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1、JERDE商業(yè)布局案例-sonala藍色港灣項目商業(yè)布局的基本理論 一、城市區(qū)位理論對于城市區(qū)位問題的論述，主要有以下幾種理論模式：(一)杜能的土地價值理論在對城市經(jīng)濟功能分區(qū)進行分析的基礎上，杜能（VonThunen）指出，不同經(jīng)濟活動的現(xiàn)實區(qū)位，取決于這種經(jīng)濟活動對特殊空間位置的投標競爭實力。對于一個企業(yè)來說，它對某些土地進行投標的投標地租高低，完全取決于它對這塊土地所能帶給它的預期利潤的大小。對于與商品供給企業(yè)和廣大商品的消費者都具有廣泛聯(lián)系的商業(yè)企業(yè)來說，具有便利交通條件和密集消費群體的城市中心地區(qū)往往可以在相當程度上保障并增加企業(yè)的經(jīng)營利潤。因此，商業(yè)企業(yè)對城市中心地區(qū)的土地投標地租2、就較高。而對于工業(yè)企業(yè)來說，土地投入的地理位置是否居中往往并不重要，重要的是與其前、后序產(chǎn)業(yè)相互毗鄰，要有良好的供、排水條件和便利的交通運輸條件等。因此，工業(yè)企業(yè)對城市中心地帶土地的投標地租一般并不高。這樣，城市中心地帶就一般被商業(yè)企業(yè)所占用，并形成以商品交換和商品流通為主要經(jīng)濟功能的商業(yè)中心。而商業(yè)中心又可依照其功能層次和輻射范圍，分成高、中、低不同的幾個級別。商業(yè)布局的基本理論(二)加納模式將土地價值理論思想應用于商業(yè)區(qū)位格局分析之中，格蒂斯（Gertis）在1961年通過揭示總零售量隨離開地價最高的中心地帶距離的增加而逐漸減小的規(guī)律，證實了城市土地地租變動及其與商業(yè)經(jīng)濟活動之間關系的規(guī)律3、。到1966年，加納（BJGarner）進一步對商業(yè)中心的內部結構進行了研究，他根據(jù)一系列的城市土地地租的投標曲線，構造了不同等級商業(yè)中心的空間模式，形成了城市地理學中的加納模式。加納模式的主要思想可概括為：高門檻（所謂“門檻”threshold，是指一個企業(yè)為經(jīng)濟正常經(jīng)營活動而需賺取的最低收入）的職能是有較高的地租支付能力，因而能夠居于商業(yè)區(qū)中地租較高的地方。在實踐中，由于商業(yè)企業(yè)都是為其周圍的居民服務，所以可用維持其正常經(jīng)營所需的最低人口數(shù)代替最低收入下限，以人口門檻（PopulationThreshold）作為門檻高低的簡明指標。當然，某一企業(yè)“門檻”水平的高低，是與其自身的特征相關的。4、此外，通過對美國芝加哥商業(yè)區(qū)空間布局的分析，總結出商業(yè)區(qū)空間布局的幾個特征：1.經(jīng)濟規(guī)模較多的高門檻經(jīng)濟活動（如百貨、服裝、珠寶等），往往靠近地價峰值區(qū)，占據(jù)著地租最高的城市土地，在其周圍，按門檻遞減順序排列的其他職能活動（如銀行、餐館、面包店、家具店、家用電器店等）。2.任何商業(yè)中心的核心區(qū)，總是被那些能顯示商業(yè)中心最高級別的職能經(jīng)濟單位所占據(jù)。3.隨著整個商業(yè)中心級別的增高，低級別經(jīng)濟職能單位將被排斥到低地價地區(qū)，在商業(yè)中心的邊緣地帶布局。4.在任何一級商業(yè)中心的典型職能內，每一項職能的次序也是按門檻高低的順序系列排出的。加納理論的不足之處主要在于：商店的位置并不總是與距地租峰值區(qū)的距離有5、關，而且商用土地的地租也并不完全是由距中心點的距離來決定的。針對這些不足，道寧（PBDowning）進一步闡述了土地面積、人口分布、經(jīng)濟收入分布狀況、交通及便捷性的不規(guī)則狀況等對城市商用土地地租的影響，使加納模式更加合理客觀。