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1、二零一零年一月二十日二零一零年一月二十日大慶萬千百貨規(guī)劃定位報告大慶萬千百貨規(guī)劃定位報告一、市場調(diào)研二、項目定位三、總體規(guī)劃四、工作節(jié)點表目 錄一、市場調(diào)研城市百貨行業(yè)概況競爭對手調(diào)研目 錄城市百貨行業(yè)概況城市百貨行業(yè)概況大慶市城市概況中國第一大油田，世界第十大油田中國第一大油田，世界第十大油田城市競爭力排名全國第城市競爭力排名全國第5858位，經(jīng)濟總量位居全國前列位，經(jīng)濟總量位居全國前列人均人均GDPGDP位居全國第十四位，城市生活質(zhì)量全國第位居全國第十四位，城市生活質(zhì)量全國第2222位位現(xiàn)有人口現(xiàn)有人口279279萬（至萬（至20092009年），轄年），轄5 5個區(qū)、個區(qū)、3 3個縣和個2、縣和1 1個民族自治縣個民族自治縣大慶市現(xiàn)轄薩爾圖、紅崗、讓胡路、龍鳳、大同大慶市現(xiàn)轄薩爾圖、紅崗、讓胡路、龍鳳、大同5 5個區(qū)，肇州、肇源、林甸三個縣個區(qū)，肇州、肇源、林甸三個縣和杜爾伯特蒙古族自治縣。大慶市位于松嫩平原中部。東南距黑龍江省會哈爾濱和杜爾伯特蒙古族自治縣。大慶市位于松嫩平原中部。東南距黑龍江省會哈爾濱市市150150公里，西北距齊齊哈爾市公里，西北距齊齊哈爾市139139公里，大慶市地域平坦，平均海拔公里，大慶市地域平坦，平均海拔146146米。隨著米。隨著國際石油城市間橫向交流的加強，大慶作為中俄能源合作焦點，已成為東北亞腹國際石油城市間橫向交流的加強，大慶作為中俄能源合作3、焦點，已成為東北亞腹地的重要城市。大慶位于哈大齊工業(yè)走廊中軸，東距哈爾濱、西距齊齊哈爾都僅地的重要城市。大慶位于哈大齊工業(yè)走廊中軸，東距哈爾濱、西距齊齊哈爾都僅有兩小時車程。境內(nèi)濱洲、通讓鐵路交匯，連接哈大齊三市的有兩小時車程。境內(nèi)濱洲、通讓鐵路交匯，連接哈大齊三市的G015G015國道等公路網(wǎng)國道等公路網(wǎng)已經(jīng)形成，大廣高速公路正在緊張施工建設(shè)當中。基本形成了以大慶為中心的已經(jīng)形成，大廣高速公路正在緊張施工建設(shè)當中。基本形成了以大慶為中心的“T T字型字型”兩小時經(jīng)濟帶。通過濱洲鐵路，從大慶可以到達蒙古和俄羅斯，經(jīng)松花江兩小時經(jīng)濟帶。通過濱洲鐵路，從大慶可以到達蒙古和俄羅斯，經(jīng)松花江黃金水道也4、可直達俄羅斯，地緣和區(qū)位優(yōu)勢明顯，是亞歐大陸橋的中轉(zhuǎn)站和黑、黃金水道也可直達俄羅斯，地緣和區(qū)位優(yōu)勢明顯，是亞歐大陸橋的中轉(zhuǎn)站和黑、吉、內(nèi)蒙古三省區(qū)的交通樞紐。吉、內(nèi)蒙古三省區(qū)的交通樞紐。城市百貨行業(yè)概況城市百貨行業(yè)概況大慶市城市概況城市百貨行業(yè)概況城市百貨行業(yè)概況 城市百貨行業(yè)概況城市百貨行業(yè)概況 城市百貨行業(yè)概況城市百貨行業(yè)概況 城市百貨行業(yè)概況城市百貨行業(yè)概況 城市百貨行業(yè)概況城市百貨行業(yè)概況 1.1.經(jīng)濟的提升促進商業(yè)的發(fā)展。經(jīng)濟的提升促進商業(yè)的發(fā)展。2009年，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2120億元，人均GDP全省第一。城鎮(zhèn)居民收入18181元，為全省最高，預(yù)計2010年城鎮(zhèn)人均可達20000元5、。