，在大成都范圍游客中知曉度低。2、新津都市休閑旅游市場配套服務亟待完善，除了新津河鮮已形成初步概念外，沒有別的形式進行補位，缺乏留客要素，難以產生旅游產業綜合經濟效益。3、新津都市休閑旅游產品目前還處于較單9、一的階段，缺乏文化體驗、互動娛樂、休閑度假等方面的項目，且品位、檔次有待提升。4、特征不夠鮮明，準確的定位和豐富的內涵沒有透過一些具象的手法展示、表現出來。5、項目地與老君山、花舞人間、梨花溪、觀音寺、純陽觀等景區相距較遠，因此很難形成合力。機遇：1、成都是國家城鄉統籌建設試驗區，為郊縣旅游產業的發展提供了新機遇。2、新津的都市休閑旅游業正呈蓬勃發展之勢，配套也日臻完善，項目完全有條件 成為新津都市休閑旅游新興熱點，吸引大量的大成都消費者前往消費。3、進入新的市場或新的細分市場，鎖定有消費能力的中青年的娛樂、休閑新天地，可吸引這部份細分的消費群體。4、擯棄傳統商業街的單一項目經營，形成一站式的10、商務、休閑服務體系，正好迎 合成都人的消費習慣，避免以往出門消費而疲于奔波、勞師動眾。5、新津的經濟領跑三圈層，人均收入高，有消費能力和消費需求。6、本項目作為真正意義上的美食、旅游、購物、娛樂、休閑于一體的現代商業街區，將與新津現有的商業形態錯位競爭、優勢互補、良性發展，將成為新津具 有代表性的消費新天地，是新津打造“親水休閑第一城”的一張名片。威脅：威脅：1、原有商業區在消費人流和招商上對市場客戶的分流。2、新津在商業檔次和業種經營上已較全面，令市場對項目主題性或特色性要求較高。3、市場習慣消費模式和層次對項目定位上的影響。4、城市之間的橫向對比與競爭日益激烈，都在以各種形式搶奪客源，一個11、普通的項目難以對消費者產生持續的吸引力，因此對戰略思路、創意及運營能力的要求被拔高，特色街區有什么亮點？怎么樣讓人家記住？等問題的考量與把握是非常關鍵和重要的問題，因此項目難度增加。5、項目地塊體量偏小，缺乏規模效應，就這一個點的開發而不是一個區域的開發，且沒有居住、商務、教育等資源進行配套，不能形成完整的生態體系，項目要做好的風險很大。結論：結論：以水文化和漁文化為中心，以河鮮美食和水上娛樂、游樂為主要內容，整合現有旅游資源，規劃打造餐飲休閑娛樂的產業集群，完善旅游交通、信息、服務、導識、環衛、水電等基礎配套設施，充分發揮旅游資源集群優勢、區位優勢、生態環境和文化資源優勢。通過統一規劃、統一12、打造、統一營銷、統一管理的方式，建設開發體現水城文化內涵的響亮品牌漁人碼頭河鮮美食廣場。推進水文化與河鮮美食文化的完美結合，成為滿足消費者需求的新載體。四、項目構建理念四、項目構建理念 1、前瞻性：、前瞻性：2、高端化：、高端化：3、特色化：、特色化：4、精品化：、精品化：5、持續性：、持續性：6、生態化：、生態化：7、人文化：、人文化：8、包容性：、包容性：五、項目特征五、項目特征 1、文化性：、文化性：2、開放性：、開放性：3、體驗性：、體驗性：4、效益性：、效益性：六、項目定位六、項目定位定位依據：度假旅游的全面啟動；健康養生旅游的勃勃生機；生態的旅游的可持續發展；旅游產業化發展的趨勢日13、益明顯；家庭休閑旅游的龐大市場；商務會議旅游的高額回報；團隊活動專項旅游的擴張態勢。1、形象定位（核心形象）：、形象定位（核心形象）：水城新津漁人碼頭河鮮美食廣場。