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1、2012.7.30目錄目錄u英國英國斗牛購物中心藍湖購物中心倫敦西田斯特拉特福德城u西班牙西班牙p馬德里藍色島嶼購物中心u德國德國Limbecker Platz英國英國BULLRINGBULLRING購物中心（伯明翰）購物中心（伯明翰）開發商Hammerson plc,Land Securities Group PLC,and Henderson Global Investors Ltd.建筑面積18.95萬平米（零售面積11萬平米）設計團隊Benoy建筑師事務所開發時間1992年開始啟動規劃斗牛場（burling）位于伯明翰著名商業中心圣馬丁教堂廣場附近。1965年第一次開業，1992年進行2、二次改造復興，2003年9月開業，開業第一年時間3650萬人來訪，成為倫敦西部最值得參觀的購物中心。其中包含Debenhams百貨公司和Selfridges百貨公司兩個主力百貨公司，以及136個各式專門店。地理位置及簡介建筑亮點p提升市中心的商業功能：把一個很舊的商場成功地轉換成為一個現代的、獨特風格的都市型購物中心；p改善了市中心整體的交通系統：使市中心更順暢、開放,人潮可以更自由的流動，整個都市也有更好的連接；p保留了一個具有歷史價值的StMartin教堂（12世紀建立）。商業定位業態規劃：主力百貨兩家飯店專業店 運營特色Bullring購物中心也重視運用最新科技，建立全中心的共同網絡，利3、用內部Intranet、Internet數據化的資訊，中央整合管理中心充分地掌握最新的、準確的資料與資訊，提供給管理、決策等單位和各個廠商以及消費者，使得相關的人員皆能享受到最新、最快的資訊。例如：內部Intranet使消費者可隨時使用設在中心的22臺觸摸電腦；而中心內143個人潮計算器，每15分鐘即能將整個中心的人潮、人流各種相關資訊，傳遞給管理單位和廠商，以掌握確切的人流及相關活動的效果。現代科技的運用，使Bullring購物中心能有效地營運和管理。英國英國BLUE WATERBLUE WATER購物中心（肯特）購物中心（肯特）項目名稱項目名稱B lue Water（藍湖購物（藍湖購物中心4、）中心）項目地點肯特州Dartford市開業時間1999年3月16日面積15.57萬平米建筑層數地上2層店鋪數量330個主力店John Lewis、Mark&Spencer、House Of Fraser停車位13,000 個機動車位、另有50 個旅游巴士停車位建筑設計Eric Kuhne開發商歐洲 Lend Lease項目概況Bluewater 購物中心所在地原為舊礦區的土地，由澳洲最大購物中心開發商Lend Lease 公司（歐洲分公司）開發。共投資7.3 億美金所建的豪華購物中心，為兩層建筑，共有三個主力店，分別是瑪莎百貨、House of Fraser 及John Lewis 三家當地5、百貨公司組成，另外，該SHOPPING MALL 里面有超過330 家專賣店，55 家餐廳以及一家13 屏幕的多屏幕電影院。購物中心四周圍繞著7 個大小不同的湖泊，到訪的顧客可以參加豐富多彩的休閑活動，例如游湖、野餐、攀巖、高爾夫、垂釣、自行車、劃船和電影等。年客流量3000 萬人次，每星期到訪客人達50 多萬人。購物中心并配有停車位13,000 個。該購物中心曾在由國際購物中心協會于 2011 年4 月7 日伊斯坦布爾舉辦的“SolalMarketing Awards”獲得三項國際獎項。項目簡介項目區位及交通狀況項目區位及交通狀況p Bluewater 購物中心位于倫敦東南部，距倫敦市中心只6、有30 分鐘車程，從法國巴黎乘火車來此也只要2 個半小時的車程。每小時有60 多輛公共汽車在此地停靠，另外每15 分鐘還有火車從倫敦及其他城市到達Greenhithe 火車站。pBluewater 購物中心的規劃是等腰三角形的設計，三個角，三個邊，三個主力商店，JohnLewis，House Of Fraser，Marks and Spencer；連接的三個邊，規劃為三個主題區，p主力店之間各設置FVillage3，日光、月光、星光等主題空間，提供極為舒適的場所，計劃引導消費者發生下一段的消費旅次；p三角的建筑造型，理論上亦使停車規劃的可及性及人車服務容易執行。