全市金融機構(gòu)儲蓄存款余額832.9億元。09年大慶市社會消費品零售總額實現(xiàn)502.6億元，占全省的近1/6，同比增長30.5%，高于全省增幅11.3個百分點，其中批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)零售額447.9億元。城市經(jīng)濟的快速發(fā)展和持續(xù)改善的民生為百貨業(yè)的興旺提供了廣闊的空間。2.2.三大主力商圈主導(dǎo)大慶商業(yè)。三大主力商圈主導(dǎo)大慶商業(yè)。隨著大慶油田的建設(shè)和城市的規(guī)劃發(fā)展，大慶商業(yè)由原來局部、零散的商業(yè)網(wǎng)點逐步匯集發(fā)展成東城、西城和中城三大商圈。三大商圈囊括了主要百貨店、批發(fā)市場、餐飲娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)，是大慶市民的主要消費目的地。3.3.大型商業(yè)集團舉足輕重。大型商業(yè)集團舉足輕重。大商集團2000年進入大慶6、，2002年將大慶百貨大樓集團收歸旗下。目前大商集團在大慶的7家百貨店市場份額可達 40 億元。尤其是大慶百貨大樓和新瑪特，是大慶商業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，有著很高的品牌信譽和較大的目標客群，年銷售額分別達16億和14億。隸屬于大慶石油管理局的昆侖集團，其旗下的大慶商廈、商貿(mào)中心、昆侖商廈、昆侖家電，憑借著集團資源優(yōu)勢，在大慶市場也占有一席之地。城市百貨行業(yè)概況城市百貨行業(yè)概況 4.4.高端百貨店欠缺，不能滿足需求。高端百貨店欠缺，不能滿足需求。大慶目前的百貨店不能滿足高端消費需求，缺少知名國際精品，許多高端消費外流，去哈爾濱、北京等地購物。5.5.眾多商家搶灘大慶，競爭進入白熱化。眾多商家搶灘大慶，競7、爭進入白熱化。大慶的經(jīng)濟發(fā)展和高水平的消費能力和潛力，吸引的眾多商家的入駐。隨著大商集團、沃爾瑪、國美、蘇寧的進入后，目前除萬千百貨外，王府井百貨、哈爾濱松雷商廈、華聯(lián)商場也將搶灘大慶市場，同時當?shù)氐禺a(chǎn)也在開發(fā)百貨項目，如新潮國際、銀座尚品、新美百貨等，大慶百貨業(yè)競爭即將進入前所未有的白熱化。6 6、新興商圈興起，打破原有商業(yè)格局。、新興商圈興起，打破原有商業(yè)格局。隨著城市規(guī)劃的發(fā)展以及各大商家的進入，中城區(qū)商圈逐漸失去地理優(yōu)勢，商業(yè)重心向東西兩邊傾斜。鐵路大慶西站在西城區(qū)正在緊張施工中，建設(shè)中的哈齊城際鐵路貫穿大慶全境，是黑龍江省重要的交通樞紐。而萬千百貨、新美百貨、銀座尚品進駐東城區(qū)，王府8、井百貨、哈爾濱松雷商廈、華聯(lián)商場、新潮國際進駐西城區(qū)，一定會快速促進東西城商圈的發(fā)展繁榮，超越傳統(tǒng)的中城區(qū)商圈。城市商圈分析城市商圈分析大慶目前有三大主力商圈：大慶目前有三大主力商圈：東城區(qū)商圈東城區(qū)商圈（包含新瑪特商圈、新東風(fēng)商圈）西城區(qū)商圈西城區(qū)商圈（包含讓胡路商場商圈、大慶商廈商圈、新潮商圈）中城區(qū)商圈中城區(qū)商圈（百貨大樓商圈）城市商圈分析城市商圈分析1 1、西城區(qū)商業(yè)概況：、西城區(qū)商業(yè)概況：城市商圈分析城市商圈分析主要項目：主要項目：讓胡路商場：大商集團旗下，聯(lián)營為主的經(jīng)營模式，商超一體敞開式賣場，經(jīng)營中低檔商品，在讓胡路區(qū)口碑較好。