新津的水文化形成了極具特色的漁獵文化，將強調參與、互動體驗的近水、親水、玩水的生態水文化與河鮮美食文化兩大核心概念結合，水岸互動，形成新津獨有的、專屬的消費形態，塑造別的區域無法取代的核心競爭力。2、業態定位：、業態定位：精品化的餐飲、休閑、娛樂、購物、觀光產品。全新概念的經營消費場所，是在傳統餐飲休閑娛樂項目基礎上的提檔升級。3、功能定位：、功能定位：集餐飲、休閑、娛樂、購物、觀光等功能于一身的休閑、文化、娛樂中心。“將休閑、體驗14、進行到底”，深化旅游內涵，滿足大眾綜合需求的“一站式”消費場所。4、建筑風貌定位：、建筑風貌定位：仿古懷舊建筑，融合新舊時代氣息。傳承民族建筑精髓，弘揚中華歷史文化：我們堅信只有民族的，才是世界的。5、主題定位：、主題定位：漁人碼頭。將起源于舊金山的世界著名的漁人碼頭與南河濱河廣場擬建的漁人碼頭相聯，是一種絕妙的借力，并為兩者“攀親”預留了空間。6、商家定位：、商家定位：項目定位中高端經營商家，引進知名度高的、有實力、有影響力的餐飲娛樂休閑品牌商家入駐，以保證產品及服務品質。7、目標消費群體定位：、目標消費群體定位：精確鎖定大成都自駕游市場（有車一族）和本地消費市場，年齡區間在20歲45歲之間15、的，注重5+2生活模式、追求個性生存狀態的，有消費觀念和消費能力的主流消費群體，當地消費與成都消費比例為60%：40%。8、戰略定位：、戰略定位：完善和加強基礎設施建設，以水文化和河鮮美食文化為依托，進一步挖掘和展示新津水文化和休閑文化內涵，整合當地優勢資源，著力提升街區品牌和檔次，加快餐飲、休閑、娛樂、購物、觀光多元化發展與提檔升級，做長、做強休閑產業鏈，做到形態、文態、業態融合統一，整體規劃，統一打造，統一管理，建設一個具地方特色和新紀元生活文化的都市旅游景點，著力打造具有新津特色的都市休閑文化旅游產業。七、項目開發內容七、項目開發內容 1、餐飲服務區：各類河鮮館、中西式餐廳、火鍋、茶舍、16、咖啡廳等；2、休閑及配套區：SPA、小型購物中心、酒店以及各種、酒吧、KTV、演藝廳、會所、特色書店、特色商品等；3、親水互動區：設置水上時尚運動、水上休閑、水上娛 樂、水上觀光項目，引入躉船、游艇、快艇、各類兒童 游樂船等，同時設置小型嬉水池、小型錦鯉池、水上垂 釣區、木棧道、浮動碼頭；4、水城文化展示、體驗長廊：打造充分體現新津的文化 特色，集中展示新津文化精粹的文化長廊，以水文化、漁文化、碼頭文化為主，以儒釋道文化、民俗文化、漁 人互動體驗為輔的文化藝術帶，以雕塑、版刻、浮雕等 方式，分段展現新津的各類特色文化，成為新津特色文 化的集中展示區；5、公共空間：文化、標志性景觀，音樂休閑廣場17、，觀景 平臺，街景小品，噴泉、瀑布，兒童游樂區，時尚運動 休閑小廣場，戶外草坪，花壇和休憩桌椅等；6、夜景打造：在原有燈光夜景的基礎上，夜間水岸增添 光雕造景，使兩岸的夜景在現有基礎上更加絢麗多彩，營造出濃郁的都市化氛圍，體現出新津的文化、時尚、動感。第三章 策略設計 一、項目規劃一、項目規劃 1、現狀圖、現狀圖2、總體構思、總體構思3、總平圖、總平圖4、業態分布比例、業態分布比例餐飲：休閑娛樂：游樂：購物 40：40 ：10：10 二、開發原則二、開發原則 1、堅持規劃設計先行、統籌協調推進。、堅持規劃設計先行、統籌協調推進。