商業(yè)布局的基本理論(三)中心位置理論中心位置理論是由沃爾特克里斯泰勒（WalterChristaller）于1933年創(chuàng)立的，后經(jīng)奧古斯特廖什（AugustLosch）補充和修正。這一理論從分析不同生產(chǎn)點之間的相互作用出發(fā)，推證了每一種貨物的市場區(qū)實際為六邊形。每種貨物的門檻水平和最大銷售范圍都不相同，因而形成不同貨物及其相應職能之間的特征差別。一般情況下，凡門檻較低的貨6、物，其相應的銷售范圍也較小，這類貨物稱為低級貨物。那些門檻水平高、銷售范圍廣的貨物，稱為高級貨物。但是，往往由于門檻的限制，每個商業(yè)中心并不能提供所有的貨物和服務，而且，貨物供應點出現(xiàn)的實際頻率，還與貨物的等級成反比。低級貨物在很多中心地都可購到，而高級貨物只能在少數(shù)地主得到供給。由此，史里斯泰勒認為，中心位置貨物供給點都能排列成有序的等級序列。按照中心位置理論學說，城市商業(yè)區(qū)主要由中央商業(yè)區(qū)、區(qū)域性商業(yè)區(qū)和鄰里性商業(yè)區(qū)共同有序構成。對于中央商業(yè)區(qū)地域范圍的界定，墨菲（REMurphy）和萬斯（JEVance）提出以建筑物高度及其商業(yè)職能來劃分。在實踐中，有些城市以零售商營業(yè)額的大小為中央商業(yè)7、區(qū)內外分界的標準；有些城市則以土地價格來劃定其中心商業(yè)區(qū)的范圍。國外城市商業(yè)區(qū)位理論的研究是以完全市場經(jīng)濟為前提，以完整的領土、非政治干預、自由的企業(yè)和經(jīng)濟購買力氣平均分布為假定的，因而研究的對象主要是對城市商業(yè)區(qū)結構、布局等的理論分析，而對影響城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的政治、流通體制、市場的秩序與控制和管理、新技術的應用等較少考慮，認為這些完全可以在市場的自我調節(jié)下合理發(fā)展，從而成為以上幾種理論模式各有其局限性的主要原因。商業(yè)布局的基本理論 二、商圈理論商圈又稱“商業(yè)圈”或“商勢圈”。它是指商業(yè)企業(yè)吸引顧客的區(qū)域范圍。商圈對企業(yè)而言，則是其業(yè)務活動的空間，在這個空間范圍內向消費者提供商品和服務。對消8、費者而言，則是他們方便的購買行為的空間。一個設定的商圈，從市場勢力范圍這一角度考察，其構成為點、線、面、流四個方面。點是指商圈的中心點，又指市場區(qū)域據(jù)點的中心點。線是指區(qū)域間相互依存關系以線相聯(lián)結，使商圈具有一定的吸引力。面是指中心點的吸引力的范圍。它是市場區(qū)域廣度，表明市場區(qū)域的廣泛性及其程度。流是指市場的動態(tài)，或指區(qū)域職能的變化和發(fā)展的動向。上述四個方面的側重點是不同的：點反映集中化的問題和集聚的程度；線則反映吸引性和相互依存性；面則反映區(qū)域性或地區(qū)性和同質性；流反映的是活動的態(tài)勢和職能性。從實際工作而言，商圈，是由店、消費者購買行為空間和銷售活動空間三者構成。影響商圈設定的因素主要有：人9、口數(shù)量與特征以及其發(fā)展趨勢；購買潛力與已有企業(yè)的設置與經(jīng)營狀況；區(qū)域內經(jīng)濟發(fā)展前景與產(chǎn)業(yè)多無化的程度；區(qū)域內交通、運輸、服務、金融、信用、保險、物業(yè)等狀況；勞動力市場條件；法律、工商行政管理因素；民情風俗以及吸引顧客所特有的公共和文化教育設施，如公園、劇院、博物館、紀念場所、學校、科研機構等。商業(yè)布局的基本理論 商圈又分批發(fā)商圈與零售商圈。其中零售商圈的主要內容有：1.構成。零售商業(yè)圈是以商店為中心，向四周擴展與輻射，形成一定范圍。零售商圈分為四個層次：核心商圈、次級商圈、邊緣商圈、異地商圈。一般而言，核心商圈能吸55%70%的顧客；次級商圈為15%25%；邊緣商圈則最小，比較稀疏。但商店的規(guī)10、模不同、類型不同，對顧客的吸引也不同。