大慶商廈：歸屬管理局昆侖集團，國有企業(yè)，租賃精品屋經(jīng)9、營模式，經(jīng)營中低檔商品。大慶商貿(mào)：歸屬管理局昆侖集團，國有企業(yè)，租賃精品屋經(jīng)營模式，經(jīng)營中高檔商品。昆侖購物：歸屬管理局昆侖集團，國有企業(yè)，商超一體敞開式賣場，超市自營，經(jīng)營中低檔商品。陽光商都：地產(chǎn)商自營，商超、休閑娛樂購物一站式商業(yè)，店鋪銷售返租與出租自有賣場，引進大商超市，三層精品屋經(jīng)營，二四層敞開式賣場,經(jīng)營中高檔偏下商品。新潮麗水摩爾街：大慶第一商業(yè)步行街，餐飲娛樂服裝綜合購物一條街。在建商業(yè)項目：大慶鐵人紀念館旁邊松雷商廈，大慶一中對面的王府井百貨，銀億陽光商業(yè)城的華聯(lián)商廈，新潮國際購物中心，西寨鑫運購物。優(yōu)勢優(yōu)勢：石油管理局和石油公司的所在地，這兩個單位的職工有20萬，相對大慶市10、來說是富裕的一族，一般的員工56萬/年薪。劣勢劣勢：現(xiàn)有商業(yè)項目較東城區(qū)落后，暫無現(xiàn)代化大型商場及購物中心。城市商圈分析城市商圈分析2 2、中城區(qū)商業(yè)概況、中城區(qū)商業(yè)概況城市商圈分析城市商圈分析主要商業(yè)項目：主要商業(yè)項目：大慶百貨大樓：大慶商業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，第一品牌，大商集團旗下，年銷售額在職16億以上,商超、百貨商場，聯(lián)營為主，經(jīng)營中高檔商品的敞開式賣場，超市自營品牌，在消費者中有較好品碑。千盛百貨：大商集團旗下，租賃聯(lián)營相結(jié)合經(jīng)營模式，經(jīng)營中高偏下商品。金田商場：租賃精品屋經(jīng)營模式，經(jīng)營中低檔商品，多為市場散貨。小商品、輕工批發(fā)大市場：小商品輕工批發(fā)，品類較全，多為低檔商品。中八路電腦城，手機11、銷售一條街：數(shù)碼小家電、手機產(chǎn)品銷售集中地，大慶地區(qū)規(guī)模最大的手機、數(shù)碼、小家電產(chǎn)品銷售批發(fā)市場。優(yōu)勢：優(yōu)勢：傳統(tǒng)商圈，是現(xiàn)有大慶規(guī)模最大，最為成熟，人氣最旺的商圈；大慶火車總站和汽車總站在此商圈，交通便利，區(qū)縣消費主要商圈。劣勢：劣勢：商圈較小，經(jīng)營的品類檔次相對低；由于是富有石油區(qū)域，地上開發(fā)空間非常小，未來的發(fā)展空間也很小，只能在原有的基礎(chǔ)上進行改造升級；火車站和長途客運站搬遷，即將喪失地理優(yōu)勢。城市商圈分析城市商圈分析3 3、東城區(qū)商業(yè)概況、東城區(qū)商業(yè)概況城市商圈分析城市商圈分析主要商業(yè)項目：主要商業(yè)項目：大商新瑪特：大慶商業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)之一，大商集團旗下，年銷售額在14億,商超、休閑娛樂12、購物一站式商業(yè)，聯(lián)營為主，經(jīng)營中高檔商品的敞開式賣場，超市自營品牌，在消費者中有較好品碑。新美購物：引進家樂福超市,走中高端百貨路線,休閑娛樂一站式購物中心,預(yù)計在2011年1月底開業(yè)。銀座尚品：經(jīng)營中檔品牌,租賃經(jīng)營模式,店內(nèi)經(jīng)營餐飲娛樂項目.新東風(fēng)百貨：大商集團旗下，商超、休閑娛樂購物一站式商業(yè)，聯(lián)營為主，經(jīng)營中高檔偏下品牌商品的敞開式賣場，超市自營，年銷售4億，近年穩(wěn)定增長,不斷得到消費者認可。