2、堅持科學合理定位、打造鮮明特色。、堅持科學合理定位、打造鮮明特18、色。3、堅持注重建設細節、完善配套設施，強化服務功能。、堅持注重建設細節、完善配套設施，強化服務功能。三、設計原則三、設計原則 公共空間：公共空間：漁人碼頭的建筑設計充分考慮人與水與 生俱來的親密關系，圍繞自然、文化、生態 的原則，按照二十一世紀現代都市人的生活 方式、生活節奏、情感世界、消費體驗度身 訂做，體現出閑適生活的氛圍和格調。文化展示空間：文化展示空間：該河鮮美食廣場打造將融合水文化、漁文化、碼頭文化，圍繞水城新津的歷史風情和文化底蘊，通過浮雕文化墻、主題雕塑、景觀圍墻、路燈掛圖等形式，展現新津的歷史文化、地域文化和民俗文化。商業空間：商業空間：漁人碼頭整體建筑以中國傳統建筑為基礎，19、融入唐風建筑等中國傳統建筑精髓并結合后現代的建筑風格進行設計和建設，用充滿現代感的新建筑的表現手法進行設計、創新，以體現文化、傳統、厚重、歷史、品位和格調，力求返璞歸真、古韻流淌。休閑空間：休閑空間：在挖掘水資源獨特性時，從審美、趣味等角度出發；在打造游憩方式時以情境化、體驗化的手法，強調游客的參與、互動，提供人與人相互觀賞的條件、架起人與人之間互相欣賞的橋梁。各功能區以水系園林環境間隔和穿插，動靜有致，統一和諧。四、項目開發經營策略四、項目開發經營策略謀劃為魂謀劃為魂戰略策劃 整體規劃 有效計劃 自主開發 力創精品 永續經營 五、項目實施五、項目實施 項目重點：項目重點：前期定位、中期營銷、20、后期商管。營銷重點：營銷重點：文化營銷、體驗營銷、品牌營銷。六、公關文化活動六、公關文化活動 漁人碼頭河鮮美食廣場可以作為一個大的舞臺，導演出許多現代生活的話劇出來。可策劃國際漁人節、新津民俗文化節、水文化節、水鄉河鮮美食節、水上花船、水龍大會、踏白船、新春彩燈會、廣告焰火會、水上音樂歌舞晚會、垂釣大賽、放河燈、龍舟比賽、趕鴨子比賽等活動為該項目造勢、推廣。七、關于投資七、關于投資 擬投資開發土地規模：擬投資開發土地規模：60畝左右畝左右 其中其中 商業面積：商業面積：25畝畝 配套面積：配套面積：35畝畝 預計投資：預計投資：1.1億元左右億元左右第四章 戰略目標一、項目發展前景一、項目發展21、前景 項目全部建成后集吃、住、行、游、娛、購于一體，將導入企業準入機制，形成基礎設施、政策、技術、信息、管理和人才等共享機制以加強產業的良性及可持續發展，保證項目的品位、格調和服務品質；積極發展餐飲及相關配套產業，豐富“漁人碼頭河鮮美食廣場”生態群落；解決就業人員約3000人，實現年產值2億3億元；是產業結構調整，大力發展服務業的具體體現，能有效整合新津的優勢資源，最大化該項目的社會效益和經濟效益。帶動人流、物流、信息流、資金流全面匯集，對區域的經濟產生良好的帶動作用，更是打造“親水休閑第一城”實至名歸的戰略布局。二、項目對新津的意義 漁人碼頭河鮮美食廣場同新津的經濟、文化、社會、環境等多個方22、面有機互動，把生活與創業、文化與經濟、歷史與現代、傳統與時尚、商貿與旅游等高度融合，根據新津當地的資源特色，構建發展現代化的休閑產業集群，是新津服務業產業優化的需要，能夠聚勢，聚氣，聚能量，聚眼球，聚市場，對于城市的建設與發展具有重要意義。