項目規劃設計亮點項目規劃設計亮點7、項目招商及商業規劃項目招商及商業規劃p業態組合：除了三個主力商店 John Lewis，Marks&Spencer House Of Fraser 外，還包括TimberLand，Crabtree&Evelyn，The Gap 及其它許多著名的歐洲廠家p客戶定位：根據年齡及消費能力而安排，高級市場、中級市場、及運動三個區域，消費群75是白領階級，占消費總額的82，而另外的13 則是由年輕流行消費群所消費樓層分布圖運營特色pWelcome Hall：迎賓所該購物中心在 Mall 主要的入口都有“迎賓所”的設置。到此來訪的客人可以將他們的衣物存放在衣帽間，在舒服的沙發上休息一下，同時看看他們要怎么8、安排他們的購物行程，在購物中心業來說也是非常少有。p在購物中心的外面，來訪的客人可享受約七個不同大小的湖泊，人們可在其中游湖、釣魚、野餐，并漫步在計有百萬株花草樹木的花園中，盡情的享受大自然的美景，而在每一個入口的地方都有一個入口廣場，展現著迎接的氣氛，使人從一開始即有不一樣的感受。p對于購物賣場中保全人員巡邏的問題，Blue Water 轉而將保全人員以警察代之，并設立警察哨。pBluewater 之所以能夠成功吸引大批消費者光臨，原因首先在于發展商選擇了良好的項目地址：依靠便捷的交通條件，充足的停車泊位，以及較高密度的商圈人口該SHOPPING MALL 取得運營成功具備了良好的客觀條件。9、另外，開發商引入了多家市場歡迎的零售商在里面開設旗艦店，并吸納了一些國際品牌進駐，以上都最大限度為項目后期持續贏得市場，打下了堅實的基礎。p 該 SHOPPING MALL 的設計極富特色：以三角形作為樓面的形狀，并分別在三個角打造出三個不同特色的零售區，憑借不同零售區不同的市場定位、市場策略，實現整個項目的經營價值。另外，發展商還設計了三個不同的村落概念，將餐飲、娛樂及推廣活動設施融于一體。p項目周邊 7 個大小不同的湖泊，為顧客提供在購物之余怡人的活動場所p購物中心，在主入口設有“迎賓所”，到此來訪的客人可以在此休息，同時利用休息時間考慮他們的購物行程，為顧客提供賓至如歸的服務。這種少有的10、服務，使得該購物中心與別的購物中心形成差異化競爭。項目小結項目小結英國英國倫敦西田斯特拉特福德城倫敦西田斯特拉特福德城項目概況項目區位及交通情況商業規劃購物中心位于一條時尚生活街道，街道鏈接了John Lewis百貨及Mark&Spencer百貨店。這里設有室內及室外購物區域。零售區域主要面向中高端市場，品牌包括Zara、Pull&Bear、Bershka以及Hogo Boss、Lacoste和Superdry等；餐飲方面，云集氛圍舒適、適合家庭用餐的當代餐廳，包括Giraffe、Nandos和Pizza Express。業態配比項目外檐項目室內及店鋪裝飾餐飲娛樂區域西班牙西班牙馬德里藍色島嶼11、購物中心馬德里藍色島嶼購物中心（ISLAZUL CENTRO COMERCIALISLAZUL CENTRO COMERCIAL）項項目名稱：目名稱：Islazul（意為“藍色島嶼”）購物中心項項目地點：目地點：西班牙馬德里開開發發商：商：加拿大億萬豪劍橋公司（Ivanhoe Cambridge）和 Lar Grosvenor（西班牙Lar集團與英國高富諾集團的合資公司）項目投資額：項目投資額：2.5億歐元建筑設計：建筑設計：L35和BDP開工時間：開工時間：2005年秋季開業時間：開業時間：2008年4月可出租面積：可出租面積：89,265平方米商戶數量：商戶數量：208家停車位：停車位：412、500個主商圈人口：主商圈人口：130萬人（馬德里自治區25%的人口）距購物中心10分鐘以內車程。項目概況：項目概況：p藍色島嶼購物中心是西班牙首都馬德里市向西南擴展計劃（新城建設）的一部分，是區域內的零售和娛樂中心，是目前馬德里最好的時尚購物場所之一。p項目由多個跨國公司聯合開發，是一個典型的利用多元化國際資本的項目。p購物中心的三角形布局分成多個自成一格的購物區，建筑上通過自然的弧形給購物者一種親近閑適的感覺，有效地促進人流和停留時間。p購物中心獨特的圖騰柱，在夜晚由動態燈光裝飾，吸引著達到城市西南郊區的人流。p透明的ETFE膜結構屋頂使陽光充分透射到購物中心內部，為購物者創造出一種室外購13、物街的氛圍，同時又不會遭受馬德里極端天氣的困擾。