一般而言，中心商業(yè)區(qū)和大型商店對次級商圈和邊緣商圈的顧客的吸引力相對要大。商圈通常不是圓的，更多是橢圓形或多邊近圓形。2.限度。1929年，美國人威廉雷利用三年時間，調查了美國150個以上的城市，終于在1931年提出了“零售引力法則”，又稱“雷利法則”。他認為，“具有零售中心的兩個城市，從位于它們中間的城市吸引的交易量與各自城市的人口成正比例，而與從中間城市到市場的距離的自乘成反比例。”該法則主要地證實一個城市的人口越多，規(guī)模越大，商業(yè)越發(fā)達，對顧客的吸引力就越大。雷利法則有兩項假定：一是兩城市同樣接近公路，距離的衡量限于主要大道，不包括交叉的小路。二是兩11、城市的零售能力相同。顧客之所以吸引到人口較多的城市，乃是由于該城市商業(yè)設施好，商品品種多等因素的影響。3.飽和度。商圈的飽和度決定是否要開辦新的商業(yè)網(wǎng)點。通過商圈飽和度可以確定某一地區(qū)的商店是不足還是飽和。其中飽和指數(shù)計算公式如下：IRSCRERF其中：C為某地區(qū)購買某類商品的潛在顧客人數(shù)；RE為某地區(qū)每一顧客平均購買額；RF為某地區(qū)經(jīng)營同類商品的商店營業(yè)面積；IRS為某地區(qū)某類商品零售飽和指數(shù)。4.制約零售商圈的主要因素有：商店經(jīng)營類型；同類型競爭商店的位置；商品種類；5商店規(guī)模；店址周圍的條件；促銷活動的開展情況。商業(yè)布局的基本理論 三、單店面積極限理論規(guī)模與效益不是正比關系。一定規(guī)模產(chǎn)生12、一定效益，適度規(guī)模產(chǎn)生適度效益，最佳規(guī)模產(chǎn)生最佳效益，過度規(guī)模就會產(chǎn)生零效益或負效益。體現(xiàn)零售商業(yè)企業(yè)的規(guī)模的主要指標之一是商店的營業(yè)面積，影響商店營業(yè)面積確定的因素很多，而其中顧客的生理和心理承受能力是最為直接的因素。人保持某種狀態(tài)的時間是有限的，時間過長必然產(chǎn)生疲勞，從而就會放棄某種活動。顧客在商店游覽購物，同樣存在著疲勞度，超過這個度，不僅使一部分設施空置，導致部分購物區(qū)無人光顧，而且會直接影響購物情緒，甚至產(chǎn)生“恐懼感”。根據(jù)測算，一般情況下兒童疲勞時間的極限為4060分鐘，成人為90150分鐘。按此推算：1、顧客在商場（店）的時間一般不會超過兩個半小時超過這個時間就處于疲勞狀態(tài)，終止13、購物；2、普通人休閑步速為3040米分，顧客在店內瀏覽購物步行距離一般不會超出8000米；3、每平方米營業(yè)面積的顧客通過距離為0.350.4米，因此，顧客對商場營業(yè)面積的心理最大承受量為：150分鐘40米分鐘0.35米平方米17143平方米。而經(jīng)測算，顧客對商場營業(yè)面積的最大生理承受極限一般在2.22.3萬平方米，超過這一限度，顧客就會因“累”而不再繼續(xù)。因此，單體商場面積一般以不超過2.53萬平方米為宜。商業(yè)布局的基本理論 二、商圈理論商圈又稱“商業(yè)圈”或“商勢圈”。它是指商業(yè)企業(yè)吸引顧客的區(qū)域范圍。商圈對企業(yè)而言，則是其業(yè)務活動的空間，在這個空間范圍內向消費者提供商品和服務。對消費者而言，14、則是他們方便的購買行為的空間。一個設定的商圈，從市場勢力范圍這一角度考察，其構成為點、線、面、流四個方面。點是指商圈的中心點，又指市場區(qū)域據(jù)點的中心點。線是指區(qū)域間相互依存關系以線相聯(lián)結，使商圈具有一定的吸引力。面是指中心點的吸引力的范圍。它是市場區(qū)域廣度，表明市場區(qū)域的廣泛性及其程度。流是指市場的動態(tài)，或指區(qū)域職能的變化和發(fā)展的動向。上述四個方面的側重點是不同的：點反映集中化的問題和集聚的程度；線則反映吸引性和相互依存性；面則反映區(qū)域性或地區(qū)性和同質性；流反映的是活動的態(tài)勢和職能性。從實際工作而言，商圈，是由店、消費者購買行為空間和銷售活動空間三者構成。