經濟層面：經濟層面：可為當地政府帶來可持續可為當地政府帶來可持續的財政收入，刺激增長，拉動內需，減少的財政收入，刺激增長，拉動內需，減少貧困，提升當地居民的生活品質，增加豐貧困，提升當地居民的生活品質，增加豐足的人氣。引進外部消費，促進城市商業足的人氣。引進外部消費，促進城市商業結構優化和區域跨越式發展，帶動周邊土結構優化和區域跨越式發展，帶動周邊土地的升值23、及相關產業的發展。地的升值及相關產業的發展。對相關行業產生動力、壓力和推力，對相關行業產生動力、壓力和推力，促進從傳統服務業到現代服務業的幾乎所促進從傳統服務業到現代服務業的幾乎所有行業和門類；也會拉動農業和相關制造有行業和門類；也會拉動農業和相關制造業的發展。有利于促進新津當地現代服務業的發展。有利于促進新津當地現代服務業發展，是城市商業經濟發展的業發展，是城市商業經濟發展的“新載體新載體”。文化層面：文化層面：漁人碼頭河鮮美食漁人碼頭河鮮美食廣場對新津當地水文化、河鮮美食廣場對新津當地水文化、河鮮美食文化、碼頭文化進行很好的整合與文化、碼頭文化進行很好的整合與提升，延續文化，進一步豐富水城24、提升，延續文化，進一步豐富水城新津的文化內涵，突出水文化主題，新津的文化內涵，突出水文化主題，進而推動天府親水休閑第一城建設，進而推動天府親水休閑第一城建設，帶動全縣文化旅游資源的開發，推帶動全縣文化旅游資源的開發，推動文化旅游業的發展。動文化旅游業的發展。社會層面：社會層面：增加就業機會，帶增加就業機會，帶動直接和間接就業，提高收入，有動直接和間接就業，提高收入，有效改善區域經濟結構，推動社會經效改善區域經濟結構，推動社會經濟全面發展。進一步提高水城新津濟全面發展。進一步提高水城新津的知名度和影響力，促進城市開放的知名度和影響力，促進城市開放搞活。搞活。環境層面：環境層面：保護生態、協調人保25、護生態、協調人口、資源、環境和發展（口、資源、環境和發展（PRED）的關系，平衡城市產業升級和社會的關系，平衡城市產業升級和社會主義新農村建設，實現生態保護和主義新農村建設，實現生態保護和城鄉一體化。城鄉一體化。三、項目對區域的影響 以“水城新津漁人碼頭河鮮美食廣場”這一節點配合新津其他的旅游節點，共同推進休閑旅游產業的發展，以點串線，以線帶面，在推動休閑旅游產業繁榮的同時，更帶動了周邊土地的升值，最終形成良性循環和可持續發展的良好態勢。四、項目對產業的意義 打造高質量，高水平的“水城新津漁人碼頭河鮮美食廣場”項目，業態豐富，檔次更高，環境更好，價值更高，將吸引更多的優質商家加盟入駐，從競爭走26、向競合，取長補短，優勢互補，提高經營管理和服務水平，共同做強做大市場蛋糕，實現產業又好又快的發展。為新津河鮮美食品牌“走出去、迎進來”打下良好的基礎。五、項目對消費者的意義 “水城新津漁人碼頭河鮮美食廣場”項目是在現有產業基礎上的錯位競爭和有力補充，安全、舒適、優雅的消費環境，中高端、精致的消費氛圍，能迎得消費者的認同，更愿意前往消費并留駐，增強重復性消費。差異化的定位避免了同質化競爭，讓消費者多了一個選擇，在增強消費者與新津的互動頻率的同時，更強化了水城新津在消費者心目中的知曉度和美譽度。迎合了都市人周末消費：在以休閑和旅游著稱的成都，農家樂、度假村、周邊名景點都是習慣享受生活的都市人在周末27、樂于前往的去處。