p明亮的地下停車場配以清晰的引導標識，使停車也成為一種完全沒有壓力的體驗。從地下停車場可以到達購物中心的核心位置。p傳統新鮮食品市場La Cesta再現了室外攤鋪式市場的情景，為這種商業業態賦予了新的定義，市場內還安排了烹飪演示區。p購物中心廣場起到市鎮廣場的作用，為人們提供休閑用餐的場所，包括咖啡店、酒吧、點心店、美食城以及精品餐館。p購物中心的16廳電影城內設有西班牙第一座互動式游戲廳以及歐洲最大的電影銀幕。項目特點主要租戶：主要租戶：p主力店：主力店：Eroski(超市 10000-15000 m2)、Saturn(電器連鎖店 7,100 14、m2)、Yelmo Cines（16廳電影院 6,000 m）p次主力店：次主力店：C&A(2,000 m2)、H&M(2,000 m)、Cortefiel、Mango、Mothercare、Prenatal、Primark(3,175 m)、Pull&Bear、Sportzone(2,100 m)、Springfield、Sfera(1,300 m)、Tintoretto、Womens Secret、Zara(2,100 m)、Menaje del Hogar(1,700 m)、Zara Home、24道保齡球館（2500 m）。p餐餐飲飲：約20家項目招商定位項目外檐 購物中心入口購物中心15、室內吊裝及園林小品膜膜結構屋構屋頂及裝及裝飾天花獨具特色天花獨具特色德國德國LIMBECKER PLATZLIMBECKER PLATZ項目概況項目概況項目名稱：項目名稱：Limbecker Platz Essen項目地點：項目地點：埃森市中心開工時間：開工時間：2006 年5 月項目開業：項目開業：2008 年3 月一期開業、2010 年10 月全部開業可租面積：可租面積：約70,000 平米 店鋪個數：店鋪個數：約200 個開發商開發商/建筑設計：建筑設計：ECE Projektmanagement G.m.b.H&Co.KG（Hamburg）外立面設計：外立面設計：Henn Archit16、ekten項目總投資：項目總投資：3 億歐元停車位：停車位：約2,000 個項目位置及交通狀況項目位置及交通狀況該項目位于埃森中心城區的西北部，在步行街的起始端。這里公共交通密集，輻射周邊約173 萬居民。購物中心地下一層可直通地鐵站，并提供約2,000 個停車位。交通區位圖項目建筑設計特色 1、購物中心的設計以滿足消費者對購物場所吸引力和舒適度的需求。建筑在形態和體量上與周遭環境相匹配，外立面則像是鑲嵌寶石的高雅禮服。2、通過減少材料的使用使外墻顯得抽象，并實現立面照明和廣告空間的整合。3、整個外立面的處理是垂直劃分為兩個層次的。一個封閉的純白色鋁制外殼懸浮在透明的玻璃幕墻外，促使外層更顯亮17、澤。它的下端是一個柔和的“裙擺”形狀，猶如一件舉起的禮服，并強調其重要的功能設置。其“裙擺”幅度適應城市規劃環境，也給行人或駕駛者不同的感受。通風口與外立面有機融合。4、圓形寶石狀亮片裝飾物實際上是半透明的凸面鏡，通過后面的LED 及RGB 混色裝置的安裝，日間，它映襯著天空，在夜間亮片閃爍著不同顏色；業態規劃與分布業態規劃與分布Limbecker Platz 購物中心是一個集購物、美食、休閑及服務于一體的購物中心，可租面積約70,000 平米。主力店包括：Karstadt 百貨商店、Karstadt 運動商品店、消費電子產品超市Saturn、快時尚C&A、生活食品超市REWE。另外還有一系列18、國際服裝服飾品牌，二十余個咖啡館及餐廳，各種零售服務等。地下一層首層二層業態品牌項目小結pLimbecker Platz 項目在2009 年被稱為德國市中心購物中心中最大最時尚的購物中心。p整個建筑外立面看上去像似一件鑲嵌了寶石的禮服，簡潔而時尚。p購物中心購物區共3層，可使用面積約70,000 平米，約200 個店鋪，包括眾多國際時尚服裝服飾店、一個約22,000 平米的Karstadt 百貨和約3,500 平米Karstadt 體育用品店、一個電子消費產品超市、美食區、一個生活食品超市、以及各種零售服務商等。p購物中心內部空間圍繞多個以歐洲城市特點為主題的中庭進行布局項目外檐以歐洲著名城市命名的特色中庭羅馬中庭巴黎中庭埃森中庭阿姆斯特丹中庭購物中心美食區購物中心美食區感謝聆聽，謝謝