影響商圈設定的因素主要有：人口數(shù)量與特15、征以及其發(fā)展趨勢；購買潛力與已有企業(yè)的設置與經(jīng)營狀況；區(qū)域內經(jīng)濟發(fā)展前景與產(chǎn)業(yè)多無化的程度；區(qū)域內交通、運輸、服務、金融、信用、保險、物業(yè)等狀況；勞動力市場條件；法律、工商行政管理因素；民情風俗以及吸引顧客所特有的公共和文化教育設施，如公園、劇院、博物館、紀念場所、學校、科研機構等。Solana 藍色港灣 總平布局Solana是24小時營業(yè)的有別于傳統(tǒng)商業(yè)，是集購物、娛樂、休閑、旅游，文化于一身的一站式體驗消費場所。Solana引領國際時尚潮流，傾心打造風靡全球的“LifestyleShoppingCenter”商業(yè)理念，為張揚個性的不同人群創(chuàng)造風格各異又相互融合的購物天堂與娛樂消費歡聚空間，16、在Solana，可以找到最寵愛自己的生活方式。是都市水泥森林中的一處稀有風景。業(yè)態(tài)豐富多樣，涵蓋中心主力店、品牌名店、創(chuàng)意精品、中西特色餐飲、主題酒吧、咖啡廳、DISCO、SPA、KTV娛樂場、上流社交舞會及精品酒店等。Solana 藍色港灣 總平布局Solana 藍色港灣 總平布局Solana 藍色港灣 總平布局Solana 藍色港灣 總平布局Solana 藍色港灣 總平布局Solana 藍色港灣 總平布局Solana 藍色港灣 總平布局Solana 藍色港灣 總平布局Solana 藍色港灣 規(guī)劃指標建筑規(guī)劃指標建筑規(guī)劃指標占地面積：13萬平方米建筑面積：地上兩層，6萬平方米(部分挑高9米)17、地下兩層，9萬平方米容積率：0.63綠化率：30.72物業(yè)類型：綜合性商業(yè)交通組織：人車分流客貨分流后勤通道：設備先進完善，各商家店鋪卸貨走地下，有電梯直達店面垃圾處理中心：安裝空調排風系統(tǒng)，實行干濕垃圾區(qū)分車位：地上1300地下800電梯數(shù)量：客梯8部，客貨梯7部，觀光梯1部，扶梯34部Solana 藍色港灣 平面布置Solana 藍色港灣 平面布置Solana 藍色港灣 平面布置Solana 藍色港灣 平面布置Solana 藍色港灣 平面布置SOLANA藍色港灣，一個充滿了燦爛陽光、幽靜湖水、優(yōu)雅建筑、浪漫小徑的購物公園，一個位于亞洲最大的城市公園朝陽公園西北湖岸的歐式商業(yè)小鎮(zhèn)。SOLAN18、A藍色港灣國際商區(qū)訪遍全球購物中心，引入風靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商業(yè)，并將其與北京消費趨勢相結合，傾心打造中國首家Lifestyle Shopping Park。這里不僅是與國際潮流對接的時尚風向標，更是享受陽光湖水的購物天堂和歡聚空間。SOLANA藍色港灣國際商區(qū)將豐富業(yè)態(tài)與優(yōu)美環(huán)境融合，在朝陽公園的廣闊湖面和亮馬河碧澈河水圍繞之中，綻放出美麗豐姿。擁有精雕細琢的水景、花團錦簇的空中花園以及由300多棵樹木構成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一處稀有風景。SOLANA藍色港灣國際商區(qū)19棟2至3層的歐式建筑洋溢著濃郁的異域風情，按不同的功能劃分19、為美瑞時尚百貨、SOLANA MALL、活力城主題店、高街、亮馬食街、左岸、中央廣場等區(qū)域。涵蓋了1000余個知名品牌，600多家零售名店，30多家餐飲美食，20多家臨水酒吧以及傳奇時代影城、全明星滑冰俱樂部、BHG精品超市等豐富的選擇。SOLANA藍色港灣國際商區(qū)時尚、新鮮且充滿樂趣，不同的人群都可以在這里找到屬于自己的Lifestyle，非常適合一家人前來消費，共享歡樂時光。SOLANA藍色港灣國際商區(qū)享受新北京的地方。