午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、【嘉瑞財富廣場】定位以及營銷推廣思路四川置信商旅公司四川置信商旅公司二零零七年十二月二零零七年十二月PART 1 項目分析PART 2 項目定位PART 3 營銷戰略PART 4 戰略執行PART1 項目分析項目分析SWOTSWOT分析分析PART1 市場分析 項目優劣勢優勢優勢劣勢劣勢威脅威脅機會機會核心商業圈，交通便利區位優越；百年商業中心，激發樂山市民濃烈的懷舊情結；借項目規模產生馬太效應；迎合樂山現代都市化和政府改造老城區的需求；主力商家“沃爾瑪”和“重慶百貨”的品牌效應增強客戶的信心 ；專業商業運營團隊帶來的先進經驗；金融政策抑制商業地產投資貸款；競爭商業盤分散購買客群，對快速銷售造2、成較大的壓力；臨近某商業樓盤的失敗讓本地投資者信心不足；拆遷進度影響市場形象；挑戰傳統的街鋪經營投資心理；需快速回籠資金市場培育期短，從而難徹底實現先商業、后地產的營銷思路；SWOTSWOT分析之對策分析之對策PART1 市場分析 項目優劣勢優勢優勢劣勢劣勢機會機會威脅威脅發揮優勢，搶占機會利用機會，克服劣勢發揮優勢，轉化威脅減小劣勢，避免威脅交通規劃融入核心商圈，并逐漸確立自身的地位；利用沃爾瑪等品牌資源提升樓盤品質強化項目整盤營銷推廣從政策上落實先商業、后地產（銷售政策、招商政策和商管政策）形象領跑，以sp活動及優勢資源搶奪競爭對手客戶制定優惠政策，縮短市場培育期，實現商業地產戰略根據客戶3、需求，制定精準sp活動推廣充分借用政府資源獲取招商優惠政策等企業形象包裝組建高端客戶俱樂部，利用實效的sp/pr活動截留、引導目標客戶充分調動合作品牌資源，強強聯手PART2 項目定位目標消費者需求歸納目標消費者需求歸納 購物集中、便利、有特色、環境好、價格合理、服務好、衛生等如何滿足如何滿足 口岸打造、業態組合、整體環境塑造、經營者的優質服務等環節 內容內容PART3 項目定位內容內容PART3 項目定位目標目標經營者需求歸納：經營者需求歸納：經營者要集中形成規模、各種業態集中，內容豐富、停車方便、租金壓力低、建筑符合行業要求、室內外相結合、統一打造、物管費用低、能夠長期經營等。如何滿足：如4、何滿足：合理規劃，統一招商，統一管理內容內容PART3 項目定位目標目標投資者需求歸納：投資者需求歸納：影響投資者投資商鋪的主要因素：一、投資回報率一、投資回報率 二、投資安全性二、投資安全性 如何滿足：如何滿足：高租金 低總價 增值有保證 變現能力強 項目定位支撐點項目定位支撐點PART3 項目定位口案營造口案營造核心商圈核心商圈開發商讓利培育市場開發商讓利培育市場基金保證投資信心基金保證投資信心規劃設計共同繁榮強強品牌聯合經營強強品牌聯合經營統一經營基金管理招商政策項目定位項目定位：集購物、休閑、娛樂、文化、餐飲等多功能服務于一體的一站式大型商業地產項目。內容內容PART3 項目定位地產定5、位：地產定位：由大型超市、百貨商廈和主題商業街組成的復合地產。主題特色定位：主題特色定位：立體購物 全方位滿足 情景式體驗消費PART3業態定位分析 消費者需求市場需求分析市場需求分析市場需求分析市場需求分析PART3 業態定位分析 消費者需求業態設計原則業態設計原則 形成能發揮口岸優勢、有足夠的市場競爭能力、經形成能發揮口岸優勢、有足夠的市場競爭能力、經營內容齊全、消費服務鏈條完整、相互促進、共同發展營內容齊全、消費服務鏈條完整、相互促進、共同發展的經營格局。的經營格局。內容內容PART3 項目定位PART3 項目定位業態布局業態布局1F1FPART3 項目定位業態布局業態布局2F2FPAR6、T3 項目定位業態布局業態布局3F3F“嘉瑞嘉瑞財富廣場財富廣場”項目案名解釋項目案名解釋PART3 項目定位“財富廣場”能夠體現本項目地段投資的賣點，同 時這四個字本身就具有匯聚財富的巨 大磁力，迎合了投資者。“嘉瑞財富廣場”綜合了項目的關鍵賣點綜合了項目的關鍵賣點 核心商圈中心地帶核心商圈中心地帶 朗朗上口，易讀易記。