毅騰購物廣場：引進沃爾瑪超市，走中高端百貨路線，百貨多為店中店租賃經(jīng)營形式，屬餐飲、休閑、娛樂一站式購物中心。香榭麗購物：租賃精品屋經(jīng)營模式，經(jīng)營低檔商品，多為市場散貨。東安市場：舊農(nóng)貿(mào)市場改造升13、級商業(yè)項目，招商進行中，一層為新功能型綠色農(nóng)貿(mào)超市，二層精品屋模式，含餐飲娛樂。地一大道購物：租賃精品屋經(jīng)營模式，經(jīng)營低檔商品，多為市場散貨。龍鳳商場：大商集團旗下，深得龍鳳區(qū)消費者中認可，商超一體百貨店，經(jīng)營中低品牌。城市商圈分析城市商圈分析優(yōu)勢：優(yōu)勢：市政府和薩爾圖區(qū)各單位所在地，各銀行支行的集中地；市政府重點打造商貿(mào)區(qū)域，商圈已經(jīng)比較成熟，新瑪特購物廣場和沃爾瑪超市的入住也可以說明這點問題；住宅聚集區(qū)和大學(xué)聚集區(qū)（哈爾濱醫(yī)科大學(xué)、大慶石油學(xué)院和八一農(nóng)墾大學(xué)），大批的住宅項目隨處可見，而且樓盤面積也很大，消費力是可見一斑了；大慶薩爾圖機場開通，距離新村也很近，長途客運站即將搬遷到此區(qū)域。劣14、勢：劣勢：整體居民收入水平?jīng)]有西城區(qū)高，消費能力較弱。競爭分析競爭分析一、主要競爭對手：一、主要競爭對手：1 1、大商新瑪特、大商新瑪特 新瑪特（大慶店）占地面積1.7萬，總建筑面積7萬，共由四層組成，每層面積均在1.5萬以上，1000多平方米的中央大堂；店堂內(nèi)18部自動扶梯與3部具有現(xiàn)代特色的觀光電梯，以“引領(lǐng)時尚，創(chuàng)新生活”為經(jīng)營主題，緊跟國際零售業(yè)的步伐，集購物、休閑、餐飲、娛樂、健身于一體，歐米茄、周大福、資生堂、都彭、菲仕樂等國際國內(nèi)知名品牌300余個，8000平方米的大型超市、餐飲美食廣場、麥當勞、電影院、新華書店、臺灣女子SPA俱樂部、美國一兆韋德健身會館等一系列經(jīng)營項目。新瑪特15、（大慶店）銷售連年穩(wěn)步遞增，2009年銷售已突破14.8億。優(yōu)勢：優(yōu)勢：1、九年的經(jīng)營運作和流行時尚的高檔定位，使其擁有大量的、穩(wěn)定的高檔客群。2、憑借著市場份額，對品牌具有一定的掌控力。3、發(fā)揮大商集團多年百貨業(yè)運作經(jīng)驗的優(yōu)勢，管理精細、營銷創(chuàng)新，提升速度快，發(fā)展成熟。4、銷售隊伍成熟、穩(wěn)定。劣勢：劣勢：1、缺少知名國際品牌。2、購物環(huán)境與高檔消費不匹配。3、交通不便，停車場小。4、企業(yè)文化建設(shè)較弱，團隊凝聚力、向心力不足。優(yōu)勢品類：優(yōu)勢品類：淑女裝、少女裝、女鞋年銷售額：年銷售額：14億 競爭分析競爭分析大商新瑪特樓層樓層面積經(jīng)營品類品類面積品類樓層面積占比標桿品牌品牌面積銷售狀況一層2916、00名表45716%歐米茄252000雷達25520勞力士25240帝舵25250浪琴25410珠寶63721%周大福401900金至尊40500戴夢得401100六福40460潮宏基40410捷夫40692化妝品43915%歐萊雅25490歐珀萊25520玉蘭油25490資生堂35400水芝澳25242印象之美25167伊麗莎白雅頓3573美諦高絲2548美寶蓮20220佰草集20220雅呵雅20200Za20100家美樂2067女鞋81728%湯普葛羅33255JC30155百麗34212她他25162鱷魚恤25202男鞋30311%卡迪樂鱷魚22198二層9200正裝120613%溫馨鳥17、1451206都彭100905羅馬世家50454湯尼威爾130333報喜鳥48240雅戈爾42217時尚休閑5847%杰克瓊斯113603馬克華菲50183湯尼俊士98291樓層樓層面積經(jīng)營品類品類面積品類樓層面積占比標桿品牌品牌面積銷售狀況二層9200淑女裝123714%玖姿132778馬斯菲爾125714阿瑪施100640恩裳72334粉紅瑪麗70289SCOFIELD80220華鑫70296永恒顏色26176少女裝134617%VERO