Solana 藍色港灣 平面布置藍色港灣有點類似與那種鄰里購物中心，建筑密度不大，容積率低，建筑層數(shù)只有23層，建筑風格田園化，很注重建筑內庭的場所化設計，感覺就像一個市民20、廣場，不購物也可以過來玩，往往各零售單元都圍繞它布置，規(guī)劃東南側沿河規(guī)劃有一酒吧街，然后往里一層又有一環(huán)零售商業(yè)，因為遠離人流主動線，效益似乎很不好，一般的人要么在中央廣場一帶駐留，要么在幾個入口駐留。Solana 藍色港灣 建筑特點更讓人津津樂道的是，SOLANA藍色港灣獨有一條巧妙的8字型的動線，消費者沿著這條動線行走，將不會錯過SOLANA藍色港灣的絕大多數(shù)店鋪，據(jù)說如果能找到這條動線，那就代表著你確實很有逛街的天賦。和傳統(tǒng)的購物中心相比，在SOLANA藍色港灣藍天白云代替了天花板，自然清風代替了空調管道新風，原汁原味的歐式建筑、寬窄適宜的街道，再沒有人潮擁擠的逼迫感，為消費者創(chuàng)造出了一21、個舒適迷人、富有親和力的開放式購物環(huán)境，讓消費者仿佛在數(shù)分鐘內從擁擠的北京來到了浪漫典雅的歐洲。鐘樓廣場位于SOLANA藍色港灣東南部，面對朝陽公園北湖，高大的鐘樓聳立在經(jīng)典的歐式建筑之中，仿佛一位紳士眺望著開闊的朝陽公園，顯得挺拔而美麗。巨大的鐘聲將在各個不同的場合響起，或許是回蕩于在此舉行婚禮的新人耳畔，或許是在新年來臨時的瘋狂倒計時，SOLANA藍色港灣的鐘聲將成為一種傳統(tǒng)被長久保留。Solana 藍色港灣 建筑特點為了創(chuàng)造一流的商業(yè)體驗，SOLANA藍色港灣在各個方面均精益求精。其燈光照明系統(tǒng)、園林景觀系統(tǒng)、環(huán)境及標識系統(tǒng)都由國際知名的設計公司設計，代表著當今世界潮流的杰出水準。SOL22、ANA藍色港灣的園林景觀設計由美國JERDE國際建筑師事務所和泛亞國際聯(lián)袂完成。將SOLANA和朝陽公園的天賦景觀完美匹配，打破在商業(yè)中設計景觀的常規(guī)而改為在景觀中設計商業(yè)，從而使得SOLANA擁有獨具魅力的園林景觀設計。SOLANA藍色港灣園林景觀設計中大量運用喬木、灌木、開花落葉樹及常青樹等形成了綠意漫布的效果，平臺，水景，底層庭院、廣場、落葉樹、花池勾勒出自然的公園感受，多姿多彩的卵石花崗巖鋪裝街道，結合小樹和矮花池，構造出歐洲街道美妙休閑的體驗。SOLANA藍色港灣中央廣場周邊是高大的常青樹，與內側的開花落葉樹相互對比，為廣場帶來不同空間尺度和顏色變化，使廣場四季郁郁蔥蔥。SOLANA23、的屋頂花園是花的海洋，在不同的建筑物屋頂，SOLANA藍色港灣以豐富的主題手法營造出風格各異的花園景觀。這里一年四季花團錦簇，形成了讓人賞心悅目的景觀。SOLANA藍色港灣以唯美的園林景觀空間作為背景迎接顧客，為城市開創(chuàng)了一個融入自然景觀的全新開放式商業(yè)空間，使得SOLANA藍色港灣的商業(yè)價值得到進一步提升。品牌森林品牌森林在2008年3月12日SOLANA藍色港灣國際商區(qū)舉辦的“根植SOLANA，共享商業(yè)繁茂”歡迎商戶入駐暨品牌森林種植活動上，SOLANA的眾多入駐商戶代表與SOLANA藍色港灣負責人一起種植了“SOLANA品牌森林”。SOLANA藍色港灣國際商區(qū)的300多株樹木都系上了紅色24、的絲帶，而每個絲帶都代表著一個入駐商戶的品牌，這些樹木將共同構成“SOLANA品牌森林”。SOLANA藍色港灣的入駐品牌將如棵棵大樹一般根植SOLANA藍色港灣的土壤，不斷成長，向上攀升；并與SOLANA藍色港灣血脈相連，心有靈犀，共擔風雨彩虹；SOLANA藍色港灣將因這片洋溢著激情和祝福的品牌森林而更加郁郁蔥蔥，繁榮美麗。Solana 藍色港灣 建筑特點SOLANA藍色港灣的水景系統(tǒng)由美國Fluidity公司設計，F(xiàn)luidity將水景設計看作是藝術、心靈、和人性的流露。