農家樂提供的服務僅能滿足當代都市人最初最低層次的周末需求，度假村高消費且缺乏有水準的文化陶冶和精神享受，而各大名景點在周末游人如織卻缺乏完善的能夠承載較大人流負荷的配套。漁人碼頭的出現正好進行了很好的補位，檔次高而消費合理。喧囂的塵世、林立的鋼筋混凝土筑成的高樓、繁忙而快速的生活節奏，早已讓人身心疲憊，許多人都希望到郊外呼吸清新空氣，放松自我，一種休閑度假的居住方式向當代城市人走來，漁人碼頭正是對這種涵蓋環境、風貌、消費形態、配套、檔次、品質、舒適度等綜合需求的最佳迎合。一、投資商簡介 水城新津漁人碼頭河鮮美食廣場由四川遠見智勝投資有限公司投資開發建設管理。四川遠見智勝投資有限28、公司由具有餐飲娛樂、文化旅游、策劃、傳媒背景的資深人士共同組建，有多年企業管理、餐飲娛樂經營、旅游文化和傳媒行業經驗，具有豐富的理論研究和實踐經驗。公司股東構成：曾百舸曾百舸：創建“曾毛肚曾毛肚”火鍋品牌連鎖店王政金王政金：“大蓉和大蓉和”餐飲管理有限公司總經理周波周波：“豪客來豪客來”餐飲管理有限公司總經理葉谷妹葉谷妹：四川尚緣房產尚緣房產開發有限公司董事長第五章 資源整合 二、投資商的合理訴求 根據成都周邊各地新興的特色旅游目的地的狀況來看，均是由當地政府投入巨資，以及在政策上給予相當的支持，全力進行打造，如成都一品天下、中國農家樂發源地郫縣農科村、錦江區三圣花鄉、成華區北湖等，方才造就了29、當前如此的盛況。為保證項目的整體效果，打造真正極具新津特色的商業、文化及城市藝術形象區域，建議將沿河300米范圍的土地，納入統一規劃打造，且劃定相應的河道水域進行水上項目開發。水城新津漁人碼頭河鮮美食廣場為保證其品質和設計的一貫性，提高管理水平，讓河鮮美食廣場以一個統一的社會形象面對消費者，所以對商家采取市場準入機制，采用只租不售的原則，更由于該項目相對投資大，預計整個項目投資回收期長，因此希望政府在土地出讓費、基礎配套、各種費稅及配套住宅區域等方面給予大力支持和優惠，以期形成良性的內外部生態圈，達到政府、商家、消費者、從業人員、投資商多方和諧共贏的發展戰略。經過統一規劃、統一打造經過統一規劃30、統一打造 、統一管理的精品項、統一管理的精品項目目“水城新津水城新津-漁人碼頭河鮮美食廣場漁人碼頭河鮮美食廣場”，是進，是進 一步深入貫徹縣委、縣政府關于打造一步深入貫徹縣委、縣政府關于打造 城南門戶、水城南門戶、水 城新津城新津”的總體戰略，深度挖掘山水文化內涵，開發的總體戰略，深度挖掘山水文化內涵，開發特色的山水旅游資源，積極建設特色的山水旅游資源，積極建設“天府親水休閑第天府親水休閑第一城一城”旅游目的地的具體實踐，是歷史文化與現代旅游目的地的具體實踐，是歷史文化與現代文明交相輝映的新形態。我們堅信，文明交相輝映的新形態。我們堅信，“水城新津水城新津漁漁人碼頭河鮮美食廣場人碼頭河鮮美食廣場”必將發展成為水城時尚生活、必將發展成為水城時尚生活、文化、餐飲、娛樂、購物的核心商圈，確切地將新文化、餐飲、娛樂、購物的核心商圈，確切地將新舊融合轉化為無限商機和廣闊的發展空間，舊融合轉化為無限商機和廣闊的發展空間，使使“水水城新津城新津漁人碼頭河鮮美食廣場漁人碼頭河鮮美食廣場”成為新津新的經濟成為新津新的經濟增長點，并在激烈的外部競爭中譜寫輝煌的篇章！增長點，并在激烈的外部競爭中譜寫輝煌的篇章！謝謝觀賞謝謝觀賞