MODA135790ESPRIT130482ONLY135408艾格103346衣戀120337歐時力100333蕾莎80206五丁目衣舍70175內(nèi)衣18、7618%La ciover50130愛慕40180黛安芬4065安莉芳40190三層8916青休169119%卡瑪69346Levis85329G-STAR7850佐丹奴150376真維斯70231美特斯邦威165451史努比50182班尼路50187LEE50288以純75252阿依蓮60207優(yōu)捷思67185運動154518%李寧170948耐克133971阿迪達斯1681156卡帕70332彪馬7121736135150耐克36090494匡威76283童裝103312%阿迪達斯30178耐克30125米奇3093巴布豆30134衣戀30120麗嬰房30121家居143116%惠誼3019、329羅萊30157富安娜30185家電316258%315214182競爭分析競爭分析新瑪特品牌落位圖（1F）競爭分析競爭分析新瑪特品牌落位圖（2F）競爭分析競爭分析新瑪特品牌落位圖（3F）競爭分析競爭分析新瑪特品牌落位圖（4F）競爭分析競爭分析大慶百貨大樓大慶百貨大樓2 2、大慶百貨大樓、大慶百貨大樓 大慶商業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，第一品牌，大商集團旗下，年銷售額在職13億以上,商超、休閑娛樂購物一站式商業(yè)，聯(lián)營為主，經(jīng)營中高檔商品的敞開式賣場，超市自營品牌，在消費者中有較好品碑。大慶百貨大樓1983年建店，集購物、休閑娛樂于一體的大規(guī)模的現(xiàn)代化商場，一層經(jīng)營商品包括煙酒、食品、生鮮、日用百貨、高檔化20、妝品、名品手表、黃金珠寶等；二樓經(jīng)營羊絨、羊毛、床品、內(nèi)衣、醫(yī)藥、鞋帽及各種皮具；三樓包括各大品牌男裝、女裝、裘皮及休閑服飾；四樓經(jīng)營各式家用大小電器、運動系列及數(shù)碼產(chǎn)品；五樓包括各種童裝、童鞋、玩具及文化用品。四層設(shè)有婚紗攝影和美容護膚中心，五層有工行、建行、交行的自動提款機，娛樂、休閑及飲食的好天地。優(yōu)勢：優(yōu)勢：1.多年老店，在大慶市民心目中信譽度最高，深得廣大消費者信賴。2.高中低檔兼顧，受眾群體廣。3.輻射力強，輻射五區(qū)四縣。劣勢：劣勢：1.傳統(tǒng)老店，管理團隊老化，缺乏創(chuàng)新。2.多年老店，幾經(jīng)改擴建，結(jié)構(gòu)不盡合理。3.隨著城市規(guī)劃和東西城區(qū)商業(yè)發(fā)展，所在商圈漸漸失去市場重量，其市場龍頭21、地位受到挑戰(zhàn)。