朗朗上口，易讀易記。與市場上同類產品的案名進行區分，通俗易懂。與市場上同類產品的案名進行區分，通俗易懂。寓意嘉州與瑞安兩地攜手共同打造樂山商業名片。寓意嘉州與瑞安兩地攜手共同打造樂山商業名片。項目推廣主題語項目推廣主題語PART3 形象定位 北京北京 成都成都 樂山樂山 王府7、井王府井 春熙路春熙路 嘉瑞財富廣場嘉瑞財富廣場 找一個地方，度過一段快樂時光找一個地方，度過一段快樂時光 嘉瑞財富廣場，原來生活可以更精彩嘉瑞財富廣場，原來生活可以更精彩 繁華春熙繁華春熙，時尚嘉瑞，時尚嘉瑞 目標城南嘉瑞財富廣場目標城南嘉瑞財富廣場PART3 營銷戰略營銷戰略招商與銷售分別執行營銷推廣戰略總則營銷推廣戰略總則PART2 營銷原則先區域推廣后項目推廣先商業理念推廣后投資回報推廣開發商先“舍”后 得迅速建立核心商圈的領袖形象利用區位優勢和品牌，吸引市場關注和認可營銷推廣戰略總則營銷推廣戰略總則PART2 營銷戰略利用優勢資源針對不同對象（消費者、投資者、投資者）舉行SP、PR活8、動引導截留競爭客戶，促成客戶成交，打開局面“讓利”基金 招商先行 統一規劃管理經營作為核心競爭力優先訴求對象消費者訴求方式：軟文、沙龍、講座以及聲勢浩大的現場活動等引發關注。營銷推廣戰略總則營銷推廣戰略總則PART2 推廣戰略用心訴求對象經營者訴求核心：通過招商優惠政策、統一規劃、聯營共榮等營造環境，筑巢引鳳。重點訴求對象投資者訴求思路：以高端俱樂部為平臺 投資回報體系為基礎 理念融合為目標。PART4 戰略執行推廣手段推廣手段形象宣傳形象宣傳內容內容PART4 戰略執行媒體宣傳媒體宣傳廣告包裝廣告包裝銷售資料銷售資料活動營銷活動營銷企業經營品牌企業經營品牌商業經營品牌商業經營品牌媒體宣傳媒體9、宣傳PART4 戰略執行 推廣攻略最大的困難：市場缺乏信心亮相前最重要的任務：扭轉樂山商業樓盤的負面形象傳播現代商業經營先進模式吸引關注、宣傳現代商業理念廣告表現：軟文 主題專訪（人物、論壇等）戶外廣告（公車車身、高炮）造成潛移默化的效果媒體選擇：樂山日報、樂山晚報、廣電報 主流樓市廣告包裝廣告包裝PART4 戰略執行 推廣攻略媒體廣告戶外廣告銷售中心包裝施工現場包裝 在整體營銷推廣構想中，品質、形象的在整體營銷推廣構想中，品質、形象的塑造塑造占有較大的比重，通占有較大的比重，通過對過對財富廣場財富廣場實力與實力與愿景愿景的包裝，的包裝，加大加大對對商業理念商業理念的推廣，打消目標的推廣，打消10、目標客戶群的顧慮，并促動他們前來客戶群的顧慮，并促動他們前來了解了解是推廣中不可忽視的一步是推廣中不可忽視的一步 。活動營銷活動營銷PART4 戰略執行 推廣攻略針對三檔客戶，開展不同訴求目的的活動針對投資客的活動 凸顯其尊貴地位針對經營客的活動 展現美好商業愿景針對消費者的活動 以廣而告之為目的活動營銷活動營銷PART4 戰略執行 推廣攻略 開盤前，策劃三次大型活動，中間穿插系列主題小型活動針對消費者客戶針對經營客戶針對投資客戶亮相活動項目推薦招商活動開盤活動銷售資料銷售資料PART4 戰略執行 推廣攻略項目樓書折頁、戶型單張宣傳海報模型、效果圖手袋置業投資手冊制作精美，風格制作精美，風格簡11、約、大氣，顯簡約、大氣，顯示項目現代形象示項目現代形象表現上主要從符表現上主要從符號、色彩、色塊號、色彩、色塊和版式等方面體和版式等方面體現。現。名片 項目品牌：項目品牌：名稱 LOGO 導示系統 CI系統注重時代感，主要從材料、注重時代感，主要從材料、形狀、色彩、種類、身份形狀、色彩、種類、身份屬性等體現老城區和新核屬性等體現老城區和新核心商業中心的和諧形象。心商業中心的和諧形象。項目經營品牌項目經營品牌PART4 戰略執行 品牌攻略整合多方資源整合多方資源 進行整體推廣進行整體推廣商業經營品牌商業經營品牌PART4 戰略執行 品牌攻略商管執行到位商管執行到位 實現統一經營實現統一經營權威托管基金權威托管基金 堅定投資信心堅定投資信心