SOLANA藍色港灣的水景設計強調與項目三面環(huán)水的天賦自然關系，在每個設計的細節(jié)都依據(jù)特定場所的環(huán)境、經(jīng)驗、意義和價值而構25、思，既有在動線節(jié)點上創(chuàng)造的局部水主題景觀，也有作為自然景觀的延伸，貫穿整個項目的整體水系，從而達到人與水的互動，實現(xiàn)視覺與水景的和諧關聯(lián)。在西北主入口廣場的中心是一眼極具代表性的噴泉，歡迎著每一位到訪的來客。而西南入口廣場有一個魚主題的噴泉，吸引著來往的人群。SOLANA藍色港灣中央廣場的音樂噴泉色彩繽紛，燈影交錯，舞動著一首首動人的旋律，呼應著人群的歡聲笑語。南岸的人工運河延伸了自然湖水景觀，東南湖畔擁有一個長250米高3米的大型疊水水幕，水幕分階而下，仿佛湖水源頭涌入，營造出水晶宮般夢幻的視覺效果。SOLANA藍色港灣的水景設計靈感洋溢，是SOLANA藍色港灣最為迷人的流動景觀，為顧客營造26、了一份獨特的親水消費體驗，成為更多人歡樂的源泉。Solana 藍色港灣 建筑特點LifestyleShoppingCenter源起于美國，并在上世紀八、九十年代得到蓬勃發(fā)展。它提供給消費者的不僅是新穎多樣的購物休閑方式，更有傳統(tǒng)商業(yè)無法比擬的優(yōu)美景觀視野及開放的體驗消費環(huán)境。國際購物中心協(xié)會對LifestyleShoppingCenter的定義：“位于密度較高的住宅區(qū)域，迎合本商圈中消費顧客對零售的需求及對休閑方式的追求，具有露天開放及良好環(huán)境的特征。主要有高端的全國性連鎖專賣店，或以時裝為主的百貨主力店，多業(yè)態(tài)集合，以休閑為目的，包括餐飲、娛樂、書店、影院等設施，通過環(huán)境、建筑及裝飾的風格營27、造出別致的休閑消費場所。”SOLANA藍色港灣的開發(fā)商藍色港灣有限公司在拿到項目土地使用權后，希望將這個項目打造成北京最有特色的商業(yè)項目。為此，SOLANA藍色港灣開發(fā)商的足跡遍布全球知名的商業(yè)項目，探求當今世代商業(yè)發(fā)展的趨勢。席卷全球的LifestyleShoppingCenter風潮給所有人留下了深刻的印象，LifestyleShoppingCenter與零售業(yè)更加注重消費體驗這一趨勢相吻合，將消費者從巨無霸的大盒子中釋放出來，在一個開放的環(huán)境中完成消費。SOLANA藍色港灣有著優(yōu)越的地理位置，既有朝陽公園的天賦景觀優(yōu)勢，又有朝陽公園周邊濃郁的國際化氛圍為保證，SOLANA藍色港灣具備了一28、個典型的LifestyleShoppingCenter所需的所有條件。但優(yōu)秀的商業(yè)絕不是僅意味著對成功者的復制，更需要結合實際有遠見的創(chuàng)新。SOLANA藍色港灣正處于中國經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的大環(huán)境下，面臨著不斷增長的零售商品總額和顧客不斷變化的需求，SOLANA藍色港灣怎么才能抓住消費者的心靈呢？讓LifestyleShoppingCenter在中國或者說在SOLANA藍色港灣得到新的升華呢？SOLANA藍色港灣周邊有著發(fā)達的餐飲、酒吧和娛樂功能，這已經(jīng)成為該區(qū)域的一個標簽，隨著朝陽公園周邊高檔社區(qū)和CBD的不斷發(fā)展，未來這種趨勢將更加明顯。因此，SOLANA當然會進一步加大其在以上方面的魅力。而位29、于朝陽公園的同樣是SOLANA獨特優(yōu)勢之一，在越來越國際化的北京，朝陽公園已經(jīng)成為一個讓人向往的名詞，代表著城市與自然的和諧。在商業(yè)理念和地理位置的共同作用下，一個全新LifestyleShoppingPark已經(jīng)面世，作為首個LifestyleShoppingPark的SOLANA既保留了lifestyleShoppingCenter的種種優(yōu)勢，又在此基礎上更進一步，更加貼合了消費者的在物質和精神層面的需求，為消費者提供了一個夢寐以求的消費樂園。Solana 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