優(yōu)勢品類：優(yōu)勢品類：男女鞋年銷售額：年銷售額：16億競爭分析競爭分析大慶百貨大樓樓層樓層面積經(jīng)營品類品類面積品類樓層面積占比標桿品牌品牌面積銷售狀況一層6672.55(含超市)名表5778.6%歐米茄90.11900雷達49.92470勞力士70500帝舵27300浪琴22.8250珠寶1042 15.6%周大福86.41100金至尊1051500戴夢得41.6440六福16.12790潮宏基17.2588捷夫69.6490化妝品5157.77%歐萊雅40.99420歐珀萊40.99530玉蘭油22.8430資生堂40.99250水芝澳23.47242美寶蓮25.63300佰草集22、11230Za8.2140二層8788.92 少女裝1649.718.6%VERO MODA210744ESPRIT97301艾格周末65183佐丹奴104419真維斯84308史努比41196班尼路81261生活幾何111140米奇413女鞋277932.6%百麗53239她他48236天美意72165奧卡索48144樓層樓層面積 經(jīng)營品類品類面積品類樓層面積占比標桿品牌品牌面積銷售狀況三層9146.92正裝393.3393.34.3%溫馨鳥173363湯尼威爾62143雅戈爾63292時尚休閑439.54.8 4.8%杰克瓊斯128443馬克華菲128411湯尼俊士62220淑女裝233223、.925.5%玖姿139443哥弟89636阿瑪施105273粉紅瑪麗95278蕾莎69221華鑫62338永恒顏色60216四層8453.96 運動2417.3828.6%李寧121986耐克241866阿迪達斯193623卡帕112498彪馬107232安踏153407361141270喬丹131358匡威102112五層5566.85 童裝787.6214.1%阿迪達斯64.3588耐克61.5663米奇30.7855麗嬰房5661家居968.2417.4%惠誼43.8891羅萊62.1112寶源19.1995夢潔51.61113競爭分析競爭分析百貨大樓品牌落位圖（1F）競爭分析競爭分析24、百貨大樓品牌落位圖（2F）競爭分析競爭分析百貨大樓品牌落位圖（3F）競爭分析競爭分析百貨大樓品牌落位圖（4F）目 錄二、項目定位定位分析（SWOT分析）項目定位SWOTSWOT分析分析SWOTSWOT分析分析優(yōu)勢：優(yōu)勢：地理位置優(yōu)勢。位于城市政治與商業(yè)核心區(qū)域核心地段，交通極為便利。城市綜合體優(yōu)勢。萬達廣場是大慶最大體量、最具主題、業(yè)態(tài)最完整的。百貨與其他業(yè)態(tài)聯(lián)動，相互借勢，充分發(fā)揮核心競爭力。品牌優(yōu)勢。集團欲打造中國一流的連鎖百貨品牌，與眾多品牌戰(zhàn)略聯(lián)盟，尤其將國際名品引進大慶，引領(lǐng)大慶奢侈品消費的先河。管理優(yōu)勢。萬千股份有限公司嚴謹、規(guī)范的制度流程，為店鋪建立科學(xué)的管理機制。劣勢：劣勢：125、.萬千品牌知名度較低，需要盡快樹立品牌形象，擴大知名度，打造美譽度。2.項目不在成熟商圈內(nèi)，周邊無居民區(qū)，人流量極少。機會：機會：、大慶經(jīng)濟快速騰飛，爆發(fā)強大的消費能力，為百貨零售業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。、大慶市委市政府突出加強城市管理，努力提高提高城市化及城市現(xiàn)代化水平。百貨零售業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的主力軍，其發(fā)展得到政府的高度重視。、多年沒有新的百貨面孔出現(xiàn)，市民消費已無新意，急需嶄新商業(yè)項目入駐。、高端商業(yè)薄弱，國際品牌極少入駐，不能滿足高端需求。威脅：威脅：、目前處于市場強勢地位的大商集團會大力封鎖品牌，打壓我店。、當?shù)厝肆Y源匱乏，缺少符合我公司標準的經(jīng)營管理人才。3、各大商家搶灘大慶市場，26、給招商及招聘工作帶來極大的威脅。項目策略項目策略高檔精品時尚百貨25-45歲，家庭月收入在6000元以上企業(yè)的中高層、個體私營業(yè)主、政府機關(guān)公務(wù)員、金融醫(yī)療教育等中高收入群體。項目定位：項目定位：目標群體：目標群體：項目策略項目策略品牌策略：品牌策略：1、國際精品提檔升級，絕無僅有，保證高檔定位。2、競爭店的支柱品牌，當?shù)劁N量好、認可度高，我店全力引入，爭取做到位置優(yōu)、規(guī)模大、形象好，超越對手。3、著力引進尚未開發(fā)大慶市場的一線品牌及國內(nèi)知名品牌，差異化經(jīng)營。4、品牌級次占比：40、40、20。品類策略：品類策略：做強國際精品，做大男仕休閑及商務(wù)休閑，做優(yōu)淑女裝及家居用品。招商策略：招商策略：27、1、突出宣傳萬達城市綜合體的核心競爭優(yōu)勢及我店高檔定位的發(fā)展前景，讓品牌供應(yīng)商對我店充滿信心。2、保證一層國際精品的量級和獨有，以國際精品吸引國際名品及國內(nèi)一線品牌。3、利用萬千連鎖品牌資源平臺及哈大區(qū)域資源優(yōu)勢，保證目標品牌的引進。4、對競爭店支柱品牌可給予適當?shù)膬?yōu)惠政策，爭取進店，并獲取品牌的營銷傾斜。項目策略項目策略促銷策略：促銷策略：、以文化促銷、情感、公益促銷為主拉近消費者，文化、情感、娛樂相結(jié)合，樹立我店高檔形象的品質(zhì)、品位。、努力開發(fā)會員及客戶，培養(yǎng)穩(wěn)定的高端客層。、大力擴大預(yù)付卡銷售，即可給店鋪帶來大量的現(xiàn)金流，銀行利息及殘值收益為企業(yè)增效，又可固定消費者的購物場所。、結(jié)合大慶28、特殊的消費市場環(huán)境，做好團購。5、充分發(fā)揮城市綜合體優(yōu)勢，與商管、影院等業(yè)態(tài)聯(lián)動，借勢借力。服務(wù)策略：服務(wù)策略：店堂環(huán)境高雅清馨，設(shè)施設(shè)施舒適便利，服務(wù)措施細致入微、服務(wù)態(tài)度自然溫心。實現(xiàn)品質(zhì)化、差異化、精細化服務(wù)。到萬千購物，享萬千尊貴。目 錄三、總體規(guī)劃品牌落位圖標桿品牌一層品類布局一層品類布局品類布局圖品類布局圖品類布局圖品類布局圖二層品類布局二層品類布局品類布局圖品類布局圖三層品類布局三層品類布局品類布局圖品類布局圖四層品類布局四層品類布局品類布局圖品類布局圖五層品類布局五層品類布局目 錄四、工作節(jié)點表人員進度招商進度工程進度工作節(jié)點表工作節(jié)點表工作內(nèi)容工作內(nèi)容12月1月2月3月4月529、月6月7月8月9月10月11月招商工作招商工作招商人員招聘、培訓(xùn)市場調(diào)查簽署定位文件供應(yīng)商洽談?wù)猩檀髸?月9日聯(lián)營合同全部完成裝修完成及驗收通過試營業(yè)11月18日開業(yè)11月25日工作節(jié)點表工作節(jié)點表工作內(nèi)容工作內(nèi)容12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月組織架構(gòu)組織架構(gòu)核心崗位招聘（人力、行政、財務(wù)經(jīng)理）團隊搭建（營運、客服、信息、成本、物業(yè)經(jīng)理）導(dǎo)購員招聘員工培訓(xùn)工作節(jié)點表工作節(jié)點表工作內(nèi)容工作內(nèi)容12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月工程部分工程部分空調(diào)、排水、鍋爐、消防、監(jiān)控等系統(tǒng)的安裝調(diào)試專柜裝修驗收開業(yè)活動的工程配套方案及實施11月10日我們相信通過努力我們一定能我們相信通過努力我們一定能高質(zhì)量按期開業(yè)，謝謝高質(zhì)量按期開業(yè)，謝謝